北京11月27日电我国继续近三年的楼市“去库存”作用闪现大都城市的房地产库存已进入良性周期。
材料图：南京一家楼盘的售楼处内记者泱波摄
易居房地产研讨院27日发咘的一份陈述显现，到本年10月底受监测的我国80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%同比削减10.1%。陈述称当时全国80城库存规划相当于2013年8月的水平，即库存规划回落到了四年前水平
一般来说，商品房的库存水平与当地房价涨跌直接相关陈述显现，2017年10月份80个城市中，一线、二线和三四线城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月这也意味着一线城市的库存消化周期要善于二线和三四线城市。
库存添加将压榨房价回落易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，这也能够解说近月来一线城市房价指数首先跌落的现象
官方發布数据也反映出相同的趋势。10月份我国商品房待售面积60258万平方米，同比下降13.3%降幅比上月末扩展1.1个百分点。
华夏地产首席分析师张大偉表明当时房地产去库存使命开始完结，一、二、三、四线城市商品房库存消化较为充沛许多城市库存消化周期已降至12个月以下。尤其是在本年许多三四线城市成为去库存的主力军。
业内人士以为现在除了东北、西北等少量城市，我国大部分城市房地产库存现已进叺良性周期
不过，库存消化过快也会添加房价的反弹压力易居陈述显现，许多三四线城市的去库存周期现已显着收窄2017年10月，滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌等16个三线城市存销比显着偏低这些城市近期房价将面对必定上涨压力。
