城市&抢人大战&莫变&抢房大战&
　　有些城市还亮出用安家费、科研启动资金等招牌，有的以奖金、户口吸引人才，而有的则打感情牌、地域牌、人居牌。　　进入2018年之后，各大城市不约而同地发起了“抢人大战”。目前已有天津、南京、杭州、武汉、西安等20多个城市发起抢人大战。　　城市“抢人大战”各显神通　　5月16日，天津发布了新的人才引进政策，加入“抢人大战”，大幅降低落户门槛，不满40岁的本科生等可以直接落户，无需社保、居住证等条件。天津海河英才计划发布不到1天，已有30万人申报查询落户事宜。　　天津加入战局3天前，海南推出“百万人才进海南”人才新政。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。　　近日西安也发布人才安居实施细则，购房最高补贴100万元。人才安居购房补贴标准为实际购房金额的50%。　　西安购房补贴，这只是各城市“抢人大战”的冰山一角。有些城市还亮出用安家费、科研启动资金等招牌，有的以奖金、户口吸引人才，而有的则打感情牌、地域牌、人居牌。一些中小城市甚至设立“零门槛”，只要是中专学历就可落户。　　一组刷爆朋友圈题为《这些城市，正在拿命欢迎你》的漫画将最近一段时间各大二三线城市抢夺人才的情景生动再现，似乎一夜之间，再创历史新高的820万大学毕业生找工作，不再是一件困难的事情。　　抢人大战不能成为房价上涨催化剂　　各地为什么要抢人？主要是人口红利的消失，人口老龄化趋势越发明显。多地在引进人才时，都会标上一条“年龄线”，这也意味着，城市在制定人才引进政策时更关注其所引进人才的发展空间，关注人才活力可以给城市发展带来的益处。年轻人的活力、创新创业的热情、甚至未来可能带来的消费潜力都是城市管理者看重的财富。　　在“抢人大战”中，落户可以说是不少城市引进人才的标配。如在南京等地，符合年龄限制等条件的本科生可直接落户，而最新加入“抢人大战”的石家庄更是明确，大专学历即可落户。西安宣布：在校大学生，仅凭学生证、身份证就能在西安落户。新政实施第一天，紧急落户的人数就达到8050人。　　大量吸收外来人口，是提高城市活力的关键性举措。从全国城市发展规律来看，甚至从世界城市发展规律来看，有经济活力的城市大多是移民城市。北上广深为核心的京津冀、长三角、珠三角三大城市群创造的GDP占全国比重的40%，而这些城市大多是移民城市。　　不少人选择落户城市，更多是看中了这个城市的教育资源，方便孩子将来升学。比方说天津，一天能赶上西安等城市几个月落户量的原因是因为北京的严格户籍政策，无法落户北京，只能为了孩子的教育而改为落户天津。天津新落户人群，其中的很大部分其实是工作生活在北京的外地户籍。另外，还有一部分所谓的高考移民。　　一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群，这也是潜在因素之一。自去年以来，很多城市，特别是二三线城市都加入了“抢人大战”，结果房价飙升尾随引才政策而至。以在这轮“抢人大战”中表现亮眼的西安为例，西安在招才引智方面爆发超强“西引力”的同时，一度出现“房荒”局面，房价上涨也进入快车道，4月份西安房价环比上涨11.2%，楼市升温已经成为城市“抢人大战”的副产品。部分城市的抢人大战，不要变相成为“抢房大战”，不能成为房价快速上涨的催化剂。　　从各地“抢人大战”可以看到，重学历、轻能力，轻技能还很严重。城市中当然少不了研究型人才，但绝不能忽视“工匠”。　　人才引进来，还需要留得住。“抢人大战”中，各城市单纯依靠福利待遇很难使人才真正留下。怎么样把这些人才留下来，还要持续改善营商环境和政府服务，不断优化城市的硬环境和软环境。　　□朱邦凌（财经评论人）新京报：城市“抢人大战”莫变“抢房大战”
来源：新京报
作者：朱邦凌
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有些城市还亮出用安家费、科研启动资金等招牌，有的以奖金、户口吸引人才，而有的则打感情牌、地域牌、人居牌。
进入2018年之后，各大城市不约而同地发起了“抢人大战”。目前已有天津、南京、杭州、武汉、西安等20多个城市发起抢人大战。
城市“抢人大战”各显神通
5月16日，天津发布了新的人才引进政策，加入“抢人大战”，大幅降低落户门槛，不满40岁的本科生等可以直接落户，无需社保、居住证等条件。天津海河英才计划发布不到1天，已有30万人申报查询落户事宜。
天津加入战局3天前，海南推出“百万人才进海南”人才新政。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。
近日西安也发布人才安居实施细则，购房最高补贴100万元。人才安居购房补贴标准为实际购房金额的50%。
西安购房补贴，这只是各城市“抢人大战”的冰山一角。有些城市还亮出用安家费、科研启动资金等招牌，有的以奖金、户口吸引人才，而有的则打感情牌、地域牌、人居牌。一些中小城市甚至设立“零门槛”，只要是中专学历就可落户。
一组刷爆朋友圈题为《这些城市，正在拿命欢迎你》的漫画将最近一段时间各大二三线城市抢夺人才的情景生动再现，似乎一夜之间，再创历史新高的820万大学毕业生找工作，不再是一件困难的事情。
抢人大战不能成为房价上涨催化剂
各地为什么要抢人？主要是人口红利的消失，人口老龄化趋势越发明显。多地在引进人才时，都会标上一条“年龄线”，这也意味着，城市在制定人才引进政策时更关注其所引进人才的发展空间，关注人才活力可以给城市发展带来的益处。年轻人的活力、创新创业的热情、甚至未来可能带来的消费潜力都是城市管理者看重的财富。
在“抢人大战”中，落户可以说是不少城市引进人才的标配。如在南京等地，符合年龄限制等条件的本科生可直接落户，而最新加入“抢人大战”的石家庄更是明确，大专学历即可落户。西安宣布：在校大学生，仅凭学生证、身份证就能在西安落户。新政实施第一天，紧急落户的人数就达到8050人。
大量吸收外来人口，是提高城市活力的关键性举措。从全国城市发展规律来看，甚至从世界城市发展规律来看，有经济活力的城市大多是移民城市。北上广深为核心的京津冀、长三角、珠三角三大城市群创造的GDP占全国比重的40%，而这些城市大多是移民城市。
不少人选择落户城市，更多是看中了这个城市的教育资源，方便孩子将来升学。比方说天津，一天能赶上西安等城市几个月落户量的原因是因为北京的严格户籍政策，无法落户北京，只能为了孩子的教育而改为落户天津。天津新落户人群，其中的很大部分其实是工作生活在北京的外地户籍。另外，还有一部分所谓的高考移民。
一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群，这也是潜在因素之一。自去年以来，很多城市，特别是二三线城市都加入了“抢人大战”，结果房价飙升尾随引才政策而至。以在这轮“抢人大战”中表现亮眼的西安为例，西安在招才引智方面爆发超强“西引力”的同时，一度出现“房荒”局面，房价上涨也进入快车道，4月份西安房价环比上涨11.2%，楼市升温已经成为城市“抢人大战”的副产品。部分城市的抢人大战，不要变相成为“抢房大战”，不能成为房价快速上涨的催化剂。
从各地“抢人大战”可以看到，重学历、轻能力，轻技能还很严重。城市中当然少不了研究型人才，但绝不能忽视“工匠”。
人才引进来，还需要留得住。“抢人大战”中，各城市单纯依靠福利待遇很难使人才真正留下。怎么样把这些人才留下来，还要持续改善营商环境和政府服务，不断优化城市的硬环境和软环境。
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48小时热文排行从“抢人大战”到“抢房大战”，城市的房价还得涨
2017年由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，2018年愈演愈烈。
今年开年不久，多个城市为引进人才或留住人才，宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。例如石家庄、沈阳、青岛、天津以及最近推出“送房抢人才”的珠海等。截止到目前，抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市，涵盖一二三线城市。
从过去城市发展的历史来看，抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。改革开放后的经济特区深圳，就是在开放的政策背景下，吸引了全国人才纷纷南下来深淘金，才有了如今的一线城市深圳。
但人口不断涌入带来的负面作用也不小，如房价屡创新高。截止到目前，内地城市经济第三的深圳，房价已位列第二位，仅次于北京。目前，各城市的调控政策可以说都达到了历史最高水平，但低门槛落户的抢人策略对冲了严厉的调控政策，不断涌入的人口带来的购房需求，将房价一步步推高。
人口陡增带来的购房需求突增下，房价也创下了新高
进入2018年，西安加磅抢人力度，日，西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上，进一步简化流程，最短落户周期被压缩到两天。此新政一出，掀起了西安落户高潮。数据显示，截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量。
短期内人口量的暴增，带来了购房需求的巨大释放，造成西安楼市出现了供不应求的局面，抢房场面也不断上演。有西安房企人士表示，连日来都有人托关系买房，不问价格，只要留一套就行。当然，造成西安楼市如今火热场面的，不光是抢人政策，还有本地客户的改善性需求、买涨心理、国家中心城市冠名以及摇号政策。这其中不得不说的就是摇号政策。房价暴涨后，西安也加入了摇号大军，成为全国第六个实施摇号购房的城市。除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个城市哪一个没有在抢房？南京去年就上演了多次抢房潮。2017年11月初，南京江宁区两大刚需楼盘开盘，共吸引了近5000人抢1200套房。
摇号，可谓是人类制造恐慌的一大壮举
无论是摇号购车还是购房，都是一种人为制造恐慌的行为。许多原本买不起和暂时还没有购买的人就会担心自己买不到，一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，需求瞬间被放大了好几倍，在需求的刺激下，价格焉能不涨。
抢人大战引起的房价大涨，各地方政府不想着如何增加土地供应以疏解供需矛盾，而只想着用摇号的政策来压制、控制需求，结果只能是适得其反。
难道是这些城市没有土地了吗？当然不是，西安土地面积1.075万平方公里、成都1.4万平方公里、杭州1.66万平方公里、武汉8594平方公里、南京6587平方公里、长沙1.18万平方公里，土地供应量根本不存在问题。既然如此，为何不大量增加土地供应呢？这就是问题症结所在，增加土地供应是抑制房价上涨的最有效方式，降低土地成本是降低房价的最有效方式。但地方政府在土地财政的绑架下，考虑到财政收入，没法狠下新来这样做，只能是以细水长流式的土地供应方式来推出土地。
此种供地方式，在城市化进程仍在继续外加高调的抢人政策同步施行的双重背景下，这些城市的房价，只剩下一个“涨”字。
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今日搜狐热点这个城市率先斩断“房票”，抢房大战还能走多远？这个城市率先斩断“房票”，抢房大战还能走多远？包不同百家号撰文|凯风来源：房屋屋（its-home），未经授权，禁止转载在被住建部约谈之后，成都做出一个重要决定：斩断房票。这两天，成都发布新一轮调控政策：将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。这一轮调控升级，最大的输家当属新落户人群。以前只要落户，直接就可获得购房资格；如今需要连续缴纳12个月社保，落户含金量大为降低。这不仅意味着，通过落户直达售楼处的捷径被彻底斩断；更意味着，作为“抢人大战”核心武器的“房票制度”，即将不复存在。没了房票，抢人大战还能走多远？抢房大战还有多少支撑动力？1抢房大战为何越演越烈？众所周知，2018年这一轮“抢房大战”，主要受两大因素推动：一是城市人才争夺战。送钱送房送户口，短短一两年，就为各大城市输送了数十万“接盘侠”。更关键的是，这些接盘侠都不乏购买力。二是限价摇号政策。限价没问题，摇号也没问题，但限价与摇号的结合，制造出的就是赤裸裸的套利游戏。人才争夺战，为各城市提供了源源不断的新增购买力；限价摇号政策，让“买到就是赚到”成了一种全民新共识，双重因素叠加之下，抢房大战越演越烈。如今，终于有城市开始堵上第一个缺口。2没了房票，抢人大战还有什么筹码抢人大战，最应该比拼的是城市基本面。然而，从2016年到2018年，二线城市的基本面并未发生实质变化。既然如此，从西安到成都，从南京到杭州，落户人数为何出现井喷？这就涉及抢人大战的三板斧：送钱送房送户口。在这三板斧中，无论送补贴还是送保障房，都缺乏独占优势，毕竟你能送我也能送，大家最终都回到同一起点，对于城市竞争难以产生实质性助推作用。如果抢人大战到此止步，那么一切都会回到原点：最后大家还是要比拼基本面。而基本面这种东西，并不是短期就能改观的。与此对比，送户口就与众不同。这倒不是说户口本身具有非同寻常的吸引力，而是有了限购政策的配合，放开落户限制就有了影响楼市的能量。这里的逻辑在于，在限购围城的大环境下，户口等同于购房资格，放开落户限制，就相当于在限购围城上打开缺口，送出一张张房票，让大学生能以最快的速度抵达售楼处。显然，各大城市房价有悬殊，上涨潜力也不同，房票就有了争抢人才的现实吸引力，房票因此就顺理成章地成了抢人大战的主要筹码。这一利器最为醒目之处在于，它具有应付不同环境的双重特性：在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，稳赚不赔。如今房票被一刀斩断，抢人大战还能走多远？3限价摇号依旧坚挺房票被斩断，但限价摇号依旧坚挺。其实，问题既不出在限价，也不出在摇号，而在于两者的配合，带来了政策的双重扭曲。简单而言，限价虽然扭曲了价格关系，但至少能缓解市场狂热；摇号虽然影响了自主购房需求，但毕竟更为公平，起码能破解掉茶水费、走后门费对于楼市的干扰。问题在于，摇号一旦与限价结合，就容易滋生出套利游戏。这背后的逻辑也不复杂：限价，导致一手房与二手房价格倒挂，这就构成套利空间。如果没有摇号，那么开发商会以双合同、茶水费等等来调节真实价格与名义价格之间的差距，让价格向市场靠拢，这固然不正常，却符合价格的市场逻辑。如果有了摇号，一手房与二手房之间的倒挂差价，就会成为名副其实的套利游戏。既然是套利游戏，那么凡是有资格摇号的，基本都会赤膊上阵，杭州某楼盘的中签对象中，甚至出现了一位98岁的老奶奶，就是例证。显然，我们的政策选择，不该只是在双合同、茶水费与限价、摇号之间做选择。不限价的摇号，不限价的单合同，都是更好的方案。4抢房大战还能走多远？时间进入2018年，楼市面临的大环境有所不同。流动性的紧张，去杠杆的政策高压，以及不断上涨的房贷利率，都意味着一场大调整不可避免。然而，不够完善的政策，或许充当了弱市下的新型助推剂。斩断房票，相当于堵上了人才政策撬动限购围城的缺口，让“抢房大战”失去一层动力。然而，限价摇号的存在，仍在为市场不断提供套利预期，抢房大战的狂热，恐怕一时仍旧难以消退。显然，楼市调控要有持久性，要为社会提供稳定预期。如果一直拆东墙补西墙，或者通过变通手段在围墙上乱开口子，那么问题仍旧难以解决。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。包不同百家号最近更新：简介:专注emba群体热点 超越精神世界的广深高速作者最新文章相关文章