买房计算器最新2015需要算一下自己的属性和其它的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-17 12:05 标签： 贷款买房如何计算
房产不是东西: 2016年要买房？不妨从四个方面来考虑——来自2000个受访者
作者：西峯 / 房产不是东西 作为一个楼市观察者，我们过去在网络上被问过2000多个问题。其中典型的问题有两个：一个是... - 雪球&:2016年要买房？不妨从四个方面来考虑——来自2000个受访者作者：西峯/房产不是东西作为一个楼市观察者，我们过去在网络上被问过2000多个问题。其中典型的问题有两个：一个是“房子还会涨么？”，另一个就是“你觉得我现在能买房么？”。如果说第一个问题凭借数据或者判断还算能够给出一个回答，那么第二个问题并不能用一句话来回答。为什么呢？一般来说，普通人购入房产，一般处于两个目的：一个是投资，一个是自用或者自住。对于投资来说，在经过十几年的高速发展后，绝大多数城市房产继续大幅上涨的机会已经大大减少，相反不少看似诱人的投资机会，都暗藏不少陷阱和缺陷。那么对于只关心涨跌的买房投资人来说，有可能即便看准大势，也会输在特定“机会”上。而对于自住客来说，其购房决策更为复杂：除房产作为大宗消费的特殊性之外，支付能力和支付意愿则又成为他们购房决策的主要影响因子（具体数据可以参考我们2015年完成的家庭购房意愿调产分析报告）。他们既担心错过上涨，又担心高位接盘。此外，他们通常还会关心相关政策和税收、未来家庭的变化、所在城市的发展以及中国政府的态度。因此我们设计了这份问卷来弥补简单问答的不足。我们的问卷包含如下几个方面的考量：1、对地产市场的判断主要包括对意向城市地产市场走势判断以及对政府调控态度的判断2、购房能力的调查主要包括对当下收入能力的判断以及未来五年收入的判断。同时也考察了受访者目前的财富结构和投资能力。3、购房意愿的调查这方面除了询问受访者对房产的偏好之外，还考察了受访者历史购房行为，年龄、婚姻、家庭人口以及通胀预期等因素，用以评估受访者实际的购房需求。4、意向房屋的选择主要了解意向房屋的位置、区域，并结合收入水平了解受访者对意向房屋的负担意愿。在两周之内，我们回收了2000个有效问卷。从调查结果看，整体回复结果基本呈正态分布。95%以上的回复落在45~85的得分区间（问卷地址见：，新一期调查即将展开）。同时，我们选取了大约100位用户做了具体跟进。根据回复的结果，我们一般认为得分在76分以上的受访者表现出较强的购房能力和意愿，而得分在63分以下的，其购房能力和意愿均不足。而在得分在两者之间，其在购房能力和意愿至少有一方面得分不高，可以结合自己具体需要做进一步判断。除了简单的看分数高低之外，有三个问题需要提醒读者：提问A：这个测试是评估我的买房能力么？回答A：不仅仅如此。这个测试是对你自身购房能力和意愿的一个综合评估，其结果包含一定客观实际部分，同时也带有一定主观性。提问B：我能根据测试结果来决定是否该买房么？测试得分相近是否意味这相关决定也相近？回答B：由于这个测试基于个人的主观判断，因此存在和实际偏差的可能，我们清楚地知道，未来并不完全可知，现有情况会发生变化，而测试也仅仅只能包括部分主要影响因素。这就要求我们在基于现状做出决策的同时，也要为未知的未来变化提供适当的空间。同样的，即便得分相近，也仅仅只代表自我评估的结果落在类似区间，不同的测试者仍然可以根据实际情况，做出符合自己需要的决定。提问C：那这个测试有什么用？回答C：我们知道，对于绝大多数购房者来说，其购房决策需要综合考虑多方因素。而各向因素考虑的结果，支持和担心混杂是最常见的现象。这就给大家的购房决策带来困扰。设计这个问卷的初衷，旨在对买房决策中若干重要因素的量化。但由于买房问题的复杂性，不太可能仅仅通过十来个问题就能得出最终答案。购房测试评估了考评购房者对地产市场、购房能力、购房意愿和意向房产四个方面看法，为购房者提供了一次快速的自我检测，同时给大量初次购房者扫清决策过程中的一些盲点和不足。不同家庭所面临的买房考虑层面千差万别，我们希望这份问卷能成为大家理性决策的一个起点。附件1：2015家庭购房意愿调查得分分布附件2、2015&家庭购房意愿调查分析报告这是一个最好的时代，这个是最坏的时代。这是一个人人都想有房的时代，这又是一个人人都抱怨房价过高的时代。房产令人又爱又恨，而2015年来中心城市房价的又一波回升，让房产这个话题又重新回到大家的关注点。该不该买，要买哪里、能不能负担又成为很多人纠结的话题。为此我们推出了2015家庭购房意愿问卷，用以测量大家的买房意愿和负担能力。2015年10月，我们以雪球网和新浪微博为主要平台，收集并整理了2000份以上的有效问卷。除了给答卷者一个自我评测依据外，我们也从中可以看到大家对未来房地产市场的看法和意愿。本报告就是基于以上调查。报告概要：1、高达78%的受访者认为目前政府正在鼓励楼市。2、看好后市的受访者占到34%，而22%的受访者则不看好。3、结婚仍然是买房的重要因素。孩子出生则是添置新房或改善住房的重要动机。4、偏好的房产的受访者大约占29%，全民爱房说法不成立。5、过半的受访者希望在市中心区买房，愿在远郊区买房的只有4%。6、仅有14%的高收入家庭准备负担相当家庭收入12倍以上的房产。作为对比，低收入家庭中，准备负担高倍数房产的家庭占到了近55%。&进一步的细分数据分析还在进行中，大家敬请期待。要联系的朋友可以在雪球社区给西峯留言。同时欢迎关注微信“房产不是东西”获得更多房产方面的深入分析和资讯。请到微信、雪球、新浪微博搜索“房产不是东西”，获取“楼市观察”、“房企观察”、“经济观察”等板块的独家观点，把握房价走势和房企投资机遇。往期文章请关注微信公众号或&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & & & & & & & &&已有1人赞助了这篇帖子1雪球币:1同时转发到我的首页发布分享到：新浪微博QQ空间豆瓣人人FacebookTwitter更多...买房子一定要这样还款 一分钟为你省下十几万元
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我就嘴上盘算了一下买房结婚的预算，男友就说我算计他爸妈的钱！是我做错了嘛
& && &&&我承认我这个人有点欠，做什么事情都喜欢清楚明白，而且性格就是做什么事都会给自己留条后路，不会把自己逼上绝境的那种，比如说我身上有五百块，我要去做一件事，我就会提前规划，不管在什么情况下，都要给自己留一百块以防万一的那种性格。
　　不过可惜，我男友不是这样的人。怎么说呢，他这人呢不坏，处了两年，感情是不错，不过有点太随性了。特别是花钱方面，明明紧巴巴的，忽然间说要出去旅游，然后逍遥了一个礼拜后，回来开始过苦哈哈的日子。
　　因为这个，我们俩有过小争执。不过因为也不是什么大钱，小打小闹就过去了。
　　前阵子，开始商量结婚买房的事情，矛盾立马爆发了！
　　结婚买房样样都是钱，我这人的性格前面也说了，就是喜欢算，习惯性的把每一样的预算算好，才敢放手去做。
　　而且男友家条件不太好。买房要首付（从新房商量到二手房了，因为二手房要便宜点，而且不用等，要装修，还有结婚酒席，没个几十万都拿不下来。
　　男友也从没有跟我说过他家能拿出多少钱，我心里总是空落落的，一点底都没有。
　　前两天吃饭的时候，我旁敲侧击的问了下男友房子预算，男友说家里大概有三四十万的存款。然后我习惯性的接了句，哦，那房子首付十五万，结婚如果算十万装修十万的话，那应该是差不多。
　　然后男友立马火了，说，我不想结个婚把我父母掏空，你不要整天算计我爸妈的这点钱！
& && &什么叫算计！我做错了什么！不就是想要筹划一下以后的开销嘛如果男友家里不够，我家也不会袖手旁观的啊！他怎么能这样想我？他把我当什么人了！
　　想不通，两年感情他怎么会这么想我？求涪友们帮忙分析男友心态，还有，我做错了吗？
哎& &你男朋友算是不错了&&要不一人买房一人出装修& &谁出婚礼办席& &份子钱就谁收走& &&&大概就这么样
我觉得是你说话的方式不太能让人接受，如果是我我听了也会不高兴，先委婉点跟他商量听听他的计划比较好，毕竟是人家出钱。
换个方式说话，可能效果不一样了，
饿像风一样滋油 发表于
我觉得是你说话的方式不太能让人接受，如果是我我听了也会不高兴，先委婉点跟他商量听听他的计划比较好，毕 ...太直了点
像我就不用他家一分钱，过起日子硬气，全是我娘家出的，直到现在他们家的人都不敢在我面前说一点不好听的话，现在的婆子妈以为拿点钱过后不得了的多的事，
不买房子就不结婚，我身边好多朋友离婚的例子；结婚前说的好好地婚后一起努力买房，但结果呢，计划都没赶上变化；都抱着“媳妇都接了，买不买房都无所谓了，有钱就买，没钱就不买了”的心态。
最烦那些装b党，有点钱就嘿不得了了，鼠目寸光
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