孔雀西北飞：以一亩地庄园化引来高级精英！新加坡城市模式城市新城不可用。无需大规模公共水处理及垃圾
孔雀西北飞：以一亩地庄园化引来高级精英！新加坡城市模式城市新城不可用。无需大规模公共水处理及垃圾回收系统的陕西省省市县市镇市庄园化模式新城才是唯一选择：当今世界已经进入不可逆转的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代！
&&&&当今世界已经进入不可逆转的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代！
在这个国际化伟大新时代里，在自己家的家庭一亩地4-8层楼内置地下室、内置农林花草园、内置雨水库、内置污水库十八园【家庭宾馆园、农业园、工业园、家电维护园、商业园、科研园、教育园、文化园、艺术园、民俗园、医务养生园、娱乐园、健身园、美食园、能源园（家庭太阳能发电器）、水源园（就地井水取水器）、防空园（地下室）、园林花果园】绿色化农林花草园化海绵化食物链化鸟语花香生态庄园里，依靠现代化电脑、手机、网络、监控设备、现代化农业机器及农业机器人、现代化工业机器及工业机器人、现代化数控机床和现代化测控仪器设备在家弹性上班、远程监控的人员将不可阻挡地越来越多。
空气清新、鸟语花香、生机盎然的家庭一亩地庄园无疑是弹性上班开办小微公司最佳地方。
科学家在自家的一亩地生态庄园里，可以更好地发挥科学发明灵感！诺贝尔奖得主就会脱颖而出！当看到园中蝴蝶翩翩起舞时，或许会浮想联翩，蝴蝶的运动机理探讨与应用，如此等等！
文学家、艺术家在自家的一亩地庄园里，可以更好地发挥艺术创作灵感！比如，曹雪芹是中国最伟大的文学家之一。他在世界文学史上的地位与成就，比之于莎士比亚、、、、都毫不逊色。曹雪芹出身于名门，从小住在园林式大庄园里，而国外的几个文学巨匠，来自庄园文化发达的英国、俄罗斯和德国，大多拥有自己的庄园，热爱庄园及庄园文化。庄园实际上是人群之间、人群与大自然动植物生物及山水相互交融最完美的空间区域，在这种空气清晰鸟语花香的迷人环境里，头脑清醒，遐想连篇，文学创作灵感如同喷泉一样，爆发出来！
美国3亿多城市人竟然有9千万座1-2亩地生态庄园，在家弹性上班的上班族几乎达到三分之一；美国小微公司多如牛毛，每十多个人，就有一家小微公司！
为什么老北京城城墙内方圆12里（36平方公里）、西安城墙内方圆6里（9平方公里）而城墙外是庄园化乡村的天下？
为什么发达国家美国大城市一般靠沿海或者大河边上，高楼大厦核心区不大，之外是浩浩荡荡一望无际1-2亩地独栋房庄园街道新城？
如此，古人的经验、发达国家的先进经验、大自然生态规律不能够抗拒，陕西省省辖市、县市（城关镇）、乡市（中心区）扩大，即城市新城的建设，要绿色化海绵化食物链化生态化扩大，唯一道路就是这些城市新城新城全盘庄园化！没有其他道路可以选择！
城市新城全盘庄园化的奥秘是：无需办公共污水处理厂-公共雨水管道-公共污水管道水处理系统，厨房垃圾就地庄园内作肥料自然净化，塑料袋、纸盒子等可再生垃圾由庄园户直接送废品回收点，玻璃瓶等建筑垃圾由庄园户直接送建筑垃圾回收点，电池等有害化工垃圾由庄园户直接送有害化工垃圾回收点。在公共街道上设置一些雨水管道，雨水就地排放到附近河流湖泊；在公共街道上设置一些小垃圾箱、和公共厕所。如此一来，会产生污染的社会垃圾处理量不到常规的百分之一。庄园化城市新城建设用地的大部分必然要动员城市郊区大量农业耕地，好在庄园内部有农林花草园，同农业密切相关，当场地上搭棚种植葫芦、丝瓜、豇豆、黄瓜、香瓜、南瓜等农作物，还搞房屋屋顶农业时，那是百分之百的农业用途，加上一般城市及郊区河流污染比较严重，而庄园内置雨水库、生活污水库无有害污染，农产品质量反而更加高。加上庄园还有居住、工商业及小花园功能，那么动用耕地更加理直气壮，可以以发展家庭庄园农业用途申请用地。还有很重要的关键性点为：庄园只接公共自来水管道，并不直接用河水，庄园里的雨水及生活污水经过庄园农业园自然净化后的干净水经过海绵体土壤渗入到土壤，而后渗入到河流，使得河水越来越干净。
不管怎么样，当今世界已经进入不可逆转的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代！
我们知道中华民族人民，特别是汉族人民，进入定点居住以后，就已经普及独栋房一亩地庄园化，这种一亩地庄园属于自己家或者属于自己家族，成年兄弟成家以后住在同一亩地庄园里的不少。而原为中原流离失所的南方客家人，10多代人居住在占地几十亩地拥有数十间甚至于数百间屋的围龙屋里，连同周边几百亩农地组合而成为围龙屋大庄园里。
如此，独栋房庄园在中国人民心中无疑是至高无上的！
就是鸟儿也非常爱护属于自己的鸟巢！
对比一下，现今属于发达国家的欧洲，400多年前的工业革命之前，绝大部分普通老百姓居住在不属于自己产权的奴隶主贵族大庄园里，400多年前的工业革命后居住在不属于自己产权的资本贵族公寓房里，或者租住在不属于自己产权的城市有钱人的公寓房里，直到70年前的第二次世界大战结束以后，拥有属于自己产权的城市公寓房的家庭越来越多。直到50年前的“逆城市化运动”的蓬蓬勃勃兴起，住到郊区1-2亩地独栋房庄园的家庭越来越多。
例如，当今国际大都市伦敦白天在主城区上班的人很多，一到晚上，80%的人住到郊区1-2亩地独栋房庄园里。
又例如，当今美国3亿多城市人，竟然有9千多万座1-2亩地独栋房庄园。
归根结底，中华定点居住独栋房庄园文明文化及底蕴远远地超越当今发达国家的居住文明文化及底蕴！
当今时代，中国各地的市长先生们喜欢把城市做得越大越好的思想根深蒂固，这无可非议。但是，在城市改造及扩展中，把许多私房庄园户转移到同一幢高层公寓房大楼的情况屡见不鲜，这是非常遗憾的事情，是中华定点居住独栋房庄园文明文化时代的大倒退！
主要是认识上的一些误区，以为当今时代已经进入“高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园”的“五园社会经济结构”新时代，实际上当今世界已经进入不可抗拒的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代，高度自动化甚至于无人工厂将不可避免地像雨后春笋般地冒出来，而人类最佳的居住-工作-生活-娱乐一体化的空气清新鸟语花香风景如画的家庭一亩地独栋房庄园也不可避免地在中国城市像雨后春笋般地冒出来！
或许，现在全国不少城市还是沉浸在“高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园”的“五园社会经济结构”的惯性思维模式下。
现在列举如下：
（1）上海到2020年全市的建设用地规模可达到2981平方公里，也就是接近3000平方公里，450万亩地，如果拿出其中三分之一，即用150万亩地建造150万座家庭一亩地商品性4-8层楼内置地下室内置农林花草园内置雨水库内置污水库十八园绿色化农林花草园化海绵化食物链化生态庄园。如果每座一亩地庄园主人家有8口人，再租住12人，共20人，则最多可居住3000万人。
（2）而且这3000万人吃喝拉撒下来的新陈代谢废物及厨房垃圾全部通过庄园内置农林花草园、内置雨水库、内置污水库自然净化，并且庄园内生产出荤素食物，根本不存在占用农业耕地问题。用这些庄园组建的庄园新城完全绿色化、生态化，根本用不着大办公共污水处理厂、公共雨水管道、公共污水管道等水处理系统，而且垃圾处理仅仅是塑料袋、废纸、玻璃瓶和废电池等，只有公共街道上需要公共小垃圾箱和公共厕所。
（3）就是上海市所有耕地用来建家庭-公司-单位一亩地庄园也未尝不可，因为上海市的耕地绝大部分用河水生产蔬菜，而一亩地庄园也可以生产蔬菜，而且使用庄园内置雨水库的水，无有害化工及重金属污染的生活污水，而一般普通农田地区的河流不能够保证无污染。而且旱涝保收，因为家庭一亩地庄园有内置雨水库内置污水库。
（4）家庭一亩地庄园有五大园基本功能及属性：家庭居住宾馆园、家庭工业园、家庭商业园、家庭农业园、家庭园林花园。如果分得细一点，有家庭十八园。如果一个公司租用100个家庭的底楼搞工业生产，如服装厂、手机装配厂，每个家庭一亩地庄园安排10个员工，那就是有1000人的大公司。中国古代历史上，绝大多数工业手工业生产就在家庭里进行的，只有污染类或者大东西生产厂，如砖瓦厂、石灰厂、造船厂不能够办在家庭里。
（5）那些小公司、小单位也可以造同家庭一亩地庄园样子差不多的庄园。
（6）一些大公司、大单位可以用多个家庭-公司-单位三用型庄园组建。
（7）一些财大气粗、名气显赫的大公司和大单位进行严格审定以后可以单独建独门独户十亩地、百亩地、千亩地甚至于万亩地大庄园，大庄园可以内嵌许多一亩地庄园，比如一个千亩地大公司庄园，内置100个一亩地庄园，廉价租给100个出类拔萃的高科人才、公司员工及家属居住。
（8）世界上第一发达国家美国3亿多城市人，竟然有9千多万座1-2亩地家庭庄园，小公司多如牛毛，几乎三分之一上班族在家上班，那么自己家的庄园无疑是最好的办公司的场所。
伟大时代的新潮流不可避免！
&&&&然而，我们在上海市卫星地图上发现上海城区的普通独栋房也不多，而家庭一亩地庄园更加不多，到处是一片片高层公寓房小区园！
当今世界已经进入不可抗拒的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代，高度自动化甚至于无人工厂将不可避免地像雨后春笋般地冒出来，而人类最佳的居住-工作-生活-娱乐一体化的空气清新鸟语花香风景如画的家庭一亩地独栋房庄园也不可避免地在中国城市像雨后春笋般地冒出来！
二、十三五（）时期，似乎陕西省在省辖市、县市（城关镇）、乡市（中心区）先行试验建设100平方公里、10平方公里、1平方公里庄园化新城，吸引高级精英孔雀西北飞，使得陕西省庄园化城市规模、经济及文化大起飞，名扬中国与世界；而后再规划建设十四五（）、十五五（）庄园化新城的再扩大，造福子孙后代！
陕西省是中华民族最重要的发源地。话说人类最初诞生于炎热温暖雨水充沛的生物物种最多的非洲，为黑色人种，部分黑人经过今天埃及尼罗河流域后，兵分两路，往西北方向就是温寒带河流-平原-山地交叉一起的欧洲，进化出白人人种；另一路往东流动，到喜马拉雅山脉西段时，又兵分两路，往东南的一支进化出印度人种和马来人种；往东北的一支，碰到天山山脉后又分成为两路，天山山脉北麓往东，进化出蒙古人种，天山山脉南麓往东，进化出中华民族华夏汉族人种。
中华民族华夏汉族祖先到达【八百里秦川（即陕西关中平原，指的是秦岭北麓渭河冲积平原,
因此又称渭河平原，它南倚秦岭，北界北山，西起宝鸡峡，东至潼关，东西长约360公里，约占全省土地总面积的19%，自古以来，这里风调雨顺，土地肥沃，农业发达，为秦国文明的兴起奠定了强大基础，所以号称“八百里秦川”。是中华文明的发祥地）】，发现这里山清水秀，河流多，动植物食物多，真正的天然“鱼米之乡”，就定居下来，就逐渐学会了造房子，种植和养殖，进入定点居住农耕文明时代。
如果在这“八百里秦川”里继续跟风，大笔一挥，盲目扩大高楼大厦灰色城市区域，继续搞“新加坡城市模式”，那就会毁了“八百里秦川”，如何了得！
唯有“庄园化城市模式”才能够说是陕西省建设城市新城的唯一模式，几乎“要多大就多大！”，并且可以更好地保护好母亲河渭河和大大小小的支流，保管好“八百里秦川”千秋万代永不变色！
陕西省位于欧亚大通道新丝绸之路上，风水好，吸收欧洲文明、中亚文明，为东亚文明的振兴与兴旺，为东西方文化的和谐进步，至关重要，恐怕用“生态型绿色性一亩地及多亩地十八园庄园文化”比已经很多的普通“非生态型灰色性高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园五园文化”更加招商引资，更加容易找到出类拔萃的一流人才，使得中华民族发源地“八百里秦川”辉煌更上一层楼！
为此，我们提出建议：
十三五（）时期，似乎陕西省在省辖市、县市（城关镇）、乡市（中心区）先行试验建设100平方公里、10平方公里、1平方公里庄园化新城，吸引东部沿海高级精英孔雀西北飞，吸引欧洲中亚高级精英孔雀东南飞，使得陕西省庄园化城市规模、经济及文化大起飞，名扬中国与世界；而后再规划建设十四五（）、十五五（）庄园化新城的再扩大，造福子孙后代！
三、城市新城建设在环保方面不要再用新加坡模式，庄园化是实现城市生态新城的唯一选择&
新加坡国家与城市一体，既是一个国家，又是一个城市，面积719.1平方公里（1078650亩），人口5535000。
从庄园化的角度考虑：如果搞80万座一亩地家庭庄园，足够550多万人居住，搞家庭雨水库，基本够用，蔬菜、荤食品（因靠海，可以搞海洋渔业）基本可以自给自足，只是粮食要进口，不过世界粮食还是便宜的。利用80万座一亩地家庭庄园，办大量的无污染制造业，还有大量的商业，那么在全球化时代，新加坡全面实现小康还是不难的。不过新加坡走的是“高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园”的“五园社会经济结构”模式，以便赚钱最大，变新加坡为发达国家，国际大都市。
这是由新加坡的特殊地理风水决定的。新加坡的风水水口非常好：
连接太平洋与印度洋的最佳必经之道是新加坡海峡，于是新加坡的港口商业经济异常发达，GDP滚滚而来。由于大型油船经过，就搞大规模石油化工工业，GDP滚滚而来，大规模石油化工工业产生的污水就地排到大海，而向空中释放的油烟气因为是海岛小国家，风很大，一吹而散；电脑电子电讯家电是最近几十年来最热门的行业，大商船装载的好多是此类产品，于是新加坡大办电子工业，GDP滚滚而来。
于是，老百姓的居住用地就不多了，只能够是搞高层公寓房小区园。
于是老百姓的生活用水、饮用水、工业用水就非常困难。
根据网络文章《新加坡：污水下水道（.cn/s/blog_bauxyc.html）》报道：
【隨著女皇鎮、裕廊東工業區等新市鎮、新工業區的建設完成，星國衛生下水道系統也跟著同時一起運轉，公共事務局說，到了一九八五年，衛生下水道等相關公衛設施的接管率已達到九成，一九九五年更達到百分之百。
環境部於一九七二年成立後，致力推動綜合排污系統工程，五年內投資十億美元發展包含自動監測站和污水處理廠的綜合污水處理系統，透過衛生下水道和工業區污水下水道系統，把家庭、工業和農場的廢水收集起來，全部送入六個污水處理廠，讓每天處理一百三十四萬立方公尺的廢水能達到國際排放標準。
特別的是，這些處理過的廢水並非排放到大海，而是轉換成符合飲用標準的非直接飲用水。
星、馬兩國發生供水爭執後，星國政府就決定開發新的水源。它參考美國的技術自行發展薄膜逆滲透過濾技術，在勿洛設立再生水廠等處理廠，把污水重新處理後，達到世界飲用水衛生標準，並稱呼它為「新生水」，直接供民眾及工業再使用。
公共事務局表示，這種透過微過濾（Micro
Filtration）和逆滲透技術處理過的「新生水」，經過二萬項物理、化學及微生物測試，結果都超過世界衛生組織和美國USEPA飲用水標準，飲用絕無問題。
為了讓民眾安心，星國從總理到基層領袖更在國慶日當天公開飲用「新生水」，並透過電視向公眾展示「新生水」的安全。】
似乎新加坡那种“新生水”如果在中国推广或许非常不容易！真正的所谓：世界上十全十美事情实在太少了，太复杂了：好了这个，坏了那个。
北京市的风水同北京市的风水大不相同，那么北京新城建设就不用了。
还有，根据《新加坡餐厨垃圾处理厂关闭说明什么？（.cn/s/blog_43bu4w.html）》报道：
【新加坡餐厨垃圾处理厂于2007年建成并投入使用，引进德国厌氧消化处理工艺，总处理规模为800吨/日，项目总投资6000万新加坡元，沼气发电机装机9.5MW，其中一期工程300吨/日,配置3.5MW。
该项目IUT公司（IUT Global Pte. Ltd）建设运营，该项目还获得2008年度国际能源创意奖（National
Energy Globe Award）
该处理厂不但没有能够完成二期工程，2011年却倒闭了，倒闭的原因，按照IUT公司的说法，是餐厨垃圾分类不好；政府方面的解释是，
IUT公司没有好的运营模式。实际上，该技术工艺是欧洲成熟的技术工艺，应该是没有问题，如果仅仅是前端分类不太理想，通过前处理也可以解决。恐怕真正的原因是盈利状况明显低于预期。
垃圾处理的矛盾焦点最后集中在经济和环境方面。如何处理技术，没有经济性，也就没有可行性。国内采用厌氧消化处理厨馀垃圾，或来自家庭，或来自餐馆。来自家庭的，以生活垃圾为原料，上海、北京已经重演了类似新加坡IUT公司的案例，针对餐馆厨馀垃圾的厌氧消化处理，国内正成为热点，看看谁能够脱颖而出，实现经济上可行！】
点评：“实际上，该技术工艺是欧洲成熟的技术工艺，应该是没有问题，如果仅仅是前端分类不太理想，通过前处理也可以解决。恐怕真正的原因是盈利状况明显低于预期。”，说得太理想。现在人类的公共思想道德水平恐怕还要几千年能够达到理想境界。恰恰是垃圾“前端分类”几乎永远解决不了，如果在自己家的一亩地庄园里很容易解决。
根据网络文章《对比北京，新加坡的垃圾处理（.cn/s/blog_hc36.html）》报道：
&这是一篇前天在网上看到的，由自由摄影师王久良在北京周边郊区蹲守1年，拍摄的一组《垃圾围城》的图片，其展现的场景让人感到触目惊心。
图:从Google下载的地图上,中间为北京市,四周的黄色标志为王久良拍摄过的垃圾场。北京正在被垃圾所吞噬。
据报道：北京百分之九十的垃圾为填埋处理，每年约占用五百亩土地。“处理方式单一，处理技术低下，尤其目前实现垃圾分类处理有难度，如果新的设施不能及时建设，四年后，北京将面临垃圾无法处理的严峻局面。对于北京这样土地资源紧张的城市，采用焚烧处理，尤为重要”。
可一提到焚烧垃圾发电，公众都强烈反对，除质疑项目安全、环保等方面的可靠性，最令百姓坐卧不安的，还是焚烧垃圾后产生的有害气体二恶英。虽然控制二恶英污染，如今已不是技术难题，但政府部门至今没有颁布垃圾焚烧操作运行规范和监督管理制度，造成垃圾处理上的监管疏漏和垃圾焚烧厂在运营和管理上的缺陷。】
现在北京人口二千几百万，估计几百万为庄园化农村人口，厨房垃圾就地作肥料。其余2千万为非庄园化人口，不妨设每人每天产生的厨房垃圾为0.5斤，那么一年产生的原来是很好农业肥料的厨房垃圾达到惊人的182.5万吨。真正的是骇人听闻，一年需要500亩地填埋。那么，50年，就是5000亩，100年下来呢？
为子子孙孙后代着想吧！
若北京新城在环保上仍然用“新加坡模式”，那永远是缺水、雾霾、污染严重的地方。
而新加坡四周大部分是辽阔的海洋，不会污染到无法容忍的地步！
毕竟中国幅员广大，回旋余地大，同新加坡的风水大不相同，因此奉劝北京市，还有全国所有城市，百分之百停止社会性公共高层公寓房小区园建设，用全盘庄园化生态模式扩大城市新城是唯一正确道路！
那么，在大公司庄园、大单位庄园里是可以搞高层公寓房集体宿舍家属宿舍的，因为有内置雨水库、污水库、农林花草园，可以自然干净化生活污水、厨房垃圾，那个人不注意公共卫生，就口工资，因为庄园主有这个权力；若是学校，那个学生不注意公共卫生，就处分。
而在社会性高层公寓房小区园里，小区主任可没有庄园主那样大的权力！
因此，唯有庄园化建设城市新城才是康庄大道，否则将是苦海无边！只有回头是岸！
四、在当今世界已经进入不可逆转的家庭一亩地庄园化-网络化-大数据化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代大背景下，中国的一亩地独栋房庄园绝对不能够减少，相反地只能够大大增加。城市老资格城市老私房、城中村一亩地私房性独栋房庄园和郊区一亩地私房性独栋农房庄园改造基本原则及改造基本模式：基本属性私房性、独栋房性永不改变；一亩地庄园、普通别墅、私房叠造商品房三大模式
城市土地的原始开发者是这座城市城市老私房、城中村房和郊区农房户的祖先们，这些祖先的后代们的切身利益理所当然地受到保护，并且力所能及地进行优惠。这是人之常情！无可非议！
独栋房性私房性是城中村房是城中村房的两大最基本最核心属性，不得随意改变：
（1）独栋房性：独栋房性是人类定点居住的基本自然属性，独栋房及周边蔬菜地是人类，尤其是中国定居农耕文明以来最绿色化农林化海绵化食物链化生态化园子，吃喝拉撒都在这个园子里，并自然净化。而公寓房生态性比较差，仅仅是一种人类居住的补充形式，尤其是10层及以上楼层不适合人类一辈子居住，只是流动人员、婚前年轻人和经济条件暂时差的人员临时居住的地方。我们应该毫不动摇地敬畏自然生态生态规律，鸟儿有时会飞到几十米甚至于几百米的高空，但是休息时总是在地面树林上休息。大地震来临前夕，狗儿、猫儿、青蛙儿逃之夭夭，而人类往往目瞪口呆，毫无察觉。因此，人类不要自以为世界上最聪明！
（2）私房性：城乡私房不能够自由买卖（特殊情况下，只能够同一家族内转让）但是可以自由出租的私房性，也是保护中国历史文化地方文化千秋万代永世长存、永远不停息发展的核心举措，使得城自然村庄和城市老街道居民、城中村居民和郊区村庄居民的邻居关系、语言文化、风俗习惯千秋万代永世长存。
我们这个客观世界，本来就是五彩缤纷、光辉灿烂的！
私房性房子绝对不能够自由买卖，但是可以自由出租，当然应该理所当然地根据实际出租收取一定比例的房产税。
既然私房的独栋房性私房性千秋万代永不改变，那么独栋私房改造的基本原则根据实际情况，有三大基本模式：
（1）一亩地庄园模式：一般4-8层独栋房，至少4层。适合于郊区农户（有自留地、承包地，在规划上要拓展为城市新城的）、靠近郊区的城中村（仍然有自留地，即使没有自留地的也应该尽可能改变为一亩地庄园模式）
（2）普通别墅模式：一般4-8层独栋房，至少4层，离开郊区已经很远的城市老私房户和城中村户。
（3）离开郊区已经很远的城市老私房户和城中村户私房叠造商品房模式：离开郊区已经很远。比如，有一个离开郊区很远的城中村有90户人家，那么利用这90户人家的宅基地建设90个单元的22层高层公寓房大楼，每个城中村户得每个单元的第一第二层房子，还有最顶层的1套，共5套，大约500平方米，仍然为私房，其余每单元3-21层38套（每套100平方米）还有22层的1套共计39套为商品房，那么90个单元，共计3519套商品房可以自由买卖，但是宅基地性质跟随城中村户，为永久性国有使用权宅基地性质。
关系城市老私房、城中村房和郊区农房改造的户经费负担部分的基本原则：
由于一个城市大规模城市老私房、城中村房和郊区农房改造是一个大工程，总的核算来说，政府一头获利很多，具体到私房户计算时宜粗不宜细。比如普通别墅模式原地翻建和一亩地庄园模式原地翻建，一般4-8层独栋房，至少4层,&那么政府层面至少要负担公共自来水管道铺设，对前者普通别墅模式还要负担公共雨水管道、公共污水管道的铺设费用。又比如一亩地庄园模式、普通别墅模式异地翻建，一般4-8层独栋房，至少4层，那么政府层面至少要负担公共自来水管道铺设、地基和一层楼的费用；若是其中的普通别墅模式，还要负担公共雨水管道和公共污水管道的铺设。对城市老私房、城中村私房叠造商品房模式，一般城市老私房、城中村户负担正负不超过10万元。
关系城市老私房户、城中村户、郊区改造户的房产税问题：
坚持不按照房子多少收取房产税，而是根据实际房子出租收入收取房产税，比如实际出租收入的10%到15%。
关系老私房户、城中村户、郊区改造户的房产财产权的转让问题：
老私房户、城中村户、郊区改造户的房产性质属于私房不得自由买卖，但是可以自由出租，也可以在严密的特殊条件下进行转让，优先转让给父系亲属，其次为母系亲属。
五、或许各地市长先生们还是沉浸在基于“高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园”的“五园社会经济结构”的惯性中
这种“五园社会经济结构”为了赚钱赚到极大值，让人类住几十层高层公寓房，多出来的地皮大建低矮厂房猫园（只有白天8小时利用率，晚上只有门卫保安，成为猫儿们的世界）工业园。实际上，那些容易实现高度自动化的连续性流程类污染型工厂如化工厂、水泥厂等应该搬到人烟稀少的地方，而绝大多数工业劳动力集中在制造类工业，如机电、家电、电子信息、计算机软件、服装鞋帽等，即使机电厂，总装及大部件生产可以放在底层，小零件生产可以放在楼上。至于那些就业人数最多的家电、电子信息、计算机软件、服装鞋帽等生产即使造20层楼未尝不可。而现在往往人类住房造得太高，而大路货家电、电子信息、计算机软件、服装鞋帽等工厂厂房造得太矮，真正的是逆生态潮流！
下面2幅图就说明了这些问题：
这些几十层高层公寓房，因为“接地气差”，对少年儿童和老年人特别不适合。或许小青年年轻气盛，觉得可以登高望远。实际上，此类几十层高层公寓房，或许10层及以下层楼人类可以住一辈子。
想想看：几乎所有生物都居住在离开地面正负10米的空间中，就是鸟儿有时飞到几十米甚至于几百米的高空，但是休息时总是在不超过10层楼高的树林中。这就是大自然生物世界的普遍规律，不能够抗拒。
还有那些财大气粗、名气非常大的科研单位大搞猫园（只有白天8小时利用率，晚上只有门卫保安，成为猫儿们的世界）科技城。
这种科技城的宏伟态势如下图所示：
或许高科人员下班以后要住到高层公寓房里。因此，对一流高科人员的吸引力似乎不是太大！
似乎上海市继续搞这种陈旧模式，或许会大大跟不上当今世界已经进入不可抗拒的家庭一亩地庄园化-网络化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代！
六、世界头号发达国家美国搞得不是经典“高层小区园-大猫园低矮房子农工商及公园”的“五园社会经济结构”，而是搞城市高楼大厦灰色区不多、绝大多数为一亩地庄园和极少数为大庄园的庄园化新城现代城市结构，对高科人才的吸引力非常大
美国3亿多城市人，竟然有9千万座1-2亩地内置地下室庄园，在家上班和办公司的占到全部上班人员的三分之一以上。因为现在全世界已经进入一亩地庄园化、网络化、自动化、机器人化、地球村化不可逆转的浩浩荡荡新时代！
你看：美国四大城市摩天大楼不多，而独栋房庄园群一望无际、漫山遍野，令人神往！
发达国家美国，即使城市人，绝大多数家庭有一亩地到二亩地生态庄园，美国大约3亿多的城市居民有9千多万座独栋一亩地到二亩地庄园
虽然美国的银行职员等白天在摩天大楼里上班的不少，但是下班以后在一亩地到二亩地生态庄园居住。美国的小微公司非常多，每10个人就有1家公司，绝大部分办在一亩地到二亩地生态庄园里。美国几乎三分之一的在职职工在家庭一亩地到二亩地生态庄园里弹性上班，其乐无穷！
而不多的高层公寓房仅仅是提供婚前年轻人、流动人员和经济条件差的人员居住而已！
下面为美国纽约曼哈顿岛全景，尽管在海边，摩天大楼也不是很多，比不上上海：
芝加哥鸟瞰图：
洛杉矶鸟瞰图：
休斯顿鸟瞰图：
美国城市人普通家庭的前院大草坪后院大草坪蔬菜花果园，如果实在找不到工作，就种上蔬菜瓜果等，解决吃的问题。
如此，就是美国大城市，只是在繁华区高层摩天大楼很多，其余为低矮公寓房和独栋房。而美国的大城市郊区及中小城市更加是一亩地甚至于二亩地独栋房庄园的天下，或许出于人类本性最适合于住田园风光的独栋房庄园，还有考虑食物链循环环保绿色要求及备战需要。
真所谓：人类诞生于崇山峻岭荒郊原野，吃喝拉撒下来的东西还是要还给原野，让那里的土壤细菌吃，细菌吃喝拉撒下来的东西让庄稼吃，庄稼长大后的果实让人类吃。如此食物链生态循环，使得整个地球生物世界一片生机、欣欣向荣！
七、中国应该向美国学习，搞绝大多数为一亩地庄园极少数为大庄园的现代庄园化生态化城市新城，要多大就多大，那么一流超一流高科人才回流大大增加，中国真正地进入山清水秀、生态良好的现代庄园化生态化城市理想境界
&&&&那么一亩地家庭-公司-单位三用型庄园看起来是什么样子呢？
实际景象图如下所示：
用基本一亩地生态庄园组建的庄园新城淡绿色街道如下图所示：
（1）发达国家1-2亩地庄园的楼房层数一般为1-3层。因为发达国家之所以发达，在实体制造业领域占据产业链的上游，而利润率相当高，而欠发达国家只能够搞产业链的中下游。中国要想占据产业链的上游，恐怕还有几十年的时间，加上中国人口庞大，所以我们要充分发挥一亩地庄园宅基地的土地潜力，要把独栋房造得高，如4-8层，1、2层可以考虑供家庭工商业使用，还要考虑多子女的分家问题。
（2）1楼可以安装体积大和重量大的设备，如数控机床、加工中心等，一般可以安装4台。2楼可以安装轻的。若是办服装厂，那一、二层可以安装20台缝纫机。3、4楼作办公用房和宿舍。若是6层楼或者8层楼，那更加宽敞。
（3）现在公司和家庭汽车比较多，可能有1到3辆；如果是公司一亩地四合院庄园，或许有5-8辆。就要搞漏孔水泥小方块停车场，以便雨水渗入地下，实现海绵化。由于在庄园新城里就近上班的人非常多，要提倡公共汽车、电动车和自行车，还要提倡步行。
（4）在停车场等场地上，搭建种植丝瓜、葫芦、豇豆、黄瓜的架子，进一步扩大农业用途面积。
（5）在主楼大屋顶和副楼屋顶搞玻璃或者有机玻璃屋顶，搞屋顶农业，进一步扩大农业用途面积。从而使得整个庄园的农业用途面积达到80%以上。如此，动用农地大规模搞一亩地庄园建设更加理直气壮。
（6）在主楼大屋顶和副楼屋顶安装太阳能热水器、太阳能发电器。如此，动用土地大规模搞一亩地四合院庄园建设更加理直气壮。
（7）一亩地院庄园内置地下室好处多多，一是可以存放物品，二是备战。
（8）一般可以2个一亩地庄园前后紧紧连接在一起，那么靠北的那个四合院庄园因为靠北面的东西方向小区街道而应该靠北开进出门，主楼可以作店面，而庄园前门建筑可以取消；靠南的那个四合院庄园因为靠南面的东西方向小区街道而应该利用前门建筑作店面。左右方向可以紧紧连接5家一亩地四合院庄园。如此，1个四合院庄园群模块有10户人家。
（9）如果是一亩地公司、单位和宾馆庄园，主楼可以造8层楼。例如，首都北京市似乎应该搞公司总部经济、大学分校、研究所分所，那么在六环外建20万座一亩地公司庄园，那么可以引进20万家国内外公司、大学分校、研究所分所。某些公司、大学分校、研究所分所觉得1个庄园不够，那么可以购买多个。
（10）雨水池可以养鱼，也可以作游泳池。
（11）每个一亩庄园白天可以容纳50人，而晚上只能够容纳20人到30人住宿，使得吃喝拉撒下来的垃圾、污水全部通过内置农业园林干净化。需要回收的垃圾仅仅是玻璃瓶、塑料袋等，蔬菜根、瓜果皮、剩菜剩饭全部作内置农业园林园肥料，或者作为鱼儿、小狗、小猫、小鸟的食品。使得垃圾回收量减少90%.甚至于95%以上。
（12）一亩地庄园新城根本不必办污水处理厂、公共雨水管道和公共污水管道。
（13）一亩地庄园新城里大大小小的公司很多，有18种门类，宾馆园、农业园、工业园、家电维护园、商业园、科研园、教育园、文化园、艺术园、民俗园、医务养生园、娱乐园、健身园、美食园、能源园（家庭太阳能发电器）、水源园（就地井水取水器）、防空园（地下室）、园林花果园，随便你选择，绝大部分人就近上班，有的步行也可以，多么地幸福！
（14）最下面那个图的蔬菜园：下面为红薯蔬菜，这种红薯绿色叶子被称为蔬菜皇后，叶绿素质量最好，可以补血，净化血液，净化消化道、皮肤，清肝明目，各种营养素非常丰富，对治疗三高也有好处。红薯块热量高，可以填饱肚子，代替主粮大米和面粉。上面为最普通的青菜。秋天，收获青菜以后可以种小麦草，第二年春天可以用榨汁机榨汁吃，补充叶绿素营养素，夏天成熟以后就是小麦粮食，再种下红薯，形成农业一年二熟轮作制。因此，搞此类一亩地四合院庄园完全可以以家庭蔬菜及粮食生产申请及占用农业地皮，理直气壮，而不是弄虚作假！
（15）在如此的一亩地庄园里，真正的是鸟语花香、空气清晰，真正的微环境良好，还有自家的绿色能源，即太阳能发电器，电动汽车，哪有污染、雾霾和缺水？！
现在解释几个名词：
（1）庄园化：庄园化最核心的就是保留人类诞生以来，充分接触大自然，吃喝拉撒睡在一个大院子里解决，家庭或者公司单位新陈代谢废物、剩菜剩饭及有机易腐烂垃圾全部在庄园内通过内置农牧业园、雨水池、污水池自然净化，并保持地下水位恒定，不接社会公共雨水管道、污水管道，不给社会增加公共卫生负担，不会污染庄园环境和污染社会环境。
（2）庄园绿色化：庄园内拥有占地面积至少30%以上的内置农业园，还有停车场上可以种植树木，甚至于大棚种植树丝瓜、南瓜、黄瓜、豇豆等，甚至于搞屋顶农业，那就是庄园全盘绿色化。
（3）庄园农业化：由于中国人多耕地（主要为平原、低坡度山地丘陵）少，草原、高原大山多，而要大规模庄园化，必然要占用大量耕地，因此庄园内置农林花草园，必须以内置农业园为主。
（4）庄园海绵化：庄园内置农牧业园、雨水池、污水池，内置农业园占地面积至少30%以上，使得水通过自然净化以后慢慢地渗入海绵体土壤，补充地下水，保持地下水的恒定。还有庄园场地可以用漏孔水泥板铺设，使得雨水慢慢地渗入海绵体土壤，补充地下水。
（5）庄园食物链化：庄园化家庭或者庄园化公司单位成员吃的动植物食物以后产生的新陈代谢废物、剩菜剩饭及有机易腐烂垃圾给庄园内置农牧业园的植物、细菌、鱼儿、鸡儿、狗儿、猫儿们吃，长大以后的植物、鱼儿、鸡儿又给庄园化家庭或者庄园化公司单位成员们吃，形成自然生态食物链。
（6）庄园生态化：在庄园化家庭或者庄园化公司里，一片绿色，空气清晰，没有污染，环境好，小鸟也喜欢来栖息，真正的是百花争妍，鸟语花香，生机蓬勃，成为人类、植物、动物和细菌们和谐相处的欢乐世界，要知道自然界绝大部分细菌对人类来说是有益菌，人体肠道有1公斤左右的细菌，绝大部分为有益菌，可以帮助人体消化食物。有机肥料通过细菌发酵腐烂，才能够被庄稼吸收。所以，在庄园里，有人类，还有看得见的植物和动物，还有看不见的天文数字的微生物细菌，和谐相处，相互依赖。这就是生态化，生态社会。
实际上是家庭、公司、单位三用型一亩地庄园。如果一个公司或者单位租用10个一亩地庄园，那就是中型公司了。
但是少数财大气粗有名气的公司和单位非要单独搞独门独户百亩地庄园，那就要从业把关，只有极少数标杆性影响力大的才能够搞独门独户大庄园。
比如，一个十亩地，甚至于百亩地生态化庄园工厂或公司，庄园主就是工厂厂长或公司董事长，但是必须也要搞工厂内置雨水池水库、内置污水池水库、内置农林业园和内置家畜宠物园，也就是农林业进工厂，实现工农结合，不接公共雨水管道、公共污水管道，不用公共垃圾桶，需要回收的废纸、塑料袋、玻璃瓶等由工厂送到废品回收站。
大公司大工厂十亩地、百亩地、千亩地甚至于万亩地生态庄园景象图如下所示：
参见上图。那个公司雨水池兼鱼塘若在缺水的北方地区应该用水泥构建，若在多水的南方地区最好也要，因为外面的河流未必无污染，否则，污染物通过地下水渗入也会污染雨水库。
&还有那些大型典范性服装厂、手机组装厂员工有数千人，甚至于上万人，这些员工流动性非常大，许多人干到40出头一般就要改行了，那么公司就要考虑让他们工作、吃住及娱乐都在公司大庄园里，不能够一律社会化。因此，房子可以造得高，例如20层楼，下面八层为车间、食堂、娱乐室，上面12层为集体宿舍、家属宿舍。
那么，十亩地、百亩地、千亩地甚至于万亩地大公司大单位的庄园内公共卫生工作还是可以搞得很好，那个员工乱丢垃圾，就扣工资，庄园主就是公司董事长或单位主管，有这个权么。
如果是普通高层公寓房小区园，就是每个住户都分配一小块蔬菜地，搞庄园化，小区公共卫生也搞不好，庄园化搞不下去，因为小区主任不能够同庄园主相提并论。
如果大公司大单位十亩地、百亩地、千亩地甚至于万亩地庄园主无精力搞庄园农业，那就外包给专业农业公司么！
一种绝大多数为家庭、公司、单位三用型一亩地庄园极少数百亩地（在此假定为十亩地）公司庄园组成的庄园新城淡绿色化农业化海绵化食物链化生态化新城街道模样如下图所示：
这种淡绿色生态化城市新城看起来非常美丽，一片绿色，空气清晰，鸟语花香，生机盎然，而不是像城市高楼大厦灰色区一样，看起来灰蒙蒙的。
从中可以看出，上图有50座家庭-公司-单位三用型一亩地庄园，1座公司-单位两用型十亩地庄园。
如此，用绝大多数一亩地庄园极少数十亩地、甚至于百亩地庄园组建的这种淡绿色庄园化生态化村市中心区新城看起来非常美丽，一片绿色，空气清晰，鸟语花香，生机盎然，而不是像城市高楼大厦灰色区一样，看起来灰蒙蒙的。
由于家庭、公司、单位三用型一亩地4-8层楼及大公司十亩地，甚至于百亩地4-20层楼内置地下室内置农林花草园内置雨水池内置污水池十八园绿色化农业化海绵化食物链化生态庄园具有十八种工作门类，那有失业的。绝大部分住在附近庄园里的上班族可以就近找到满意的工作，下班回家以后就有更多的时间经营蔬菜园、家庭园林，养养鱼，养养鸟；退休大妈跳完村市新城广场舞以后，回家种种蔬菜，多么快乐！
如果首都北京搞2400平方公里的全盘庄园化新城，那么2400平方公里北京新城根本不必建公共雨水管道、公共污水管道，无需办污水处理厂，可以使得垃圾处理量减少到常规的5%，只是公共道路上的一些路人丢弃的垃圾，而庄园户的一些塑料袋、纸箱子、玻璃瓶自己送到废品店，废电池定期回收。
到时2400平方公里的北京庄园新城完全绿色化、海绵化、食物链化、生态化。
2400平方公里，就是360万亩地的北京庄园新城，即使原来全部为农地，但是庄园化以后农业GDP非但不减少，而且农产品质量更加提高，更加旱涝保收，不再直接使用城市河水（城市河水容易污染），而是使用庄园雨水水库和庄园生活有机肥料污水。那新增加的房地产GDP和每年产生的工商业及文教卫生GDP是原来单纯360万亩地耕地农业GDP的数百倍甚至于数千倍。
而原来当地的农户和城中村户家家户户得到一座实用围墙型家庭迷你一亩地4-8层内置地下室十八园全盘绿色化海绵化物链化生态化庄园真正的是兴高采烈，根本不在乎承包地的放弃，留恋和喜欢农业劳动的可以在自己家的庄园农地上劳动，也可以到别人家庄园打农业劳动工。
核心要素有：
（1）庄园内置农林花草园内置雨水库内置污水库，庄园只接社会公共自来水管道，不接社会公共雨水管道，不接公共污水管道，庄园内部产生的生活污水、人类排泄物、厨房垃圾全部通过内置农林花草园净化，干净水渗入海绵体土壤，补充地下水，部分渗入到河流，使得河流非常干净。如此，庄园新城不必办污水处理厂，并使得垃圾回收、焚烧和填埋减少95%。
（2）因为有内置农林花草园，并且农业比例大，再搞些房屋顶部农业，即使动用耕地，也理直气壮。
（3）在普通水泥森林高楼大厦灰色区域及郊区的河流污染严重，农产品质量差，而庄园农业因为用公共自来水、庄园雨水库和无污染生活污水库，生产出来的庄园农产品反而绿色环保。
（4）大大小小庄园内的工业都是无污染制造类工业，而化工厂等污染类工业绝对不能够办在城市里，应该办在远离城市的人烟稀少的地方。中国古代绝大部分无污染工业手工业，如服装、竹木器等工业手工业就办在家庭里，这是中华传统文明文化的核心之一。
如此高科人员甚至于在自己家的一亩地庄园里上班，用脑过度时，在自己家庄园里溜达一会儿，头脑就清晰起来，一星期可以到公司总部会一会领导和同事，多么好！怪不得高科人员出国如风潮！
但愿中国大手笔创新，掀起现代庄园化生态化市场经济大高潮！
八、结束语
当今世界已经进入不可抗拒的家庭一亩地庄园化-网络化-智能机器人自动化-高速交通网络化-地球村化伟大新时代！
比如，那个科技城，原设计有500幢大标杆性大楼，每幢大楼及周边设施占地2亩，现在只保留2幢大楼，其余面积造996座一亩地家庭-公司-单位三用型庄园。科技公司根据需要，购买若干座一亩地庄园，比如20座，其中10座位作员工的集体宿舍、家属宿舍。而这个科技城周边都是一亩地家庭-公司-单位三用型庄园小区，于是其他员工就到附近购买一亩地庄园，或者租住，非常方便。图形如下所示：
还有那些原来可能为猫园的迪士尼公园、环球主题公园、旅游度假区都可大庄园化，但是都可以内置大量一亩地庄园，大庄园包涵许多小庄园，白天和晚上都人气兴旺！
全国各地的大小城市如何更上一层楼？
全国各地的精灵城市人，你们怎么样呢？！
参考文献：（1）文章：新加坡模式城市新城不可用。无需大规模公共水处理公共垃圾回收系统的庄园化北京新城才是唯一选择：当今世界已经进入不可逆转的家庭一亩地庄园化-网络化-机器人自动化-高速交通网络化-地球村化新时代！（.cn/s/blog_15d115b9b0102w4wp.html）最后面所排列的参考文献，并加上这篇文章。
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