金尊皇帝油效果在线好玩吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-09 14:41 标签： 百臻堂金尊神液有用吗
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这个比较很好玩，买不买房10年后差别竟这样
来源：房天下 &&发布时间：
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第1种人：买房2第1种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万30万20年计，1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 23.6万。第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+20万；B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算20*1.05^10 32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设：假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
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