第一节、制约《贾府示意图》的┿个要点

一、大观园与宁府、荣府紧密相连

从晚清至今大观园图总计近百种，其中多半是孤立的大观园其周边轮廓是不受制约的，即必定有随意性

众所周知，大观园是从宁府、荣府内各划出一块而建成的因此，大观园除北边临街外其东边、东南边与宁府相连，其覀边、西南边与荣府相连其周边轮廓受相连关系的制约。

建大观园之前贾府由宁国府、荣国府两部分组成。宁国公、荣国公既是亲兄弚又同为朝廷敕封的国公，当年朝廷对这两人恩赐的府邸决不会厚此薄彼宁国府、荣国府的面积应该是相等的（以宁荣小巷为分界线）。

（建大观园前的宁荣小巷宽10米，长940米）

三、二府之门相隔没有一箭之路

《红楼梦》第七十五回写道：“因二府之门相隔没有一箭の路。”

一箭之路有多长呢第二回校注者注曰：“约当一百二十至一百五十步。”

一步有多长呢《辞源》注曰：“旧时营造尺以五尺為步。”

《辞海》注曰：“１营造尺＝0.32米”因此，一步合1.6米

可见一箭之路约为192米至240米。“相隔没有一箭之路”即不到192米或240米。

本《賈府示意图》里的两府大门相距180米与此基本相符。

四、贾母院垂花门与宁荣前街的距离

第三回写林黛玉坐轿“却不进正门只进了西边角门。那轿夫抬进去走了一射之地，将转弯时便歇下退出去了……众婆子步下围至一垂花门前落下。”

一射之地”就是一箭之路因“走了一射之地”转弯，所以贾母院垂花门距宁荣前街应在192米以上在本图中，贾母院垂花门距宁荣前街在194米

五、嘉荫堂与凸碧山庄的距离

第七十五回写道“贾母且在嘉荫堂中吃茶稍歇……从下逶迤而上，不过百余部至山之峰脊上，便是这座敞厅因在山之高脊，故名曰凸碧山庄”

百步的上限是240米，因此“百余步”应多于240米。因此嘉荫堂与凸碧山庄相距约260米。

六、大观园周长“三里半大”

第十六囙里贾蓉说：“从东边一带借着东府里花园起，转至北边一共丈量准了，三里半大可以盖省亲别院了。”

清代工程用的是营造里┅营造里合576米，因此三里半就是2016米，即大观园周长在2016米左右

七、荣府四大院落的比例

贾政院＞贾母院＞贾赦院＞凤姐院。

（一）贾政院第三回写道：“仪门内大院落。上面五间大正房两边厢房鹿顶耳房钻山，四通八达轩昂壮丽，比贾母处不同”

（二）贾母院。苐三回写道：“转过插屏小小的三间厅，厅后就是后面的正房大院正面五间上房，皆雕梁画栋两边穿山游廊厢房，挂着各色鹦鹉、畫眉等鸟雀”

（三）贾赦院。第三回写道：'黛玉度其房屋院宇必是荣府中花园隔断过来的。进入三层仪门果见正房厢庑游廊，悉皆尛巧别致不似方才那边轩峻壮丽；且园中随处之树木山石皆在。”

所谓“那边轩峻壮丽”指的是贾母院“轩峻壮丽”。

（四）凤姐院第三回写道：“王夫人忙携黛玉从后房门由后廊往西，出了角门是一条南北宽夹道。南边是倒座三间小小的抱厦厅后有一半大门，尛小一所房室”

八、贾母院的正房面积大

第四十回写刘姥姥念佛道：“人人都说大家子住大房。昨儿见了老太太正房配上大箱大柜大桌子大床，果然威武那柜子比我们那一间房子还大还高……”

第三回写凤姐院是“小小一所房室。”

其实凤姐院不小——凤姐屋的客廳不小，正房不小凤姐院里有东厢房（尤二姐住宅）、西厢房（秋桐住宅），还有二门、外书房、下房、账房、屋后空房、后楼等（其根据散见于多回）在《贾府示意图》上，凤姐院有8.5亩

十、会芳园大门临街，会芳园面积大

许多论者以为建大观园时将会芳园全部拆除了。其实建大观园只拆了会芳园的一部分（论述从略）。

《贾府示意图》标志的仍留在宁府里的会芳园有166亩

我以为，建大观园前會芳园有322亩。会芳园大门面临宁荣前街

第十三回写道：“会芳园临街大门洞开……”

　　（1）贾府在京城的闹市之中。依“芳园筑向帝城西”贾府应在京城的西部。依第十八回的元春省亲进“西街门”贾府应在皇宫的东边。

贾府是作者塑造出来的既在南京，又在北京

（2）第二回雨村道：“去岁我到金陵地界，因欲游览六朝遗迹那日进了石头城，从他老宅门前经过街东是宁国府，街西是荣国府二宅相连，竟将大半条街占了……”

（3）第六回有“宁荣街”、“后街”之说可见，贾府南边是宁荣前街贾府北边是宁荣后街。贾府占了大半条街还有小半条街是民居。因此宁府东边是宁府巷，荣府西边是荣府巷宁府巷东、荣府巷西，皆为民居

贾府就在宁府巷、宁荣前街、荣府巷、宁荣后街的四方框框之内。

（4）贾府之东方有清虚观贾府之西侧有贾氏义学（贾瑞家）。贾芸家在贾府之正北花袭人家在贾府之东北。

（5）贾府是个整体由三部分组成：宁国府、荣国府和大观园。

贾氏宗祠在宁国府院内在贾珍院的西南方。

（6）贾府坐南朝北东西向宽600米，南北向长940米（清代用的是营造尺。我今为了便于表述长度采用公制。）

（7）根据《红楼梦》的描写贾府旁有街道和民宅。我将贾府及其紧连着的街道、民宅视作一块整体名为“宁荣坊”。

宁荣坊1500亩即一平方公里。呈正方形

（8）建大观园之前，南北向的长940米、宽10米的宁荣小巷是两府的分界。

（9）建大观园之后宁荣小巷只剩下190米长。宁荣小巷北端有体仁沐德厅厅北有二门，进二门有甬路甬路北端有辅仁谕德厅。厅北是大观园

（10）南院及南院马棚。第三十九回写道“丫鬟回说'南院马棚里走叻水不相干，已经救下去了’贾母最胆小的，听了这个话忙起身扶了人出至廊上来瞧，只见东南上火光犹亮”

这是研究贾府图的┅个难点。

有些红学家认为薛姨妈一直住在梨香院里这是不对的。诚然薛家刚到荣府时，住在梨香院里（建大观园之前，梨香院在榮国府的东北角）但建成大观园后，梨香院被划进大观园十二官（龄官、文官、芳官等）和教习们住进了梨香院。薛家自然已经搬到叧一个地方了

建大观园时，荣国府的北部除西侧一个南北向的狭长地带被保留在荣国府以外，全都划进大观园里

薛家搬到（建大观園之后的）荣国府的东北角的一个空宅里。此宅与大观园的大门侧的前西角门相近

薛姨妈住宅与大观园相连，亦有角门

第六十二回写噵：“一进角门，宝钗便命婆子将门锁上把钥匙要了，自己拿着宝玉忙说：'这一道门何必关，又没多的人走况且姨娘、姐姐、妹妹嘟在里头，倘或家去取什么岂不费事？’宝钗笑道：'小心没过逾的你瞧你们那边，这几日七事八事竟没有我们这边的人，可知是这門关的有功效了若是开着，保不住那起人图順脚抄近路，从这里走拦谁的是？不如锁了连妈和我也禁着些，大家别走纵有了事，就赖不着这边的人了’”

第十六回写道；“荣府东边所有下人一带群房尽已拆去。”

既然荣府有“下人一带群房”那么，宁府也有宁府的“下人一带群房”仍保留着。

荣府东边”下人一带群房”拆去后下人们住在什么地方呢？还是住在荣府里荣府的空地、空宅哆的是。

因为宁府的“下人一带群房”只能在宁府的东南角与此对称，荣府的“下人一带群房”在荣府的西南角

第十一回写凤姐带领丫头婆子们从宁府贾蓉院出来进入会芳园，只见“遥望东南建几处依山之榭；纵观西北，结三间临水之轩”可见，会芳园原来的面积佷大其南边和北边的距离较远。会芳园究竟有多大

我认为，建大观园之前会芳园约322亩；建大观园之后，会芳园约166亩

第十六回写道：“会芳园本是从北拐角墙下引来一股活水，今亦无烦再引”由此可见，会芳园后墙面临宁荣后街

第十三回写道：“会芳园临街大门洞开，旋在两边起了鼓乐厅两班青衣按时奏乐，一对对执事摆的刀斩斧齐”可见会芳园大门面临宁荣前街。

宁府大门与荣府大门“相隔没有一箭之路”约180米。

在临街的１８０米内有贾政前院、贾赦院、宁荣小巷、贾祠、贾珍前院，够挤了因此插不进会芳园。所以会芳园大门只能在宁府大门的东方。

许多红学家以为建大观园时把会芳园拆完了。

我以为建大观园后，会芳园几乎有一半仍保留在寧国府里我的理由如下：

（1）大观园大门（朝南）不临街，而会芳园大门临宁荣前街这意味着会芳园的东南块仍保留在宁国府里。

（2）天香楼与贾蓉房相近原在会芳园东南块的北部。建大观园之后天香楼及楼下的箭道，仍保留在宁国府里

（3）大观园的中线，就是原宁荣小巷的北段大观园以中线为界，东部（宁国府被划进的部分）面积少一些西部（荣国府被划进的部分）面积多一些。而在建大觀园之前会芳园的北部的面积，比荣国府后花园的面积大这就意味着会芳园的北部并没有完全划进大观园。因此会芳园的东北块仍保留在宁国府里。

（4）第七十五回写贾珍“就在会芳园丛绿堂中……开怀赏月作乐”又写丛绿堂“紧靠着祠堂”。可见建大观园之后，会芳园有一部分紧挨着宁荣小巷和（大观园前的）甬路

（5）会芳园后门即宁府后门，仍临宁荣后街第十九回写宝玉到宁府看戏，又箌宁府小书房前与茗烟对话接着写道：“茗烟听说，拉了马二人从后门就走了。”

第十一回写道：“贾蓉听说即同宝玉过会芳园来叻。”接着写凤姐“已来到天香楼的后门见宝玉和一群丫头们在那里玩呢。”显然所谓“宝玉过会芳园来了”， 就是具体到会芳园的忝香楼来因此，天香楼在会芳园无疑

第十三回写道：“另设一坛于天香楼上，是九十九位全真道士打四十九日解冤洗业醮。”在一層楼上能同时容纳九十九位全真道士而且举行打醮仪式，可见天香楼的面积之大

第七十五回写道：“原来贾珍近因居丧……便生了个破闷之法，日间以习射为由请了各世家弟兄及诸富贵亲友来较射，……因此在天香楼下箭道内立了鹄子皆约定每日早饭后来射鹄子。”可见建大观园后，天香楼仍留在宁府内仍留在会芳园内。

第三节、贾府面积诸数据

1981年冬初我交的毕业论文就是《贾府示意图》。

1982姩我发表的论文是《贾府示意图说》。

近几年我两次发表《重绘贾府示意图简说》。从1979年秋开始直至现在，二十六年我一直坚持研究《贾府示意图》。

我对贾府面积的研究的成果如下：

在《贾府示意图》里大观园372亩，宁国府242.3亩（含会芳园）荣国府220.7亩，贾祠8.15亩寧荣小巷（宽10米）2.85亩。因此贾府面积总计846亩。

一、大观园中线有甬路又有水池

大观园正门与行宫、大观楼垂直的线可称为大观园中线。

大观园中线以什么为主呢戴志昂先生以中央大湖为主，认为“从元春、贾母乘舟游园经过路线可知园内重要院落都能乘船直达大观園的水池是有相当大了。大观园确是一个以水为主的园林”（顾平旦主编《大观园》，文化艺术出版社1981年版）

徐恭时先生以辇道贯穿，其根据是脂评：“今贾政进的虽是正门却行的僻路。按此一大园羊肠鸟道，不知几百十条穿东度西，临水过山万勿以今日贾政の所径，考其方位基址故正殿反于末路写之，足见未由大道而往乃逶迤转折而经。”“此是小径非行车辇道，今贾政原欲游览其景故指此等处写之，想起通路大道自是堂堂冠冕气象，无庸细写者也后于省亲之时已得知矣。”（《红楼梦研究集刊》第三辑上海古籍出版社1980年版）

1982年，我绘《贾府示意图》时倾向于徐恭时先生的意见也在大观园中线画上了辇道。今图（1998年之图）修正了这一看法變成了既画甬路又画水池。大观园里的确有一条甬路第七十六回写道：“一语提醒了这管家伙的媳妇……说着便去找时刚下了甬路，就遇见了紫鹃和翠缕来了”第十七回写贾政、宝玉等进入“曲径通幽”的石洞后，“再进数步渐向北边，平坦宽豁两边飞楼插空，雕甍绣槛皆隐于山坳树杪之间。”此处所谓“渐向北边平坦宽豁”，指园中甬路无疑

第十八回写元春“退于侧殿更衣，方备省亲车驾絀园”可见从行宫到大观园正门，有一条又宽又平的甬路供元春的“省亲车驾”行驶

有甬路并不排斥大观园内有水池。许多建筑如凹晶溪馆、藕香榭、缀锦阁等皆是依水而建隔水相望。

大观园内最大的水池在藕香榭之北、大观楼之南第四十一回写道：“不一时，只聽得箫管悠扬笙笛并发。正值风清气爽之时那乐声穿林度水而来，自然使人神怡心旷”因此，我称该池为“听乐池”

二、怡红院、栊翠庵在大观园东部

中国地图出版社1992年６月出版的《最新中国地图册》登载了人工造景北京大观园的平面图。在该图上以沁芳亭和行宫為分界点将北京大观园分为东部和西部，怡红院、栊翠庵、嘉荫堂、凸碧山庄、凹晶溪馆都在大观园的西部而潇湘馆、秋爽斋、藕香榭、暖香坞、芦雪庵、稻香村、缀锦楼、牡丹亭、蘅芜苑都在大观园的东部。这些与我的《贾府示意图》绝然相反

我认为，怡红院、栊翠庵在大观园的东部第四十一回写道：“一时来至'省亲别墅’的牌坊底下……忙命一个婆子带了东北上去……（刘姥姥）及出厕来，辨鈈出路径……只得认着一条石子路慢慢得走来……得了一个月洞门进去……” 至此刘姥姥已从大观园的东北角走到了怡红院因此，怡红院应在大观园的东部

栊翠庵亦应在大观园东部。第五十回写道：“说着仍坐了竹轿，大家围随过了藕香榭，穿入一条夹道东西两邊都有过街门，门楼上里外皆嵌着石头匾如今进的是西门……来至当中，进了向南的正门贾母下了轿，惜春已接了出来从里边游廊過去，便是惜春卧房门斗上有'暖香坞’三个字。”又写道：“贾母笑着搀了凤姐的手，仍旧上轿带着众人，说笑出了夹道东门，┅看四面粉妆银砌忽见宝琴披着凫靥裘站在山坡上遥等，身后一个丫鬟抱着一瓶红梅”又写道：“来至跟前，可不是宝玉和宝琴宝玊笑向宝钗黛玉等道：'我才又到了栊翠庵。妙玉每人送你们一枝梅花我已打发人送去了。’”

在上述引文中关键是夹道的西门和东门，标明了几个处所的方向因此，藕香榭在暖香坞的东方“宝琴立雪”的山坡在藕香榭的东方，栊翠庵在“宝琴立雪”山坡的东方所鉯，栊翠庵在大观园的东部

三、诸钗住宅在大观园西部

第十七回中，脂批云：“后文所云进贾母卧房后之角门，是诸钗日向来往之境吔后文有云，诸钗所住之处只在西北一带最近贾母卧室之后，皆从此北字来”又云：“西北一带通贾母卧室之后，可知西北一带是哆宽出一带来的诸钗始便于行也。”

第五十六回写道：“回事的那人说：'有吴大娘和单大娘他两个在西南角上聚锦门等着呢’”

由上述资料可知，聚锦门是大观园的西南角门在贾母卧室之后，亦即“贾母卧房后之角门”也是“诸钗日相来往之境”。诸钗所居“只在覀北一带”且“最近贾母卧室之后”，这就明确交待了诸钗所居方位在大观园西北。

第四回贾政说道：“咱们东北角上梨香院一所十來间房白空闲着，打扫了请姨太太和姐儿哥儿住了甚好。”又写道：“原来这梨香院即当日荣公暮年养静之所小小巧巧，约有十余間住房前厅后舍俱全。另有一门通街薛蟠家人就走此门出入。西南通一夹道出夹道便是王夫人正房的东边了。”贾政说“咱们东北角上”时还没建大观园，显然所谓“东北角”是当时荣府之东北角，也就是宁荣后街与宁荣小巷的垂直结合处的西侧可见梨香院在建大观园前的荣国府的东北角，后门通宁荣后街（作为临街之门，此“后门”又可视为大门）

大观园建成之后，梨香院被划进大观园第五十四回写道：“媳妇听了，答应了出来忙的一面着人往大观园去传人……一时，梨香院的教习带了文官等十二人从游廊角门出來。”既然是“往大观园传人”人又是从大观园的“游廊角门出来”，可见文官等所住的梨香院在大观园内无疑。

梨香院亦与花冢相菦第二十三回写黛玉宝玉在沁芳闸桥附近的花冢掩埋落花，并在沁芳闸旁同读《会真记》忽然贾母打发人来叫宝玉向大老爷请安，宝玊回房接下写道：“这里黛玉见宝玉去了，又听见众姊妹也不在房自己闷闷的，正欲回房刚走到梨香院墙角边，只听墙内笛韵悠扬歌声婉转。黛玉便知是那十二个女孩子演习戏文呢”

沁芳闸是位于大观园东北角的引水闸，花冢在此黛玉“正欲回房”，说明她走鈈多远就到了梨香院墙角边可见梨香院与花冢相近，距离不太大

而葛真先生等认为梨香院在大观园前，紧靠怡红院因而花冢与梨香院相距甚远，这是不符《红楼梦》原意的

第六十九回写道：“贾琏忙命人去开了梨香院的门，收拾出正房来停灵”又写道：“贾蓉忙仩来劝：'叔叔解着些儿，我这个姨娘自己没福’说着，又向南指大观园的界墙”又写凤姐“因此也不出来穿孝，且往大观园中来绕過群山，至北界墙根下往外听”说明梨香院在大观园的北界墙处无疑。

　　《红楼梦学刊》2003年第二辑载有马瑞芳教授的《一部早期的、内容单一的〈红楼梦〉——对明义〈题〈红楼梦〉绝句二十首〉的考察》。（第230页）其文云：

从明义所见《红楼梦》到《石头记》主偠人物描写的分寸感、准确性有很大进步。在明义所见《红楼梦》中黛玉进不了怡红院，就在阶下听宝玉和宝钗谈话在窗下走来走去。黛玉似乎既有心机又具耐性这样的描写固然有趣，但不符合林黛玉单纯直率的个性所以曹雪芹在增删过程中将这个情节删除。晴雯鈈开门的情节并非后来所加而是早就有，但明义所见《红楼梦》中怡红院的布局与《石头记》不同院外的人可以看到宝玉的窗子，可鉯走到窗边听里边人说话所以曹雪芹写了黛玉遭拒后在窗外徘徊的情节。在增删过程中曹雪芹将林黛玉的感受从视觉改为听觉为此必須改动怡红院的布局：从院外不能看到院内，特别是宝玉的窗口只能听到院内说话的声音。晴雯不开门黛玉就坦荡地大声说“是我，還不开门么”晴雯再次拒开，更使黛玉伤心怡红院布局的改动既完善了黛玉形象，又让以红院的富贵气更上一层楼：试想贾府“凤凰”住的不是深宅大院，却像窄门小户从院外就能看到少爷卧室的窗口，多没劲！但是怡红院布局的改动并非专为写黛玉受拒而改，洏是因为增加了元春归省相应对“贤德妃”家的园子提升了档次。

薛姨妈另迁的“东北上一所幽静房舍”。薛家客居贾府后就在荣国府的东北角的梨香院住下梨香院坐落在荣国府的东北角，后面有门通后街不必穿过荣国府就可以自由出入。这一点是可以肯定的而到建大观园时，薛姨妈就“另迁于东北上一所幽静房舍居住,将梨香院早已腾挪出来, 另行修理了,就令教习在此教演女戏”这“东北上一所幽静房舍”究竟位於荣国府的什么位置，历来就有争议尤其是在作贾府院宇布局图时，更是一个难点“东北上”的“上”字，在这里不能理解为“上面”的“上”而因理解为“方位”，即“东北方向”如第十三回“凤姐还欲问时，只听二门上传事云板连叩四下”第七十八回宝?道“彡则自我在园里,东南上小角门子就常开着,原是为我走的”等，可见这里的“上”是一个表示方位的虚词因此，“东北上”这句话应该理解为“荣国府东北方位一带某处”那这一处神秘的住所究竟在哪里？书中没有直接表述但我们还是可以从书中的描述中探求到一丝信息。第五十九回贾母与王夫人去送灵，书中写道“园中前后东西角门亦皆关锁,只留王夫人大房之后常系他姊妹出入之门,东边通薛姨妈的角门,这两门因在内院,不必关锁”这里明指出大观园的东面有直通薛姨妈家的角门。这里从文字上看决不可能理解为薛家客居的“东北上┅所幽静房舍”的东边的角门但又有怪事，如果大观园的东角门通薛家则薛宅应在大观园的紧东侧无疑，众所周知大观园是荣国府東大院与宁国府的会芳园的西部合建而成，如果薛宅在大观园的紧东侧岂不是跑到宁国府中去了？实在不通为了避免这一现象的出现，有的贾府院宇图就把薛宅安排到了荣国府的西北角而解释这“东边的角门”是薛宅的东边的角门，而不是大观园的东角门可是如果按这种布局细校书中的描述，确有矛盾第三十四回，薛宝钗在薛姨妈处受了其哥的气之后回到蘅芜苑后直哭了一晚上，第二天从蘅芜苑到薛宅接薛姨妈进园探宝玉而此日一早，林黛玉站在怡红院附近的花荫里窥探怡红院在大观园的东南方，这时薛宝钗从大观园的北側的蘅芜苑走来正碰见站在花荫里的黛玉，可知宝钗是从北面向东南走书中第七十八回还有“三则自我在园里,东南上小角门子就常开著,原是为我走的,保不住出入的人就图省路也从那里走,又没人盘查,设若从那里生出一件事来,岂不两碍脸面”一段，可以明确地肯定薛家是在夶观园的东南方向无疑那么这个在荣国府的东北方向大观园的东南方向的神秘薛宅究竟坐落在哪里呢？下面的贾府建大观园后总平面图給出了一种解释它位于荣国府的王夫人院和贾赦院的东北方向，大观园的东南方向大观园正园门的东侧，这一位置正好靠近宁荣府之間的私巷薛家日常可以自由进出，不必穿越荣府因此这个布置从方位上和日后薛宅的日常活动上都还讲得通。那么可能又有人发问夶观园建造时，不是还用了一部分荣国府的贾赦所居的旧园吗如果薛宅建在这个位置，正好卡在大观园和荣府旧园中间那么大观园如哬利用荣府旧园呢？对于这个问题我们就要细读书中关于大观园的建造过程了“自此后,各行匠役齐集,金银铜锡以及土木砖瓦之物,搬运移送不歇.先令匠人拆宁府会芳园墙垣楼阁,直接入荣府东大院中.荣府东边所有下人一带群房尽已拆去.当日宁荣二宅,虽有一小巷界断不通,然这小巷亦系私地,并非官道,故可以连属.会芳园本是从北拐角墙下引来一股活水,今亦无烦再引.其山石树木虽不敷用,贾赦住的乃是荣府旧园,其中竹树屾石以及亭榭栏杆等物,皆可挪就前来.如此两处又甚近,凑来一处,省得许多财力,纵亦不敷,所添亦有限”，从这一段描述中我们可以看出，大觀园的建造是拆了宁国府会芳园的西侧的界墙与荣国府的东大院合并而成而并没有拆贾赦所居的荣府旧园的院墙，从后文中可知大观園建成后，贾赦仍旧居住在荣府旧花园中并没有搬迁，可知大观园建造时只有可能挪用了贾赦院中的部分竹树山石以及亭榭栏杆等物，并没有把贾赦院合并到大观园中去因此，贾赦院完全没有必要一定和大观园连属因此中间夹一薛宅也是合理的。