这家棋牌室很寂静 但充满温度
聋哑人说：这里让我觉得没有和其他人不一样
牌友们用手语“热闹”交流
镜头里，牌友们表情很生动
麻将是国粹，棋牌室到处开花。不过社区里不好“这口”的居民都感觉头痛，因为太喧哗。可在湖墅新村双荡弄，却有一家出奇安静的棋牌室。路人经过，瞟一眼，才发现牌友们其实很“热闹”，不停用夸张的身体语言在聊天。
勤勤棋牌室，开了6年。老板石勤女士是位聋哑人，今年43岁。本来并没有对顾客的身份有限制，没想到来这里的聋人越来越多，渐渐只有不说话的牌友光顾了。
不少定期从湖州、富阳，及其他老城区赶过来的顾客说，这可能是杭州市唯一一家聋人棋牌室呢。
一个自成一格的寂静世界
棋牌室位于双荡弄38号，大约30平方米大。店面给人感觉旧旧的，墙面也是暗色调，但气氛很亲切。
走进去，老客会先坐下。如果没有“搭子”，就径直走到店深处的茶水间，拿起贴着自己姓名的杯子，放些茶叶，泡茶，找个“闲人”聊聊家常；如果是新面孔，所有客人都会回头看你一眼，微微一笑。
下午，六张自动麻将桌坐满了2桌。牌友们打的是杭州麻将，两桌客人很认真，只顾盯着桌面上的牌，不做声。不过周末的话，这里可是常常满座的。
粗粗一看，这个小店自成一个世界，似乎跟外界隔绝。前天上午，一个搬运工意外从旁边一幢五楼摔下，闹成一团，但离出事地点才4米的勤勤棋牌室，却无人去赶这血腥的热闹，因为他们一无所知。
也许，这就是他们来这里的原因吧。在一个安全的被屏蔽的环境内，享受这一个自成一格的寂静世界。
走进去才知道这里充满温度
只有走进这个世界的人，才能感受到，这其实是个充满温度的世界。
57岁的周金福不会写字，让店里长期帮工冯凌妹代为表达，因为聋哑，他一直很内向，不喜欢和人交流，甚至都不知道怎么笑了，“我每天饭后就会步行来这里，并不是每次都来打牌的，能和他们聊聊天，我就很开心。这家店让我对生活开始乐观，让我感觉并不是和其他人都不一样。”
53岁的老赵供职于一家消防设备公司。下班后只要没事，就会来店里转转，聊一下天，看看今天哪个又赢钱了。
老赵喜欢玩相机，喜欢旅游，来棋牌室三四年后，交了不下20位新朋友。热心的他最近打算组织一次聋友出国游。就在昨天，这次出国游的规模大致确定了：共有33名聋人朋友确定4月29日去泰国，其中包括勤勤棋牌室的9名牌友。一位会手语的导游主动联系他，表示愿意自费前往，为大家义务导游。“我现在正在想办法，看能不能解决掉他的团费。”老赵写道。
要不要开下去店主纠结中
“以前，我们只能叫上几位聋人朋友去家里，或者去其他棋牌室打牌。很多时候叫不满整桌，不得不和常人一起打牌。几圈下来，交流上的障碍就很明显。我们有我们的节奏和表达方式，一桌都是聋人的话，打牌的乐趣有增无减。我们会分析上局战况，会讨论互相的牌品，也会偶尔说起看来的新闻，或是自己的家事。总之，像你们正常人那样，将麻将桌作为一个交流平台。”冯凌妹在纸上一笔一划地写下了自己对开店理由的理解。
冯凌妹还表示，小店房租今年6月4日就会到期，到时候会不会续租，老板和她都没定下来。“2007年到2009年生意最好，这几年一些聋人朋友在这里有了牌友后，渐渐自己组团聚到家里打了；另外，房租也不断在增加，人工费、材料费压力也越来越大。我算了一下上个月的收入，除去房租和各种费用，盈利只有2000元。我今年2月刚刚退休，本打算今年6月接下老板的棒，继续把店开下去，但这样的收入，害怕无法糊口。”
店内装潢暗沉沉的，冯凌妹说，如果生意好一点，她很想再装一遍，好看一点，让每个聋友来店里都能有更愉快的心情。“欢迎聋人朋友来这里，不打牌，交流交流也可以。”她特地叫记者加上这一句。&
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汇深网 版权所有杭州有业主在地下室“圈地” 隔出棋牌房盈利
浙江24小时-钱江晚报慎敏 金丹丹
浙新小区位于杭州滨江浦沿街道，近日有居民向钱江晚报反映，小区住宅楼的地下非机动车库被霸道住户占据，成了棋牌室。随后，钱报记者展开实地采访，发现情况属实，并进行了曝光。报道见报之后，4月28日又有数位居民打进本报热线，讲述自家小区也有类似情况。于是，记者又展开了走访。大关西七苑——地下室有麻将桌，单元门口也有麻将桌“我们小区也有个地下室被人强占了！有十年了，开了棋牌室！”家住大关西七苑的一位居民打进钱报热线。今天上午，钱报记者来到了大关西七苑。大关西七苑的18幢、17幢，位于大关西七苑西北侧，18幢紧靠面朝小区内的主干道，东西俱通，17幢却偏偏在西面有一堵围墙，得从东面的道路绕进来。这家地下棋牌室，就位于17幢最靠近西面墙的6单元地下室。钱报记者发现，大关西七苑17幢的各个单元都有地下室，但大多是锁上的。唯独6单元的地下室，较其他单元显得稍大，成了一个自行车停车库。白天的时候，车库内没有照明，显得十分黑暗。走进车库，几间被单独隔出来的小房间，却是灯火明亮，甚明显。这几间小房间，就是这家没有名字的地下棋牌室了。钱报记者注意到，里头大约有4、5小房间，一间放置着床铺和一些生活用品，另外几间则放置着麻将桌。虽然没有招牌，但还有一张麻将桌则摆在6单元大门的门口，甚至还配备了一个巨大的遮阳伞，醒目程度倒是一点不亚于挂张招牌。钱报记者到来时，棋牌室内有两位中年女子，大门口那张则坐着一个看报的中年男子。见到有陌生人经过，原本在里头的一位中年女子立即赶了出来，问“你是来干什么的”？记者说自己是来找人的，问看报的中年男子：“你们这儿是个棋牌室吧？”“对。”“你们这儿怎么收费？”对方很警惕，没吱声回应。“他们一般是下午1、2点开始，一直会打到凌晨2、3点。”附近一位居民说，2007年的时候，停车库里突然隔出了几个房间，这个棋牌室就建起来了。10年来，不少居民或因为他们吵闹、客人随地大小便、担心外来人群频繁进出有安全隐患等等原因，向有关部门反映投诉过，“也不知怎么回事，十年了都没处理。”小区里的问题，大伙儿第一个想到的，往往是向物业或社区反映。事实上，大关西苑第二社区，就在和这件地下棋牌房一墙之隔的大关西七苑18幢。而当钱报记者前往社区反映此问题时，社区工作人员的第一反应是：“没有居民们来反映过啊！”但居民们的说法却是另一回事，一位赵先生后来甚至气愤地告诉记者：“怎么没反映过？！这么多年了，都反映了一千次了！”在钱报记者和社区工作人员的交流中，这句“没有居民来反映过”在不同工作人员的话语中，反复多次出现。后另一位工作人员表示，虽然“没有居民来反映过”，但17幢6单元的确有一个棋牌室的，至于为什么一直没有处理，“可能涉及到一些历史遗留问题”，但具体是什么问题，她表示自己并不清楚。工作人员说，由于社区负责人并不在，会将此问题反映给相关负责人。今天下午4点，钱报记者再次拨通社区电话，一位负责人表示，已经就此事“和对方沟通过了”。小河佳苑——部分业主私自“圈地”，隔出了棋牌房小河佳苑的一位居民告诉钱报记者，他家楼下的地下室，也开着棋牌室。“每天中午12点多就开张了，有六七年了，晚上有时候也打到半夜，很吵的。有些人喉咙梆梆响，说自己风头不好什么的。我们都是邻居，抬头不见低头见，也不好意思去说，也怕他们打击报复。”今天中午，钱江晚报记者来到小河佳苑。按照报料人提供的信息，地下室位于小河佳苑5幢，是小区西门进去最里头的一幢高层建筑，外面就是和睦路。5幢有两个单元，地下室的入口在中间。楼梯走下去，地下室没有照明，很暗，外面一圈和中间的位置被隔成了一些小房间，放了一些杂物。东北侧最里头的一间亮着灯，是一个长条形的房间，中间位置放着两张四方桌，有一桌四个人正在打麻将，还有一张桌子空着。“我们都是住楼上的，桌子也是自己的，玩玩的，不对外营业。”其中有一人说。随后，钱报记者采访了住在周边的居民。一位住在楼上的大姐说，她知道这里有人在搓麻将：“应该好几年了，下午在搓的，有时候晚上也有。”吵不吵？“我住楼上还好的，不大听得到声音。”一位住在隔壁幢的大妈说，她也知道这里有麻将桌的。“我上次也去看过的，桌子没几张，应该是住附近的人一起玩的，不对外的。”小河佳苑的物业是杭州盛塘物业管理有限公司。盛塘物业的一位负责人告诉钱报记者，小区都是回迁房，共46幢。“本来地下室是全部打通公用的，供业主停放自行车、电瓶车。”但在2005年业主入住后，有十来幢房子的地下室被部分业主私自“圈地”，隔成一个个小房间。“这个问题我们劝说过多次，但很难让他们拆除。”他说，物业只能隔几天就去看看有没有私拉电线等安全隐患。他表示，5幢地下室有人在搓麻将，他们也知道的。“我们这里老人比较多，每天下午，打麻将的人都挺多的。除了5幢，以前还有一幢也有麻将桌。”他表示，有居民来投诉过，但不是因为扰民或者卫生问题，而是电费问题。“地下室的电费是整幢楼业主分摊的。我们原来的地下室照明最多用25瓦白炽灯，或者3瓦、5瓦的节能灯，他们嫌不够亮，要换成白炽灯100瓦左右。每次我们巡查发现后，都会换灯泡，一般持续个五天左右，他们又换掉了。打游击一样。”下午，小河街道得知消息后，也过去看了地下棋牌室的情况。小河街道的一位负责人表示，之前街道和社区也组织过几次整治，但地下棋牌室总是整治完，又反弹。这次街道会指导、督促地下棋牌室、地下室违建的整改，也会加强宣传教育，特别是地下室存在消防隐患。另外，街道也会指导社区增加小区的娱乐设施、场所，希望居民们可以在规范、安全的环境中进行娱乐活动。
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调查：老杭城，还有多少房子可售？
　住在杭州网
　　“百官门外鱼担儿，坝子门外丝篮儿，正阳门外跑马儿，螺蛳门外盐担儿，草桥门外菜担儿，候潮门外酒坛儿，清波门外柴担儿，涌金门外划船儿，钱塘门外香篮儿，太平门外粪担儿。”
　　这首老杭州们耳熟能详的杭曲小调，非常形象地描述出明清以来形成的杭州十大城门及各门的特产形象。虽然几经沧桑后，杭州城池不断变迁，昔日起重要作用的城门均已湮没，但是由它们所定义出来的杭州老城区及原城文化，却一脉相传。记者考察发现，在这十大城门内的老城区楼盘，真正可售的新盘已少之又少，未来的供应也非常紧缺。
　　杭州老城区可供地寥寥无几
　　随着杭州近年来重视名城历史、文化建筑的保护，现在市中心的土地所剩无几，而传统意义上的杭州老城区土地更是凤毛麟角。
　　从新出炉的《杭州市住房建设规划(7.12)》(以下简称《规划》)的土地供应布局来看，杭州今后房地产市场发展重心向市区外转移的趋势非常明显：在《规划》中注明的84宗商品住房用地供应中，绝大多数位于下沙、滨江、丁桥、三墩、转塘等区块；城西蒋村、城北和睦等目前杭州主城区地块不到20宗；而其中位于杭州“老城区”范围内更是屈指可数，在规划出让地块中，老城门范围内的只有环城北路127号和保安桥地块两宗小地，极其有限。
　　而从2001年以来的商品房土地出让看，老城门内的土地出让都是屈指可数，而每一次无不成招投标的热点。2001年原都锦生地块出让，土地拍出9228元/平方米的楼面价，是当时历年来的最高价；2005年四宜路地块出让，楼面价高达2.4万元/平方米；浙大湖滨校区出让，楼面价1.4万元/平方米；2006年杭汽发土地出让，楼面价为1.08万元/平方米。
　　老城门内可售房源屈指可数
　　在杭州房地产界一直有个共同的看法：市中心的房价会一直坚挺，甚至会越走越高。作为杭州原城文化载体的老城区，其房价肯定会体现“物以稀为贵”这个硬道理。
　　目前在售和即将开盘的住宅项目中，位于老城门内的楼盘相当稀缺。根据杭州市透明售房网统计，目前杭州老城区仅有七个在售楼盘，在售房源约为1000套，其中还包括酒店式公寓等公建类项目；预计在年内开盘的新房源中，多为钱江新城、城西高校旧址、下沙及临平萧山等区域的楼盘。
　　一位业内人士在前不久的房博会上走了一圈，发现杭州环城东路、环城西路以内的在售楼盘只有个位数，其中规模较大的只有广厦?檀香园，“从这个意思上来说，老城区的房产稀缺性非常明显，真的是卖一套就少一套。”
　　事实上，在杭州透明售房网上，老城区楼盘近期有不俗表现，10月份刚过了一半，檀香园就成交了15套房源，对于成交均价在16000元/平方米，主力户型面积在100多平方米以上的大户型楼盘来说，这个战绩可谓骄人。
　　不可复制的原城文化最具吸引力
　　有业内人士判断认为，随着宏观调控的深入，杭州老城区房产与市郊房产的价格差会越来越大，老城区价位有可能再次走高，而市郊住宅成为房源的集中供应地，房价有望理性回归。
　　这样的观点放在以前，购房者们对此恐怕还半信半疑，但是自从余杭透明售房网开通后，大家发现，相比此前开发商声称的销售价格，许多余杭楼盘的实际成交价并不高，这中间颇有“虚假繁荣”之嫌疑。而从近日开盘的一些市郊楼盘的销售和成交情况来看，不少楼盘的房价都出现暗中松动的迹象，甚至有个别楼盘还传出房价可以打9.1折。
　　在不少业内专家看来，市郊楼盘价格的走软，除了地理位置导致的生活成本相对较高外，另一个重要的原因在于缺乏老城区楼盘所具有的文化底蕴，因此可复制性高，竞争激烈。
　　原城文化，是老城区房产的杀手锏。檀香园的热卖，很大一个因素在于其所处的位置，不但距离西湖仅2500米，而且还有古庆春门积淀下来的杭州历史。在它附近，有规划中的金衙庄公园、位于老浙大横路以北的浙江大学旧址、位于老浙大横路南侧的浙江省图书馆、及“中国航天之父”钱学森的故居和马寅初故居等。这些独特的人文风貌吸引了很大一部分来自温、台等地的客户。
　　广厦?檀香园
　　区域――
　　檀香园位于杭州老城区古城墙内、寸土寸金的市中心核心地段，原址为老浙江大学旧址，周边有省图书馆旧址、郁达夫故居、千年古银杏等历史人文景观，拥有浓郁的历史文化底蕴。
　　项目北邻繁华的金融一条街――庆春路，南依横河城市公园与杭州第一路解放路相接，东至环城东路和杭州饮用水源之一贴沙河沿河景观带，拥有好又多、联华万家福、联华家友、浙医一院、浙医二院、红会医院、名牌学校等市中心成熟的生活配套和商业设施。
　　概况――
　　檀香园以“市中心当代名流生活特区”定位，占地31500平方米，总建筑面积约11万余平方米，由五幢12~22层小高层及高层住宅组成，总套数近600户，建筑设计、景观营造及物业服务，都出自顶级团队。
　　交通――
　　周边交通网络密布，公交线路发达，距西湖仅10余分钟车程，离解放路口钱江三桥引桥高架仅500米，至萧山国际机场约30分钟路程。
　　规划――
　　小区人车分流，以市中心罕有的围合建筑，构筑70米超大间距，营造7000余平方米的中央围合园林景观，根据不同年龄客户的需求，融入中心看台、水质平台、多用途沙地、散步道、养生保健区等景观和人性化配置，及下沉式中央花园广场与鲜活、动态、立体化的景观水系，勾勒出生动的情趣空间，配以四季更替的多层次植物与架空层景观。
　　配套――
　　小区内设有4000平方米会所，性质为经营性俱乐部，引进美国健身品牌POWER HOUSE，其中含1200平方米超大面积游泳池，时尚书吧等生活娱乐设施。
　　材质――
　　外立面下部为进口花岗岩，上部为面砖，落地窗为双层中空玻璃结合彩色铝合金框。采用墙体保温技术、顶级品牌断桥隔热片，LOW-E镀膜玻璃来自纯正德国系统，日本TOTO先进洁具技术所制的爱和陶瓷砖，法国戴斯乐游泳池系统。
　　只剩下一块的石头，会很值钱
　　杭州城市学会秘书长陈洁行
　　老城区在规划中现在又叫核心区，是历史文化名城，中国首批国家级历史文化名城中的杭州，指的就是这一块。核心区内的土地卖一块少一块，房产也是卖一套少一套。
　　打一个比方，这个世界上，大多数石头都不怎么值钱，但是只剩下一块了的石头，以及跟文化名人搭边的石头，就会值钱了。房地产也这是这样，老城区的房产，既有文化底蕴，土地又稀缺，它的价格自然也会走高。
　　檀香园所在的庆春门这里原来叫菜市门，元末的时候，朱元璋的大将常遇春由此入城，才改名的。实际上，庆春路整治的时候调出来很多人文资料，这个地方文化底蕴很丰厚，像岳飞和马寅初的有关历史遗迹，以及边上的求是书院等。
　　有文化的楼盘是有厚度的
　　杭州老建筑专家，《杭州老房子》作者仲向平
　　即使在杭州老城区里，各个地方的特质也是有差别的。庆春门所在地方，跟涌金门所在的西湖、候潮门所在的上城、武林门所在的下城那带又不一样。除了环境以外，庆春门这边的文化遗产很多，有种很雅的感觉。因此房地产开发时也应该把这些特质提炼出来，做出“大庭大院大景”的特点。
　　把老地名文化延伸到楼盘的周围，会增加厚度。像求是书院和浙图旧址，我个人认为这两个点应该成为国家级文保，包括老浙大，曾被誉为“东方剑桥”，出了像竺可桢、苏步青这样的世界级知识名人。
　　历史积淀不可复制
　　资深地产顾问总经理黄连友
　　杭州这个城市，上世纪80年代时的人口是70多万，后来到90万，现在300多万。以前70万人口的时候，可能有三分之一是外地人，而现在到300万以后的时候，可能是外地人70%，杭州人30%。说这个话想说明，尽管外地人越来越多，但和深圳等城市不同，杭州一直是有原城文化的城市。
　　从这个角度讲，原城在杭州发展的几百年或者上千年时间中，地位一直不变。从1992年开始，杭州提出“8年改造完旧城”，到现在，杭州旧城改造基本完成，但是特意留下了一些地块待改造，比如檀香园所在的这个地方。我觉得这个建筑的定位，一定要留下这些无价的东西，不能辜负对杭州有感情的人。毕竟除了生活配套上的方便性之外，有些文化氛围与历史积淀的东西是无法复制的。
　　好的楼盘各有各的优势
　　浙大教授徐剑艺
　　差的楼盘可能都差不多，好的楼盘就各有各的优势。就檀香园来说：一个是地段比较宝贵，在老城墙里面，这个楼盘的规模是比较大的；第二是周边的自然环境优越，紧临贴沙河，是杭州饮用水的水源，旁边是横河公园，马路对面还有青春公园，再过去是正在规划中的金衙庄公园；第三是这里是个文化的核心，有郁达夫故居及梅王阁等文化景观。
徐叔竞 邢发
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