小区开发商与物业公司利益链：低价租高价卖获暴利
停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”，公共维修资金“睡大觉”……新华社“新华视点”记者在部分城市调查发现，眼下，一些住宅小区业主维权问题比较突出。分析人士指出，我国虽然公布了《物业管理条例》，但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结，“打劫”业主合法权益，有的行政管理部门也参与“分肥”。
每天1角钱/㎡租来
20万元/㎡卖给业主
近年来，越来越多的家庭拥有汽车，而小区车位配比不足，一些业主抱怨，“找个停车位比找媳妇还难。”
为了爱车有位可停，许多车主不得不购买车位。“我买车花了15万，结果一个停车位要20万。”
武汉洪城物业公司刘经理说，车位价格一路上涨，当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元，高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强烈，买车位也得摇号、找关系。”
而业主们高价买来或租来的车位，还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦介绍说，以武汉某小区为例，开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。如此算来，小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益。
虚设公摊面积
坐吃“维基”利息
记者在调查中发现，有的开发商为了牟取利益，还在公摊费用上做起了“文章”。
北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房，签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大，找来专业测量机构后才得知，这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等，还包括地下车库、游泳池、小学校等，但开发商并未告知他这一信息。
根据《物权法》规定，如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来，开发商就对其没有所有权，车位租赁或出售收益为全体业主所有。但在不少小区，业主入住后，开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售。“本属于我们所有的车位二次卖给我们，开发商糊弄业主的把戏太黑了。”
除了虚设公摊面积以牟取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”，但使用情况常常不容乐观。
家住武汉南湖一小区7栋的胡先生，在2013年底发现该栋顶楼内部公共墙面严重渗水，墙面大面积脱落。因而，他多次向物业反映，希望能够用公共维修基金进行维修，但迟迟未见维修工作启动。
业内人士透露，部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息，变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区，曾有近300万元的公共维修基金利息，被当地住建部门挪作他用。
侵占业主权益
账目从不公开
通过走访，记者了解到，部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积，但却被开发商用以租售获利。天津、郑州等城市已出台规定，明确要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。
“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等，原本是归业主集体所有的，现在却被开发商长期侵占。”北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者，小区开发商侵占、转移业主权益获得了五六百万元收益，但并未向业主公布资金去向。
在武汉，也有小区业主透露，本已纳入业主公摊面积的地下车库等，在开发商等方面的“努力”下，“摇身一变”成为有关部门的福利。
利益纠葛之下，小区物业管理收支状况并不透明。宫步坦认为，小区收取的相关费用应由业主委员会支配，账户要接受业委会监管，并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账，这些资金的使用亟待公开透明。”据新华社电
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热门影院：全民无双曹操值得入手吗？曹操获得方法及属性技能评测
日来源：游迅网编辑：
全民无双无限将魂石破解版v14.1.0游戏类型：动作闯关游戏语言：简体中文
大小：488.03MB更新：
& &&全民无双曹操值得培养嘛？很多玩家还未获得这个英雄，下面为大家介绍的是游戏中曹操的获得方法及属性技能评测，一起来看看吧。
　 &我们点开武将的目录来找到曹操，发现曹操需要300个将魂石才能召唤，好吧，橙品英雄都是这样，想要获得更强力的武将就要付出的更多。
& & 曹操下面的获取方式写着&活动产出&，那这个活动到底是什么呢?
曹操将魂石在活动产出
& & 小编去全民无双的活动目录里去翻找，并没有发现哪个活动的奖励是曹操。不过大家不用担心，小编发现了这个，见下图。
& & 投资返利活动中，现在的奖励是大量赵云魂石，而赵云和曹操相同，都是需要300将魂石才能召唤的橙品武将。我们可以看到，还剩2天左右活动的奖励就要更换了，就是说，下一批投资返利奖励的武将就是其他橙品英雄了。也许就会是曹操!
现在的活动是赵云的将魂石
& & 那么，怎么参加投资返利活动呢?我们点击下方的购买，然后发现右上角投资返利需要648元RMB，可以获得7000钻石和投资返利的奖励。嗯，这样还是比较划算的，如果你是土豪，手上有大量的资金可以用来充值游戏，那么，投资返利拿个橙品武将也是个不错的选择。如果你真的属于这样的玩家，请联系小编，我想我们可以做个朋友。XD
& & 我们再来看看曹操的属性技能【曹操究竟值得培养吗】?
& & 【大招】真龙天子：【恢复】恢复200生命值，每级恢复200生命值;
& & 【被动】天罚+2品阶解锁：【晕眩】命中率与技能等级挂钩，对1级下的目标必中;
& & 【被动】霸心+6品阶解锁：【属性】永久提升4.2统帅，每级提升0.2统帅;
& & 【被动】龙裔+12品阶解锁：【属性】永久提升410物理防御和205生命恢复，每级提升10物理防御和5生命恢复.
曹操的基本属性
& & 三维属性：统帅：119，武力：91，智谋：90
& & 详细属性：
& & 最大生命：566
& & 物理攻击：31
& & 法术攻击：31
& & 物理防御：15
& & 法术防御：15
& & 命中等级：10
& & 生命回复：9
& & 小编点评：不管是属性还是技能，曹操绝对值这600余钱的，非常的暴力。
& &&全民无双曹操的获得方法及属性技能评测就为大家介绍到这了，希望对各位有帮助！
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最新安卓游戏传说中·最死的一区（二十大区一小区）求合区
发表于： 22:34:15
收个号1000快只有老区也可以联系我QQ备注魔域2字感谢！
发表于： 23:20:54
回复 &&不甜逗了甜甜
哪个区呀？[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 23:23:35
这运气也太好了吧！恭喜零度温柔.`在回帖时获得了100金币！
你没法玩，人家高战的有法玩就得了，就这么个样吧
发表于： 23:33:59
顺便哪区练练手。
发表于： 23:37:30
全球百强榜 区域百强榜 服务器百强榜幻兽类型：
排名 幻兽名 身份牌 幻兽种类 主人名 服务器 星级分数 星级
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发表于： 00:21:00
回复 &&不甜逗了甜甜
哪个区哦，200*才4000MS[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 00:21:45
回复 &&不甜逗了甜甜
哪个区哦200*才4000ms[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 08:39:52
回复 &&幽龙傲狼
血族装备吗。价格算便宜的了，小心被骗
发表于： 09:30:19
没法玩了。[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 14:06:33
回复 &&不甜逗了甜甜
没敢买，观望中。
发表于： 16:06:41
回复 &&莊雪諾
靠&&我们区30星的只要300[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 16:07:08
发表于： 09:05:04
30星900都没人要了。雷水三水满街都是了。。。要求合区& &&&靠我们区30星只要300[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 06:38:47
回复 &&不甜逗了甜甜
哪个区啊，这么便宜[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 21:25:35
建议把所有小区都合在一起，以后只有大区，没有小区，元芳你是怎么看的[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 21:53:50
回复 &&莊雪諾
30星900？我们区49大1小50星450星ms[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 01:26:38
我就是这区的[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 01:58:00
问下这区有没有法师3洞套装吗？大爱法师。想找个有法师3洞装的区玩
发表于： 10:04:26
你的意见以向上面申报，近期会合区[好友正在使用:【魔域盒子】
发表于： 10:07:57
顶起来·求合区·不合····死的感觉都有
发表于： 10:17:00
这个区我喜欢…下班一定看看！[好友正在使用:【魔域盒子】
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阿萨德撒大师
发表我的评论小区车位租售究竟谁说了算? 权威人士回应质疑
　　地上满当当，地下空荡荡，这样尴尬的一幕在南京的居民小区中屡见不鲜。在利益驱使下，有的开发商宁愿把车位空着，也不愿意出租给业主。近日，南京栖霞区上城风景北苑的业主在网上发帖反映，物业和开发商联合推销小区车位，而如此“一刀切”的做法，导致车主与保安之间的矛盾愈演愈烈；而广大业主也向12345多次反映过此事，却始终得不到解决。
　　小区车位只售不租停车难
　　昨天上午，记者来到南京上城风景北苑小区发现，小区物业的保安一直坚守在门口，对进入小区内的每一辆车收取5元钱的停车费，而当记者走进小区则发现小区通道的一侧停满了车，致使原本不宽的通道更加拥堵。由于临时停车通道位置有限，竟有业主直接将车子停在了草坪上。
　　就此，记者询问了该小区内的车主石先生，他告诉记者自入住以来，车子就一直停在小区设置的临时停车位上，其实就是小区通道的一侧，一天还得交5元钱停车费。如果下班回来得晚，临时停车位停不下了只能停在草坪上了。
　　“其实小区是有地下停车库的，可是对业主却只售不租，最便宜的车位也得花上10万元。这还不说，以后每个月还得交80元的管理费，想想觉得心里挺不舒服的。”该小区另一位车主刘先生谈起此事时情绪明显有些激动，觉得这是开发商“强卖”车位，小区行人和开车人都是受害者，曾有多次小区车主在拐弯处和电动车相碰。“要是哪家失火，消防车是肯定进不来的，到时就出大事了！”
　　而小区业主王女士也给记者分析了一番，停车位虽然是紧缺资源，可不少业主不愿意花钱买车位。一个停车位低的也要十来万，都快赶上一辆车的价格了，小区内有一部分业主肯定承受不了这么高的价位。和如此高的买车位费用相比，租车位显然要划算得多。此外，让业主心存顾虑的是，买了车位之后房产证上会注明“已购车位”，房主想要卖掉房子，必须想办法先把车位卖掉，这无疑又是一个麻烦。
　　开发商声称拥有产权可随意处置车位
　　那么小区里车位的产权到底是谁呢？到底谁有权利去支配是租还是售？
　　对于小区车库产权问题，其开发商栖霞建设法律事务部的方伟接受记者采访时表示，根据《物权法》第74条中有对车位归属作出的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这个规定中的产权当事人就是栖霞建设，栖霞建设有权选择对其的处理方式，并且地下停车位的价格也是有明确的物价批文的。而对于选择出售这一方式，也是综合考量管理、成本等因素而决定的。据了解，上城风景北苑小区内一共建有400个左右的地下停车位，其价位设在10万-13万元之间，但到目前为止也只卖了几十个。
　　“但是5月份新出台的江苏省物业管理条例里明确规定了小区停车位不允许只售不租，我们也正有计划对业主出租停车位。”方伟表示，因为毕竟新规刚刚出来，好多细则还在观望和考量之中。
　　质疑一
　　临时停车费有无标准依据
　　解答：没有收据涉嫌违规收费
　　小区临时停车位收取的5元停车费是否物业在收？又是否通过物价部门批准？小区物业管理部门的负责人以“不便透露”为由，拒绝采访。
　　记者从一些停车业主处了解到，他们缴纳临时停车费都拿不到正规票据，也没有看到物业公司对停车费去向进行张榜公示。种种迹象表明，所谓的5元临时停车费是物业公司执行的“土政策”，并未得到相关物价部门审批，小区物业涉嫌违规收费。
　　质疑二
　　小区车位归属究竟谁说了算
　　解答：日是个时间节点
　　对于小区车库产权问题，据志仁律师事务所封顶律师介绍称，如果是在日之前签订的房屋买卖合同，15%的产权归属业主并交由业主委员会处置，剩余的85%的产权归属开发商。
　　但是2007年新颁布的《物权法》第74条对车位归属作出了规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这是因为产权是由开发商初始登记的，原则上产权属于开发商。
　　“而规定中的规划车位要排除两种情况，一是利用公共场地临时设置车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；二是人民防空这种情况属于谁投资谁受益。”封顶律师表示，上城风景北苑地面上设的临时停车位就属于其中第一种情况，如果有明确的物价批文，是可以进行收费的，原则上这种情况首先要有业主委员会进行讨论决定，一般情况下由业主委员会委托给物业公司进行收费，除去成本后的收益七成必须归业主，三成归物业公司，这笔钱也可由业主委员会讨论改变其用途。
　　质疑三
　　业主遭遇强卖车位该如何应对
　　解答：可向住建委维权最高可罚款50万
　　对于开发商强卖停车位的行为，封顶律师表示按照新出台的《江苏省物业管理条列》规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
　　“如果小区业主遇到这样的情况，完全可以向南京市住建委投诉维权，如果开发商坚持只售不租，将被处以10万到50万元的罚款。如果被罚款之后依然不执行，那么主管部门可以继续处罚，而不是只能进行一次性处罚。
　　标签：车位停车位停车费业主小区
本文来源：中国江苏网
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