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& 【买房tips3】避免价格陷阱——教你做个聪明冷静的购房人 ...
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& & &刺激?选房只给3分钟,摇号像开双色球！是我OUT了还是上当受骗了？& & && & &这个帖子不知道大家是否还记得，我们来看一下其中的部分细节：价格还没出来，如果现在交2W可以抵5W房款。。。。。。眼见马上就要摇号了，可楼主还是不知道房价啊！。。。。。。号码是用乒乓球做的，然后由人工抽取，给我的感觉就像开双色球一样，那个气氛紧张，激动啊！。。。。。。三分钟不到，楼主就懵懂地拿着认购书出来了。楼主爸妈问房价多少？这.......没人跟我说啊！& & &一个小小的买房过程贴，点击一万四千多，回复三百多。这说明什么呢？就是很多人遇到过楼主这样看似激情澎湃，惊心动魄的瞬间！跟帖的人也有不少说被莫名其妙的忽悠了，然后后悔莫及，还因为定金各种扯皮，可谓身心疲惫哇！& & &这篇帖子，小编搜罗了买房过程中各种容易被绕进去的价格陷阱，和应对方法。希望大家都能清清楚楚明明白白的买房！& & &欢迎大家分享一下自己买房过程中遇到的种种价格陷阱，也给大家一个警醒！小编携花花和威望拜谢啦~
欢迎关注得意官方微信公众号（deyi666），回复关键词“&房子&”即可收到更多信息！
发表于68楼
好贴！顶顶顶！最近也打算出手保利城的房子，带着8288起价的梦想去深入了解了下，才晓得要是选到自己心仪的楼层还是得到均价10000，瞬间觉得广告都是tmd忽悠，认筹抵价都是tnnd扯淡，摇号都是帮关系户打眼子其实早就把好户型卖给他们了！
发表于32楼
我们当时是接到一个楼盘说有15套特价房的短信，于是去看看的心理。。。结果一去就被他的火爆场面震住了。。。那个人多啊，前后三个房满满当当都是人（后来估计是买房这种大事两家六口都去了不？）反正当时我们想要的大小说卖完了，想要的楼层说卖完了。。。反正各种不愁卖，各种抢购。。。但是我们当时真实想法是：这个楼盘卖的这么好，肯定可以，看那售楼小姐都是拽拽的样子，房子就剩这几套了。。。说是这么好卖的楼盘从来不做活 ...
发表于12楼
前段时间不是有报道说认筹神马的都是忽悠人的额，其实开发商最后优惠完的价格和房管局备案的价格是一样~~~所以根本就没什么认筹神马的。
现在开发商真是越玩越高深，可怜的老百姓辛辛苦苦攒一辈子钱买房，太不容易了~~
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& &&&房价有起价、均价、最高限价之分。
& &&&起价说白了就是该物业内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房子的价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
& &&&均价一般就是这个楼盘所有的户型的价格的平均价位，如果是某次楼盘加推，均价XXXX一平，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层差价，就能粗略的知道房子的价格。均价的实际参考价值比较强一些，也是最常用的。
& &&&而“最高价”则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房产的价位构成很大的影响。
& &&&在武汉的在售楼盘中，起价和均价的概念用的比较多，起价一般低于均价1000元/平，这个根据楼盘的位置和热度有所调整。
& &&&然后再来看一下和购房相关的几个价格名词：
& &&&认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
& &&&购房定金：楼盘开盘的当天，知道了房子的确切价格，选好楼层和房号，交购房定金，意思就是这个房子你已经定下来了，开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款，否则这个定金开发商大多数是不会退的。
& &&&首付款：一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同的时候必须交给开发商的款项。
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下面这些基本上是网友发帖吐槽过的自己遭遇到的购房时价格方面的陷阱，小编汇总了一下，欢迎大家跟帖不断补充！
1. “虚假认筹”套住你再说
& & 有的开发商开展“无价认筹”活动，意思就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
2.抬高房价再打折
& &&&现在最常见的宣传都是“认筹多少万抵多少万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想下手的，是不是觉得优惠力度很大？是不是很心动？？是不是很手痒？？？荷包里的钱是不是在蠢蠢欲动？？？
& &&&让小编泼盆水把你浇冷静一点吧！记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你没开票价格还不知道，但是你心诚一点多磨一下，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是多少万抵多少万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后是原价！
& &&&一般这个时候，如果你是诚心要买的话，其实你还可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如官方的优惠完了，是不是再能少1个点或者0.5个点啊，能不能再优惠几千块钱啊，如果价格谈不下来，还可以送赠品啊啥的，反正其实买房子和买其他的商品大致是一样的。
& &&&小编一个朋友买房的时候，直接说我是选中你这个房子了，什么认筹那都是虚的，最后多次和置业顾问沟通，谈了一个点的折扣下来还送一个挂烫机和一个微波炉。
3.起价陷阱
& &&&现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果你有一条在街头突然看到某片区明明你了解的价格是8000左右，但是偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的小小的“起价”两个字！
& &&&一般来说，起价的价格上加个1000左右，基本上价格就正常了，热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心里去楼盘，你会被忽悠的不知道东南西北的！
4.摇号陷阱
& &&&这里说陷阱其实也不太合适。& &&&直接参照一楼的网友帖子里面写的，摇号现场真的是人声鼎沸，每个人三五分钟，不停的有人催你快点快点，这样大多会乱了阵脚，还来不及了解价格和房型稀里糊涂的就签了认购合同交了定金。
& &&&这个时候叫你冷静估计你也做不到，那么我们就要未雨绸缪。在开盘之前，就先和家里人商量好，第一选择的哪一层那个户型，第一选择没了，第二第三第四选择各是什么，反正一定要在进场之前先写个纸条带好，标上可以接受的楼层和房型，还有就是同片区楼盘的价格，如果你和你家人能接受的户型都没了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧，东边不亮西边亮，现在楼盘多的很，房价一时半会儿也不会猛涨，我和一个网友的观点相同：如果自住的话，其实半年内房价的合理浮动是可以接受的。关键是要选到好的户型和楼层！
5.“不小心”给你看假价格
& &&&这个你遇到过吗？有个网友遇到过，他说跟置业顾问谈的时候，那个人去倒水了，然后他们拿了置业顾问的报价表去看，写的上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的。认为如置业顾问所说，价格真的是很优惠了，就稀里糊涂的被套进去了。
————未完待补充————
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广 告这个可以有，收藏一个先
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广 告抬高房价然后打折太常见了，但是还是很多人信这个
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谢谢楼上同学们的支持，你们的支持是俺写帖子的动力啊！
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买个房不容易啊
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房小蜜 发表于
& & &刺激?选房只给3分钟,摇号像开双色球！是我OUT了还是上当受骗了？& &nbsp ...
快写快写大家最关心滴就是这
房子是死滴
价格是活滴
在中国历史上，就各司其职的意义来讲，能比这三人做得更出色的可以说是寥寥无几了。
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雀雀 发表于
快写快写大家最关心滴就是这
房子是死滴
价格是活滴
要大家分享一点了我再写嘛，呵呵
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前段时间不是有报道说认筹神马的都是忽悠人的额，其实开发商最后优惠完的价格和房管局备案的价格是一样~~~所以根本就没什么认筹神马的。
现在开发商真是越玩越高深，可怜的老百姓辛辛苦苦攒一辈子钱买房，太不容易了~~
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现在的认筹优惠都是眼子，顶多就是比不认筹的人优先选房
装逼被雷劈
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说的对，基本上每个楼盘都是要先认筹了。
UID301884&好友&帖子&主题&精华0&小红花191 &积分3153&在线时间1063 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID301884&帖子&精华0&金币1022 &威望1 &注册时间&
快点写啊& &我明天要去摇号买房子了的啊&&
把自己交给感情 。。。
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杜小花 发表于
快点写啊& &我明天要去摇号买房子了的啊
摇号的已经写完了啊再补充就是别的内容了噢
保持冷静啊！千万要HOLD住，选自己开始看好的户型！
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楼主赶快写，偷偷告诉你。你发的每篇TIPS我都整理 打印出来&&然后做成一本资料&&给家里的老人家看&&大家一起学习了。。。最近正在为认筹的事情头疼，赶快更新~
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filly168 发表于
楼主赶快写，偷偷告诉你。你发的每篇TIPS我都整理 打印出来&&然后做成一本资料&&给家里的老人家看&&大家一起 ...
哇塞你这说的我好有动力啊，我会接着写下去的！！！
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UID434297&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分25&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
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写的真好，明天正要去光谷某楼盘认筹呢，看了帖子，还是要多了解一下在看看
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