瑞安真人梦幻麻将馆10真人版现在是个什么样的状况?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 19:01 标签： 天才麻将少女真人版
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【发誓！这真不是吐槽】虹桥天地真的是瑞安做的吗？
素有中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一的打造的、等商业项目已成城市地标。相比，备受关注的这个作品，却有失专业水准，不像其所创造。若百思不得其解，且随我们一起来观摩吐吐口水！一向以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中的瑞安房地产，又出新作品了！先来看看这是什么？机场？非也，这是商场里的远程值机！（这只是项目的一部分）不得不承认，瑞安是一家非常成功的房产公司，它在上海的深耕细作与取得的巨大成就，也许在很长一段时间内都无法被其他同行所超越。新天地、创智天地、瑞虹新城几个项目的运作堪称点石成金。这次，瑞安再次把他擅长的“天地模式”的魔杖点向上海虹桥，并信心满满地全部自持。展示办公与演艺中心惊艳亮相，赚足了眼球。总体而言，虹桥天地整个项目是成功的，有理念、有情怀、用心打造、不急功近利。现在初步运营后，北区的办公氛围很好，天地业态（餐饮）受到大家的喜爱，既满足了商务配套的需求，又吸引了周边的消费者。而且由于瑞安全部自持，后期的经营管理得到保障，不会出现很多同行所干的挣完就跑、后期随缘的状况。政府选择了有情怀的瑞安，应该是个上上之选。然而，瑞安寄以厚望的、重金打造的南区，原本最能盛产金子的商场金矿，目前看来却好像不容乐观。设计师在大型商业综合体面前依然采用小家碧玉的“天地模式”，也许已经把项目带到了沟里。一、项目背景虹桥CBD商务区，这块承载着上海“再造一个浦东”的宏大愿景的热土，正吸引着来自全国乃至全世界的目光。虹桥商务核心区占地4.7平方公里，25个项目差不多同时启动，干劲冲天、标语飘扬、泥头车飞奔，时至今日，500万方的地上建筑面积接近建设完成。瑞安凭借在上海的强大号召力，当年以32亿拿下了核心区一期的首幅地块，就是现在建成运营的虹桥天地。其实，这块地占尽了所有优势：位于核心区中轴线、唯一直接与枢纽地面地下双层连通、位于中央城市绿化带两侧、整个CBD范围内仅有的两块大型配套商业用地之一，本项目是当之无愧的虹桥CBD魁首项目。那么，在南区商场究竟看到了什么？会让人如此惊讶并大跌眼镜！二、意外的总体布局与动线设计如下图所示，虹桥天地南区分为三大功能块：商场、演艺中心、办公楼。北侧隔城市绿化带与北区相望；东侧跨越交通干道与枢纽连接；南面是纯办公用地；西面是另一个大型商业地块----龙湖天街。先来总结下上图基地的四周特点：1、北侧--绿化带、地铁站，主要人流方向2、东侧--消极界面，枢纽展示面，人流少3、南侧--纯办公，无商业氛围，人流稀少4、西侧--CBD主要街道，主要人流方向从效果图中看起来美好的愿景，最后却呈现了这样尴尬的局面：总计11万平方的大商场，居然成为了“困笼之兽”。本应积极的北界面，被演艺中心与办公楼截断，仅剩一个单调的小通道；本应积极的西界面被设计师无情漠视，尤其西南、西北两个主要人流方向，居然没有入口。再来看下面一层平面示意：1、绿色是人流主要方向2、黄色为商铺3、蓝色为中庭大家有木有发现图示中，商场是怎么进去的呢？看到那三个红色三角形了吗？对，就是从那里进去的。其实，本无太大关联的南面与北面被一条生硬的通道联系起来，为了呼应西面过来的人流，又增加了一条通道，于是，一个完整的商场，在最为黄金的一层被切为了四块蛋糕。商业综合体设计的大忌：混乱动线、隐蔽入口、首层空间零碎，在这里居然被照单全收。我们来看看几个入口的实景，11万方的综合体，地面三个主要入口，隐藏得够深，够低调。顾客走到这里是种什么样的体验呢？只有两个字：混乱！三、消极的商业界面设计上面谈到，面向CBD最主要街道的西南角与西北角，居然没有商场入口，实景是这样的：这是热闹的西南角，人流汇聚之地，没有入口，没有商业广场，街对面就是龙湖天地，看看龙湖怎么做？这是热闹的西北角，面临城市绿带，没有入口，没有商业广场。我们再来看看一层平面图，发现这两个转角并不孤单。图中紫色的部分，几乎全部都是：顾客几乎无法亲近的封闭消极界面。首层最为黄金的对外经营、展示面被舍弃。再来看看南北向的主通道：原本就足够冷峻的建筑，在一层采用的又是深色高反射玻璃，完全无法营造足够有吸引力的商业氛围，人看人的互动关系无法形成，即使设置了最容易有人气的轻餐饮又徒叹奈何。这里要是改成通透玻璃会怎么样？_ueditor_page_break_tag_接着看看内院：本可以成为最具活力区域的内院，呈现的却是如此冷峻景象，尽管跟招商还未完全结束有关，但是有几个硬伤是客观的：1、演艺中心不能在氛围上形成呼应关系。2、内院GF层设计太单调消极。3、临内院界面业态应以餐饮为主。我们来看看港汇广场的内街（要是我建议的话）：内院GF层应全面重新设计；演艺中心尽管承载了瑞安的情怀，但鉴于其撕裂了整体商业氛围，其GF与1F都可局部改为商业。再来看看外围界面：商场北侧，面对城市绿带无动于衷（其实各个面以及内院都是如此）看看环贸是怎么做的：对城市体现出足够的热情、开放与欢迎如果面向城市绿带再设置这么个入口，其实项目就很乐观了。从城市转角、到街道、内院、材质做法、立体层次，体会到的最大的感受就是：冷漠不禁要问：设计师，这不是办公楼，这是商业，你这样理解商业，真的好吗？四、外场设计商业综合体的外场也是非常重要的一部分，良好的外场设计能起到引导人流、增加趣味性、举办商业活动等多重功效。那作为主打“娱乐”、“体验”、“演艺”等牌的虹桥天地，这方面应该会有特长吧？这是沿CBD主街道的界面与退界尺寸；这是沿城市绿带的退界尺寸，也是退界最大的一边，含人行道12.5米。于是，举办商业活动的时候是这样的：占领人行道后，勉强安排二三十个位置。再看看那几条贯穿一层的通道，要想激活这里，还需动动脑筋补救。这种好去处，只能是奢望了（静安嘉里）。五、商场内部空间设计虹桥天地的内部空间是用心打造了的，瑞安真切的投入了真金白银，看几个细节便明白：设计细节统一，休息厅人性化。这可能是上海做得最好的、最花钱的常开式防火门。然而在人气最旺、商业价值最高的中庭，遗憾又来了：尺度、功能、价值......中庭的能量完全没有被激活，下面这些景象，很难在虹桥天地出现。六、亮点与业态规划所谓爱之深恨之切，其实，虹桥天地并不是只有缺点。正如本文开篇所说，其实从整个项目来看，算是成功的。本文前面所谈之问题，很多集中于地面层，但其实整个项目南北区地下两层是紧密联系的，并与枢纽进行无缝对接。从地下流线来说，目前可以算是比较成功。同时，除了展示办公、演艺中心这两个亮点之外，正如开篇所说，虹桥天地还针对旅客引入了大陆首个“远程值机”概念。这是一个非常前卫且极难实现的决策，可以想象，瑞安做了多少工作才能最终解决行旅安检、保管、转运对接等等难题。尽管目前来说接受度还不广（识居调查，现在日均使用此服务人数在10人左右），但是不能说不是一个颇有魄力的好决策。在业态规划方面，尽管目前以休闲娱乐为主的定位基本准确，但是虹桥CBD区域目前最大的问题是人口导入过慢以及周边居住人口不足。CBD核心区500万方的地上建筑面积，仅有不到20万是住宅，其余全是商办；而且目前周边5KM内12个居住区，人口仅有约6万人，这是无法支撑起几十万方的商业综合体的体量的（虹桥天地13万方+龙湖天街20万方）。商务人群与旅客人群仅能作为补充客源锦上添花，主要客源还得靠周边居住人口与市区周末休闲人群；所以尽管业态大的范畴是休闲娱乐，但应更加主题化、体验化、差异化，把市区休闲人群吸引过来。看到这里，大家作何感慨？是不是迫切希望实地考察一遍？还是打算不去呢？（来源：识居）
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