奥伦达部落特色小镇发展之路
在瞬息万变的市场经济环境下，企业纷纷寻找新的增长突破口，为更稳健的发展局势做准备。近年来，健康中国战略上升为国家战略，“健康+”产业开始逐步渗入到各行业之中。在特色小镇领域，同样需要供给侧改革的指导思想，为“居住硬件”赋予更多“人文软件”，大众对健康的关注正是其中一个突破点。尤其在当前，中国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的新时期下，大众消费意识不断升级，对健康愈发关注。特色小镇纷纷转向大健康的风口，掀起特色小镇跨界大健康产业的热潮。
行业内知名的特色小镇运营商奥伦达部落跨界迈入大健康产业后，以心身健康为核心，同步构建基础医疗和康养领域，构建完整的大健康体系;并且创办世界首家心身健康(医学)博物馆，旨在全面落地WHO(世界卫生组织)提出的生理-心理-社会(社群)医学新范式；在这场新的热潮成功突围。
在近日召开的第二届心身医学(国际)高峰论坛上，来自全球的顶级心身健康专家以“家庭医学服务体系的理念与实践”为主题，针对家庭医生模式未来发展方向，从心身医学、整合医学、家庭医学、中医、国际康复医学、生物动力学、能量医学与自然疗法等多维度相关领域为切入点进行了深入探讨。
从防到养到无病家庭医生打造家族健康链
如今的大健康的含义，已经从过去的病因研究逐渐向“自我健康管理与预防”等方面转移，由过去简单、单一的治疗型向预防、保健型和健康促进型转变，是“防、治、养”模式的产业体现，而奥伦达部落所倡导的心身医学健康体系，正是对这一理念的深度实践。
作为国内心身健康(医学)产业先行者，奥伦达部落依托WHO提出的生物+心理+社会(社群)医学新范式创办心身健康(医学)博物馆，先后整合德国的MTT医学训练疗法、PNI心理神经免疫学、能量医学等全球高端医学资源，以及胡大一、栾国明、王俊等国内外优质医师资源，积极推动自身大健康产业规模迅速升级。奥伦达部落率先将健康理念融入其中，积极推动特色小镇建设。
奥伦达部落不仅在心身健康领域深耕，完成了跨界健康产业蓝图的落地，更在特色小镇运营模式上率先走出了独有的道路，也将健康产业作为标配纳入到全球特色小镇体系当中，为未来特色小镇的发展趋势树立榜样。
特色小镇是世界主要发达国家产业竞争力的一种重要载体。美国格林威治小镇成为对冲基金之都，法国的格拉斯小镇成为香水之都，荷兰莱顿小镇成为诗歌之都，已成为城乡均衡发展的重要经济活力点，吸引大量人口居住。在中国，特色小镇并非完全的新鲜事物，但很多人仍将特色小镇的印象局限于“江南水乡”，而真正的特色小镇，应该包含的生产、生活、生态“三生融合”的开发理念，首先要具有鲜明的特色，其实是建立特色鲜明的产业，奥伦达部落正在充分实践这两点。
以奥伦达部落位于北京区域的五大小镇为例：在地理位置上均地处《北京城市总规划》中指出的市域绿色空间结构中“一屏”之处，率先把握住了地利的优势。在此基础上，积极聚合当地特色优势，合力实施横跨延庆、怀来、赤城，整体规划面积达23.5万亩，形成了由原乡小镇、海坨山谷小镇、湖城小镇、天皇山小镇及在张山营地区打造的康养小镇等相邻的五大特色小镇经济圈。在此区域内各小镇均有自属独有的特色产业，其中：奥伦达部落 原乡发展文化产业，奥伦达部落 海坨山谷发展运动健康产业，奥伦达部落 湖城发展葡萄康养产业，天皇山小镇发展健康度假产业以及张山营地区的康养小镇发展心身康养与民俗文化产业。这些产业间形成联动与互补，为特色小镇的集群式发展奠定坚实根基。
奥伦达部落特色小镇，历经14年的精耕细作，其运营模式和特色已经成为业内有目共睹的标杆。健康上，已将健康打造成为小镇的标配。心身健康(医学)博物馆整合东西方资源，可为居住者和度假者提供心身健康体系的全面服务;文化上，奥伦达部落旗下100余个梦想聚落为满足客户不同的精神层面生活而运营，正在吸纳越来越多的对生活有梦想有追求的高净值人群加入。
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今日搜狐热点特色小镇丨都去开发小镇，谁来运营特色？
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特色小镇丨都去开发小镇，谁来运营特色？
特色小镇，这个近期在旅游界和地产界都红到发紫的名词被一提再提。但近期的声音已不再是去年住建部公布第一批127个特色小镇时的一片赞誉，更多的是特色小镇如何“去地产化”、“应该降降温”的理性思考。自国家推动特色小镇建设以来，各相关方都嗅到了“机会”的味道，纷纷上马行动。6月6日，绿地推出保定、大厂两个小镇项目：保定科技小镇和中国传媒特色小镇;6月17日，华侨城宣布“100个美丽乡村”计划，投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇，包括北京门头沟斋堂、昌平十三陵等小镇项目;。7月1日，在“健康中国 幸福未来”发布会上，奥伦达部落一次性联合发布了以健康和幸福为标配的十大特色小镇：奥伦达部落·原乡(美式西部度假小镇的)、奥伦达部落·湖城(葡萄康养度假小镇)、奥伦达部落·海坨山谷(瑞士运动医养小镇)、奥伦达部落·五云山(意式文化度假小镇)、奥伦达部落·雪野湖(英式人文度假小镇)、奥伦达部落·岐黄文化养生度假小镇、奥伦达部落·罗浮山(岭南医养文化度假小镇)、奥伦达部落·崇明岛(荷兰农牧养休度假小镇)、奥伦达部落·卫城文化康养度假小镇(北京延庆)、奥伦达部落·国际心身医养度假小镇(承德丰宁)。据了解，奥伦达部落发布的这十大特色小镇，是由奥伦达部落的居易城镇建设集团进行前期规划和开发建设，再由奥伦达部落的幸福运营集团入驻进行产业和文化运营，从而保证实现小镇的长效经营。各大知名房企纷纷将目光聚焦于特色小镇的开发，无疑会提高特色小镇的开发水准，但一些企业打着开发特色小镇的旗帜，实则进行跑马圈地的行为也成为了业界的担忧。住房和城乡建设部原副部长刘志峰曾公开表示，特色小镇不是新一轮跑马圈地盖房子，一旦特色小镇的建设房地产化，就会背离初衷，拉高土地成本。北京清华同衡规划设计研究院详细规划研究中心三所所长杨军表示，房地产对于特色小镇最开始是必须的，但是后期应该逐步退出，全程重资产对特色小镇风险是很大的。真正的小镇要想做出特色，必须有自己完整的产业规划和运营思维。奥伦达部落董事长王仙山告诉笔者，奥伦达部落在最早的开发阶段案名是原乡美利坚，那时确实是当做一个地产项目来进行开发，但发展到后期，越来越觉得小镇的运营更为重要，于是开始增加了运营部、会员服务部，并投入大量人力、物力进行“聚落文化”建设。此外，健康将作为奥伦达未来小镇的标配。与当下特色小镇热潮中其他小镇以健康产业为配套的运营方式不同，奥伦达部落并不是把健康产业作为配套，而是将其作为小镇的主核心产业，真正地进行运营和服务会员。奥伦达部落品牌发展中心总经理王斌也谈到：“在资本同创、运营同创、文化同创模式下，奥伦达部落业主会员从乡民变成‘股东’、‘合伙人’，集体信任感形成了独特的商业模式。”大量的特色小镇已经进入了开发建设阶段，中国从来不缺好的开发商，我们不用担心他们盖不出好的建筑，但如何规划、运营出真正意义上的特色小镇让很多人捏了一把汗。好的特色小镇运营商或许正是特色小镇发展之路上真正缺少的，它可以作为一个商业独立运营体而存在，输出的是规划、定位、运营整个小镇的特色。谁能提早吃下这块蛋糕，抓紧这个商机，未尝不是一场蓝海之游。文章来源：奥伦达部落，版权归原作者所有，如若侵权，请后台联系小编
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奥伦达部落：不走寻常路的特色小镇让生活变成度假
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你可能喜欢奥伦达部落特色小镇倾心打造度假、心身健康一站式服务体验
　　度假不在于走多远，而在于是否选对了地方，换种舒适的生活方式。看不一样的风景，体验感知风情文化，放飞身心，发现与往昔不一样的自己&&这才是度假的真正意义。
　　如果你看厌了北京城的钢筋水泥森林，想让生活慢下来、去大自然中体验一下纯真，不妨到京郊不远处隐藏的奥伦达部落原乡小镇，这里就是一个旅游度假的好去处。多彩又迷人的风景，独具特色的主题文化，精彩有趣的互动体验，当然还有这里独一无二的心身康养度假服务，都让它成为了度假的不二选择。
邂逅美国西部风情
　　在京北延庆和怀来交界处，古崖居山下，静谧的山谷中还隐藏着奥伦达部落原乡小镇这样的世外桃源。
　　从北京市区驱车两个多小时后，一座纯粹的美国西部风格小镇跃然眼前，蜿蜒起伏的66号公路，古朴典雅的木屋别墅，慢生活的氛围，山上流下的溪水，贯穿着小镇的街道，西镇、别墅、红酒庄园，一切都是幽静而富有生活情趣的。康养度假，这里绝对是不能错过的地方。
　　漫步在小镇的街头巷尾，目光所及之处，每一件小小的物件都让你感受到艺术的氛围，商铺门前的茵茵绿草和远处火红的树叶相映成趣；木轮车、橡木桶、原木灯柱、看似写意的雕塑，丰富多彩的元素，清新的空气，在这里让全心身都得到了释放。
探寻梦想聚落
　　现在出门旅行，很多人早就不满足于走马观花式地旁观当地的美景和当地人的生活，能够加入到当地乡民之中，体验最地道的生活方式，与那里的人群状态同步，深入感受那里的人文氛围，才是一场度假正确的打开方式。
　　当然这些我最爱的旅行方式，在奥伦达部落原乡小镇现在都可以实现了。这里会不定期的举行各种大大小小的活动，所有的主题活动都是基于奥伦达部落各种梦想聚落展开。像前段时间举行新新世界红酒文化节、原乡土豆节等多个主题活动，还有最近万圣节主题活动，都可以近距离感受他们的生活方式。
　　爱玩是每个人的天性，这里简直就是天堂，小镇以美国风情打造，各种异国风情的街道、教堂等建筑都是非常适合拍照的地方。在西镇梦想街可以到花友汇，动手制作一幅自己喜欢的作品，也可以去话剧社、合唱团、骑行俱乐部以及足球俱乐部等，与会员、乡民一起参加各种好玩的项目。
　　在度假时融入当地生活，达到全心身的彻底放松才是理想的旅行状态。如果除此之外，你还能通过康养恢复到最佳状态，那这次度假只能用&完美&来形容，而奥伦达部落就是这样一个能给你完美度假的地方。
　　这里除了有让你任性拍照的美景和各种有趣的聚落文化，还有根据WHO提出的&生物＋心理＋（社会）社群&医学新范式进行落地的心身健康服务体系，帮助你在放松之余调节内在平衡、恢复身体机能，让你从心到身得到全方位的滋养。
　　体验 心身健康 全程生命服务
　　因此，来到奥伦达部落，心身健康（医学）博物馆就成了必需打卡的地方。心身健康（医学）博物馆融合东西方尖端医学资源，从心理和生理多个维度，为你带来一场从心到身的深度放松之旅。
　　如果你想舒缓一下平时在办公室久坐带来的肌肉僵硬、颈椎疼等问题，那我推荐博物馆里的MTT医学运动康复体系。当然如果你在体验了一次之后还想定期来报道，那恭喜你，坚持下去的话，你的体脂率过高问题也会在MTT技术帮助下一并解决，而且配合个性化定制的生机饮食营养配餐，效果还会更好。
　　如果你正在因为公司的琐事纷扰、为子女问题而失眠，你需要的不是安眠药，而是去奥伦达部落的心身健康（医学）博物馆中的PNI医学中心，参与一次小组式或者一对一的课程，在对谈和互动中得到导师的专业指导，并能够帮助你更高效地解决这些问题。
　　顺便也可以在心身健康（医学）博物馆的太极书院里让中医再给把把脉，做个针灸或者按摩，疏通经络，还能通过茶道、太极这些博大精深的国学感受一下传统文化的追求的形神平衡，心身合一，让自己达到一个更好的状态。
　　在奥伦达部落心身健康（医学）博物馆，还会有国际顶级的心身健康专家团对你进行专业的健康指导，如对医学训练疗法有着深刻见解的Oliver Kieffer 、在中医养生方面颇有心得的张宗利、以及心血管领域专家胡大一和神经外科专家栾国明等。
　　看色彩斑斓的风景，融入当地体验特色文化，在心身健康（医学）博物馆享受一场从心到身的健康服务，这种全新的度假体验模式已经在奥伦达部落全面开启。比如前面提到的MTT就是针对运动康复人群的，还有针对亚健康人群的生机饮食、能量医学，以及针对需要家族式健康服务的家庭医生体系等。
　　工作之余想换种生活方式或周末给自己的身心放个假，那么奥伦达部落正是一个理想的目的地。
责编：马若思
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“吐槽”特色小镇
来源：地产壹线 &&发布时间：
导 读&& & & & &
热潮中的冷思考。
地产壹线 梁爽 发自 这是一场以特色小镇为主题的论坛，会场不算大，台上放着几把铺着红布的椅子就算是嘉宾席了。台上嘉宾面向观众坐成一排，挨个做自我介绍。 一开始嘉宾手脚不知道往哪儿放，但一轮轮发言过后，局促感很快消失，犀利的言论在交锋。 “浙江80%的特色小镇都死了！” “以开发为主导的特色小镇就是耍流氓！” “动辄几十亿上百亿的投资，政府搞不清楚他们底细！” 这是一场特色小镇实干家和政府部门之间的对话，而且批评和反思的声音比赞美声更高。这并不意味着他们做的特色小镇是失败的，相反，他们主导下的上海金融小镇、旗袍小镇等项目，放在全国都是标杆性的。 “吐槽”是因为关切。从2014年开始，从浙江席卷至全国各地的“特色小镇运动”大潮，裹挟着政府、企业、产业等多方力量。到底政府和企业之间如何合作？民企和国企哪个更适合做特色小镇的运营主体？各方的边界在哪里？这个话题，是摆在所有特色小镇运营者和政府部门前面的关键性难题，也是所有特色小镇的一线操盘者不吐不快的话题。
“迟到”的控规
做特色小镇必须从政府顶层设计推动
“起了个大早，赶了个晚集。”宋正这样形容自己做特色小镇的历程。 宋正是上海金融小镇的董事长。这个小镇从2010年开始提出设想，2013年开始筹划，一直到2016年7月才得以启动。5年的筹备期里，宋正和他的团队花了3年半时间用来做一件事，就是将金融小镇列入上海的控规之中。 一个小镇被纳入城市的规划当中，这往往意味着获得了政府在顶层设计上的认可。但这背后的代价是，上海金融小镇从提出时间来看是全国最早的一批，但如今眼看着别的金融小镇都风风火火的做起来了，自己却被动地成为了“跟风者”，不得不调整最初的设想，不再做对冲基金小镇，改做投融资平台。 “现在全国这么多金融小镇，光浙江据我了解就有9个，江苏最近也搞了一个，2015年搞了一个。全国类似金融特色聚集区的就更多了。”宋正无奈。 上海奉贤属于郊区，区政府萌生出打造上海金融小镇的想法，主要是基于一片树林。 树林是一个民营企业家在90年代种下的，占地方公里，有200亩的水面，民营企业家原本希望拿来做房地产，但最后政策问题没做成，还闹过纠纷，最后由国资委出面收购下这片树林，奉贤才有一块这么大的“宝地”留存至今。 这块“宝地”拿来做什么？一开始设想是发展生态旅游，但宋正觉得浪费。从区位条件来看，地块距离机场45分钟车程，距离陆家嘴和外滩45分钟，距离迪士尼只要30分钟。奉贤区政府考虑，能不能承接上海金融区的一些功能，成为上海郊区的金融区，同时能改善奉贤区在整个上海财政经济排名和财政收入靠后的状况？于是，从2010年开始，他们开始学习华尔街附近的格林尼治小镇，发展对冲基金，希望做“中国的格林尼治”，占地8平方公里的上海金融小镇就这样开始筹划。 没想到的是，保护这片土地长达20年的树林，也成了金融小镇的拦路虎，最大的难题就在控规。“土地通过了，税务通过了，种树的时候不来找你，你要挖树移树的时候就来找你了。”宋正说，做事太难。 控规一做就是3年半，前后筹备期超过5年，直到2016年才得以正式起步。宋正发现，曾经跟他们“拜师”学习的北京基金小镇，已经在2015年启动，短短一年时间就集聚了3600多亿元的管理规模。这让宋正羡慕，同时也不得不考虑调整。 “我们原来的设想是做对冲基金，但现在所有的金融小镇都在做这个，我们不得不再调整。做什么呢？一句话，我们就做资本和项目对接的平台，或者叫投融平台。” 如今，8平方公里的“中国版格林尼治小镇”口号变了，他们把面积扩大到13平方公里，致力要做“上海乃至全国最大的投融平台”。 宋正提到，如今上海金融小镇已经得到市金融办的直接支持，被写入上海“一城一带一镇”的金融布阵中，列入2040年总体发展规划。 过去是区政府一厢情愿，如今金融小镇上升到全市的战略中，建设进程大大提速，这让宋正更为感慨。 “如果政府不支持，特色小镇肯定做不起来，或者说做不长，所以，顶层设计一定要有政府来推动，”他总结过去5年的经验，“第二，做金融小镇要牢牢抓住规划。我们的切身体会是，规划有时候就是生产力，你想谈招商，别人一看你这儿没有规划的，你连谈都不用谈了。”
烧钱的小镇
“以房地产开发为导向的特色小镇开发就是耍流氓！”
跟奉贤区5年打造1个小镇形成强烈对比的是，的国企滨投集团，5年来马不停蹄地做了6个小镇。 张中军是这6个小镇的董事长，他运营的小镇，包括旗袍小镇、玫瑰小镇、戗港小镇、南库小镇、茅山小镇和理想小镇。滨投集团对“女性经济”有敏锐的嗅觉，打造的首个小镇“旗袍小镇”就一炮而红。 滨投集团在这6个小镇上投资了350亿元，加上招商引资的650亿元，合计总投资额超过千亿。对于目前流行的“特色小镇”风潮，张中军最深刻的感受是，如果没有对巨大的投资额和漫长的回报期有充分准备，特色小镇很难坚持下去，或者最终可能沦为房地产开发为主导。 “我在浙江看过很多特色小镇，80%的特色小镇都死掉了。做成功的特色小镇是寥寥无几的，因为大家都伤不起。几百亿的投资，存银行还有，投小镇前五年基本上是没有回报的，要后几年才能回来。” 这也是为什么除了华夏幸福、蓝城绿城等实力民营企业，绝大部分特色小镇是由政府控制的国企来做。民企的资金成本更高，对回本和盈利的要求也更急迫，因此大多会选择房地产反哺产业这条路，这种模式有其风险和缺陷。而国企往往能将重心首先放在实业上，做长期打算。 政府在其中起什么作用？张中军认为，一个小镇动辄投资数百亿元，以政府的能力无法给予这么高的财政支持，政府要做的是分析自己的和优势，为企业提供资金引导、资源引导。 “特色小镇就是一个烧钱的小镇！”他说，“以房地产开发为导向的特色小镇开发就是耍流氓，就像没有产业为导向的金融运作也是耍流氓。”
“搞不清楚对方底细”
“以房地产开发为导向的特色小镇开发就是耍流氓！”
作为新事物，特色小镇对政府提出的挑战，绝不亚于企业。 当企业家在谋求政府支持的时候，实际上政府也面临着非常多的困惑和考量。上海科技发展研究中心的主任王迎春点出了其中的难处——政府不能走自己招商引资的老路，那么，选谁来当建设主体？ “现在中央出了小镇的政策，有大量的企业和来找他们（政府部门），动辄几十亿上百亿的投资，希望政府把土地批下来。政府也搞不清楚对方的底细，他们必须谨慎。” 地方政府关心的不仅仅是投资额，他更关心企业是否有足够的实力完成承诺的招商并持续运营。这也回应了滨投集团董事长张中军谈到的，为什么做特色小镇的主体大多是国企而非民企。 在王迎春看来，政府在特色小镇的建设中，最重要的是做好小镇的顶层设计以及选择好建设运营主体，这两件事决定之后，政府就要发挥引导作用，包括可以牵头举办创业大赛营造小镇生态、提供高度便捷的公共服务和配套。 他特别提到一点，在小镇的建设中，政府不能只派产业相关的单一部门来对接，而必须有相关的服务、配套等多个部门综合支持，为特色小镇的创新汇聚足够的要素。 “特色小镇是机遇，但如果一拥而上，没有很好的筹划或者只是为了拿地去做的话，即使拿了地做了开发，将来的运营会面临很大的困难。这个过程需要政府、企业等各方不断深入互动，认清特色小镇的本质需求。” 作者梁爽 微信号ryeleung 加好友请注明公司职务+姓名 感谢理解
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