欢迎订阅 中国移动用户短信cqsjb至。 上 手机登录
买房“赠送面积” 小心被“馅饼”砸晕头
商报记者调查发现，因买房时被“赠送面积”砸晕头下叉，最终引发不少问题，比如赠送面积变公共空间、引发质量纠纷、安全隐患等。购房时，针对开发商的口头承诺赠送面积必须写进购房合同，如果开发商不方便写进合同，则要求开发商单独出具证明，这样才能保护自己的权益。
　　商报记者 代庆 实习生 肖慧心
　　购房赠送面积，已成开发商卖房的常规手段。赠送面积本是好事，但也可能成为“灰色空间”。近日，家住渝北区的郑先生就遇到了这事：开发商承诺的赠送空间却被邻居抢先占用，邻里间因此发生了矛盾。
　　商报记者调查发现，因买房时被“赠送面积”砸晕头下叉，最终引发不少问题，比如赠送面积变公共空间、引发质量纠纷、安全隐患等。
　　赠送面积被邻居占用
　　2007年，郑先生在渝北区一花园小区买了一套跃层，2008年接房。去年8月，郑先生着手装修新房。
　　“本打算过年前装修好。”郑先生表示，但装修时发现，新房有一块空间被隔壁邻居5-4占用了。那是开发商承诺赠送给每个业主的5平方米，该空间位于每户二楼空间走廊过道的拐角处，原本打算做个衣帽间，却不料邻居占用并早装修好了。
　　争执不下引邻里矛盾
　　郑先生表示，本属于自己的居住面积被邻居占用，邻居应整改拆除。于是，郑先生找到小区物管，得到了邻居的联系方式。但邻居却在电话里明确表示，那里属于公共空间，早装修好不可能拆除。由于开发商空间划分不清楚，属于无意占用，愿意赔偿郑先生5000元。
　　不过，郑先生拒绝了邻居的提议。郑先生告诉记者，物管告诉他，5-4业主装修时，物管要求其整改，并发了整改通知书。小区物管表示，该空间未进入业主公摊面积，没有归属业主，5-4业主是对“灰色空间”的非法占用。
　　郑先生多次联系5-4业主，要求其整改拆除，但对方不愿出面协商。郑先生表示：“我还是希望大家能当面谈谈，毕竟以后是邻居，不要把关系弄得太僵。”
　　记者尝试拨打5-4业主电话，可一直未接听。截至目前，郑先生因“灰色空间”的争执问题，只能简单装修。
　　买房“送面积” 3大“馅饼”变“陷阱”
　　市民在选购房屋时，一般会被销售人员抛出的“赠送面积”吸引。而赠送面积真的就是天上掉馅饼？记者调查发行了3大类赠送面积引发的问题，市民购房时请多加小心。
　　1 口头承诺
　　赠送阳台变成公共走廊
　　2011年，家住重庆黔江区的肖先生准备装修新房，发现开发商口头承诺赠送的生活阳台没了，竟变成了公共走廊。更让肖先生气愤的是，他家的水表和电表也裸露在公共走廊上。
　　肖先生家住15楼，他介绍，他们大楼共33层，每层的6号户型都出现了这样的问题。随后，肖先生和其他各层业主找到开发商理论。最终，开发商提出，允许每层楼的6号业主将带窗户的墙面打通，将走廊封闭起来，合理利用。不过，考虑到通道光线问题，业主不能将走廊封死，只允许安装栅栏，且不允许用布之类的材料遮住。
　　“过道上就能看到家里情况，让人感觉很不自在。”肖先生表示。
　　2 质量纠纷
　　赠送厕所漏水引发纠纷
　　今年初，家住沙坪坝的张先生搬到新家不到半年时间，就发现次卧旁的厕所漏水，楼下业主多次找上门。张先生无奈联系到开发商，开发商多次上门维修，但没能彻底修好。最终，开发商以其厕所为赠送面积，且张先生装修破坏了防水层为由，拒绝再维修。
　　“我女儿的卧室就在边上，严重的时候，水都能浸过去。”张先生表示，最终，他只得对厕所重做防水层和装修。
　　3 安全隐患
　　赠送房间悬空不敢当卧室
　　2011年，杨先生用全部积蓄买了套110平方米的商品房当婚房。开发商当时承诺赠送一间15平方米左右的卧室。
　　2012年，杨先生总算见到了新房，可让杨先生大吃一惊的是，开发商承诺的赠送卧室居然有两面没有墙。因为杨先生家在高层，俯看很是吓人。
　　“房间就像悬空的一样，就一块水泥板，下面都是空的。”杨先生说，他找到开发商，要求补上没有砌的两面墙。开发商则以属于赠送面积为由，拒绝修补，并表示没有封还可改成大阳台。
　　“下面是空的，人住里面心理不踏实，只能放杂物。”杨先生介绍，最终，他只得请装修工人将墙补好，作为杂物间。
　　重庆建筑工程师林先生表示，一些开发商给大户型客户赠送房间，赠送部分为楼宇结构连板，如果钢结构在连接方向不受力，结构连板就不受力，在上面搭建房间非常危险。因此，开发商在业主购买之前，一般会说明其房间结构，并提醒不能过多受力，提醒业主谨慎装修。而业主也不要被赠送面积冲昏了头，盲目利用。
　　微调查
　　你怎么看赠送面积？
　　黄女士（45岁）：我家买的是100平方米的房子，赠送了15平方米。当初就是因为赠送了一个很大的入户花园才买。现在住着觉得还是挺划算。
　　丁先生（25岁）：假如有赠送面积的话，走正常程序还是更能让我下单。不过，对赠送面积最好写个合同。
　　网友napoline(28岁)：赠送再大，也不算在产权面积里。将来换房时，按产权证面积算，要价暴高，怎么脱手啊。少要点的话，等于现在的赠送面积我又转赠给别人了，不划算。
　　赠送面积最好写进
　　合同或出具证明
　　针对开发商卖房赠送面积的问题，重庆市百君律师事务所律师周明兵表示，如今，开发商赠送面积主要停留在广告宣传方面。一般情况下，赠送面积包括三种，一是真正赠送，即在合同的购房面积里送一部分；二是所谓赠送，即本就应该是购房者的住房面积说成赠送（阳台一半）；三是业主公有部分赠送（绿地）。
　　如果在购房合同里没有明确注明赠送面积，只是凭开发商口头承诺，则不能作为合同内容，即不能受到法律保护。要受到法律保护必须满足两点，一是约定有效，二是能举证。因此，购房时，针对开发商的口头承诺赠送面积必须写进购房合同，如果开发商不方便写进合同，则要求开发商单独出具证明，这样才能保护自己的权益。
· · · · ·
更多新闻扫描二维码
下载“看重庆”新闻客户端
感谢您阅读：
虚假新闻投诉致电　更多
[责任编辑：
· · · · · · ·
· · · · · · ·
· · · · · · ·
· · · · · · ·
新闻热搜词
来源：360新闻
扫二维码关注华龙网官方微信
版权声明：
联系方式：重庆华龙网集团有限公司 咨询电话：
①重庆日报报业集团授权华龙网，在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”或“来源：华龙网-重庆XX”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源：华龙网”的作品，系由本网自行采编，版权属华龙网。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
附：重庆日报报业集团14报1刊：重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
Copyright & , All Rights Reserved.
华龙网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像　（最佳浏览环境：分辨率以上，浏览器版本IE8以上）
地址：重庆市两江新区青枫北路18号凤凰座A栋7楼
邮编：401121
广告招商：023- 传真：023-
经营许可证编号：渝B2-
信息网络传播视听节目许可证号：2208266
互联网出版许可证号：新出网证（渝）字002号买房时赠送的面积可确权登记吗 关键看合同约定_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
买房时赠送的面积可确权登记吗 关键看合同约定
来源：华商报
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
读者张先生给华商报《楼市周刊》打来电话说，自己在2006年买了一套120平方米左右的独院房，这套房子除了建筑部分的面积外，还有一个附带的小花园。
读者张先生给华商报《楼市周刊》打来电话说，自己在2006年买了一套120平方米左右的独院房，这套房子除了建筑部分的面积外，还有一个附带的小花园。看到最近要实施不动产登记，他想把小花园的土地面积登记在自己名下，于是咨询了有关部门。得到的答复是，“进行登记可以，但必须确认这个小花园的土地是属于个人的。”可是由于购房时间较早，又缺乏相应的手续，就在确认这个花园是否属于个人上犯了难。
其实，像张先生这样对赠送的面积能否进行产权登记产生质疑的还不是个例。在楼市周刊的热线中，也有多位读者表达了同样的忧虑。
“一房变两房、两房变三房”、“可变空间”、“独院送花园”等买房“送面积”曾是开发商屡试不爽的营销手段。随着今年3月1日起开始进行的不动产统一登记，曾买过这些房源、并得到额外面积的业主，对赠送面积能否被确权，并在不动产登记中得以体现，表示关注。
疑问 赠送的面积能否进行不动产登记
“买房送面积”，是指利用设计规范，设计出既可供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。在房地产促销中，赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售手段曾为开发商的房屋促销“贡献”了力量；在销售的过程中，置业顾问也会着重介绍“赠送”了多少面积、如何实用等，以便吸引购房者购买。去年新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，过去靠私自改变容积率等非法手段赠送面积，受到限制。
然而，随着不动产登记制度的实施，曾经买房时送空间能否被确权？新购买商品房如何规避送面积的法律“漏洞”，这一问题又一次浮现在人们的视野。
“赠送的面积比较诱人，就是不知道在未来的不动产登记中能否被确认、成为产权的一部分。”在西安市大寨路附近一楼盘的项目部，记者碰见了前来看房的赵先生。他介绍说，之所以会选择在这里买房，就是看中了该项目有近40个平方米的面积可赠送，这么多的赠送面积确实能够为购房者节省一部分的置业成本，但就是不清楚这些赠送面积能否在产权登记中通过。
随后，记者咨询了这个项目，一位置业顾问介绍说，目前所售的户型，均有额外面积赠送，由7、8平方米至数十平方米不等，不过这些赠送的面积是在房屋本身建筑面积之外的，是不计入产权的可扩展空间。未来业主可根据实际需要，将其变为家庭内部的可利用空间。要是赠送面积大的话，在装修时还可以更改为卧室。
声音 合同约定的赠送可进行确权登记
根据日起颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。那么，购房者在买房时，赠送的面积或者“花园”能否在此次不动产登记中计入产权，实现产权“漂白”？
华商报记者咨询了西安市房管局一位工作人员，据介绍，对于买房时开发商承诺的赠送面积能否计入产权，还是要看当初的合同约定。该工作人员以一套建筑120平方米的房子为例向记者介绍说，如果购房时，开发商承诺只将其中的90平方米作为销售部分，另外的30平方米赠送给购房者，这样的“赠送”是有产权的，未来的不动产登记，也可将这部分面积计入。而如果开发商承诺的赠送面积是在房屋本身120平方米的建筑面积之外的，这些面积则没有产权依据，只是开发商额外给购房者提供了一些具有使用功能的面积而已，是否可以计入产权还是要看当初的约定。
“所谓真正意义上的赠送面积，就是在规划范围内、产权证上能够体现的部分打折的实际面积。比如产权证上登记的100平方米的房子，开发商只收80平方米的钱，那20平方米才能算是赠送，否则就不是真正意义上的赠送面积。同样，赠送的花园也应该这样约定。”保利·金香槟的营销总监介绍说，所谓“赠送面积”，更多的是为了蓄客，提高楼盘到访量和交易量的一种手段，购房者买房应重点关注房屋的质量、配套等要素。
确定好赠送方式合理做出选择
对于如何看待买房时赠送的面积？业内人士认为，购房者还是要理性看待并从实际角度出发去判断它的适用性和功能性。如果产品设计合理，且不违反法律规范，对开发商和购房者来说可谓是“双赢”。但如果违反了法规，更改了规划，购房者要是冲着“赠送”盲目买房，未来要是出现什么问题，那就得不偿失了。
对此，西安市房管局工作人员建议，购房者在买房时，首先应了解赠送的面积是否合乎国家法规、与新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定的内容是否一致；同时，要看清合同的约定内容，并注明赠送面积的“赠送”方式等；此外，还要弄清楚赠送面积的真实情况，确定好产权的归属问题。
独立地产评论人李连源介绍说，购房者不能仅为一些促销手段和赠送就动心，要认真分析这些促销方式和赠送的部分真正的适用性和功能性，了解清楚是否合乎法律法规，赠送面积存在哪些利处，是否可计入产权等。只有这样，才能更好地保障自身利益。
华商报记者 郭继涛&
热日 17:26
热日 15:04
热日 16:55
热日 16:28
热日 17:12
热日 08:47
热日 09:37
热日 11:38
热日 18:04
热日 18:01
热日 09:34
热日 10:08
3月17日下午收市后，万科将召开临时股东大会，议程只有一项，万科股票是否继续停牌。无论是从当下利益考量，还是从万科深铁重组方案本身考虑，宝能系都应该投赞成票。
私房钱藏哪里
乐居视频看房 融创天朗珑府乐居视频看房 融创天朗融公馆乐居看房3分钟 融创天朗珑府乐居看房3分钟 融创天朗融公馆扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
深圳赶集 &
去年没买房的人都后悔了 今年初买房的都赚到了 现在您买就赚翻
扫一扫,马上发送至微信
计算方法：首付=净首付+税费+中介费
该首付为系统计算，仅供参考，具体请咨询发帖经纪人。
4室2厅2卫 - 75.00 ㎡
南北朝向 - 普通住宅
大鹏新区鹏飞路北侧（大鹏山庄旁）
联系方式：
房屋产权：商品房
建筑面积：75.00㎡
套内面积：74.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
房屋性质：满五唯一
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
璞岸 梅沙东部最美的楼盘！
位于3000亿打造大鹏国际海滨生态旅游度假区，项目三面环山，一面面海
，拥有绝版山海生态资源！此项目是大鹏目前在售最高端的高层单位！由
全球顶级设计师联手打造的大鹏地标建筑，会所重金打造，给你蔚蓝的家
！周边配套完备，享有5分钟完善生活配套！准现房发售，今年7月即可入
住！深圳大鹏，深圳最后的价格洼地！
目前在售的产品是傲视深圳的绝版高拓复式，65-72平米复式，总价1
05-150万！89-140平米复式，总价140-300万，88平米实际使用面积
可达到130平米！部分140平米以上的户型拓后使用面积可达2倍以上！！
您有兴趣，我们一起去看山看海！！！！
理由1：绝版山海生态资源，综合人均资源占有率全市第一
理由2：三山环绕，200平方公里生态控制线，覆盖率73%，PM2.5全年优良
理由3：政府斥资3000亿打造大鹏国际海滨生态旅游度假区
理由4：80米大鹏地标建筑，全球顶级设计师联手打造
理由5：约89-140绝版复式，最高可达180%超高赠送率
理由6：45000平米皇室生态公园，至高绿意享受
理由7：5分钟完善生活配套，家门口的便利生活
历史文化遗产：龙岩古寺、观音山、咸头岭沙兵遗址、半天云、天后宫、天后古庙、大鹏古城、东山寺；&
旅游服务：下沙旅游中心、南澳滨海旅游中心、深圳青少年度假营；
酒店度假村：金沙湾度假村、佳兆业万豪酒店、洋筹湾度假村、南澳度假村、坡寨度假村、南澳柚柑湾度假村、鹿嘴山庄、杨梅坑度假村、金水湾度假村；
高端会所：世纪海景俱乐部、西冲牧马庄园俱乐部、浪骑游艇俱乐部、七星湾游艇俱乐部。
自然风景区：七娘山风景区、国家地质公园博物馆、国家地质公园、锣鼓山郊野公园、排牙山、坝光风景区
海滩及岛屿：东涌海滩、西冲海滩、赖氏洲岛、海柴角、桔钓沙、沙湾、大甲岛、三门岛等。&
中学：&大鹏华侨中学（广东省一级学校）、鹏城女子中学
小学：&大鹏中心小学（广东省一级学校）、大鹏第二小学
幼稚园：&大鹏街道中心幼儿园、英杰幼儿园；
综合商场：&华润万家、惠联百货；
医院：&大鹏华侨医院、社区健康服务中心、深圳国泰门诊部
邮局：&中国邮政大鹏邮政支局
&p style="LINE-HEIGHT: 2; LIST-STYLE-TYPE: FONT-STYLE: MARGIN-TOP: 0 OUTLINE-STYLE: OUTLINE-COLOR: OUTLINE-WIDTH: 0 FONT-FAMILY: Arial, simsun, sans-serif, 宋体; WORD-WRAP: break- MARGIN-BOTTOM: 0 FONT-SIZE: 14 VERTICAL-ALIGN: WORD-BREAK: break- FONT-WEIG
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
PURE 33 璞岸
地址：大鹏新区鹏飞路北侧（大鹏山庄旁）
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑24%
本楼盘价格走势
本区县价格走势
本市价格走势
深圳 - 大鹏新区 - 大鹏新区鹏飞路北侧（大鹏山庄旁）
光华 - 水岸格林 1室 - 58㎡ - 精装修面议
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
普通经纪人
深圳市家家顺房产交易有限公司
大鹏新区 - PURE 33 璞岸||||||||||
最新播报：
买房时遇到“赠送面积”，要留个心
“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点。杭州户型史上甚至出现过“逆天”的LOFT户型，90平方米实用空间曾达到170平方米。
不过随着2014年7月份住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》执行以来，开发商不敢随意乱送“面积”了。在开发商的宣传中，“大面积赠送”也开始大幅减少。
但是，近日有购房者反映，在淳安县千岛湖镇上的几个楼盘，在销售宣传中号称得房率达到100%甚至以上。“80多平方米的面积，可拓展的面积达20平方米”，该购房者称，赠送的近20个平方米，开发商方面表示后续将通过对“通高”、“错层”、“挑高”的露台等改造来获得。
情况是否真是如此？大范围的浇筑，是否涉及违章建筑？……带着这些疑问，记者专门去千岛湖进行了一番调查。
“二次浇筑”为重要卖点 购房后要求签订二次改造协议普遍
“红色区域全部是赠送面积”，在千岛湖镇一个叫“汇宇·和庭”的售楼处，现场置业顾问在介绍在售房源时把面积赠送作为一个“重点”向在场的购房者介绍到。
汇宇·和庭位于千岛湖珍珠半岛，地块南临珍珠大道，北临中轴溪绿化带，项目规划由9幢点板结合的高层住宅、两层独立商业用房组成，目前在售户型为84平方米-127平方米不等，“每个户型都有不同大小的赠送面积”。
据现场置业顾问介绍，所赠送的面积主要通过露台浇筑等方式来进行拓展，而这些露台面积，则主要通过“通高”、“错层”、“挑高”等方式来“获得”，按照现在的规定，这些露台都是不计算建筑面积的。“就像这个户型，现在模型显示中空的地方，到时候交付之后我们进行统一浇筑。”该置业顾问介绍，和庭每一幢房源都有奇、偶层等设计，比如露台的隔壁会有一个挑高的“空洞”，这个“空洞”则在项目交付后由第三方进行统一建设，把露台的上方和隔壁的“空洞”改造为“阳台”，这个“阳台”外围，后续可根据需要采用玻璃窗户进行包围，与原设计的“半个房间”相连成为一个完整的“房间”或者其他功能区。以84平方米户型为例，可拓展面积为20平方米；86平方米户型则可拓展面积为25平方米；最大的127平方米户型，可拓展面积则达29平方米。
为了更直接地体现“赠送面积”，和庭还在现场售楼处建设了样板房。“样板房呈现的每个户型，都是把露台等改造之后的样子，也就是说最后你交付拿到的房子。”
据介绍，若购买和庭的房源，除了签署购房合同外，还需要再签订一份二次改造协议。“这个协议我们是所有购房者买房时统一进行签署的，也就是说买房的另外一个条件就是同意后续的统一改建扩建，之后我们会委托第三方来进行浇筑，费用则按照购买户型的大小来收取，比如127平方米户型，大概收取4000元左右的费用。”
当记者提出“统一扩建”之后是否会有质量以及“违章”等风险时，该置业顾问表示，所有的浇筑质量要求和房屋建筑将执行统一的标准，因此不用担心。“至于是否会违章，这也不用担心，我们所有浇筑，都不会改变建筑本身的外立面和结构，在设计时就已经预留了空间，并不是普遍意义上的违章浇筑。”
与汇宇·和庭类似做法的还有同在珍珠半岛的千岛湖壹号项目，该项目也设计了挑高露台等，给后期的改造扩建提供可能。“不过我们后期只负责浇筑好，而且这浇筑好的部分不能直接包进来，成为室内的各功能使用区域。”千岛湖壹号的现场置业顾问介绍，“后期改造到时候是与第三方签署协议，成本则要按照你所买的户型大小收取不等的费用。”
该现场置业顾问表示，因为千岛湖壹号后期物业为绿城物业，而绿城物业是明确不允许包阳台的，因此在项目交付后，开发商方面只会对挑高露台等委托第三方进行统一浇筑。至于后续是否会被认定为违章建筑，该置业顾问直言，“按照目前的建筑计算方式，这其实算是一种‘偷面积’，但这也是现在房地产行业内的潜规则，而且我们浇筑的部分，并没有影响房屋本身的外立面，外面的栏杆等原先就在设计之内。”
住建局：任何未经过规划审批的改扩建行为都是违规建设行为
在采访中，记者发现，在宣传“赠送面积”时，开发商的态度也有些区别。像汇宇·和庭，在现场户型图以及样板房展示方面，直接把可“偷”的面积呈现。而千岛湖壹号，在户型图上，则仅把设备阳台的可拓展面积标注为“百变空间”或“灵动空间”等，挑高露台等浇筑部门则主要以置业顾问的现场介绍为主。
“我们所有的政策都是和杭州一样的，一切没有经过规划审批的任何改扩建行为，明确都是违法行为。”对此，淳安县住房和城乡建设局的相关负责人表示。这也就是说像和庭、千岛湖壹号等项目对购房者介绍的所谓的后期改扩建，只要是没有通过规划审批的，都将被认定为违章建筑，届时相关执法部门也将有权干预和拆除。
该负责人介绍，过去杭州市场上，不少开发商绞尽脑汁在搞户型创新，为了“偷面积”使出了浑身解数，楼市中赠送面积的做法非常普遍，而这种做法在千岛湖市场也是屡见不鲜。“认定以后的浇筑以及阳台等行为是否违法，最直接的就是看他们通过审批的规划图里有没有这个规划，没有的话，那肯定是违规建设行为。”而对开发商在销售过程中对购房者所做的承诺和介绍，该部门的态度也非常明确。“这肯定是虚假广告，我们也会按照相关的规定、法规去规范他们的行为。”
据介绍，早在去年，就有购房者向相关部门咨询开发商承诺送的面积是否合法，房产管理科等相关部门除了对违规建设行为进行明确外，还协同工商等部门对开发商的楼书、样板房现场以及宣传说辞进行规范，对于并未通过规划审批的部分，进行明确的告知和区分。“下一步，根据你们反映的情况，我们也会去现场了解情况，如情况属实，将会对他们的行为进行规范以及提出整改。”
同时，淳安县住房和城乡建设局等相关部门提醒，购房者在买房时，对于开发商承诺的各类赠送面积等，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内；或者自己到淳安县住建局或相关职能部门查资料，了解楼盘审批建筑范围，只要不在规划审批许可范围内，职能部门都有权进行拆除整顿。
多位资深业内人士则提醒，所谓的赠送面积，并不是真正的白送。“羊毛出在羊身上，开发商赠送面积的部分，实际上一样要出成本，最后这些成本都会分摊到购房者头上。”同时，这些赠送的露台、飘窗等，实际上是开发商扩大了容积率，意味着公共空间等要让出一定的面积，也会影响业主的整体舒适度。另外，赠送的面积，并不计在产权面积之内，不受法律认可，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益也将得不到保护。而且，如挑高楼层等赠送面积一般都需要进行另外搭建或特殊装修，因要考虑到承重的问题，若装修不当，很可能造成安全隐患。
事实上，为应对开发商的“偷面积”行为，多年来，规划管理部门不断出台相关的规定政策，从规划源头上对该类行为进行约束。2014年，住房城乡建设部批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，该规范自当年7月1日起实施。在新版规范中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。去年8月份，杭州市还专门下发了《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》的通知。该通知规定，房屋主体结构内的建筑空间，无论其名称如何（标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等），均视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。其中阳台进深不得超过2.4米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。以阳台为例，进深在2.4米以内，在主体结构内的全部阳台将全部算面积，在主体结构外的阳台，则将算一半的面积；而进深超过2.4米的，则不管是否在主体结构外，整个阳台都将计算面积。之后，杭州市还出台了《杭州市城市房屋使用安全管理条例》，该条例从今年3月1日正式开始施行，其中规定在房屋装修中禁止违法拆改、变动建筑主体和承重结构；禁止超过设计标准或规范，擅自增加房屋使用荷载等。
相关链接与阅读
自2006年市场上出现“70/90政策”之后，一批以90平方米为主的楼盘先后上市，随后开发商对于90平方米左右的户型进行了大改造，一大批拥有诸多可变空间，号称“魔方”户型的楼盘开始出现。
不过随着早一批的“偷面积”项目相继交付，目前杭州市场上已有多个项目所谓的“赠送面积”被拆。最为典型的为位于滨江区的湖漫雅筑项目，据媒体报道，原本应该在9月份交房的房子，由于开发商浇筑改造的部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，被人举报为“违章建筑”，最终由城管执法部门进行了拆除，而这部分面积就是当初开发商承诺的赠送空间。
此外，下沙、城东等区域都曾有多个项目因私自浇筑阳台等被相关部门进行了拆除，因赠送面积等引发的纠纷也比比皆是。
至于像汇宇·和庭、千岛湖壹号等项目，后续情况会如何，我们也将会持续关注和跟进。
和庭的部分户型图，虚线部分即为可拓展面积
[责任编辑：