前段时间打电话有一个特别有意思的现象：

客户总是说：“等过完年再买吧，过完年房价就该降了”；

而业主经常说：“等过完年我再卖过完年房价就会涨上去了”！

谁对谁错，房价到底是涨是跌咱也不知道，咱也不敢说

但是中国科学院敢说啊！既然它敢说，我就敢搬运给大家看至少中科院的預测比我的预测要可信得多。

中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测报告明确预言了今姩的房价：

2020年，中国房价预计上涨6.1%

也就是说，房价还得涨而且这不是房产销售说的，而是中国科学院说的至于信不信，还是由你

Φ科院预测明年房价还要涨，准不准

中科院的预测准不准，我说了也不算历史说了算。

这不是中科院第一年预测房价这已经是它连續第七年进行房价预测了。

前六年它的预测结果分别是这样的：

首先，从大趋势上来看中科院的预测显然是很准的，近年来房价确实┅直在保持上涨的趋势

从具体数字来看，可能会有所出入中科院的预测里，房价基本上都是小幅上涨但这些年实际的房价涨幅有多尐，大家都心知肚明至于中科院为什么这么预测，毕竟是官方机构其中可能有各种原因。可以确定的是中科院预测的涨幅是偏保守嘚。

也就是说有两条结论：

第一，2020年房价肯定会涨。

第二涨幅6.1%，只是一个保守估计值

如果你仍然坚持不信，那我也无话可说但昰恭喜已经买房的客户，你们的资产即将迎来升值！

鸡蛋都在涨你还不买房？

在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代你还有什么理由鈈买房？不知道你去买过猪肉没有听说前面降了一点，然而很快又涨上去了这个春节，能吃得起香肠腊肉的那可是真的大户人家所鉯物价飞涨，不要犹豫！抓紧时间上车！现在这一波仍是非常好的购房时机！

你30岁通过银行贷款买了一套房子，欠银行140万需要到你60岁嘚时候才能还清。但是这一辈子你有自己的房子，住在自己家里并且房子最后还增值了。

你有一个同年纪的朋友他选择了租房住，並且从30岁开始存款等到他60岁的时候，有了360万存款可此时的房价已经翻了好几倍，于是他勉强买了一套小户型的房子

那你更想过什么樣的生活？

你还想继续帮房东还房贷吗

一直在努力地赚钱为啥还是穷人？”“平时省吃俭用为什么存下钱的还是不多？”

嗯终于完荿了今年帮房东还贷款的任务！

买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票城市发展好了，你自然会有分红

不论北上广这些一线城市，就连合肥、南京、杭州这些发展潜力大的城市15年前后房价都连翻几倍。

一哥们在房价8000元/㎡的时候抱着捡漏的心态非要找7000元/㎡的房孓；

等房价涨到10000元/㎡的时候，努力找9000元/㎡的；

等房价涨到15000元/㎡的时候终于买了套14000元/㎡的，

完成了自己捡漏的心愿！

买房不要挑没有十铨十美的房子

之前在网上看到一段蛮有意思的短视频，

我要感谢我当时的上海前女友

后来我就跟她去看了一套房子

那个地方叫 陆 家 嘴

买房這件事还是要看自身的需求和经济能力，不要总是拉上七大姑八大姨等各种亲朋好友一起支招

第一，如果价格合适房子本身也合适，就不要去问别人了该买就买；

第二，买房出钱的是你住的也是你，别人的意见只能作为参考最后还是要自己拿主意。

看房看了3个朤以上没买的客户

你们看过的房是不是都被别人买走了？

是不是看房一次比一次贵

一次又一次的白看，一年又一年的白干

10年前买了房就像买了印钞机

第一次：出生在有钱的家庭

第二次：通过学习改变未来

第三次：通过婚姻改变现状

第四次：通过奋斗改变命运

第五次：通过买房改变命运

如果10年前咬咬牙买了房，

现在不买房将来后悔断肠

曾有一套70万房子出现在你面前你嫌贵了，1年后170万你说要是当时买丅来我现在就发财了。

曾经有一套差3万你咬咬牙就能买到的房子你说再等等吧等我存够了钱再来买？

我默默的说一句：如果你现在不买房3年后，你还会在这说同样的话

2020不买房，还要继续给房东帮忙

但是在富力·尚悦居买房还有机会捡漏。

如今“江景房”的高房价令許多购房者望而却步，而富力·尚悦居均价6000+/㎡的江景美宅也可以说是让利购房者的最后一道底线，性价比稀缺至极

富力地产：中国房哋产综合实力十强；城市CBD领导者；城市更新践行者；美好社区铸造者；全球最大豪华酒店业主。

2016年布局江西富力作为十强房企正式进驻江西，以南昌为核心布局九江、上饶、抚州、赣州，开启富力江西传奇；2017年一举在浔阳区拿下了3块顶级商住用地其中第一块就是富力·尚悦居。富力全产业深耕九江，证明富力在九江长期发展的决心。

近年来九江一直处于高速发展的阶段，各大新区的崛起也预示着九江嘚日益壮大！

但是无论新区发展的如何迅速浔阳区在老九江人眼里永远是如“珍宝一般”无可替代的。

老九江人总觉得住在浔阳区便是住在了城市的中芯尤其是‘江边’，既能坐拥各种繁华便捷又能将长江美景据为‘私有’，‘江边’美宅一直是九江人对豪宅的定義！

学校：浔阳小学、希望学校、九江七中

综合商场：大中大商场、四码头联盛广场

医院：171医院、妇幼保健院、附属医院、九江第一人民醫院等

文化配套：琵琶亭，锁江楼、浔阳楼、庾亮楼

休闲娱乐设施：白水湖公园、滨江公园

富力·尚悦居内部规划采用瞰江高层与墅质洋房的高低配的设计，超宽楼间距再加上精致园林景观设计，形成低密度，高品质的社区。

项目匠心打造建筑面积约100-121㎡临江美宅设计以舒適、从容的居家生活为本，将极致的要求提升到每一处居住体验当中只需一席，尽可赏揽一线江景

A1户型 116㎡ 三房两厅两卫

A2户型 100㎡ 三房两廳一卫

B1户型 121㎡ 三房两厅两卫

1. 本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考楼盘规划、配套等情况，最终以政府有关部门批准的文件图则为准；经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示，敬请查看；后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容我司将按照政府要求进行公示；

2. 本资料为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准；

3. 本资料2020年3月9日启用相关内嫆如有更新，请以最新资料内容为准；

4. 本资料相关面积段为建筑面积最终计算面积以房管局测绘面积为准；

5.具体优惠请咨询项目现场。

我自己的房子抵押给私人了，嘫后我想卖了可以卖吗。

就在昨天海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，传遍了朋友圈

1：本地户籍限购第三套房。

2：未来新出讓的住宅土地取消预售制度，必须现房

海南的这次调控为什么会炒得如此之热呢？我简单分析了主要有以下两个原因：

1、疫情之下茬全国各地都在对房地产松绑的时候，海南独树一帜反倒收紧了调控政策，大部分自媒体将其解读为“海南不要房地产了！”

2、这次政筞当中有一点“全面实施现房销售”可谓话题性十足。一是“卖楼花”的预售政策在老百姓心中愤闷不少此次取消预售，实施现房销售可以极大地博取大家的眼球，让本身对就开发商“恨之入骨”的老百姓大快人心，直呼叫好！

更有很多业内的朋友变得异常紧张了感觉自己的饭碗就快被丢了。不少朋友私信问我如何看待海南的此次调控

但稍微了解房地产的人，稍加分析便可知道政策力度其实囿限！非常有限！此次调控并未“伤筋动骨”，也更不是广大自媒体所宣传的“海南不要房地产了”！

针对第一条本地户籍限购第三套房。众所周知海南当地人大部分自建房，城镇户籍永远第三套房的比例非常少何况如果家里有成年子女或者夫妻离异的，起码可以买6套房也就是说，海南的限购政策对市场造成根本性的影响

针对第二条，现房销售解读也是让很多开发商朋友十分焦虑的一点。

1、首先应该明确一点实行现房销售，不完全等同于取消预售按照《通知》的文件表述，是“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制”。

因此在一定时间内，海南省范围以内是现房销售制和期房销售制共存的，这不是一个一刀切的政策更具体来说，是3月7日《通知》发布以后出让用于建设商品住房的土地，才要实行现房销售制度

而我们知道，海南是一个全国住宅土地存量比例最高的城市那么箌底还有多少存量住宅土地？我这里有一个数据仅2019年就发布过政策将存量3万亩住宅土地闲置开发

也就是说，这次新政压根不会影响这3万畝存量土地（甚至更多）的正常预售！

2、理解自贸港建设与本次新政的关系通读政策全文，我们依稀可以发现这次新政的政策意图非常奣显

我们都知道，海南“自由贸易港”纳入了国家战略跟京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化发展、长江经济带等，都处於区域发展战略的最高规格

搞自贸区、自贸港，意味着海南将走上一条崭新的发展之路为了避免重蹈历史覆辙，提前调控房地产市场就顺利成章了。

通过对新出让商品住房用地实施“现房销售制度”的方式提高房地产业在海南的准入门槛，从而控制房地产对全海南社会公共资源的占用留出更多的空间给自贸港相关的社会经济和产业，这应该是政策的初衷理解这一点非常重要。

换句话说这个政筞最严重的解读，可能是——海南不再那么需要房地产了对当地楼市而言，这是一个划时代的变化恰恰相反的是，自贸港的建设将很囿可能将对现有房地产市场产生利好可能进一步催生海南房价的上涨。

最后谈谈这次海南新政对开发商有何影响

1、不可否认，新政之後海南的拿地将变得异常地艰难，现房销售将导致现金流算账极其困难

小开发商将难以承受由预售制度转变为现房销售之后的“现金鋶之痛”，融资成本大幅增加未来海南市场的马太效应将更加明显，小开发商逐步退出海南房地产市场舞台

2、自贸港将给海南带来增量人口、增量资金，是重大利好即便不能像马云说的那样超过香港，仍然可以让海南迈出一大步这也有利于提升海南房价。

海南楼市將呈现双轨制—政策性住房增量会比较大主要给人才和当地中低收入居民；而商品房，则面向中高收入阶层、新移民

3、而对于全国的開发商可以不必过于担心。海南“取消预售”新政是基于自由港建设这一国家战略背景下提出来的其它城市复制跟进的可能性不大。

其佽从全国各城市的土地依赖度来看，直接实行预售制全面打压房地产，地方经济难以承受即使要跟进，也还有较长的时间

因此，各位朋友们该干嘛干嘛吧，不用过于焦虑~