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请输入姓名
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新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天小融君（rong360jinrong）就重点给大家讲解一下。买房必备知识点，不知道这些你还敢买房？1、房贷首付是多少？根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。35个城市二套房主流首付比例一览根据移动金融智选平台融360发布的《2017年中国房贷市场1月报告》数据显示，二套房首付最低是3成，最高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。2、房贷利率是多少？根据移动金融智选平台融360发布的《2017年中国房贷市场1月报告》数据显示，2017年1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为天津4.14%，最高为乌鲁木齐4.90%。数据来源：融360房贷报告2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。3、还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。先说等额本息等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。再说等额本金等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或才批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。贷款买房六大禁忌！你犯了几条？禁忌一：申请贷款前不要动用公积金因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。禁忌二：借款最初一年内不要提前还款因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。禁忌六：不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。不知道这六个误区，感觉损失了1个亿！买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。误区一：公积金贷款一定比商贷省钱都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请曾经有网友向小融（rong360jinrong）的好朋友融360房贷君咨询，表示自己信用卡逾期过一次，也就几十块钱，应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。误区三：贷款年限越长越好有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。误区四：提前还贷越早越省钱有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。误区五：选择中小银行比四大银行省钱很多人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家，不要局限于中小银行。误区六：收入证明可以作假有些收入不符合要求的人，想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明，一旦被银行识破，贷款泡汤了不说，还有可能承担法律责任，涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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3月25日周内参--保住本金，后期再战！
我们自2月12日抄底以来就已经锁定了3月28日逃顶，期间说过两次可能提前到23日，即本周五！想来想去有个不确定性因素在这里干扰，但不知道是什么？最终我们还是在等待28日到来，主要逻辑是市场趋势并没有出现转空，我们也在等待万一像创业班指数跌破1813点，我们会自动立场，但这一切终究在周四的凌晨因“特大爷”宣告贸易战市场出现了直接的破位，虽然没让大家卖在一个好的卖点上，但我们只能按照原则和规矩办事，不管是小幅盈利还是亏损10%的，统统出局，防止风险进一步扩大，留住本金，后期再战！周五晚间美国股市那边还是大跌，短期势必继续影响周一的低开了，是否企稳反抽需要观察，但有一点的是，短期目前几大指数都是破位状态，市场后期必须底部进行修复，我们必须耐心等待市场底部结构修复完成，我们才能再次抄底！短期稳健者，休息等待通知吧！如果你还有仓位的，建议个股反抽该止损还是要止损！整体来说，市场就不简单的参与了，但是一些热点需要留意：贸易战概念（例如大豆），黄金个股（周一说过黄金，白银短期热点，具备持续性，很遗憾说了没让大家参与，避险品种受青睐），军工，国产大飞机是后期延续的可能较量的品种，最后就是人民币汇率的走势，需要留意观察！未来展望：明后天这两天我会把【二季度市场走势预演】给大家提前写完！【一季度的市场走势预演】除了23--28日（24.25周末）这三天出现了误判，其它高低点都是正确的！所以本次需要大家继续规避，卖掉是为了后期更好地买回，更好的抄底，但是抄底之前需要大家忍住性子，不要轻易身手！后期的再次抄底是历史性的战略性布局，恩，很重要，等我更新！【以上投资内容仅供参考，不作为投资依据，据此操作风险自负，投资有风险，入市须谨慎。】
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小管家课堂投资多赚在技巧
未知   
lin    
发布时间： 14:44
　　小管家课堂：相信没有接触过投资的人是不知道的，投资是需要掌握技巧的，尤其是面对规模不同的平台和丰富多样的产品选择，看上去比较热闹的网贷市场，实则风险很大，这就是为什么有的人坚持投资几年下来，赚多赚少不一样，接下来跟着小管家一起学习一下投资技巧。
　　同样的优质平台，同样的投入资金，同样的投入时间，这不得不说，投资技巧在其中起了很重要的决定作用。
　　俗话说，有了金钥匙，不愁锁不开。P2P网贷投资多赚技巧的金钥匙到底要去哪里找呢?
　　P2P投资金钥第一组：投资期限长短搭配，切忌短期过多
　　在P2P网贷投资中，为了增加投资的灵活度，大家习惯采取&中长+短&期的投资模式，因为这样既可以享受到P2P网贷的较好收益，也可以避免临时缺钱急用而无钱可用带来的尴尬。
　　以小管家平台为例，平台的投资期限较为灵活，7天-360天灵活选择，年化收益率也较理想。
　　正因为P2P网贷投资期限与收益之间存在的正比性，若想通过P2P网贷投资获得较好收益的朋友，就不得不在投资期限搭配上多做文章了。
　　比如在投资标的期限的时间搭配上，在总投资时间和投资总金额相同的前提下，采取多中长期的搭配方式远远要比多短期的搭配收获更大。以总投资资金10万元为例，同样投资1年：用80%的资金去投一年期限，用20%的资金去复投一个月期限，平均年终可得总收益约为1万元;而用20%的资金去投资一年期限，用80%的资金去复投一个月期限，年终可得总收益可能仅为7000元。看清楚了吧，两种投资期限搭配模式，最终的财富差距竟是这般令人惊讶!1万元收益与7000元收益相比，这少的绝对不是一点点，如果我们的总投资本金还能被放大，这之间由剪刀差带来的收入差异，简直可以造成两个阶层的划分了。
　　P2P投资金钥第二组：多互动 切忌做甩手掌柜
　　P2P网贷收益的获得，除了本金收益外，还有一个更重要的来源，即平台活动返利所得。因此，当你决定在一个优质稳健的P2P网贷平台长期做投资时，切莫只坐等投资的标的期限快到了才上来看一下，而应该是表现的勤奋一点，最好稍有时间就来打理下。
　　说到此，可能有人不明白，P2P网贷投资不就是鼠标轻点投资下去，然后等标的到期再上平台来收割，然后再执行重复的投资操作么，这么一是一，二是二的简单活，还有什么可好打理的呢?
　　实际上，你不明白，P2P网贷可打理的内涵大了。话说，理财容易，理好财并不容易，将P2P网贷投资做到极致更不容易。究竟P2P网贷投资打理什么呢?当然是打理财富，在各种时间节点假期一般都会有相应加息返现等活动，也可以小赚一笔。
　　如果你想选择了P2P网贷投资，又习惯了对理财做个甩手掌柜不常来平台看看的话，那就不知道会有多少原本可以属于你的财富要从此与你失之交臂了。
　　经过以上小管家的分析学习，大家对投资都应该有了进一步了解，希望大家在投资路上越走越稳，实现财富自由。
联系QQ: 804 14447 0　　
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