竞争对手多低价走量 石龙地王项目遭遇定价尴尬
随着东莞新火车站及轻轨R2等交通配套的规划，石龙及周边的大石龙片区交通优势明显，发展潜力巨大。众多开发商也看到了这一潜力，不惜重金布局该片区。虽然该片区的交通优势在不断兑现，但房价仍未达到开发商的期望。
阳光房产网讯 石龙，虽然是东莞面积最小的镇，只有10平方公里左右，但有着辉煌的历史和千年的商贸传统，是广东四大名镇之一。近年来，随着东莞新火车站及轻轨R2等交通配套的规划，石龙及周边的大石龙片区交通优势明显，发展潜力巨大。众多开发商也看到了这一潜力，不惜重金布局该片区。虽然该片区的交通优势在不断兑现，但房价仍未达到开发商的期望，部分高价拿地的“地王”项目，面对不温不火的房价，遭遇定价尴尬，更有定位高端的项目捂地，暂不开发。交通优势明显&众多开发商布局& 数百年来，石龙一直是广东省重要的交通枢纽中心，从最早的船埠，到二十世纪初期广九铁路建成通车，石龙一直有着得天独厚的交通优势。随着东莞新火车站的建成通车、并将与广深港铁路、轻轨R2线在此完美接驳，石龙将成为莞北地区，乃至省港地区交通枢纽的龙头地位。石龙镇依托新火车站和R2线轻轨项目建设，提出了“大商业、大物流”的经济发展策略，构建一个以西湖新东莞火车站为依托和物流繁荣兴旺的第三产业发展新区。规划在西湖区预留商业用地，整合周边的物业资源，引进优质商业项目，形成商业写字楼、酒店、公寓、娱乐设施等要素配套的商业群体经营模式，推动火车站商贸圈内外空间一体化、市场一体化，产业一体化，不断提高其承载、辐射、扩散的功能。正是看中了未来的发展趋势，众多品牌开发商开始布局大石龙片区，地价也是水涨船高。最早的是佳兆业，打造了佳兆业中央豪门项目；2010年香港老牌地产商新鸿基创世纪力挫万科保利，以1.84亿、2.01亿拿下位于石龙镇王屋洲村的两宗地块；2011年，经过26轮举牌，广东海伦堡地产集团有限公司以2.41亿元的价格从另外2家房企手中抢得石龙镇西湖社区江南西路南侧地块，折合楼面地价1611.5元/平方米。日香港嘉华集团旗下的广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合经过88轮，以6.57亿元拿下石龙镇西湖村莞龙路北侧商住地，楼面地价高达3253元/平方米，刷新了石龙商住地的单价纪录。日，香港嘉华集团旗下广裕房产再次同3家房企争夺，溢价29.2%，拿下旁边一地块，楼面地价3360元/㎡成为名副其实的新“地王”。此外，碧桂园、富盈、（、、）等房企在大石龙片区的企石、茶山、石碣等镇街布局。“东莞火车站不仅有广深线和谐号动车停靠，而且还将开通R2线地铁，另外还将开设直通香港的口岸。交通的便利直接为周边房地产带来大量人流，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房产市场需求。正是因为看到这些利好，开发商们才纷纷到火车站周边拿地。”一业内人士表示。竞争激烈&多个项目降价走量& 日东莞新火车站如期启用，轻轨R2也正在按部就班的建设当中，预计2015年年底通车，规划的交通利好正不断兑现。但由于周边镇街的多个项目竞争激烈，加上稍欠发达的经济水平和偏弱的本地购买力以及2014年整个房地产市场的不景气，大石龙片区的多个项目采取低价走量策略。位于大石龙片区的企石镇碧桂园·鼎峰城市花园于8月30日开盘，带装修销售均价仅约6179元/平方米，低价销售成交效果显著，直接拉低了片区楼盘的价格。8月31日，位于石龙的海伦湾以“6字头”开盘，相对于石龙镇普遍“7字头”的均价，属于低价开盘入市，劲售2.6亿。此外，位于茶山的富盈香茶郡项目以5475元/平方米的低价集中网签，另外，片区内的石排国际公馆、伟隆国际花园、碧水云天花园相继入市，多采用降价走量的策略。与此同时，与石龙一桥之隔的石湾，价格洼地优势明显，4字头的产品遍地，甚至有3字头的产品，而且有多个全新项目入市。地王项目 遭遇定价尴尬 “6”、“7”字头的房子，在石龙是有市场的，但对于楼面地价达到3000多元的嘉华星际湾来说，“6”、“7”字头的价位无法满足开发商自身的心理价位。嘉华集团在2012年和2014年拿到的两块“地王”上打造星际湾项目，楼面地价分别为3253元/㎡和3360元/㎡。业内分析称，星际湾项目需卖到“9”字头，开发商才能‘回本’，面对石龙普遍“7”字头的价格，以及近期多个项目的低价走量，星际湾的定价令开发商非常尴尬。此前该项目负责人透露，星际湾将打造石龙标杆，价格将过万元。分析人士指出，过万的洋房价，别说是在石龙，就是在城区也属于标杆价了，星际湾若要快速走量，这一价格将是拦路虎。以海伦湾为例，海伦湾、星际湾两个项目同在石龙西湖片区，相隔仅5分钟车程，所推产品近似，海伦堡海伦湾推出的94-184㎡，嘉华星际湾主推88-180㎡的产品。9月海伦堡海伦湾以“5”字头起，6400元/㎡的均价累计网签175套，位列全市第四位。目前，嘉华星际湾正处于认筹阶段，10月中旬样板房已开放，预计11月开盘，具体的定价将非常考验开发商和整个销售团队。
与嘉华集团同为香港地产老品牌的新鸿基，虽然目前不面临定价的问题，但却有捂地延迟开发的嫌疑，项目2010年拿下的3个地块，计划动工时间为日，命名为“奕翠园”，将建成石龙标杆性楼盘。但时至今日，奕翠园仅仅取得建设工程规划许可证。早在2011年，东莞市城乡规划局对奕翠园的批后公示显示，该项目由高层洋房和联排别墅组成，或建有40层的超高层洋房，建筑物最高高度将达到129.8米。“奕翠园是新鸿基的高端系列产品，从规划也可以看出，建成后将成为区域的标杆项目。项目迟迟没有动工，可能和石龙的区域价值尚未引爆，片区房价偏低有关。”一业内人士表示。显然，石龙及周边区域的整体房价，一定程度上让想走高端市场的开发商，面临着不小的考验。
本文来源：东莞阳光网
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石龙嘉华星际湾简介！！
所在城市广东 惠州
业务热线：
石龙嘉华星际湾，售楼中心；158- 杨经理；可享受项目内部的最新优惠活动。另额外给于98折.可提供免费专车接送！星际湾占地约9.4万平米，总建筑面积约31万平米，计划分三期开发。一、二期项目（约8万平米地块）共9栋23-32层高层洋房组成，总户数为1547套。户型产品全方面满足多类型客户的置业需求。三期项目（约1.3万平米地块）共3栋高层洋房组成，总户数约为340套。户型产品以满足刚需及改善型客户的置业需求为主。占地面积:94000平方米 建筑面积:320000平方米 开工时间:物业管理附加信息:港联物业洋房整体2.4元/平方米*月开发商:东莞广裕房地产开发有限公司投资商:东莞广裕房地产开发有限公司物业管理公司:港联物业产权年限:70年 户 数:总户数1887户1、罗湖--东莞火车站--广州【和谐号】 6：20-22：40每天90班动车8-15分钟一班，只要30分钟。永不迟到的回家轨道；星际湾距火车站仅750米，步行5分钟即可到达。2、750米到R2线地铁始发站【石龙站】直通深圳13、18号地铁到宝安机场【明年5月开通】3、莞深高速-东部快速，约50分钟车程，畅享莞深同步繁华生活！【项目对门就是西湖车站】4、最品牌：项目由香港开发商嘉华国际集团投资开发，华人第二首富【吕志和】旗下集团，60年豪宅修为，在港澳、上海、广州开发了众多豪宅项目，质量有保证。5、最资源：揽江瞰湖，三江汇聚，一线无敌江景尽收眼底，南面眺望西湖公园湖景。项目配套中小学：西湖新亚小学、石龙中心小学第二分校、石龙中学幼稚园：玉兰幼儿园、小新星幼儿园综合商场：家乐福、华润超市医院：石龙博爱医院、银行：广发银行会所、泳池、网球场、幼儿园。1.2万㎡商业街 交通状况星际湾位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越。周边交通道路网较为完善，紧邻广深铁路，可连接莞深高速、东部快速。从周边环境来看，地块在东江边上，靠近石龙国际高尔夫郊野公园、石龙城市公园。公交路线：84路、101路、106路、石龙4路、87路、90路
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联系电话：【星际湾】如此傲娇的价格 到底有什么值得骄傲的本钱？（石龙）
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——房天下单盘测评——
【星际湾】
?综合评分 4.70分／5分 的价格与周边楼盘相比，是个处于高位的小公举，而它的价格自开售以来一直饱受网友争议，在石龙还不到8000元/㎡之时，它就早已破万，时至今日依旧傲视群雄。到底星际湾凭什么如此傲娇，今天就让我们去到现场一探究竟。
1、周边配套完善，一公里内有、社区医院、菜市场、公园等 2、交通便利，出门就有公交站，途径公交线路多 3、临近东江边，景观视野好 4、项目北侧有绿径及滨江绿道，方便散步锻炼
1、价格较周边楼盘略贵，单价在片区中算是高位，加上户型都较大，总价门槛不低 2、项目临近大马路，所处地段多大货车经过，部分楼栋可能会受到影响 3、项目与低矮民房相邻，人员可能会有些复杂
￥价格 4.00分／5分 星际湾目前的均价在16000元/㎡左右，即使与周边同样过万元一平的楼盘相比，也是略高；与石龙整体不足8000元/㎡的均价相比，更是明显超出一大截；此外与东莞约14000元/㎡的均价相比较，也略高于东莞的整体均价。
项目目前卖的比较好的户型是4栋1单元的01/02户型，该建筑面积约139㎡，按16000元/㎡的均价算下来，总价将近230万。
?楼栋户型 4.50分／5分 现在主推的是1栋和4栋139-181㎡的洋房，其中较受欢迎的是4栋1单元建面约139㎡的01/02户型。
总体而言，该户型户型方正，动静分离，后期空间利用率高；厨卫等使用频繁的空间布局合理，方便使用；但次卧面宽略低，可能减低居住舒适度。
此外，项目西侧楼栋临近低矮民居，可能对居住舒适度造成一定的不便。
?配套 5.0分／5分 项目周边教育资源丰富。小区内设有东莞市石龙伟才幼儿园，该幼儿园位于项目东侧，幼儿园后门通往小区内部，方便小区居民接送孩子。此外，项目周边还有石龙阳海幼儿园、小明星幼儿园等，而项目北门对面就是石龙中心小学西湖校区，距离车程约5分钟就是石龙中学。
而与项目一街之隔，就有宵夜一条街，此外还有社区卫生中心、药店、银行等生活配套。距离项目约547米有石龙西湖综合市场，而购物广场离项目的距离也不足500米，完全能够满足日常生活所需。
?地段交通 5.0分／5分 项目位于莞龙路北侧，即项目门口就是S120（120省道），项目北侧即江南中路（东江边），周边有石龙华南大桥、石龙南岸大桥、罗浮山东江大桥等，对于有车一族而言，出行十分便利。
此外，项目门口就有公交站点：西湖酒店站，途径有石龙4路、石龙5路、石龙6路、75、84、87、101等13条公交线路。距离地铁R2线东莞火车站的直线距离约1公里，有多个公交线路直达东莞火车站，实现公交地铁全线接轨，而坐地铁从石龙到南城市中心也不过20分钟左右，还可通过R2线直接到达东莞世博、鸿福、厚街万达等繁华商圈。
?小区品质 5.0分／5分 该项目物业公司是港联物业有限公司，作为一家来自香港的物业管理公司，它曾多次登上“中国物业服务百强企业”榜单，是一家实力雄厚，在业界名声不错的物业公司，因此星际湾的物业服务水平也是值得期待的。
项目坐落在东江边，两岸还修有滨江绿道提供给周围的居民散步及锻炼，观看对岸夜景，吹吹江风，这对于追求生活健康的人而言是个不错的选择。
此外，小区西侧有低矮民居，人员可能会比较复杂，也会对临近楼栋造成影响；同时，项目周边都是交通要道，且通过的大货车较多，可能会产生一定程度的噪音。
24000元/㎡
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发布时间： 16:05
东莞R2线全长59.91千米，途径石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街和虎门镇区。设15站，分别是石龙站、茶山站、银珠街站、温南路站、东城路站、旗峰公园站、会展中心站、新城中心站、水濂公园站、厚街大道站、厚街汽车站、厚街展览中心站、虎门白沙站。据了解，东莞轻轨R2线将在2015年底开通试运行，全线15个车站均设有公共厕所，目前有13个车站开始设备安装。
轻轨带来的便利与快捷有谁愿意拒绝呢?今天小编就为您推荐几大热门区域的轻轨盘。项目涵盖了石龙镇、东城区、厚街镇、虎门镇等，不仅有在售的、清盘销售的，还有待售的，任君选择!
&&& 星际湾位于东莞石龙镇西湖中路111号，主推1、8、9号楼，88-180平方米2-4房，均价元/平方米，现场优惠95折。临近站点：轻轨R2线石龙站
【优势】 1、地理位置不错，位于石龙西湖客运站对面，出门就是公交站，坐车很方便;2、环境优美，靠近东江，享受一线江景空气环境。
项目位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越。周边交通道路网较为完善，紧邻广深铁路，可连接莞深高速、东部快速，轻轨R2线石龙站也在该地块边上。从周边环境来看，地块在东江边上，靠近石龙国际高尔夫郊野公园、石龙城市公园，生态景观资源十分稀缺。
公交路线：84路、101路、106路、石龙4路、87路、90路
中小学：西湖新亚小学、石龙中心小学第二分校、石龙中学
幼稚园：玉兰幼儿园、小新星幼儿园
综合商场：家乐福、华润超市
医院：石龙博爱医院、
银行：广发银行
会所、泳池、网球场、幼儿园。1.2万㎡商业街
星际湾位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越。周边交通道路网较为完善，紧邻广深铁路，可连接莞深高速、东部快速。从周边环境来看，地块在东江边上，靠近石龙国际高尔夫郊野公园、石龙城市公园。
公交路线：84路、101路、106路、石龙4路、87路、90路
星际湾北览东江，位于三江汇聚之核心，地理优势十分明显。项目与新东莞火车站直线距离仅约750米，地处东莞新火车站商圈的核心位置。
星际湾主力打造高层洋房豪宅，内部配套有会所、泳池、网球场、幼儿园等。
星际湾占地约9.4万平米，总建筑面积约31万平米，计划分三期开发。一、二期项目（约8万平米地块）共9栋23-32层高层洋房组成，总户数为1547套。户型产品全方面满足多类型客户的置业需求。三期项目（约1.3万平米地块）共3栋高层洋房组成，总户数约为340套。户型产品以满足刚需及改善型客户置业的需求为主。
占地面积:94000平方米
建筑面积:320000平方米
物业管理附加信息:港联物业洋房整体2.4元/平方米*月
开发商:东莞广裕房地产开发有限公司
投资商:东莞广裕房地产开发有限公司
物业管理公司:港联物业
工程进度:地面平顶（）()
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