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三亚最牛黑物业违规收费 居民断水断电生活难
来源：南岛晚报-三亚市人民政府网
　　投诉事件：三亚最牛黑物业违规收费 居民断水断电生活难
　　投诉时间：日
　　投诉原文：物业乱收费 市民很无奈调查发现该物业屡次上黑名单
　　租住在三亚儋州社区长江公寓的祝小姐前不久拿到5月份的缴费通知单时吓了一跳：5月份，长江公寓物业管理方向她收取的费用中，水单价为5.42元/吨，电1元/度，而且还收取了垃圾外运费15元、电梯费8元、电梯保养费8元、公摊水电费各10元。
　　按照三亚的收费标准，生活用水每吨2.3元(含污水处理费)，生活用电每度0.6083元。按照这样的标准，该小区对租户收取的水费每吨多收3.12元，电费每度多收取0.39元。“我们也是租住在小区，没有从事商业。我们记得南岛晚报登过很多次，说物价部门规定小区对租户也应该按照生活用水用电收费，不能歧视性收费。”祝小姐说，她和不少小区内的租户希望通过本报向物价部门反映此事。
　　让记者吃惊的是，在接到祝小姐的投诉后，记者从三亚市物价局了解到，这一“亚龙物业”不仅确实存在乱收费的行为，而且因其乱收费而屡遭投诉。
　　该物业负责人“藏功”很好物价部门上门办案每次都找不到
　　6月9日，为了解三亚亚龙物业的情况，记者来到三亚市物价局物价检查所。该所林秀松所长告诉记者，这一物业公司让物业部门非常头疼。
　　林所长告诉记者，亚龙物业公司共管理着三亚春晖园、长江公寓、阳光名园和银亚商苑四个公寓的物业。一直以来，经常有住户通过投诉电话、网上信访等方式向物价部门投诉该小区的乱收费行为。
　　今年3月10日至16日，物价检查所总结了市民投诉的集中点，并对三亚亚龙物业展开调查。调查过程中，物价部门屡吃“闭门羹”。“我们的执法人员连续多日在小区走访，在掌握了一定的信息后，想要找负责人继续了解情况时却发现物业的负责人根本不在，只看到一个打工的老大爷。”林所长告诉记者，经过调查他们发现，亚龙物业在对长江公寓的收费过程中，存在下列问题：收取的物业费至今尚未报三亚物价局备案；提高水电价格标准，收取水电费；收取水电费存在价格歧视，同是生活用水用电，租户和业主收费标准不同；收取的水电公摊费、电梯用电公摊费不按规定，单独安装水电公摊计量装置，按实际公摊量据实分摊；重复收取电梯保养费(按规定物业服务费已包含电梯保养费，因此，在收取物业费后，不能再取收电梯保养费)。
　　在找不到物业公司负责人的情况下，物价部门的执法人员多次试图通过电话联系该物业一位马姓的负责人。该负责人要么不接电话，要么一听说来意立即挂断电话。在无法与物业公司负责人沟通的情况下，今年3月17日，三亚市物价局对三亚亚龙物业公司下达责令整改通知书，要求其针对上述问题做出整改并于15日内提交整改报告。林所长告诉记者，截至目前，物价检查所还未接到来自亚龙物业的任何消息。
　　林所长无奈地表示，由于联系不到物业公司的负责人，物价部门的整改意见一直无法落实。想要通过行政处罚手段处罚该物业，也因无法找到负责人，相关证据无法拿到，加之物价部门没有强制执法权，因此，物价部门对亚龙物业束手无策。
　　一租户5月份费用清单 这家物业早在去年就已被注销资质
　　在对亚龙物业公司的调查过程中，物价部门的执法人员发现了一个新情况：亚龙物业公司的资质早在2010年1月就被三亚市住建局注销。也就是说，2010年1月至今，该亚龙物业是在没有资格的情况下收费并进行物业管理。
　　据林所长介绍，亚龙物业的乱收费情况在三亚绝非个例。在三亚，有不少物业收费存在混乱的情况，其中，不具备物业管理资质、不落实一户一表、对租户和业主实行歧视性收费等是较为严重的情况。林所长告诉记者，不少开发商在一栋或几栋楼建成后，将代收费的任务委托给个人，造成乱收费情况极容易出现。近年来有关物业乱收费的价格投诉逐年增长。“去年较前年翻了一番，今年较去年相比又翻了一番，这其中，被投诉单位中无资质物业占绝大多数。”
　　林所长表示，面对这样的情况，物价部门建议公寓业主尽快成立业主委员会以便维权，把那些管理不到位、服务差的物业公司辞退，重新招聘新的物业公司进行管理。同时，希望物业管理公司的主管部门尽快对三亚的无资质物业进行清理。
　　住建局一直未能对该物业进行处罚物业科科长担心开罚单后物业公司负责人卷款走人。在了解到亚龙物业已被取消资质的情况下，今年4月，三亚市物价局向三亚市住建局发出“关于强烈要求取消亚龙物业公司的调查处理情况报告”，希望物业公司的主管部门――三亚市住建局能够对该物业公司采取强制措施。
　　根据我国《物业管理条例》第六十条，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。那么，亚龙物业在被取消资质的情况下，为什么能在住建局的眼皮底下继续乱收费？住建局物业科因何对此视而不见？6月9日下午，记者采访到了三亚市住建局物业监管科的张贵杰科长。
　　张科长告诉记者，他是近期刚刚任物业科科长一职，上任后，他已从前任科长处了解到亚龙物业的情况，亚龙物业被注销资质一事也属实。但由于他目前正处理其他两个小区的物业交接问题，没有时间处理亚龙物业的事。当记者询问对这一无资质却继续从事物业管理的物业公司为何迟迟不开罚单时，张科长说出了他的理由：一是物业监管科找不到该物业公司的负责人、无法取证；二是担心开出罚单后惊动了物业公司负责人卷款走人。
　　在接受记者采访时，张科长还反复建议记者就此问题采访物价局和工商部门，随后又建议长江公寓的业主联名向信访局信访。“越多越好，到时候信访局会转给价格主管部门、我们部门和工商部门，最好能写给市领导，引起市领导的重视，然后我们就可以开展工作了。到时我们出动人力、物力，最好能找到这个物业的账号，然后冻结，这样我们才能解决问题。”
　　物业乱收费应由住建部门查处
　　那么，这一无资质的物业公司乱收费的行为到底归谁管？在近期三亚市综治办印发的《三亚市无证无照经营综合治理联席会议制度》中明确规定，住房与城乡建设行政管理部门依法对从事物业管理等须到建设行政管理部门办理许可方可从事的经营活动进行监督管理，依法查处未经许可或许可证有效期届满后未按规定重新办理行政许可手续，擅自继续从事上述经营活动的行为。
　　该制度中还规定，有关行政许可审批部门在营业执照有效期内依法吊销、撤销、注销经营者行政许可证或其他批准文件，或经营者行政许可证、其他批准文件有效期届满的，应在吊销、撤销、注销或届满之日起5个工作日内，及时将有关情况告知其他后续相关行政许可审批部门和工商行政管理部门。
　　但随后记者从三亚市工商局了解到，该亚龙物业公司2006年在三亚登记注册，目前已有2年未年检。尽管该物业已被注销资质一年半，但工商部门没有接到过住建部门的相关通知。
　　仅仅一件无资质物业公司的乱收费事件，却难倒了多个行政部门；明明有法可依，行政部门却迟迟开不出罚单。究竟是取证难还是另有隐情？难道三亚的类似事件就真的无法解决？这一亚龙物业公司乱收费以及其他类似的乱收费事件最终将由哪个部门给住户一个满意的答复？
　　处理结果：三亚市住房和城乡建设局日处理结果
　　亚龙物业已注销了物业资质、请你小区及时成立业主委员会或成立业主代表接管亚龙物业公司管理或选聘有资质、有营业执照的物业公司进行交接管理，亚龙物业收取水电费过高问题，建议物价等部门妥善处理。
　　乐居免费维权投诉热线：400-606-6969
　　免责声明：本稿件所有信息均来源于三亚市人民政府网站，本网为原文转载，不代表本网观点。
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肖余恨：停车“黑收费”何以依旧猖獗
媒体人据《新京报》报道，一周前，记者暗访发现，朝阳区三里屯北小街路侧出现停车“黑收费”，反映到朝阳市政市容委，工作人员态度好，查实后转到城管处理。联系城管队，城管态度很好，表示立即现场查处。1周后，这条街的停车“黑收费”，生意依然红火。套个红袖章，买本假发票，就开始堂而皇之地收停车费了。“山寨”收费员，真是从容。反正现在是条马路都是地盘，要停此地，必然交钱，在民众印象中，都是没办法的事情，谁收不是收，给谁不是给？不管真假———这或许是黑收费盛行的直接原因。对车主来说，一般都不知道哪条路是收费的，哪条马路是不收费的。收费的依据，好像就是某个部门的授权。但是，为什么可以授权，为什么可以收费，这才是问题所在。对这样的问题，舆论也质疑过，讨论过，大多不了了之。比如，三里屯北小街路侧的这个“山寨”停车场，要不是记者曝光，还真不知道没有获得授权，没有获准就是“黑收费”。可假如某个部门批准了，指定人员来收费，是不是就合法了呢？这样的合法和非法，其区别又在哪里，这其实有时候也是一笔糊涂账。管理就是收费，收费就是调控，这种思维现在似乎很主流。至于是否真有必要收费，收费之后的管理能否跟得上，倒是其次。天量的停车费，到底用在了哪里，到现在依然不明。反正收费总是一件痛快的事，黑与白之分，就在于权力部门的授权，而这种授权，有不少并非依据法律规章，而是自由裁量。正是因为人们不知道“白”停车收费“白”从何来，也就难以辨别“黑收费”黑在何处。停车“黑收费”也就在权力运行的模糊地带野蛮生长。这个“黑收费”在媒体曝光、职能部门承诺查处之后，依然从容，肯定不只是这些人心理素质过硬使然。如果没有底气，恐怕早就落荒而逃了。底气从何而来，是背后有人？是不怕查处？还是知道查了也不过如此？每一个答案背后，总有着让人们沮丧的地方。当然，沮丧之处，也是猫腻之处，这几乎是个定律。希望这个“黑收费”最终能成为例外。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved北京黑停车场难禁 收费员称“不怕被检查”
来源：新京报
昨日，崇文门内大街与崇文门西大街交口东北侧，黑停车场收费员在向车主收费。实习生 王飞 摄
　　昨日，区枣子营街，一名身穿橘黄色制服的女子询问车主是否办理停车证。事实上，该处停车场的经营备案证已过期。新京报记者 黄月 摄
　　日开始，《市机动车停车管理办法》正式施行，这个针对“停车难”问题出台的新政提出了诸多号称“史上最严”的办法。
　　《办法》规定，“黑停车位”最高将被处1万元罚金。但昨日，新京报记者走访东城、、丰台等多个地点，黑停车场违规收费现象仍然存在，一些收费员甚至直言“我们就是黑停车场”、“不怕被检查”。
　　【地点】 1
　　区朝外南街悠唐广场旁
　　被追问承认“制服是借来的”
　　昨日下午3时许，区朝外南街，悠唐广场旁300多米长的街道东西两头，分别有一名身穿橙色“停车管理”制服的中年男子和一名身穿青灰色棉衣的中年女子，不断指引车辆驶入空车位，并上前收费。
　　“第一个小时10元，第二个小时15。”两人报价说。
　　“你连制服都没穿，是正规的吗，就要这么多（钱）。”有车主提出质疑。
　　“今天没穿，那给你便宜5块钱。”身穿青灰色棉衣的中年女子称。
　　而整条街道两侧，并未立有停车收费公示牌，街道西口一块标有“P”字样的蓝牌下半部分，被用纸糊了起来，隐约可见被糊部分印有“内部车位”字样。
　　对此，身穿橙色“停车管理”制服的中年男子起初坚称是正规占道停车位，但在记者多次要求其出示上岗证后，又改口称该处是某部委的内部停车位，“我只是管理引导，我不来管这里车就停乱套了。”
　　此后，在记者一再追问下，而其又无法证明自己是内部停车场管理人员的身份后，该男子再次改口，“我们就是挣个吃饭钱，身上这套制服是我借的，不对不对，是别人看天太冷给我的。”“我知道停车管理新政，手续和证件正在办。”
　　附近商场保安称，该处此前是免费停车位，一两个月前，上述两人突然出现，称将停车位承包了，并开始收费。
　　朝外城管分队工作人员证实，该处确为非法路边停车场，“我们以前就已经多次前去执法，但我们来他们跑，我们一走，他们又回来接着收钱。”
　　【地点】 2
　　区枣子营街“枣营南里”南门附近
　　停车场证件过期仍叫卖车位
　　昨日16时30分许，区枣子营街“枣营南里”社区南门附近，路两侧停着40余辆私家车。一块蓝色收费牌上写着该处收费停车场的经营单位为“普安停车管理服务有限公司”，车位总数为“地面35个”。
　　一名身穿橘黄色制服的女子在该处管理，其制服上印有“停车管理”字样，每当有车辆停靠时，该名女工作人员便上前询问，“要不要办停车证，一月150元”。
　　“他们有时收钱，有时不收，而且每次收的钱都不一样。”附近居民王先生说。
　　被要求出示收费员上岗证时，该女子表示“我没有证，只有经理有”。
　　30分钟后，一名自称是该占道停车场经理的男子来到现场，其拿着“企业法人营业执照”及“市公共停车场经营备案证”的几张复印件。男子称，该处为正规停车场，“只有收费人员有证件，她（上述女子）只管理不收费，所以没证件。”
　　记者，该男子出示的“市公共停车场经营备案证”上，证件有限期为2012年1月至2012年7月。
　　随后，男子让女工作人员出示一份名单，称这些车均在该停车场办了证。记者看到，名单上印着57辆车的车牌号及编号。
　　“你这蓝牌上写着35个车位，怎么卖出去57个？”一名车主询问。
　　“因为超了，现在就不办证了。”自称经理的男子说。
　　昨日，区市政市容委一名工作人员证实，该停车场的证件已过期，其有效期至2012年7月。区麦子店街道办事处工作人员表示，会向相关城管部门反映，待调查清楚后给记者答复。
　　【地点】 3
　　崇文门内大街与崇文门西大街交口东北侧
　　“一天挣千元 两年没人查”
　　昨日中午，崇文门内大街与崇文门西大街交口东北侧报刊亭附近，一名40多岁的女子穿着深蓝色风衣，风衣背面印有“停车管理”字样。
　　女子坐在人行道的椅子上，见到有车靠边，便招手示意这里可以停车，多辆车陆续被她引到附近一排低矮的民房旁。该处地面上画着7个停车位，已全部停上车，一黑衣中年男子见状，便引导车辆停在车位外面。该男子手中拿着一串钥匙，“我拿着车主的钥匙，有车被堵后，我来倒车疏通。”
　　该黑衣男子称，他和穿风衣的女子共同看护该停车场，已近两年，7个停车位是单位的地儿，停车场没有在部门备案，也无停车场资质，但停车的车主依然很多。“这里靠近医院，有些来看病的车主能停一天，一天好的时候收入差不多一千元。”
　　该男子说，和有资质的停车场相比，他们的停车场适当便宜一些，“比如该收费25元的，我们只收费20元。”。
　　“不怕被检查。”男子称，停车场开了近两年，并无相关部门来检查，也没有人举报。“我们已打点。”
　　东城区委工作人员表示，无停车牌及工作证，是不允许收费停车的，将向有关部门反映处理。
　　东城区城市管理综合行政执法监管局工作人员称，将对该黑停车场及时查处。
　　【地点】 4
　　南三环中路苏宁电器刘家窑店门前
　　收费者直言“就是黑停车场”
　　从刘家窑地铁站A口出站，沿着南三环中路北侧前行，在苏宁电器和松雷商务酒店门口长约80米的平台两侧，停着28辆汽车。在这片停车场内，未设立停车标志。
　　昨日下午1时许，一辆驶入平台，一位身穿藏青色大衣的年轻男子连忙将平台一侧的路档拆下。待汽车驶入停车位后，该男子在司机窗前收取了十元停车费，并在一张发票上填写下车牌、泊车时间，递给司机。车主接过发票离去。
　　该男子自称不属于商务酒店，只是在酒店门口收取停车费。被问及新施行的《市机动车停车管理办法》，该男子一再称“不知道”。“我觉得这里没人管能够赚点钱，就在这里收费，其实也不贵，一小时就十块钱。费用也不用交给酒店。”这名男子称。
　　该男子坦言，由于自己属于“单干”，因此没有什么有效证件，也没有制服。而停车位前的路档，也是自己私设的，“说白了，我们就是黑停车场。”
　　记者随后致电丰台委查询该停车场信息，工作人员证实，该停车场未在委备案，属于无证营业的黑停车场。这位工作人员称，凡是在委有过备案的停车场，按规定必须设立停车标志。“但凡没有竖停车牌的，肯定是黑停车场。”
　　本版采写/新京报记者 申志民 石明磊 李馨 朱自洁
(责任编辑：赵婷)
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