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试卷类型：买卖试卷&& 考试时间:100分钟
一、判断题(1-20题,共20题,每题1分,正确的在答题卡上涂“A”,错误的在答题卡上涂“B”)1. 【判断题】孙文,北京人,26周岁,单身,名下无房且无贷款记录,自2014年起一直在中石油南京分公司工作,单位为其正常缴存公积金,那么他可以持工作地点的公积金管理中心出具的缴存证明,在京申请公积金贷款购房。&*对错2【判断题】业主陈洁(56周岁,北京人)将名下奥林春天五期小区的两居室赠予自己的女儿陈悦(20周岁,名下在京无房),该住房是陈洁日全款购买的,那么此次赠予需要缴纳个税。&*对错3【判断题】客户卫夫,已婚,北京人,家庭名下仅有一套位于红山世家小区的住房;妻子肖楚,烟台人,在烟台有一套公积金贷款购买的住房,贷款未还清。现在卫夫打算通过公积金贷款在京再买一套住房,那么根据公积金相关政策,他此次贷款购房属于二套,贷款利率上浮10%。&*对错4【判断题】客户康起通过链家用商业贷款购买了一套业主武瑞丰名下的住房,并通过世联评估出具了评估报告,后发现评估报告中产权人信息填写有误,那么康起可以免费更改一次评估报告。&*对错5【判断题】业主薛亮已婚,婚前贷款购买了一套位于凯旋城的两居室,登记在薛亮一人名下,婚后夫妻二人共同还款,若现在薛亮打算出售此房,那么在签约时业主薛亮不需要提供配偶同意出售证明。&*对错6. 【判断题】2016年3月朱思文通过链家出售位于满庭芳园小区的一套普通住宅时,经纪人孙丽华发现房屋登记行政区与房产证所属区域不一致,那么朱思文必须先更换不动产权证之后才能上市交易。&*对错7【判断题】刘洋出售位于瑞雪春堂小区的普通住宅,该房屋正在出租中,刘洋通过经纪人周玲与客户冯辉达成交易意向,客户冯辉有落户需求。那么周玲在办理网签时在房屋出租状态一栏中应该如实填写“是”。&*对错8【判断题】客户张从良夫妻二人通过经纪人赵华全款购买了一套中海城小区的住房,并办理了网签手续,但在过户前,两人因感情不和办理了离婚,那么需要对张从良重新进行购房资质审核,才可以办理过户手续。&*对错9【判断题】业主孙女士委托经纪人张鹏飞出售一套住宅,在了解房屋相关信息时得知,此房屋产权人为孙女士的配偶高先生,高先生患有老年痴呆,那么经纪人张鹏飞告诉孙女士,孙女士应先向法院提起诉讼确认孙先生为无行为能力人,再由法院指定监护人办理房屋买卖事宜。&*对错10【判断题】钟庭,34周岁,北京人,通过市属公积金贷款购房,在交易过程中,既可以先面签后评估,也可以先评估后面签。&*对错11【判断题】王一鸣出售一套位于太阳园小区的住房,该房登记在他15岁女儿王晓一人名下,客户通过商业贷款购买该房屋。如果王一鸣和王晓两人的户口登记在同一个户口本上,且王一鸣是户主,那么在银行面签时,王一鸣可以不提供监护公证。&*对错12【判断题】客户王菲,单身,欲通过公积金贷款购房,如果其月收入为20000元,那么她的月还款额原则上不应低于10000元。&*对错13【判断题】经纪人王辽带客户看一手楼盘,客户看了样板间后非常满意,当场决定认购,那么只要客户支付了电商费用,签署了团购推荐书就算作客户认购成功。&*对错14【判断题】李俊想要通过商业贷款购买其哥哥李男名下的住房,经纪人小赵告诉李俊:“这种情况下商业贷款是会被拒贷的。”那么小赵的这种说法是正确的。&*对错15【判断题】客户黄磊通过链家购买了业主许女士的房子,在缴税前业主许女士告诉经纪人小王:黄磊有熟人可以减免部分税费,于是想自行缴税。小王回答道:“因为自行通过中间人缴税,一般会做假税单,造成非法缴税的行为,可能对买卖双方造成罚款、停贷、限售、触刑的风险,所以链家不接受自行缴税。如果您们执意要自行缴税,链家将解除合同,撤销网签,且服务费不予退还。“则小王的说法是正确的。&*对错16【判断题】客户张明,北京人,已婚,夫妻二人名下无房。二人有一子,张春亮,19周岁,名下有一套继承房产,现张明想购买自住型商品房,那么按照自住型商品房的有关规定,张明的家庭不能优先购买。&*对错17【判断题】经纪人王林的客户看中了业主马先生的住房,但该房售价高于客户出价20万元,且马先生不肯再降价。王林为了签成此单,以同业的名义给马先生打电话议价,最终未议价成功。那么王林的这种行为触犯了公司黄线。&*对错18【判断题】客户刘彬,北京人,家庭名下无房,2014年申请自住型商品房,并摇中了申购的项目,若之后他13岁的儿子被赠与了一套住房,于是刘彬放弃了选房,那么,此种情况下刘彬还可以申购自住型商品房的其他项目。&*对错19【判断题】客户王楠通过经纪人张丽丽的带看,决定购买业主刘才融景城小区的两居室,签约当天王楠因出差无法到场,故哥哥王勇代王楠签署买卖合同,并在签约时出示了王楠签字的授权委托书,那么根据《合同法》规定,该买卖合同直接约束王勇和刘才,而不约束王楠。&*对错20【判断题】客户冯艺林通过经纪人小王购买了一套颐源居小区的两居室,并签署了买卖合同,该房房产证上显示房屋有抵押。如果抵押权人不同意转让该房屋,那么不影响房屋买卖合同的效力,但如果不解除抵押会导致合同无法继续履行。&*对错二、 单选题(21-50题,共计10题,每题1分,每题只有一个正确答案,请将正确选项填涂在相应的答题卡上)21.客户王晓亮通过商业贷款购买了一套位于朝阳区的别墅,若该别墅的评估值是1800万元,那么需缴纳评估费多少元?（） &*A、 1000元B、 2000元C、 3000元D、 4000元22.客户李女士通过经纪人王磊带看后,看中了一套位于保利金泉的两居室,在签约前经纪人为李女士讲解了一些房屋交易中的注意事项,以下王磊关于房屋产权限制的介绍中,说法错误的是哪一项? （）&*A、 如果房屋在买卖合同签署前就被法院查封,那么法院一般认定合同无效B、 如果合同签署后房屋被查封,那么合同有效,但一直未解除查封可能会导致合同无法继续履行C、 如果房屋存在抵押,抵押权人不同意解抵押的,不会影响合同继续履行D、 如果出卖人拒绝履行合同而且不清偿抵押权人债务的,抵押权人可以优先拍卖房屋受偿,客户有房财两空的风险23.根据北京市的限购政策,下列哪个家庭满足北京购房资质,能在北京购房?（）&*A、 崔志,山西人,在京共连续缴纳了3年的社保,可提供有效暂住证B、 范墨,北京人,单身,在京名下已有一套位于华腾园的住房C、 布朗,加拿大户籍,中国境内无住房D、 孙旭,湖北人,2014年因升学户口迁入北京学校集体户口,目前在读,无社保缴纳记录24.业主孙先生将名下住房独家委托经纪人李翔出售,该住房报价450万,当月累计带看15次。某天李翔回访孙先生时得知此房已出售,经过多方面了解得知,购买人为林女士,而此前李翔曾经带林女士看过此房屋,若经纪人申请跳单业绩补偿,以下说法错误的是哪一项?（）&*A、 李翔需提供此住房已经实际成交的证明B、 业主孙先生必须是住房的合法所有人,并且房屋权属清晰明确C、 由于是速销房源,应按照6000元计算业绩补偿D、 需要李翔提供成交报告单25.若客户郑娜购买了业主陈有亮名下的住房,在签订《北京市存量房买卖合同》时会涉及到以下几种“价格”,那么下列表述中错误的是哪一项?（）&*A、 成交总价=成交价格+房屋装修款B、 网签价格=成交总价+房屋装修款C、 网签价格=网上签约授权委托书价格D、 成交价格=网上签约授权委托书价格26.龚伟打算购买一套位于东亚上北中心的住宅,购房期间,龚伟身份证丢失并办理了临时身份证。那么龚伟不能使用临时身份证办理以下哪一项手续?（）&*A、 办理商业贷款B、 资质审核C、 过户D、 办理市属公积金贷款27.钱毅,北京人,已婚,欲通过市属公积金贷款购房,经纪人肖玉给出了以下几个公式帮助钱毅确定贷款额度,请问哪一个是正确的?（）&*A、 (个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额B、 (个人缴存额÷缴存比例-1092)÷对应年限的月均还款额C、 (个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额D、 (个人缴存额÷缴存比例-1092×2)÷对应年限的月均还款额28.果浩,北京人,已婚,2015年9月出售一套成本价购买的住宅,2016年4月,亲属中有人购买了一套普通住宅,此位亲属与果浩是什么关系时,不能享受契税减免?（）&*A、 果浩的父亲B、 果浩的儿子C、 果浩的儿媳D、 果浩的姐姐29.国丰贸易有限公司将公司名下的房产出售给瑞泰国际有限公司,那么此次交易中不需要缴纳的税费是哪一项?(D)&*A、 城市房地产税B、 土地增值税C、 土地出让金30.客户王磊,北京人,单身,名下无房。日通过经纪人杨志全款购买一套普通住宅,一居室,73平米,网签价270万元(高于本小区最低过户指导价),业主家庭名下唯一住房,原值210万元,原契税发票登记日期为日,原契税为21000元。那么本次交易所缴纳的费用计算错误的是哪一项?（）&*A、
契税:27000元B、 增值税及附加:0元C、个税:120000元D 交易登记费:80元31客户张生通过经纪人小林全款购买一套新怡家园小区的住房,在签约时,小林向买卖双方介绍了理房通资金托管,但是张生因为有朋友在银行上班,想通过银行自行办理房款监管,于是小林介绍了理房通托管的优势,那么以下他的相关说法中错误的是哪一项?（）&*A、 办理理房通托管,只要使用银联标识的储蓄卡,刷卡时客户需支付手续费80元B、 理房通托管资金受央行直接监管,链家对损失承担连带赔偿责任,安全有保障C、 理房通托管信息透明,买卖双方可以根据预留手机号登录理房通官网或根据短信提醒实时了解托管资金状态D、 理房通持有中国人民银行颁发的支付业务许可证,并使用专用账户对交易资金进行管理32(接上题)经小林的上述介绍,买卖双方最终协商,约定将房款、定金和物业交割保证金都进行了理房通托管,如果后期该房屋顺利办理了过户,但还未取得新房产证,那么在办理资金解冻时,不需要提供以下哪一项资料?（）&*A、 契税票复印件B、 领证通知单复印件C、 物业交割清单原件D、 业主银行卡复印件33.2015年10月,北京链家总部搬迁至朝阳区普天科技园区5号院内16号楼,假设该土地为商业立项,那么它的土地使用年限是多少年?（）&*A、 30年B、 40年C、 50年D、 70年34客户杨岩在一家私营企业上班,欲通过北京银行商业贷款购买一套位于梵谷水郡的三居室,该房是王芳和朋友李丽两人共同共有。假设该房屋属于市局的房子,那么在银行面签时,以下相关说法中错误的是哪一项?（）&*A、 需要王芳和李丽提供土地证B、 需要杨岩提供公司营业执照副本复印件加盖公章C、 若王芳和李丽均已婚,那么他们的配偶也需要到场,不到场需提供公证委托书D、 若杨岩已婚,那么他的配偶也需要到场,不到场可以提供手写委托书35客户王伟,北京人,2010年2月购买了一套两限房,位于海淀区花园路。2015年4月王伟找到经纪人孙进欲出售该房屋,按照两限房再上市交易的规定,客户王伟应该按照以下哪个比例缴纳土地收益等价款?（）&*A、 全额的10%B、 全额的35%C、 差价的35%D、 差价的30%36经纪人赵美丽成功签署一单买卖合同,客户夫妻二人共同购房,主借款人为妻子,收取费用情况如下:①应收代理费10万元,实际刷卡收取代理费时多刷卡1万元,需后期退费②客户商业贷款,首次交款时未交评估费,需后期补交③共收取金融产品费用8万元,客户和业主各缴纳4万元。那么赵美丽在SE录入此单应收信息时,下列说法中正确的是哪一项?（）&*A、 多刷卡的1万元不属于应收信息B、 因评估费需要补交,首次录入应收信息时不能录入评估费C、 录入客户姓名时只需要录入主借款人的名字D、 金融产品的8万元费用,都需要录入为客户付款37(接上题)刷卡时多刷取的1万元代理费需要退还给客户,签约时买卖合同是客户夫妻二人共同签署的,交代理费时刷的是丈夫一人的信用卡,那么关于该单退费需要客户准备的备件,以下说法中正确的是哪一项?（）&*A、 需要准备妻子的手写委托书、丈夫的身份证复印件和当时刷卡的信用卡复印件B、 只需准备丈夫一人的身份证复印件和当时刷卡的信用卡复印件C、 需要准备丈夫一人的身份证复印件和名下的储蓄卡复印件,将代理费退还到储蓄卡中D、 需要准备买卖合同的复印件、丈夫一人的身份证复印件和丈夫名下的储蓄卡复印件38经纪人张晓光成功预约了客户李虎看房,并在带看前对小区及房屋做了充分的了解,带看中张晓光的讲解如下:李先生,今天带您看的这个小区特点就是绿化率高,①绿化率=(建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和)/建设用地面积;这个小区前面两排楼是砖混结构的,②砖混结构目前是住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型;咱今天看的这栋楼是这个小区里楼层最高的,③总高12层,它属于中高层住宅;(房间内)李先生,④您可以通过敲击墙体的声音判断墙体是否为承重墙,没有太多的声音为承重墙,有清脆的大回声的是非承重墙;请问张晓光的讲解内容中错误的是哪一项?（）&*A、 ①B、 ②C、 ③D、 ④39链家承诺“凶宅筛查最高原价回购”,是对客户的一种责任。则下面关于此项承诺的说法中,正确的是哪一项?（）&*A、 链家定义的“凶宅”是指房屋本体结构内曾经有人死亡的房屋B、 客户通过链家购买到凶宅,无论何时申请补偿,链家都将最高以原价回购“凶宅”C、 链家经纪人需要在签约前通过《房地产经纪服务事项告知书》向客户告知凶宅相关信息D、 原价回购中的“原价”是指包含房屋交易总价、税费和利息等在内的总价40业主周文彬,副处级,打算出售登记在自己名下102平米的央产房,若房屋不能分割退回,此套房屋需要缴纳多少钱的超标补偿款?（）&*A、0元B、34320元C、63600元D、88000元41客户罗婷购买了业主位于昌平区的经济适用房(假设罗婷名下在京还有一套50平米的住房),网签价200万元,该房130平米,是业主2009年3月全款100万元购买的,业主爱人名下在京也有一套住房, 那么该交易产生的税费计算正确的是哪一项?（）&*A、 契税30000元B、 营业税55000元C、 个税20000元D、 综合地价款200000元E、 综合地价款700000元42不同类别的客户,在购房资质审核时提供的备件是不一样的。那么以下说法中正确的是哪一项?（）&*A、 张一是驻京部队的军官,资质审核时只需要他提供军官证B、 王刚是青岛人,单身,资质审核时不需要他提供暂住证C、 刘流是北京市单位集体户口,资质审核时需要他额外提供集体户口首页复印件加盖单位公章或人事章D、 李斯是大兴人,资质审核时需要他额外提供连续5年(含)以上的社保或纳税证明43张亮和李冰夫妇二人因不可调节的矛盾准备离婚,那么根据《婚姻法》中的相关规定,下列对于双方财产的归属及分配说法中错误的是哪一项?（）&*A、 李冰在婚姻关系存续期间得到的残疾人生活补助属于李冰个人财产,不纳入财产分配B、 若房产是张亮在婚前由其父母出钱购买,登记在张亮与李冰二人名下,那么离婚时李冰无权要求分割房产C、 若房产是张亮在婚前由其父母出首付款购买,婚后由张亮和李冰共同还贷的,那么在离婚时一般房子会判给张亮,并由其继续支付剩余贷款,对于婚姻期间,共同还贷的部分,由张亮向李冰做出补偿D、 张亮的工资及奖金属于共同财产,在离婚时先由双方协调处理,若协调不成,由人民法院根据照顾子女和女方权益的原则判决44客户王思思和他的丈夫赵瑞为了孩子赵王博上学,欲全款购买某小区一套价值800万元的有某学区名额的住房,王思思是外地户口,赵瑞和孩子是北京户口,那么该房屋的产权可以登记在谁的名下?（）&*A、 只能登记在赵瑞名下B、 只能登记在赵瑞或者孩子名下C、 可以登记在任一家庭成员名下D、 因为孩子未成年,所以只能登记在王思思或者赵瑞名下45客户王云龙于2010年通过商业贷款在河北老家县城购买了一套住房,贷款尚未还清,其现在想通过商业贷款购买业主宋志杰名下的住房,该房是位于朝阳区的回迁房,100平米,网签价330万元,那么该交易产生的土地出让金,以下说法正确的是哪一项?（）&*A、 假设交易房屋的产权满5年,一定不会产生土地出让金B、 不论交易房屋的产权是否满5年,都一定会产生土地出让金,金额是99000元C、 不论交易房屋的产权是否满5年,都一定会产生土地出让金,金额是1560元D、 不论交易房屋的产权是否满5年,都一定会产生土地出让金,金额是49500元46赵先生今年2月份出售了一套位于裕民路的已购公房(普通住房),70平,网签价260万元,客户张超是首次在京购房;现赵先生的儿子小赵首次购房,购买了一套位于朝阳区的太阳宫的商品房,150平米,网签价是600万元,那么此次小赵购房,最后需要承担多少钱的契税?（）&*A、 78000元B、 51000元C、 154000元D、 180000元47王海亮单身,在中央电视台上班,是北京市集体户口,想在北京购买一套住房,以下在购房资质审核时王海亮需提供的资料的说法错误的是?（）&*A、 需要王海亮的身份证、单身声明B、 需要王海亮集体户口首页的复印件,复印件需加盖单位公章或人事章C、 需要王海亮签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》D、 需要王海亮的连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明48契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,所以二手房交易过程中一定会产生契税,但同时会有一些减免的情况,那么以下关于契税的优惠政策说法错误的是哪一项?（）&*A、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房,2014年11月购买了一套商品房,则张先生可享受契税减免的优惠B、 假设张先生2013年10月购买了一套商品房,2014年8月张先生的父亲出售了名下的公房,则张先生可享受契税减免的优惠C、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房,2014年8月张先生的女婿刘先生购买了一套商品房,则刘先生可享受契税减免的优惠D、 假设张先生2013年10月出售了名下的公房,2014年8月张先生的儿子购买了一套商品房,同时张先生的女儿也购买了一套商品房,若张先生的儿子申请契税减免后还有差额,则张先生的女儿可继续享受契税减免的优惠49客户冯乐季通过经纪人赵茜购买业主肖塞美景东方小区的一套2居室,因个人原因冯乐季委托朋友周云代她办理此单签约、缴税和过户事项,委托期限为2个月,以下相关说法错误的是?（）&*A、 冯乐季和周云的情况属于委托代理B、 代理期内,若周云发生车祸被医院鉴定为植物人,则代理事项终止C、 若代理期限满2个月后,但还未完成缴税和过户,即使未经冯乐季追认,周云也可以继续代理冯乐季完成缴税和过户事项D、 代理权终止后,周云继续代理冯乐季其他事项,若未经冯乐季追认,周云需承担责任50.日,北京链家地产推出“税费精算”承诺:在计税条件不变的情况下,交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费清单》所载相比,正/负误差不超过百分之五;否则,北京链家地产将全额赔付超过百分之五部分的税费。而在经纪人实际作业过程中,普通住宅和非普通住宅直接影响缴纳税费的多少,那么不满足普通住宅的条件?（）&*A、 住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上B、 住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以下C、 单套住宅的建筑面积在140平方米(含)以下D、 单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可三、多选题(51-80,共计10题,每题1分,每题至少有两个选项是正确答案,少选和错选均不得分)51客户陈政年是北京一家私企的企业法人,以公司名义购买一套房屋,在签约前经纪人应告知客户必须提供以下哪些资料?（）【多选题】&*&[多选题]A、公司营业执照副本复印件(盖公司公章)B、组织机构代码复印件(盖公司公章)C、授权委托书D、法定代表人身份证明(盖公司章)52客户宋女士通过经纪人董倩看中了一套欧陆经典的两居室,而此房的业主刘先生是换房,并且已经通过经纪人李鹏签署了购房合同,那么宋女士和刘先生签约时,经纪人董倩下列做法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、应要求刘先生携带已签署的购房相关文件到场签约B、可以要求李鹏到场签约,以确定各项合同义务的时效53客户宋红超在签署房地产买卖合同后,按合同约定应付居间服务费15万元,宋红超想以刷卡的形式支付费用,因为宋红超自己的卡中余额不足,经纪人告知他可选取的交费形式可以是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 刷宋红超的信用卡B、 经纪人可以私人垫付C、 刷宋红超配偶的储蓄卡D、 宋红超可以找朋友代为交费54业主张海燕35周岁,离异,出售后现代城小区的住房给客户石佳伟,石佳伟在办理商业贷款银行面签时,下列证件哪些是张海燕需要提供的? （）【多选题】&*&[多选题]A、 身份证B、 银行卡C、 离婚证或离婚协议书D、 物业费结清证明55业主孙萌委托链家出售位于望京新城小区的住宅,孙萌长期居住在国外,于是委托她的朋友李贺全权办理买卖相关事宜,那么李贺需要提供哪些资料才可以代替孙萌签署合同? （）【多选题】&*&[多选题]A、 孙萌亲笔写的《授权委托书》B、 孙萌的银行卡C、 孙萌的身份证D、 李贺的身份证56客户王俊凯,北京人;妻子刘慧,大连人;女儿王莹,23周岁,在北京外企上班;儿子王硕,17周岁,在北京上学。王俊凯想在北京市恒大华府购买一套商品房,在资质审核时都需要对哪几个家庭成员进行审核?（）【多选题】&*&[多选题]A、 王俊凯B、 刘慧C、 王莹D、 王硕57新入职经纪人小赵对继承、赠予等几种交易房屋是否满五年不清楚如何界定,前来咨询师傅王志祥,下列是王志祥的案例讲解,正确的有哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 李恒日出售继承所得的房屋,该住房是父亲李耀群生前全款购买,原房产证登记日期为日,那么此套住房交易时满5年B、 若李耀群生前将自己名下住房赠予儿子李恒,原房产证登记日期为日,赠予日期为日,那么李恒日出售该住房时不满5年C、 王明不慎遗失房产证,于日补办房产证,该住房原购买日期为日,那么王明日出售该住房时满5年D、 罗刚结婚后将房产证加上了妻子李燕的名字,办理更名日期为日,该住房契税发票登记日期为日,那么罗刚日出售该住房时满5年58业主高严委托链家出售位于安慧里二区的住房,在签约前经纪人黄凯了解到,此房属于已购公房,那么在交易时黄凯需要注意的问题有哪些?（）【多选题】&*&[多选题]A、普通的已购公房需要黄凯确认原单位是否同意出售或有优先购买权B、在签署买卖合同或补充协议时需要写明房屋的权属性质C、业主高严如果是部级干部,那么此房不能交易D、若该房屋是涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,如果产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易59业主刘克2015年年底贷款购买了位于回龙观某楼盘的新房,产权证明需要2016年年底才能取得,现刘克由于急需资金打算委托链家出售此房屋,那么经纪人在操作此单时做法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、限制客户首付款,首付款应当小于房屋总价90%B、客户支付第一笔首付款前,业主必须将房屋交付给客户,客户实际入住交易房屋C、 要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》D、交易时刘克应当出示此房屋的有效产权证明文件60.2014年8月,客户崔先生(北京人)想购买位于西城区蝶翠华庭小区的一套两居室,崔先生目前名下无房,想要使用国管公积金贷款,下列哪些情况崔先生是无法申请的?（）【多选题】&*&[多选题]A、 崔先生的妻子有1套在上海购买的住房,目前有未还清的公积金贷款B、 崔先生曾有一次购房提取公积金的记录C、 崔先生的公积金近两年内有连续6次的逾期D、 崔先生曾用国管公积金贷款购买过两套住房,最近一次贷款于2014年结清贷款,且该房已出售61.日,客户秦兰通过链家全款购买业主马涛怡海花园小区的住房,并按约定顺利办理了过户及物业交割手续。但秦兰办理入住时,发现该房有租户,租户曾与业主马涛签署了5年的租赁合同,租金7000元/月,租赁到期日为日,租户不仅拒绝腾房,还声称马涛欠自己20万元,按照7000元/月,要住满这20万元。于是秦兰找到马涛索取赔偿,但马涛拒绝赔偿。最后经多方协商,链家退还秦兰代理费,秦兰通过法律途径诉讼马涛。据此案例,经纪人在出售有租约的房屋时,为了避免此类风险,以下说法正确的是?（）【多选题】&*&[多选题]A、 由于买卖不破租赁,故签约时,买卖合同中的交房时间必须约定在租赁到期日之后B、 签约时,应在在补充协议“关于房屋租约的约定”的条款中,对房屋租期、租金归属做明确约定C、 签约时,应在补充协议“物业交割”的条款中,对办理物业交割的具体条件和具体时间做明确约定D、 签约时,应在补充协议“关于房屋租约的约定”的条款中,写明:“若租户拒绝腾房,卖方承担全部责任,与链家无关”62.日,客户王宁购买业主孙洋名下房屋,该房有抵押。孙洋要求用王宁的首付款解押,于是王宁支付给孙洋180万元。两个月后,王宁发现还没有进展,经纪人称房屋解押没有完毕,并且孙洋需要王宁再次支付40万元方可解押,于是王宁再次支付了40万元。又一个月后,房屋还迟迟没有解押。客户王宁十分焦急,再次找到经纪人,才得知该房屋有4个抵押、5个查封,负债总值超过1200万元。据此案例,经纪人做到以下哪几项可以降低此类交易风险的发生?（）【多选题】&*&[多选题]A、 签约前仔细审核孙洋的房产证原件,查看房屋是否处于抵押状态B、 为了确保王宁的资金安全,必须对首付款进行资金监管/托管C、 只要王宁自行支付的首付款金额(含定金)≥10万元,就必须去建委核房D、 在支付首付款前,确认业主孙洋的房屋的抵押权人和抵押金额,确保房屋可以交易63经纪人小王在接待客户吴女士时,了解到她想通过市属公积金组合贷款的方式购房,那么小王以下关于市属公积金组合贷款的介绍正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 如果家庭名下没有住房,那么可以按照首套贷款,最高贷7成B、 通过组合贷购房,要求房龄必须不能超过20年C、 若通过建行办理组合贷款,购买砖混结构的房屋,最长的贷款年限应该按照57-房龄来计算D、 组合贷款,公积金部分和商贷部分的贷款利率是分开计算的64客户李曦通过经纪人小李看中业主马奎一套观林园小区的三居室,但因李曦出价过低,马奎没有当场答应,考虑到李曦购房意向诚恳,小李建议李曦先交付一笔意向金,再由我们出面与马奎商议价格。那么以下相关说法错误的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 在收取该笔意向金时,需要签署《委托支付买卖定金协议书》B、 该笔意向金的委托期限是10个自然日C、 若小李没能在委托期限内成功转定,必须在委托期限届满后3个工作日内将钱款返还给李曦D、 若小李成功转定后,李曦违约,则该定金不予返还65冯先生生前有一套逸成东苑小区的住房,该房由28岁的儿子冯冬和23岁的女儿冯雪继承,冯冬已婚,妻子张艳丽,冯雪单身。目前该房屋并未办理继承过户手续,现在冯冬兄妹两人商议将房屋出售,那么该房在签约时,以下相关说法正确是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 如果冯雪不能到场,可以委托他人办理,但不能是冯冬B、 需要张艳丽填写《配偶同意出售证明》C、 需要提供继承公证书D、 必须先办理完毕继承手续,否则不能签约66客户崔英,名下无房,购买业主王涵家庭名下在京唯一的住房,该房是位于西四环的100平米的一类经济适用房,网签价300万元,已知该房的房产证登记日期为日,原购买价为200万元,王涵已婚,妻子河北人,名下有一套位于燕郊的商品房。那么崔英在购买王涵名下的房屋时产生的税费计算正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 契税45000元B、 个税200000元C、 营业税0元D、 综合地价款300000元67客户文峥通过经纪人小赵商业贷款购买了业主武瑞丰名下的住房,那么在向评估公司递评估资料时,需要准备以下哪些资料?（）【多选题】&*&[多选题]A、 武瑞丰的房产证复印件B、 武瑞丰的身份证复印件C、 文峥的身份证复印件D、 该房的实勘照片68客户李钊通过经纪人小刘购买了一套澳林春天小区的住房,如果该房的产权人是汇通文府教育有限公司,在过户时,该公司法人代表出面办理,那么以下说法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 需提供该公司的营业执照副本B、 需提供该公司的组织机构代码证C、 需要提供法人代表身份证D、 需要提供加盖公章的授权委托书69业主邹先生委托经纪人小王出售其名下位于清河怡清园的大两居,此房是邹先生在2013年1月从朋友手中购得,同月过户到邹先生名下,下面是小王在链家网上写的房源评论标题,请问不符合标准的是哪几项（）【多选题】&*&[多选题]A、 海淀怡清园电梯房,紧邻地铁,学区房B、 海淀超值两居,媲美橡树湾,临近森林公园C、 【周末可看】怡清园,免税,临近森林公园D、 怡情园大两居,可改三,南北通透70.2015年6月,老李不幸遇车祸身亡,生前并未立下遗嘱。老李生前与妻子何华共有一套三居室住房,夫妻俩有一女儿李红、一儿子李刚,2011年李刚与其妻子因矿场事故双双遇难,留下一子李明明(现年15岁)一直与老李夫妇生活,并且老李的父亲李栋梁仍健在,那么根据以上情况,以下关于老李此套房产继承的说法中错误的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 老李此套房产的法定继承人是:李栋梁、何华、李红、李明明B、 李栋梁、李红、以及李明明三人应该拥有均等的继承份额C、 何华对该套房产的继承份额是50%D、 如果顺利办理了继承,那么建委受理了该房屋继承工作后,一般情况下,5个工作日内出新房产证71业主王先生告诉房源维护人刘乐乐,他近日收到了一条威胁短信,发信人自称为链家经纪人。刘乐乐向业主表示,这绝对不是链家经纪人做的事,在链家这样的举动属于红线,一经发现立刻辞退且永不录用。以下选项中同属于红线行为的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 李天从链家离职后进入同业工作,经纪人王斌从李天处获得了一套同业的全程房,并收为自如房B、 业主王先生报盘时要求除经纪人张良外,不允许别人给他打电话,于是张良录业主电话时少录了一位数字C、 客户林女士非常喜欢孙俪,为了展示公司实力,经纪人王磊编造公司会请孙俪代言的消息发给客户D、 经纪人周通带领买卖双方办理缴税时,双方要使用假税票,周通默许了双方的做法,并协助双方办理了缴税过户手续72经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,它是具有社会保障性质的商品住宅。那么以下四个北京城镇户籍家庭(户口一直在北京),哪些人可以申请购买城六区的经济适用房?（）【多选题】&*&[多选题]A、 张辽,朝阳区人,单身,31岁,无房,月收入1800元,家庭总资产净值20万元B、 冯静,西城区人,已婚,育有一子10岁和一女6岁,家庭名下有一套39平米的住房,家庭年收入50000元,家庭总资产净值45万元C、 王蕾,东城区人,将2008年申请的经济适用房于2014年以市场价售出D、 孙雪梅,海淀区人,16岁,父母双亡,无业,无房73.2015年下半年,链家平台化战略步伐加快,截止10月,链家已经进驻24个城市,更多的链家人将带着使命感,为全国更多的客户提供优质服务和带来更好的购房体验。以下关于链家使命的说法中,正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 链家对客户的使命是有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务B、 链家对社会的使命是建立一个有远大抱负,操守自律,勇于创新,智慧管理的现代服务品牌C、 链家对行业的使命是打造万亿级房产O2O大平台,让客户和经纪人成为平台最大的受益者D、 链家对经纪人的使命是帮助和鼓励经纪人用美好人性来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成就74客户张姗天津人,在京工作6年,单位一直为其正常缴纳公积金,公积金联名卡的是中国银行的,单位登记号是502XXXXXXXXX,那么她通过公积金贷款购买房屋时,以下相关说法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 张姗的公积金属于国管公积金B、 张姗在缴纳评估费时,必须在初审时直接交给康正宏基评估公司C、 张姗在办理后期交易手续时,必须先评估后面签,顺序不能变D、 张姗在办理公积金面签时,需要提供暂住证及劳动合同75经纪人钱进的客户看中了一套房源,该房源非钱进本商圈房源,而是钱进范围盘外的房源。若客户签约此套房源,那么下列说法中恰当的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 无论该房源是否在范围盘内,都需要先通知房源所属商圈的商圈经理B、 若收取客户全佣无折扣,不需要通知房源所属商圈的商圈经理C、 若佣金打折,必须经过房源所属商圈的商圈经理同意D、 因房源超出钱进的范围盘,钱进必须将客户推荐给该商圈的经纪人,并获得合作业绩76掌上链家是链家推出的一款非常有效的科技产品,经纪人可以通过其获得业主的房源委托,但是并不是所有经纪人都有权限获得委托,如果综合经纪人沈浪想获得委托,需要满足以下哪些条件?（）【多选题】&*&[多选题]A、 业主报盘的小区在沈浪店面的维护盘内B、 沈浪每个月的带看必须在20组以上C、 沈浪必须是A3及以上的经纪人D、 沈浪SE系统维护的买卖房源在50套以下77李阿姨想把自己名下的住房通过赠与方式过户给自己的儿子,作为婚房。于是就相关事宜咨询了经纪人小赵,那么小赵以下相关说法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 因为您是直系亲属间赠与,所以只需要缴纳契税B、 赠与前您需要确保房屋能上市交易,否则不能赠与C、 您将房屋赠与给儿子后,您一年内再买房可以享受契税减免优惠D、 您将房屋赠与给儿子,缴税时不需要提供赠与公证,只需要提供亲属关系公证78.日,链家正式推出了“链家在身边”大型公益项目,旨在通过链家店面数量多、分布广的资源优势,为全北京居民提供更多应急便民服务。那么关于“链家在身边”的做法中,正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 天气转凉,经纪人李强邀请在店面附近学校门口等孩子的老人到店里来喝杯热水B、 店经理张亮利用店面培训教室为附近社区居民讲解房地产法律常识C、 下雨天,店经理李娟带着小组成员在店面门口邀请路人进店避雨,并给着急回家的居民赠送雨衣D、 张阿姨带着孙女的一本笔记来店复印,经纪人吕蒙觉得页数太多,便向张阿姨收取成本价0.08元/页79为了更好的为客户呈现真实的房屋情况,经纪人在上传实勘照片时必须按照相应的标准去执行,那么下列描述中,不符合链家网实勘标准的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 拍摄卧室的照片上无真实的人物,只有自己的影子B、 对于装修比较好的功能间,最多只能上传2张照片来表现,且拍摄角度不得相似C、 若业主实在不同意实勘的,可以上传同户型的实勘照片来代替此房的实勘照片D、 若实勘的房屋中,厨房或者书房的装修更好,就用厨房或者书房的照片作为标题图80.2015年10月,客户任静通过链家购买了业主张晓的一套商品房,张晓依照合同约定留存了1万元物业保证金,过户后,张晓一直不配合物业交割,后任静得知该房欠缴水费和物业费共计2万余元,便催促张晓缴清剩余欠款,但张晓以自己已经不是房屋产权所有人并且不知道有欠费为由,拒绝缴付剩余欠款。则以下说法中正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 链家承诺物业欠费先行垫付,所以任静将收到链家垫付的剩余欠款,链家将继续向业主追索B、 为了避免此类事情发生,经纪人应在过户前核实房屋欠费情况C、 为了避免物业保证金留存不足,所有成交单都应当要求留存成交价格的1%作为物业保证金D、 若业主不同意留存保证金,则应当提前物业交割,让业主将过户交房前的欠费结清四、案例分析题(81-90题,共计20题,每题1分,分析每个案例,分别按要求进行判断、单选和多选)案例一
高岗,52周岁,北京人,已婚;爱人,曾敏,48周岁,合肥人;家庭名下仅有一套2010年购买的经济适用房,该房位于东城区,75平米,钢混结构,2009年建成,原购买价为255万元(原购房发票显示);除此之外,家庭名下无其他房产及贷款记录;政府已放弃优先回购,当前同地段房屋状况基本相似的普通商品房的价格为48000元/平米;1)杨冰,32周岁,东莞人,已婚,自2009年起一直在北京某医院工作,单位一直为其正常缴纳公积金;爱人,孔霞,29周岁,成都人,在中海油工作;孔霞在成都有一套商业贷款购买的住宅,贷款未还清;家庭在京名下无房且无其他贷款记录;2)现杨冰通过经纪人杜方的带看,看中了高岗名下的住宅。判断题(81-83,共3题,每题1分,正确的在答题卡上涂“A”,错误的在答题卡上涂“B”)81【判断题】若杨冰通过市属公积金贷款购买高岗名下住宅,那么他最长可以贷款30年。&*对错82【判断题】若杨冰通过市属公积金贷款购买高岗名下住宅,那么签借款合同时,杨冰必须到场。&*对错83【判断题】若杨冰通过国管公积金贷款购买高岗名下住宅,登记在自己和孔霞两人名下,那么在办理初审时,杨冰自己到场即可。&*对错84若杨冰通过市属公积金贷款购买了高岗名下住宅,登记在自己和孔霞二人名下,那么面签时,杨冰不需要提供以下哪种资料?（）&*A、自己和孔霞的身份证B、自己和孔霞的户口本C、自己和孔霞的结婚证、暂住证D、自己和孔霞所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)85若杨冰最终选择市属组合贷款购买高岗名下住宅,那么按照组合贷款的政策标准,杨冰最多可以贷款几成?（）&*&[多选题]A、7成B、5成C、8成D、拒贷86若杨冰通过市属公积金购买了高岗名下住宅,从办理面签到批贷大约需要多久?（）&*A、7-10个工作日B、10-15个工作日C、15-20个工作日D、25-30个工作日87若高岗选择市属公积金购买高岗名下住宅,已办理了银行面签,对接下来的流程不太清楚,杜方告诉他面签后的流程包括:①公积金审核、批贷②签署借款合同③评估④银行审核、批贷⑤放款⑥缴税、过户⑦抵押登记,那么一般情况下,顺序正确的是哪一项?（）&*A、 ③①⑤④⑥②⑦B、 ③①④⑥②⑦⑤C、 ①②③⑤④⑥⑦D、 ②③①⑤⑦④⑥88若杨冰成功购买了高岗名下住宅,网签价350万元,评估值320万元,最低过户指导总价240万元,那么关于此次交易产生的税费的说法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、增值税及附加0元B、契税35000元C、个税0元D、综合地价款73.5万元E、土地出让金10.5万元89若高岗在售出名下住宅后,购买了一套朝阳区的商业用房,网签价245万元,最低过户指导总价180万元,评估值216万元,那么按照全额计征,此笔交易产生的税费有哪些?（）【多选题】&*&[多选题]A、增值税及附加13.72万元B、个税49万元C、土地出让金12.25万元D、印花税1225元E、契税7.35万元案例二
郑雪杉，北京人，46周岁，已婚。家庭名下在京有一套位于西城区月坛北小街的普通住宅，该房是当年郑雪杉以成本价购买的公房，一居室，44平米，登记在郑雪杉名下，房产证已满五年，报价400万元。家庭名下还有一套2013年商业贷款购买的底墒，贷款未还清，除此之外，家庭名下无其他购房和贷款记录；
1)雷凯，北京人，42周岁，已婚，家庭名下仅有一套位于东五环内季景沁园小区的住房，登记在雷凯名下，142平米，三居室，2013年10月通过链家购买，原购房发票价格510万元，商业贷款未结清，雷凯计划2016年年底出国，故委托链家出售此套住房，报价830万元；
2)陈泽明，北京人，27周岁，单身，名下无房，IT从业者；
3)日，陈泽明通过链家经纪人杨雷购买了郑雪杉的住房，成交价格395万元，网签价格340万元，过户指导价31000元/平米；日，郑雪杉购买了雷凯的住房，成交价格828万元，网签价格760万元，过户指导价28400元/平米。
90若杨冰通过市属组合贷款购买了高岗名下住宅,那么在办理面签初审时,高岗需要提供下列哪些资料?（）【多选题】&*&[多选题]A、高岗和曾敏的身份证B、高岗和曾敏的户口本C、房产证原件D、结婚证E、高岗和曾敏的最高学历证明其他购房和贷款记录;91【判断题】根据普通住宅与非普通住宅的判定标准,雷凯名下这套房子是普通住宅。&*对错92【判断题】郑雪杉与雷凯此次住房交易不需要缴纳个税。&*对错93【判断题】只要郑雪杉的名下已购公房的房产证填发日期、原购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期有一个满五年,就可以判定该房产已满五年。(对)&*对错94若郑雪杉申请商业贷款购买雷凯住房时自己名下住房已办理网签但还未过户,那么郑雪杉通过建设银行贷款最高可贷几成,贷款利率是多少?（）&*A、 7成,4.9%B、 7成,4.165%C、 5成,4.9%D、 5成,5.39%95郑雪杉出售自己名下已购公房时需要交纳土地出让金多少元?（）&*A、 4804.8元B、 3973.2元C、 686.4元D、 567.6元96若郑雪杉购买雷凯住房时已将名下的公房过户给陈泽明,那么郑雪杉应缴纳契税多少元?（）&*A、 114000元B、 76000元C、 63000元D、 42000元97郑雪杉与雷凯此次交易需要交纳增值税及附加多少元(保留一位小数)?（）&*A、 0元B、 元C、 元D、 元98陈泽明购买郑雪杉住房时产生的税费,选项中计算正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 个税:0元B、 契税:34000元C、 增值税及附加:0元D、 印花税:2000元99若陈泽明选择商业贷款购买郑雪杉的住房,关于收入证明的开具,下列说法正确的是哪几项?（）【多选题】&*&[多选题]A、 若陈泽明贷款210万元,贷款年限30年,等额本息月还款额10226.51元,则陈泽明的收入证明至少要达到20453.02元B、 收入证明上联系方式必须留座机号码C、 陈泽明的收入证明可盖公司财务章D、 陈泽明的收入证明可盖公司公章100若郑雪杉全款购买雷凯住房,那么将会省去以下哪些流程?（）【多选题】&*&[多选题]A、 网签B、 评估C、 面签D、 缴税基本信息：&*大区：姓名：店面：系统号:
&提供技术支持