活动过程： 1.事前准备. （1）过程足够的苦,结果才会像道具钱和拍卖槌。 （2）将拍卖的东西事先写在硬纸板上（

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 07:45 标签： 过程足够的苦,结果才会像

广东省广州市从化区人民法院关于拍卖从化市（现广州市从化区）街口街建设路49号301、302房及303、304房的公告

资产处置单位：广州市从化区人民法院

广州市从化区人民法院将于2018年10月11日上午10时至2018年10月12日上午10时止（延时的除外）在广州市从化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：/020/09 ，户名：广州市从化区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

   一、拍卖标的：以下标的整体拍卖，详情如下：

从化市街口街建设路49号301、302房

从化市街口街建设路49号303、304房

  整体起拍价：元，保证金：600000元，增价幅度：30000元及其倍数。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人；2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

    四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止。

咨询竞拍卖流程及相关操作：（工作时间接受咨询）

咨询看样及咨询标的物详情：广州亿槌瀛网络科技有限公司  400 -012 -1089（工作时间接受咨询）

 集中看样时间：2018年9月28日下午15时需要看样，请提前一天电话联系预约确认，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。房屋没有钥匙，只能在外围观看。

看样集中地点：从化市街口街建设路49号301、302、303、304房。（该标的物地址）

    五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量，本次拍卖为增价拍卖，拍卖起拍价即为保留价，参与竞拍，出价不低于拍卖保留价的，拍卖成交；低于拍卖保留价的不成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

    本次拍卖标的物并未实际控制，评估公司进行评估时也未进入室内，故本次拍卖本院不负责交付场地。

    竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

   八、 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。

    标的物交付时按现状交付，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

九、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

 十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款的支付方式：该买受人应于网络竞价结束之日起五日内必须将余款一次性缴入法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：1），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2018）粤0117执35号。

    十一、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录：广东南泰房地产土地资产评估有限公司作出（南泰估字（2018）报0097号）评估报告。

    联系地址：广东省广州市从化区城郊街河滨北路628号。

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