(aben2017)
(快到碗里来吧)
第三方登录：盘龙城大量商铺闲置 业主50万买商铺10年没收益
“10年了，一分钱都没有见到。”位于盘龙城28街的一间90平方米的商铺，如今成了堵在赵倩心里的一块石头，和她一样的商铺业主还有300多户。困境：商铺业主欲“零租金”揽人气2004年，赵倩以近50万元的总价，购买了盘龙城28街的商铺，“商铺分上下两层，总面积90平方米。”赵倩说，当时该商业街的宣传广告很诱人，要打造步行街、欧洲风情街，冲着升值潜力，她下了单。“28街的商铺50%开发商自持，50%出售，开发商不招商，怎么能吸引人气？”赵倩说，和她一样购买商铺的业主都是投资户，不是经营户，因此，需要开发商招商带动整个步行街的人气。这一等就是十年，投了50万，一分钱的收益也没见到。赵倩急了，于是，她召集了部分商户，准备牵头零租金招揽人气。“租两年，不收租金都可以，只要有人来。”她说，“最后理想还是被现实打败，每个人有每个人的想法，就我一个人零租金，根本没有办法实施。”现场：600家商铺上演“空城计”走进盘龙城28街，俨然一座空城，600家商铺，记者只看到两家公司入驻，其余商铺的玻璃门上已经落满了灰尘。一家经营器材的租户吴先生花1600元在该街租了100平方米的商铺，作为商品的展示厅。“谁会在这儿开店？我们也是为了方便附近的客户来看产品。”吴先生说，租来做仓库还可以，毕竟租金便宜。“我们是自己买的商铺，租不出去，还不如把自家的公司搬到这里，不然亏得更多。”另一家商铺业主说。回应：开发商欲回租商铺，重新规划开发商致丰地产一位负责人顾小姐解释，28街开发时定位为“休闲商业街”，但盘龙城整体配套没有到位，招商情况并不理想。此外，由于社会业主过多，各自想法不一，难以统一管理，“休闲商业街”已难以实现。随后，顾小姐出示了同红星集团签订于2013年8月的合作协议，“我们计划将28街重新规划，并统一向业主回租商铺，委托红星集团打造成为家具奥特莱斯。”对于业主投资十年没有收益的事情，顾小姐解释，虽然28街是2004年开始招商，但实际交房时间是2010年6月。“这几年，不少业主也反映收益效果不理想，我们也努力尝试找专业的团队来打造这块地方。2013年终于和红星集团签订协议，这些业主都是知道的。”
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[责任编辑：wytakeshishang]
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved盘龙城，何时走进普通百姓家？
前言：5月在房交会的“热捧”下，众新盘终于摆脱长久以来的“羞涩”，蓄势待发，武汉楼市进入高度活跃期。“1+8”潜力区域迎来巨大发展契机。品牌的入驻、大盘的汇聚，已促使其成为置业热土？近期，小编踏访汉口近郊板块盘龙城，看到的情形却恰恰相反……
业内人士称，盘龙城有三大定位。它是高尚旅游居住区。（依托3000年文化底蕴、及生态优势，集合F、天下等大型别墅居住群等。）第二它是汉口北市场集群。第三它是武汉将来航空港。然而其大盘云集局面的以及美好的远景规划，却让目前普通住宅消费者望尘莫及，硬伤在于交通配套短期难有实质改观……
盘龙城置业需求调查
1.您打算在今年买房吗？*
打算购置&&
2.如果置业，您考虑哪些区域？*
中心城区&&
3.如果考虑近郊，您的意向区域有？*
4.如若选择盘龙城，您认为制约盘龙城发展的因素是什么？*
交通状况&&
生活配套&&
居住环境&&
5.在盘龙城，均价多少您可以接受？*
【利好】2007年盘龙城新增公交线路：
791 盘龙城——汉正街
792 盘龙城——花桥
793 盘龙城——新荣村
794 盘龙城——汉口火车站
291 黄陂区宋家岗——武胜路
【驳利】“公交线路太少，频率低、线路长；并非每个楼盘门前都有直接的站牌；出入盘龙城仍需自备交通工具。”
&&&&——一个工薪簇网友
点评：对大多数工作重心仍在市中心普通购房者来说，盘龙城依然不是适宜之地。工薪簇花上1且无保障的时间在上下班的途中，一年算下来，保守估计将有528个的路途煎熬，这就竟是提升了还是降低了生活质量？
【利好】据悉，岱黄府河收费站此次向北迁移了3.1公里，同时撤销原刘店匝道收费站。新收费站启用后，进出盘龙城开发区的车辆将无须因缴费停车。此消息的发布，对于盘龙城地区来说无疑是一利好。
【驳利】曾看到一篇文章名为《收费站走了，盘龙城来了》，岱黄高速收费站后移，是否真的让盘龙城离居住近了？不可否认，这将给私家车进出提供了更为“宽广的空间”，但对于依赖公交车上下班的工薪者们来说，并未得到实际的便利。
点评：岱黄高速收费站北迁的利好主要针对盘龙城高端项目（别墅类），而对于普通住宅的居住群来说，他们大部分靠公交车出入，收费站后移，非一线受益者。
【利好】天兴洲长江大桥所经之处，将武钢、武汉开发区、汉阳新区、盘龙城经济开发区等串连起来。9月开通之后，从武汉三镇均可快速直达盘龙城。
【驳利】与其他片区相比，天兴洲大桥利好阳逻、武湖片区似乎更胜于盘龙城本身。而对于岱黄高速等公路带来的盘龙城与汉口的姻缘，似乎等到多年后才见到成果。明天的面包毕竟不如今天的好哇。
点评：天兴洲大桥的开通，目前看来，更多的是有利于盘龙城乃至周边区域经济辐射半径的扩大。对于自住客们来说，他们有必要绕道武湖再进入盘龙城吗？无论如何，远不远，方便不方便，居民们的感受真实。
【利好】在2008新一轮轨道交通建设规划中，盘龙城被幸运的纳入了7号线
【驳】武汉地铁还有四年开通。地铁的“遥远”,让人触不可及。
点评：地铁的开通，无疑是为盘龙城打上了一针“强心剂”。然而，仔细盘点一下武汉市的市政规划，我们看到，目前仅仅轻轨1号线在运营、2号线仍在施工中，如果想要真正“酣畅”的享受地铁所带来的交通便利，我们确实需要鼓足勇气，翘首以待。所以，对于那些急需房子的购房者们来说，地铁似乎成为了心中一种甜蜜的疼痛……
【利好】远景规划中，开发区东邻阳逻深水港，西依武汉天河国际机场，南临汉口新火车站，“水、陆、空”立体交通网络将使盘龙城成为物流中转枢纽。
【驳】在成为物流中转枢纽地区的同时，也就注定了盘龙城人口的流动性和居住环境的复杂性。所以，在人们选择盘龙城的同时，是不是也就意味着他们选择了一种喧闹繁杂的生活？
点评：尽管不断有利好消息传来，盘龙城的优势还是在几年以后才能得到落实，短期内很难起到实质性的效果。
【利好】盘龙城将凭借其地理优势，依托机场，促使资本、技术、人力等生产要素在其周边集聚，从而有望形成一种新型经济形态。
【驳】究竟做为空港片区有何意义？严格来说，机场与城市之间的连接带，才是空港经济的受益者，而不能单纯地以与机场的距离长短来衡定哪个片区是真正的空港片区。
点评：近两年盘龙城一直在“争夺”[武汉真正的空港经济城]。但，如果某个区域明确了其产经地位，它作为纯粹居住区的意义就减弱了。
○建筑类别
盘龙城作为近郊板块早期以多层、低密度住宅为特点，近两年开始引进小高层及高层，今年某些项目出现了密度较高的点式精装修高层住宅。
○物业类型
盘龙城普通住宅物业类型早期以多层为主，低密度住宅多层和花园洋房是该板块的主要物业类型；去年开始，小高层及高层不断走进该区域的视野，今年，高层点式楼的步入，让盘龙城普通住宅的类型有了“中心化”的趋势，其购买目标明显转向了市内购房者。
○区域的视野
其楼盘价格从去年同期的2400元/平上涨到今年的3500元/平，涨幅明显。从该涨幅来看，去年投资的空间较为明显，而在今年的市场低迷且不明朗的氛围下，盘龙城普通住宅的投资期望与信心被降低。
盘龙城作为新兴开发区，盘龙城的医疗、教育、商业、娱乐等一系列相关配套设施现阶段还比较落后，且如今的盘龙城就是一块建筑工地，但是随着规划的不断完善，政府和各开发商也在着力改善盘龙城的生活配套，比如引进超级大卖场、大型超市，一流学校等等……这一系列举措势必让我们相信在五年后，盘龙城将会真正崛起成为一座城，屹立在汉口北。
医疗——武汉市卫生局已在盘龙城建成了武汉市医院分院，该医院规模超过现有开发区医院……
网友酷评：虽然已经超过了开发区所有医院，但是前提是开发区，作为富人聚集地，明显是不够的，富人病不是一般医院能解决的。
教育——除盘龙城一中、盘龙城小学外，光华国际学校总部也将移址盘龙城，另外还将规划建设1所省内一流高中、2所初中和3所小学……
网友酷评：一切一流学校都只是在规划中，外校也说在盘龙城开分校，等就一个字，我们可以等，孩子不能等，三岁定终生。
商业——武汉28街等大型商业项目已经启动，21万平方米商业地产建成后将直接服务于盘龙城居民……
网友酷评：别说28街了，人和天地已经把中百搞进去了，还有那个啥超级大卖场也落户F、天下，但是现在每次去盘龙城办事，身上还是带够烟，抽完找不到卖的。
娱乐——主题公园武汉“长江乐园主题公园”项目和盘龙城遗址公园、在建的极地海洋馆，将成为武汉市民的休闲新去处……
网友酷评：再多的主体公园也比上一条酒吧，没有夜店的地方吸引不到年轻人，每个社区都会有自己的园林景观。
小编说走势：借F之名，欲对全新生活方式进行探索与创造，但是在盘龙城36的绿化确实让人不敢恭维……08年，奥运年，让我们共同期待阳光生活？
物业地址：武汉盘龙城经济开发区巨龙大道特8号
售楼电话：881099
小编说走势：名流作为盘龙城里的大型住宅项目，一直比较受自主者青睐。前期价格也保持着上升趋势，但在今年初有了相应调整，并拿出了一系列的优惠。
物业地址：黄陂盘龙城开发区楚天大道特1号
均价：3380元/平方米 售楼电话：
小编说走势：与前两个楼盘不同,澜桥康城上市较晚，更可说是在武汉楼市“低谷”时期“铤而走险”。所以，随着4、5月武汉楼市的小幅回暖，还略有上升。
物业地址：黄陂盘龙城盘龙大桥畔（甲宝山路）
均价：3700元/平方米 售楼电话：
小编说走势：该项目上市较晚,所以只赶上了盘龙城“买房热”的“尾巴”,虽年后一直没有明显降价，但近期想要快速升温似乎也无可能了。
物业地址：盘龙城经济开发区盘龙大道城开路
均价：3400元/平方米 售楼电话：
小编说走势：去年开始，在盘龙城区域概念被热炒的同时，区内项目也趁势大涨了一番。 特别在10月左右更是达到了“峰值”，而至年末寒流来袭，却未能坚挺住。
物业地址：黄陂盘龙经济开发区露甲路特8号
均价：3200元/平方米
售楼电话：
小编说走势：该项目前后两期,正好经历了盘龙城楼市两个不同的发展时期。一期的持续走高，和二期开盘后的遇冷，还真是“冷热两重天”。
物业地址：黄陂区盘龙城经济开发区
均价：3300元/平方米 售楼电话：628388
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