夫妻在上海积分都达到120分，小孩随员能从一个名下转到另一个名下吗？_百度知道
夫妻在上海积分都达到120分，小孩随员能从一个名下转到另一个名下吗？
小孩和老婆继续留在上海我们夫妻两个都在上海办理了居住证积分。小孩现在是随员在我名下的，我准备离开上海，小孩的随员能够改到我老婆的名下吗，都达到120分，小孩还要在上海继续上幼儿园
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二胎有准生证就可以
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我自己名下的信用卡，但是不是一个银行的积分能综合到一起吗？
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不可以，各个银行的账务是独立的，计算积分方式和积分价值也不一样。
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李建成律师回复：要求单位支付补偿金申请劳动仲裁或要求履行合同
苏荣杰律师回复：你好，协商不成，申请劳动仲裁
赵伟珺律师回复：你还不分手拿着被打死吗？当然他要承担法律责任！可是悲催的是你！
苏荣杰律师回复：你好，一般是可以主张的
李云律师回复：你好，如能证明当时出资情况，首付款部分对方无权分割。
李云律师回复：你好，建议双方协商，协商不成可以报警或起诉。
郭安青律师回复：可以以开发商隐瞒实情为由解除合同。具体要看你们双方签订的房屋买卖合同条款确定。
谢克非律师回复：夫妻关系可以把一方名字加在另一方名下的房产让上。
李云律师回复：你好，如能证明当时出资情况，首付款部分对方无权分割。
李云律师回复：你好，建议双方协商，协商不成可以向消协投诉。
梁静飞律师回复：你好，建议及时报警。
梁静飞律师回复：你好，一般情况下属于共同财产。
梁静飞律师回复：你好，如果结婚时领了结婚证，现在离婚就是属于离异。
苏荣杰律师回复：你好，如果无法协商，建议申请劳动仲裁
李贺清律师回复：根据误工及治疗情况，一般不超过五万元。面谈或手机联系。
梁静飞律师回复：你好，建议咨询社保部门。
丁嫣律师回复：您好！一般这种情况行为人不构成犯罪，只是要受行政处罚，车辆要扣多长时间，具体要看公安机关的决定。
梁静飞律师回复：你好，建议申请工伤认定，以认定结果为准。
李贺清律师回复：律师费五千。赔偿看对方能力。一般五万左右。面谈帮你手机联系。
李云律师回复：你好，首付款不能分割，需要提供相应的依据。
刘飞律师回复：可以起诉，最好有转账记录
马俊哲律师回复：尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，
张其元律师回复：按照协议约定先协商，协商不成可以起诉。
马俊哲律师回复：尊敬的当事人，您好，根据你刚刚咨询的问题，根据《工伤保险条例》可以要求用人单位赔偿您医药费、护理费、
李贺清律师回复：根据金额及是否入室盗窃等。面谈帮你手机联系。
李云律师回复：你好，属于侵权，可以要求二楼住户担责。
丁嫣律师回复：您好！那您与开发商之间具体是什么纠纷呢？具体您可以说一下案情，我来给您分析。
李云律师回复：你好，属于侵权，可以要求二楼住户担责。...28<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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上海“楼疯”：1700套房抢在新政发布前成交分享777评论日04:29 每日经济新闻上海“楼疯”：1700套房抢在新政发布前成交分享777上海客户赶末班车签约　　每经记者&吴若凡&沙斐　　疯了！上海楼市昨日（24日）陷入“疯狂”。昨天一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。　　要知道，根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交在170套左右。　　上&海楼市昨日的大量成交，正是源于楼市新政出台前的“末班车”效应。《每日经济新闻》记者了解到，今日（3月25日）上午10点，上海市政府新闻发布厅将举&行新闻发布会，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。市场猜测，上海市将出台包括提高二套房首付比例、调整购房资格等在内的楼市调控措施。　　事实上，一线城市政策趋紧已现苗头，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。　　网签中心人满为患　　自上海市市委书记韩正在今年两会上表态“将通过调控手段抑制上海近期房价不断上涨”以来，上海的楼市调控就备受关注。　　据&认证为解放日报社的微信公众号上海观察报道，在3月24日举行的上海市委常委会上，韩正强调，上海房地产市场的调控工作，要坚定目标方向，严格执行即将出&台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，依法依规整顿房地产市场秩序，严格依法处置违法违规行为。从上&海实际出发，加强调控力度。　　记者了解到，3月25日上午10点，上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会，邀请市住建委、工商局、金融办等负责人参加，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。　　根据出席名单分析，金融办出席会与房贷相关；工商局会侧重于强调维护楼市秩序，对中介机构交易行为进行规范，上海住建委是主要出席方，侧重于购房资格和营改增政策相关内容。　　在《每日经济新闻》房产频道的“邦地产粉丝群”里，上海即将出台的新政，也是这几天粉丝关注的焦点。很多人担心，新政策的出台，会让自己买房的愿望成为泡影。　　这样的担忧反映在了成交数据上。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。　　同时，链家各网签中心人满为患，位于徐汇区链家网签中心的交易员告诉记者，不少人预期政策25日公布后就要开始执行，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。该交易员表示，“今天会加班加点，可能会持续到12点以后，直到客户签完合同为止。”　　在邦地产粉丝群里，一消费者就遗憾地说，自己今年4月社保才满两年，即将获得购房资格，如果此次政策和网传一样要延长到5年，那他可能还要继续等3年才有资格购房。　　招行暂未提高二套房首付比例　　根据财新网、《21世纪经济报道》等多家媒体的报道，上海市可能会出台的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非沪籍人士购房、首套房认定标准从严（认房又认贷，全国无贷，上海无房）等。　　其中，二套房首付比例提高是最受关注的措施之一。“现在政策随时都有可能变，具体比例不好说。”《每日经济新闻》记者以购房者身份向招商银行上海宝山分行某客户经理咨询了解到，目前招行在上海虽然还没有明确将二套房首付比例提高至70%，但未来几天提高的可能性是存在的。　　招商银行上海分行的相关人士随后也向《每日经济新闻》记者否认了二套房贷款首付已提高到70%。　　此外，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即日央行和银监会通知的对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房的贷款政策。　　不少市场人士告诉《每日经济新闻》记者，“认房”仍是统一要求，已经买过房，不管有无贷款，都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民，即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型，是否算是二套房，则取决于银行自身的把关。　　开发商加速推盘　　在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企也在调整战略。上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米。　　另据人民网报道，不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。　　位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于23日晚间连夜推盘，其置业顾问告诉记者：“23日晚上开的盘，目前还剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盘”而备受关注的上海静安区的项目新湖青蓝国际项目也即将准备开盘。　　上&海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，央行“3&#183;30”政策允许对“二套普通住宅”作出首付四成的优惠，非普通住宅&（140平方米以上）还是七成，“但是实际执行上，银行经常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成来，这个差距还是很大的。”　　如今，上海非普宅比重占到六成，卢文曦推测，一旦严格执行新政策之后，总体交易量下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。
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非上海户籍家庭买房缴税或社保年限提高至5年分享0评论日10:06 中青在线非上海户籍家庭买房缴税或社保年限提高至5年分享0　　中青在线上海3月25日电（中国青年报&#183;中青在线记者&王烨捷&周凯）上海市政府今日召开新闻发布会出台该市楼市新政，其要点之一是提高非上海户籍家庭买房门槛。此前，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的&年限，为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整后，限购缴税年限变为5年及以上。&&&&　　缴税5年限购政策，现在是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
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深圳楼市调控靴子落地了！比上海政策要温和日00:32&综合2,543分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　深圳楼市调控靴子落地了！全深圳的记者和地产人也都等残了！　　来源：微信公众号朱罗纪　　昨天到今天，是中国2016年度房地产政策最为密集的时刻！上海、深圳、南京，以及总理李克强的讲话！　　刚刚，就在刚刚，深圳的楼市调控也出台了！　　原本说是下午出台，从今天下午4点左右开始，就已经有记者同行在群里发出来自深圳市规土委的提醒：“各位亲，今天下午有房地产调控政策发布，请大家留好版面，关注市政府网站，到时会给大家通稿”。　　从那一刻开始，全深圳的记者，全深圳的地产人，甚至全深圳人，都在等着这座去年房价涨幅榜排名全国第一、市民购房负担全球第一的城市，在今天，到底会出什么政策？　　晚上11点10分，7个多小时，政策出了。和上海凑齐了一对“史上最严调控！”　　1深圳：社保一改三、首付三改四。　　去年一线城市的楼市的房价，太像2009年，而现在一线城市的调控，又太像2010年。　　每次在房价大涨之后调控政策收紧，关于房价后市的多空争论也会变得无比激烈，这一次尤其是，因为去年深圳的房价出现了高达40-50%的大涨，所以，大家担心的从之前的“房价会不会跌”变成了“会不会崩盘”？这种惊弓之鸟的心态，在之前每一次调控中，我们都碰到过。　　我在3月4日揣测：深圳出台政策的会很“温和”：《开年四度谈房价，深圳3月会怎么调控楼市》。现在，出台的调控政策比我之前揣测的还要“温和”：“一改三、三改四”。。　　政策全名：《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。　　内容核心：　　1．&非深户购房社保1年改3年　　2．&首套房贷款还清，二套房首付最低4成（此前是3成）　　其它的之前都已经发布过了。截图　　看到这个，我有点不相信我的鼻子眼睛和耳朵。　　加上之前深圳已经确定在进行的清查、严禁首付贷的政策，深圳一共就是这三斧头，木斧头。　　上海是今天上午出的政策，昨天下午财新杂志已经独家报道。政策核心是：　　一是社保“二改五”：社保缴纳从原来的累计缴纳2年以上，调整为连续5年以上。　　二是：二套房首付最高升至7成。购买普通二套房首付为5成，购买非普通二套房首付高达7成。（史上最严的楼市调控“沪九条”）　　相比深圳来说，上海的政策称为“史上最严厉的调控政策”，是符合事实的。在之前“史上最严厉的调控政策”发生在2010年-2011年，国家连续出台“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”，确立了延续至今的“四限令”（限购、限贷、限外、限价）为核心的调控思路。但在最严厉的时候，二套房首付都没有达到7成，限购限外的社保年限都没有达到5年。　　2被忽略的总理讲话　　我认为，沪深政府出台这样力度的政策，都很明显地传达了一个意图：政府有动机有意愿继续维持高房价的现实，而不是主动的捅破泡沫。所以，他们的动作都是：首先确保房价不可以大涨，然后通过政策影响房价平稳过度。　　这是由中央意图决定的，也是由经济形势决定的。　　很多媒体忽略了昨天李克强总理在博鳌亚洲论坛上关于房地产部分的讲话，他的原话是这样的：“今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来，更好满足居民住房刚性需求。与此同时，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展。尤其要高度重视住房困难群众，也避免房地产市场出现大的波动。我们还要加大扶贫力度，缩小贫富差距，实现包容发展。”　　我理解高层的核心意思还是：房地产不能有大的波动，因为，从这一次大规模去库存的动作看出，中国阶段性的又回到了靠房地产拉动经济的老路上去了。　　不能有大的波动包含两个方面：1、三四线城市的房地产不能有大的波动，这个波动是指大幅下跌，所以，三四线城市的调控要往“松”里调，着力去库存，缓解地方财政压力，拉动GDP。2、一二线城市、尤其是一线城市的房地产也不能有大的波动，这个波动是指过快上涨，所以，调控要往“紧”里调，不能涨太猛，最好能把资金逼到外围城市。　　这是2016年调控政策的主意图、总基调，这个意图和年“四限令”的意图是有很大不同的，当时的意图就是要“让房价回到合理水平”，说白了，就是要把房价打跌。因此，这决定了2016年一二线城市的调控动作的力度，不会像2010年那个时候那么狠辣。理解上海和深圳的调控政策，这是最大的一个原则。　　3为什么深圳政策弱上海政策严？　　虽然，表面上看，深圳出台政策温柔，上海出台政策严厉，两者力度完全不同，但实质上两个城市政策的本质思路是一致的。　　和上海相比，看起来深圳的调控政策的确是“温柔温柔、很慢很慢”。但的确这两个城市的房地产现状是有不同，深圳政策出台面临的环境是：去年房价已经大涨40-50%，局部区域翻倍，市场有自然调整的需要。即便是不出政策，房价在惯性上冲之后，也会出现盘整（深圳楼市近来仅仅是担忧政策利空便已经开始横盘）。如果贸然出重拳，可能会造成不可控的意外局面。在这之前，深圳的管理部门已明确表态：会出台政策挤泡沫，但不希望回到2008。因此，深圳官方实质上被高房价逼到两难境地，紧缩的动作空间并不大，最后选择了温柔三刀。　　而上海政策出台面临的环境是：去年上海房价上涨是18%，开年之后市场疯狂模式才真正启动，如果是温柔调控，则根本按不下去。所以，上海选择了较重的出拳。韩正的目的是未雨绸缪，预防上海房地产像深圳一样过热。　　两个城市的目的都不是希望房地产下跌。　　4政策可以打跌房价吗？　　事实上，这些判断，大部分买房人也都能想得到，但是，为什么深圳的市场情绪在开年之后变得如此紧张，以至于关于房价是否要崩盘的争论，变得比2010年还要激烈。有一点点风吹草动，都会继续猛烈扯紧人们关于房价那高度紧绷的神经。比如关于后海投资客降价200万抛售房产的新闻，关于龙华开发商降价20%卖房的新闻。这些都在继续加剧着关于深圳楼市是否崩盘的猜测。　　买房人的这些焦虑，实质上并不是因为政策引起的，而是因为去年房价高涨带来的恐惧心理。有没有政策收紧，这种恐高心理都会积累都会加剧。外部政策环境的突变，只是给了大家这种恐惧心理宣泄的一个通道和一个借口。　　仅仅靠这样的政策，是不太可能打跌深圳的房价的，恐怕也只是阶段性迫使上海楼市停滞。如果不信，来看一看2010年史上最严厉的调控政策执行了6年之后，沪深房价的走势。　　上海房价在2010年之后便执行了比深圳更为严厉的限购，但是2015年的新房价格比2010年还是上涨了50%之多。对比图　　深圳在2010年之后执行了不那么严格的限购，所以，过去的6年里，深圳和京沪的房价差距快速的拉近了，在2015年底，深圳的新房均价达到了45000元/平方米以上，比2010年升了2倍多！　　在要求把房价打到合理水位的中央意图下，沪深过去6年周期里的房价还是持续的上升。那么，今天的房价水平有所不同，两地的房价都已处在高位，但中央的意图也有所不同，给了地方政府更大的腾挪空间。我的意思是：如果房价出现了明显下跌，那么对于沪深政府来说，会很迅速的再度放松政策，重新努力把房价维持在“平稳健康”的水平。　　所以，一线城市的房价，会因为政策调控和市场的恐高心理，而陷入阶段性的横盘。在深圳已经出现了这样的情况：中介经理人指数大幅下滑，显示市场信心已经剧烈萎缩。但如果据此认为，深圳房价会出现明显的下跌，甚至是大面积的崩盘，至少现在还没有证据支撑我做出这样的判断。并不是说深圳目前动辄6-7万的新房价格，就真的是完全理性健康的，但是，考虑到政府有动机继续维持高房价而不是主动捅破它的意愿和能力，决定了这个博弈还会继续一段时间。　　5资金面宽松会提供楼价托底　　还有两个重要的因素，会影响到一线城市房价的坚挺。　　一个是，需要看到今年的M2增速定在了比市场预期为高的13%，以及非一线城市几乎全部的降低首付去库存。据此计算，2016年中国的M2会达到157万亿左右，大约是投放2块多钱才能产生1块钱的GDP。房地产的货币化会更加明显，你以为是房价在涨，只不过是人民币在贬值。　　如果市场整体的资金面宽松，如果三四线城市都在紧锣密鼓的救市。那么，资金出于逐利性还是会选择一二线城市，即便是某些像深圳这样的房价太高的城市，如果房价一旦出现下跌，也意味着有充沛的资金托底。　　二是，从政治上考虑，政府在2016年也更需要一线楼市稳定而不是下跌。如果京沪深的房价在今年出现了拐点，我想对三四线城市的去库存目标会造成很严重的负面效应。对于买房人来说，如果连中国最好的城市房价都要掉头向下了，那么现在去当三四线城市的接盘侠，会不会掉进了坑里？无论是刚需还是投资者，他们都会考虑现在进入的成本是不是站在了山岗上。这是非常现实的问题。　　总之，对于现在房价越来越高的一线城市而言，我认为并没有太多的道路可选，只能是左一脚刹车右一脚油门，不断的在维持和稀释高房价的泡沫度之间做平衡。
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深圳发布楼市新政:非深圳户口购房社保1年改3年分享1,311评论日23:17 综合深圳发布楼市新政:非深圳户口购房社保1年改3年分享1,311深圳出台楼市调控新政网站截图　　各区人民政府，市政府直属各单位：　　为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：　　一、多渠道增加住房供应　　加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。　　二、完善住房保障体系　　加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。　　三、实行差别化住房信贷政策　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。　　人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。　　四、完善购房政策　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以&上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市&房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。　　五、规范房地产市场秩序　　加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。　　六、加强房地产金融风险防控　　结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等&金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对&购房首付款的来源核查。　　本意见自发布之日起实施。　　市政府办公厅　　日
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学者：楼盘每平从30万降到15万只有富豪得好处分享1,277评论日12:30 21经济网学者：楼盘每平从30万降到15万只有富豪得好处分享1,277　　日，海南琼海，2016年博鳌亚洲论坛在海南举行。国家财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康。&东方IC&图　　原标题：贾康谈楼市调控：应“保障轨”与“市场轨”双轨统筹　　21世纪经济报道&郑青亭&博鳌报道　　3月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康在博鳌亚洲论坛上表示，房地产的资源配置应该双轨统筹，一方面政府应该托底，让低收入人群有房子住，但另一方面，要在商品房市场放开手。他强调，要稳定市场焦虑，一线城市可以率先征收房地产税。　　房地产市场的资源配置应该采用怎样的机制？贾康说，房地产市场要双轨统筹，一个是市场轨，一个是保障轨。这两个轨的统筹是非常复杂的。政府发挥的作用首先要托底，让低收入人群住有所居。　　“在应对亚洲金融危机时期，我们提出搞经济适用房，以后衍生出十几种五花八门的名堂，现在主打两种形式，一种是公租房，一种是共有产权房。我觉&得这样比过去，政府至少认识上有进步了。”贾康认为，政府可以通过特定的政策支持，引导民间资本、社会资金一起来做，比如说把保障房建设跟一般商品房建设&放在一起“打包”。　　市场轨怎么建设？贾康指出，在这方面，就更值得总结经验教训了。他举例说，曾经，北京的钓鱼台七号开发商标榜一平米30万，是京城最高档的住宅，引起舆论一片哗然，政府马上组织工作组进去，规定这个楼盘只能一平米卖15万，于是老百姓得到莫大的满足。　　“但是你仔细想一想，这能解决什么问题呢？30万一平米压到15万一平米，老百姓不还是买不起吗？政府拦腰一刀下来，顶级富豪有好处了，实际上，老百姓也受损失。为什么呢？30万平米一平跟15万一平的税可差太多了。税是干什么的呢？政府拿在手来，应该是扶持弱势群体，促进保障房建设的，保障低收入人群的。”　　贾康认为，如果政府用全社会的力量加以引导，托好了保障轨，剩下的市场轨应该更多地让市场竞争。“靠供给方面的高水平的比拼，来吸引市场上有消&费能力的人的需要。”他说，“商品房的具体供给，应该是允许有多种多样的偏好和设计，政府不要在里面指手划脚，一会管这个一会管那个。”　　贾康指出，商品房的地皮也是自然垄断的，因此还需要有一个通盘考虑之下的供地方案。他认为，在大城市中心区尽早建立一个持有环节税负调节机制是十分有必要的，“必须考虑建立直接税制的房地产税”。他说，这对于遏制房地产泡沫是有一定作用的。　　他在总结中说，“政府有为，但是不能乱作为，有为后面还要有限，合在一起才是结构性改革里面的实质性内容。”
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一二线楼市疯狂&卖房者：后悔！亏了100多万&07:53:11&来源：中国新闻网手机看新闻评论中国一二线楼市仍然处于“亢奋”状态：上周多地新房成交维持高位，二手房成交再创新高，而且市场热度突破了一二线的范围，开始带动全国大中城市的房地产市场整体升温。??中国一二线楼市仍然处于“亢奋”状态：上周多地新房成交维持高位，二手房成交再创新高，而且市场热度突破了一二线的范围，开始带动全国大中城市的房地产市场整体升温。但与此同时，一些地方房地产市场已悄然出现“乏力”和“退烧”的信号。??伟业我爱我家集团发布的数据显示，上周北京新房市场出现复苏，二手房成交再攀高峰，同比涨幅超过200%。??继上海、南京等城市之后，北京也曝出市民凌晨排队等待过户的火爆场面。二手房交易井喷“带火了”过户代预约业务，在房产过户手续需通过网上预约的朝阳区，许多着急过户的民众只能购买价格昂贵的“黄牛号”。??记者注意到，过去楼市旺销时，要价约500元(人民币，下同)的代预约业务，现在在网络上报价大多在元不等。一些卖家声称95%或者100%的预约成功率。??担忧房价进一步上涨的恐慌情绪出现，之前观望的购房者纷纷入市，从而造成多地房产交易登记中心人满为患。??南京近期对二手房过户实行“限号”政策。有网友称，自己凌晨一点就去排队，“拿了48号，在房管局门口扎帐篷、睡睡袋、吃炒饭过了一夜。”而南京江北新区是近期楼市最火的地方之一，在某楼盘开盘认筹的时候，已有千余人排队抢500个号，这些人大都从前一天凌晨就开始排队。当天，开发商不得不临时加100个号以安抚部分购房心切的排号者。??有人顶着不断攀升的房价争相入市，也有春节前卖房的人感叹“卖亏了”。今年1月份卖掉自己之前位于京城北五环附近二手房的陈先生后悔不已。他对中新社记者说：“之前住的小区春节后房价一下涨到了每平方米6万元，就早了两个月时间，我少卖了100多万元”。??中原地产首席分析师张大伟透露，该机构的重要先导指标“中原报价指数”和“中原经理指数”显示，现在一些城市二手房成交已出现连续环比下滑之势。同时，上周五(3月18日)大城市中原二手门店的新增客源量也有明显回落。??张大伟认为，热点城市近期价格的快速上涨，一定程度是针对前期的补涨，但同时也透支了后续的上涨空间和有效需求，随着当地政策逐步趋紧，预计后市将从亢奋中趋于温和。??领涨全国的深圳市房价已经出现小幅回调，且新房成交量出现连续两周下跌。目前已有一些二手房业主调低了报价，部分开发商刚刚推出的新盘也停止了上调价格。当然，深圳楼市是否“假摔”尚待观察，不过，深圳背靠的香港楼市持续调整，投资客预期可能会受到一定影响。??苏州市近期也出台收紧楼市的十条政策，包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管等。业内认为，这些政策对购房者可能会有一定的心理影响，不排除会产生短期观望。??对于热度不减的北京楼市，我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在目前限购从严的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，楼市交易热度或将逐步降温。??有分析认为，本轮楼市量价齐升只能持续到今年第四季度末，因为楼市需求在今年下半年可能出现透支，房地产市场也有可能再度陷入调整期。
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央行上海总部与上海银监会联合出台文件，个人住房贷款调控政策正式下发，二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。
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深圳夫妻犹豫一晚房价涨10万&称肠子都悔青分享15.1W评论日05:43 金羊网-新快报深圳夫妻犹豫一晚房价涨10万&称肠子都悔青分享15.1W一线城市房价飙升&深圳首当其冲　　3月1日早7时,北京市朝阳区不动产登记事务中心外等待拿号的市民已经排起了长队。春节过后,北京二手房交易量迅速放大。据统计,春节后第一周,北京二手住宅的网签量为6048套,日均成交864套,节后首周交易量是2010年以来的单周交易量的最高值。&新华社发　　新快报记者&刘子珩　　“高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”　　上述这段说法，描述的是大城市的房价正压得年轻人喘不过气。　　据国家统计局发布的统计数据显示，1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。据测算，1月份70个大&中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平&均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线&城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2&个百分点。　　在这种压力之下，许多生活在大城市的年轻人呈现出了一种矛盾的状态：他们是有理想、有能力、能够改变未来的一群人，却又因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体。　　对于生活在大城市里的年轻人而言，尤其是在北京和深圳这样的一线城市，房子成了许多年轻人的紧箍咒。　　据伟业我爱我家数据中心统计，截至今年1月29日，北京1月份的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后，纯商品房住宅网签总量为6591套，同比&2015年1月下降21.5%，环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%。　　根据深圳中原研究中心的监测，今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米，环比上涨9.5%，二手房成交均价则连涨16个月，至49773元/平方米。　　李娜和金小月（化名），分别生活在北京和深圳这一南一北两座城市里。跟在这两座城市里打拼的其他年轻人一样，她们努力工作，靠着自己的努力买了房，不同的&是她们为了买套房子心力交瘁，背上了少则近九千，多则逾万元的月供。面对生活的压力，她们有过犹豫，有过失落，但她们最终选择了承担。因为“起码房子是自&己的，踏实”。　　地点&北京　　人物&李娜（口述），80后，央企员工　　租房：第一次就碰到黑中介　　2012年我研究生毕业后在北京上班，工作在北四环，石油行业的央企，考虑在公司附近找房子。　　当时一个月的工资是五六千，一套两居室的房租差不多4000多，所以只能考虑合租。选房的标准是合租中的主卧，价位2000左右，离公司3站路的距离。　　跟着中介看房子，大部分都是老房子，装修很差，合租的人也比较复杂，所有房子的客厅都被做成隔断间，进门就是一个个的房间，没有公共区域，走廊狭窄得可怜。　　看中的第一套房是一套复式的主卧，带独立卫生间，房间很大有30多平方米，有飘窗，装修也很好。最重要的是有个小客厅，感觉没那么局促。虽然价格超出了预算，要2700元，我还是狠心租了下来。　　后来发现这就是个黑中介，我出个差回来，客厅竟然被改造成鸟笼一样的隔断间还都租了出去。这套房子住了有十来个人，非常复杂，没多久我就搬走了，押金和一个月的房租也要不回来了。　　三年多的时间里，我搬了四五次家，住的时间最长1年，最短3个月。　　搬家的原因说起来，前两次都是因为合租的室友。一套三居室有四个房间，室友的流动性很大。哪怕你刚租好房子的时候，感觉室友不错，但是过几天或几个月，隔壁会换成什么人就不知道了。　　奋斗：每天都过得充满斗志　　那个时候想的，就是面对现实，很少觉得委屈，因为同龄人都过着这样的生活。我没有想过离开北京，我喜欢北京，也喜欢年轻的时候有压力，喜欢奋斗的感觉，大概是性格决定的——那就是战斗欲，每天都过得充满斗志。　　那个时候就想快点过上好一些的生活，时间和精力都用在赚钱上了。后来工资涨到七八千，兼职做网店每个月又有1万元左右收入，就一个人租了套4000元的一&居室，小区环境也很好。靠自己的努力过更好的生活，我想这就是在大城市奋斗的意义。靠自己的双手建立起的生活，特别有意思，也特别踏实。　　买房：买套200多万元的两居室只能去郊区　　我是结婚之后考虑买房的，一是因为两个人一起，有了买房的能力；二是因为结婚了，双方父母希望早点买房安定下来。　　考虑到很快要孩子，我们打算买套200多万元的两居室。这个面积和价位，只能选择离公司十几二十公里的郊区。当时我们有100万左右做首付，其中一半是父母给的，一半是我俩的钱。　　既然只能郊区买房，我们选择了沙河。一是因为有车方便，不在乎远个十几二十公里，二是因为单位将来在那里建基地，几年之后可能会搬过去。　　看房的过程特别简单，我俩找了家中介看了几套二手房，最后买了套95平方米的小三居新房，240多万元。首付了三分之一，剩下的几十万元作为装修款。　　生活：一落千丈　　刚刚开始还房贷的时候，我还和老公狠狠吵了一架。因为我们两个人工资不高，又不想用公积金，所以房贷和房租还有日常开支都靠工资。有一天我终于崩溃了，不明白这么拼命活着有什么意义。失去理智的我们，甚至商量把还没交房的房子卖了。　　买了房之后，每天风尘仆仆、精打细算的日子，确实一点儿也不浪漫。每个月有8500元的房贷，加上之前租着套月租4500元的房子，我们不得不克制消费。　　我业余时间写稿、卖东西做着兼职，老公上下班做顺风车司机接乘客。即使这样，生活水准还是一落千丈。我的护肤品从Dior用到雅漾；手机从iPhone6&换成华为；很久不穿的衣服也被翻出来烫平了再穿，不舍得丢掉。下班不再和朋友们聚餐聊八卦，而是回家买把青菜做顿晚餐，娱乐活动变成了读书和写作。我变得&自律，也更愿意承担责任。　　搬到郊区住之后，日常生活还有一个变化——工作日需要早起。为了避开早高峰拥堵，我一般6点钟就出门了，所以5点半的闹钟一响，人就得从床上跳起来，容不&得犹疑，真的可以用披星戴月来形容。有一天早上，我沿着北四环走路去上班，雨霁天晴朗。路边的店铺还没有开门，四环路上的车流与人流繁忙而有序。晴朗天气&里，适合跟过去来一个漂亮的告别；而未来，命运只撩开神秘面纱的一角。　　地点&深圳　　人物&金小月（化名），80后，事业单位员工　　80万买的房卖了160万　　金小月在深圳已经呆了8年，用她的话说，“我是一个极其传统的中国人，对家的要求很苛刻，租房子就是没有家的感觉。”&当时，刚到深圳1年的她就向家里要了首期，在蛇口供了一套约50平方米的小一房，总价80万元。　　可如今，她对自己当初的决定感到深深的懊悔，“如果当时有眼光，现在就不至于为了买房发愁了。”去年，结了婚的金小月和老公商量换套大房子。年中，他们就有了看楼计划，眼睁睁看着房价一天比一天高，最终敲定买房仍花了整整6个月。　　其间，值得庆幸的是，她2009年购入的小一房，最终以160万元成功卖出。“只是卖房容易买房难，看房路上多心酸啊。”金小月感叹道。　　每个周末都在看房的路上　　自从有了买房的计划，他们夫妻的周末时光就全部被看房占据了，罗湖区、福田区、南山区、盐田区……几乎把各个区的房子看了个遍。很多房子是昨天刚看完，第二天再去已经没有了，于是夫妻俩就在这种犹豫和纠结中，一次次的和新居失之交臂。　　在蛇口，学位房均价要到10万元/平方米，不带学位的每平方也要七八万元，两室一厅就要近700万元了。“在蛇口，上千万的三室一厅都不能叫豪宅，只能说是刚需房。”金小月说。　　于是他们把新居选在宝安区，“离上班地点近，房价相对不高，生活质量不至于下降太多。”不过，这套房每平方米也要4.7万元。　　犹豫了一晚房价涨了10万　　这次买房经历可谓一波三折。今年过年前夕，夫妻二人决定买下宝安区一套只带普通学位的两房一厅，建筑面积为63平方米，业主开价290万元。　　“我们决定回家考虑一个晚上，最终商量的结果是290万就290万。”金小月回忆道，第二天，中介告诉他们，业主说要315万才卖。这回金小月不敢再考虑&了，当场让中介打电话给业主讲价，好说歹说之下300万成交。“我们几乎是毫不犹豫就签约了，想想如果昨天不犹豫，我们等于多赚了10万，有种肠子悔青的&感觉。”　　买房子像买债券一样能保值　　交了近百万的首期后，金小月和丈夫还需负担1.1万元的月供，生活一下变得拮据。金小月觉得这是值得的，“现在深圳租个两房一个月至少要5000多元，多交点钱，起码房子是自己的，踏实。我觉得买房子像买债券一样，绝对能保值。”　　不过，等孩子出生后，两房就不够住了，到时候又要面临换房问题。　　“为什么不咬咬牙一步到位，直接换个三房？”　　“买三房不仅首付不够，月供也承担不起。”
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任泽平：本轮楼市新政将明显降低一线城市房价涨速日09:14&证券时报网154分享添加喜爱打印增大字体减小字体新浪财经Level2：A股极速看盘&&新浪财经App：直播上线&博主一对一指导　　证券时报网（www.stcn.com）03月27日讯　　近日楼市调控措施密集出台。3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7成，延长社保缴费年限至5年等，3月25日深夜，深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4成，社保缴费年限延长至3年等。同日，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，收紧房市调控，武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60万下调为50万。　　对此，国泰君安证券首席宏观分析师点评认为，新政将明显降低一线城市房价涨速。未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。下面是其主要观点。　　1）核心观点：我们在年曾预测“一线房价翻一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长”，2015年下半年股市转熊以后，一线核心二线房价大涨。近日楼市调控措施密集出台，主要措施包括提高二套房首付，限购政策趋严等，本轮新政出台背景是一线房价过快上涨，并有蔓延至二线势头，但上涨过程出现了2015年股市和1991年日本的部分特征，风险较大需防微杜渐。新政降低了一线房市增量需求，对房地产销售投资有一定负面影响，但三四线房地产去库存仍是2016年重要任务。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，预计新政将明显降低一线城市房价涨速。房市降杠杆、稳预期，避免了房价暴涨后的暴跌风险，十次危机九次地产，未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。　　2）本轮房地产新政较严厉，主要内容：（1）提高二套房首付比例。上海普通住房提高1成至5成，非普通住房提高3成至7成；深圳提高1成至4成。（2）限购政策趋严，非户籍购房延长社保缴费年限。非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，上海由2年提高至5年，深圳由1年提高至3年。（3）加大土地供应，打击首付贷和加大保障房建设等。　　3）新政背景是本轮一线房价过快上涨，并有蔓延至二线势头，但上涨过程出现了2015年股市和1991年日本的部分特征，风险较大需防微杜渐。　　和2015年股市比：（1）“水牛”，货币超发未流入实体经济；（2）“政策牛”，“刺激牛”，2014年以来不断出台刺激房地产政策；（3）“杠杆牛”，鼓励居民加杠杆，测算表明，居民加杠杆大多是“场内”的，全国房贷“场外配资”金额在500-800亿元左右，撬动的房地产成交额按照保守的5倍计算，杠杆成交金额超2500亿元。（4）“疯牛”，脱离基本面加速上涨。　　与日本1991年前后房地产大泡沫比：（1）涨速快，年间，日本六大城市房价年均增速24.6%，远超1986年前均值；（2）脱离基本面，广场协议后日本出口大降，实体困难，经济增速低于1986年前的均值；（3）货币超发，从1986年开始，日本M2增速明显加快，利率大降；（4）区域分化明显，年间日本六大城市房价大涨，中小城市房价涨幅很小；（5）政策刺激。1991年前，货币宽松催生了泡沫，随后货币收紧又刺破了泡沫。中国2015年以来房价上涨也呈现上述特征。　　4）新政有助于房价降温，对地产销量和投资反弹有一定负面影响。改善型和非户籍购房需求是一线城市地产销售的重要支撑，本轮新政提高首付、限购趋严等都降低了增量需求，对房地产销售有一定负面影响。首先，本轮新政的明显特征是“因城施策”。一线城市加大调控同时，三四线仍然在大力支持，房地产去库存仍是2016年首要任务之一。其次，一线城市调控趋严，避免了房价暴涨后的暴跌风险。再次，一线城市限购趋严，可能部分购房需求向大都市圈周边卫星城挤出。最后，一线和核心二线城市房地产投资占全国比重不到20%。　　5）预计新政将降低一线城市房价涨速。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，每项重要政策后一线城市房价都出现了拐点性变化。“1121”降息后，止跌回升，“330新政”后，加速上涨但随后回落，“930新政”后再次加速上涨。日首付比例下调和2月19日契税和营业税调整后，房价在春节后跳涨。一线城市房价对政策敏感的背后体现了资金行为和预期的快速变化，预计政策收紧会明显降低一线城市房价涨速，但由于短期“补库存”较难，房价短期明显下跌概率较低。　　6）房市降杠杆、稳预期，避免危机重演。房地产是周期之母，十次危机九次地产：地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力，地产泡沫崩溃将引发经济金融危机。中国房地产体量大（超200万亿，远超股市和债市），投资占比高（房地产链上相关投资占固投约50%），杠杆高（房地产贷款21万亿）。从已出台政策看，降低首付比例、打击首付贷、限购政策趋严等，都有利于房市降杠杆，稳预期，降低了中国经济尾部风险，此前一线城市房价暴涨增加了中国经济长期悲观前景预期。　　7）中国房市向何处去：本次重拳出击降低了悲剧重演概率，房地产政策应继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。当前中国房市泡沫跟1991年日本房市大泡沫和2015年中国股市大泡沫有很多相似之处，同时也具备1974年日本房市的很多特征和消化空间，如经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机，本轮新政有利于抑制房价过快上涨势头，有利于房市降杠杆、稳预期，降低了重现日本“最后的狂欢”和股市泡沫破灭概率。住宅投资已告别高增长时代，房地产政策应继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免货币超发引发资产价格脱离人口、城镇化、经济增速等基本面的泡沫风险。泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。
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官媒：至年底深圳房价或下降25%至年底深圳房价或下降25%&证券时报&&03-27&07:22&1评论摘要&此轮深圳调整幅度有限，至年底房价或下降20%-25%楼盘推荐&&打折优惠&&低总价&&现房&&沪深两市楼市调控新政相继出台，3月25日，上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳。当日晚间，深圳楼市调控新政亦落地，明确购买首套房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成；非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。对此，民生证券地产温阳团队点评称，鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。主要内容如下：为什么会出台调控政策？根据中原地产数据，环比看2月上海房价远远领先与其他一线城市（上海+8%；北京+4.1%；深圳+2.2%；广州+0.1%），同比看深圳房价涨幅过快（深圳+68.3%；上海+38.4%；北京+5.9%；广州+8.7%）。房价的快速上涨引发市场层面的部分投资和恐慌需求入场、舆论层面对地产政策的批评以及监管层面对地产金融风险的担忧，是政策出台的最主要原因。限购政策有什么变化？上海的限购政策也经过数次调整，整体趋紧。2011年1月，上海发布限购令，2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累计1年个税/社保（2年内）的非本市家庭限购。2012年2月明确单身购房口径，非本市单身不能购房。2011年7月和2012年6月补缴个税及补缴社保的操作不予认可。2013年11月，非本市家庭个税/社保年限调整为累计缴纳2年(3年内)。2016年3月调整为连续缴纳满5年。深圳的限购政策从2010年9月开始。2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累计1年个税/社保的非本市家庭限购。2016年3月非本市家庭购房社保/个税要求提升为3年。限贷政策有什么变化？限贷方面，放松后的再次收紧。及央行两次放松限购，将首套房认定标准从“认房、认贷、认贷款记录”调整为认贷，二套首付比例调整为40%。虽然此后央行放松限贷的政策均将一线城市排除在外，但是这两次限贷政策放松客观上推动了改善型需求入市，推动房价上涨。上海本轮调整将目前的首套认定标准事实上调整为“认房、认贷”，并且二套首付比例有所提升：普通住宅50%、非普通住宅70%。深圳本轮调整将目前首套认定标准调整为“认房、认贷、认贷款记录(两年内)”。限购限贷政策影响几何？根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。我们认为更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。由于2015年沪深两市成交都明显上涨，我们认为2016年剩余三个季度沪深成交量或同比下跌50%左右。鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，我们认为沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。沪深房地产市场调整是否会影响其他城市？基本不影响。1）因城施策，城市之间的政策差异化增强，市场表现的独立性也增强。2）中央政府去库存的目标还未完成，个别一线城市政策调控不改变二三线城市的政策宽松。近期武汉调整公积金最高额度（60万到50万），主要是由于入不敷出的特殊原因，并非二线城市调控开始。但是对于房价上涨过快的城市，政策风险依然存在。
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话说深圳刚需、投资者和中介看了深南大道文字和这么多跟帖之间言辞激烈，令人唏嘘。有几个观点说一下：1、房网发帖的不都是中介。房网其实没有那么多中介，真正的房产中介每天不是带客户看房，就是拿着客户名单一个个打电话推销，哪有那么多时间在网上瞎扯？（当然那些不遗余力推荐惠州东莞等临深片区具体楼盘的中介除外，因为临深片区楼盘的主力购买人群就是深圳人）2、深圳买房人也不见得都是投资客（俗称炒房客），房网很多人只要看到有人看多楼市，就一口咬定这是中介或者炒房客，然后简单地认为这是中介为了卖房或者炒房客唱多房价希望高价出手，这种简单粗暴不经大脑的观点实在是可笑。其实，深圳改善型需求大有人在，我身边不少朋友就是小房换大房，或者为了小孩读书买学位房的，而且现在这种改善需求的人还不在少数。2、所谓刚需和投资客在道德上没有本质区别。很多人简单地将买房人群分为所谓刚需和投资客，并将两者直接对立起来，认为是投资客为了一己私利推高了房价，导致广大刚需买不起房。且不说这种分类毫无根据，即使从道德上来说二者也没有本质区别，投资客买房是因为看好房价会涨希望从中获利，刚需买房难道是认为房价会跌？刚需买了房之后呢，不是一样变成房价牛市的支持者？难道买了之后希望房价跌？3、刚需不等于买不起房的人。在很多人的心目中，刚需就是买不起房的人或暂时买不起房的人，买得起房的人都是投资客，呵呵。刚需的定义应该是由于某种原因不得不买房的人，比如用于居住的首套房、改善型需求、小孩读书买的学位房，这些都可以称为刚需。深圳近些年的高速发展提供了很多创富或者高薪的机会，买得起房的大有人在，深圳的房价也并不完全是投资客炒起来的（当然其中也包含投机的因素）。不能因为你买不起房，就简单的认为大多数人都买不起，认为是少数投资投机分子炒高了房价。4、社会发展至今，仇富心理还很普遍和深入人心。说实话我也并不太认同楼主夸大其词的观点，但是他有表达观点的权利，作为有房人发帖看多房价走势本身并没有错，这就跟无房者发帖看空楼市希望下跌后买入是一个道理。中国社会善于将人贴上标签，善于划分阶级相互骂战。前面还有人说跟帖说“楼主炒房死全家”，炒房就应该死全家？这是什么素质和扭曲心态？这是有多大的仇富心理？将来有一天你买得起房的话算不算炒房？这样的人，如果哪一天社会动荡变局时，很可能会成为带头闹事斗殴的积极分子。因为他无力通过正常途径改善自己的处境，唯有通过打土豪、均贫富这样的极端方式实现逆袭。有钱人不等于坏人，没钱人也不等于都是好人，我所看到的很多有钱人，不管是企业高薪人士还是创业者，都是通过自己的勤奋和聪明才智才有今时的财富积累。还是那句话，比你优秀的人比你更努力，你能怨别人吗？5、深圳目前的高房价肯定不合理也不正常，也对实体经济发展不利因为企业成本太高，同时因为生活成本太高不利于吸引人才来深。但从存在即合理的角度来说又是正常的，原因很简单，货币超发、经济下行，资本是逐利的，实体经济不赚钱，国家不停印钞票，多出来的钱去哪？资金一定要有一个出口，从安全和盈利的角度目前来说还是楼市，因为相对来说这个风险小一点，尤其是一线城市的楼市，即使它的价格已经很高了。只要这个情况不发生根本改变，很难看到一线城市房价有实质性下跌。短期可能有微调，中长期下跌很难。反而哪一天如果实体经济转好，资金转去做实业了，房价会因为资金抽离而下跌。6、深圳房价目前确实很高，但还是有这么多人买得起房，说明什么，说明高收入群体还是很大的，刚需也好投资也罢，通过自己努力买房就无可厚非，不管是自住还是投资。如果你简单地认为那些买房的都是暴发户只能说明你无知或者无能。深圳作为全国市场化程度最高的城市，在大多数人面前机会还是平等的，为什么那么多人买得起而你却只能在网上发牢骚发帖泄愤？还是应该多在自己身上找原因，有在房网发帖骂战的时间，不如多想想怎么改进自己的事业，也许有一天房子就触手可及了。7、政府目前出台政策调控，希望火爆的楼市降降温，也防止资金大量进入楼市造成泡沫化严重而实体经济供血不足。但要知道政府并不希望房价大幅下跌，寄希望于房价因此而应声向下大跌恐怕只是美好愿望。反而越是限购的城市房价越难大跌，为什么？因为怕房价涨太多政府才要限购，房价要跌的话还需要限购吗？限购只是人为地压制了购房的需求而已。8、还有那些动不动深圳房价即将进入暴跌通道、今年房价下跌50%的帖子，不知道这种无脑的观点是怎么推断出来的（当然发帖者也不在乎有没有依据）。深圳房价当然可能会跌，即使政府不出台政策，涨高了自然也要调整，但是深圳房价今年下跌50%，你觉得可能吗？说实话扪心自问你自己信吗？其实我相信发帖人自己都不可能相信这样的瞎话，说这样的话无非是想影响没房的人都别买、有房的赶紧卖，房价跌了他好出手买。试问如果在房网发发帖这么轻松简单就可以影响房价，那组织几百几千人一起发帖就行了，还用政府、市场干嘛？
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重庆房地产未限购限贷&五年仅涨12%说明啥日12:21&综合2.0万分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　来源：中金金网&作者：梁红、张宇、王慧　　近日上海市发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，进一步收紧限购、限贷政策：1）非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；2）二套普通及非普通住房首付分别不低于五成和七成。这一如期而至的被称为上海“史上最严”的楼市调控，旨在抑制上海楼市非理性过热。　　似曾相识的情形在五年前也曾发生于北京——2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成，然而调控以来北京房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。可能有不少人认为如果北京当时不调控，房价会涨得更猛。那么又该如何理解重庆呢？重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。事实上除了主要针对别墅等超高端住宅的持有税（且税率不高）之外，重庆几乎“放任”房地产市场，可是重庆房价过去五年却只涨了12%。　　为什么会越调越涨，不调反而不怎么涨？是因为经济增长快慢吗？2015年上海GDP增长6.9%，重庆增长11.0%。是因为人口流入多少吗？2015年上海的常住人口在近十年首次出现下滑，而重庆人口呈现回流态势。　　那么到底是什么原因导致了上海的高房价？症结主要在于供应端。　　土地供应不足。上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显著低于国际都会水平，造成住房供不应求。即便与国内城市比较，上海建成区占比仅16%，也远低于27%的全国平均水平，说明仍存在大量农地。为了打开供应瓶颈，需要配合土地制度改革，而重庆试点的地票制度非常具有借鉴意义——地票即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。　　保障房供应不足。供应分层可以满足不同收入群体的住房需求，实现房屋的“消费属性”，而极大的降低其“投资属性”，从而也降低了房地产调控的必要性。重庆积极构建和完善住房以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。　　既然是供应端的问题，在需求端着力显然是低效甚至适得其反的。　　首先，以户籍限制购买资格与户籍制度改革的总体思路不符。且上海的人口密度并不高，人口和GDP的集中度也不够，解决“大城市病”的焦点在于加强城市建设和加大土地供应，而非以限购措施阻碍人口流入。　　其次，首付款比例在中国仍然偏高。上海提高二套房首付，不仅与市场化改革方向不符，而且香港的经验证明在住房供给严重不足的大背景下，高首付比例会进一步恶化财富及收入分配。　　过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去五年的房价上涨。我们认为只有切实增加供应，加强分层住房市场体系建设，才能构建出合理、健康的房地产市场。
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深圳楼市怪现象：20张信用卡套现凑首付日03:18&证券日报92分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　深圳楼市怪现象&20张信用卡套现凑首付　　■本报深圳讯&见习记者谢若琳&黄荣报道　　《证券日报》记者在深圳调查时发现，在疯狂的房地产热潮下，购房客为凑齐首付款花招百出，无奇不有，甚至有人用20张信用卡套现凑首付。与此同时，此前被监管部门叫停的“首付贷”市场，在更换马甲后，同样展现出一派繁荣景象。　　实际上，有业内人士指出，“首付贷”的本质是个人信贷和抵押贷款，“以各种噱头吸引客户抵押贷款，是银行常用的一种推广手段&，这一次，只不过是披上首付的外衣”。　　市场恐慌　　信用卡套现买房　　进入2016年，一线城市的房价不断攀升，动辄千万元的标价再次挑动了大家敏感的神经。在这轮涨价潮中，保持领涨的城市——深圳，格外引人关注。　　2015年，深圳利好政策频出，房价直线飙升，有不少媒体解读认为，杠杆资金和“炒房客”趁机杀入市场，形成新一轮的房价推手。近日，《证券日报》记者赶赴深圳，对房地产市场进行了实地调查，发现购房主力依然是刚需人群。　　“此轮房价上涨，主要是由刚需推动的，炒房客所占的比例很少。”一位福田区金大地房地产的中介经理告诉记者，近些年，深圳的房价几乎没有经历过大幅上涨。但是去年以来，利好政策不断出台，刚需入场，直接推高了房地产市场需求。“首先，从2014年11月份到2015年底，央行四次降准，六次降息，房贷利率直接由6.15%下调到4.9%；其次，‘3&#183;30’政策刺激，营业税‘5改2’，原本购房不满5年的房子，再次出售时需要征收营业税，现在缩短到2年；此外，二套房商业贷款从此前的六成首付降低为四成首付，公积金贷款首套最低首付降为二成。”　　在这样的背景下，深圳房地产遭遇恐慌性抢购。国家统计局数据显示，深圳房价在2014年11月份开始止跌，2015年全年累计上涨近50%，领涨全国。　　“在深圳工作的外地人，大部分都没有房子，对于普通老百姓(45.120,&-1.21,&-2.61%)来说，房子是无法忽视的。去年，在国家政策支持下，明显能感受到房地产市场开始躁动。”一位福田区链家地产的中介人员在接受《证券日报》记者采访时表示，“开始是有积蓄的外地人买，后来没有积蓄的年轻人也着急了，眼看涨的比挣得多，就开始想各种办法，这时候有人建议，买二套房的人可以用‘首付贷’或者二次抵押贷款；没有房子的人，有人担保也可以贷款；甚至连担保人都没有的，就用信用卡套现，我见过一家四口人，一共办了20张信用卡，凑了60多万元，付清首付款后，每个月还几千元最低额，过几个月把房子二次抵押后，信用卡债就能一次性还清。”　　“首付贷”外衣下　　抵押贷款才是“真凶”　　与此同时，市场恐慌和场外配资也引起了监管部门的重视，近日“首付贷”被公开叫停。&但是，记者在走访中发现，“首付贷”不但仍然存在，还被换上“消费贷”、“小额贷”的马甲。　　一位曾操作过首付贷的中介人员告诉记者，通常大家说的“首付贷”，在实际操作过程中有三种情况。第一，就是抵押贷款，即用已有的房子做抵押，向银行申请贷款，用这笔钱交首付；第二，就是大额的信贷，也就个人信誉贷款，办理这个贷款，通常需要在深圳工作一段时间，并且有良好的信誉记录；第三，就是二次抵押，这个操作比较复杂，先借钱凑齐首付，然后贷款买房子，等房产证到手后，给房子做二次抵押，再用抵押来的钱还首付。　　抵押贷款和个人小额贷款，都是银行贷款体系中最基础的项目，一位北京农行的工作人员在接受记者采访时表示，“理论上，没有抵押物和担保人，纯凭信誉也可以进行贷款，但是现实操作中，个人小额贷款实行困难，如果没有抵押或担保，银行基几乎不会放款；生活中，抵押贷款比较常见，做抵押贷款时主要考量三个方面，一是贷款主体的经营能力，二是贷款主体的征信记录，三是看抵押物价值。一般来说，贷款额度大约是抵押物估值的70%。虽然抵押贷款比较容易，但是按照国家要求，贷款获得的资金，是不允许用于买房的。“　　实际上，在贷款的过程中，只要不提买房或炒股，银行方面就不会有异议。一位从事贷款业务的工作人员告诉记者：“即使银行知道（贷款用途），也会假装不知道，毕竟银行也是需要盈利的。其实，首付贷只是抵押贷款的一种油头，还有一些银行，为了争客户，推出了许多奇葩的贷款，比如‘精英贷’、‘卡易代’、‘二胎贷’‘个人快速消费贷’等等。这一次，只不过是抵押贷款，披上首付的外衣。”
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一线城市出招稳定楼市&警惕虚火向二线城市传导日20:11&新华网67分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　新华社上海3月28日电&题：一线城市出招稳定楼市&警惕“虚火”向二线城市传导　　新华社“新华视点”记者郑钧天、赵瑞希、孔祥鑫　　提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。　　业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。　　沪深祭出三大招稳定楼市　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：　　——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为4成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。　　银行监管人士表示，在房价较快上涨的城市，一些银行在信贷政策执行中比较宽松，二套房贷款降杠杆势所必然。　　——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。　　记者调查发现，上海等一线城市房价在春节后迎来一轮快速上涨。一些开发商捂盘待涨和中介虚假炒作，在一定程度上助推房价“虚火”，导致“日光盘”频现、二手房主屡屡“跳价”等。如2月底开盘的“路劲上海派”甚至重演“裹棉被”排队购房的一幕。　　中央财经大学中国银行(3.350,&-0.01,&-0.30%)业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。　　——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。　　同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的7%左右。　　市场反应：京沪市场交易者心态急切　　在上海新政策25日出台的前后一天，楼市出现成交量暴涨。24日，上海市一手房签约套数达到1706套；25日更是刷出2499套的新高。虽然到27日该数字回落至958套，但与去年3月的日均成交量170套相比，仍高出不少。　　业内人士分析，虽然上海已经明确新政策自3月25日起正式实施，但仍有一些开发商和中介机构抱有侥幸心理，期待政策发布到交易中心落地执行会有一段滞后期，不少购房者也抱着试一试的心态赶着网签，制造了近日成交量新纪录。　　在新政策出台后的首个周末，记者走访多个楼盘发现，开发商已提前打响客户“争夺战”，争抢已严重缩水的目标客群。已拿到预售证的楼盘旋即入市，如位于上海新天地板块的高档楼盘“复兴珑御”加推8套平层大宅，融创“滨江壹号院”已先于预定开盘日期直接开售。　　与此同时，由于部分刚需群体购房受限，不得不转向类住宅项目，酒店式公寓等商住产品开始抢手。26日，上海改善型商住项目“龙湖&#183;新壹城”当日认筹破百。一位购房者表示，因限购门槛提升失去购房资格，只能转向类住宅产品。　　在尚未继续收紧限购的北京，开发商和购房者也似乎在跟时间赛跑。在北京回龙观地区的“首开国美风唐”，前来咨询的客户问得最多的问题就是贷款政策会不会变。　　开盘仅一周就售罄的“首开熙悦尚郡”虽已无房可卖，但现场依然陆续有客户前来咨询。“项目均是100平方米以上的大户型，每平方米均价6.5万元，申购者基本都是购买二套房。上海、深圳等一线城市出台新政策，提高二套房贷款首付款比例，北京没准也会调整政策。”销售顾问告诉记者，“只要申购者购房资质审核通过，我们马上帮助客户办理贷款。”　　与京沪楼市的“急切”不同，深圳市场仿佛进入了平稳期。有刚需的陆瑶从2015年以来一直关注楼市，她说：“深圳房价应该会比较平稳。我打算先观望一个月，等稳定一点再考虑出手。”　　但部分投资客的脚步依然没有放缓。27日，位于深圳龙华新区的海宁公馆项目开盘，记者在现场看到，等候区设置了约2000个座位，上座率约80%。一位陈姓女士告诉记者：“看中了小户型，主要为了投资。”　　沪深周边楼市上涨&警惕二线城市楼市“虚火”　　国家统计局数据显示，自2015年7月京沪深房价全面同比上涨以来，这三座城市一直领涨全国楼市。　　上海市住建委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了过热情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。　　深圳房价接连暴涨更是大幅抬高了刚需的购房门槛，透支未来的市场需求。世联行(13.43,-0.77,&-5.42%)数据显示，目前深圳首套房购房门槛已提升至290万元，而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。　　深圳房地产研究中心主任王锋表示：“房价与收入水平的差距越拉越大将大幅降低居民的购房能力，不利于留住人才支撑产业转型升级。”　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为，新政策降低了一线楼市的增量需求，将明显降低一线城市房价涨速，但要防止房价过快上涨蔓延至二线城市。　　由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。碧桂园人士告诉记者，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。　　业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。
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蓝皮书：深圳房价上升与金融过度支持密不可分日16:54&新华网957分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　新华社广州3月29日专电（记者周强）2015年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元，均创下历史新高；待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。与此同时，房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，反映出在市场信心有待增强，去库存压力仍然较大。　　广东省房地产行业协会29日发布《2016广东房地产蓝皮书》显示，2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。　　蓝皮书认为，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。如2015年深圳商品住宅销售面积665.87万平方米，同比增长65.2%，而临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长134%和81%，合计销售563.52万平方米，占全市的43.4%。东莞全市商品住宅成交1001.3万平方米，同比上涨77%，临近深圳片区销售火热。　　从商品住宅销售均价看，2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均价同比涨幅约40%。蓝皮书认为，深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是“刚需”被抛离楼市基本面。　　蓝皮书分析，房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本；加大对企业和项目兼并重组支持，鼓励企业加大创新投入，借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。
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深圳赴港生子家长很后悔：跨境上学崩溃到想哭分享1.0W评论日10:15 南方都市报深圳赴港生子家长很后悔：跨境上学崩溃到想哭分享1.0W　　“去香港生孩子，说实话我现在很后悔。”再过一年多，深圳人曾娜（化名）在香港生下的女儿就到了上小学的年龄，当下面临的尴尬是：跨境，孩子从六七岁起就得每天五小时耗在路上；不跨境，私立学校的学费承受不起，而且离家近的私立学校已经明确不收“双非”儿童，“今年过完年一家人都在愁这个事”。　　曾娜的烦恼不是个案。2001年，庄丰源案在香港终审判决，确立父母双方皆无香港居留权的中国内地居民在港所生子女可享有香港永久性居民身份，自此十年间超过20万“双非”婴儿在港出生；直到2012年4月和2013年1月，香港所有公立医院和所有私立医院分别无限期停止接收非香港本地孕妇预约分娩，内地孕妇赴港生子才被完全禁止。如今，即使是2012年最后一批出生的“双非”宝宝也到了上幼儿园的年龄。当初，父母为他们想尽办法获得的香港身份，让他们最先感受到的却是上学的艰辛与尴尬。　　关口：浩浩荡荡的喂饭大军　　虽然是上幼儿园下午班，但家住布吉的刘女士却每天9点就要开始准备女儿的上学事宜。经过多次“实验”计算，她总结了一条最优路径：10点从小区出发，换乘两次地铁耗时1.5个小时到达福田口岸，半小时等跨境保姆车、过关，再坐车半小时到达元朗幼儿园，刚好赶上一点钟第一堂课；全程来回五个小时，但好处是不会塞车、不会迟到。而自从3岁的女儿开始跨境念幼儿园后，刘女士便辞去了工作，“中午12点才能空下来，下午3点又要出发来关口接，没有公司会让你只工作三个小时。”　　日前，南都记者随刘女士体验了一回跨境上学路。上午11点左右的地铁龙华线依然非常拥挤，快到福田口岸的那几站陆续上来很多跨境学童，车厢充斥着三四岁小童的吵闹声；而此时的福田口岸跨境学童等候区，场面则更为壮观：几百平米的大厅全是穿着各色幼儿园校服的孩子，大部分年龄小到连话都还说不连贯；因为下午班幼儿园不提供午饭，很多家长不得不把孩子的中午饭带到关口来喂，有的就草草给孩子吃几块面包饼干了事。“我一般让孩子早上在家多吃点，书包里装点零食，晚上6点到家再吃。其实很担心她会发育不良。”保姆车马上到，刘女士忙着给女儿嘴里塞饼干。　　即便时间掐得刚刚好，有时也有意外会发生。“上个星期我女儿学校的校车在路上跟人撞了，老师打电话来差点没把我吓死。之前也有朋友家的小孩书包里被人塞东西，被水客利用。”正是有安全上的担心，家住西丽的肖妈妈就坚持了三年亲自跨境接送儿子到学校。因为上上午班，母子俩每天早上五点半就得起床，转两趟公交到关口，9点前必须赶到学校；碰上内地节假日但香港却不放假的日子，“排队过关一度崩溃到想哭。夏天在关口等公交车被暴晒，好几次孩子也受不了，我真的不知道自己是怎么扛过来的”。　　学习：两地大不同久久难融入　　考虑到孩子跨境上学太辛苦，去年儿子上小一时，肖女士一家也讨论过让孩子回来上学的问题，“但我们住的附近没有私立学校，南山的学校学费又太贵”。加上幼儿园三年都坚持了下来，肖女士最后狠狠心，让孩子继续留在香港念小学。不到7岁的儿子已习惯天天5点多起床，赶到学校上8点的早课。　　2009年内地二胎尚未全面放开，突然怀孕的肖女士跟家人商量后，最后花费4万多港元到香港生下小儿子。因为要照顾孩子，她辞掉工作，一家四口的全部经济负担都落到了工薪阶层的丈夫身上。这几年因为要跨境送儿子上学，在深圳公立小学念书的姐姐也常常抱怨妈妈偏心，“大的到了叛逆期，我也不能不管。”　　因为两个孩子在深港截然不同的教育体系内学习，功课上怎么帮孩子一直也困扰着肖女士。别的家庭一般大的可以辅导小的做功课，但弟弟因为是用繁体中文和英文，姐姐完全帮不上手；加上家里又不说粤语，儿子学校的老师多次提醒肖女士，孩子在沟通能力上与香港本地生相比还是有差距；香港小学阶段一般下午4点放学后都会有各种兴趣班，但儿子因为要赶跨境校车回深便参加不了，久而久之在香港也难以融入。　　未来：小学上完了，初中去哪上？　　与肖女士的选择不同，因为时间和工作上的考虑，家住宝安松岗的黄先生没有让自己的两个双非女儿去香港跨境上学。目前，黄先生的两个女儿都在宝安一所私立学校就读，其女儿们所在的班级共30人，当中有近一半都是双非。即使在深圳，黄先生每天接送孩子上下学的时间也要耗费近四个小时，还得是在不堵车的情况下。　　提及私立学校的花费，黄先生坦言确实比公立学校高，却也还在自己的承受范围之内。比起钱，黄先生显然更关注私立学校的教学质量问题。由于其目前所居住的地区并非深圳的核心区域，黄先生直言，教育资源分配不均的问题对孩子有很大影响。“我们这里相对比较不发达，优质的教育资源更多还是会放在发达的城区。”　　除了教育质量，更大的烦恼即将接踵而至。两个女儿下半年分别就读四年级和五年级，再过一两年就都面临小升初的问题，但麻烦的是目前女儿就读的学校只有小学。当下，黄先生已经开始盘算，“我家住的离东莞近，我打算到时候把女儿送到东莞一所口碑不错的私立学校入读。现在学校里与我想法一致的双非家长不在少数”。但是由于教学质量较高，要想入读这所学校也并非易事。据其透露，该学校要求学生和家长分别同时通过入学考试、才有获得入读的可能。　　虽然女儿上学也算一波三折，但黄先生还是比一些想在深圳就读的双非家庭幸运。今年3月份招生政策出来后，曾娜所在龙岗区的一些私立学校已经开始明确拒收双非学童，有的虽然允许就读，却没有学籍。同时据不少双非家长反映，目前深圳一些教学质量较差的私立学校，高年级因为人数越来越少被取消，孩子念着念着就没书读了；而一些教学口碑相对较好的私立和国际学校，收费又不是一般家庭能够承受的。　　家长心声　　想放弃香港身份却没有返回机制　　2012年，伴随着香港“零双非”政策的实行，深圳市公立学校原则上也开始拒收港澳籍外籍学生，目前深圳市为港籍学童提供港式课程的民办学校虽说有11所，但一是学位有限，二是收费昂贵。　　一开始政策出来时，刘女士还觉得有回旋的余地，并不十分担心；但到女儿上幼儿园之后，孩子教育的问题成了困扰整个家庭最大的困难，“早知道这样，我说什么都不会去香港生的”。与刘女士的后悔一样，在连日的采访中，甚至有不少家长私下向南都记者表示，希望国家能够建立返回机制，如果孩子能回深圳公立学校接受义务教育，放弃香港身份也是愿意的。　　委员关注　　政协委员提交议案深教育局称正研究　　今年深圳市两会上，市政协委员陈昳茹提交了一份关于将港澳籍学童纳入公办学校教育的议案。在议案中陈昳茹提到，官方数据显示多年来父母双方或父母一方非香港居民在港生育的子女已有20多万；而从最近深圳市外事（港澳）办公室与综合开发研究院（中国深圳）联合课题研究获得的数据表明，深圳跨境学童2015年已达3万人，总量高峰值将于2016年至2018年升至6.5万-8.5万人之间。　　目前，双非单非儿童上学、入学可选择的途径非常狭小。这些学童或者选择长途跋涉舟车劳顿跨境上学、成为跨境学童，或者只能选择在深圳读民办学校或支付昂贵的学费读国际学校。陈昳茹认为，上学、入学难问题已是双非单非儿童家庭的最大难题。　　“从目前的情况来看，生活在深圳的香港、澳门籍儿童，可以推测他们成年后大部分应该还是工作生活于这三地。”陈昳茹向南都表示，作为将来深港澳三地交流的使者，现在尤其是双非儿童一方面不能融于香港、澳门，又难恢复内地身份，得不到三地社会的身份认同，如果长此以往不引起重视，恐将带来更多社会问题。　　陈昳茹告诉南都记者，在上周，市教育局相关负责人已经就其提案建议予以回复称，目前市教育局正在就双非儿童入学问题进行相关研究讨论。
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社科院报告称热点二线城市房价可能将快速上升日10:07&界面31分享添加喜爱打印增大字体减小字体图片来源：视觉中国　　中国社会科学院财经战略研究院3月28日举行了2016年第一季度经济形势分析会，社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华做了房地产市场报告。他认为，当前房地产市场的主要问题是区域市场结构失衡，高库存与住房短缺同时并存。　　根据报告，第一季度房地产表现为楼市回暖量增价涨，开发投资触底回升。然而，“区域市场结构失衡，高库存与住房短缺同时并存，这也是目前房地产市场的主要问题。”邹琳华说。　　具体来说，区域市场结构失衡主要是指一二线城市住房库存不足，需着力于扩大供给。而三四线城市则因为短期内供过于求，首要任务是去库存。　　事实上，从目前已出台的政策来看，政策着力点与邹琳华的研究结果并无二致。上海、深圳等一线城市以限贷、限购为主线，而宁波、沈阳等二三线城市主要是去库存。　　需要指出的是，结构失衡还表现在优质住房、优质学区住房短缺，而狭小公寓、老旧公寓以及不成套住宅等区位和配套条件差的住房过剩。　　针对目前房产市场的主要问题，邹琳华认为应该用去库存与住房供给体系改革相结合去解决。一二线城市应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求，三四线及以下城市应多方消化住房库存。　　在扩大供给方面，进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市，多方扩大普通商品住房供给是主要途径。而在去库存方面，则主要以吸引县域和农村人口进城置业和调整房地产用途结构为解决办法。　　为了抑制一线城市和部分热点二线城市的住房投机行为，邹琳华提出热点城市二套房首付提高到五至七成，认房又认贷，停贷三套及以上。从当前已出台的政策情况来看，社科院的建议要更激进一些。　　另外，邹琳华还对第二季度的房地产市场进行了预测，总的趋势是开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。他认为，在第二季度，一线城市房价惯性上涨，但房价暴涨也促使了政府较严厉房价调控措施的出台，因此难以再有更好的表现，房价总体涨速趋缓。二线城市则由于利好政策和信贷宽松的大背景，二线城市和热点城市分化为稳中有升和可能快速上升。而对三四线及以下城市而言，稳价走量将仍是主线，不具备大涨的基础。
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大城市财政排名：深圳升第三&楼市成关键因素日02:41&第一财经日报205分享添加喜爱打印增大字体减小字体　　大城市财政实力排名：楼市成关键因素&服务业贡献更大　　林小昭　　&#91;去年深圳税收规模占比前四大行业是制造业、金融业、房地产业和批发零售业，合计占整体税收的比重达到71.6%。金融业等现代服务业贡献较为突出，金融业税收实现980亿元，超常规增长60%以上。&#93;　　有多少钱才能办多少事。地方一般公共预算收入，是一个城市财力的主要组成部分。城市公共预算收入的多寡，决定着这个城市在城市建设、民生支出、契税优惠等方面的投入，是一个城市竞争力的重要指标。　　今年3月初，标准排名研究院连续三年推出“中国大陆城市财力50强排行榜”。榜单显示，位居前十名的城市依次为：上海、北京、深圳、天津、重庆、苏州、广州、武汉、杭州、成都。　　一个城市公共财政预算收入排名的贡献因素主要有：城市行政级别和规模、与国内生产总值（GDP）相对应的当地经济发展状况、产业结构选择、财政税收体制以及当年的偶发因素等。尤其是与当地GDP有一定的正相关性，GDP高的城市，财力相应也要强些。　　由于主要一二线城市大多位列前40名，因此《第一财经日报》选取财政收入前40名的城市，通过对增速、GDP位次以及财政/GDP等多个指标的研究，对各主要城市的财力及发展特征进行解析。　　深圳升第三　　这其中，位列前两名的依然是上海和北京两大“强一线城市”。经济总量第一的上海以5519.5亿元公共预算收入位列全国各城市之首。GDP第二的北京以4723.9亿元紧随其后。这两个城市高度发达的第三产业和总部经济，也让其他城市难以望其项背。　　紧随上海、北京之后，深圳迅速上位至第三名。2014年，深圳还排在天津之后，位列第四，总量比天津少了300多亿。但在2015年，由于股市、楼市的带动，深圳财政收入大幅增长。　　数据显示，2015年，来源于深圳的公共财政收入达到7240亿元，比上年增长30.2%，其中中央级收入实现4512亿元，增长29.7%；深圳市地方级收入实现2728亿元，增长31%，为近8年以来新高。　　分行业看，去年深圳税收规模占比前四大行业是制造业、金融业、房地产业和批发零售业，合计占整体税收的比重达到71.6%。金融业等现代服务业贡献较为突出，金融业税收实现980亿元，超常规增长60%以上。　　“2015年股市大热推动了深圳金融业税收大涨，此外还有地产火爆，也增加了不少税收。但这些是不可持续的，2016年这一块可能会下降不少。”在今年1月底开幕的广东两会上，与会的一位代表告诉《第一财经日报》记者。　　广州为何“囊中羞涩”　　与深圳近在咫尺的省会广州，却是另一番景象。　　广州2015年公共预算收入仅为1349.1亿元，仅为深圳的一半左右，不仅远不及天津和重庆两大直辖市，也不如苏州，与排名其后的武汉和杭州差不多，仅位列全国第七。要知道，广州的经济总量可是连续20多年高居全国第三，是我国经济的“第三城”。　　这种“错位”的背后，有两个主要的原因。一是作为副省级城市，广州与北京、上海、天津和重庆之间并不具备可比性。直辖市作为一个省域经济体，其财政收入除了上缴中央财政外，“剩下的都归自己”。但对地级市（包括计划单列市以外的副省级城市）来说，除了上缴中央财政外，还要上缴省级财政。　　第二个原因则主要跟广东自身的区域经济格局紧密相关。由于广东经济发展失衡严重，几乎所有最好的资源都流向了珠三角，尤其是广深两大城市。但由于深圳是计划单列市，在税收方面直接与中央分成，不上缴所在省。虽然后来深圳、厦门等计划单列市都向所在省上缴一小部分财政收入，但其数额仍与所在省的期待差距太大。　　在东部沿海几个发达省份中，广东是地区发展差距最为悬殊的省份，如果把几个省份的计划单列市扣除，那么广东的人均GDP就位列东部沿海发达省份倒数第一。多年来，广东21个地级市中，有12个地级市的人均GDP低于全国平均水平，有多个地市只有全国平均水平的一半左右。　　毕竟省内每个地市的发展情况不同，尤