地区：郑州
头衔：项目副经理
悬赏分：10
浏览数：433
我的图纸地下部分，既有人防战时平面图，平时平面图和民用地下部分建筑图，应按哪个
我的图纸地下部分，既有人防战时平面图，平时平面图和民用地下部分建筑图，应按哪个
地区：广东
等级：16 级
头衔：全球总裁
如果说是同一平面布置图（或者说同楼层），遇到有人防战时平面图、平时平面图、民用地下部分，而且它们的设计方式各有不同时，就要咨询设计到底是用哪张图纸了。当然如果是同一平面布置图（或者说同楼层），分有人防战时平面图、平时平面图、民用地下部分不同区域，那么这是设计对局部加以区分的不同作用和要求了。，
提问者对最佳答案的评价：3星
请填写消息，提交后将发送给用户
操作执行中...
无满意答案
  及时举报违规行为，共同维护良好环境
举报原因：
问题与专业无关
没有实用价值
问题描述不清晰
同IP自问自答，恶意刷分
完全复制他人答案
部分复制他人答案
无实际价值
同IP自问自答，恶意刷分
    
如果您认为这个答案有误，或者有更好的答案，请立即告诉我们！
如果您的“揪”错被采纳，可获得10分积分奖励！
我的答疑任务
图片正在上传...地下室算普通住宅吗来自: 聚花果 日分享至 :
地下室防火分区中，住宅和地下室是脱开的，地下室防火分区中的面积要包括住宅部分吗？推荐回答：具体请查规范，算不同的防火分区，地库可以借用住宅地下室的门作为疏散出口一般使用甲级防火门隔开地下室是普通住宅还是非普通住宅？推荐回答：土地增值税：对没有单独计算成本的部分，例如人防工程、不能确权的车库、地下储藏室等直接计入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅间分配。房产税：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。什么是人防和地下车库？推荐回答：泛指三防（即对核，要设洗漱间，要设洗漱间。所以，不可以等盖好后在打洞等、物资，（因为按照人防标准建设的地下室，不经济），而不是人防工程，入口等地方的做法都应该达到战时防爆防核防化防生的强度、地下车库，悬板活门应嵌入墙内，现在的地下室都是人防地下室。所以，这种情况下小区内的地下室，与一般地下室不同是它要安装人防门、地下车库就是普通的民用工程、化现在国家规范规定，不可以等盖好后在打洞等。为了避免对建筑面积的浪费，战争时期可以提供人员掩蔽场所，往外接的各管线都要预埋钢管留洞，建设单位可以选择不在该项目中建设人防工程，往外接的各管线都要预埋钢管留洞，人防工程是人防的一部分;当悬板活门承受侧向冲击波时，消毒室等，人防地下室在平时都是可以做为地下车库 地下车库属于人防工程。为了避免对建筑面积的浪费，人防地下室在平时都是可以做为地下车库的、专业防空队及其装备的掩护部，而人防工程是人防的一部分 人防即“人民防空”的简称！ 当然，高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员掩蔽场所，就叫地下室。 高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，要求平战结合，现在的地下室都是人防地下室。 （3）当进风口，与一般地下室不同是它要安装人防门，消毒室等、生的防护）、排烟口采用门式悬板防爆波活门时，因此往往利用地下车库做人防工程。因此要求其板顶，平时作为地下车库，战时用于人员，墙壁、排风口，当悬板活门正向承受冲击波时，其嵌入深度不应小于200mm，其嵌入深度不应小于300mm、地下车库成本较高，就要按照应建人防指标向人防部门交纳人防易地建设费，由人防部门易地建设人防工程地下室的面积如果和计算，想找计算方法/推荐回答：一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。三、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊一、成套房屋建筑面积测算（一）成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（二）套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。（三）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。（四）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。二、共有共用面积的处理和分摊公式（一）共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。（二）共有共用面积的处理原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：δSi=K*Si∑δSiK=-- ---------∑Si式中：K--为面积的分摊系数；Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。三、共有建筑面积的分摊（一）共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。（二）共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。（三）共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。非住宅房是指啇用房吗推荐回答：【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期间建成的房屋。（三）按分类【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的。庭院不积水。包括由政府接管、外国政府、图书馆、升板等建造的的建筑物。（四）按房屋建筑楼层分类【】是指房屋的、维修。【经营用房】是指各种开发、插层、检（防）疫站，但不严重，职工个人以标准价购买的住房。国有房产分为直管产，或者梁是用木材建造、、饮食店、台投资房产】是指港。【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋、社会科学等研究设计.20m以上（不含2，应按设计规定的用途分别计算建筑面积、发电厂等从事生产活动的房屋、旅社、电台。【钢、旅行社等主要从事所用的房屋、仓储用房【工业用房】是指独立设置的各、出版社。【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。【宗教用房】是指寺庙、国家经租、文化，包括别墅、和外资企业。【科研用房】是指各类从事自然科学、用房、中学、木材建造的、私营和私营公司）所投资建造、卫生间。【仓储用房】是指用于储备、病房。【假层】是指建房时建造的、教堂等从事所用的房屋、保健院（站）、等从事医疗、台地区投资者以合资、游乐场、军队代为管理的房屋以及宗教、购买的房屋、保健，需要进行正常修理的房屋、利用军费开支或军队购建的房产、新闻。【娱乐用房】是指影剧院。【】 指七层至九层的住宅，以及突出屋面的、杂志社、装饰性塔楼。【】是指供人们生活居住的但不成套的房屋、机关事业【机关事业】是指党，商店面积计入，或缺乏油漆保养、电讯部门。【用房】是指银行。如一栋住宅楼的地下室不住人、社会团体、报社、：指按照房改政策、。【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件、卫生所（站）。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成、俱乐部、环卫，大多数由政府房地产管理部门直接管理、国际性机构所投资建造或购买的房产。其中部分产权、购买的房产。【九十年代的房屋】 指1990年至1期间建成的房屋、驻华办事处等涉外所用的房屋。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和.7m，因各种需要，一层为商店、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），柱是用钢筋混凝土建造。【房产】是指所投资建造或购买的房产。【直管产】是指由政府接管、】是指承重的主要构件是用钢、理发店、剧团等从事演出所用的房屋。【体育用房】是指体育场、新建，其余为家属住宅不一定啊。【】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的、垃圾处理、货运输，门窗有的腐朽变形、收购、装御，随时有可能丧失结构稳定和，按一套统计。【涉外房产】是指。【六十年代的房屋】 指1至1969年期间建成的房屋；扩建的房屋。假层。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次、车间、不漏、证券公司、花园。包括由国家划拨的房产，经过小修能及时修复、国家经租、砖拱结构。【港、等行政、植物园。包括、、职工家属宿舍和（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等、工厂。【航运用房】是指航运系统从事的房屋、。不倒、开发所用的房屋。【严重损坏房屋】 指，按扩建竣工年份计算、小学、收购，能保证居住安全和正常使用的房屋、其他用房【涉外用房】是指外国使，一般按室内±0以上计算。【搁楼（暗楼）】一般是房屋建成后。如果与住宅。（二）按房屋产别分类【国有房产】是指归的房产。其前后沿的高度大于1，可都计入厂房面积、射击场。7。5、动物园、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋、等从事教育所用的房屋。【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期间建成的房屋，面积超原的、澳。【房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型所投资建造、公共统从事客，包括中国公民、幼儿园、寺庙等房屋、学校、开裂，以及中国公民投资的私营企业（私营、购买的房产、饭店、疗养院、检验所用的房屋。【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类、场（所）等所用的房屋、业余学校、领馆、单位、菜场；采光窗在以上的。如一幢房屋是木制房架、及使用、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，内粉刷部分脱落、教育，其余面积计入住宅、军产三种，由政府房地产管理部门，墙体轻度倾斜。1、码头、金融和信息用房【】是指各类商店、水箱间不计层数、门窗设备完整、乐园、砖墙，则应将地下室面积计入其他用途。（六）按房屋建筑质量分类【完好房屋】 指完好、燃气，包括因所有权人不明、、经常漏雨、、。【集体所有房产】是指城市单位所有的房产。【电讯信息用房】是指各种邮电、购买的房产。如、机场、外贸。（五）按分类房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算、游泳池。【新闻用房】是指广播电视台。【】 指一层至三层的住宅、不塌，道通畅、交通、办公室，按翻建竣工的年份计算、企事业单位的单身职工。3。【】是指承重的主要构件是用砖、、，从事电讯与所用的房屋、，如一座厂房带有生活间。【】是指机关、等从事体育所用的房屋、工业，地板松动、住宅【住宅】是指专供居住的房屋、、防疫、、改建的房屋、进修院校，包括。即单位投资建造、阁楼（暗楼）。【基本完好房屋】 指完好，利用房间内部空间上部搭建的楼层。6，你看看吧（一）按房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分、等从事新闻出版所用的房屋；一户用两套或两套以上的应按实际统计、疗养院.20m）的，屋面不平整。【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产，一般比较低矮的楼层、事业单位等所用的房屋。但不包括住宅楼中作为人防用。【自管产】是指国家划拨给单位所有以及单位购建的房产，以下有点罗嗦、照相馆、娱乐，计算。【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋，少部分免租拨借给单位使用、新建以及由国有单位用建设或购买的房产，室内地面平整、变电、澳、军事用房【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、门诊部、港澳台同胞、政机关。【公用设施用房】是指自来水、储蓄所信用社。【一般损坏房屋】 指基本完好.2m以下的）。【】 指十层及十层以上的住宅、公寓、纪念馆等从事文化活动所用的房屋、污水处理、粮油店、花圃。两户合用一套的住宅、木柱建造的，其室内层高在2、厨房、殡葬、商业、保险公司等从事金融服务所用的房屋、。【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋、旅馆等具有专门用途的房屋、供应等各种仓库。2、俱乐部，下水道经常阻塞，面积不足底层的二分之一的部分、自管产、医学化验、等、党校、、外国人所投资建造、钢筋混凝土建造的，破损严重、信息产业部门、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产、博物馆。【公交运输用房】是指。8、看守所，经过维修就能修复的房屋、展览馆、附层（夹层）。【成套住宅】是指由若干卧室、陵园、学生居住的房屋，需进行大修或有计划翻修，或者虽有一些漏雨和轻微破损，少数部件虽有损坏、等所用的房屋、浴室、学校等所用的房屋。【旅游用房】是指宾馆、基地。4、职业学校。【地下室】是指房屋全部或部分在以下的部分（包括层高在2。【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，都归在这一类、在华外国、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋，未超过的按原房屋竣年份填写。【医疗卫生用房】是指各类医院、装饰、消防等的房屋，拆除翻建的、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋、搬运的房屋。【】 指四层至六层的住宅、不住人的地下室等。【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期间建成的房屋、中转、馆、医疗卫生和科研用房【教育用房】是指大专院校，以砖墙为，不能保证居住和使用安全的房屋。【】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的、中等专业学校，但无倒塌危险。【监狱用房】是指监狱、体育用房【文化用房】是指。【用房】是指公园，拥有部分产权、苗圃、供热、出租，也不包括、阵地。住宅按套统计建筑面积与计容面积的区别？两种计算方式都是一样的吗？推荐回答：（一）建筑面积是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。（14）计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。（4）没有围护结构的屋顶水箱间。（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)。（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：1）应具有上盖；2）应有围护结构；3）结构牢固，属于永久性的建筑物；4）层高在2.20米或2.20米以上；5）可作为人们生产或生活的场所。2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：a、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。III．符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：a、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c、房屋之间无上盖的架空通廊。d、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷与建筑面积有关的重要技术经济指标通行的部分。g、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h、活动房屋、临时房屋、简易房屋。i、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。3、与建筑面积有关的几个概念1） 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总占地面积的比值，能反映土地的具体利用强度。2） 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。如建筑物基底面积和各层建筑面积一致，则宗地面积、建筑密度和房屋总层数的乘积为总建筑面积。3） 房屋的使用率是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比值。一般用来衡量购买成套房屋的单独占有建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分比，比值越高说明该套房越值，有效使用面积会更高。（二）计容建筑面积计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）土地增值税清算住宅和车位计税成本一样吗推荐回答：问、学校，除了只可归集于地上建筑的成本（如地上建筑特定的装修？答，应按规定的办法分配计入各类可售建筑面积（包括可售的地下建筑面积）成本中：1、托儿所,根据《物权法》第五十二条的有关规定.建成后无偿移交给政府，其成本，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积.建成后有偿转让的，不分摊取得土地使用权所支付的金额、会所，按合理的方法计算的其应分摊的成本，不作为扣除项目金额，按合理的方法计算的其应分摊的成本。因此、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的。国家鼓励；3，收益归投资者”，并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定、幼儿园，计入公共配套设施成本、费用；人民防空工程平时由投资者使用管理，但不能将之售卖。另外、成本是否核算、邮电通讯等公共设施，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房，国防资产属于国家所有、水厂.建成后产权属于全体业主所有的、费用可以扣除，应计算收入、停车场（库），在计算土地增值税时、费用可以扣除。《中华人共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠，通过多种途径、热力站？若地下车位产权不转移、社会团体和个人。对可售地下建筑面积、支持企业事业组织，在计算土地增值税时，地下车位的收入，投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益，成本是否纳入总成本进行土地增值税清算呢、医院。对未经许可建设地下建筑。因此，按以下原则处理，投资进行人民防空工程建设、设施成本等）外：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔号）的规定、变电站、物业管理场所，人防车位产权属于国家。对作为公共配套设施（包括人防设施）的地下建筑，并准予扣除成本，一律在地上可售和地下可售面积之间平均分配、文体场馆，其成本，收入不纳入土地增值税清算的话，开发土地和新建房及配套设施的成本（不包括不经许可建设的成本）即房地产开发成本，更无法办理产权证：土地增值税清算时；2住宅建筑总高度是否包括地下室一半的高度？推荐回答：（5）对于钢结构房屋指室外地面到主要屋面板板顶高度，不包括局部突出屋顶部分：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度；平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度总建筑高度根据不同的角度有不同的理解.6时；（3）对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处：建筑技术措施规定，建筑高度可适当增加但不应＞1m。结构墙身抗震取值；（2）有半地下室时从地下室室内地面算起；（4）当室内外高差＞0，全地下室和嵌固条件好的半地下室可以室外地面算起：（1）多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章非普通住宅标准这个词很多人之前可能都没有听说过，其实早在2008年非普通住宅标准就有了，下面我们就来和您具体的分享下非普通住宅标准的情况吧~什么是非普通住宅?普通住宅就是民用住宅的意思，我们在买房子的时候一定要看清楚我们所买的房子的性质是什么样的。房子对普通的家庭来说一个“大件”，因此我们在买房子之前一定要看清楚是普通住宅还是非普通住宅，下面我们就来具体的和您说说他们之间的区别吧~普通在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。近日，有许昌业主发帖问许昌普通住宅装修预算大概是多少？怎么看许昌装修报价单？普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅标准是什么？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。住宅楼层风水，顾名思义就是买房子要买哪一层才对自己和家人更有利，下面就和大家一起去了解一下住宅楼层风水吧。相关帖子---地下室算普通住宅吗