破解开盘猫腻 为何买房总陪跑？
谁抢走了我的房子？
今年楼市在调控政策下慢慢降温，但是许多楼盘的开盘现场仍十分火爆。手里攥着钱却买不到房，成为许多买房者的真实写照。近日，一位留汉硕士生在武汉城市留言板质问武汉楼市开盘乱象，讲述自己交了十几万认筹金，却“陪跑”五楼盘开盘的尴尬经历，引起许多人的共鸣。开盘前以及现场存在哪些猫腻？为什么总是选不到房？凤凰湖北为你解读。
“茶水费”一词在武汉坊间、官方正式文件、媒体、社区论坛、微信微博中频繁出现。简而言之，就是如今武汉好地段的房子不好买。每次都是上千人排队，摇号抢几百套房子时，有客户向房产企业的某些员工给好处费，或者向社会中的中介公司给中介费，然后通过特殊渠道买到好房源。
侦察分析：去年以来，不少买房者为了取得购房资格，被迫向房产销售人员交十几万元的“茶水费”，令买房者敢怒不敢言。武汉市房管部门已出重拳整治市场乱象。武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费，已被公安部门刑拘。
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。
侦察分析：根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。但是，很多开发商以VIP定金、团购等变相形式收取认筹金。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
侦察分析：大多数楼盘都采取摇号选房的方式，且极少数楼盘会邀请公证处工作人员进行现场公证，大部分都是开发商自己主持整个摇号流程。许多开发商对于一房一价的具体信息、摇号人数、房源信息都会保密，并且不乏为关系户预留房源、内部认购、保留房源等情况。买房者的权益难保证，也许你摇中号码，到选房的地方之后却发现房子都卖完了。
许多房企研究出网上选房这种形式，为购房者避免许多麻烦。以万科网上选房系统为例，先注册万科e选房的账号，验资之后万科会给你开通权限，之后你就可以添加楼盘中有意向的房子进关注。选房当天，直接点击你要的房子，看网速，先点到就是谁的。选到之后不能更名，不退意向金。
侦察分析：对于网上软件摇号，一位从事软件开发的业内人士说，从技术上完全可以通过程序设置锁定房源，无论开盘时怎么摇，呈现的结果中都会有之前锁定的房源，并且一般购房者难以掌握证据，很难被查出来。武汉市知名房产专家李国政表示，这是新时期出现的新问题，建议房管部门开发一个官方版本的开盘系统。
硕士生留汉买房陪跑5楼盘曝招商公园1872收取茶水费
绿地武汉一项目收10万认筹金多人遭遇退款难
武汉新房捂盘新花样 网上抢房被疑“饥饿营销”
楼盘摇号时一组人多次中签 市民怀疑遇到房托
6月16日，网友在“城市留言板”留言：本人去年硕士毕业，留汉工作，今年想在武汉结婚定居，准备买套房。我们从今年4月份到现在一直看房，发现武汉真是一房难求，参与了至少5个楼盘的登记，交资料、认筹、认筹金都交了15万。5个楼盘都是陪跑，不管是网选还是现场摇号，都没我们的份。卖指标、收茶水费的太多。
本来准备等着招商公园1872开盘，认筹还没开始，加的几个群里一直有人在卖指标。今天，公然有人给我打电话，号称与开发商有联系，小户型3万一套房源，还分好几个档次，可优选楼层和户型的10~15万茶水费，请有关部门加大监管力度。
刘先生2月份看中武汉绿地国际理想城的房子。开盘前几天，置业顾问通知他缴款，并告知他买到房子会算作首付，没买到会立即退还。3月1日，他去绿地国际理想城营销中心缴纳了10万元认筹金，开盘后未能选到房子。
3月15日，刘先生去营销中心希望领回认筹金，置业顾问收了他的认筹单据，然后告诉他回家等认筹金到账。刘先生遂找他要凭据，该置业顾问回复称“绿地这么大的集团会在乎你区区10万元？”。随后一周，他的银行卡并无相关进账。
抢到房后的小夫妻显得十分兴奋，这个楼盘曾于一周前选择过网上开盘。和他们一样赶在网上抢房的买主不在少数，但傲娇的开发商却在开盘当天网页被黑，导致线上开盘狼狈收场。对于网上的秒光盘，不少购房者提出了质疑，认为有内部操作。
有购房经验的人都知道，武汉新房大半都集中在三环外，而少数的三环内楼盘受地价高过楼面价的影响，很有可能建造豪宅项目，真正能买到普通住宅的楼盘其实并不多。而对于这些少数可选择楼盘，何时开盘，开盘价又会涨到什么程度，这些均是未知数。
一个多月前，她就看中了位于光谷东边的北大资源山水年华，也参加了认筹，得知要摇号购房。昨天上午9点摇号开始，她一直紧盯着屏幕看。陈女士发现，一组叫“陈×王××”的名字反复在中签名单中出现。
陈女士最终没有中签，失去了购房资格。陈女士说，目前楼市很火，她听说了很多“房托”的传言，不知道自己是不是遇到了房托。
认为现在楼盘开盘存在的问题多，例如：网上摇号容易滋生猫腻，通过“茶水费”方式倒卖房源等。
呼吁公证机关进入更多售楼处摇号现场，监督摇号。
不承认开盘存在猫腻。
相关部门一直高压打击炒房行为，但是屡禁不止。
提出进一步整顿规范房地产市场秩序。
检查时很多在发现问题后就地劝诫整改，但后期未整改的也很少再有追责。
采取公证摇号的手段，加强监管。
希望出台更多调控政策，以避免开发商或中介机构钻当中的空子。
胡小武/南京大学城市科学研究院副院长
公证摇号有利于市场交易公平，但摇号政策还需要“打补丁”
“公证摇号有利于市场交易公平，但摇号政策还需要‘打补丁’。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武说，开发商还可能通过提高认筹保证金、压缩认筹时间等方式，人为控制需求与房源的比例关系规避摇号，可能给部分购房者造成障碍影响公平。
张大伟/中原地产首席分析师
分单元、分楼层开盘严格意义上来讲是违规的
这种分层、分单元的销售方法，制造出楼盘房源紧张的气氛。中原地产首席分析师张大伟认为：严格意义上来讲是违规的。但是没办法监管，你要说肯定要买的你是可以买的，一旦取得预售证，在有效期内价格是不可更改的。最高上限就是取得预售许可证的价格，这样来说开发商的目的是为了把市场供需结构拉平稳，凸显房源紧张，因为很难判断是否是捂盘。因为项目的确是处于可销售状态。
媒体声音/长江日报
倒卖房源背后暗藏着忽悠
“马哥说房”观察了近段时间的武汉楼市后发现，单价1万多元的房源受到刚需购房者热捧，总体呈现供不应求状况。由此出现了“茶水费”现象，各种各样的中介声称，交一笔“茶水费”就肯定能买到房。
凰家大律师
◆湖北维力律师事务所合伙人 湖北省律师协会建筑与房地产专业委员会委员
◆主要服务领域：民商事法律事务，公司法律事务，尤其擅长在建筑与房地产法律项目和其相关法律实务。
领取销许10日内 必须公开全部房源
不接受备案指导价的楼盘项目 暂缓发放预售许可证
人为制造房源紧张行为 严肃查处
2010年住房和城乡建设部就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。不论住宅还是商业项目，领取销售许可证后不开盘或者分层、分批捂盘销售，购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，他们将对此展开调查和查处。
武汉市房管局负责人表示，首期开盘的项目，房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导；多期开盘的项目，则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。
按照国家住建部的规定，没有在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。
凤凰湖北出品&&&&总监制：刘芮言&&彭骥&&&&监制：林芳&&&&编辑：洪烨 蔡芳华&&&&设计：邓梦君&&&&技术：李成龙最低8%，河西10盘中签率曝光！超万人将陪跑…
经过整整24小时排队，河西10盘登记工作在今天上午8点截止了！对于买房人而言，接下来可以歇一歇，坐等公证摇号了！
最新消息：本次河西10盘登记的总人数已经超过16000组，而全部参与摇号房源只有3177套，这也就注定了有近13000名购房者人将陪跑！
今天七哥将最新的统计数据整理出来，看一看河西各家楼盘的中签率各有几成：
（说明：最终数据以公证处官方发布为准）
中签率由低到高排序，依次为：佳兆业城市广场＜华新城＜五矿崇文金城＜金地中心风华＜朗诗熙华府＜升龙天汇＜仁恒绿洲新岛＜绿地华侨城海珀滨江＜金隅紫京府＜保利天悦。
从统计数据可以看出，本次河西加推的10家楼盘中，最热门的楼盘当属佳兆业城市广场、华新城璟园以及五矿崇文金城。当然，其余几家楼盘的登记人数也不少。整体中签率在20%左右。
10家楼盘的几大看点
看点一：等待时间最短
位于河西中部的华新城·璟园本次加推的是2#、3#、5#、8#楼，全部是精装房源，已经是现房状态。
此外，江心洲的仁恒绿洲新岛是这波开盘楼盘中交付最快的，本次加推的房源拟交付时间为日，仅剩下40天左右时间。
看点二：加推房源最多
本次河西集中加推的10家楼盘中，出货量最多的两盘分别是：绿地华侨城海珀滨江（551套）、仁恒绿洲新岛（636套），占到了全部房源的37.4%。
看点三：买房门槛高
高门槛房源主要集中在河西中部，像保利天悦的最小户型面积为140㎡、金隅紫京府只有143㎡这一种房源，华新城·璟园虽然最小面积有100㎡，但只有16套。
此外，这三家楼盘的验资门槛也比河西南要高：保利天悦400万、华新城350万、金隅紫京府430万。都是改善楼盘！
看点四：南外学区光环
河西南的佳兆业城市广场、五矿崇文金城自带南外学区光环也是热度高涨的原因之一。此外，项目小户型产品总价相对较低也是受到购房者亲睐的一个原因。
此外，16000组购房人都在翘首关注的公证摇号也有了新的消息：
据开发商表示，目前已经得到南京公证处通知：将在本周六（11月18日）10家楼盘统一摇号，从早上8点开始一直摇号到晚上8点结束，本周日（11月19日）集中开盘选房。
观看公证摇号直播的可查看南京公证处网站（http://www.njnotary.cn/）。
1、仁恒绿洲新岛：选房当天签订《商品房认购协议》、《南京市商品房预售合同》，同时当天支付8成首付款。如果全款，需要在10日内支付剩余房款；如果按揭，则需要在60天内支付剩余20%贷款。
2、绿地华侨城海珀滨江：认购当天起1天内付清8成首付款！
3、华新城·璟园、五矿崇文金城：认购当天起，7天内付清8成首付款！
4、金地中心风华：认购当天起，5天内付清8成首付款！
5、保利天悦、佳兆业城市广场、金隅紫京府、朗诗熙华府、升龙天汇：认购当天起，3天内付清8成首付款！
今天，南京官方也发文提醒买房人：不要听信任何谣言，切勿缴纳所谓“房号”费，避免上当受骗，切实维护自身合法权益。
（司法局官网截图）
原文如下：
上下滑动阅览
南京公证机构主持摇号方式销售商品住房工作，严格按照公开、公平、公正原则实行。
在全部摇号过程中，公证机构和公证员主导控制，绝无任何单位或个人干涉；公证机构采用自主开发经有关部门检测合格的电脑软件摇号，绝不使用第三方摇号软件；摇号电脑事先经清洁性处理封存并和摇号软件实行分离管理，摇号电脑绝不接入任何外部网络；摇号现场由申购人代表抽签确定摇号软件光盘，现场生成申购人序号，摇号电脑绝无事先预装摇号软件及申购人序号的可能；电脑摇号各个环节绝无人为操纵的空间。
同时邀请人大代表、政协委员、纪检监察部门代表、行风监督员、部分新闻媒体、申购人代表等现场监督，摇号全过程进行网络直播并录像保存，确保结果真实、合法。
在此，南京市司法局提醒广大购房人：不要听信任何谣言，切勿缴纳所谓“房号”费，避免上当受骗，切实维护自身合法权益。
南京市司法局
最后，祝各位买房人好运！
1、万人争抢的河西南，有条要道已延期5个月！
2、劲爆！首付30万起，江宁一盘月底推430套低价房，年前清盘！
3、土豪的焦虑！这一波开盘潮后，河西南3万5时代会否终结？
4、大热的河西，我为什么坚决不买？
5、刚刚，河西10盘齐领销许，首付8成！
责任编辑：
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