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(我就是你要找的(^_^))什么捕鱼可以上下分
　　1、买房必须长周期
　　大盘会突破历史高点。所以，低迷时候要买入。其实这20年房子，当时价格都是比你当时工资收入高很多的，一个发展增速这么快的国家，还是人才汇聚的都市，房价如果低迷就是机会。很多人总是聪明，认为自己知道高低，其实你是不知道的。因为聪明人，都想一击而中，一下就发大财，快速致富，房子你赌涨，杠杆赌在预期时间暴富，基本会被洗得干干净净。
　　股市也一样
　　买房子，是牺牲现在消费去换取未来收益，必须是长周期，意思是，长期，房产是增值的，但它决不是短期谋利的工具。房子短炒，赌快速，没有好下场，我见太多玩房产玩死的，一个个择时，择高低，拆解资金，呼啸而来呼啸而去基本最后全部被打垮。不认可房子，认为房价如此之高必有崩溃，或者，生活为之付出，不值得。
　　2、房子其实是一种世俗生活
　　这种观点也不错。真的。
　　房子其实是一种世俗生活。你坚持另一种生活方式或者理念，也是一片精彩。《瓦尔登湖》，是梭罗独居瓦尔登湖畔的记录，描绘了他两年多时间里的所见、所闻和所思。
　　大至四季交替造成的景色变化，小到两只蚂蚁的争斗，无不栩栩如生。梭罗的时代，正是美国工业化迈向世界第一国的时代，无论环境的破坏，社会充满野心勃勃的财富观，年轻人的急功近利，贫富剧烈分化。。。
　　都是梭罗，不愿意看到的，崇尚简朴生活，热爱大自然的风光。
　　这边书，影响了一百年，发达国家年轻人的心，历史上和这本书，齐名的，是黑塞的《悉达多》，意境深邃。所以，年轻，要多走走。成家，责任下，适当规划家庭财富，但依然保持对世界的好奇和阅览
　　3、房子购买是区域化的
　　炒房必死
　　房子低迷，很多人不买，一涨，乱象横生；股市低迷，很多人不买，一涨，乱象横生。聪明人就是以为自己聪明。凡是想快速，一把整赢人生的，都是聪明人，但赛程下来又有几个成器的？！
　　关于房子，这是个很沉重的话题。但它，是，一个财富快速分化的资产配置，你逃不掉。中国至少有30个城市，是发展快速，人才涌入，教育医疗完善，商业发达的大都市。这也是，中国历史上，第一次规模性，迈入都市化和现代化进程。
　　在这一批城市，买房，长期持有，会赢。如果你是三线以下的，一定要去省城准备一套，为你未来或者孩子做准备。如果你是省城，可以配置2套或以上，以准备你的孩子留在北京上海工作和购房，你到时好做调配；如果你就在北京，上海，那购房，就是必须去奋斗的，一定要买一套。
　　房子购买，是区域化，以你生活和未来生活为原则。这样，你更好估值和判断，包括租售管理。这是总体战略。
　　房产投资，长期一定是大大增值的。全世界货币增发摆在那里，只要城市不沉沦。这是，世界大都市发展的，普遍经济规律。
　　这个世界，上辈的财富积累，最后多以房产形式留存给家族。纽约，伦敦等等市区的房子，很多都是财团委托的家族资产，一般都是这样。因为新技术他们赶不上，一代商业风云有新一代的世界之王和弄潮儿。老财富只有是通过房产去避免烟消云散，这是基本的防御。但房子，也是会跌宕起伏，估值这东西，和情绪化非常关联。
　　你们没炒房，我10年前写过一份调查，以上海温州为样板，追踪资金和炒客。这几年，还有一个报告，贵州和鄂尔多斯的困局报告。
　　炒房很惨的
　　房子，你买了，它有可能跌一半或者再跌一半，为什么不呢？！那什么时候是最低呢？！如果股市你判断不出来最低，那房子价格也同样是如此。你不知道的！也没人知道。那，该采取怎样的策略来应对呢？！
　　4、买房的基本哲学
　　我的投资观念是，你在中国，你是中国老百姓，那，房子和股票，就是一个很重要的资产配置。这是我给大学教师培训的理财课，四个立论：
　　第一个立论，货币增发是大趋势，把货币换成资产，资产增值是财富加速器，也是个人财富的最大分化器，但必须要坚持长期和长期眼光，而不要着眼短期，短期是未知的，也不重要的
　　第二个立论，股票，房子有低迷期，在低迷期买入是你的运气。其实，你是根本不知道股票和房子具体走势的，走势是未知的，其实，也是不重要的。
　　第三个立论，现金流，才是决定我们买入和持有的基石。现金流的保障大于估值趋势判断，估值和趋势，有个大的轮廓就行。中国房子，大城市长时间会高估，人才和高收入的刚需，当然房价也会突然崩溃。中国股市，熊市7年一般会有大牛市，所以3000点以下都是低点，当然跌到几百点也可以。
　　高估和崩溃，2000点和几百点。
　　看起来差之千里，但，都不重要。你研究历史进程，就知道，世界多么诡异。很多东西我们不知道的。认识无知，我们其实是对价格走势，基本无知的，认清这一点，非常重要。
　　第四个，也是我的人生哲学：这世界，不是如你所愿，人生不如意十有八九，很多东西超过我们想象，“我们的每一笔投资，可能就是最坏的投资”，你要有这个心理准备和防范。
　　那我们怎么从长期投资看，它是明智的吗？我们有足够的每月每年现金流来保障吗？如果越来越低，我们可以再买吗？这就是，买入资产的思考。
　　不要去想，房价是高还是低，股市点位判断；你是否是长期眼光去配置它，你是否有持续钱可以支撑它（哪怕它下跌巨大）；如果更低，有持续的钱买入，不是更好吗？！很多人，是因为只有一笔赌资，没有收入来源；又想马上发大财，可想他的状况是多么艰难。必须，完成人生致命一击。必须，绝对正确。人生，历史，恰恰是变化多端的。投资，是细水长流。
　　5、炒房比炒股惨
　　房子和股票真的很简单，让无数人完蛋就在于，他们以为知道房价股价的高低，然后用高杠杆来短期发大财。虽然我们是大学老师，但我们是普通百姓，也是普通人。长期投资，才是出路。增加自己的收入，投资才从容。期望值越低，越有意想不到的收获。所以。现金收入，才是你迈向快速财富的第一基石。
　　所谓富人更富，强者更强，其实金融白领，医生，大学教师，商业高管。。。中国的中产阶级，工资收入族，才是这样，脚踏实地。买房，防御后，再长期持股。不要去想一夜暴富。不要去玩不正规的金融产品。不要沉迷赌波动浪费青春。这是我对知识分子说的。
　　有个炒房的大咖，风风雨雨10几年，2013年终于亏完了，很多很多钱，过眼云烟。他给我说，还是股市好，一直走牛，而且跌了放在那里，几年又涨上去了。我很吃惊，我说你们居然是这么看股市的。
　　他说，他记得90年代股市才几百点，现在2000多点，多牛呀，这是2013年。呵呵，炒房客，从97年到现在，7轮了，基本是全军覆没，比炒股惨。那种剧烈融资，资金链的灰色，房子别说跌，一旦不涨，价格停顿就会死一批炒家。
　　6、投资是逆势的关键是你有持续收入
　　股市，房子，这些故事一轮一轮在上演。这20年，每次有人问我，可不可以买房。我说，房子是长期看涨，特别是中国的中心城市，它长期是有活力的。关键是，你能否支付它的按揭，有没有足够的安全保障。比如，按揭款每月1万，你家庭2口子总收入不到1万，老人生病，小孩还刚出生，你是支持不了的，除非，你有更好的工作，更好的收入。
　　买房子，最重要，是，你的月收入能够支撑，这是衡量和保障你不会在房子价格乱象中崩溃的基础。如果供贷有点点吃力是正常的，只要没大的后患（健康)，你就，应该，去想办法赚更多钱，提升更好职位来加强保障和改善家庭财务。
　　知识分子是有办法的，你是社会主流，要多学，要勤奋，做有责任的家长和高级人才。我第一套房还贷900，工资1800，很有压力，后来工资提高了，压力就小了。如果房子不涨，还下跌，你根本不用慌张，你每月还按揭就是，你想多了也没用。如果房子大跌，你也是卖不掉的，真的，都是聪明人。
　　你卖给谁。你只有继续每月还按揭就是，你想多了也没用。我成都买的房子有些5,6年都没涨，有天突然就涨了，一下涨很多，房子其实是快速涨1-2年然后压制停顿或者跌一下（送面积就是跌），未来哪天还有可能大跌。
　　大跌都不要怕
　　你只要有还贷能力，而不是买房，想到的是房子马上就涨，如此，你买房就清晰了。我们70年代出生的人，买房，也是陆陆续续，当又有积蓄，又有按揭支付能力的时候，就又买一套。当很多房子自身又带来租金收益的时候，你的防御就更强了。
　　我是基本知道，如果有人请我当高管，我一年收入有多少，我家庭房子负债要多少合适。我们是中老年可以保守，年轻人对自己可以高估，前途无量。你看一下自己年龄和前途，就可以配置。
　　中年人，房子有了，就可以进军股市，用股市来配置，用长期眼光来投资。年轻人的股市配置，国家应该有，更好的企业投资蓝筹股指的政策来为年轻人保障。我们公司每年有200万用于年轻人的未来养老金，但，如果投资3000点的蓝筹股指，30年后收益是好过社保，真的。
　　总之，你有积蓄和每月按揭支付能力，而周围的人都不看好房子。就是最好的机会。股市也一样。那些聪明人，都是，涨起来，一窝蜂去买。或者问，可以买吗？！买了如果突然跌了。他们就完了。又一窝蜂亏损出局。投资，是逆势的。关键是你有持续收入。最关键，是你，有才干，大幅度提高自己收入和社会地位。你就从容了。无论怎样投资这就是资产快车。
　　7、炒房灭富人，炒股灭穷人
　　聪明人，就是，认为自己能够判断高低点。如果你非常有把握房子涨，你准备买几套？！拆借多少资金？！如果一套房子一个月转手赚100万，你心情怎样，砰砰跳，对不？有能力的聪明人巴不得拆借资金囤积10套，100套。
　　如果不涨了，资金链条就会吃掉你。如果跌，一片一片消灭。我见很多。炒房灭富人，炒股灭穷人，期货灭聪明人。如果房产这次投机成功，那，下一轮又怎样？！价格的东西，政策的变化，都是扑朔迷离。房价炒作，杠杆比股市高多了，上瘾，死的更快。
　　论坛很多人说，我炒房几十倍收益怎样，炒股还一年80倍呢，几万炒到几千万，论坛是伟大的吧台。但我们是普通老百姓，不能这样。股市也是这样，很多人有把握，知道最低点，那你准备杠杆多少倍来赌反转。“越把握，越死”，这是我20年股市的经验。
　　现在买股，是因为低迷，长期看好。你买就是，你判断不出最低点。我前年1900点买指数，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。我今年买有色资源，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。大智若愚，志存高远，是一个知识分子的心境。对现实，你的奋斗，你的环境可以预期严酷点，生活没有一帆风顺。
　　但对未来却要乐观，人类史，多少坎坷也走过来了。那些炒房的，甚至高利贷筹集资金买房，来赌快速涨，好脱手，如果脱不了手就死了，我无话可说，你反正就是个死人。房子，如果你没有，那，一定要买。这个没什么要说的，虽然难，但，努力吧。
　　8、房价大跌怎么办
　　中国都市发展，你配置好几套房子来投资，你赢的可能很大，但如果大跌，跌90%怎么办？！事实上，跌90%，你也失业了，因为肯定经济有大问题。这是，我对大学老师上课，提出的问题“你如果失业了，怎么办？！”“你有什么本事和价值，你个人对社会有什么用“，这是我对大学老师说的。他们都吓晕了。真的。回到本质，你有什么用，你凭什么本事赚钱 。
　　财富课
　　金融的本质是什么，大的方向战略配置，如果意外的对冲。还有就是，怎样去增加个人收入，规划人生。所以，我会直接问，你有什么本事，你有什么价值。如果，你失去资产，你怎么存活。
　　这需要你去思考，其实财富也只是一部分，人生意义，责任，快乐，担当，是一体的。遇到学识的丁总，大学老师都是崩溃的，商业高管都是崩溃的。只要淘股吧的，瞧不起丁总，毕竟一年80倍，而且丁总不会打板。
　　房子和股票，是我们比较好的配置，也基本是唯一的，规范的，自己做主投资的配置。这是中国人，目前的处境。房子，你有能力你买，股票，低迷阶段你买，然后一直持有。再留有结余，把生活过好一点。。
　　最坏，经济状况，资产，全部没有了。也没关系，你有情趣，你有底蕴，你有学识，你可以生活下去。我去过中东，大马士革呆了半年，曾经观察过叙利亚和伊拉克。真的，一个战争灾难，动荡的祖国，是多么的艰难，什么资产，安详的活下去都不错。我庆幸。我们中国，虽然有很多问题，但真的幸运
　　9、房子永远是量力而行
　　第一，不了解深圳，也不知道这个天价是怎么出来的。如果这个9万是普通房，那第一次买房的年轻人也买不起，换房还可以，高位移交，风险很高。
　　第二，凡是疯狂上涨一窝蜂的东西，最好回避，这种突飞猛进，一定会有干预和处罚，所以炒房必死。
　　第三，还是有很多二线好城市没有启动。房子是量力而行，不是每个人必须有。一个高级医生和企业高管，收入和一个低学历小青年是不同的，所以，考虑也是不一样的。人家可以2套3套。
　　房子和股票，应该买，先房子和股票，因为房子投资，资金使用比股票好。按揭杠杆而且30年分摊很安全压力小，关键是中国都市化和中国人的房子偏爱，30个城市的房子本来就该高溢价。这是3年前的话，去翻帖子。房子是基本防御，我建议有条件的可以买到被限购为止（政府不让你买就不要买）。
　　我说这活，是房子已经涨了10几年，我还说的。当时很多跟帖是嘲笑的，觉得大崩溃在即。这2天，是有人问房子，我才再一次重复观点，不是我鼓吹要你买房子。房子永远是量力而行。我买房子的理念，不是它疯涨中，恰恰是想反，你要问自己，它跌一半你能够抗它10年20年吗？！
　　我买的每一套房，都是这个原则。我不会去赌博短期，也不会孤注一掷把血汗钱拿来全靠买这个房快速赚千万，来改变命运。我说现在3000点是低点，你买没问题的，如果再跌，你还是买。大盘会越过8000高点，我知道你们会嘲笑，有什么关系。
　　聪明人觉得这个国家都完蛋了，但我们老百姓，也只有在中国，我觉得资产配置就是这个逻辑。股市房市有风险，风险就是，我们总是一窝蜂去赌，用高杠杆去赌快速赢，太想一夜暴富。投资就是逆势，这需要你独立思考。投资就是现金流的保障，长期持有并持续买入好资产，不畏惧崩盘的深渊。我的，很多观点，是和大众相反的，我是思考和经历过的。
　　10、平衡配置，要随时想到和预防
　　嗯。这次被身边很多朋友批评了。我说房子的话在网上流传。在一个房子焦躁而且乱涨阶段，不应该去说房子。我接受批评。真心的。
　　第一，中国房子其实我是不懂得，它的高价真的有害。
　　第二，大部分人有房的，实际上一直没做好，房子下跌周期的准备。
　　量力而行，留有余地，准备艰难，是一个长期投资者的成熟心境，但很多买房的，做不到这点，如此，现在无论多风光，都将在下一个周期失去财富而艰难。一定要记住。经济是周期的。防范经济周期和房子的剧烈波动（主要是下波动）。就在于平衡配置。
　　比如，多一点股市的长期配置（现在股市正好低），留一些短期理财产品，多一个和职业无关的爱好收入渠道。减少房产负债杠杆，保障现金流在困难时不枯竭。这都是，要随时，想到和预防。因为我们不是富人，不可能全球配置，那是扯淡（企业可以，出境旅游业最有优势对冲）。
　　高收入者，总想移民，你考虑的只是静态，因为你的优势还是在国内，你去外面，大多会萎缩一文不值。现在都市房产高估，有利于卖房作为小孩留学教育费用，这也是目前资产变现的功利之一。
　　来源：雪球
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