方糖小镇：我们为什么要在南京西路做一个“实验”
从2015年成立到现在，方糖小镇走过了将近两年的时间，在这两年的时间里，我们经历了从0-20的过程。在这20项的数字中，我们有一项不太一样的尝试，不同于方糖的其他coworking space，这个项目是传统写字楼与联合办公的结合，也是一次跨物业形态的尝试。
　　零售创新实验区源于大西洋彼岸的启示
　　一次商业考察，让方糖小镇发现商业与联合办公业态的火花。地产黄金十年中商业地产带来的大爆发式发展，也带来了更多的商业过剩，近年来零售业不断遭到线上冲击，线下零售业转型困难，一直成为商业地产运营的难题之一。
　　而线上线下如何有效融合，是全球零售企业都仍在不断求索的重大命题。中国市场规模庞大，消费需求非常多样化，完全可以容纳下业态、模式、特色各不相同的零售模式创新。
　　南京西路上的金鹰项目也在不断寻求突破，方糖小镇对于新行业方向的创新让两家一拍即合，中国版的“bespoke”由此诞生。我们期望在金鹰的9楼，能够打造出一个以零售业创新办公为主的空间，为前沿设计师、高科技行业以及零售品牌等等新型企业提供一系列集办公、展示于一体的coworking 社区。
　　优质地段决定了项目的溢价
　　商业地产顾问公司高纬环球(Cushman& Wakefield )都会根据他们在全球掌握的462条顶级商业街数据，编写一份相关的商业街发展报告。而位于上海的南京西路商圈，则以内地最贵的商业街的身份入选，排名第12 位。
　　我们都知道对于房地产行业来说，最重要的就是地段、地段、还是地段。地段决定了物业的大部分价值，而地段也代表了一家企业的综合实力。
　　所以区域内办公的产品都是可以成为上海的顶级写字楼市场，方糖小镇金鹰项目的选址便是在这条商业价值极高的地段，产品地段本身便已产生溢价。
　　区域内高自由度产品
　　方糖小镇与金鹰共同选择在南京西路尝试零售创新实验区的概念，更多的是打破了商业与办公之间的不可兼得性。若是区域内有部分企业想实现办公的需求也需要部分零售商业的展示需求，但周边体验店、概念店商铺却是又贵又难找到。同时兼顾办公与商业的共同属性，或许已成为区域内更加难得寻找的产品。
　　优质商业价值地段一直是奢侈品的强势，但越来越多的快时尚和运动品牌们与奢侈品的比邻而居，逐渐成为商业街的新宠。因为市场同时需要差异化的商业产品。
　　而方糖小镇在这个地段内也更具有灵活性，大到更加灵活的可分割性小到空调可以满足从早10点到晚10点开放，周末也不例外。
　　更可做上下水，对空间自由改造，打破传统办公室的模板束缚。
　　或许我们的到来会为这个地段带来一些些的差异化尝试，满足更多的需求。
　　从空间设计上为传统办公融入更多联结的可能
　　自1599年世界上第一个办公室诞生在意大利的佛罗伦萨的美术馆，之后办公室的发展一直跳脱不出格子间的发展模式。而员工对于公司的选择除了传统的薪资、发展空间等考虑之后，工作环境的因素开始变得越来越重要，市场需要办公产品做出更多的尝试与改变。
　　方糖小镇主要做了三大产品线的尝试，其中包括联合办公、定制办公以及移动办公。为办公提供多元化的解决方案，结合线下资源打造线上商业社交场景。
　　在空间设计上更加考虑到未来办公的使用方向，为办公市场未来发展带来六大研究方向。
　　金鹰零售创新实验区(南京西路)7、8两层虽然为定制化的传统办公，但保留了联合办公中公共交流的部分，每层均占5%左右。更多的交流空间，让联结发生可能。
　　一个创业公司想为商业领域做一些不一样的尝试，期待为市场带来更多的化学反应。
　　更多零售创新实验区内容介绍
　　方糖小镇零售创新实验区(南京西路)位于上海金鹰国际购物中心的7-9层，总面积达8900㎡，将为时尚企业、金融企业、高端及定制类产品展示企业、零售企业等提供高端灵活的办公空间和优质人性化的服务，致力将其打造成为引领行业风尚的商业/消费创新实验区，为商业创新与发展注入新活力。
　　纵览全局，超大专业穹顶秀场配备200-3000㎡标准层，满足自由办公的需求。着眼细节，全楼层上下水配备和中央、分体式空调更保证办公舒适度。此外，CBD核心地段的优势和得天独厚的空中花园更给予办公无限精彩。　　
　　当超大秀场兼备10M挑高穹顶，举办时装秀和高科技产品发布会等活动需求便能够在创新空间中得到完美满足。不止于此。前店后场的颠覆性设计更保证了办公与时尚的零距离。这不仅是集联合办公、路演、活动于一体的创新空间;也是从研发创造、到商品展示、商务合作和活动推广的创新空间。
[责任编辑:方糖小镇周年庆，创始人万里江演讲全文
非常感谢各位在这样一个风雨之夜来到了我们的现场，和我们一起庆生。这一年，我们经历了很多很多事情，从去年的4月20日谷雨的时候“万物生长”，我们三店同开，到后来11月初我们宣布获得3000万的天使投资，再到11月19日我们的七店同开。这些片断串起了很多的回忆。到今天为止，方糖小镇取得了一定的成绩，无论是出租率还是网点数，还是我们的服务质量，都是位居全国前列。到目前为止，已经全国签约了60多个网点，开业了18个社区，我们方糖小镇的镇民达到了一万，这是非常欣喜的一件事情。同时我们的签约供应商也拿到100多家，还有很多很多的数据。这些数据，是我们所有的方糖的员工，大家一起共同创造的。所以在这里首先要感谢所有方糖的员工们，让我们为他们鼓掌。如果说这些数据代表了一些成绩，那其实这一年收获最大的，是我们用联结、共创、自治的社群精神，聚拢了我们的客户。真正得让我们和客户之间达到了亲如一家。我们所有的大活动，包括七店同开，发布会，年会，我们都是和所有的客户一起开的，都是大家一起共创做起来的。我觉得，这个才是真正的核心的竞争力。因为一个企业它其实是一个马拉松，不是一个短跑。它是不是真正的能长久，我觉得首先是要和客户在一起，做出一个适销对路，能够真正满足客户需求的产品。我们如果能够真正和客户达到高度的联结，亲如一家，我们的方糖小镇才是坚不可摧的，所以在这里我还要深深的感谢我们所有的客户。经常有记者问我，联合办公包括众创空间现在是不是一团乱象，这个行业是不是很快就会倒。我在这里还是想重新再说一下，从远的说，自1599年在意大利佛罗伦萨诞生第一个真正意义上办公空间以来，已经有五个世纪了。但是几百年来我们的办公空间并没有发生真正的变化。而在互联网时代，我们的生产力已经有了极大的发展。今天我们拿了一部手机，甚至不需要手机，在任何移动终端都能实现办公。生产力在极大的发展，它应该是能够促进生产关系的改变，或者叫工作方式的改变。但是大家来看，我们今天的办公楼只是越来越豪华，并没有发生太大的变化。所以它必然会被变化。互联网时代改变了人们的劳作方式，使得每一个人都能成为自己的CEO，大家不用再依赖那些生产资料，不用再去生产线，或者是说去一家大公司才能做出一点事情来。这个大时代的到来，是历史的趋势，是不可逆转的，所以联合办公的市场非常广大。我们也非常庆幸能够身逢其时。海尔的CEO说没有伟大的企业，只有时代的企业。只有你做的事情是迎合这个时代，引领这个时代，你才能真正的发展。移动办公卡我们说过到年底，要在全国做到70家店。接下来我们有几个非常重头的东西拓展。第一个是我们要发布我们的“MO卡”产品，就是移动办公卡，当我们的网点已经到了一定程度的时候，就能够联合更多的办公空间一起组成一个遍布全国的移动办公网络，只要拥有我们的一张摩卡，就可以到我们全国任意一个网点来享受办公的设施，免费的咖啡，无线的高速网络，打印、复印、洽谈等等一应俱全的办公服务和设施，让创业者们真正实现办公移动无忧。我们觉得这是一个非常大的跨越。网店拓展计划第二件事情，方糖小镇一贯以来是坚持根据地战的，我们扎根一个市场就要做深做透。5月份开始我们正式进军北京，会在北京同时拿下几个网点，下半年进军深圳。我们要用方糖小镇非常优秀的，能够适合客户的产品，为更多的创业者服务。真正的布局全国。提升纵深服务能力第三件事情，也是我们非常看重的创业服务平台。今天我们也有很多法律、财务等等这样横面的服务。但是在服务的过程当中，发现我们的创业者其实需要的是更多的纵深服务，我们在下阶段会重点在纵深服务上做文章，比如说我们马上开展TMT创业营，还有之前开展的媒体创业营。我发现只有这样才能够给我们的创业者带来更多干货，才能给他们带来更多的提升。包括我们方糖小镇的CTO，他也会联合赶集网、一号店，包括国内最知名的互联网公司原来的CTO们，组建一个“嗨CTO”的部门，专门为早期APP开发团队提供一个无忧的支持。相信只要真正的是为客户着想，这样一个个垂直纵深的服务平台是真正能够做起来的。方糖X公寓第四个，我们在和国内非常知名的公寓在谈，是不是能够联合做成一个真正的小镇，在这个小镇上既有公寓也有文娱、办公的设施，大家在这里一揽子就能够享受到从工作到生活各个方面无微不至的服务，包括我们举办的各种社群活动，这是非常有意义的一种尝试。在这种类型的尝试上我们是不遗余力的，为了做好这些点，当然也是需要我们所有的客户，包括方糖小镇的镇民，以及所有支持和爱护方糖小镇的人，一起来共同支持我们。相信我们在今年年底的时候能给大家交一个满意的答卷。品牌升级我们为什么叫方糖小镇，就像我们展示的新LOGO一样，它变的更圆润了，同时我们把我们的英文也做了一个改变，原来是比较硬的，现在叫fountown，这个单词我觉得更能够符合我们联结、共创、自治的这种精神。因为今天，我们在繁华大都市里，可能连邻居名字叫什么，都不知道。而小时候在弄堂，在四合院，在小镇上，我们邻居之间非常好，甚至七大姑八大姨都认识，这种感觉非常的温暖。在大都市里面我们一点一点逐渐丧失了这种温暖，互联网越发达，人们越孤独。所以我们希望构建一个相对封闭，彼此信任，相互扶持的创业微环境，每一个进来的人都认同我们的价值观，愿意和我们共同奋斗，愿意奉献自己的所长帮助别人。创业是杯苦咖啡，让我们给你加点糖，让所有参与在里面的人，互相给对方加点糖。所以每一个方糖小镇都希望是繁华冷漠大都市中的桃花源，当一个又一个桃花源串联起来，就能够构成我们城市当中的温暖线，这就是我的初心，也是方糖小镇希望贡献给大家的东西。我希望我们能做到，我相信我们肯定能做到，谢谢大家。
我们致力于孤贫儿童的健康成长，希望汇聚多方的力量，通过开展医疗救助和扶贫关爱活动，帮助他们获得更好的生活...
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方糖小镇联合办公对比传统办公房租优势
年度办公场地成本涨幅比较
*以 2012 ~ 2016 年中国办公租赁市场为例
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