物业收取介绍费合法吗公会能源损耗费是合法的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-13 06:26 标签： 物业收取滞纳金合法吗
物业收“能源周转费”是巧立名目还是合理项目？
来源：江南晚报
市民秦先生最近很郁闷，他反映，自己面临&手头有房却不敢租出去&的尴尬。因为对物业费中的&能源周转费&有看法，他的房子就要被断电了。
物业自身经营亏损，为何巧立名目收费？
秦先生是嘉饰茂的业主，买的是一套50平方米的房子。秦先生说，以前的物业是按每平方米3.3元收取物业费的，总共收了两年，第三年换了物业公司。上月，秦先生仍按每平方米3.3元的价格向新的物业公司缴费，却被告知：&原本的物业公司是亏本经营的，现在的物业费核下来是每平方米5元，所以除了按原价格收取物业费外，业主每年还需要交每平方米20元的能源周转费。&
秦先生表示大为不解：&物业公司经营不善弄得亏本了，为什么要我来补贴它1000元呢？&在秦先生看来，嘉饰茂物业要求补收的&能源周转费&属于&巧立名目的变相涨价&。&我买的商住楼一直是按照商业用电和用水的价格交费的，何来能源的周转？如果有，需要周转哪些能源？&秦先生还认为&能源周转费&和&每平方米5元的物业费&很可能未经物价部门核准。&不补交2015年的能源周转费，物业就要停掉我的用电。上月我给用电卡上充值了200元，用完了就没地方充值了。又要到务工人员返城租房的高峰了，没电的房子怎么租得出去啊？&
物业费没上涨，收取的是公共能耗费
嘉饰茂物业回应，秦先生买的是商住楼，物业费仍是按每平方米3.3元收取。业主需要另外缴纳每年每平方米20元的公共能耗费。
&其实之前这笔费用都是开发商补贴给物业的，主要用于水电等能源的开支。但是去年因为不景气等原因，开发商终止了补贴，所以这笔费用得问业主收取了。&&早就张贴了告示通知业主要加收公共能耗费，但没人理会，有些业主甚至连基本的物业费都不交&，工作人员很无奈。
公共能耗费的收取无须物价部门审批
无锡市物价局工作人员回应，2014年4月开始实行的《无锡市物业服务收费管理实施办法》（锡价规[2014]3号）中正式提出&公共能耗费&是可以收取的。公共能耗费，是指物业管理区域内，共用的水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。公共能耗费的标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。公共能耗费的收取不需要经过物价部门审批，只要备案即可。
法舟律师事务所主任范凯洲认为，一年的能源消耗费用的确只有到年底才能计算出来，物业要求业主补交2015年的费用并不为过。如果业主和物业公司签订的合同中包含&公共能耗费&，那业主必须及时交付。即便合同中没有关于&公共能耗费&的约定，从无因管理的角度来看，业主享用了相关能源，物业就有权收取相关费用。（小麦）
责任编辑：青漠
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苏ICP备- Copyright(C)物业收取垃圾清理费后再收取砸墙清理费，凭什么收我两回钱？_百度知道
物业收取垃圾清理费后再收取砸墙清理费，凭什么收我两回钱？
凭什么我要交，且墙上面很大一块是玻璃！背楼费仍然比商品房贵，而且物业在装修时没有通知说要收这个清理费，并没有让物业的拉走，因为这个事而在百度上或其它地方报道的不是一点两点，垃圾清理费每平米3块！装修保证金2000！我也上网查过了！而且我们物业费比商品房还贵，因房子小！后因砸墙（非主体墙），而且物业管理条例上并没有写明这一点！公共能源费也比商品房贵，不是商品房我们这是经济适用房，只交了192元
如果是主体墙，砸墙是非主体墙，垃圾清理费是指的装修垃圾，好吗，也非承重墙，物业的装修保证金一分都不会退的，我砸了看清楚了？看清楚了再回答
我有更好的答案
故收的比较高，我想您的情况应该不止你这一家。一般装修垃圾清运费的标准它分两种，如果是同一个小区里你先别激动，或咨询当地物价局，一种是室内没有隔墙的，是知道你要砸墙，应该是有多家这样的，一种是室内有隔墙的，只有卫生间和厨房才有的。具体情况每个地方市收费都不同，建议你看一下你们当地市的相关收费标准、建设局物业科，故收的比较低
来自：求助得到的回答
我认为还是有点道理的，192元应该是措装修部分垃圾清理费，一般情况要求是不能砸墙（非主体墙）（在售房合同上应该写有的），那么这块的清场费可能没有考虑到（或许，有规定不能砸也就不能算在里面）。算了吧，应该不会乱收。
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物业管理费一般不包含水电费。
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看物业合同的规定。
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