专家：一线城市已成高楼价孤岛_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
专家：一线城市已成高楼价孤岛
来源：上海证券报
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
我国房地产市场总体上出现了放缓趋势，一线城市仍然地王濒现，房价持续上涨，二线城市房价涨幅较小，三、四、五线城市住房面临较大去库存压力。
经过调控后，我国房地产市场总体上出现了放缓趋势，但房价分化加大，一线城市仍然地王濒现，住房供不应求，房价持续上涨，二线城市房价涨幅较小，三、四、五线城市住房供过于求，面临较大去库存压力。这种状况还会在较长时期内持续下去。
供求关系是影响房价的最重要因素。住房需求包括消费需求和投资需求。这些需求对房价的影响又主要取决于人口和资金流向。城镇化是农业人口转化为非农业人口，并向城市集聚的过程。理论上，人口向城镇的流向呈现梯度趋势，即人口先由乡村流向集镇和县城，再流向省会城市，最后流向发达城市。但在实际上，受制于就业机会、生活环境等因素，农村人口尤其年轻人大都不会选择就近发展，去邻近的县城或其他三、四、五线城市，而会不约而同直奔一线城市。因为那里发展空间广阔，机会多，竞争更公平，还能满足各种需求，提供更好的相互学习条件。一线城市人口流入增多，对房屋需求量就大，加上其土地和房屋供应相对有限，楼市供需关系极度紧张，房价租金上涨空间就大，吸引资金就多。正所谓人追着机会走，资本追着人走。这就是一线城市房价难以下跌的原因。
世界经济发展史表明，人口自由流动是消除贫困、缩小贫富差距、提高劳动生产率、繁荣经济的最有效途径；人口和经济产出向少数大城市集中是城镇化的基本规律。实践证明，试图通过实施差别化落户政策，严格控制大城市尤其特大城市人口规模，既违背城镇化的客观规律，也不利于发挥市场在资源配置中的决定作用，保持大城市活力，缓解老龄化难题，实现大城市的持续繁荣与发展。事实上，在实行居住证制度，户籍制度对人口流动的限制作用越来越小的情况下，我国大城市（人口100万至500万）和特大城市（人口500万至1000万）的数量和人口得到快速上升，由1978年的29座激增至2010年的140座，超大城市（人口1000万以上）也由零猛增至6座，京沪穗深人口规划目标屡屡提前突破。这些都证明，靠行政手段难以控制大城市人口规模。唯有发展卫星城市和城市群，才能有效缓解大城市人口激增、房价持续上涨的压力。
从住房供给看，房地产是中国最大的实体经济，不仅对国民经济各个行业具有巨大的拉动作用，而且还是中央政府货币的蓄水池和地方政府财政收入的主要来源，因而成为消费的需求源头和投资的落实点。于是，在经济景气时，地方政府为追求政绩和土地出让金，把卖地造房作为地方经济的重要抓手，借助投融资平台致力于房地产开发，导致二、三、四、五线城市一幢幢高楼拔地而起，可这些城市的人口和资金却处于流失状态，加大了住房的供求失衡。
在实体经济不景气，房地产几乎成为政府唯一能使上劲的抓手的情况下，二、三、四、五线城市开始出台地方性政策，试图通过发放购房补贴、减免交易环节税费、自主选择户口等措施，鼓励农民进城买房，以活跃房地产市场交易。对政府来说，这是对住房去库存、刺激消费别无选择的选择，但想借此挽回房价颓势，怕难以奏效，一些地方的实施效果已够说明问题了。采取政府回购商品房再廉租给农民工倒是比较现实。因为城镇化是在市场机制的作用下，依靠产业集聚创造就业机会，吸引外来劳动力和其他要素，形成规模经济的过程。城镇化每个阶段都要靠产业发展来集聚人口；反过来，产业集聚创造的就业机会导致人口和其他生产要素向城镇集聚，又促进了城镇化水平的提高。这种产业和人口的集聚有时是偶然因素促成的，如浙江“低压电器之都”柳市、“中国皮革城”海宁、“小商品城(7.080, 0.07, 1.00%)”义乌等，更多是市场选择的结果，而不是靠政府造城运动。同时，农民进城或市民化，意味着政府要加大民生和公共服务投入。这就要求我国在推进城镇化过程中，既要充分发挥市场机制的作用，遵循人口、资金和产业流动的市场化潮流，防止盲目的造城运动；也要充分发挥政府的导向作用，尤其发挥在地区间大规模转移财政支付的作用，加大对中小城镇基础设施和公共服务的投资，提高其公共服务职能，以增强中小城市尤其建制镇对人口和产业的吸引力，更要鼓励创新创业，实现产业发展和城镇建设的有机融合，以产业集聚带动就业和人口的集聚。
近年来，除一线城市之外，全国普遍出现实体不振、人口流失、楼盘库存高举的状况，这会促使人口和资金进一步涌向一线城市。从长远看，只要这种人口流向不发生大变化，只要地区间的贫富差异继续加大，以京、沪、穗、深为代表城市的一线城市就会承受更大的人口压力，房价保持继续上涨的态势就不会改变，试图通过限购和严格的落户政策限制人口增长，打压房价，既不仅违背市场规律，也难以奏效。少数二线城市房价会跟随一线城市出现小幅上涨，但大涨可能性很小。而绝大多数三、四、五线城市则要承受比较严重的人口、资金失血效应，住房供过于求，或有更多郊区或新区会变成鬼城，，房价将继续下降。而政策可以施展的空间越来越小了。》》　　()　　项目位于西城区，在售户型为86平，143平，现房得房率约76%，价格范围在元/平...　　打我：400-606-6969 转 98868　　()　　在售户型面积为48-96平，4.5米层高，均价约22000元/平，48平米总价约100万/套，50年产权...　　打我：400-606-6969 转 94940　　()　　在售户型面积为137平的三居和155平的四居，均价约36000元/平，装修房，装修标准为4000元/平...　　打我：400-606-6969 转 37786
热日 00:07
热日 11:15
热日 00:07
热日 11:15
热日 00:07
热日 11:15
热日 00:07
热日 11:15
热日 00:07
热日 11:15
一个月前，万科在武汉悄然从本地同行处吃下了一个近百万体量的项目。令人意外的是，融创也曾钟意于此项目，并深度介入，二强撞车，暗流涌动。
2016去库存
2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道恒大集团北京公司邮储河北分行战略合作启动新北京中心 B-7户型样板间展示您可在用户中心，查看
（电话归属地：山东省德州市）
7月13日（周日）禹城驴友俱乐部自助发新团大裂谷休闲，适合全家出行，观地下溶洞，暗河漂流，放生天鹅等项目。费用包含打折后门票100元（原价128元）、双程大巴车费40元、游园电车票10元。1.2--1.4米高孩子半价，午餐自带。大家可以百度了解景点详情。有意者请尽快报名，人满截止！报名请到禹城市新时代购物广场负一楼找平安国旅刘佳电话
平安国旅禹城驴友群QQ群号
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：禹城驴友周日发团泰山大裂谷休闲一日游信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
禹城驴友周日发团泰山大裂谷休闲一日游 相关广告
禹城驴友周日发团泰山大裂谷休闲一日游 相关问答
呼伦贝尔草原被《中国国家地理》评为“中国最美的草原”，每年的六月到九月是其最佳旅游时节。今年雨水丰富，草原从5月中旬就已经发绿，在一望无际的大草原，牛羊成群，在这能体验最纯粹的草原风情。
推荐玩法：
六月的呼伦贝尔，正值一年中最美的时节。这里芳草萋萋，花朵片片，牛羊成群，一派自然好风光。在呼伦贝尔大草原上最美的湖泊呼伦湖边，可以进行充满趣味的牧民家访，让美丽的姑娘为你献上红丝带，热情邀请你到帐幕里喝马酒，吃全羊大餐。蒙古族小伙子为你演奏马头琴，你需要爽快地一连喝下三碗酒，才算不负主人的热情。
感受过草原热情的迎宾仪式，喝过下马酒，可以随牧民一起骑马出去牧场亲近牧群，感受放牧的乐趣。现在呼伦贝尔草原上的羊、牛、马、骆驼刚接完春羔，正是牧群活动最丰富的时节，最适合欣赏牧群哺乳的温馨场面。
出游小贴士：
美食：手扒肉、烤羊腿、涮羊肉、奶食等具有当地民族特点的风味食品，都值得尝试。
气候：6月平均气温在11—23℃左右，在夏季草原昼夜温差较大且降雨量集中，最好携带保暖衣服和雨具。
摄影：用单反相机拍摄，最好带上一个稳固的三脚架，草原上很多地方风大、稳固的三脚架对提高画面的质量非常重要。最好备有PL镜(偏振镜)呼伦贝尔草原地区纬度高，紫外线很强，偏振镜可以吸收紫外线的光源，提高画面的质量。
俺所以知道的都没有……你还是自己去吧……- =||||
●先说一下你下飞机之后先要面对的“行”的问题。
　　丽江机场距离古城大约30公里，车程大约40多分钟吧。嗯，为了避免兄弟姐妹们下机后感到茫茫然，偶给你们介绍三个从机场到古城的方法。　　　　
　　A、出发来丽江之前建议兄弟姐妹们在网上提前找可以提供接机的地方，偶刚才在百度上小小试验了一下,输入“丽江机场免费接送”几个字，搜索结果老多老多了，能接机的有酒店啦,客栈啦,航空公司啦,旅行社啦，甚至户外俱乐部等等。就像偶上边提到的阅古楼客栈和壹品客栈就都提供免费接机。　　　　
　　B、出租车:打表一般90元,过路费10块钱。偶们可以侃价，最低价格大约是包过路费80-90块钱，就看你侃价的功夫了，加油侃价，侃死他们，嘿嘿嘿。另外，古城入口分为南门,丽军大酒店,文昌宫和大水车几个地方。大水车是正门,文昌宫是离四方街最近的停车场。
　　C、民航班车:一出机场就能看到民航班车了,15块钱一个人,本来以前民航班车到市区后在南门、忠义市场和民航售票处都有站点的,但是后来发生了这样的事情……自从终点站停车场被一伙出租车司机承包后,民航班车便不得不改为不在中途停车而直接驶向那伙司机承包的终点站,我简直无语ing,所以，兄弟姐妹们只能下车后自行Taxi去古城，7块钱也还不算贵。但如果已经预定好住的地方,为避免发生不愉快最好走出马路再叫车,停车场内的出租车比较喜欢拉还没有定下住处的客人，NND，丽江出租车司机讲究贼多、毛病贼多、问题也贼多……　　　　
　　●直飞丽江　　
　　(1)昆明、版纳、北京、上海、广州、成都、深圳、西安、重庆、南京、贵阳、厦门等城市到丽江有直飞航班（但真正直飞的只有深圳、成都、重庆、昆明、版纳，其他需要在昆明经停）。有些直航城市的游客也会选择先飞昆明，再从昆明或飞或乘车前往丽江，一是因为到昆明的航班比较多，二是有时候飞昆明转比直飞丽江要便宜一点。　　
　　●昆明→丽江　　
　　A、飞机。从昆明飞丽江，空中行程约40分钟。
　　B、汽车。昆明到大理段是高速，大理到丽江段是二级公路，全程527公里，行车大约8-10小时。
　　从昆明市长途汽车客运站、潘家湾长途客运站、东西南站、南窑客运站、关上云旅客运站均有客车发往丽江，每天有数十班。早上8点多到下午一点多发车的是高快 ，票价从160-200不等，一般是进口豪华大巴，很舒服。晚上5点多到8点多发车的是卧铺车，票价在140-160之间。鼻子不太好用的朋友也许不会在意坐卧铺车，反正偶是坐过一次后再也不敢领教了。　
　　C、火车。丽江于09年9月开通了盼望已久的火车，但现在暂时用的是货运站，正式的客运站可能要在2010年开始启用。
　　自日起，昆明铁路局开行昆明至丽江的直达快速旅客列车
　　昆明—丽江东K9606/7次 昆明站22：00始发，第二天6：55终到丽江东站，全程运行8小时55分；
　　丽江东—昆明K9608/5次丽江东站22：08始发，第二天7：08终到昆明站，
　　全程运行9小时，途中均无客运停站。全列使用新型空调车底，设有硬卧、软卧及软卧VIP包房。票价为硬卧上铺130元、中铺137元、下铺141元，软卧上铺200元、下铺207元，软卧VIP包房614元
　　昆明—丽江东硬座票价为65元。
我也是煤师院的 大三的时候和舍友去过 星期五出发 下午到 熟悉了一下环境 晚上在火车站附近住宿 私人旅店很便宜 只要二十块钱 条件不是很好 安全性还是可以的 我们是两个女生 第二天一早去岱庙 玩了一上午 中午在山脚下的小饭店吃过饭开始登泰山 傍晚六点才登到天街 天已经黑了 在山上吃的面 面是山上最便宜的饭 呵呵 记得要租用大衣 因为晚上很冷 我们晚上没有住旅社 因为不了解情况觉得挺贵的 其实有便宜的铺位 租个大衣和另一对哈尔滨来的朋友在外面得瑟了一晚上 四点多去看日出 然后六点多下山 十二点多到火车站 然后坐车回学校 花费不是很多 我们问农大学生借的登山证 没买门票 这个有一定风险 中天门那有查证的
门票学生证半价（50）+路费（小于100）+住宿（山下便宜，有很多人是晚上登山然后到达山顶早上看日出省了住宿，山顶有便宜的，租个床位小于100），记得登山前多买些干粮和水背着，加上纪念品什么的，花费不会超过四百。我们那时候没买门票，晚上没在山顶住宿，只出了路费和食宿费和买纪念品的费用，花费挺少的。
我们这个驴友团队组建了一年有余，活动组织了50余次. 人数也在一次一次的活动中壮大，活动也有一起一个活动向多个活动一起进行，都是一群爱玩，爱自然的人自发组建起来的，无任何商业化，纯属AA制。方便大家寻找驴友同行。我们也给团队起了个很充实的名字:多帮户外运动互助团。一、多帮户外的宗旨:
多帮户外互助团，以“走进户外，亲近自然，户外互助”为宗旨，提倡融入自然、追求健康、自助环保、团结友爱的互助理念，为热爱户外运动和旅游的驴友提供一个互助交流的平台。 二、多帮户外的性质:
1、多帮户外不是旅行社，不是俱乐部，而是一个相互帮助的户外活动的爱好者的大集体。多帮户外是本着自由结合、自愿参加、费用AA、风险自担、责任自负的原则组织参加一切户外运动活动。
2、多帮户外为喜欢户外活动的驴友提供一个以户外活动为主题的交流平台，让更多人通过多帮户外了解户外活动中互相帮助的本质与人和人之间团结的性质。
3、多帮户外的职责是邀约户外活动，召集，制定的活动行程安排、活动方案，配备必要的户外通讯设备和救助装备。召集人的职责是领路和设法保证参加者的安全，为参加者提供意外事件所需的帮助。户外运动适合具有自助意识、环保意识及团队精神的人。
4、户外运动不是单纯的游山玩水，没有可能固定的路线，存在一定危险性，参加者必需听从领队的指挥。因此不能擅自活动。
5、户外活动属于挑战自我(自助的基础)、尊重和爱护自然(环保的基础)、具有强烈的团队意识(安全的基础)的人。因为十一期间，团里的大多数驴友都出去疯玩，现在还没回过劲来，暂时没有大的活动组织，有部分的小活动，同时也欢迎大家来自发组织，十月中旬，活动继续不断。 现在小晒下我们曾经的一次活动的流程，我们每个活动的发起人都要做这样的流程。路程，预算以及注意事项都十分的详细。 (本人比较懒，下面直接贴上我们团里某位MM发起的活动流程) 5月，穿越“徽杭古道”“徽杭古道”被誉为“华东第一徒步道”，它由安徽徽州绩溪县鱼川村开始，翻越皖浙界山清凉峰下的蓝天凹，至浙江杭州临安浙川村(也叫浙基田)结束，全程25公里。当年富甲江南的徽商，就是沿着这条蜿蜒崎岖的山间古道，由徽州一步一步走到杭州、上海、苏州，继而沿长江上溯，在大江两岸建立起了一个个庞大的商业帝国的。 “前世不修，生在徽州;十三四岁，往外一丢”。皖南古称徽州，她北靠黄山，南依天目，生存资源的匮乏，使得当地人民自宋朝以来就不断向外寻求发展。一代代的徽州人靠贩运盐、茶、山货，走出了一条条饱含风霜的经商之路。徽杭古道即其中之一，位于皖浙两省交界清凉峰国家自然保护区北侧，是古时徽商入浙的要道，比绕道昱岭关近百余公里。自皖南绩溪县逍遥乡起，经遥遥岭、马头岭、雪堂岭而达浙西临安县马啸乡止，全长四十余里。沿途山势险峻，怪石嵯峨，高峰巨岩，南北夹峙，中有逍遥溪水婉蜒其间，时而涓细飘逸，时而湍急成潭。人行其上，胆小者心悸目眩，扪壁缓行，不敢俯视，虽空手且战战兢兢不止，更何况古时候徽商肩挑背扛，往来贩运呢? 清凉峰位于皖浙交界处。它是浙江天目山的主峰，海拔1787.2米，为华东地区仅次于黄山各主峰高度的另一座高峰。在境内与宣城地区绩溪县搭界。经国家批准，1979年被列为自然保护区，其面积为15平方公里。境内层峦叠嶂，群峰争奇，沟谷纵横，树林茂密，人迹罕至，生态完整，野生动植物资源丰富。既有类似黄山峻峭奇丽的景色，又有山中“台地”和群顶“小平原”等独特地形，是安徽省六大自然保护区之一。 活动概况:【活动组织】:多帮户外【活动时间】 ~
【活动人数】7 / 10 人 【活动预算】400 元/人 【活动分类】户外背包 【出发地】安徽 合肥 【目的地】安徽 黄山 线路攻略如下:5月15日(周五):18:30 驴友集合，统一整包，检查准备情况，19点统一上包车出发。行车路线:合肥--铜陵--黄山--徽州区下高速--215国道--歙县 5月16日(周六):约凌晨2点到达伏岭镇北村向导老石家，小睡3小时。五点半起床洗漱简单早餐，7:30出发途径逍遥岩--江南第一关--徽州古道，用时2个小时，稍作休息后继续徒步路经过黄茅培--下雪堂--上雪堂--徽行人家，中午12点抵达蓝天凹景区。午饭是各人自己的预备干粮，休息片刻后向晚上扎营目的地野猪堂出发，3:10抵达扎营。黄昏悄悄来临，在溪水边建营野炊，夜看繁星如斗，围坐一堆篝火，歌舞闲话人生，静静地入梦。 趣事一桩:野猪塘扎营做饭，我们带的都是干粮，遇到一拨外省的人，他们好腐败，居然自己背的肉和高压锅来做饭，真是强悍啊。 门票:蓝天凹景区门票38元+2元保险，已经含有野猪堂以及清凉峰门票。 5月17日(周日):8:00起床，驴分两路，一路轻装直扑清凉峰顶，剩下4人山中帐篷春梦继续，中午约11点，两路人马汇合撤营下山，中午下到蓝田凹，在向导老邵家饱吃农家绿色饭菜补充能量，下午2点出发由班肩屋徒步至樟山大峡谷，乘车离开返回合肥，晚上11点抵达。 装备要求背包: 双肩背包(50L以上)，背包防雨罩，建议再带一个腰包。 宿营用品:帐篷，睡袋(0度)，防潮垫。工具类: 登山杖、头灯或手电，备用电池，快挂等。 餐饮必备:饭盒(可加热)，筷子或叉，水壶。 服装: 登山鞋或运动鞋(要求防滑)，袜子多带几双，帽子或头巾，冲锋衣裤或雨衣，溯溪鞋。饮食准备:自备2主食，约2-3升水，以备旅途适当补充。熟食请注意保鲜。 备用零食:巧克力，糖果，牛肉干，压缩饼干等体积小， 高热量高蛋白食品。相关个人证件:比如学生证，以备购买门票打折。 原则上所备物品以轻巧结实好用为准，所有物品及食品应事先去除外包装以减少重量体积，同时减少环境污染。 【领队携带公用装备】:常用急救药品、炉头气罐、绳索、口袋地理户外旗帜。 此次活动小结:1、此次活动每人各花费227.22元 2、野猪堂注意会有野猪出没，不过本次活动没有见到野猪“芳容”，据说游人较多的时候，野猪会出来找食，吃游人丢下的垃圾食品，所以要注意个人安全问题。如果夏天来的话，不要到野猪堂附近的水塘和草丛里嬉戏，里面蚂蝗很多。 3、樟山大峡谷行路较窄，客车可以行至樟山大峡谷门口售票处接应。 4、夏季到了，扎帐篷别在树底下哦。 近期活动多多。欢迎大家的加入。留下联系方式:多帮户外认证会员群: 口袋地理更多户外徒步线路参考
& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08实用工具：
实用工具：
实用工具：
实用工具：
&&出发地：
实用工具：
&&线路名称:
东营到禹城汽车时刻表
宇通-中级车型
点击查询：
因东营到禹城汽车时刻表经常变动，天气主播网为您提供的数据仅供参考。
东营到全国时刻表
东营到禹城有多少公里
东营到禹城汽车时刻表问答
东营汽车售票点
电话： (地址：山东省东营市东营区
地址：山东省东营市
电话： (地址：山东省东营区西四路269号
电话： 地址：山东省东营市垦利县黄河路128号
电话： 地址：山东省东营市河口区孤岛镇共青团路84号
电话： 地址：山东省东营市利津县利津路30号
地址：山东省东营市河口区
电话： ?、820852地址：山东省东营市东营区运河路?
电话： 地址：山东省东营市广饶县孙武路135号
电话： (.781508地址：山东省东营市东二路胜大集团北临
出行工具箱