买房前做好充分的准备工作，全面了解整个购房流程，看房买房才能妥妥的~目录1. 做好买房预算2. 看房选房 · 选择楼盘3. 看房选房 · 考察配套4. 看房选房 · 挑选户型5. 看房选房 · 选对楼层6. 购房 ·“五证”齐全才妥妥的7. 购房 · 签购房合同时注意这些不会被坑8. 购房 · 选择哪种方式贷款很重要哦9. 购房 · 买套房子到底要交多少税？10. 购房 ·
如何避免购房陷阱首先，做好买房预算1、估算自己的经济能力首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量，买房时最好根据家庭的收入情况来确定房价总额和房屋面积。直接来举个例子，假如你现在月薪五千元，手中没有固定的储备资金，想要在惠州买一套50万的房子，这样的情况能买房吗?小编是不建议提前买房的，50万的房子需要缴纳30%的首付款，如果没有足够的储备资金，建议是不要过早地去承担房贷的压力。算清购房的首付、各项税费和其他费用在购房时，首先要将房子的首付交齐（总房款的30%），其次还要计算房子的各部分税费，在惠州这部分费用大概是总房款的1-3%左右。只有将这一系列的成本单安排好，才能考虑买房，这样才能避免买房时资金卡壳现象。看房选房阶段2、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。3、考察配套一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷。举个例子，惠城某个区域的楼盘，宣传从项目驾车前往东平、江北商圈只需5-10分钟、十分便利，实际上最好仔细考察一下该楼盘的周边配套和区域规划，而不能纯粹依赖相邻区域的配套。4、挑选户型好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。好户型的基本标准①整体形状方正整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。②偏大面宽
偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。③没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。④房间大小适中房间越大越好？当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。⑤动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。⑥通风透气很重要高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。怎么辨识客厅、卧室等的优劣？户型有瑕疵如何补救？请戳文章底部“阅读原文”5、选对楼层关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦；还有的人看重风水等等。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。21-31层
不适合心血管疾病等患者居住优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。缺点：需要注意水压、电梯问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。12-23层
专家眼中最好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层，这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡，日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野、温暖阳光，因此这几层一般是最受购房者欢迎。另外，噪音影响也较小。缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备、梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质，否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下而上扩散的，因此是比较危险的楼层。小编提醒：这几层房子价格相对较高，大部分的楼盘都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。更多楼层优劣解析：请戳文章底部“阅读原文”购房环节6、“五证”齐全才妥妥的！“五证”是办理房产证的前提和基础，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。p.s.查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚。7、签购房合同时注意这些不会被坑有多少购房者在买房的时候根本就没细看合同内容，大部分人仅仅在售楼员的指引下看几个“重要”的地方，然后就草草签字了！购房是一件大事，但是购房合同的很多条款和补充协议太专业了！看不懂啊！不怕不怕，小编帮大家罗列了购房合同中应注意的事项，以及合同陷阱并作出相应对策，当然必要时可向律师和主管部门求助哦，谨慎为好。商品房合同中应仔细阅读的条款①所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)②计价方式与价款；(合同中第五条)③面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)④记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户
，查看自己的购房款是否交到了监管账户；(合同中第八条)⑤交付期限；(合同中第十条)⑥出卖人逾期交房的违约责任及补充协议；(合同中第十一条及补充协议)⑦商品房的交接；(合同中第十四条)⑧一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。后期纠纷较多的合同细则①所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)②计价方式与价款；(合同中第五条)③面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)④交房时间；(合同中第十条)⑤出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。购房合同解析、注意事项、合同中的陷阱——请戳文章底部“阅读原文”8、选择哪种方式贷款很重要哦！辛辛苦苦攒足首付买下房子，终于要找银行贷款了，开始变身房奴，但是这房贷也是有学问的！！首先你要确定是选择公积金贷款，还是商业贷款，或是组合贷款了解公积金贷款和商业贷款的详细流程，请各位童鞋戳文章底部“阅读原文”假如你选择的是商业贷款，贷款方式主要有两种：一个是等额本金法，一个是等额本息法，很多人因为不清楚这两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏。准备买房的小A童鞋：快告诉我，等额本金和等额本息哪个好呢？西小荒：等额本息，又称为定期付息，也就是说借款人每个月本金按相等的金额偿还贷款本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款的总金额相等月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，每月还款总额呈逐月递减的趋势。月还款数递减。准备买房的小A童鞋：所以就是说他们本金利息的算法不一样，那好像和我都没太大关系的样子，不是都得还吗？这两种方式到底有啥区别？西小荒：别急~~这就听小编给你道来：等额本息因为这每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。而等额本金则是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。戳文章底部“阅读原文”，了解惠州最新房贷政策9、买套房子到底要交多少税？大家都知道，买房除了要准备购房款外，还有一系列杂七杂八的费用。如等到办按揭、签购房合同、交房、入住时，要向房管局、银行、等部门缴纳各种相关税费。大部分人都知道这些费用是买房必须交的，但具体到每项费用的用处，想信很多人都是云里雾里的，更多的时候还会疑问买个房子到底哪些费用才是购房者该交的？哪些费用交的是冤枉钱？具体的收费标准是什么？林林总总的钱又交到哪里去了呢？小编帮你理顺惠州购房必须缴纳的相关费用，大家买房的时候就不怕被坑啦~1、分清缴费主体入住费用可以分为三部分，一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府机构。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用（水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用，目前这些费用一般已包含在房款里面了，签合同的时候看清楚，要是合同里面没有，就需要自己承担了）。交给物业公司的费用通常有：预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。交给政府机构的费用通常有：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。2、拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。契税、物业维修基金、房地产交易手续费等费用攻略，戳文章底部“阅读原文10、如何避购房陷阱据统计，近几年惠州的房屋买卖纠纷案件数量一直处于上升趋势，稳居各类型房产案件首位，购房者应如何在买房的过程中维护自身利益，顺利地买到称心如意的房子？针对以上情况，西子房产特邀广东伟伦律师事务所杨健华律师、谢志坚律师为广大购房者答难解惑。戳文章底部“阅读原文”，专业律师支招教你如何避购房陷阱
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小时候没跟奶奶学刺绣现在觉得刺绣实在就是高大上的技术小时候没跟爷爷学...
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