市区二手房市场格局生变，部分“老破小”涨幅大
“市区部分‘老破小’二手房报价已达2万元/平方米水平。花坦头住宅区一套40平方米左右的房子，前段时间隔一两个月报价每平方米就上涨数百元，幅度从三四月份的1.6万元/平方米上涨到1.80万元/平方米左右。”
据统计，截至5月底，鹿城区二手房交易量达8182套，超过新建商品房成交量，已成为市场成交的绝对主力，受到市场的广泛关注。近期不少中介工作人员反映，去年还被不少购房者诟病“非优质资产”、“建议尽快抛售”的“老破小”二手房，近几个月报价迅速攀升，相比之下，不少居住环境、房龄较新的二手大户型房源涨幅不大甚至是稳中有降。
部分“老破小”涨幅大，周边房产相对平稳
位于市区西向的水心、花坦头等老旧小区，虽然地处老城核心区，和九山公园的距离也近在咫尺，地段优势明显，但该批房源房龄都在20年以上，长期以来并不受购房者的欢迎。不过从年初开始，情况发生了变化，由于大拆大整货币化安置范围的扩大，这类小面积低总价的“老破小”吸引了不少过渡置业者甚至是投机客的关注。
“去年底该区域的这类房子每平方米七八千元也卖不出去，但现在已经有房东报价达到2万元/平方米，虽然这类房子面积都不大，40~70平方米居多，但总价升幅大。”某中介工作人员这样表示。但令不少意向置业者意外的是，现在该区域边上还有不少小区、房龄条件均好于上述物业的在售盘报价却仅为每平方米1.6万元左右，和年初相比价格变化并不大。
事实上，据多家连锁中介机构统计，除了市区非西向区域外，多个市中板块，在上半年这一波二手房快速成交行情下，除部分“老破小”房源外，绝大多数二手房的价格依然相对平稳，部分大户型房源甚至稳中有降。
同是学区房品质小区涨幅不敌老小区
市民张先生近期想为子女入学购置一套城南总校的房产，了解后发现，即使是“老破小”的房子，不少信心满满的房东报价也接近每平方米2万元，60平方米总价110万元已经是个“公允”的市场价。
有中介人士表示，近期该类60平方米以上的老旧二手房报价有不小的提升，但同样是该学区的房子，周边诸如庆丰公寓、诚达大厦，不仅房龄新而且不少还是电梯房，但价格却一直维持在年初水平，每平方米2.1万元左右。
业内人士表示，城南总校周边老旧二手房源，集中在30~60平方米，因此是很多工薪阶层家庭购买学区房的首选之一。反倒是庆丰公寓、诚达大厦等房子，面积基本是140平方米以上的中大户型，总价为300万元起步，就最近几年的二手房价格趋势来看，学区房基本上是面积越小成交均价越高，大户型反而没优势。
二手大户型房源不敌新建商品房
为何大户型房源涨幅不敌“老破小”，在部分区域甚至报价稳中有降？除了户型面积大、总价高等传统因素外，新增了大拆大整货币化安置释放出了大量过渡购房需求及部分小学调整入学政策等因素。另外，还有一个很重要的原因就是随着上市新盘的增多，部分改善型置业者分流至新建商品房领域。
据不完全统计，仅6月份以来，温州市区万科中梁新都会二期、华鸿万府三期、华鸿万象公馆、华鸿艺墅二期等楼盘相继推出了近千套房源，多数项目的去化率都在五成以上，甚至个别项目达到九成，且不少项目定位于改善型置业者。
有业内人士表示，客观上讲，这些年住宅产品更迭快，特别是住宅功能性和科技含量方面，新建商品房和二手房并不在同一起跑线，现在的新一代改善型物业，空间功能如果合理利用，甚至可以在130平方米户型里做出四室两厅两卫；反观以前的大户型房源，浪费很多，150平方米甚至只有三室户型，而且新一代豪宅还有一个重要的加分项是更好的物业及小区环境。
来源：温州都市报
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今日搜狐热点别再看低“老破小”！这10个老旧小区一年平均升值34%！
来源|每日楼市
▼▼▼提起老旧小区。你印象中还是老、破、旧？那就out啦，它们现在都是酱紫滴…
▼▼▼不仅如此，老旧小区改造还给这里的居民带来了“实实在在”的利好，就在上个月，南京颁布了2016年“老旧小区十佳整治项目”，仔细一查不得了，这些小区在过去一年挂牌价平均涨幅达到34%。到今年一季度涨幅平均仍达到10%~都有哪些小区我们一起来看看吧：
化工新村小区
入选理由：化工新村小区整治内容全面，过程管理精细，能够结合“海绵城市”要求修建下凹式绿地，摊铺透水混凝土，增设文化小品景点，增加节能照明灯，结合燕子矶的文化特色邀请市民在小区围墙上绘画、书写反映核心价值观为内容的文化景观墙。
2016年1月挂牌均价：12994元/㎡
2017年1月挂牌均价：20155元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：21250元/㎡
去年一年涨幅：55.11%
一季度涨幅：5.43%
天坛村小区
入选理由：天坛村小区启动最早，示范效果最好，拆违力度最大，能够结合小区现状最大限度拓展空间，新建自行车棚，并设置充电桩，较好地解决了停车难问题。
2016年1月挂牌均价：14402元/㎡
2017年1月挂牌均价：16487元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：18687元/㎡
去年一年涨幅：14.47%
一季度涨幅：13.34%
幕府山庄小区
入选理由：幕府山庄小区整治效果突出，新建景点、游园特色明显，从道路、墙面、停车位等全方面进行了整治，得到了居民的认可。
2016年1月挂牌均价：14866元/㎡
2017年1月挂牌均价：22013元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：22784元/㎡
去年一年涨幅：48.07%
一季度涨幅：3.5%
腾飞园小区
入选理由：腾飞园小区整治后，整治成效显著，新旧对比明显，群众反响较好，小区绿化、休闲广场等区域整治后焕然一新。
2016年1月挂牌均价：23391元/㎡
2017年1月挂牌均价：28400元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：32258元/㎡
去年一年涨幅：21.41%
一季度涨幅：13.58%
建设新村小区
入选理由：建设新村小区以突出安全管理为前提，实施全面整治，创新工作举措，在围墙上安装“栏杆式”防爬刺，较好地提升了居民的居住安全感。
2016年1月挂牌均价：24652元/㎡
2017年1月挂牌均价：36058元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：40075元/㎡
去年一年涨幅：46.26%
一季度涨幅：11.14%
雨花村小区
入选理由：雨花村小区深入挖掘历史人文特色，突出景观花园建设，结合休闲健身设施，打造宜居小区。整治后的小区从大门到围墙，从道路到广场，一步一景，处处有特色。
2016年1月挂牌均价：18799元/㎡
2017年1月挂牌均价：22417元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：29014元/㎡
去年一年涨幅：19.24%
一季度涨幅：29.43%
西华东村小区
入选理由：西华东村小区场地开阔，房屋亮丽，道路平整，停车有序，整治效果特色明显。在整治中，能够结合周边历史文化，建设明代特色的小区围墙，整治后得到居民的广泛认可。还成为玄武区首批加装电梯试点。
2016年1月挂牌均价：23018元/㎡
2017年1月挂牌均价：31778元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：33326元/㎡
去年一年涨幅：38.06%
一季度涨幅：4.87%
瑞金路50号小区
入选理由：瑞金路50号小区能够结合小区自然状况，重新修建古色古香的小区大门和外立面，增加了小区的历史感，整治后的小区观感良好，变化较大，更加舒适宜居。
2016年1月挂牌均价：25471元/㎡
2017年1月挂牌均价：33742元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：36052元/㎡
去年一年涨幅：32.47%
一季度涨幅：6.84%
紫藤苑小区
入选理由：紫藤苑小区加大拆违力度，最大限度的拓展空间，新建机动车停车位，缓解了居民停车难问题。在小区内增设晾衣架，为居民生活提供方便。
2016年1月挂牌均价：16214元/㎡
2017年1月挂牌均价：23314元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：24152元/㎡
去年一年涨幅：43.78%
一季度涨幅：3.59%
琥珀巷小区
入选理由：琥珀巷小区深入开展宣传发动，小区居民积极参加整治工作，在整治过程中献计献策，整治后的小区居民满意度较高。
2016年1月挂牌均价：19171元/㎡
2017年1月挂牌均价：23148元/㎡
2017年4月最新挂牌均价：25244元/㎡
去年一年涨幅：20.74%
一季度涨幅：9.05%
▼▼▼2017年，老旧小区还将大批变身出新，240个老旧小区将被集中治理 涉及房屋1900幢， 总建筑面积约500万平方米， 惠及7.2万户21.6万名居民。快来看看各区今年老旧小区改造的小目标吧~还有，各区重点改造小区3月份的二手房挂牌价也都在下面，来看看有没有你家，挂牌价涨没涨吧~
2017老旧小区出新改造"小目标"
99个老旧小区整治。
代表项目：荷花里、郁金里、迎春里、涌泉里、牡丹里等。
整治进度：99个小区已全部完成工程立项，综合进度23%。
老旧小区名称
二手房报价
28367元/㎡
29353元/㎡
30359元/㎡
29819元/㎡
32196元/㎡
棚户区改造：老虎山东侧、虎踞北路100号、东井二村、张蔡路东侧、老庙、金陵村72号、老虎山北侧等地块。
2017老旧小区出新改造"小目标"
57个老旧小区整治。
代表项目：后标营50号、庆盛园、长白街354号、蔡家花园、全福小区等。
整治进度：57个小区已经完成工程立项，综合进度29%。
老旧小区名称
二手房报价
28912元/㎡
26680元/㎡
27083元/㎡
骂驾桥片区
27718元/㎡
龙蟠中路480号小区
20270元/㎡
仁厚里小区
25459元/㎡
双桥门片区
23940元/㎡
江宁路片区
21933元/㎡
小心桥—江宁路西片区
19896元/㎡
聚宝园50—1号
31641元/㎡
水榭华庭1—3号1幢
30197元/㎡
25475元/㎡
糖坊廊26号4层住宅
27144元/㎡
武定门南巷3号
25000元/㎡
剪子巷41号
30193元/㎡
七里街68巷片区
23886元/㎡
26750元/㎡
33188元/㎡
武定门北巷小区
25000元/㎡
23902元/㎡
25834元/㎡
七里街20号4、5、6、7幢
23886元/㎡
七里街110号
23886元/㎡
80、90年代
26575元/㎡
24667元/㎡
韩家苑南小区
24014元/㎡
西关头1—20号
25256元/㎡
24970元/㎡
32700元/㎡
30393元/㎡
甘露巷15号01、02幢
24185元/㎡
钓鱼台81号
24900元/㎡
磨盘街10号01、02、03、04、05幢
29474元/㎡
饮马巷92号
21002元/㎡
陈家牌坊26号
23254元/㎡
来凤街1号1—7幢
30018元/㎡
棚户区改造：小西湖、东铁管巷、装饰大世界、光华新村、双龙产业园地块、门东片区东延及周处读书台、光宅寺、草桥清真寺以南、豆腐坊及一棉厂宿舍、小心桥东街南、五福巷等地块。
2017老旧小区出新改造"小目标"
64个老旧小区整治。
代表项目：洪山路190号、板仓街192号、公教一村、文德里村20号、童卫路7号等。
整治进度：64个小区已完成工程立项，综合进度50%。
老旧小区名称
二手房报价
昆仑路18—36号
北西家大塘
北京东路51号61、62栋
西家大塘41、43号
解放门小区
棚户区改造：忠林坊(刘军师桥)、珠江饭店、富贵山24号及对面地块、黑墨营地块、前半山园3—8号、富贵山25至28号和后半山园5号、香林寺河两侧(西村70、72号和佛心桥35、36、39号平房后及西侧)、兰园农贸市场西侧等地块。
2017老旧小区出新改造"小目标"
4个老旧小区整治。
代表项目：爱达花园、莺歌苑57-79号、利民村、文体村11幢小区。
整治进度：4个小区已经完成工程立项，综合进度34%。
老旧小区名称
二手房报价
26231元/㎡
32753元/㎡
24216元/㎡
24937元/㎡
棚户区改造：长虹路205—245号、北圩路8号等地块。
2017老旧小区出新改造"小目标"
3个老旧小区整治。
代表项目：金尧山庄、药科大学家属院、三角地小区。
整治进度：3个小区已完成工程立项，综合进度33%。
老旧小区名称
二手房报价
20708元/㎡
药科大学小区
11771元/㎡
棚户区改造：石坝社区府军卫、锦湖轮胎周边、吉祥村、胜利村(和燕路沿线)项目(国有)、燕子矶吴庄工业园、新燕街危旧房及棚户区改造地块，江苏煤炭地质勘探四队家属区、电气集团片区—电瓷新村、西岗果牧场、晓庄村地块(含晓庄一组、晓庄二组、晓庄三组)、工农路以西等地块。
2017老旧小区出新改造"小目标"
13个老旧小区整治。
代表项目：普德村132号、普德村128号、小行路15号等。
整治进度：13个小区已全部完成工程立项，综合进度40%。
老旧小区名称
二手房报价
普德村小区
24416元/㎡
小行路15号
20567元/㎡
棚户区改造：圣戈班片区地块(两桥岱山片区一期)、安德门、曹家凹(管道路西段)、张家湾(管道路西段)、刘家村、建宁一村、寺门口、郑家组、胡家庄、开发区三期(人居森林一期)等地块。
近期南京新出台的《老旧小区整治操作手册》被称为我市老旧小区整治的“3.0版本”！老旧小区整治的72项内容，从地下到空中都有明确要求。《手册》中规定的具体整治项目，除了拆违、整修房屋、整治道路、安装路灯等过去的“常规内容”，还围绕“精细化”，增设了线路序化、管线下地、节能改造、海绵城市、功能提升、适老改造等新内容。据悉，今年我市将打造一批整治精品小区做示范。
增设餐饮店排水截油槽
很多老旧小区都有大量沿街门面房租赁给餐饮企业，餐饮企业排污排油管道都是直通小区内的污水管道，不少污水管道被油污堵塞，居民叫苦不迭。因此，本轮整治过程中，餐饮企业后场所在小区都将增设餐饮店排水截油槽，对餐饮店的污水先过滤掉油污再进行排放。
“海绵城市”理念
眼下，“海绵城市”建设成为各地城市建设的一个重要理念，我市今年整治的240个小区也将充分体现这一理念，明确了下沉绿地、透水路面、雨水利用等3项“海绵城市”具体内容，过去几轮小区整治过程中，不少小区的道路整治多为水泥路面，今年的道路整治则要用面包砖和透水沥青，有条件的小区在进行绿地建设过程中，还须让绿地低于路面10厘米左右，这样可对雨水进行储存和充分利用。
增加物流快递等设施
网购的迅猛发展也给老旧小区的管理带来了挑战——快递往哪放？今年老旧小区整治过程中，不少小区的这一难题有望得到解决，在“功能提升”项中，明确增加物流快递设施；另外，具备条件且征得居民同意的小区，还将同步推进既有住宅增设电梯、公共自行车进小区等重要内容。
整治内容都有啥？
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今日搜狐热点萧山“老破小”，三度拍出新高价，最高涨幅290.4%萧山“老破小”，三度拍出新高价，最高涨幅290.4%美国房产百家号全城4月10日，转塘省级现代商贸特色镇推介会暨【CCPARK云栖中心】招商盛典隆重启幕。云栖小镇迄今共有750余家技术创新企业，高新智慧人群约15万。中国美院、浙江音乐学院进驻。在“拥江发展”战略下，之江纳入中心城区，战略地位迅速提升。会上，世纪联华、中影、银乐迪、最天使、新白鹿5大意向签约商家代表与CC PARK云栖中心展开签约仪式。同时，场下还有未上台的70余家品牌商家，覆盖了餐饮、健身、影院、文创、商超、教育等业态。“地铁接驳地下层”、“公园式商业”，无不预示着CC PARK云栖中心的占位和格局。CC PARK云栖中心紧邻地铁6号线凤凰公园站（建设中），其东南面紧邻凤凰公园，实现商业和公园的情景融合，地下车库与凤凰公园地下车库打通，是一座“内广场式”的公园式生活广场，建筑面积约6.3万㎡磅礴体量，将给之江带来的消费场景体验的升级。近期，写字楼步入高速去化期商业地价屡刷新高。据相关数据统计，2017年，杭州写字楼成交约100万方，总成交金额共计186亿。要知道，年，杭州写字楼年均成交面积仅约39万㎡；2016年，这个数字也不过74万㎡。此外，年以来，杭州写字楼的存销比也在持续走低。从图表可知，2017年，杭州写字楼成交面积反超新增供应面积，创造了过去5年从未有过的行情。西湖区西湖区今年要建7条道路，那么，这些预计今年建成的道路在哪里？最新建设进展如何？一起来了解一下吧。1、枫桦东路三期：北起四号浦，南至军师路，全长约2.7公里，是双浦区域连接紫之隧道、麦岭沙立交等交通枢纽，通往城区的重要交通干道。目前已经全线通车。2、之浦路三期：即之浦路下穿云河街的隧道。建成后，之江和城西的市民可以直达杭州南收费站。项目已于日进入主体施工阶段。3、花三路（集萃路-南阳坝路）：主要包括道路工程、雨污水工程等，新建桥梁一座。目前花三路道路西段雨污水管施工正在进行中，计划于2018年12月完工。4、南阳坝路（振华路—南阳坝河绿化带）：北起振华路，南至南阳坝河绿化带。目前正在进行雨水管施工。计划于2018年6月完工。5、振华路（古墩路-镇东河绿化带）：主要包括建设道路、桥梁工程、道路附属工程及管线工程。项目计划于2018年4月开工，计划于2018年11月完工。6、袁二路：本项目规划为城市次干路，南起规划周五路，北至现状袁浦路，全长约1376m，陈家河上设置桥梁一座。项目于2017年10月开工，计划于2018年8月完工。7、袁三路：本项目规划为城市次干路，南起规划周五路，北至现状袁浦路，全长约1481m，设置桥梁一座。项目于2017年10月开工，计划于2018年8月完工。下城区近日，下城区以清单梳理、数据整合、流程再造、软件开发为抓手，推出政务服务“网上办”升级版——下城政务服务“掌上办事大厅”，实现93项个人办事事项手机扫码一键可办。“掌上大厅”可办事项范围目前主要涵盖人社、民政、卫计、残联、城管、其他六大类事项。自即日起，只需微信搜索“下城发布”公众号或扫扫“下城发布”二维码进行关注，进入后台点击微服务——掌上大厅，即开启办事之旅。目前，掌上大厅移动办事平台已在潮鸣街道运行成熟，正在全区推广中。后期还会有冰箱贴和钥匙扣等小物件发放，下一步，下城将强化基础数据采集利用，深化“一码办”宣传推广，逐步实现全区居民个人办事“一键办、一码办、零材料办”，持续推进移动办事智慧化程度，层层激发便捷办事蝴蝶效应，不断提升群众满意度和获得感。江干区杭州市国土资源局日前发布了2018年杭州首期《读地手册》。本期收录了江干区10宗经营性用地，其中涉宅用地有7宗。从分布来看，主要集中在城东方向，艮北新城的牛田单元和艮北新区单元、九堡中心单元、科技园单元等区域都有宅地可供出让。四堡、七堡单元也有一宗宅地在计划出让之列，从位置看，该地块与钱江新城二期扩容区仅一路之隔，东面即为杨公社区公寓。速度最快的科技园单元JG1501-01地块已于4月4日上午完成挂牌出让。拱墅区拱墅7个老旧小区“升级”换新颜，据了解，2018年老旧小区改造将于2018年10月底前实施完毕。以下七个小区将接受改造：余杭区4月15日，杭州学军中学『学军助你中考赢』大型咨询活动全面启动。最关键的是，学军中学海创园学校当日也全天开放，接待参观咨询。欢迎家长朋友们前往，当日有大巴接送。据称，活动当天，名校掌门人陈萍，将首次讲述她的“学军情 教育梦”。同时，还有杭州市中考状元、浙江省学联主席等智慧家长出席，为学生家长解读大考前怎样的陪伴才是最好的教育。以及名师论道和升学咨询，杭州市中考语文阅卷组组长、语文特级教师童洪星，深度剖析预测2018年语文中考。杭州市政府出台的2018年“一号文件”霸屏杭州双创圈。这份《关于加强众创空间建设进一步推进大众创业 万众创新的实施意见》，提到了要“加快推进众创空间专业化、国际化发展”、“到2020年，全市创建市级众创空间150家以上”“进一步提升标准化众创空间创业创新服务能力”等建设要求及发展目标。近日，梦想小镇举行了2018杭州孵化器、众创空间发展论坛。据称，今后，杭州将发展“雨林式”创新创业生态系统，为杭州的孵化器和众创空间，带来新一轮的发展机遇。今后，杭州要“在创业雨林里，撒下独角兽的种子”，既要在杭州培育“顶天立地”的大企业，也要孵化“铺天盖地”的小企业，打造“雪中送炭”的资金链，聚集“层出不穷”的创业者。萧山区4月10日，萧山棉北里又一处房产拍出高价。就在去年，萧山棉北里曾因两次司法拍卖一度成为网红。去年7月，棉北里一套32.18㎡的老破小房拍出115.3万高价，而此后竞买人反悔，房子再度进行出让。第二次的出让价格更是让棉北里名声大噪，成交价提高到121.5万，相当于37756.37元/㎡。今年4月10日，棉北里又一处房产在萧山司法拍卖平台上进行公开拍卖。该房产为棉北里24幢2单元103室，建于1975年，建筑面积35.31㎡，起拍价50万元，评估价70.93万元，保证金8万元。经过153轮报价，该处房产最终以145.2万被拍下。相比起拍价，涨幅290.4%，相当于41121元/㎡。滨江区近日，网易三期征迁地块实地丈量完成，网易三期将会建在哪里呢？南到红卫路，北到天马路，东至腾龙路，西至丰产桥，位于汤家井社区的网易三期地块，涉及了100余亩的土地范围，150余户种植户的签字任务，80000余株大大小小苗木果蔬的迁移工程。环绕在网易三期周围的美女山，象山，狮子山，天鹅孵蛋山山势蜿蜒松柏长青，不远处就是白马湖和冠山公园。可以想象，这里又将成为让无数人羡慕的办公场地。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。美国房产百家号最近更新：简介:看美国，话题涵盖洛杉矶房产投资等方方面面作者最新文章相关文章注册日期：
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放理由1.上海平均工资也就五千多，实际普通人家顶多贷款也就贷个两三百万，可能大部分还贷不到300，但是这波行情涨好，除非你住在很郊区的地方，否则贴个200万也只有大个二三十平，而且已经用足杠杆了，另外置换一次还要准备相当于房价10%左右的费用用作装修和交易费用。而且原来的房子总价越高，同样的预算置换能够得到的改善越小先看白银.比如原房产已经五六百万的。所以从某种程度上抑制了改善行需求。当然今后不排除有部分收入高的人群仍然会继续置换，但是总体来说改善行需求已经在这几年释放，后面估计很难再有这样的辉煌2.房价基本都是同步涨的，新房次新和老破小不可能只涨哪个，无非只是先后顺序的问题。新房次新涨了自然就体现老破小的性价比了，所以老破小也不会没人要。但是现在外环线左右的新盘现在大部分也在四百万左右，普通家庭第一次买房，按上海条件，基本凑凑弄弄100万问题不大，家底好一点的也就在两三百万，再加上贷款杠杆，基本首次置办，杠杆用足也就能承受400-500到顶了。所以房价再涨，首次置业的普通老百姓也是买不起了，除非国家首付贷款政策再调整，继续放大杠杆3.这个时候老破小的性价比就凸现了，尤是和新盘价差一半以上的老破小。和学区房同理，因为买不起新房，考虑老破小的人就会多起来。老破小自然涨价，再加上总价的原因，老破小的价格甚至有机会向新盘靠拢4.关于70年产权老破小去了一半，这也是造成新房和老破小价差的原因之一。有些人担心70年到期后如何，其实我觉得完全没必要担心，住老破小的都是社会底层，就算70年到期，政府也不敢收很多钱，因为会造成社会问题滴。相反还有博动迁的机会lz手上两套老破小，无学区概念，原来也是打算置换新房的。但是看看今年这形式，突然觉得对老破小乐观了。lz手上一套上南的房子，去年到今年涨了毛80%.上南那块地方，貌似就是因为很多人次新房买不起了。又不甘愿去郊区。。。所以才突然涨上去的随便讨论讨论，拍的时候请轻拍知道篱笆大户多，手上都是新房，但是这里讨论的是未来的涨幅，不是总额。老公房就算涨幅大，但是总额低，手上都是新房的是不会换成老公房的，毕竟房票有限，不过如果放开限购呢？
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第1 楼 selinaqqq
过年后是老破小补涨行情啊，15年的时候老破小没怎么动就这么简单，哪有那么多理由
我觉得很多地方老破小还么撒涨额。。。。
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第3 楼 selinaqqq
长桥四村，曹杨那块
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第10 楼 selinaqqq
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第9 楼 selinaqqq
长桥四村单价4-4.5w了。。。。。
么额。。。一直在看长桥四村，才三万多，高一点的的才3.7，而且房源多，绿皮上看的还是三楼。。。最便宜的看到顶楼2.7
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第14 楼 小马甲2015
老破小涨了80% 一年？我家老破小在内环内 一年涨幅明显没那么大 但是一套中环96年商品房明显涨幅超过老破小
我是觉得后面老破小要涨的，因为贷款额度放在那里，撑不起那么高的房价
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第17 楼 selinaqqq
你再去看看现在一天一个价
侬自己看，刚刚看的，你不会盯着最高价看的吧。。。。。我如果盯最高价看已经150%涨好了
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第17 楼 selinaqqq
你再去看看现在一天一个价
截图放不上来。。。。你自己去看吧。。。3-4之间，去年也3出头点
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第21 楼 小马甲2015
是上南几村呢？我看去年3月到今年2月成交价涨了8000左右吧一平
我去年2.7买的，今年看看现在挂牌都5+了，三楼的
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第24 楼 小小雯丫丫
我就一个问题，很多老破小不能商代了，向上空间怎么破啊？而且杠杆再高也就15年啊，上周我家附近无学区79年老破小47平195，以后难道可以涨到250？假设公积金贷款100万，首付100万的话，有这点首付不如去郊区代个30年商贷，月还也没差多少啊。
你肯定么买过老破小，老破小有托底银行的，工商是一家，不管多老的房龄都能贷哦。我还看到过有人八几年房子贷了三十年的。。。。公积金加商贷
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第28 楼 redflzhu
老破小满多少年不能商代？
都可以贷的。。。。无所谓多少年
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第30 楼 小马甲2015
哦 我看的都是成交价
好像现在成交也都这个价钱了，朋友刚卖掉一套。不过上南的老破小好像是非学区老破小里领涨的，其他还没涨的老破小也会跟上的
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第35 楼 小小雯丫丫
其实我的主要意思就是，你次新乱涨我服，市区的一些没学区房龄比我们岁数都大的老破小上升空间太小了，尤其经过去年和年后这样一搞以后还怎么涨。我家附近那个挂牌的79年47平，195，单价也要45000了，有这点钱这个预算干嘛不稍微远点来一套，总归比47大，以后还有空间涨啊，钱不够就多贷点弄个30年。
100万首付，200万贷款只有松江嘉定没地铁的地方欢迎你。。。。大部分人市区上班，所以不现实。如果正好附近，比如汽车城上班嘉定买倒也是很好的选择。宝山这里都飞起来了。。。。基本500万以上
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第49 楼 snoopy6404
帮帮忙，好哇？我就住宝山这里，300多万的2房次新，多的是。还有200多万的呢。&
要么月浦。。。罗店。。。
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第52 楼 马甲不问出处a
老破小的购买主力是yp,现在yp在上海工作越来越难找，不觉得会行情好。要么就是工薪90后结婚买，父母帮衬。
。。。。。高薪大部分都外地人好伐。。。。上海人混的好的老少的，当然低保水平线上也大部分是外地人
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第55 楼 shenrys3
现在年青人宁可远些也要环境好 可以开车啊买老破小的就是为了地段交通
年纪大的不会开车
小孩子上学地铁几站方便
也要停得起啊。。。市中心上班停车费超过侬工资
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第65 楼 aileen1977
过年以后没有房源，现在是卖方市场，我是置换所以没跳价，现在单价就靠一两套房子随便拉上去的，因为没抛盘。
感觉侬卖了个好价钱
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第68 楼 aileen1977
我感觉目前阶段我如果不卖跳价10－15W也可以出手的，第一天来了5－6批来看而且不是周末，当天晚上就有人定了，我的心理价位到了就算了不想折腾了，下家也很老实的，然后我贴了点钱买了个南汇的叠墅，希望脚步没踏错吧。
我还想从上南换到这里，看着便宜很多，如果四万多也是不会换过来了，感觉伐便宜了
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第124 楼 enjoywang11
上南二村小学也算是学区咯
单价比旁边贵一万块。。。矮子里拔高个
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第129 楼 Chen
而且房源很少很少....
你要买吗看到一个熟识的中介发出来个超特价，四楼34.7，185万不过要求一次性付款
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第141 楼 花园饭店贴对面
去年年头买了苏河湾东区的75年老房子，有电梯，单价2万7，带个学区，单价2万7。现在链家单价挂6万6，就是没人会买，老破小保值不错。地段好。
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第150 楼 jsjcn
lz去年能买的2.7单价？要么楼层不好，要么10村以后？我同事13年底14年初买均价都要3万了。
黄金三楼，朝南，边套，全明，方正无缺角。2.7是裸房价，不是到手价，到手大概2.9，契税3个点。十村以前。。。。
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第155 楼 jsjcn
那你买的算便宜的，但绝不可能1-2村。
恩不是一二村，一二村看的时候就3.7 3.8了，穷人特特便宜。。。
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第187 楼 本地吃货小公举
如果是内环内的电梯大楼房呢？房龄也是9几年的??这种算老破小么？这种涨幅哪能？
如果说涨价涨幅都差不多的，就是这种房子拆迁就不要想了
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