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【绿地中央广场】清明时节雨纷纷，回家囤个高铁铺儿把钱挣日 17:38 | 来源：百度乐居
清明回家有一件事千万要做
从过完春节回来，就一直掰着手指头过日子，好不容易熬过了木有假期的3月，终于要迎来清明小长假，明天就可以放假啦！清明节万物吐绿、春意盎然，借着扫墓的机会，到郊野踏青，想想就不错呢。除了扫墓、踏青、感恩一个都不能少文，回家还有一件事千万要去做。那就是：清明时节雨纷纷，回家囤个高铁铺儿把钱挣！
史上好时机，囤个高铁铺儿
2016年实力二三线城市成角力场，中国房产信息集团(CRIC) 选取热度前十，合肥位居第三，投资房产极被看好；
合肥房价十六年上涨615.30%，上周九区中四价格破万，全市均价9976元/㎡破万只差临门一脚，按照这态势2016过万基本成定局；
如今，首付降、利息降、契税降、营改增了、房贷利息抵个税了......史上政策最好时机，20年来前所未见，多好的机会省钱办大事；2015年合肥GDP增速排全国第一，不在合肥掘金反而跑出去，不是明智之举啊！
2016年，“十三五”迎开局之年“米”字型高铁布局完善......建设全国性交通枢纽。高铁，开启合肥黄金十年，财富在【高】处！
领衔合肥价值之巅，绿地高铁旺铺新品加推
楼市好前景、政策好时机，合肥大发展，高铁大迈步......明清回家囤个高铁铺儿，省钱挣钱一起来~绿地中央广场高铁旺铺，坐镇高铁南站门户，贯穿1/4/5号地铁，日迎十万商旅，20-100㎡旺铺新品载誉加推，6年统一运营。
绿地中央广场&82万方华东枢纽o安徽高铁综合体
v& 45-2100㎡全球第4代智慧办公
v& 20-100㎡高铁南站商铺
现场销售中心地址：高铁南站北广场东侧（龙川路与仙人石路交口）
温馨提示：以上所示项目面积为建筑面积，合房预售证第号
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-69692016年合肥房价还会疯涨吗？
前天回去看了下房，看了下合肥现在房价涨的有点离谱的大学城那块竟然都8000多了，考虑到我能力有限和现在的经济形势，所以我一直拿不定注意买不买这一块的房子，跪求各位大大们帮小弟预测下，明年合肥房价会下降吗，买在什么地方升值空间大点，小弟在这儿感激不尽！！
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先说结论，疯涨的可能性比较小，但稳定涨价已成定局。为什么说疯涨可能性比较小了？（我所理解的疯涨就是像前一阵苏州深圳那样，一年内甚至几个月内上涨40％或更多）因为经济大形势在这放着，美联储加息，资本回流美国，中国经济增长放缓，短期下行压力不小，这些都是背景环境，合肥自然也在这大环境中，想回到过去十年房地产黄金时代，已经不可能了。那为什么会稳定涨价？一，经济大环境。虽然上面说了经济大环境不容乐观，但并不是对房价致命的打击，有些因素反而对房价上涨有促进作用。比如，我预测央行过完年会继续降息，人民币贬值，通货膨胀也会加剧，会促进投资与消费，而普通民众投资渠道并不多，相对于股市，房产无疑是更好的选择。而且，现在的贷款利率已是历史最低，同时，国家政策推动房地产市场去库存，房产投资与消费的限制与门槛进一步降低，也是促进因素。二，合肥的自身条件。我国的房产市场一二线城市与三四线城市分化严重，合肥综合实力是否二线有争议，但在房地产市场上绝对是二线。1，安徽省会，也是政治中心，文化中心与经济中心。每年涌入的人口是房价上涨的后盾。(数据来源：安徽省统计局)(数据来源：安徽省统计局)2，现在合肥的房价远未到顶，有上涨空间。有人说，合肥房价泡沫化严重，因为相对于合肥的人均收入水平来说房价太高了。但是，利用合肥市民的收入水平来衡量房价的高低和泡沫程度，本身就是严重的错误。因为购买合肥房产的人群中，有许多外地买家，有个人有机构，他们看中的是合肥作为安徽政治经济文化中心的功能和未来的发展潜力。显然，外地买家的财富状况与收入水平都不落在本地人的统计范围之内。3，地铁将于今年投入使用，会极大的缓解合肥糟糕的交通状况，同时对周边沿线房价产生巨大的推动作用，从而带动合肥整体房价的上涨。4，在需求旺盛的同时，房产库存极低。看看前一段时间的新闻吧，什么整夜排队，捆绑车位销售仍旧瞬间售罄，而库存呢？市区库存只够销售2~3个月。5，合肥的土地拍卖市场在2015年末非常火爆，地王频出，数次楼面价破万，如高铁片区S1507地块。我认为开发商的拿地动态有非常高的参考价值，因为开发商对市场预判掌握的信息量远远高于我们这样的普通消费者，而开发商对未来房价走势及潜力的预测直接体现在拿地价格上。5，合肥的土地拍卖市场在2015年末非常火爆，地王频出，数次楼面价破万，如高铁片区S1507地块。我认为开发商的拿地动态有非常高的参考价值，因为开发商对市场预判掌握的信息量远远高于我们这样的普通消费者，而开发商对未来房价走势及潜力的预测直接体现在拿地价格上。楼面价破万共5块地，分别为ZWQ-TA-025，W1501，BH2015-05-A，S1507，ZWQ-TA-025。（图中单价为每亩价格，单位有误，应为“万元”）楼面价破万共5块地，分别为ZWQ-TA-025，W1501，BH2015-05-A，S1507，ZWQ-TA-025。（图中单价为每亩价格，单位有误，应为“万元”）6，对人才的吸引。合肥有安徽唯一的985（科大），2所211（安大，工大），以及省内大部分一本院校。除了科大，其他院校毕业生留在合肥的概率还是很大的，而这些毕业生无疑是优质人才，有强大的购买力和购房需求。同样是5万常住人口，5万外来务工人员和5万本科毕业生显然有质的区别。个人认为16年合肥九区（市区）均价破10000应该没问题，至于能到多少，我不知道。以上只是个人对合肥房产市场的浅显看法，难免有错误与漏洞，希望指出，有不同意见欢迎交流。与任何房产商及中介无利益关系。
虽然从全国范围看，房地产库存的确很大，房地产疲软，国家各种利好政策刺激房地产回暖，但是这仅仅是全国范围内，其中包括大量的三线和四线城市，君可见北上广深依旧限购，什么时候北上广不限购了，中国房价就真的不会涨了。对于合肥，这是一个人口流入城市，随着人口不断增加，房地产的需求就会不断增长。合肥的房地产库存并不高，而且有大量的刚需。因为你要知道在合肥买房子不单单是合肥人，还有肥东肥西长丰三县，以及淮南巢湖，他们都会到合肥买房。所以近几年合肥的房地产需求会不断上升，房价也会不断上涨。相对于合肥，淮南的房子就很难涨，因为它的人口在流出。虽然合肥房价会涨，但是也不会暴涨，像苏州那样。因为房子毕竟还是个商品，和一个城市的经济水平发展有关。合肥这几年经济在发展，但是不会太快，所以房价也只会平稳上涨。估计16年合肥房价平均应该会涨到一万左右，高也不会太高。
泻药！我回答过类似问题，结论是仍然会涨。手机打字，话就不多说了，尽可能简而言之。我一个小时前正好看了一下合肥二手房房价，政务区华润凯旋门已经涨到1.8-2万了，滨湖新区书香门第也是2万。去年同期我记得华润凯旋门才1万3一平。一年涨5到8千不叫疯涨，我预计今年年末凯旋门二手房能上2万6均价，天鹅湖新房近3万，滨湖新房近2万5。最终价格政务在3万5到4万，滨湖会比政务高。因为如果是同样的地段放到南京杭州是近5万一平，并且建设的不一定有天鹅湖和政务核心漂亮。而且合肥前几年没给温州人看上错过了炒房，在部分安徽人心中也没有向心力，错过了省内购买。所以前几年的房价一直在几千块徘徊，这比江苏的县城房价还低…更何况合肥是省会，不比十年前，现在合肥要规模有规模，要区位有区位，要规划有规划，未来的目标又是比肩宁杭，房价凭什么不涨？
等地铁一通,会小涨一波,涨完了,也就该休息了,毕竟巢湖也不是白并的!那么大面积!
合肥房价推高的就是地方政府的忽悠，越长越买，连番炒作。任何数据基本面分析都不支持合肥的暴涨。全国几乎都不涨了，一个最普通的二线末尾城市合肥却开始领涨，只不过是别人买涨不买跌。合肥的销量极其一般，房价不低，只不过是轮番忽悠。违背全国大势的炒作我只能说，土地财政干得漂亮
1500美元/平是美帝内陆城市的均值上限，1500美元也是中国非沿海城市的上限，武汉房价均价至今也在1500美元左右徘徊～可能合肥不屑于和中部城市相比，毕竟是新晋的长三角副中心城市，然而合肥2015的GDP仅有5600亿，比仅有469万人口的常州高一点（个人非常喜欢常州）。刚看了一下安居客，发现合肥在售的楼盘并不多，可能加起来都没有汉阳多，粥多僧少，一手房价二手房价自然水涨船高，并不是合肥没有地，而是ZF会经营…可是合肥并没有能支撑起1500美元/平的经济基础，但是副中心城市的房价太低怎么能对得起这个称号？个人认为合肥房价还会小幅走高，走高后就是多年的徘徊期……多年…多年…
合肥平均工资是多少？5537元。（这个是统计的公布数据，个人感觉实际上估计4500吧。）恩、5000的工资，在合肥这样的房产均价1w的大背景下，30年还贷的话，一个月3500元左右。-------------------------------------------------------------------这个数字，决定在合肥本地工作者的买房能力是怎么样的。据我的了解，合肥现在的开发商与炒房团、二手中介勾搭严重，使用各种手段哄抬房价，推手太多，烟雾弹扔的很多。舆论造势~------------------------------------------------------------------合肥的未来真的不好，无论是地理劣势，外资的流入，还有就是才发现合肥的外包公司很多，劳动力便宜，这个意味着什么，不用深究了吧。。。
幽默大湿兄就是我了。幽默大湿兄就是我了。15年三月份全国房地产不景气，合肥房价却一直坚挺着没有跌，当然也没有涨。我在滨湖看了一下午房，一套89平58万，一套93平64万，当晚订下了93平的。连夜问两个同学借了一万块交定金，第二天一早签了合同。到16年一月份的时候，已经值90万了。之间跟朋友同学聊到买房的时候我都是强烈建议在滨湖买。强烈建议明天就买，请一天假去买。都不了了之，除了一个同事去看了一下滨湖的房，均价九千多，嫌贵没有买，去经开区买了。我专门骑车在滨湖跑了很多趟。从湿地公园到滨湖前城，渡江战役馆、省政府、中心书城、万达茂和文旅城、岸上草原、中国银行农业银行工商银行邮政银行四大行后台服务基地、会展中心、要素大市场、恒大中心518米安徽四大金刚新地标、宝能565米七剑安徽第一高、百戏城、500亩海洋公园、水上乐园、塘西河公园合肥金融港、科技馆、规划馆、名人馆等等。金斗路和环湖大道观光旅游文化休闲一条街，云谷路金融一条街。这些你们难道都不知道吗？你觉得省政府会让他的地盘变成鬼城吗？你觉得省政府会让市政府的地盘比他的地盘更有人气吗？我最近一年最诧异的事情是直到现在还有人说滨湖是鬼城。我最纳闷的就是在一个省会城市九千多的房价怎么能叫贵。今年年后刚过我曾经和几个同学商议凑钱众筹在滨湖买房投资。当时价格已经一万多。可惜只有一个同学同意，又是不了了之。今天再看一万四都买不到房了。可惜了。刚需抓紧买，北城也可以考虑了。
我也曾问个不休。曾等了四年后悔了四年。最后入手政务区国际花都二手房。我的自我安慰是货买当下值。我是自住刚需，管它以后如何涨跌。
已经疯涨了，特别是二手房价格
我这几个月在合肥看二手房（期房太久等不了），居然没房源你知道么，太离谱了，昨天早上中介打电话说新出了一套房源，下午一堆人排队看房，第二天再打电话就被告知被买走了，而且真真是一天一个价，买房趁早吧！
三万一平米不费事，那时候合肥就是一线城市啦，好激动！
合肥本地房地产从业人员目前看来并不会，因为合肥的地铁就要建成了。地铁的建成将对房价有极大的推动作用从最近的土地拍卖情况来看，地铁地段地块溢价非常可怕。我有一种奇怪的感觉那些开发商拼了命的买地真的能卖掉吗？但是事实就是如此，土地成本终究会转移到房价上由消费者承担。如果合肥房价出现哪怕是持平，那么恐怕你担心的就不是买不买得起房子的问题了，而是你吃不吃的上饭的问题。
买滨湖新区那一片的地吧，滨湖新建的很漂亮，还有合肥一中，46中在那边
我来说一个真真实的事。经开明珠广场丹霞和莲花交叉口。130平未装修房，除了户型少点阳光外，没其他缺点。ps:主卧有阳光，14层 没有挡阳光的建筑。我用了我老家舒城的价格在这安家了。
昨晚去了一趟滨湖，有几个小区比之前入住率高很多了，当时6000多。现在一万多。
刚需则买！
会不会继续涨不知道，开发商高价ma'拿地会让房价跌开发应该不傻吧，自己想吧，有钱感觉早点买不会吃亏的
大学城都8000了，12年在翡翠湖校区的时候，还没这么恐怖吧，那时候貌似市里一些一般的地就这价，个人认为明年不会降的
稳涨，但不会大涨。现在开发商拿地楼面价都破万了。政策都在鼓励买房，而且，合肥作为省会人口还是在增长，人口增长房子就是刚需。以后房子会分片区。好地段配套好的房子会涨，不好地段的房子会缓慢涨或者是不涨。所以买房，就像赌博，赌你这个地方的未来发展势头。地段还是最关键的。看好滨湖和高铁板块。
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15年合肥房价上涨速度超过10%
16年或迎涨价潮
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新浪乐居（编辑段佳康）“老百姓是高房价的冤大头”，年初以来，合肥房价上涨速度已经超过10%。对于很多刚需购房者而言，正遭遇这“年初不买房，一年又白忙”的尴尬。随着今年土地价格疯狂上涨，2016年，合肥房价或将会受地价影响，迎来一次涨价潮。
& & “老百姓是高房价的冤大头”，年初以来，合肥房价上涨速度已经超过10%。对于很多刚需购房者而言，正遭遇这“年初不买房，一年又白忙”的尴尬。随着今年土地价格疯狂上涨，2016年，合肥房价或将会受地价影响，迎来一次涨价潮。
市区地价“莫名其妙”上涨43.8%
房价的每一次变动，都牵动着无数购房者敏感的神经。在房价出现变动之前，土地市场的变化，已经为房价未来走向埋下了导火索。进入2015年以来，合肥土地市场的变化已经让很多业内人士感到“莫名其妙”。今年土地供应大幅减少，房企抢地疯狂，地价也上了一个新台阶。
根据新安房产网统计的数据显示，1-9月份，合肥累计成交61宗(含四县巢湖等)，成交面积5266.76亩，出让金额263.12亿，成交均价501.35万元/亩。地价较同期374.33万元/亩上涨了127.02万元/亩。
尤其是市区土地价格上涨速度过快，前9个月合肥市区成交37宗地块，成交面积4023.5亩,出让金额241.7亿元，成交均价达到了600.6万/亩,同比涨幅高达43.8%。2015年合肥土地市场已经“变了天”。
房企购地开始增加，使得一些优质地块出现明显的房价地价倒挂。尤其是在9月24日，合肥蜀山区两地块成功出让，共计收入出让金50.2亿元。其中，东路东村地块楼面价9393.75元/平，溢价超127.73%。而9月蜀山区的住宅均价位8712.6元/平。
“地价贵一点点，房价就会贵出一大截”。随着土地成本在房价中的比重加大，房企利润压缩，直接影响未来的销售价格。有专家进行过测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。
2016年或将迎房价上涨潮
“面粉”决定“面包”价格，合肥土地价格大幅上涨，必然影响到未来房价进一步上涨。而房价上涨相对于地价上涨具有一定的滞后性，随着2015年出让地块陆续开发上市，这股涨价潮将会在2016年左右呈现。
截至目前，已有多宗2015年出让的地块开盘或者计划开盘。根据目前情况来看，这些楼盘的备案价，均已经超过整个区域的销售均价。
10月17日，具有滨湖“地王”光环的文一名门湖语迎来首次开盘，共计推出320套房源。备案价已经达到9717.44元/㎡，已经超过滨湖新区均价1100元/平。
10月18日，在1月9日拿地的大富新领地迎来了首次开盘，其备案销售均价7133.36元/平，高于新站6697.9元/平住房均价近500元/㎡。
除此之外，根据走访了解，东方名邸、华夏茗学湾、华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、蓝光雍锦半岛等今年刚刚拿地而即将上市的新楼盘，其首开价格都将远超区域的住房均价。
随着2016年更多新楼盘上市，其首开价格已非2015年的房价。加之周边在售楼盘的价格价格随市而涨，将会直接带动合肥整个房价的上涨。而对于敏感的购房者而言，未来买房将更艰难。【加入91会员，买此楼盘可在开发商所有优惠基础之上再优惠910元。】
【加入码上专车，免费专车看房，嗖的一下，出发！】上一页1本文导航
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借着春节后的东风，北京楼市着实火了一把。上海、深圳政策收紧后，也有不少人在猜测北京会不会风向逆转。
抢房不如抢库
视频看房_合肥长安东郡项目恒大水晶国际广场揭牌仪式隆重举行世茂翡翠首府精装高层开盘即售罄热烈祝贺华盛BBB项目开工盛典圆满举行您当前的位置 ：&&&&&&&正文
合肥房价被批不正常：一年挣得不够房价一月涨的
5月1日起，合肥将全面实施“营改增”，在金融业、建筑业、房...
　　姚文涛 IT精英 没买房：世上没有后悔药想想都是泪
　　姚文涛和老婆是白领，两人都从事信息技术工作，月收入都在八千以上。不过工作5年多的他竟然到现在还没购置一套房产。去年年底，他听到各种传言说合肥的房价将要大涨，就回家对老婆说：如果房价涨了，到时候就买不起了，咱们赶紧把房子买了吧。
　　&其实我3年前就有能力买个市区小点的房子，可是这几年总不断有政策出来，每次都想再等等。结果发现，越等越买不起房了。&姚文涛说，五年前到现在，他的收入涨了不到20%，可房价已经翻了几倍多了。现在拿出两人的积蓄，也不够买一套地段好的小面积学区房。为这事，他的确有点后悔。眼看着这些年，他身边的朋友一个个买了房，有很多都是以小换大，慢慢地把一套换成了两套，或者把一居室换成了四居室，他觉得很不是滋味。
　　姚文涛说，他去年10月份看中了政务区的一套房子，年前的售价为120万元，现在二手房报价220万元。老婆常跟他抱怨说欠她100万元，如果去年就买房的话，现在就净赚100万了，现在想想都是泪。
　　专家：合肥房价上涨过快不正常 需要调控政策&降温&
　　合肥房价&高烧&，政府层面也已开始着手&降温&。近期，合肥多项楼市管理办法出台，比如车位必须等到验收交房时才能出售，不准提前捆绑销售；重申开发商取得预售证10天内须一次性对外销售，不得分次销售的办法；提出了到达预售条件而不申请预售许可证的必须现房销售等规定。
　　对于政府出台的上述规定，相关业内人士表示，这些算不上真正意义上的楼市调控举措，只是对现有市场乱象的制度整治，难以从本质上遏制房价过快上涨。多数意向购房者也建议，政府应推出类似上海深圳的限购或限贷新政，实现市场的快速降温。记者从3月26号召开的合肥市经济形势分析会上获悉，合肥将出台推动房地产市场平稳健康发展的政策措施，既防止过热，又有效解决&结构性矛盾&。
　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌发文称，楼市调控是一门艺术，它一手托着地方财政收入，一手托着居民的住房需求，中间还有市场的公平与公正。调控过早，楼市发展就会戛然而止，地方财政收入可能就会下降，进而影响经济增长目标的实现；调控过晚，市场中捂盘惜售、捆绑销售、坐地涨价、内部认筹变相涨价等等不良行为泛滥，消费者的权益就会受到很大侵害，管理者很可能就会陷入了说什么老百姓都不相信的&塔西佗陷阱&。
　　至于合肥楼市，凌斌认为可以暂缓调控，要给新的管理办法一段时间。比如3至5个月，看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果，如果没有效果，那时也可以推出类似的限购或限贷新政。
　　安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚则表示，虽然合肥房价上涨将是一个长期趋势，但由于多重因素作用，目前房价是不正常的，这种快速上涨状态也是不可持续的，他建议政府要采取切实有效的调控政策。
　　刚参加工作不久的年轻人该如何购房？专家们也给出具体建议。
　　凌斌认为，年轻人如果购房，可以考虑即将开通地铁的、老城区的二手房，因为老城区二手房总价低，购房压力相对较小。同时老城区生活便利，配套设施齐全，城市气息浓厚，尤其是地铁开通后，交通会更加通畅，而且老城区的学校都是本部，教学质量稳定，师生折腾少。
　　孔令刚认为，买房对每个人、每个家庭来讲都是比较重大的事情，消费者购房还是要根据自己的实际能力，自己的需求来选择。不要轻易下手，冷静分析自身各方面的能力、财力、需求；要多观察，多看、多听、多寻找信息。不要盲目跟风市场涨跌信息，该出手还是要果断出手。（安徽商报）
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今年清明节继续实行免费通行，免费时间自4月2日0:00开始至4月...
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合肥房价被批不正常：一年挣得不够房价一月涨的
5月1日起，合肥将全面实施“营改增”，在金融业、建筑业、房...
　　一次次高涨的楼市价格，一个个亢奋的开盘现场，涌向售楼处的澎湃人流&& 2016年，一路看涨的房价，让很多准备在合肥落户的青年人&操碎了心&，即便是凑够了首付，抢到了房子，各种心酸唯有自己才能知道。近日，记者采访了几位有意在合肥购房的青年人，了解他们的艰辛购房历程。
　　陈伟 国企员工 买房后摇身变为&高富帅&
　　&还好房子买得早，如果现在买，估计首付后，每个月的按揭将会把人压的喘不过气来。&每当谈论起现在&日日疯涨&的房价时，陈伟总是感到很庆幸。
　　5年前陈伟从大学毕业出来，打拼了两年之后觉得租房很不划算，那时候月工资拿到手也不过是2500左右，单单是房租，就占了工资的三分之一，导致陈伟成了一个不折不扣的月光族。
　　陈伟介绍，其实刚毕业的时候就有在合肥买房的打算，只是由于当时工作不稳定，不知道未来在哪里生活，所以迟迟没有下手。前几年合肥房价还没有像现在这样疯狂，没有在乎这个事情。在合肥呆了几年后，生活也慢慢稳定下来，所以去年下半年就把房子的事情落实了下来。当时家人赞助了30万，从亲戚那借来了20万，从朋友那里东拼西凑借来10万元，买了一套103平米三房两厅的房子，剩下的每一个月用公积金偿还，正式成为了有房一族。
　　&谁知道年后，房价呈现出&火箭式&涨幅，可见当时我的决策多么明智。&陈伟笑着说，现在跟朋友出去喝茶聊天时，居然有朋友称他为有房的高富帅了。&[1]&&
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