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五一节前不停歇
萧山新区宅地带建筑物挂牌
日 16:24:06
　住在杭州网
【摘要】五一小长假开启前，萧山又有一宗宅地入市。该宗地块位于萧山新区，为带建筑物挂牌，体量3.3万方，计划于日出让。
5月30日萧山出让地块情况表
萧政储出（2016）13号
　　AG亚游 | 亚游会 | 亚洲最佳游戏平台_亚游集团官网&住在杭州网4月29日消息(记者 蒋惠贤)五一小长假开启前，萧山又有一宗宅地入市。该宗地块位于萧山新区，紧邻融信项目，体量3.3万方，计划于日出让。
　　值得注意的是，根据挂牌公告该地块为带建筑物出让，其中包含部分安置用房，将以划拨形式供地，其余面积允许预(销)售。
北干街道安置房项目地块区位图（制图/蒋惠贤）
　　萧山新区小体量宅地入市 起价8530元/平米
　　北干街道安置房项目地块，为住宅用地，西至新康路，其余三面环水。地块出让面积26274平米(约39.41亩)，建筑面积33245平米，楼面起价8530元/平米。
　　根据挂牌公告，该地块为带建筑物挂牌，地上建筑物(扣除甲方无偿移交的安置房后)面积约为33244.74平米。此外，地块包含21套安置房，建筑面积约为2380.27平米，对应土地面积约为1755.49平米(2.63亩)，以划拨形式供地，竞得人需将安置房区域纳入小区统一物业管理。
　　环顾周边土地市场，2015年至今地块所在区域已有多宗宅地出让。地块北面即为融信项目，该项目于2016年2月竞得，成交楼面价13072元/平米。2015年底，众安竞得小宗宅地，成交楼面价7982元/平米。同月，新城则以4687元/平米的楼面价将该区域19.0万方宅地收入囊中。
　　该区域目前新盘项目较少。、中誉&现代城均已建成交付，为待售，加上刚拿的地块，体量约7.1万方。
　　而近期出让的几宗地块拿地时间相近，未来项目可能在相同时间内上市，或引起市场竞争。
　　交通：地块周边靠近金城路、育才北路、通惠中路、金惠路、山阴路等主干道，北面与在建地铁5号线相近，距离通惠路站在500米之内。
　　教育：地块周边现有高桥金帆实验学校、银河实验小学、北干小学、北干初中等教育资源。
　　医疗：地块距离北面萧山医院约900米。
　　商业：地块西北面靠近大润发超市，相距恒隆广场、绿都&世贸广场等商业配套约10分钟车程。
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上海“五一”房展会冷清开场 人流少了两三成
日 09:04:55
　住在杭州网
【摘要】参展企业数量减少、现场人气下滑、中心房源难觅、优惠幅度锐减，素为楼市风向标的上海“五一假日楼市”房展会在一片冷清中开场。
　　参展企业数量减少、现场人气下滑、中心房源难觅、优惠幅度锐减，素为楼市风向标的上海&五一假日楼市&房展会在一片冷清中开场。
　　相较于以往展会，本届展会的展出面积减少约六成。原先，上海展览中心的中央大厅以及广场都是重要展位所在，大型房企或者高端项目愿意选择醒目位置搭设展台，而此次户外展位已销声匿迹。在室内展厅，房产巨头&金招万保&(即金地集团、招商地产、万科、保利地产)均未露面，仅绿地集团现身。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，开发商参加展会，必须要衡量成本和收益。今年一季度上海楼市&火热&，大型房企资金回笼情况良好，所以压力不大。对于中小房企而言，上海项目可能所剩不多，外加土地获取成本不低，后续项目何时接上存在不确定性，因此也不急于快跑。由于现下房地产销售通路相当多，在这个节点上花钱参展，不过是在形象和名气上加分而已，所以参展热情有所消退。
　　除了国内大型房企集体缺席，现场人气亦大幅下滑，派发广告的工作人员甚至多过观展者。粗略统计，本届房展会人流比去年同期展会至少有二到三成下滑，来客也主要以中老年购房者为主。纵观本次房展会，是上海&史上最严&房地产调控政策出台后的第一次展览，市场观望气氛有所抬头，且新增客户持续缩量；相较之下，去年此时的上海楼市正处于3.30&托市&政策之后，因此二者的表现有鲜明反差。
　　其实，很多市民奔赴房展会就是图展会上难得一见的购房优惠。过去，部分房地产项目乐意拿出些特价房源进行促销，可这几届房展会上，房企大都对优惠避而不谈，很多项目均是常规折扣，力度并不大，这也在一定程度上对展会人气有所影响。
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楼市投资抛一线买二线靠谱吗？专家：不能一概而论
日 08:56:30
　住在杭州网
【摘要】多位业内专家建议，一线城市的涨幅往往大于二线，投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线，需要更加小心谨慎。
　　日前，本报一则《卖掉深圳小两居，回乡买了四套房》的新闻颇受关注。
　　深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居，去年，夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子，但始料未及的是，深圳的楼市急速飙升，看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元，以至于完全无法承担。于是，夫妻两人商量回老家省会武汉发展，并在去年年底卖掉深圳的唯一住房，在武汉购入四套房产。
　　记者注意到，从去年开始，一线城市房价上扬，与其相比，二线城市虽然楼市也出现了上涨，但房价洼地的优势仍然明显。此时，出售一线城市房产，去购买二线城市房产进行投资是否明智？
　　多位业内专家建议，一线城市的涨幅往往大于二线，投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线，需要更加小心谨慎。
　　市场：一线城市房价涨幅回落部分二线强势续涨
　　4月后，一二线城市的房地产成交数据发生了一些变化。
　　4月1日~15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。其中，20个城市中有13个即七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津。
　　&这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动，所以不会盲目观望，而是会积极购房。当然值得警惕的是，在这一波市场交易热的过程中，或引起二线城市房价的快速上涨。&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
　　从数据来看的确如此。4月1日~15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线最热，一线和三线则略有下滑。
　　同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看，二三线城市的升温较为明显，这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。
　　政策：一线城市全面收紧二线城市全面收紧尚未到来
　　而目前不同城市出现分化的楼市走向，与&分城施策&的房地产政策不无关系。由于快步上涨的房价，此前，一线城市的楼市政策已经有所收紧。
　　3月25日，上海以市政府新闻发布会的形式向外界传递了&严控楼市&的决心。在被称作&史上最严&的&上海&3&25&楼市新政&中，明确规定了外地户籍人士要在上海买房的最严格标准&&缴纳社保或税收满5年，且为已婚。同时，从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。
　　深圳楼市也有所收紧，3月25日，深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成。
　　环北京的廊坊等地也出台了收紧政策，而广州则重申了继续限购限贷的政策走向。
　　二线城市中的武汉也开始收紧楼市政策。
　　4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2万~3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%。
　　投资建议：
　　方圆地产首席分析师邓浩志：
　　&如果是纯投资，我不建议卖掉一线城市的房子去购入二线城市房产。首先二手交易的税费本来就很高，买进卖出损失了一些费用。其次，一线城市貌似价格高企，但是涨幅每次都是最快的，总是领涨，长远看，二线城市涨幅肯定跟不上一线城市。&
　　&最近深圳的楼市确实有见顶的态势，但是如同小鱼儿夫妇这样成功逃顶，又在二线城市价格较为低迷的时候购入二线房产，这个只能算是个案，他们的成功有偶然性，一般人不要参与这些。&
　　&现在二线城市的房产走势还是有不确定性，现在购买并非抄底。&
　　满堂红链家市场部高级经理周峰：
　　&现在深圳的房子都开始降价了，且被政策限制，未必能很快找到合适的买家。但只要卖得出，拿到钱去二线城市内，都是可以有比较多的选择的。不过，二线城市的涨幅也未必会很大，毕竟目前二线城市基数也不低了。&
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