&p&本回答下很多高手写的很好了，财迷提供一个新角度，一方面财迷会分析2017的经济大形势，另一方面也为看官提供了一些趋利避害的策略。2018就要到来，财迷希望能让大家感受到正能量。&/p&&p&&br&&/p&&p&以下为正文：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、 乱花渐欲迷人眼：神州经济的迷局&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&那是茅台独秀的时代，那是丹东还债的时代；&/p&&p&那是港股崛起的年头，那是辉山崩溃的年头；&/p&&p&那是杰克马拍片的时期，那是撕葱爸割肉的时期；&/p&&p&那是万科王的季节，那是宝能姚的季节；&/p&&p&那是腾讯马的春天，那是乐视贾的冬天；&/p&&p&我们拥有一切，我们一无所有；&/p&&p&我们全都在直奔天堂，我们全都在直奔相反的方向&/p&&p&——财尔斯.狄更斯&/p&&p&&br&&/p&&p&2017的神州局势，一方面是岁月静好，一方面是乱花迷人。&/p&&p&&br&&/p&&p&岁月静好方面：各方数据显示神州最主要的经济数据——GDP增长——仍在全世界名列前茅：上半年GDP6.9%，第三季度6.8%,四季度社科院报告预计6.7%。神州仍然是世界工厂，东莞、苏州、佛山、义乌等地的电器、玩具和小商品依然在对外出口并仍然对米帝保持着贸易顺差；托福于农民伯伯乡下妹的努力，神州仍然有着充沛的人力资源。我在去年初就说了，目测由于要华山论剑，明年无战事，大家会有一年窗口期，就现在看，经济领域的确没有神马大风大浪。&/p&&p&&br&&/p&&p&但另一方面，新情况也不断：万科王黯然离场；宝能姚挨了板子；鲜言、冯晓树被重罚；小燕子和她的龙哥也被按在地上摩擦。辉山乳业大跌；丹东港债务违约；美的十亿理财被骗，让人哭笑不得。希捷电子关闭、甲骨文神州撤离、麦当劳神州改名金拱门，至于Tomorrow 小月，happyTV西贝，大家也都看到了其下场。&/p&&p&&br&&/p&&p&同时政策上也有很多瞻前顾后。一会儿说要收房产税：&/p&&p&&br&&/p&&p&一会儿又说要等等：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fc5f35c2cb19f81f5abf4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&871& data-rawheight=&161& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&871& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fc5f35c2cb19f81f5abf4_r.jpg&&&/figure&&p&一会儿要保障蓝天，大家一起烧天然气：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-343ac938dc23a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&991& data-rawheight=&119& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&991& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-343ac938dc23a_r.jpg&&&/figure&&p&一下子又说要保障民生，可以煤也可以气：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5aeea6847cae99da5aaef01ac3c39c32_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&839& data-rawheight=&236& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&839& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5aeea6847cae99da5aaef01ac3c39c32_r.jpg&&&/figure&&p&局势纷繁复杂而人眼渐迷，财迷这就为您做个解毒：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、于无声处听惊雷：经济坚城上的三朵黑云&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&分析财经和经济真相，无所谓乐观与悲观，需要的是客观。只有实事求是才知道如何趋利避害乘春风，这实际上是我们乐观对待生活的基础。一味乐观对问题视而不见才是真的悲观甚至是杯具，没有洞悉真相作为基础就没有真正的乐观的生活。&/p&&p&——财迷看官“风亲杨”留言&/p&&p&&br&&/p&&p&2017是不是真的一帆风顺，波澜不惊？财迷笑而不语：&/p&&p&&br&&/p&&p&目测神州的城头有三朵黑云正在养成：第一朵云是印钞机核动力，造出了旷古未有的天量M2（看不清可以点击看大图）：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0ff1193c7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&561& data-rawheight=&391& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&561& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0ff1193c7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&即使仅仅保守地考虑4倍的乘数效应，我们都可以猜测到货币洪水的泛滥程度和资产泡泡的庞大程度。下图讲的就是这件事。从右往左的英文分别是：神州的货币和信贷泡沫、第一次震颤（股灾？）、米帝房产泡沫（相应的是2008次贷危机）、技术股票泡沫（相应的是2000年左右米帝股市危机）。对此图财迷无法多讲，看官请自行慢慢体会（看不清可以点击看大图）：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b461fb962c78eecce410fdf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&996& data-rawheight=&706& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&996& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b461fb962c78eecce410fdf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&第二朵黑云是各地地方债和外债。这方面的量也是极大的。数据如下（看不清可以点击看大图）：&/p&&p&&br&&/p&&p&第三朵黑云是米帝的狠辣招数：美元加息、特朗普税改和强硬表态：神州盗走了很多高科技，要加强对对神州的技术封锁。不但是限制留学生，甚至连很多电子元器件都不卖给香江了。&/p&&p&&br&&/p&&p&这三朵黑云背后，是隐隐的雷声。&/p&&p&&br&&/p&&p&董事会和经理层之间的平衡被打破，需要在动态中找到新的平衡。董姥爷和金老爷之间的张(mao)力(dun)一直都在，历史上商鞅改革， 租庸调制，青苗法，一条鞭法，摊丁入亩都是为了解决其中矛盾。在上世纪末，雄鸡诺夫本来已经搞掂了这个张力：董老爷从国税和央企来水，金老爷从地产来水，大家井水不犯河水。但如今由于地产经济搞出了寰宇内都空前的大泡泡：货币洪水和债务猛兽而不得不开始刹车：金老爷面临的第一个问题就是：没水了，一大家人吃财政饭的人需要养活，该如何是好？所以原来的平衡被打破，需要经过一系列的协（shi)调（bi)后才能达到新的平衡：董姥爷一方面需要维持在基层的庄脚，一方面又担心其尾大不掉，金老爷则是有钱则“崽卖爷田不心疼”，无钱就抱着大腿哭穷或者干脆罢工。这样一来一往的协(shi)商(bi)之间，必然会有种种惊雷发生，毕竟变动就会生产出更多变量。&/p&&p&&br&&/p&&p&第一声惊雷是本来岁月静好，突然不知道怎么回事，外储就下降了1/4。而在2017外储还在持续减少，这里原文引用一个叫老蛮的公号主的数据（感谢此人）：“外汇储备数据令人大吃一惊。截至2017年11月底的外储数据为31193亿美元，对比2016年底的30105亿，增量仅1088亿美元，预计全年的增量也就是1200亿美元了......现在我们的问题来了，4160亿的美元进来了中国，其中800亿依然以美元形式存在外币账户上，剩下的3360亿的美元，在国内无法直接流通，只能兑换为人民币，也就是变成我们的外汇储备。但是外汇储备只增加了1200亿美元。60亿美元。而这，就是我们的终极问题了：这超过2000亿美元的资金，在我大中国2017年的各种严防死守之下，去了哪里？如果出去了，又是怎么出去的？”&/p&&p&&br&&/p&&p&第二声惊雷是资本是资本市场有人兴风作浪：这是15年股市风云的延续：2015年不知道为啥国家队阴沟翻船，这成了心结，所以要去除隐患。&/p&&p&&br&&/p&&p&第三声惊雷是各种违约频频发生：辉山乳业大跌、丹东港债务违约、美的十亿理财被骗。还有最近的钱宝网：&/p&&p&&br&&/p&&p&第四声惊雷是地产泡沫挤出实业：第一个抬高了用人价格，第二个抬高了地价，第三个促使大量企业无心实业，全部进入赌场all in，而实业被抛弃了: 希捷电子、甲骨文神州、麦当劳神州都撤出了，连曹德旺都要去米帝建厂。实业现在究竟如何，财迷说得口水都干了，大家也估计心里有数。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三: 君向潇湘我向秦：庙堂和江湖的应对&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&战士军前半死生，美人帐下犹歌舞。&/p&&p&——高适《燕歌行》&/p&&p&&br&&/p&&p&实际上，庙堂上早就看破了一切。并采取了很多措施势。&/p&&p&&br&&/p&&p&对于第一头货币超发黑云，应对措施是少发钱：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-feece3abe1a11a3ddd2e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-feece3abe1a11a3ddd2e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于第二朵债务黑云：应对措施是楼市转杠杆，上游涨价潮，环保护城河。这些以前讲过，这里不多讲。最新情况是财政部发文，让地方政府抛弃兜底的幻想：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-96d04e8bef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&112& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-96d04e8bef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于第三朵米帝加息减税黑云，应对措施是：先冻住资产（限购限卖，以前提过此处不多说），然后再给外企暂缓加税：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-da26a7a11127c6fdc707ed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&785& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&785& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-da26a7a11127c6fdc707ed_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以前是老乡别跑，现在是鬼佬别跑。毕竟老乡跑了可以“再跑就要。。。啦”，鬼佬跑了那就真的跑了。&/p&&p&&br&&/p&&p&对于第一声惊雷：外汇储备减少，对策是尼玛赶紧找问题：于是peace邦吴，撕葱爸， 昔日都是风光无限，在海外有一个长长的投资名单，然而一不小心触碰了外储的高压线，最后要么弄得身陷囹圄，要么弄到断尾求生。&/p&&p&&br&&/p&&p&对于第二声惊雷：资本市场有人兴风作浪，对策是先搞定几个大鱼肥豚：宝能姚、鲜言、冯晓树、小燕子都是因为开着联合收割机跑进了皇家韭菜地，韭菜都被连根拔起了。庙堂中人看着心疼，赶紧跳出来斥责这些人是野蛮人、妖精、害人精，然后把他们按在地上摩擦。或者罚款几十个小目标，或者几年禁止入场。有的资本大鳄想做神州摩根神马的，但那背后牵涉太深，也是不允许的。比如Tomorrow 小月，happyTV西贝被要么凄凄然被请回国，要么惶惶然逃到米帝（此处有删节）。现在即使笑傲江湖如杰克马，在流言四起中也疲于应付，只好拍片服软。&/p&&p&&br&&/p&&p&唯有早就429亿卖掉了祖业的董特首和金蝉脱壳的李财神在欧罗巴笑而不语。&/p&&p&&br&&/p&&p&对于第三声惊雷——违约，应对措施是大检查，命令大家守住红线：&/p&&p&&br&&/p&&p&对于第四声惊雷：实业倒闭。不好意思，他们并没有听见惊雷。或者听见了也当没听见。毕竟自己友要紧。&/p&&p&&br&&/p&&p&看完前面，各位有神马感觉？&/p&&p&&br&&/p&&p&是的，他们在收缩战线，枕戈待旦，以求保住最后的坚城，金汤般的江山。可见庙堂中衮衮诸公还是对形势看的透彻的，各位休要小觑了他。&/p&&p&&br&&/p&&p&与此相对应，民间和庙堂是背道而驰，一副“君向潇湘我向秦”的情景。&/p&&p&&br&&/p&&p&2017的民间投资者们中间似乎充满了欢乐祥和的气氛，神州群氓们还沉浸在各种岁月静好里。这体现在神州人没有米帝淫民的命，还得了米帝淫民的病上面。&/p&&p&&br&&/p&&p&神马病？借贷病。&/p&&p&&br&&/p&&p&米帝在19世纪末就已经是经济排名世界第一，花了一百多年才坐上现在的位置。米帝淫民绿纸头可以全世界买买买，拥有各种定价权，还有神州血汗工厂做冤大头给他们生产最便宜的玩具/衣服等等，国内信用制度完善，社保体系发达，自然是可以借贷消费。&/p&&p&&br&&/p&&p&神州淫民本来都谨慎，一个个善于存钱。但由于神州才30年就天翻地覆，总体世界第二。同时萱萱之类机构又为了增强信心，各种渲染，导致不少人真以为神州进入黄金时代：他们可以毫无止境的借贷 、超前消费和加杠杆 ，他们不用担心明天会失业，也不用担心还不起房贷和车贷。他们要做的就是把钱投入赌场一样的楼市和股市，然后坐等翻倍。 所以神州淫民自从看了山大王金老爷的春宫图，个个都欲火焚身，无法自拔，要冲进楼市去赌一赌，贫农变地主，搏一搏，单车变摩托。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是二三线城市楼价猛涨， 居民杠杆狂升。 连就要退休的户部尚书，都看不下去，温言提醒大家居民杠杆过高。&/p&&p&&br&&/p&&p&然鹅，如果一切真的都这么美好，那这个世界还需要经济学干嘛？ 只需要听话做梦不就够了？ 四十来城市限出售，楼市在被渐渐冻住。户部肖侍郎力推房产税。货币要回笼。你房子无法出手，之前有联通裁员，银行裁员，大家都知道，最近万达网科也裁员：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bcd5ea32ef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bcd5ea32ef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&财迷就想问问，这些被裁员的人，你们还好么？房贷怎么办？&br&&/p&&p&接下来的日子里，大量对神州有着蜜汁自信的群氓会走向毁灭的深渊，他们会彷徨，会挣扎，会不相信自己的眼睛，会感觉被欺骗。他们还可能怒火街头，暴力不合作，而等待他们的将会是斗大的铁拳。&/p&&p&&br&&/p&&p&是的，房奴帐下犹歌舞，命苦不能怪X府：人家早就提醒过大家别盲目冲动，奈何反向塔西陀定律一直有效。你不能背上了沉重负担，才跑过来埋怨别人不早说：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-baede_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-baede_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&既然你选择了远方，那就只能风雨兼程；既然你选择了疯狂，那就只能负债一生。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、万物兴歇皆自然：我等小民的战守之策&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&今不为之计，其后将有所不可救者。&/p&&p&——苏轼《教战守策》&/p&&p&&br&&/p&&p&财迷是实证主义者，很少凌空高蹈，说一些大棋来忽悠人。但是在这2017的年末，财迷还是想通过史料数据来讲一讲抽象的东西，以帮助大家把握形势，趋利避害。&/p&&p&&br&&/p&&p&神州经济大船的航向，从来不在群氓手里，这大家都知道。我们只能寄希望于那些饱读诗书通宵经济规律的肉食者白纸扇。但就现在来看，现在白纸扇提供的所有策略都是一个字：守。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，从古到今，采取守势的人都很被动：你不知道危险会在哪里出现，一旦敌人突破一个地方，你国内就会一片糜烂，最后搞到一发不可收拾。罗马人在北方边境筑起大量营垒，结果还是被日耳曼蛮族攻破了都城；汉人花费巨资修筑长城，结果前有五胡乱华，后有金元入侵；高卢人修筑了马奇诺防线，结果被德国汉斯们从阿当森林后入；日本鬼子的造出了拥有最厚装甲的大和武藏，结果还是在米帝飞机的不断轰炸下沉没。&/p&&p&&br&&/p&&p&而如今，面对货币超发，各级债务和米帝加息减税三朵黑云，如果我们仅仅是严防死守，恐怕还会听到更多的惊雷。提出防守策略的白纸扇们就好比明末的思宗，宵衣旰食防守北边的边墙，但目测迟早会和阴阳人们一起在帝都的城墙上惊喜地发现满清铁骑；又好比大青果的八旗勋贵，即使增强了虎门炮台的防守，但由于对方不列颠舰队的机动性，最后还是讶异地迎来镇海宁波的陷落。&/p&&p&&br&&/p&&p&更何况，分工合作和创新是经济增长的原动力才是经济规律的天道。至于操控汇率，转移杠杆，各种征税，那都是术和势，无法长久。“草不谢荣于春风，木不怨落于秋天。谁挥鞭策驱四运，万物兴歇皆自然。”我们应该保持谦卑，尊重客观规律，敬天畏人，而不是动不动就要勾心斗角，秀肉吹嘘，人定胜天。&/p&&p&&br&&/p&&p&神州人最好的办法是和全世界一起分工合作而不是对抗：走出去破局：想办法打造高端的产业，享受技术的溢价，不但要想办法挣到米帝欧猪淫民和东洋佬的钱，也要想办法去挣东南亚猴子中东土豪印度阿三非洲黑叔叔的钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&神州迫切的需要雄鸡诺夫那样的破局者。&/p&&p&&br&&/p&&p&想当初，雄鸡诺夫面对情况是：庙堂财政差点破产，国企三角债盛行，产能大量过剩。&/p&&p&&br&&/p&&p&他固然搞出了大下岗之事，但也在庙堂精兵简政，把很多人劝下了海。更重要的是他敢于走出去，加入了WTO,让神州淫民从此可以赚米帝欧猪淫民的真金白银，如此一来，死局就变了活局。&/p&&p&&br&&/p&&p&新兴产业如半导体行业，IT业，Fintech等等行业都是国运所在。我们那些奋斗在流水线上的工人门不应该只拿着那么一点微薄的薪水，因为只有他们薪水高了，才愿意踏踏实实工作，才会做好实业。&/p&&p&&br&&/p&&p&现在神州家底还在，如果能够支持创新，尊重并拿出真金白银来激励工匠，减少人浮于事，引进外资扩大开放，则神州现在的局面说不定又能盘活。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，这都是庙堂中人需要思考的事情，财迷闲云野鹤，不再多说。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于我等小民，那是不是就该无欲无求，做个佛系青年或者油腻中老年？&/p&&p&&br&&/p&&p&新的一年，我们不能光牢骚满腹。既然我们热爱这个民族，这片土地，这种文化，想要守护中华五千年国祚，那么我们就不该把她丢给那些不靠谱的浪子或者还在歌舞中的投机群氓，而应该踏踏实实工作，认认真真挣钱，让自己变得更加强大，可以保护她。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是挣钱要有策略：前提是保持谦卑和敬畏。&/p&&p&&br&&/p&&p&然后，当守之时就坚持底线，不动如山：在众人皆醉的时候独醒：不要再想着要冲进楼市或者别的地方搏一搏。现金为王，远离杠杆。&/p&&p&&br&&/p&&p&当攻之时就要侵略如火，猛虎下山：先行一步，融入世界经济大潮中，出去赚别人的钱。你可以是技术挣钱，比如进入IT业，去海外电商业，去金融业。你也可以是资本挣钱：在全世界那些最有前途的技术行业和地区投资，然后把利润拿回来在神州消费或投资。&/p&&p&&br&&/p&&p&简单讲：既然目前实业难做，泡沫横溢，那我们这些踏实的小民就该保存好革命火种，等到国内资产泡沫消失了，再回来投资实业，顺便抄底乘个春风。如此，方为上策。&/p&&p&&br&&/p&&p&毕竟，即使大船没法子融入世界经济大潮，我们个体也是可以融入全世界的合作分工之中的。只有融进去，我们才真的把国家命运和个人前途联系到了一起。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，借用李太白《日出入行》与列位看官共勉，祝列位看官在新的一年事业如朝阳，财源滚滚来：&/p&&p&日出东方隈，似从地底来。&/p&&p&历天又入海，六龙所舍安在哉。&/p&&p&其始与终古不息，人非元气安得与之久裴徊。&/p&&p&草不谢荣于春风，木不怨落于秋天。&/p&&p&谁挥鞭策驱四运，万物兴歇皆自然。&/p&&p&羲和羲和，汝奚汩没于荒淫之波。&/p&&p&鲁阳何德，驻景挥戈。&/p&&p&逆道违天，矫诬实多。&/p&&p&吾将囊括大块，浩然与溟涬同科。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-aa53ddf6c429dc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&726& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-aa53ddf6c429dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&喜欢本文，想了解更多？请在微信里关注公众号“JLTCM2016”：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d8ba524fa0c6ee2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&258& data-rawheight=&258& class=&content_image& width=&258&&&/figure&&p&或在微博、知乎、雪球中关注公号：“九龙塘右眼财迷”。财迷会在这些平台同步发文。各位想看被删部分的请加财迷微信chaimi2017或从公号下“鼓瑟吹笙”一栏进入财迷群观看无码文章。&/p&
本回答下很多高手写的很好了，财迷提供一个新角度，一方面财迷会分析2017的经济大形势，另一方面也为看官提供了一些趋利避害的策略。2018就要到来，财迷希望能让大家感受到正能量。 以下为正文： 一、 乱花渐欲迷人眼：神州经济的迷局 那是茅台独秀的时代，…
【房地产市场揭秘和经济大棋局解读】&br&有人说，2017年年初一二三四线房价已经在跌了。&br&&br&我说的不是跌，我说的是暴跌，是房灾！全国房价暴跌50%，个别地方暴跌70%。&br&&br&不管你笑着路过还是哭着路过，就像我前面说的，很多人都被忽悠进了贼船了，船要沉了，你指望他高兴这是不可能的。装糊涂，当鸵鸟是唯一的选择。&br&&br&人总要经历一些大事才能长大，才能理性。国内的股灾经历过，国外的次贷危机经历过，希腊的债务危机经历过，任何灾难来之前，人们的状态惊人的相似。&br&&br&所以，没勇气止损，就留着勇气面对崩盘！这是唯一的选择了。&br&&br&还是那句话:&br&聪明人2016年已经高位出货跑路了，&br&后知后觉的人，2017年抛售来止损 ，&br&笨的人就装作看不见，活在谎言里，&br&愚蠢的人看到价格一跌又冲进去炒。&br&&br&人的贪婪和恐惧，才有这乱象丛生。海啸过后，只留下一片狼藉。各位看管，慢慢看吧。&br&&br&【房地产市场揭秘和经济大棋局解读】&br&&br&先看一个事实:&br&&br&2016年房价暴走，一二线城市涨幅最大，带动了三四线城市存量房快速售罄。导致了房产泡沫论甚至房产崩盘论响彻大街，各种讨论和争论不绝于耳。&br&&br&悲观论认为房地产崩盘讲把中国带入长期萧条期，老百姓日子苦不堪言。&br&&br&乐观论认为房地产已经绑架了ZF，所以房地产不会崩盘，房价还会继续涨。&br&&br&先不去评判这两种观点谁对谁错，先提出我的观点: 我的观点是，这次房价暴走是计谋论。&br&&br&【计谋论 : 也就是说本轮房价暴涨不是ZF无能和不作为导致的，恰恰相反，是大棋局里的主动作为导致的】&br&&br&这个问题好解释，如果你怀疑我们国家政府的能力，和中国特色的能力，和本届领导人的能力，那只能说你不懂政治。&br&简单来说，政府想控制房价随时可以拿出来1万条政策，把房价打到下水道里。因为任何国家对经济的控制力度和能力都比不上我们国家。&br&&br&国家默认和鼓励房价暴涨，必然是有目的的主观作为，而不是什么客观失误。&br&&br&【我们现在来看这盘大棋局】&br&&br&通过房地产这枚棋子，达到转型中国经济，稳定汇率，制造业将完成向高品质高质量的转型，高新科技产业将得到空前的投资与支持，国家的资金流真正进入到实体和技术行业，国家将迎来前所未有的黄金20年！！&br&&br&一、房价暴涨的好处和坏处&br&好处:&br&1、回收过度发行的纸币，稳定人民币的购买力和缓解通货膨胀压力。&br&2、稳定汇率，缓解美元加息带来的压力。保证对外贸易不受冲击和人民币的国际地位。&br&3、一方面套牢投机客，一方面去库存，确保了银行的利益。&br&坏处:&br&1、导致刚性需求的一部分人由于过高过快的房价暂时买不起房，但是不会大面积引发社会问题。&br&2、房地产泡沫严重，投机行为越演越烈，全民贷款限制了消费，可能威胁到国家整体经济安全。&br&&br&实际上看: &br&&br&好处不用多说，一箭多雕。&br&坏处确实会出现短暂问题，但长期看坏处也会变成好处。&br&也就是说:有刚性需求的买房者，以后都会买的起房，而且现在投机房地产的投机客必然会被套牢、亏损甚至跳楼！&br&到时候别怪国家没提醒你:“房子是用来住的”国家早就提醒你了，你非不听，有房住的非要去投机，那么后果只能自认倒霉。&br&&br&怎么调整房价？！房价下跌国家经济不就瘫痪了吗？&br&&br&大家想多了，想严重了。2017年开始，房价3到5年整体下跌50%，经济不但不会崩溃，反而会更加稳定和强劲！这是市场经济学解释不了的，需要中国特色经济学来解释。&br&&br&房价下跌的好处:&br&&br&房价下跌，刚需的人便宜的价格买到房了，再赚的钱或工资用到消费上就越来越多，带动经济发展。&br&房价下跌，投机客损失惨重，没有惨痛的教训，资本永远不会主动远离房地产，就像股市股灾一样。&br&房价下跌资本被迫找新的投资领域，国家会引导强势人民币的出现，银行加息，老百姓资金再次回到银行的储蓄池，更多资本将流入股市，从而带动真正的企业发展。要维持一个活跃的和资金量充沛的股票市场，股市必然迎来20年慢速而稳定的超级牛市！&br&&br&所以，房地产这枚棋子乃是我们国家经济改革和转型的最重要一步，不可避免，必然会走的一步棋！&br&&br&房地产这步棋看明白了，后面几步就不用说了。&br&&br&二、政策调控，房产税等等出台，打压房价，逼走资本流，并引导资本流流入到实体产业。&br&相应的房地产和土地财政政策将成为历史。&br&相当长的时期内房地产和土地财政将不会再作为经济发展的支柱。&br&这才是是ZF彻底转型中国经济的决心所在！&br&割除毒瘤，根治癌症！&br&&br&三、稳定了汇率，也就保住了人民币的国际地位，也就稳定了对外贸易和国际优势。&br&房地产的投机行为不会使中国经济崩盘，消费暂时的萎靡也不会让中国经济崩盘，但是出口贸易一旦遭受打击，中国经济必然崩盘！&br&所以，保住汇率就保住了一切，不但保住了，还为未来中国攒足了优势！&br&&br&四、政策性的刺激消费。二胎政策就是很好的例子，二胎带动了医疗，食品，服装，甚至房地产去库存的任务都完成了。因为大家都知道，养孩子就是在消费，刚性的消费就很大。&br&类似的政策如假期和旅游等等。&br&所以大家不要以为成了房奴和孩奴，中国消费就降低了，房奴和孩奴本身就是不停的刚性消费，因为你要一直投入，每年每月的花钱消费。&br&一旦房地产被国家整治了，未来的年轻人压力大大降低了，消费必然大增，经济也必然快速高质的发展。当然现在投机房地产的投机客势必会遭殃，这也是投机的代价，经济转型的必然代价。难免会殃及一些被忽悠炒房的老百姓，但相对还是少数，老百姓只需跟着口号走就不会错。国家这么劝你不要炒房你非要炒，只能怪你自己。&br&&br&五、人民币购买力增强，银行加息。&br&房地产被政治之后会出现短期的现金流缺失，不要担心，银行一加息，老百姓的储蓄资金会如红洪水而至，银行将资金投入到实体行业和高新技术产业，完成国家转型经济的长远目标。当然这还不够，还需要股市的引资。&br&&br&六、股市将迎来最健康，最稳定，最长期涨幅。20年的稳定慢速的超级大牛市。&br&只有慢牛，稳定，长期的牛市，才能把资本牢牢的拴在股市里，股市里稳定的资金量，是企业长期发展的保证。&br&当然为了营造出这种预期的局面，需要政策的保驾护航。&br&&br&七、国计民生来看，人民富裕，社会稳定，人民币国际地位很高，中国真正的世界强国的地位确立。这才是这次房地产暴涨背后这盘大棋的最终目的。&br&&br&【所面临的机遇】&br&&br&前面已经提到很多了&br&&br&1、不要投机房地产，等待后续政策出台整治。房价下跌后，不要去抢房子，房地产至少未来15年不会再被炒，甚至更久。&br&一个没有任何投资意义和回报的市场，是不值得投资的。&br&&br&2、银行一旦加息，顺应国家政策，储蓄存款和购买国债。包括银行理财产品，后续银行将推出中长期收益率很高的理财产品，放心购买，这类理财产品将是发行以来最稳定为安全收益率最高的理财产品。&br&注意现在不要购入银行理财产品，房地产黎明前的黑夜，这类理财的风险是最高的。&br&&br&3、关注股市，老百姓的最佳选择，持有长线，学习巴菲特，投资而不要去投机，因为股市投机的年代也将成为历史，至少20年内，政策会护航股市成为真正的投资和资本市场。&br&&br&4、有条件入股有潜力的初创企业，看对了，也许你就是未来20年中国的巴菲特。没条件准备创业，鼓励创业不是空口号，国家经济需要细化细化再细化，细化分工是高品质的必然趋势。现在时机未到，房地产这枚棋走完，创业环境将空前优越，把握时机，多关注政策导向。&br&&br&阳光之下没有秘密，所有的一切都是有政策提示和导向的，通过联系找出矛盾，透过矛盾看清本质，看清本质找到联系，透过联系再找到问题所在，最终解决矛盾。&br&&br&【最终结论】&br&&br&房地产市场的整治，不会引发经济大萧条，相反，不但还会促进中国经济的转型，还会根治建国以来一直被诟病的土地财政政策。&br&&br&包扣后续的教育和医疗上曾经的失误，都将被慢慢根治掉。这需要的不仅仅是决策层的智慧和勇气，更需要时间。&br&&br&作为人民大众，看清每个时期的政策本质是最关键的，才不至于被头投机客误导而遭受损失。每个时代的机会都必然出现在政策的指引内，看透才能跟对，否则就如同股灾里亏损的散户一样，只是被投机客所利用。&br&&br&我发这个帖子，就是告诉大家，房地产破灭是必然结果，但不必恐慌，相反该庆幸，我们将迎来中国经济的黄金20年！机遇与挑战并存，把握机会，迎接挑战，强大的中国开始真正的崛起了，你准备好了吗？&br&&br&------------------------------------------------------------------------&br&【补充一下经济危机的问题】&br&&br&这个时代的房地产崩盘不同于以往任何时代。最大区别在于全球经济一体化和开放的国际市场。&br&1稳定了汇率就稳住了国际市场&br&2刚性需求的消费足以稳定国内市场&br&3那么房地产泡沫崩盘是必然的。&br&三驾马车，出口、消费和投资。投资在中国目前就是投机，国家要砸掉这驾表里不一的马车，建造一辆真正的投资拉动经济的马车，是势在必行。砸了也不会引发经济瘫痪，只会短暂阵痛。因为还有出口和消费两条大腿在。&br&为什么短期是阵痛，长期是有利？&br&以前在相对闭塞国际环境下，房地产引发的危机足以让一个国家瘫痪甚至倒退很多年，但是现在不一样了，有稳定的国际市场和稳定的国内市场，房地产泡沫是必然要被刺破的！&br&&br&就如同股灾一样，&br&不来一次房灾不足以教训那些投机客们，&br&不来一次房灾不足以改变资本的流动方向，&br&不来一次房灾不足以解决实体制造业和高新科技产业的发展资金所需，&br&不来一次房灾不足以根本上解决地方土地财政和国计民生的住房问题，&br&不来一次房灾不足以建立一辆新的真正意义上的投资马车。&br&&br&【换了你你会怎么打这场战役？】&br&&br&上帝让其灭亡，必先让其疯狂！&br&既然要打歼灭战，肯定是把更多敌人吸引到包围圈里！&br&怎么吸引？没好处谁来，那就让房价疯狂！投机客们自然也疯狂，请君如翁。&br&这次歼灭战至少让中国未来15年到20年资本不敢再涉足房地产行业。&br&什么时候房地产又会被炒起来？20年后，高品质，高质量，高配套和高服务的优质房源出现和优质社区的出现，房地产才会有再次升值和被炒作的可能。&br&------------------------------------------------------------------------&br&&br&【再解释一下如何利用房地产泡沫稳定汇率】&br&&br&先公布答案:&br&&br&慢速回收纸币和快速回收纸币，来达到市场上超发纸币的回流。&br&&br&【慢速回收纸币: 通过高额贷款量产生的利息】&br&&br&靠的是什么？2016放水，房价暴涨，后果之一是你买房的贷款额增加了，那么需要还的利息就增加了。举个例子，同样一套房，本来总价100万，你现在要花600万买入。100万，你只需要贷款50万，20年后支付30万利息。2016年之后，同样是这套房，你贷款就需要500万，20年后支付的利息就是300万。这270万多出来的利息，就是银行回流超发的纸币。&br&这也是主动吹大泡沫，放水让房地产暴涨的原因。纸币回收了，通货膨胀压力就小了，人民币购买力也就稳住了，汇率也稳定住了。&br&虽然是全民贷款，但是这需要20到25年的全民还款，是个慢速长期的过程。&br&&br&【快速回收纸币: 通过房地产崩盘财富蒸发】&br&&br&既然国家都帮着你吹泡沫，吹这么大，我前面说过了，与其控制这个泡沫，不如利用这个泡沫，因为控制是控制不住的，好处一说过了，通过高额利息回收纸币，但这个慢且长。&br&2016年吹的这么用力，很明显就是要吹破！&br&吹破的好处，就是大量的投机客的财富蒸发，随之纸币也就快速的减少。这是稳定人民币汇率最快最有效的方法。&br&举个例子，你投机了一套房，首付100万，房价崩盘，暴跌，原本500万的房子，你只能卖250万，你的首付和一半的房价蒸发了，银行变相的回收了纸币。当房市崩盘，大量的投机客资产蒸发，回收纸币的目的就快速实现了。结果还是稳定了汇率。&br&&br&吹大泡沫，吹高房价，高额的贷款利息，回流了纸币。&br&房市崩盘，房价暴跌，投机客资产蒸发，消耗掉纸币。&br&&br&房市崩盘解决了2017年美国加息给人民币的压力，全民高额房贷稳定了未来20到25年人民币通货膨胀的压力。这才是房地产这招棋的真正作用。&br&&br&2017阴跌，2018暴跌，持续跌。&br&&br&为什么汇率这么重要，我前面讲过，大家可以自己回头看。&br&------------------------------------------------------------------------&br&【解释一下为什么房价跌50%却无人买】&br&很多天真的人认为房价跌50%，甚至更多的时候，房价便宜了，那就去抢房，多买几套，买的人多了，房价不就又涨起来了？&br&&br&我回答一下这些天真人们的想法:&br&&br&你要先明白，是什么把人疯狂的吸引到房地产行业，是加杠杆！是什么让房地产崩盘，让人们不再炒房，是去杠杆！&br&&br&【加杠杆】就是你有点首付银行就给你贷款，只要买房，你想贷多少都贷给你。&br&&br&【去杠杆】就是你买房银行不贷给你，二套房全款去买，有钱你随便买！没了杠杆，谁来投机，你全款买了，房奴们都在还房贷，你卖给谁？！&br&&br&为什么要加杠杆，就是把这个大大的泡沫，吹的更大，好处我前面说了，吹大高额利息慢速回流纸币，吹破，消灭投机客财富，快速蒸发纸币。长远治本，短期治标！&br&&br&为什么要去杠杆，房地产崩盘了国家要让银行贷款给实体制造业和高新科技企业，你再去炒房，可以，没了杠杆，你全款去炒，炒的起来吗？钱去了哪？银行只把钱贷款给实体企业。买房除了首套，不给炒房人贷款了。房子没人炒了，跌50%还有人抢房吗？都全民房奴，全民房贷了，只能老老实实把房贷还清了再说。这也是我说的至少20年房地产不会被炒，因为全民还款20年！&br&&br&任何的投机，一定要是最大多数人买单才具备炒起来的条件！这次全民买了单，下次至少要等到20年后。&br&&br&所以，房价暴跌是必然，暴跌后价格长期的低迷也是必然！不要心存幻想。话说回来，房子只要是你自己住，又有什么关系呢？涨了跌了，都是个住。但你非要炒，还心存幻想，那只能后果自负了。&br&&br&不要觉得炒房获利了，你就智慧聪明，什么都在你的意料之中了。一切的一切，只不过是一盘棋局罢了，你也只是棋盘上的一颗小棋子。没有总览全局的能力，你只能被挪来搬去。一个政策可以让你疯，另一个政策也可以让你傻。一切皆规律使然，政策要符合规律，也要利用规律。&br&&br&所以，没有偶然和运气，凡事皆必然和因果。&br&&br&------------------------------------------------------------------------&br&【很多人更关注房地产泡沫崩盘后的机遇】&br&&br&其实前面已经说了:&br&&br&1、稳健点的银行加息就存，吃利息。因为强势人民币至少持续20年。&br&2、低风险的买国债和银行理财产品，收益高于存款。&br&3、低风险的，选择有潜力的实体企业股票，以前被看不起的制造业股票买入，长期持有。放长线必能钓到大鱼，中国经济转型20年，收益也最大。&br&4、中风险的创业创新，既然要发展实体产业，真正的创业和创新时代来了。不要担心，银行会给你贷款，这是以后银行贷款的主方向。贷给实体制造业和高新技术产业，以及民众创业的初创企业。&br&5、高风险的高新技术行业，技术行业将迎来一次爆发式的发展，资本的推动之下，你看准了，那必然是百倍千倍的回报率，看不准有些技术企业将被淘汰。这对本身在技术行业工作的人来说，选择优势比较大。&br&&br&当然这是后话，先看这次房地产崩盘的海啸的波澜壮阔，等风卷残云过后，在谈论机遇吧。&br&------------------------------------------------------------------------&br&【2017年中国经济转型的国际外在压力】&br&&br&特朗普的这次讲话，针对中国的贸易关税保护，颇有微词，而且扬言要采取行动。&br&&br&2017年中美贸易关税之战不可避免，结果无非就两种:&br&&br&1中国降低进口关税，美国汽车、家具、日用品等等商品在国内价格大大降低，美国商品夺走大部分中国的国内消费市场。&br&&br&2中国不降进口关税，美国就提高进口关税，中国商品在美国市场将不在具备价格优势。这种结局是保国内市场，损失国际市场。对外贸易企业将受到重创。&br&&br&中国制造还没准备好，中国经济还没转型，在国际上压力越来越大，靠关税保护给中国制造挤出来的时间已经越来越少了。靠壁垒性的保护出来的国内市场，给中国制造提供的帮助越来越小了。&br&&br&中国市场必然会完全放开，这是中国参与国际市场竞争所必须承面对的，是公平原则的前提。&br&&br&现在我们在全民炒房，美国已经采取行动，逼着你开放国内市场，中国如果不把力量放到这次国际经济的战场里，那么中国制造必然一败涂地！利用房地产，放弃房地产，来达到中国经济的转型是必然选择！&br&&br&国际形势极其严峻，房地产这个压不住的泡沫，就不压了，而是主动吹破。吹破了牵制中国制造的后腿也就甩掉了，房地产必然是中国经济转型的牺牲品。&br&&br&抢马桶盖，抢奶粉，近乎疯狂的全民代购，中国制造靠保护已经保不住国内市场了，要在国际市场的竞争中获胜，就必须转型，也不得不转型。房地产还会走的远吗？房地产还会只涨不跌吗？房地产的崩盘还会远吗？&br&&br&房地产疯狂过后，海啸来袭，虽一片狼藉，但不远处一个中国制造的新星冉冉升起！&br&不破不立！弃卒保车！才能赢得大棋局。&br&------------------------------------------------------------------------
【房地产市场揭秘和经济大棋局解读】 有人说，2017年年初一二三四线房价已经在跌了。 我说的不是跌，我说的是暴跌，是房灾！全国房价暴跌50%，个别地方暴跌70%。 不管你笑着路过还是哭着路过，就像我前面说的，很多人都被忽悠进了贼船了，船要沉了，你指望…
&p&叶大姐两天前又写了一篇文章《叶檀：开发商拿地的热情辣么辣么滴高 你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊》。&/p&&p&文章一开头就旗帜鲜明的抛出了观点：&b&房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。&/b&&/p&&p&然后一路抛数据，告诉你：开发商还在大规模拿地，开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。&/p&&p&所以顺理成章得出结论：房价还得涨。&/p&&p&简单捋一遍，叶大姐的意思是：&/p&&p&&b&开发商看好房价上涨，所以大规模抢地，什么，你有看法？你难道还比开发商更了解楼市？好了，别说了，快去买房吧。&/b&&/p&&p&很好！很精彩！不愧是叶大姐一贯的逻辑。&/p&&p&然而你要是真信了这鬼话，很可能就成了接盘侠。&/p&&p&首先，叶大姐的立论点就很有问题。&/p&&p&按照叶大姐的逻辑，经济学界也别争论了，就盯着开发商看，啥时候开发商不拿地了，就把手头房子卖出去，再写一篇文章告诉大家房价要跌了，名利双收，岂不美哉？&/p&&p&扯淡到此结束，说正经的。开发商拿地的热情，能影响房价，但还没有大到能决定房价。尤其是，&b&按照市场经济的逻辑，衡量某种商品价格要涨要跌，绝不能只看买方或者只看卖方，而一定是要综合考虑再做判断。&/b&&/p&&p&所以粗暴地说房价涨跌就看开发商拿地热情高不高，完全站不住脚。&/p&&p&此外，开发商拿地热情，这是一个模糊的概念，难以用数据直接衡量。而且国内房价几十年内基本上经历着单边上涨行情，除鄂尔多斯等极端例子外，甚少有城市经历过房价雪崩，所以无从查找雪崩前，开发商拿地的数据。&/p&&p&但如果你相信金融市场是共通的，有着某些共性。那么我建议你读完这篇文章。&/p&&p&如果我们拿楼市类比一下股市，我们可以找到诸多共性，&b&比如买方力量强，价格就上涨；卖方力量强，市场就下跌。&/b&&/p&&p&在此基础上，同样作为买方力量的加强，笔者把开发商拿地热情类比成股市新增投资者数量。笔者以前是做证券的，经历过完整的牛熊。所以虽然颇费辛苦，总算找到了一些可以支持笔者观点的数据：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b87ac87a5b310bdba201f_b.png& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b87ac87a5b310bdba201f_r.png&&&/figure&&br&&p&众所周知，日，股市开启暴跌模式，一场惨烈的股灾就此上演。而在此前，股市新增开户数持续上升，活跃账户更是直线上升，可以说，买方力量在股灾前是一直持续增强。&/p&&p&那为什么股市暴跌了呢？原因是卖方力量突然大大增强，完全碾压了买方。这一点笔者深有体会。股灾那会儿，我问领导为什么天天暴跌？啥时候能企稳？领导一指风控部，说你进去看看，啥时候他们不排队强平，就企稳了。&/p&&p&一样的道理。&/p&&p&说说最近：恒大打折卖房；“重庆李嘉诚”花百亿伦敦买房，清仓内地所有项目；万科计提13个楼盘跌价准备……这一连串事件足以说明卖方力量在急剧增强。可是我们的叶大姐，完全不顾卖方力量的强弱，只看到开发商依然拿地，就言之凿凿的说房价还要涨，余窃以为不可。&/p&&p&当然，鉴于叶大姐一贯的反复，笔者认为，兴许过不了几天，叶大姐可能又出一篇文章，讲房价为什么要下跌。标题笔者都替她想好了，就叫《楼市都要崩盘了，开发商还在拼命拿地，是我眼瞎了吗？》。&/p&&p&本来还想整理一些叶大姐的博客文章，来证明笔者不是瞎扯。后来看了下，贵乎已经有人做过这工作了。&/p&&p&总之一句话：叶大姐的文章，看过就好，别当真。如果想看一些质量上乘的研究报告，推荐海通姜超、安信高善文、中金季超、中泰李迅雷。当然，能接触到吴敬琏、厉以宁、张五常、林毅夫、张维迎等人的讲座或者文章，那是最好。&/p&&p&当然，本人对房价的看法始终不变&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&政府主动挤泡沫，房价拐点已现 - 知乎专栏&/a&&/p&
叶大姐两天前又写了一篇文章《叶檀：开发商拿地的热情辣么辣么滴高 你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊》。文章一开头就旗帜鲜明的抛出了观点：房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。然后一路抛数据，告诉你：开发商还在大规模拿地，开发商对于政策…
&p&“XX土地拍卖楼面地价2万，周边一万，肯定暴涨”&/p&&p&“人民日报刚刚发文：楼市上涨是必然趋势......”&/p&&p&“XX月M2增长11%，你的前又贬值了”&/p&&p&“XX城市房子（土地）供不应求，怎么可能不涨价”&/p&&p&“房子是刚需，必须买，必须涨”&/p&&p&“3年后房子突破XX万，跌了算我输”&/p&&p&以上是我们经常看到的房价聊天专用语句，但这种和抓大小一样的玩法，太低端。借用一句话：&b&以上全错！&/b&下面我就把房子背后的根本逻辑讲清楚，下面请拉好小板凳，认真听。&/p&&p&（很多人看不懂上面一段，补充一句，我是欧黑）&/p&&ul&&li&房价的含义。&/li&&/ul&&ol&&li&房产的价格：衡量房产价格等于多少数量的钱，是不需要实际存在一笔钱的。（我今天去链家，房产顾问告诉我挂200万，这里顾问并不会拿100万把房买走，当然你可以挂500万，你高兴就好）。&/li&&li&成交的价格：利用钱的价值衡量进行交易，这里必须是实际存在的钱（有人花200万买走了我的房子）。 &/li&&li&“值多少钱”（房产的价格）和“有多少钱”（成交的价格）是两个不同的概念。&/li&&/ol&&ul&&li&为什么炒房能赚钱&/li&&/ul&&p&在房价暴涨的时候，今天我挂200万，明天可能有人出210万。房子还是那个房子，你根本不能解释，为什么一个晚上难道这套房子就能创造出10万块钱？但是却实实在在的多出了10万块钱，这10万块钱其实就是&b&“恐慌流动性溢价”。&/b&同样的，你这个小区和你一样的家庭，每家的房产都“增值”了10万，市值确实是“增值”了，但被“增值”的市值本来也不是真实存在的财富，而只是数字游戏而已。只有实实在在的资金进出，以及买卖差价造成的盈亏才是真实的。&/p&&p&&b&市值的变化只是纸面上虚拟的数字变化&/b&&/p&&p&“纳尼？你说我的房子是价格是虚拟的？我可真真切切看到链家卖210万”。是的，但是有个前提，你必须用210万卖出去，这个钱才是你的。因为，真正赚钱的，是卖出房子变成现金的那一刻。&/p&&p&在不考虑货币总量增加的基础上，你卖出房子啊，你的钱变多了，但背后是有人花了真金白银买了你的房子。真正的钱只会在市场参与者之间再分配，有人的钱变成了房子，有人的房子变成了钱，真正的钱是不会变的，这个和物理上的能量守恒是一个道理。
这是理论，下面看数据。 2016年中国广义货币总额为155万亿（以下皆为人民币）2016年中国外汇储备21万亿2016中国流通的货币68万亿2016中国GDP74万亿2016中国住宅市值270万亿&/p&&p&&b&住宅市值=1.7倍广义货币=12.8倍外汇储备=3.9倍流通货币=3.6倍GDP&/b&&/p&&p&“笨蛋，我可以贷款买房啊！”“是的，的确可以。”&/p&&p&4月M2增速仅10.5%，环比三月降低0.1%，新增人民币贷款1.1万亿元，其中住户部门贷款增加5710亿元，中长期贷款（房贷）增加4441亿元，而4月存款仅增加2631亿元，其中住户存款减少1.22万亿元。自从房贷成为新增贷款的主要部分以后，M2增速明显下滑，从13%回落到10%。这是因为信贷扩张中，企业及政府信用扩张和个人信用扩张的路径是截然不同的。
企业信用扩张存在正反馈周期，一家企业贷款一亿进行生产，产销两旺的话，明年可以贷款二亿，后年四亿，即使遇上亏损企业，如果是国企，经常采取借旧换新的方式融资，今年借一亿，明年借一亿零五百万，其中一亿用来归还本金，五百万拿来支付利息，债务越滚越大。所以在企业贷款增量为主的时代，M2的增速是非常快的，滚雪球一样的增加。
但是企业和政府扩张到一定程度，是扩张不动的，从2015年开始，信贷增量从企业转移到了个人房贷，但是个人房贷的信用扩张存在负反馈，我们买房按揭贷款三十年，每年还款，对于这个买房的个体而言，随着按揭款的归还，负债是越来越少的，所以和企业自循环信用扩张不同，住户贷款的信用扩张需要不断的找新的借贷人，并且新借贷的规模要大于老人归还贷款的规模，才能推动信贷的增长。
新增个人贷款的前提必须是居民平均收入的提高，合理情况下两者应该是一致的，平均收入增加8%，那么个人贷款也应该增加8%，如果个人贷款的增速是收入增速的好几倍，比如20%-30%的增速，那么后面的增速必然回归，因为借钱终归是要还的，而个人是无法像企业靠借旧换新维持贷款额度不变甚至增加的。
&/p&&p&所以M2增速不断下滑是必然的，很可能今年年底M2增速就跌破10%，最近CPI低的惊人，要知道年生育高峰的人口目前处于30岁-40岁消费能力最旺盛的时期，1987年后的人口数量明显下滑，这会造成未来需求的不足。&/p&&p&如果看不懂没关系，一句话解释：&b&个人信用贷款增长是有极限的！上涨周期会因为信心爆棚带来大量的个人信贷，但个人信贷总量必须周期的和收入增速契合。&/b&&/p&&p&到现在， 我们可以很清楚的看到，银行在收紧信贷后，就会进入了“找不到人接盘”的境地。&/p&&p&&b&住宅市值=1.7倍广义货币=12.8倍外汇储备=3.9倍流通货币=3.6倍GDP&/b&&/p&&p&举个极端情况的例子，如果所有人都同时想把房子换成真真实实的现金，同时在保证货币真的会全部来购买房子（当然不可能，早就无量跌停了）的时候，房子的价格要下跌75%。同时房子根本不需要挤兑，只要有25%的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。68万亿流通货币，好不夸张的说，现在的货币根本支撑不了百分之一的房子持有者套现离场。&/p&&p&同时，也要歌颂我们伟大的祖国，怎么可能让房地产崩盘！&/p&&p&“现在贷款收的好紧，带不到款。”“利率？根本不打折了”“二套房？不给贷款！”“限购限购，你压根买不了”“二手房限卖，3年5年不准卖了”“满2年咯，免税”这一切都是在限制房产的交易，限制套现离场的速度，为你准备持续可以割的“韭菜”。&/p&&p&“只有当潮水褪去，才知道谁在裸泳”我们国家政府说：“我虽然不能阻止潮水褪去，但我能让潮水退的慢一点，并且让更多的人下来游泳，用肉身保持水位线的不变。”&/p&&p&中国共产党是对人民最善良的党，维稳维稳维稳，让中国的楼市股市成为全球对人民最善良的市场，没有之一。如果你对上文都看不懂，那就看下去。&/p&&p&一个网上看到的一个有趣的故事，很通俗。&/p&&p&有一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有两个人，我们称他们为烧饼甲、烧饼乙。
他们的烧饼价格没有物价局监管，每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值），并且他们的烧饼数量一样多。
这段时间，他们生意很不好，一个买烧饼的人都没有。甲说：“好无聊”，乙说：“我也好无聊”，
为了让大家不无聊，甲、乙决定玩一个游戏。于是，真正的故事开始了。
甲花一元钱买乙一个烧饼，乙也花一元钱买甲一个烧饼，现金交付。
甲再花两元钱买乙一个烧饼，乙也花两元钱买甲一个烧饼，现金交付。
甲再花三元钱买乙一个烧饼，乙也花三元钱买甲一个烧饼，现金交付……
&/p&&p&于是在整个市场的人看来（包括看故事的你）烧饼的价格飞涨，不一会儿就涨到了每个烧饼60元。但只要甲和乙手上的烧饼数一样，那么谁都没有赚钱，谁也没有亏钱，但是他们重估以后的资产“增值”了！&/p&&p&甲乙拥有高出过去很多倍的“财富”，他们身家提高了很多，“市值”增加了很多。
这个时候有路人丙，一个小时前路过的时候知道烧饼是一元一个，现在发现是60元一个，他很惊讶。
一个小时后，路人丙发现烧饼已经是100元一个，他更惊讶了。
又过了一个小时，路人丙发现烧饼已经是120元一个了，他毫不犹豫地买了一个，因为他是个投资兼投机家，他确信烧饼价格还会涨，价格上还有上升空间，并且有人给出了超过200元的“目标价”。 在烧饼甲、烧饼乙和路人丙“赚钱”的示范效应下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，但是很奇怪：所有人都没有亏钱。
这个时候，你可以想见，甲和乙谁手上的烧饼少，即谁的资产少，谁就真正赚钱了；参与购买的人，谁手上没烧饼了，谁也就真正赚钱了！而且卖了的人都很后悔——因为烧饼价格还在飞快地涨。
那到底谁亏了钱呢？
答案是：谁也没有亏钱，因为很多出高价购买烧饼的人手上持有大家公认的优质等值资产，也就是烧饼。而烧饼显然比现金好，现金存进银行而获得的利息太少了，根本比不上价格飞涨的烧饼，甚至大家一致认为市场烧饼供不应求。 &/p&&br&&p&有人问了：买烧饼永远不会亏钱吗？当然不是。那哪一天大家会亏钱呢？
比如市场上来了物价部门，他们认为烧饼的定价应该是每个一元——监管出现；也可能是市场出现了很多做烧饼的，而且价格就是每个一元——同样题材的股票出现；或者市场出现了很多可供玩这种游戏的商品——不同发行商出现；亦或是大家突然发现这不过是个烧饼——价值发现；也许是没有人再愿意玩互相买卖的游戏了——真相大白。 &/p&&p&然而，如果有一天，任何一个假设出现了，那么这一天，有烧饼的人就亏钱了！那谁赚了钱？就是最少占有资产，也就是烧饼买得最少的人。 &/p&&p&这个卖烧饼的故事非常简单，人人都觉得高价买烧饼的人是傻瓜，但当我们再回首看看我们所在的市场，和买卖烧饼的原理其实一样，最终谁最少地占有资产，谁就是赚钱的人，谁就是获得高收益的人。&/p&&p&所以，作为一个投资者，一定要把眼睛擦亮再擦亮，投资行为慎重再慎重。因为，你也很可能成为一个持有高价烧饼的路人。
&/p&&p&更&/p&&p&针对留言有些问题说下：&/p&&p&1.我全篇并没有讲我是看多或看空。&/p&&p&2.多空不是绝对了，金融的本质就是要在泡沫中起舞，目的是让大家了解和帮助“抄底”和“逃顶”&/p&&p&3.我没有讲微观的作为“个人”我的房子涨价了，并且卖出获得套利，是我“个人”赚钱与否，我讲的是在“货币总量控制不变的假定”情况下。&/p&&p&4.无视（抓不住）上涨周期和逃不过下跌周期性质是一样的，无所谓多空。&/p&&p&5.态度：我更擅长的是整体资产配置，所以善于判断的是每种资产的轮动，跟随过X库论坛炒过房，但在X库更多是学习到实战技巧，这点着实感谢，对于X库X欧的诡辩型分析嗤之以鼻。目前我的观点是，房产作为一种资产，本身不具备太高的资产配置吸引力，我正逐步出清，配置到更有吸引力的方向，但未来也可能返回配置房产，不是非黑即白的站队。&/p&&p&6.我不是X库黑，我是X欧黑，这会招来水军，欢迎。&/p&&br&&p&更&/p&&p&1.有些人说这是看空，我再说一次，全篇只讲了理论没有看多看空。&/p&&p&2.我不是圣人，也不是XX，自己的钱自己负责，我没有对你的钱有一毛钱责任，你想我带你收获年化100%的收益？我够我还补给你？对不起，不提供这项服务，某些荐股大师提供，出门左转。&/p&&p&3.事实上，在去年房价这一波涨幅之前我就在知乎发文，并且劝了不下10个私信读者买房，这是基于自己的判断，我只提供的建议，但是并不提供诱导或利益推荐，这个在去年的回答中就可以看到。&/p&&p&4.我认为基础不够或认知能力不够的回复和私信我都不会回应，也不推荐任何的东西，也不要来问我发家致富的方法，我又不靠你吃饭，至于理论我在小群和知乎上都会发，能理解多少，怎么理解，都是自己的事情。&/p&&p&5.记住，投资是自己对负责的东西，提升自己能力是最重要的，不要幻想别人直接带你飞。&/p&
“XX土地拍卖楼面地价2万，周边一万，肯定暴涨”“人民日报刚刚发文：楼市上涨是必然趋势......”“XX月M2增长11%，你的前又贬值了”“XX城市房子（土地）供不应求，怎么可能不涨价”“房子是刚需，必须买，必须涨”“3年后房子突破XX万，跌了算我输”以上…
&p&转一篇文章吧 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bj.jjj.qq.com/a/226.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&买房别听王思聪_大燕网北京站_腾讯网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&5月3日凌晨，在将微博问答价格调整为一万元问一次之后，王思聪将第一个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？”&/p&&p&王思聪的回答简要来说有三个信息点：1.房价的确离谱；2.租售比不合理，租房更合适；3.花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。&/p&&p&万达公子的回答代表了很多人的心声，有人评论到“王思聪虽然是含着金钥匙出生，但是三观绝对正……”&/p&&p&虽然点评身家60亿公子哥的买房观非常落俗套，但鉴于过去一个月来房产调控政策的风云陡变，在这个时间点上借机对旧机制的框架及新机制的博弈可能做一个梳理，还是非常有价值的事情。&/p&&p&好，羊头挂完了，接下来就该卖狗肉了。预警：份量很足，请慢慢享用。&/p&&p&首陀罗的卡位游戏&/p&&p&国人被房产搞得魂不守舍，根源始于1993年。分税制改革之前，大多中央部委是没钱又没权，饿得嗷嗷叫。税改之后，财权大幅上收，结果是部委们爽了，地方饿得嗷嗷叫。&/p&&p&1998年进行了土地和房地产的市场化改革，但当年修订的《土地管理法》明文规定，土地补偿费和安置补助费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的15倍，省级政府批准可以增到不超过30倍。第63条又规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。&/p&&p&这就基本把住宅用地供应垄断了。穷得嗷嗷叫的地方政府闻到了钱味，在随后史上最宏大的城市化、开发区兴建进程中，走上了土地财政之路。钱少事儿多，多数基层只能不讲规矩了，少不得各种因为征地拆迁而酿成的冲突和悲剧，与农业税（06年取消）、计生（16年接近取消）可以相提并论——“每个人的家乡都在沦陷”。&/p&&p&中心城市、省会和县市无论在财力、治理、公共服务、发展机会上都形成了明显而巨大的差距，这与美日欧等发达国家形成了明显对照，后者通常只有职业机会上的差别，小城市和乡郊的秩序，往往比大城市中心还要好。&/p&&p&集体土地不准入市，迫使居民们加入到一个异常惨烈的金字塔式的、单向的卡位竞赛。资本和富豪不能下乡落地、土地不能自由交易、转变用途和获得信贷的结果，使得数亿首陀罗无法出售产权，只得依靠出售体力勉强糊口，支付教育、医疗、进城门槛之外，没有其它消费能力。2016年，有40%国民人均每月可支配收入不足1100元。这能买得起高铁票、三四线房产、配置家电、淘汰烧煤取暖吗？所以“产能过剩”“环保难题”“资产泡沫”等等其实是伪问题，是产权和信贷局限在城市的诸多后果而已。&/p&&p&另一个后果就是，竞争中胜出的都市吠舍们，极难像欧美中产一样在乡郊置办庄园、别墅、参建学区，进而改善家族生活环境。只能继续打下一个关卡：在海外购置房产、培育后代。也就是有数以万亿计的财富成为别国公民的“海外”资产。这种财税和土地机制，近乎成为一个逐层向上、向海外抽取精英和财富的单向水泵矩阵。&/p&&p&看懂的人最后发现了这个游戏的通关秘籍，就是借助杠杆提前在中心城市卡位，“京沪永远涨”背后的逻辑大概如此。而极低的租售比，却缘于人均可支配收入占GDP的过低比例——那些买不起房的进城务工首陀罗们，已经交不起更高的房租了。&/p&&p&身为刹帝利，万达公子早已将视野放在海外资产配置上，无需参与这个惨烈的单向金字塔竞赛。在他眼中，这个卡位游戏自然既无趣又不经济，至于那些夸赞其“三观正”的首陀罗和吠舍们到底心里在想什么，恐怕只有天知道了。&/p&&p&无红线，不改革&/p&&p&2003是换届之年。理想状态是升级基本操作系统，把1993年版本中过强中央、过弱地方的格局，做一个平衡调整。但历史通常是反过来的：一个架构运行十年，那最有话语权的往往是这个架构下的得益者。&/p&&p&结果是后续10年的政策重点变成了“纠偏”。加上民众们总是说，教育医疗市场化、国企私有化太快了，需要慢下来等一等国家的良心。“宏观调控”时代来临，各部委相对于地方的权力空前提升，国企相对于民企也获得了空前的优势和资源。&/p&&p&土地管制也在这期间开始层层加码，04年房地产首轮调控启动，06年出台了“18亿亩耕地红线”，计划者期待一个更均等的城市化过程，限制大城市供地、默许三四线城市供地。但基本框架没有理顺，市场并不买账，结果是一线城市更加紧张、房价更高，三四线城市库存压力更大。&/p&&p&而到13年部委按照惯性继续出台调控政策，“严控特大城市扩张”，到地方开始落实（年中心城市供地急剧减少），结果是房价恐慌性暴涨，终于触到了其他部委（央行）的红线了。&/p&&p&在这之前，财政部和央行疑似对土地和发展规划无权吱声——即使他们预见到了风险也只能忍着，只有到风险临近的时候，才有可能委婉地提出：喂，这样子下去会崩掉的啊。&/p&&p&插入一个可能的特色规律：&/p&&p&每个部委的规定和政策都是永远正确的，如果加上了“中央精神”、“基本国策”的背书，就不仅是永远正确，还要年年加码。除非撞到了另一个部委的红线。&/p&&p&比如计生政策就长期正确，直到负责养老金的部委摔了电脑：这预算没法做了。至于民间和学者们多少声讨反对，在政策博弈中更接近于背景噪音。&/p&&p&所以未来到底是按照已有模式继续下去，还是会另起套路，就要关注财政和货币当局的想法和改革准备了。&/p&&p&事情正在起变化&/p&&p&今年4月6日，住建和国土部下发通知，要求各地房产库存低于6个月的，要显著加快供地，超过36个月的要停止供地。明眼人不难发现：“库存低于6个月的要显著加快供地”和之前“严格控制特大城市扩张”的规定，明显打架了，哪个会赢？&/p&&p&隔天，北京就宣布未来5年新增住房150万套（现有约750万套），大概是前5年新房成交量的3倍。这就像计划生育了十几年，终于出来个“单独二胎”一样，信号虽小，但意味深长。&/p&&p&这说明在资本回报率数年间持续下跌，房贷和M2迅速增长的关节眼上，某些部委的红线起作用了。&/p&&p&如果说土地制度、经济发展模式等等还和国情、体制、文化等有关，大家可以吵个没完的话，那货币和债务可就是硬邦邦的普世规律，没啥可选择的。&/p&&p&重大改革的拖延和过重的税赋，使得新增投资的收益率已经趋近于零。但GDP增长、就业、财政的目标，迫使信贷继续增长，支持即便是利润和还款来源都很可疑的国企、政府基建项目。现在国企和地方政府的负债，早已超过百万亿的规模了。&/p&&p&而我们知道，每一笔新增货币（信贷），在出生之时都已经注定了死期（还款条款），货币总量可以视为每笔尚未偿还的债务之和，就像人口总量是所有尚未死亡的个体之和。&/p&&p&大量无法偿还的债务，最严重的会毁掉货币信用（比如津巴布韦和委内瑞拉的财政）并进而毁掉社会秩序和政治稳定；轻一点儿的会毁掉资产价格和银行（比如90年日本的地产贷款、07年美国的房贷）。&/p&&p&这些后果，无论财政部还是央行，都无法承担。&/p&&p&打补丁还是重装系统&/p&&p&目前以冻结交易和加快供地为代表的调控政策，还是一种非常情况下的应急策略，治标不治本。&/p&&p&可以说，不进行制度上的改革，房产政策的长效机制就无从谈起。而从行政高层此前的举措来看，在财政和土地制度改革双方面都有准备。&/p&&p&2016年8月，国务院下发了“关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见”（国发2016年49号文），将国防、外交、国安、边境、跨省大河和交通、重大传染病、战略资源等归属中央事权，而教育、医疗、治安、规划等权力下放为央地共管或者地方主导。&/p&&p&“央地分权”远超过了补丁的意义，比较接近新一代基本操作系统。不过现在强调它疑似有些不合时宜，国务院草草颁布了就冷藏起来，毕竟要分解部委和权力、扩充地方财政和法人主体资格，还有太多的障碍，绝不是开开会出些规定就能推动的——否则早做了。&/p&&p&土地制度改革方面，国务院要求的是今年完成城乡土地确权发证，全国房产信息联网，全国人大本届完成《土地管理法》修订，这些相当于是为下一步改革提供一些可操作性、可监督性和法律依据，免得变成王安石变法那种结果。&/p&&p&如果这次《土地管理法》和部委权限下放的比较到位，那即便两三亿人住进1亿套别墅占掉1亿亩耕地，现有19亿亩耕地变18亿亩也不影响粮食安全，但这对完善经济和货币内部循环链条、开启正常循环的意义非常重大。如果小改小闹，拖20年再放开，那代价多半是20年内数百万人移民，数十万亿财富带往他国。&/p&&p&“央地分权”的改革目标，实际上就是将财政权及相关权力逐步下放地方后，用房产税代替目前的部分流转税，缓解对增值税的过度依赖。现在增值税为主的收入结构，就像是单从一条腿上割肉。工薪收入上不去，企业投资收益率也上不去，也难以扩张信贷、扩募员工或者加薪。资金即便想去实业，实业也接不下，因为新增加的投资没有什么回报。&/p&&p&房产税对房价的区域落差也有一些平抑作用，在房产税的压力之下，中心城市的退休老人有更强的激励愿意离开，到治安、环境和医疗相对还好的地方安度晚年。&/p&&p&而土地制度改革的目标，则是逐步放开土地产权交易，让大部分公民可以有步骤有条件地出售体力以外的资本。这样一是可以有效提升中心城市的租售比，二是让单向的财富抽水泵变得可循环可持续。&/p&&p&其实，无论是怎样的政策改革，最后一定是回归正常经济机制：短期内需要减增值税和社保，能立即提升企业的投资收益率、工薪和就业、新的消费和信贷，企业扭亏、资产价格可保。&/p&&p&长期策略就是坚定推行“央地分权”，除了央行、财政、国际商务以外的经济事务，企业放给市场，教育、医疗、保障、土地、规划、粮食等权力尽可能的下放地方，包括土地使用权如何流转、变更用途、怎样开征房产税，都交由各地自己想办法去试。&/p&&p&毕竟95%以上的国土不能贷款，几百万亿货币堆在那2-3%的“出让土地”上，就像在小小的面积上不停摞积木，神仙也走不下去的。&/p&&p&减税、分权、土地流转，这几只靴子落不落、何时落、落到什么地步，将是大概率决定未来房产政策走向的事件。然而这个转换需要等待几个月、几年还是几十年，难以预测。官方曾经提到的相对最好的口号，是“让市场规律发挥决定性的指导作用”；而曾经颁布的相对最好的框架，无疑是“央地分权”，但这两者目前看都不太受待见。&/p&
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9月21日美联储宣布缩表了。这是1920年以来100年的第七次，上一次还是在2000年，十七年的通胀期，很多人都没概念了。一二线城市还能锁死房价。三四线城市看到房价疯涨才上车的这波人，谁管你们？三四线城市房价上涨的动力在哪里？对不起，我一点都看不到。&br&想了想，再说一句，这个关头，千万不要做投机者，大多数人是没有这个能力的。我对中国经济的未来还是看好的。我不怕挨骂，但我希望两年以后有人看到我这个答案会感谢我。&br&—————————————————————————&br&美国第二次加息了，年内如果有第三次，央行必跟。房价年底之前就能看到趋势了，拭目以待吧。&br&—————————————————————————&br&&p&很多答主已经写的很明白，决定房价的因素在美国。美联储今年的加息，央行肯定撑不下去了，不提高利率就是死。去年强撑，外汇减了多少？这是国本，不能出问题的。利率上调，那些加几十几百万杠杆炒房的压力会有多大？一定会有很多人谋求套现减压。但问题是政策已经锁死楼市，房子很难卖。能套现的资产才叫资产，不能套现的只是数字。房子卖不出去，怎么办？降价啊，这个逻辑很清楚吧。所以各位，这个时候看市场，成交量是最靠谱的。&/p&&p&我的看法，这两年想买房挣钱的，别想了，不会涨了。至于降不降，说不好。整体看小范围波动是可能的，跳水不可能。一线的房价长期看还会涨，但这是供需关系决定的，是长远看的。而近两年的疯涨是资本决定的，是不正常的。刚需现在大量贷款压力会很大，毕竟是加息周期。&/p&&p&————————————————————————————————————————
不出意外，未来两年一二线房价涨不了了。你们看近两年一线房价涨幅，真的是太疯狂。这是不合理的，房子已经变为了投资品，这是什么背景？世界范围的经济不景气。所有的行业都不挣钱，只有房市挣钱。资本是逐利的，一业盛而百业衰，必然导致资本的进入。&/p&&p&而国家层面对这种情况是怎么处理的？16年房价疯涨，但政策上并没有严格的限制措施，就好像国家默认了这种情况。而17年初就连续出台政策，锁死房市，为什么转变如此之急？&/p&&p&16年美联储放出加息的信，但拖着拖着一直没办。与此同时中国房价疯涨，大批热钱进入楼市。美联储加息，美元必然回流。中国外汇会受到严重冲击，接着人民币贬值。这个逻辑很好理解。这种情况下，楼市就成为了锁死热钱的工具。很多人加杠杆炒房，热钱大量进入楼市，为国家稳定外汇换取时间。中美高层在这方面是有默契的，中美经济水乳交融，美国不希望中国经济硬着陆，至少不能摔得太惨，这与当年的日本又是不同的。&/p&&p&处在政府的角度，外汇事关国家安全，不能放弃。汇率方面，中国当然想贬值释放压力，但美国不同意，中国作为第二大经济体，也不能掀桌子不玩了。于是你们这些热钱只能老老实实的被圈起来，别出来闹事。&/p&&p&现在中国方面圈钱基本完成，美联储加息已经开始。现在出台的所有政策，其根本目的，就是：锁死流动性。就是让楼市里的钱出不来。至于房价降不降，政府没那么重视。&/p&&p&房价在现在这个点普通人不借助杠杆已经没法入局了。而政策这么严，杠杆不让你借了，那么，钱就锁死了，击鼓传花的游戏就玩不下去了。极端的说，房价是1元1平还是一百万1平，只要卖不出去，对政府的布局没有影响。&/p&&p&聪明人早就跑了，现在还在进的真的是接盘侠了。有人说这么一来很多人一辈子的积蓄都进去了，房子卖不出，身上一堆债，要还几十年。国家在乎吗？所谓中产阶级，就是在有需要的时候被收割的阶级，油水丰美又没有抵抗力量，没有更好的对象了。再说了，到了这个价位还能入场炒房的（尤其是贷款的），本来就是心怀不轨的投机者，赌博者。午时已到，不斩你斩谁？&/p&&p&最后给结论，房价不一定会降，但不会再涨了。但是成交量一定会大幅下降。流动性锁死，市场可能死撑房价，但没有用，接盘侠没了。什么时候会降？大概是经济回暖的时候，这一点其他答主也说了，那时百业待兴，投资有回报，没必要锁钱了。政策会放松，房子也会回归它应有的价格，一二线房价不会跳水，但至少是个可以接受的价格。至于时间，这个不好说，但我感觉大概率是19年，19到20年开始复苏，应该是差不了多少的。&/p&&p&最后说一句，上一次中国经济着陆有几亿农民托着，这一次轮到这几千万中产了。天道好轮回，谁也逃不掉。这几年，身上没负债就是胜利，现金会很重要。如果有较多现金资产，可以适当换些美元，几万块的就别折腾了。&/p&&p&以上嘲讽的都是炒房的，没跑出去算您活该。至于刚需，国家是不管你们的，现在是房价顶峰，买肯定是不合适。至于具体怎么办，没法给建议，毕竟事关重大，成年人还得自己判断。但既然是自住，即使亏了也能有个安慰不是？当然如果您能去广大四五线城市买房去库存，国家肯定是支持的。&/p&
9月21日美联储宣布缩表了。这是1920年以来100年的第七次，上一次还是在2000年，十七年的通胀期，很多人都没概念了。一二线城市还能锁死房价。三四线城市看到房价疯涨才上车的这波人，谁管你们？三四线城市房价上涨的动力在哪里？对不起，我一点都看不到。 …
&p&高票答案的原理分析我很赞成，但是对于包括众多评论赞同的刚需稳定，m2过大，政策锁盘，居民整体杠杆率不高等等因素只会导致阴跌、横盘、甚至还会涨的结论，有两个概念要拨乱反正一下：&/p&&p&1，交易品的价格是由实时交易价格决定的，而不是公允价值，当没有成交的时候，这一价格甚至只由挂买价决定（不是挂卖价）。以股票而言，某公司价值100元，总权100股，其中99股在高管手里不参与交易，只有1股流通，这1股如果今天交易了5毛，那么股价就是5毛，公司市值50元，明天交易了2元，股价就是2元，公司市值200元。那99股完全不能参与定价。&/p&&p&聪明的你一定懂了，一个小区有一百套房，其中90户是刚需唯一自住，另外十套在一个人手上，那么这个人卖成交多少钱，这一百套就都值多少。&/p&&p&2，这两年“杠杆”一词又像瘟疫一样成为恶俗流行词之一，上至智库经济学家，下至广场舞大妈，懂不懂的都言必称杠杆，只要房地产文章必提杠杆，看多了都想吐。&/p&&p&杠杆不是借贷，借来的钱用于保证金再投资的才叫杠杆！借来的钱用于消费的叫负债！&/p&&p&小区一百户人家，其中90家30首付，70按揭，另外十套30首付70按揭（为便于计算假设他有十张首套房票），首付中还用了一半的私人借款，首付贷，消费贷，过桥贷。&/p&&p&聪明的你一定明白了，这个小区的整体杠杆率不是 （70*100+30*10*0.5）/（30*90+30*10*0.5）=2.5，而是（70*10+30*10*0.5）/（30*10*0.5）=5.67！&/p&&p&3，加息一定灭掉的是5.67的杠杆，2.5的负债会更痛苦但不会灭，但是90套2.5不参与议价，10套5.67决定价格。（是用来...不是用来...）&/p&&p&至于锁盘，只要锁不住一套的成交，定价协议就会出现。就算全锁住0成交，挂买价就是实时价格，别不服，这是温柔的，我还没提拍卖价。&/p&&p&聪明的你一定知道了，暴跌。&/p&&p&4，最后整理一下，现在根本无关房价高低问题，国家最关注的是系统性金融风险，为了这个风险已经紧锣密鼓了忙了一年多，美联储也等了我们一年多。现在万事俱备，央行下半年一定会和联储同节奏迅速加息，把m2降下来，这过程中大面积杠杆断裂是肯定的，所以关键是断在谁手里，断在银行和企业手里，就会危及全行业资本流转和经济活动，而断在老百姓手里--你不敢断供--就没事了。（诶对了去年上市公司集中卖房保壳的事想起来没有）。天量纸面财富灰飞烟灭，央行收回大量货币（其实不用所谓收回，帐面上左右划一下就行了），炸弹解除，我们将在胜利的道路上继续前进。&/p&&p&5，最深层次的逻辑：危难的时刻，国家需要你的奉献渡过难关，需要你的劳动力，你的脑力，你种出来的粮食，你挖出来的矿，你写出来的程序，你造出来的产品，这些才是经济活动的根本，你又不甘愿奉献，那用点什么值钱的东西跟你换可好？&/p&&p&至于换完之后如果还那么值钱，那不是白换了嘛 #微笑#&/p&&p&国家唯独不需要的就是你的钱，爱国的事，别提钱，钱是纸，提钱伤感情。&/p&&p&6，最后再补充个，还迷信面包面粉理论的朋友，可以打听一下超级地王信达的前世今生。&/p&
高票答案的原理分析我很赞成，但是对于包括众多评论赞同的刚需稳定，m2过大，政策锁盘，居民整体杠杆率不高等等因素只会导致阴跌、横盘、甚至还会涨的结论，有两个概念要拨乱反正一下：1，交易品的价格是由实时交易价格决定的，而不是公允价值，当没有成交…
e渺小的个体别无选择&br&&br&现在的现状是，作为个体几乎没有任何反抗能力，强大如王首富，也落得仓皇无措，后知后觉表示将主要投资放在国内，太晚了，不知道能不能过了这个秋天。看得出钱在权力面前毫无还手之力，你我屁民除了吹牛打混之外，也只有选择跟d走，有本事除非你也移民。&br&&br&既然我的逻辑前提确定了，就是只有相信d，跟d走，这就是基础。请注意，这是一个功利的选择，经济的选择，客观的，不以好恶为转移的选择。那么，只有两个问题没有解决了，就是，我d是不是真心的想搞好经济？&br&&br&我的答案，是。我找不出高层自毁长城的理由。&br&&br&房地产的调控是不是认真的？我认为也是。这多年地方政府和各部委在越调越涨的过程中，透支了的信用，我d只能让中央政府来填坑。诚实来讲，政府做了很多，也践行了很多承诺，但是房地产上的胡乱作为在特定时代被无限放大了，现在中央开始收权，自己来玩，你看小弟们一个个表现多积极，多配合。以前一把手几乎有绝对权力，现在不紧跟中央随时可能否则乌纱不保，这是在做样子吗？用得着做样子吗，我认为玩真的。&br&&br&从银行，保险，信托各融资渠道的开发贷几乎都停了，银监会三天两天调研谁还在给房地产输血，新增贷款就办你。企业债海外债要发改委批的，也停了。按揭实际利率上升，而且额度较少。理财和信托通道拉死。&br&还有首付贷等互联网金融业务还有几个能做的？加上五限这种断子绝孙脚，这种玩法都是做样子的话，这太不经济了，做给谁看。我认为是真的。&br&&br&政策传导显现效果时间快到了。&br&&br&另外说一句，像我一样的伪空头，想抄底的人也别想了。我最近算是才明白，那个时候，房价低或者有价无市，为什么，抄底不现实？因为那个时候，银行也想明白了，资金成本高收益低政策风险不确定，他们不会放贷了，没有了贷款，炒不成的。我才懂得这个道理，莫笑我笨。&br&&br&&br&&br&信不信政府能做好？你只能信。信了，你就听d的话，别在哪里胡乱想了。聪明人都在中央。电影里陈近南对韦小宝说的，聪明懂事理的人都被拉去做官了。能看到最真实数据的智囊集团，做出的决策，比我们在这里看到公开数据打嘴炮的人靠谱多少。&br&&br&我选择相信，希望不是最后一次。&br&&br&&br&以前的回答，我忘了什么时间&br&&br&闲来无事空谈，富贵莫问。&br&&br&有感于在房价问题上纠结过多。其实，看空房市，但不去做空，真的空了，你也没钱赚，更不用说持币观望抄底的伪空人士本身就是潜在的对冲力量。&br&前段时间，聊起看空后市该如何操作，做为相关行业人士，我们的答案是，平民百姓别想了。确实有做空机制，但是凭咱的身家，真玩不起，人家也不带咱玩。&br&&br&最近南京和唐山部分楼盘出问题，抄底人士开始维权了，拉横幅封锁道路，要求政府出面处理。&br&什么时候地方政府成了你的夜壶，只有排泄的时候才想起人家来？&br&&br&不过这两个案例我看了，和楼市下跌没关系，都是违规操作惹的祸，唐山有个楼盘烂尾了好几年，连土地手续都没，硬是去库存卖光了，这样的接盘就是在大好时代，买了也没法转手获利，啥手续都缺！这真不应该解释为楼价下行，人不能欺骗自己。&br&&br&看了壹书生一句话，三四线楼市不是去库存，是转库存，虽然其诸多观点我不认同，本句以为然。&br&&br&&br&以前答案&br&&br&本来准备写很多，还是摆摆数据吧，但我不是分析帝，错了大家多多自省，嘿嘿&br&&br&&br&调控之火烧旺了你的城市，轮涨普涨基本消灭了空头，现在可以宣布，坚定的空头已经死光，等待抄底上车的伪空头和大部分看客都在疑惑，这出大戏该如何落幕？我相信没有神，所以没人能准确预言，都是在蒙，甚至有 大v多空文章每日各自一篇，两头堵。&br&&br&然而，数据告诉我们，大家都精疲力尽了。&br&&br&除了上海以外，六月底，全国超过一半的大中城市整租租金普降，我看到有百分之16的降幅的城市，大家知道，租金市场之庞大，人为作假的可能性和必要性真的不高，假如前提成立的话，假如，那么意味什么？要么房源供给增加，本来空置房源入市。要么需求减少，你所在的城市人口净流入减少或者之前净流入增速降低，别首先来质疑这个结论，先去看下上溯五年，你城市净流入人口是什么情况。&br&看完吃惊了吧，大多数城市在12年以后，人口都是净流出的。这个话题可另开一篇。&br&再看看各大网站，新增出售挂牌的房源数，基本的增速都是日一千套左右在增加，意味着自三月调控季以来，你所在的城市季度环比增加了至少一万套三四线小城市，多如青岛多增55000套。你说中介房源都是假的，至少说明，数月前和现在都作假的前提下，房源增加了，不一定意味着甩货，不一定，但是也许仅仅是个开始。&br&&br&说什么都没用，某乎的人也都是人，不是神，预测都可能会错。&br&然而，现在的火烧的有房族和无房族都焦躁不安，希望虚火早降，你炒好了挣了钱，拿走，我也佩服你有眼光，炒糊了套住，踏空没房的两拨人谁也别骂谁，大家好好过自己日子。如果继续这么搞，我只有带着老婆孩子回家种地，家有薄田，种瓜种果，想来我老家炒？全是土，炒不熟。&br&&br&&br&以下是原答案&br&&br&忒多回答忒多精彩！&br&&br&有个妹子说，聊历史男人很有派，聊政治聊经济的男人很三俗，我笑笑没有说话，穆大姐一巴掌拍过去，你又看咪蒙了吧？&br&我并不因为被封杀才开始讨厌咪蒙，这种讨厌是来自基因的。我们爱看什么听什么都没关系，有时候咪蒙说的很有趣，我也挺想骂人贱人low比，但是我还要有自己的想法。就是咪蒙教你的都是用个案来覆盖全体的结论，稍官话一点，样本数严重不足，既不充分也不必要，属于煽动情绪。说这个我看得很清楚，很自信。&br&然而一聊到房子，我就想说，这次我是真的看到个人被时代车轮碾做尘的感觉了，无助也无奈，也无聊。&br&一，大前提，大玩家是政府，是中央政府，而不是地方政府，这个不能错。&br&地方政府就是一群小弟，由于以前放权搞发展，发展确实不错，不过债务问题玩脱了，中央现在要限制权力自己开玩了。具体请见税改营改增和本次调控的新特点，其他迹象应该也有不少，同行请补充。&br&二，政府不想玩垮。但是主体不垮掉，叫“不发正系统性和区域性风险”，保障金融安全，并不意味着所有的烂账都得背。&br&会有人背锅，是谁呢，不是洗干净上岸的人，也不是资产分配合理的人，资产越重但负债比合理也不会收波利的，你猜会谁倒霉？有类人把全部身家赌进了房产，还高杠杆，每月收入不够还贷款就等疯涨获利，玩庞氏骗局的人，你猜呢？&br&&br&三,存款保险制度，特别有意思的一件事，因为我行业关系，这类会议参加了几次，记了几个点:有金融机构会破产；为什么设定一旦破产最高限赔50万元？2015年末，全国个人账户存款余额超过50万元的数量占所有个人存款账户数的百分比有多少？不到百分之五。仔细想想吧，这就是个人储蓄和应急流动性的现状。钱到哪里去了？&br&&br&四，四万亿不会再有了。这不是想不想而是能不能的问题。这个太深，容易被喷。少说&br&&br&五，没有阴谋，全是阳谋。阴谋需要动用的资源和执行精度在目前的时代，投入产出比太差，成功率太低，即使我们有全世界执行力最强的政府也是一样，而且毫无必要。&br&阳谋不代表谁都能看懂。&br&&br&六，紧接着五，各级政府/同级政府不同部门/各协会/论坛/专家的发言你要仔细甄别，他们说对同一事物甚至法规政策的解读有时候完全对立，特别坑。现状而已，为什么我也不懂&br&&br&七，聊到现在还没到房子，因为不重要。&br&房子不会影响稳定，无论涨跌。有人问，涨也不会影响稳定为什么调控？我想可能是银行涉入太深了，有成熟的银行的话，根本无需干涉，价格自行回调了。那08年美国危机怎么回事？他妈的我哪里懂那么多？&br&很久前听过一句话，稳住九亿农民，守住18亿亩红线。就凭现在买房的所谓中产和强行来凑数的中产，根本翻不起浪来。所以，房价应该没有你我想的那么重要。&br&去年十月份以后上车的房奴和811汇改以后换汇的个人一样，这一番挣扎很可能做了无用功。关于换汇群体，你要是有回流渠道和海外实业当我没说。&br&目前买房，从五年期贷款的8折利率涨到1.2倍的话，涨幅不是40%，你自己算算，另外，涨幅写在合同里，降息也在基准上继续涨到还清，这个和高利率低折扣真不一样。&br&你还要买，刚需？有多刚，女朋友他妈逼你买房？经济账算不明白的丈母娘，又强势，要不要，要了好不好过日子，你掂量一下吧。我现在改善需求卡住了，一家人老小等房子，我都在考虑，有我刚？&br&房子价格合理是怎么算？别听他们的，听我的，离开城市，离开收入谈这些都是耍流氓，真耍，就是又摸又扣还不真上欲火焚身无法排解的那种，抱歉三俗了哈。&br&两个人月家庭收入能买你看中房子的两平方，两人都失业的极端情况下，能续供六个月，你就买，别问我怎么算的，都是屎尿屁的故事，没有一个你愿意听的。&br&别指望父母了，现在环境不好，今后支出的大头是给他们看病，留条活路给他们吧。他们是爱你，说砸锅卖铁也要给你买房，是真的，他们说的是真话。可是真话就能听吗，奇葩说一个选手感动我了，傻孩子，那是情话啊。&br&李刚之类父母的请高空飞过。&br&待续，得刷碗了&br&&br&想把回复放在下面，剪切完了之后手