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沪指小幅震荡跌0.25% PPP概念股表现强势
沪指小幅震荡跌0.25% PPP概念股表现强势
来源：大圣配资
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沪指小幅震荡跌0.25%
截至收盘，沪指报3114.66点，跌0.25%，深成指报10230.57点，跌0.03%，创业板报1968.62点，跌0.27%。午后大盘还是平盘震荡，上海国改算表现较强，浦东建设封板，其余的上柴股份，浦东金桥，上海物贸涨势不错，早盘股权转让，ppp是赚钱热点，大盘窄幅震荡，增量资金不多。
从盘面上看，涨幅居前的有非汽车交运、高送转、上海国资改革等，跌幅居前的板块有银行、券商、中字头等。
稳增长更倚重PPP，资产证券化催化PPP加速落地。PPP兼顾稳增长和促改革。此时推出PPP项目资产证券化，意在提高PPP项目的流动性，催化PPP项目的加速落地，预计明年发改委和财政部的PPP项目库将进一步扩容。鼓励符合国家发展战略的PPP项目优先开展资产证券化，有利于加速推行农业供给侧改革、“一带一路”建设以及大都市圈的建设，利好水利基础设施网络、农业节水工程、海绵城市、城市轨交建设等主题。
沪指周线7连阳之后，连跌4周，做空力量得到释放。周一，两市在巨额解禁股和商品期货暴跌冲击下，沪指跌破3100点并加速赶底，午后出现强反弹。今日险资举牌股继续反弹，利于大盘企稳。
目前大盘尚不具备走出趋势性行情的条件，建议投资者维持箱体震荡的判断，高抛低吸操作。短线可关注中字头及险资举牌股的超跌反弹机会。
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11月各地再度加码楼市调控
11月各地再度加码楼市调控
来源：21世纪经济报
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　一夜秋风紧，降杠杆抑制资产泡沫下，房地产资金流向何方？从近期各地土地市场拍卖情况来看，楼市格局已悄然生变。
　　11月21日，福州迎来2016年度第四场土拍，这次推出的15宗土地，包括9宗纯宅地及商住地，6宗停车场用地，出让总面积达530亩（商住地块437亩），总起拍价为80.85亿。
　　由于福州上一次土地供应发生于调控之前的8月11日，可想而知，这一次土拍备受投资者关注。其中 9宗宅地经过近2小时鏖战之后，中海、万科、福晟、世茂、建发等大房企均有暂获，其中8宗地块达到“限价标准”，总成交金额超过117亿元。有媒体测算，剔除了无偿配建面积之后，9宗土地可售面积楼面价超过2万元/平方米，且有四宗地突破3万元/平方米，最高达到了35121元/平方米。
　　无独有偶，11月22日，广州一场土拍推出近10宗地，拍卖超时。其中备受关注的白云新城广钢219地块以4.55万元/平方米创下目前广州最高楼板价，龙湖首开联合体击退了保利等强劲对手，以32.23亿元总价竞得。
　　“现在是拿地的好时机。”一名参与了11月21日福州土拍的房企高管对21世纪经济报道直言，现在拿地主角都是资金相对稳健的万科、龙湖、中海等房企，激进的、主要靠配资拿地的房企由于资金受限，最起码在短期内会淡出土地市场。
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，一些市场基本面比较好的城市，现阶段仍被房企看好；从参拍土地的房企来看，大多数资金链都没有太大问题，这个时候还要积极参与布局，而对于一些资金链预期会出问题，或者买地自有资金比例没那么高的企业，土拍积极性就呈现出降温趋势了。
　　这是一轮入市资本的更替，更是手中仍有余粮的房企眼中绝好的拿地时机。
　　拿地区域策略
　　21世纪经济报道记者近期调研发现，房企拿地的城市发生轻微变化，拿地主角变化更明显。城市基本面仍然是房企最为看重的投资因素。而在新一轮调控压力之下，一线城市周边的二线城市溢出效应明显。合肥、福州、长沙等地是资金流入比较明显的城市。而广州，作为一线城市与北京、上海、深圳相比，在11月份才迎来推地高峰。
　　在这个月，广州有24宗地块出让，总面积高达155.8万平方米，起拍总价就有274亿元之多，加之广州房价涨幅在一线城市中最慢，吸引资本与市场的关注在所难免。
　　那么，房企眼里的拿地区域，就是近期有土地供应的城市吗？首先，在多个机构发布的城市竞争力排行榜中，在综合经济实力、宜居、可持续竞争力等多项指标中，广州、无锡、杭州、厦门等地均入围。
　　一家闽系房企投资负责人指出，由于调控原因，大多数城市设置了土地限价、限溢价率等机制，尽管竞争过于激烈会导致流拍，但地价相对而言不那么失控了。因此房企现在看中的区域均会考虑入手；而一线城市周边或者热点区域周边的城市，只要能看到发展空间，此时有地块推出，更是会投以关注。他认为，这个周期内企业除了战略眼光之外，就是资金实力的比拼了。
　　“今年拿了地王的房企，明年下半年也要面临市场挑战。而我们现在拿地，也可以在差不多时间推出市场，相对而言，我们的价格压力没有那么大。”一家刚拿地的房企相关负责人说。
　　这就不难理解，与南京、苏州、合肥等土地市场热度较高的城市相比，一直处于温和状态的广州，在11月集中推地，全国房企蜂拥而至。据第三方机构监控，2016年前三季度，广州出让土地面积为403.7万平方米，仅完成了全年供地计划的一半，卖地收入仅为282.4亿元，不到去年的三分之一。截至2016年10月底，广州完成全年土地供应量的70%， 11、12月，广州将推出全年30%的供地量。
　　变局：拿地主角生变
　　房企在这一次变局中扮演了重要角色，此前激进拿地的房企由于资金短板暴露，不得不选择观望，不仅拿地主角变了，资本的更替也开始隐现。
　　“现在能够进入土拍市场的都是有钱的房企。”上述房企高管透露，以广州土拍为例，要求每宗地缴纳50%保证金，动辄上10亿的保证金。比如保利地产，几乎全部地块都报了名，匡算下来得交上百亿保证金。
　　在21世纪经济报道记者拿到的一份参与11月22日广州土拍的房企名单中，以央企国企背景与大型房企居多，比如华润、葛洲坝、中粮、厦门建发、保利、龙湖、中海等20多家房企。
　　福州土拍房企名单几乎与广州土拍名单一模一样：包括恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等30家左右房企。
　　这一波拿地主角也有与之前相同之处——手上有钱，但变化仍然很大，以资金稳健型为主。此前在土拍市场高调激进的房企低调了许多，例如融信在11月21日福州土拍现场就没有举牌。21世纪经济报道记者通过多方信源求证获悉，该公司位于上海某宗高价地块，已引起相关部门关注。
　　而万科、龙湖、保利等上半年拿地较少的房企，现在开始发力拿地，包括来自福建的建发、金辉等房企，开始有在某个看好的城市“补仓”的举动。以某房企为例，该公司在7月以8.6亿元拿下福州连潘旧改地块；11月21日，又以42.76亿元拿下一个旧屋村改造项目。而该公司在今年上半年，联手禹洲地产以17.3亿元在福州拿地。
　　值得关注的是，在亿翰智库此前发布的《2016年上半年上市房企融资TOP100》榜单中，排名前十的多家房企均在近期积极参与土拍，比如恒大、绿地、碧桂园、华润、首开股份等。
　　21世纪经济报道记者此次采访了多家参与拿地或竞拍的房企，主流意见仍然认为土地价值不会向下，目前政府所推的地块总体上地理位置、配套、开发条件等都算比较优质，短期内土地供应矛盾仍然存在，土地需求还在，而部分房企现金流也比较充足。
　　“已经进来的险资、基金等不会退出了，但是现在再进入也很难了，房企拿地资金审查严格，需要自有资金。”上述房企高管认为，大部分房企土地库存仍然不多，终归要补仓，在供需矛盾没有解决的前提下，只有通过放地拿地调节；政府此时抓紧供地目的仍然在于缓解供需矛盾。“资产荒未来一两年无法解决的话，一线城市的土地消化都需要一个合理的周期，过去短平快的战略已不再可行”。
　　值得一提的是，业内普遍认为，地价如果可以有参照物的话，那便是房价。在同策咨询一份研究报告中显示，本轮调控城市成交价格周期一般在32-33个月，价格波峰自2016年1月开始出现的城市，主要集中在2016年2月-2017年2月，当前这一阶段正处于价格周期波峰，多地连续刷新市场价格新高。与此同时，波谷自2016年4月开始出现，主要集中在2017年6月-2018年10月，2017年上半年经过市场博弈后，从下半年开始，价格将会开始出现调整。
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华润股份转让万科股权 万科之争落下帷幕
华润股份转让万科股权 万科之争落下帷幕
来源：大圣配资
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华润股份转让万科股权
据公告显示，万科公司收到华润股份和深圳地铁集团的通知，华润股份转让万科股权。公司股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司（以下简称“中润贸易”）于1月12日与深圳地铁集团签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》（以下简称“《股份转让协议》”）。
据了解，华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的万科公司全部A股股份转让给深圳地铁集团。转让完成后，华润股份和中润贸易将不再持有万科股份。在这次交易中，华润股份和中润贸易本次转让的股份为1,689,599,817股万科A股股份，约占万科公司总股本的15.31%，每股交易价格为22元/股，转让总价为371.71亿元。
对于此次华润股份转让万科股权的交易，万科公司表示，本次股份转让须经国务院国有资产监督管理委员会等有权审批机关批准后方可组织实施，本次股份转让尚存在不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险，且本次股份转让获得批准并完成过户登记手续后，公司仍不存在控股股东和实际控制人。
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