大股东引来融创中国当成救兵，没想到融创中国随即增持“叫板”，持股逼近实控人；昨天金科股份开盘跳涨6.32%，大有冲击近期新高之势。
转自:北京青年报 &值班主任:刘洪材
市场孙宏斌增持推高金科股价金科股价昨天走势迅猛，向上突破50个交易日的箱体，冲击近期新高。昨天收盘，金科股份上涨4.16%，报收6.26元，终于站在箱体上沿，股价后市可期。股价暴涨源于举牌之争。5月2日，金科股份公告披露，截至4月28日，天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎合计持有公司股票股，占公司总股本的25.00%。天津聚金、天津润鼎和天津润泽三家公司为融创中国控股有限公司控制的子公司，三者互为一致行动人，其最终实际控制人均为融创中国董事会主席孙宏斌。这已经是孙宏斌第五次举牌金科股份。据金科股份2016年年报披露，目前，金科股份实际控制人黄红云与其前妻陶虹遐（虽已离婚，但仍为一致行动关系）直接和间接合计持有金科股份比例为26.24%，而孙宏斌目前和黄红云夫妇的持股差距仅为1.24%。地产大佬孙宏斌介入的A股并不多，仅乐视网与金科股份而已。市场注意到，与介入乐视网后目前处于浮亏状态不同，孙宏斌介入金科股份目前则是处于浮盈状态。其中，乐视网目前处于停牌状态，该股停牌前的收盘价为30.68元/股，比起孙宏斌旗下的天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司此前接受的转让股价35.39元/股来看，跌幅达13.30%。孙宏斌介入金科股份目前则是处于浮盈状态。追访融创在金科股份已斥资63亿一场精彩的“股权之争”渐入佳境。在此次增持之前，孙宏斌仅用了不到三个月的时间就对金科股份进行了四次举牌，稳坐公司第二大股东的位置。根据金科股份近一年披露的权益变动，融创在金科股份累计斥资63.2亿元。根据公告，从去年12月9日至今年4月28日，天津润鼎和天津润泽通过二级市场合计增持金科股份股票26650.82万股，占金科股份总股本的4.99%，增持成本在4.89-6.11元/股之间，共耗资14.90亿元。去年9月，天津聚金通过参与定向增发“奇袭”金科股份。当时有媒体报道称，金科股份在45亿元非公开发行股票方案中未规定竞购限额，并选择了不确定对象的竞价发行，一时的“大意”导致融创中国孙宏斌以高于4.41元/股、40亿元包揽本次定增近9成认购额，成为金科股份持股16.96%的第二大股东。去年11月间，融创通过天津润鼎和天津润泽从二级市场增持金科股份至20%，增持价格在4.25-5.25元/股，该部分所支付的金额8.296亿元。争夺金科实控人明确不会放弃控制权市场认为，对于金科股份实控人黄红云来说，正在摩拳擦掌准备与融创大战一场。据悉，在金科股份4月6日召开的生产经营计划大会上，大股东黄红云表示，对公司未来充满信心，并将一如既往地大力支持公司发展，自己不会放弃公司控制权。而金科股份董事长蒋思海，也向外界表达了“黄红云不会放弃上市公司实际控制权”的意愿。4月12日，金科股份宣布，黄红云拟通过一家名为广州安尊的公司在未来90日内，通过集中竞价等方式足额购买金科股份2亿股股票（占股比约3.7433%），双方已签订一致行动协议。一致行动期限为未来三年，且黄红云夫妇承诺，所持有股份若需转让，须在同等条件下优先转让给广州安尊。公告明确表示，该协议的签署有利于公司实际控制人巩固控制地位，有利于公司持续稳定发展。黄红云不仅在股份争夺上强硬，同时为融创进驻金科董事会设置关卡。日，金科股份通过并发布其新公司章程。根据新章程，在9名董事会成员中，至少有2名以上为在金科股份连续工作满五年以上的职工，再加上3名独董以及董事长蒋思海，留给其余董事会成员位置最多为3位。目前，融创中国执行董事、执行总裁商羽和融创中国副总裁张强已经进驻金科董事会，占据金科9人董事会中的2席。分析融创为何增持金科股份针对本次增持，融创方面称，主要是出于对上市公司未来发展前景的看好，认同金科股份股票的长期投资价值。同时，在未来十二个月内，融创不排除进一步增持或减持金科股份的可能性。融创方面专门指出，润泽物业及润鼎物业本次权益变动是出于对上市公司发展前景看好而进行的权益类投资。外界普遍认为，融创对金科股份的持股比例高达25%，已经直接威胁到公司创始人黄红云的控制权，应该不会只是简单的财务投资。作为A股中在重庆土地储备最多的公司，金科股份去年实现营业收入322.35亿元，同比增长66.17%；实现净利润12.32亿元，同比增长9.69%。公司各业务板块全年实现销售金额约341亿元，销售同比增长约43%。申万宏源研究报告则指出，金科股份拥有可供出售面积938万平方米，土地储备1846万平方米，以6400元均价计算，总可售货值约为1782亿元，可保证公司未来4年至5年的稳定销售，正逐步实现公司“以热点二线城市为主、逐步退出四线城市”的战略。展望金科股价上升行情仍在继续在融创接连出手买入金科股份的同时，其持有金科股份的股权均处于质押状态。金科股份披露的详式权益变动书中提到，日，聚金物业将持有的约9.07亿股质押给渤海银行天津分行；日，润泽物业将持有的约1.01亿股质押给国投泰康信托有限公司；润鼎物业也将其持有的1.18亿股质押给了国投泰康信托有限公司。截至日，融创的资产总额为2931亿元，收入353亿元，毛利约48亿元，负债2577亿元，资产负债率87.92%。而从金科股份的股价看，融创介入金科股份之后，其股价形成一波上行通道。日晚间，金科股份发布初步公告，天津聚金以40亿元获得16.96%的股份，融创成为金科股份的第二大股东，金科股份在随后的两个交易日内连续涨停。随后其股价在140个交易日，已从4.39元升至6.26元，涨幅达到43%；从趋势上看，上升行情仍在继续。孙宏斌8.4亿增持金科股份_网易新闻
孙宏斌8.4亿增持金科股份
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（原标题：孙宏斌8.4亿增持金科股份）
此前一直低调的孙宏斌近期动作频频。大举并购背后，融创中国的各项负债指标不断增加。融创中国2016年中报显示，其负债总额和净资产负债率均有所上升。此前很长一段时间保持谨慎低调的融创中国掌门人孙宏斌近期在股权市场连续动作。两月内已经三次出手“股权并购”，获取了丰富的土地资源。北京青年报记者注意到，楼市调控以来，部分房企在资本市场掀起股权并购潮。据不完全统计，11月份房地产股权交易市场的总金额超过了300亿元。称未来一年不排除继续增持或减持昨日，金科股份发布公告称，天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司于日至日增持公司股份1.62亿股，占比3.04%，资金总额为8.39亿元。本次增持后，润鼎物业、润泽物业与一致行动人聚金物业合计持有公司股份比例达20%。而润鼎物业、润泽物业与聚金物业的最终实际控制人均为孙宏斌。不过，虽然孙宏斌目前已经持有金科股份20%的股权，但金科股份的第一大股东为金科股份控股股东金科控股及实际控制人黄红云和陶虹遐夫妇，合计持股比例为25.44%，仍为公司实际控制人。9月21日，融创确定以每股4.41元的价格，就金科地产非公开发行股票事项申请认购9.07亿股金科股份已获接纳，占金科地产总发股份16.96%，代价约40亿元。融创此次认购完成后，将成为金科地产的第二大股东。据了解，这是孙宏斌在2013年并购绿城失败以来，第一次在股权层面有大动作。融创当时在公告中称，此次认购原因为金科地产在中国主要核心二线城市从事房地产开发，拥有较好城市布局，认为认购将给融创带来较好投资回报。目前，金科地产拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超过1700万平方米。在昨天的公告中，融创表示此次增持系出于对公司未来发展前景的看好，认同公司股票长期投资价值。公告同时称，未来12个月也不排除继续增持或减持。恒大人寿持金科股份也逼近举牌线金科总部位于重庆，2011年通过借壳实现上市。资料显示，金科地产项目主要布局在“中西部、长三角、环渤海”中国三大区域，已进入北京、重庆、成都、西安、青岛、济南、长沙、合肥、郑州等城市。金科地产拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超过1700万平方米，金科地产于日的未经审核综合资产净值总值约为人民币160亿元，可售货值在140亿左右。仅今年上半年，金科新增获取10个项目（含城中村合作项目2个），其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。业内人士分析，融创看上的其实是金科手中丰富的土地储备。而孙宏斌也不是唯一一个看上金科的人。目前，许家印的恒大人寿持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资管计划买入2.31%，合计持有4.08%，逼近举牌线。另外，昨日恒大集团发布公告称，公司于11月29日以36.62亿元将嘉凯城青岛公司全部股权转让给融创中国。目标公司主要从事位于青岛市李沧区青岛时代城项目的开发，总占地面积约为106.61万平方米，计容总建筑面积约178.79万平方米，未售面积约为98万平方米，主要用作住宅及商业用途。孙宏斌在将近3个月的时间内三度出手“股权并购”。在更早的9月19日，融创中国斥资138亿元接盘联想控股地产业务。交易涉及42个物业项目权益，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市。这些物业总占地面积约694万平方米，总建筑面积约1802万平方米，未售面积约730万平方米。孙宏斌：楼市调控过冬正值并购好时机此前一直低调的孙宏斌近期动作频频。大举并购背后，融创中国的各项负债指标不断增加。根据融创中国2016年中报，其负债总额为1279亿元，2015年为960亿元；净资产负债率为85.1%，2015年为75.9%。负债总额和净资产负债率均有所上升。孙宏斌近期在一次行业会议上表示，调控刚过两个月，土地市场还未降温，再加上很多房企前期踏空，需要补充土地储备，还在积极拿地，造成地价依旧居高不下。因此，现在不是房企在公开市场拿地的好时机。而目前经济下行，楼市调控过冬，正值并购好时机。中小房企前期高价拿地，调控削减销售额后现金流承压，急需卖地套现。调控两月房企掀起股权并购潮北京青年报记者注意到，楼市调控以来，部分房企在资本市场掀起股权并购潮。11月的数据显示，房地产股权交易市场的总金额已经超过了300亿。除了融创的并购项目，还有恒大140.1亿再购万科A股股权，总持股比例达14.07%；阳光城105亿收购物产中大地产业务；中华企业与中星30.46亿剥离天津项目，转让方为远洋地产；碧桂园5.65亿入股新城苏州两项目双方各持半数权益；新城南京江宁项目引入招商、保利，剩余股权34%；安邦再次举牌中国建筑，累计持股权益已达10%。据中原地产研究中心统计数据显示，目前北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业股权项目挂牌数量大约50个，较1月至9月的数目出现显著增长。以房地产行业为例，北京产权交易所标的物高达66个。其中涉及股权类的达到了26条。
中原地产首席分析师张大伟认为，近期房企的股权变动案例非常多，主要原因其实是部分大型房企在过去一年销售良好、囤积了大量的现金，房企扩大规模的意愿强烈。另外，在房地产调控下，楼市降温了，但土地市场依然高温，这种情况下，房企的资金买股权比买地更划算。而中小房企融资难度增加，这种情况下，预计后续卖股权的比例会大幅涨价，而大型房企因为土地价格过高，很可能也会集中在股权收购上做文章。文/本报记者&朱开云&供图/视觉中国
(原标题：孙宏斌8.4亿增持金科股份)
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈金科股份实控人搬救兵阻击孙宏斌|金科股份|公司产业|国资改革_新浪财经_新浪网
　　金科地产或许将面临一场激烈的公司控制权之争。　　4月12日傍晚，金科地产集团股份有限公司发公告：“公司实际控制人黄红云与广州市安尊贸易有限公司于4月10日签署了《一致行动协议》”，确保“黄红云实际控制人的地位”。　　自去年9月以来，融创董事长孙宏斌连续买入，4个月不到，成二股东，且与黄红云的股比差距不足3%。　　与融创如此接近的股权差距，令黄红云紧张了起来。为了防备可能的控股权丧失，黄红云先是与前妻通过修改公司章程、积极防备。现在，再引广州援兵。　　一位券商分析师对《国际金融报》记者表示，黄红云此目的很简单，“防备融创董事长孙宏斌”。　　大股东搬救兵　　4月11日上午，金科股份临时宣布停牌。　　4月12日下午5时，金科股份宣布，公司收到实际控制人黄红云的通知，他与广州安尊签署了《一致行动协议》。　　根据协议，广州安尊公司拟通过“集中竞价等方式”获得金科股份2亿股股票，不超过后者总股本3.7433%。　　金科股份公告透露，在此之前，广州安尊相关人士已悄然买进其公司股份。　　值得关注的是，黄红云方面作出承诺，其与妻子陶虹遐所持有股份若需转让，“需在同等条件下优先转让给乙方（广州安尊）”。协议强调，上述所有保证和承诺“均不可撤销”。　　黄红云为何要用如此急迫地合同引资？　　既然是股票买卖，还是从股权结构寻找这个问题的答案。　　3月底，黄红云突然宣布离婚，但人散股权不散，黄红云与前妻陶虹遐“协商”，稳定控制金科股份26.24%股权。　　如果广州安尊足额收购2亿股，那么一致行动人总持股比例将升至29.9833%。　　这个数字，距离30%的要约收购红线仅一步之遥。　　融创在金科股份有多少股权？　　日，融创宣布以40亿元认购金科股份非公开发行股票9.07亿股，占后者扩大后总股本16.96%。两个月后，融创进一步增持。截至日，融创持股比例提升至23.15%，为金科股份二股东。　　据天眼查，广州市仁柏杰物业管理有限公司成立于2010年，广东金穗丰实业有限公司为完全控制人，而广东金穗丰实业公司则由渤海国际信托持有65%股份，等于渤海国际信托间接持有广州市仁柏杰物业管理有限公司。而渤海国际信托的大股东是海航资本（股比60.22%）。　　“广州安尊如何应对二级市场里各路资本的抬价问题，也要费一番功夫。”佳讯房地产行业分析师余叠升告诉《国际金融报》记者，“时间很短，对广州安尊来说，会有一些资金上的压力。”　　有市场人士对《国际金融报》记者直言，或多或少证明，黄红云团队与融创之间并不那么融洽，黄红云正打响金科股权保卫战。　　安尊能帮多大忙　　对于融创董事长孙宏斌的连续行动，黄红云似乎不那么放心。　　去年10月，金科地产发布公司新章程，“董事会成员中应有不少于五分之一的职工代表担任董事，担任董事的职工代表须由在本公司连续工作满五年以上的职工通过职工代表大会民主选举产生后，直接进入董事会。”　　金科地产公司章程第106条规定，董事会由9名董事(含3名独立董事)组成，设董事长1人，副董事长1至3人。这也就是说，按新章程，9名董事会成员中，至少有2名以上需要在金科股份连续工作满五年以上的职工，再加上3名独董以及董事长蒋思海，留给其余董事会成员的席位最多3位。　　当时，有观点指出，新公司章程或与融创入股金科有关，即为以后融创进驻金科董事会的位置设置关卡。　　根据协议，广州安尊需要在协议签署之日起90日内足额购完指定股票数量。　　现在的问题是，这家公司有这个资金实力吗？　　据《国际金融报》记者了解，广州安尊贸易有限公司成立于2004年。广州市伟帮置业发展有限公司持股97.5%，田民春持股2.5%。　　广州伟帮置业由自然人陈子爱全资持有。此外，一家名为广州市仁柏杰物业管理有限公司的法定代表人，同样名为陈子爱。金科股份控制权争夺战启幕：孙宏斌有了新猎物_交口乡政府网_三门峡市湖滨区交口乡人民政府门户网站
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金科股份控制权争夺战启幕：孙宏斌有了新猎物
时间:&&来源:未知&&作者:人民政府
　　时代周报记者 刘娟 发自北京
　　并购王孙宏斌的长名单里，添了一个新“猎物”? 金科股份 (000656.SZ)。
　　从前三个月里，孙宏斌和融创中国(01918.HK)旗下的三家公司以不到50亿元控股20%，让金科股份实际掌握人黄红云家族不能再酣睡。
　　资本腕力较量还在继续，假使融创系意在牟取金科股份第一大股东之位，按12月5日金科股份5.09元收盘价计算，融创或许仅需不到20亿元就能追上黄氏家族25%的持股比例。
　　作为近年风头最劲的房企，在行业变局之际，孙宏斌给自己贴上了新标签?做买卖，找融创。
　　在今年的并购市场，孙宏斌一扫之前连续败仗的阴霾，公司三分之二土储来自于收并购：在北京、上海、深圳、南京、合肥、郑州、武汉等热点城市，融创团队皆有斩获。
　　除了金科股份，拿下莱蒙国际(03688.HK)一举进入深圳腹地，接盘柳传志联想集团旗下的融科智地，都是今年孙宏斌的得意之作。
　　对孙宏斌而言，2016年是扬眉吐气的一年。一个多月前，融创千亿销售的“小目标”已经提前实现，跻身行业新梯队。从成立到千亿规模，万科用了26年，碧桂园用了22年，融创用了13年。
　　下一个十年，没有2000亿元、3000亿元进不了房地产行业前十名。孙宏斌的新征程需要现有规模再翻番。
　　“房地产行业再增长已经很难。”孙宏斌在几天前的演讲中坦言，这次调控力度超过之前每一次。融创的未来在哪里？买对处所、买对时间、多借点钱。
　　房地产行业格式正在发生微妙变化。昔日地产首脑王石、任志强等人正在道别这个时代，新一批善用资本猎取机会的群体正在崛起，孙宏斌、许家印等人都在其列。
　　如何“快准狠”适时出击，这考验孙宏斌团队的判断才能。日前在接收时代周报记者采访时，孙宏斌流露心声，他信奉选择和判断大于一味尽力。比别人提前半年布局，这才干保障融创平安。
　　这都源于他作为一个生意人的交易哲学，“开发商都有自己的盘算方式，每个人的日子本人过”。
　　A股首秀：3个月逼近黄氏大股东
　　4个月前，黄红云忽然辞去金科股份(000656.SZ)董事会主席、董事等公司一切职务，仅保存实际控制人身份一事，在此时有了最清楚的说明?关涉一宗把持证券市场罪案，他需要切割，给一手开办的金科地产王国设一条护城河。
　　自成立26年以来，金科一直是以家族企业的形成存在，黄红云夫妇充当了相对的把持人角色。孙宏斌的涌现，攻破了这种独大的局势。
　　在这场A股首秀中，孙宏斌露了一把肌肉。据时代周报记者了解，截至今年11月28日，以不到50亿元，融创系对金科股份的控股已达20%，迫近持股25%的黄红云家族。
　　时间倒回日，这是转变金科股份日后运气的关键一天。孙宏斌和融创实际控制的天津聚金以40亿元认购规模，高于4.41元/股的价格成为金科股份的定增“搭档”，并以16.96%的持股份额成为后者第二大股东。
　　在当天早上9:00-12:00集中吸收报价时段内，有9名投资者参加申购报价。在4.41元/股价格之上，金科股份一共收到了53.5亿元的认购规模，天津聚金报价最高，规模最大。
　　由于没有认购限额，依照此前肯定的价钱优先、数目优先的竞价规则，天津聚金呈压倒性优势，逆袭胜利。
　　现在回过头来，用金科内部员工的话来评估就是，“老板粗心了”。
　　2015年8月，需要资金进行地产和新能源投资的金科股份颁布了定增预案：向不超过10名特定投资者非公然发行股票，融资45亿元用于重庆、贵州等地的房地产项目开发，和新疆的风电项目。
　　在国内股市一路狂泻之下，金科在今年2月对这份定增计划进行了调整：定增金额依然是45亿元不变，但定增价格从不低于每股5.82元/股调整为不低于3.68元/股。
　　金科股份选择了不断定对象的竞价发行，即价高者得，却没有在限额竞购上设置任何门槛。事实上，为预防控制权旁落，大多数上市公司都会对认购总额进行把控，好比万达贸易私有化时，王健林就要求每家机构认购总额不能超过40亿元。
　　只管金科股份在公告里提到了“定增后，黄红云、陶虹遐夫妇直接、间接持股比例会由30.64%降至23.89%，实际控制人持股比例相对较低，公司有可能成为收购对象”，但黄红云团队上下并不以为然。
　　这才让孙宏斌找到了机遇。媒体援引黄红云身边人士的话称：“老板获悉融创入股之后，第一时间就与孙宏斌进行了交谈。金科是老板的基业，一夜之间，融创成为第二大股东，这事件对老板触动非常之大。”
　　这场交谈，有哪些桌下协议，目前尚不得而知。但时代周报记者采访的多位人士皆表态，以孙宏斌和融创的行事作风，不会单单为了财务投资而来。
　　孙宏斌的确有备而来，步步逼近。事实上，就在定增报价的前两天(9月18日)，融创一口吻新设了两家物业管理公司：天津润泽和天津润鼎。他们在二级市场寻觅机会，迅猛吸筹。
　　金科股份11月30日发布的“详式权利变动报告书”显示，11月11日和16日起，天津滋润和天滋润鼎分离开端增持金科股份，价格区间分别在4.86-5.25元和5.03-5.23元。直至当月28日，两者总计买入的金科股份占金科总股本3.04%，所支付资金总额约为8.30亿元。
　　三个月不到的时间，孙宏斌成功地应用三家子公司，对金科股份持股只差黄红云家族5%不到。
　　城下之盟：金科董事会里的战争
　　黄红云是资本圈老江湖，个中深浅他不会不知。时代周报记者从金科知情人士处懂得，黄红云曾作出过许诺，在股价低于10元/股以内会择机增持金科股份。今年9月至今，黄及其家族已发布多轮增持成果。
　　身陷囹圄的黄红云，还有多少精神来布控一场控制权守卫战，还待时间往返答。从得知融创成为第二大股东之后，一场没有硝烟的金科董事会战争打响。
　　9月29日晚间，金科股份迅速宣布召开股东大会审议，正式将修改公司章程提上议程。10月17日，金科股份召开2016年第四次临时股东大会，审议通过新的《公司章程》。新的《公司章程》中引入“职工代表担负董事”这一全新概念，这被视为黄红云增强未来金科董事会控制权的重要举动。
　　建好新《公司章程》这一“防火墙”后，金科无压力期待融创派驻人士入董事会。11月15日，金科股份发布公告宣布，融创老臣商羽、张强获准成为金科董事会候选人。
　　12月1日，金科股份2016年第五次暂时股东大会上，一项要害议案获得通过?融创执行董事兼总裁商羽及副总裁张强，金科职工代表董事罗亮和周达，他们四人进入金科董事会。金科第九届董事会再度回到设立时的9人时代。
　　金科股份公司章程表演的“防火墙”是否一劳永逸地均衡董事会权利博弈？融创代表作为二股东代言人，已能对金科董事会议案有提名权、表决权。
　　商羽在会上表现，融创不消除对金科股份进一步的增持。倘若融创系意在夺取金科第一大股东之位，按12月5日金科股份5.09元收盘价来计算，融创大略仅需不到20亿元就能追上黄氏家族的持股比例。
　　融创上下以势在必得姿态在战斗。52岁的孙宏斌曾在中国房地产史上最重要的三笔并购案里铩羽而归，这让他身上多了几分悲情色彩。郭英成的一记回马枪，让佳兆业与融创的关联裂缝彻底撕开。因实际控制人祝义财被指定居所监督寓居，孙宏斌与雨润的协作也不了了之。
　　从绿城到佳兆业，再到雨润，孙宏斌终极都撒手了，甚至为别人作嫁衣裳，搭钱搭人搭上融创的发展。
　　2015年，融创销售额734.6亿元，排名从房企十强第10名升至第9名，但仅19.1亿元的同比增长，无异于原地踏步。这不是以前三年销售复合增长率超55%的快房企应有的姿态。
　　孙宏斌说，这是他“长大”的代价。当年叱咤风云、高呼要将万科挑于马下的那个热血青年渐行渐远，一个遵守规矩、成熟、从容的并购大王日益饱满。
　　危险把控：买对地和点，多借点钱
　　半个月前，孙宏斌接到了一个命题演讲任务。他去掉了“未来”二字，最后将主题定为“中国房企的投资逻辑微风险控制”。
　　“房地产是一个很古老的行业，有人就要盖房子，基本的价值点没有变，要的仍是保险、舒服、地段好。”孙宏斌说，“投资逻辑在昨天、今天和未来是一样的，所以我把未来去掉了。”
　　今年“9?30”之后，多地楼市遭遇政策“寒流”。孙宏斌深有感受，“这次调控的严峻水平，许多企业是预计不足的，再怎么重视这次宏观调控都不为过。这次调控力度超过之前每一次，是自上而下的，而且实施目标治理”。
　　孙宏斌的判定是，行业在倏地向至公司集中。
　　“房地产销售额达到10万亿元的规模后，很难再有大的增长了，但是市场份额将向大公司集中。”孙宏斌称，去年销售额前10名的房企，占全体份额的比例是17%，今年到10月底已经20%多了，前100名的占比已经40%多了。
　　孙宏斌预计：“未来5-10年，前100名占比将到达70%-80%，前10名会占35%-40%，未来没有两三千亿规模进不了前10名。”
　　市场份额在快捷集中，空间和时间的不平衡带来生产要素的错配。孙宏斌仍深信，即便在国内经济下行期，但中国向好的经济大趋势并没有产生变化，房企的投资逻辑也始终没有变化，“在对的时间、对的城市，买对的土地”。
　　孙宏斌将2016年定义为融创的新出发点。在年初，他为融创今年的门路定调了十字方针：“断定、持续布局、节制风险。”他用两手准备去“扩展粮仓”?在一手土拍现场，做好测算就拿地；在大并购序幕开启时，提前谈判进场。
　　截至2016年10月底，融创实现合约销售金额约1080.3亿元，同比增长91%，提前跨入千亿房企俱乐部，也成为三年来首个新晋的千亿房企。
　　在今年的并购市场，孙宏斌也一扫之前持续败仗的阴霾，公司三分之二土储来自于收并购：在北京昌平、怀柔等地，融创收购两处货值高达百亿元的别墅项目；在苏州，融创收购了德尔两个项目；在上海浦东、郑州等区域也先后收购多个项目。
　　除了金科股份，拿下莱蒙国际和融科智地是今年融创团队的得意之作。
　　债务沉重的莱蒙国际，让孙宏斌终于找到了进入深圳的契机。今年5月19日，莱蒙国际以近44亿元交易总额销售公司旗下的7个地产项目给融创，融创取得了位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州等地的188万平方米土储。对孙宏斌来说，莱蒙国际就是典型的现金流呈现问题，但有价值的企业。
　　今年9月中，孙宏斌又谈成了一笔“超值”生意。137.88亿元买下的，是教父柳传志的联想旗下融科置地41家目标公司的相关股权及债权，囊括42个项目标730.05万平方米可售面积，折合楼面单价只有1888.64元/平方米。
　　依据孙氏的投资逻辑，风险在哪里？
　　“一是现金流风险，这个很多人知道，但是不重视；二是公司有没有价值，房地产行业和别的行业不一样，别的行业并购的是资产占有率、是大脑，是专利。而这个行业并购的就是土地的价值。”孙宏斌称，自己看了很多公司，一类是现金流没问题，土地价值有问题，转着转着也会转出窟窿来；一类是价值没问题，但现金流有问题，企业活不下去，“第二类企业还好点，可以通过市场方式解决，比方找融创收购；但如果地买错了、买贵了，就没人愿意要你了。”
　　这几条指导意见，又有多少公司会卖给融创。演讲的最后，孙宏斌给融创打了一个很大的免费广告，“假如你的现金流有问题，但是有价值，你能够把公司卖给融创”。
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