- 宽带山KDS
主题:[懂得入]现在上海饿FL黑少
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老早十几岁饿晨光去饿FL，现在已经看伐大到了，特别是长宁区。每趟回上海才是200~250饿TY。当年饿回忆有些真美好
-=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
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频唤小玉原无意，只需檀郎认得声。
来自：上海&
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莫鸡动，鸡动必被抓~~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
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市区向郊区发展
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山上每个loser至少有两套房子（一套自住，一套等拆迁）、一辆沪牌车子、老婆都是XS、月入2W、并且经常撩到90后.......
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发帖：68＋1294&
俄，我昨天也故地重游了下
都么了，不过吴中路那边小巷里的熟女FL 还在，只是特地去看了下，每进取 ！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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壹 丝 起 - 丝 灵 溜 - 起 丝 壹　
巴 溜 伞 - 伞 溜 巴 - 2 巴 壹
（壹=1，丝=4，灵=0，起=7，伞=3，巴=8）
fly]上海▁正规▁公司；
已经▁有⌒很多▁
在我▕公司▕进修
信用▕保证
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋275&
金鼎路，晚上都把卷帘门放一半，门口1个妈妈桑拉客，有几个里面还不错的，都蛮小的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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3楼PM地址 -=此贴发送自[iphone]iphone]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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频唤小玉原无意，只需檀郎认得声。
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金鼎路，晚上都把卷帘门放一半，门口1个妈妈桑拉客，有几个里面还不错的，都蛮小的
看到好几次了
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菊花异动。。。要去厕所
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个两只脚 实在是...
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我是伟大的三三!至于伟大在什么地方,就请去问我的FANS吧~哇哈哈哈!
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多类。。。只不过长宁的的确少了。。。
金汇路丰庄北路新老三队金鼎路
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一天我神斗斗的走在吴兴路上 一几头感到背后有人拍肩 一个猥琐中年男子笑咪咪地问我:朋友,侬啊里的白相啊?
哦 我吴兴路登底的...组啥呀??!!我莫名地回答道.
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老早了还中山公园碰到过两只女宁蛮灵饿。
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频唤小玉原无意，只需檀郎认得声。
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老早了还中山公园碰到过两只女宁蛮灵饿。
现在那里 都是大红桥商务区了
怎么可能还容得下小FL
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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频唤小玉原无意，只需檀郎认得声。
[懂得入]现在上海饿FL黑少> 楼盘销售动态
上海地区价格战“战地”日记――“大金沙”篇
　　日、星期一、晴，表面上风和日丽的上海市，实际上早已成为了硝烟弥漫的“战场”。战斗是在无形的房地产市场上进行，身在其中角力的是开发商、老百姓、投机者和政府这四大阵营，各方的弹药就是市场上各个商业楼盘的价格。
　　自从过了一个“寒冷”的“金九银十”后，上海地区房地产开发商之间的君子协定就开始崩坏了，不断的有楼盘“跳水”的消息传出，以前口径一致的专家们也有部分开始提及价格调整对地产市场健康发展的必要性。今年10月中旬传出的“跳水”信息则直接引发了“大金沙社区”，及其周边丰庄路地段各商业楼盘之间的价格大战，这篇日记就是记录作者在这一地区的见闻的。
　　31日早晨，这是一个看盘的好天气，天气晴朗、微风，从地铁三号线金沙江路站出发乘坐公交67路，约15分钟抵达“大金沙社区”。一开始作者对这一区域并没有好感，主要原因是这里人气不足，并且交通干道上的噪音和灰尘会让人误以为这里是国道周边。
交通主干道上的重型工程车辆
若大的一条道路上，竟然看不到有人的踪迹
　　不过进入社区内部以后先前的看法有所改观，整齐的社区规划，规整的公共绿化，在最大程度上抵消了干道所带来的负面影响。学校和小商业的存在也使得该地区显现出了有人住的迹象。
　　金沙雅苑（未来街区），大金沙社区的压轴作品，也是这次价格战的导火索，它的均价从开盘时的11500元/平米一下子跌到8000元/平米，整整下跌了3500元/平米，这可以说是典型的“跳水”，即使用“跳楼”这个词也不为过分。实际上金沙雅苑（未来街区）已经成为了该地区商业住宅楼盘的上界点，她的“跳水”在很大的程度上打压了周边楼盘的价格顶限，具体情况可参照该地区的楼盘价格列表。
　　因为金沙雅苑（未来街区）的工地外墙还未拆除，所以具体细节看的并不是很清楚，可以确定的是楼盘外围裙楼的一、二层均为商铺，可以预见，金沙雅苑（未来街区）的商铺和临近的“金江家园”以及金沙雅苑（）的商铺互相补充依附，形成一个完整的生活配套商业街。从整体上看，整个大金沙地区，不管是不是同一开发商的作品，各个楼盘规划之间都有一种自然的默契，使得本来在地理位置上处于劣势的该地区楼盘，在社区周边规划上显现出了亮点，同时高质量更是在价格和交通上都不占优势的大金沙社区各楼盘能够和丰庄路周边楼盘竞争的最大筹码。
　　大金沙社区的楼盘除了，金沙雅苑（地中海之恋）、金沙雅苑（）、）和金沙雅苑（未来街区）之外，还有（），，泰宸苑，泾阳家园、金江家园和等。这些楼盘在价格上相差无几，它们的均价都要比临近的丰庄路地段的楼盘高出2000元/平米左右，这一点从该地区中介所提供的价目表上就可以反映出来。大金沙区域的主要特点就是各个住宅楼盘之间的一致性，使得不同的小区可以作为一个大型社区来对待，虽然地理位置和周边设施都不够理想，但是大型社区的规模效应在这里能够充分的得到体现，使得大金沙社区成为这一地块的相对高端社区，而这些楼盘的降价也事必影响到周边，特别是地区相对低端的丰庄路地段楼盘的价格竞争力，于是价格战的出现成为了必然。
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　　很有意思的是，因为整个大金沙社区在售的新盘只有金沙雅苑（未来街区）的关系，虽然这一区域楼盘的整体价格都在下降，但是表面上并没有激烈竞争的迹象，和以前唯一的不同是，未来街区的售楼处比几个月前要热闹一点罢了；完全相反的，临街的丰庄路楼盘，就显现出了典型的价格战形式。
未来街区的售楼处还算热闹
　　丰庄路地段地处嘉定区，虽然和地处普陀区的大金沙社区只有一街之隔，但是这里楼盘的均价普遍上都要比大金沙社区低2000元/平米左右，这一点不管是新房或者二手房都是一致的。
二手房的价格能够很清楚的体现出大金沙和丰庄之间相对固定的价格差
　　丰庄路地段的楼盘主要有，、嘉乐之春、、和等。这一区域的楼盘主要是依托丰庄路的沿街商业和人气，再利用地处中环位置，公共交通相对比较发达这一特点和附近大金沙区域的楼盘竞争，因为丰庄路在很早以前就开发成熟的关系，所以这一地区的生活配套以及交通设施都要比大金沙社区强，又由于较低的价格，使得在规划和设计上都略逊一筹的该地区楼盘能够和大金沙社区的商业住宅相互竞争，并保有自己的一席之地，可是金沙雅苑（未来街区）的“跳水”使得丰庄地区楼盘原有的价格优势荡然无存，为了维持以前的均势，该地区的开发商动用了各种手段来夺回自己在价格上的优势，现在的情况已经演变成丰庄路地段楼盘之间的价格和广告语竞争。相对于大金沙社区有点冷清的气氛，这里则是白热化的互相角力，看了以后颇让人有些感动，真是“一街之隔、差之几米、谬之千元”啊！
　　现阶段地产市场不景气的时候，不免要出现牺牲者，在这之中首当其冲的就是地产中介了，由于没有房源成交，依靠房源流动来过活的地产中介，已经是十之去九了，只有最能够适应市场变化的才能够存活下来。
中介的“遗骸”
　　在这次的探访中，作者充分体会到了上海地产市场现在的动荡于不安，这种场面不禁让人想起几年前中国家电市场的恶性竞争，身在局中的人们的心情也可想而知吧！
[沈阳] 奥园会展广场团购
[西安] 准现房总价优惠3万
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[海南] 三亚盘50万/套起
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