有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？　　同学的话：你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......　　这，就是我第一次买房的经历。　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
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　　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？　　作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。　　同学的话：那我就说说。　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。　　为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。　　作者发言：后面又怎么操作呢？　　同学的话：你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。　　原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。　　同学的话：老同学，你太孤陋寡闻了吧。　　请看：李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。　　森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？　　其实，银行的官员们一点都不傻。　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！　　原来，在中国，最大的腐败在银行！！
　　四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？　　同学的话：原因有许多，简单的有：　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；　　2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
　　五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？　　同学的话：当然！　　我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！　　作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。　　比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？　　当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！　　当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。　　举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。　　作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！　　恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！　　同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！　　2、责任追究方法有缺陷　　“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”　　这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！　　作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！　　同学的话：你终于聪明了一回。可惜！！！
　　你少扯这些没用的！　　
　　受益非浅，象是讲故事。
　　跑路跳楼的老板都是这么玩的……
　　这种现象也耳闻，看来不少啊！美元强势能打爆泡沫吗？
　　确实有这样的风险，就看泡沫什么时候破了
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　　，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的
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捂紧钱口袋 这些买房陷阱分吞掉你的积蓄
[摘要] 买房不易，很多人在买房的过程中都经历过各种各样的心酸史。不过说起来可能有人不信，有些售楼员也有其辛酸史，近日有位网友透露了其从事售楼员时所知道的一些楼市黑幕，看了各种震惊！开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！
捂紧钱口袋 这些买房陷阱分吞
买房不易，很多人在买房的过程中都经历过各种各样的心酸史。不过说起来可能有人不信，有些售楼员也有其辛酸史，近日有位网友透露了其从事售楼员时所知道的一些楼市黑幕，看了各种震惊！开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！：很多美女置业顾问都会告诉购房者，我们的房子卖得特别火，现在已经所剩不多，再不出手就没机会了。有时候也会告诉购房者，我们的优惠活动马上要结束，到时候再买房要多花很多钱。总之，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你时刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己真的看中再出手购买。到底哪个楼盘卖得火？我们让数据来说话。作为潍坊康居示范工程的虞河生活城，十一假期间可谓足足上演了七天抢房大战！虞河生活城凭借其自身过硬的实力及良好的业界口碑加之现房发售的重大利好条件，吸引了众多购房者，加之十一期间推出的专属房天下购房优惠，抢定热情充斥着整个高大上的售楼处，十一七天项目共计成交37套，5号单日成交10套！在这&金九银十&略微萧条的情况下，如此成交数据对潍坊楼市来说俨然是个奇迹！(
) 价格：均价4950元/平方米 动态：虞河生活城一期在售房源建筑面积90-140㎡，均价4950元/㎡。现在推出房天下团购活动，交5千元享受按揭优惠2万5千元，全款优惠3万元。具体详情以开发商公布为准。虞河生活城效果图&房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 616369 物业地址：潍坊奎文北宫东街与鸢飞路交叉口东北角，虞河西岸
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告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
& && &告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！ 万众一心，现在不要买房子！&&我从事房产很多年，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家 不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　1、国家再次收紧基础投资信贷，日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活 不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要 沉住气）； 　
&&　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没 有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢 追涨； 　
&&　3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没 房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者 一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着 售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。 　　
& & 4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润 率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现 在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的， 过了一年肠子都悔青了。 　
&&　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂 赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有 升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。 　
&&　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。 　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了 在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。 　
&&　其实，开发商可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门 也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但 是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的， 我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越 多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆 手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还 相信股评），股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国 股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买 进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市 到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在 就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价 自然会降，就像现在的车市一样。 　　
& & 有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多 地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房 子盖得够多了，供大于求了。 　
&&　大家万众一心，“敌人”就快撑不住了。
这么好没人顶？
一定要顶住啊
没你这样的啊！好是好，就是不顶，你能怎样？
顶住！大家一定要顶住啊！
一定要顶住 ，但是 结婚咋办啊&&
我还没有房子呢~！哈哈！~
哈哈&&结吧！租房吗！
找个有房子的对象结婚嘛 这还不简单啊
大大的好人呢
如果现在都象你这样就好了
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有钱人买房看风水，没钱人买房看口袋
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沧海一粟0508 发表于
啊，刘大师，要是夫妻一鸡一兔，您老人家是不是劝人家离婚？
注定六冲！总有不好不顺之事
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ccc6915 发表于
请问下23层南北西的如何？
3属木，利木肖虎兔，但是木肖虎兔不宜坐西向东（可能还是2304室）。所以一切以主人东西四命来定比较准确，不然的话会象我发的主题有人质疑东西四命及后天八卦是假风水之论，因为他人可能理解不透自相矛盾而就质疑假风水了！
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ccc6915 发表于
请问下23层南北西的如何？
3属木，利木肖居住，但是木肖虎兔不宜住坐西向东。（23的南北西可是2304室）所以一切以东西四命来定比较准确，才不会出现象我发的帖有人质疑东西西命后天八卦是假风水，因为可能是他人学不得理解自相矛盾，而质疑东西四命是假风水。
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沧海一粟0508 发表于
啊，刘大师，要是夫妻一鸡一兔，您老人家是不是劝人家离婚？
鸡兔注定六冲！必定不好不顺之事
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波段论支持者
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刘清河 发表于
<font color="#属木，利木肖居住，但是木肖虎兔不宜住坐西向东。（23的南北西可是2304室）所以一切以东西四命来定比较 ...
就是2304，嫌4不好听，变成2305。请教下肖虎或肖兔之人宜不宜居住。房子南北西，大门进去后，北边餐厅，餐厅连着是厨房。南边是客厅，客厅通阳台。南边依次是客厅次卧主卧。北边依次是餐厅 卫生间 书房 次卧。南边主卧和北面次卧间是主卧卫生间。大门处是看不见卫生间门的。
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ccc6915 发表于
就是2304，嫌4不好听，变成2305。请教下肖虎或肖兔之人宜不宜居住。房子南北西，大门进去后，北边餐厅， ...
具体要业主的生时及房子坐向格局来定比较准确！（这点我在发帖“丈母娘厉害了，懂风水”截图留言有说）
兔虎大体比较不宜，但是不同年轮的虎兔五行细分又不同，有的可以！
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ccc6915 发表于
就是2304，嫌4不好听，变成2305。请教下肖虎或肖兔之人宜不宜居住。房子南北西，大门进去后，北边餐厅， ...
一般来说众口相传比较毒！所以比较忌讳！
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1404,很不好啊，可能还是西晒房！！
选11会更好
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标题很形象，没钱人买房当然只能看口袋了
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