& 直播贴——房价走势、运行和演变（2010年-2020年）
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楼主的帖子必顶，楼主你真的很善于思考分析
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这里的关内包含深圳东部罗湖莲塘和盐田吗？盐田感觉快被遗忘了，房价比关外还低。[公园森林]( 18:07:55)过去的5个月去了广州和北京，中间又去旅游，所以很长时间都没在深圳。深圳相比北京和广州，我个人认为楼市的潜力还是比较大的，因为北京城区面积是深圳的4、5倍，但是人口也就是2倍多一点点。在北京你买在4环，5环，又或者是6环，生活感受上的区别不是太大。但是深圳你买在关内和关外，可能只有一个关口的差，市貌感受就差很远(我是指通常情况，不排除关外有一些片区发展比较好)。[我是谁呢-11-17&16:56:07)终于等到你
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前海公寓，天生一号可以有吗
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我自住房有一套，我准备另投资一套，龙华港铁天颂4w毛胚，壹城中心4w毛胚，龙光九龙玺4.2w精装，观澜奥宸，观壹城2w7毛胚可入否？应选哪个？现在出手？还是年后出手？听说年后一般会便宜价格！望回复，万谢！请问观澜与深圳北的房子如何选择?我看观澜便宜这么多，深圳北贵些，所以不知应如何选择！望大师指点不胜感激！
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&我自住房有一套，我准备另投资一套，龙华港铁天颂4w毛胚，壹城中心4w毛胚，龙光九龙玺4.2w精装，观澜奥宸，观壹城2w7毛胚可入否？应选哪个？现在出手？还是年后出手？听说年后一般会便宜价格！望回复，万谢！请问观澜与深圳北的房子如何选择?我看观澜便宜这么多，深圳北贵些，所以不知应如何选择！望大师指点不胜感激！
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1、我今年6月买的福田小3房（涨了40万）现在想卖了再买合适吗？因为特殊原因，重新买且用组合贷月供可以少4千。对这小3房也不太满意。2、宝安新安（金泓）和福田景田应该选哪一片好？学位都是中等。
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请教一下森林美美，我现在自住的是大三房，在纠结是换大四房还是投资一套2房，三房勉强够住。从升值角度看，哪个更好？[公园森林]( 00:01:56)补充一下：1、客厅开间，套内达到4米以上。2、客厅面积，套内达到26平以上。3、餐厅面积，套内达到10平以上。（或者客厅+餐厅，套内达到36平以上）4、至少有两个独立的卫生间。5、有一个大阳台，或者有客厅出阳台+生活阳台。6、每个卧室都能摆下1.5米宽以上的床且不拘束。
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综合来看，森林姐的意思是关内价值大于关外，南山中心区后海片区价值大于老前海，三房价值大于2房大于1房，当然最终选择还是看实力[公园森林]( 21:18:13)两房换三房是对的。又不只是说地段，结构也很重要。结构这一块我还没有说到而已。[老Xiang](&21:08:17)“搏傻”难道我就是那个“傻”吗，刚卖了福田的小两房，换了鼎太的三房，按森林的意思是要站岗一段时间啦，不过是刚需，站岗就站岗吧😂😂[公园森林](0:17:45)是利好，但是利好已经兑现到一定程度，剩下的部分就是在搏傻，我认为后市老前海跑赢大市的空间不太明显，除非来一次大的调整。事实上最近两个月老前海确实出现了一些笋盘。价格回调明显。这应该是个好现象。前海合作区和老前海的地理位置，中间夹着月亮湾大道，耐人寻味。[老Xiang](8:13:57)前海扩容，对老前海区域的小区是利空还是利好？@公园森林
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感觉布吉也是一个给人遗忘的地方，脏乱，堵塞，这些是涨不上去的负面因素，但相比2012年感觉改变了一些，不知道布吉未来的方向在那里
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楼主，既然交通不能改变价钱差，那么新的规划区，比如副中心城，现在的一些新区的规划也很好，以后的配套各方面都将完善，在生活、工作圈在副中心成型后，这里的房价也会上涨，只不过涨幅是按照离核心中心区的外延公里数涨幅阶梯下降，但您说的5倍多要看地段了，西乡成型后应该不会相差那么大。另外这个核心的中心区我认为应该是后海中心+前海中心，整个深圳以这2个中心外延，不知我的这2个中心定位如何？还有就是外溢一般要持续多久才会回流，时间周期多长？以后地铁通了后，中山、东莞、惠州都成为很好的外溢地，那么回流就会很慢。您的3:1什么时候才能变为至少1:1吧。[公园森林]( 23:28:08)“多20分钟就可以便宜一倍何乐而不为”，&那是你站在国情的角度。&而你在东京，在纽约再看看，30分钟的轻铁可能就造成价钱差2、3倍。时间是花多少钱都买不来的，何况好的地段往往还伴随着好的配套。这一点，我相信很多还正处于上车阶段的人是不能理解的，因为首先实现居住愿望才是第一位的，所以催生了很多“我宁愿远一个小时车程，只要能便宜一半儿”的想法。但是当一个人到了一定阶段的时候，这时候，想法就会倒过来。“我时间才是第一位的，远一个小时，来回每天就是损失两个小时，人生每天除了睡觉吃饭和工作，只有六个小时自由时间，两个小时被困在车里，我就损失了人生三分之一的自由时间。这笔代价是多少钱都买不回来的。如果我有钱，我一定要用钱换时间”[我打算要买房](&23:17:11)那时候没有地铁吧，价格的差距我觉得主要是环境、学位、交通成本，为什么关内外差距变小了？因为交通成本并非以前那么不可接受了，特别以后地铁快线的出现，多花20分钟的地铁，就可以便宜一倍，难道不值得？[公园森林](&23:08:23)你还是没理解我的意思。那就举个例子，2008年遇上全球经济危机大调整的时候，大量倒闭失业和撤离，西乡价格掉的非常多，有些直接腰斩，一度掉到5千多的价格才有了后面的救市。相同的二手房关内的好地段仍然是2、3万，虽然也掉价但降幅只有约20%，那一段时间价格大约是西乡的5倍多。我举这个例子的含义是，当需求还处于外溢时，就会如你所说，哪怕关外便宜一点点，即使环境是差很多，也会有人去选择关外。因为外溢比回流太过于明显。但是当潮水退去时，你会发现还是越核心的地段越相对保值。当然，现在这个时段，离潮水退去还很遥远。[然然的蛋糕](&22:05:01)问题是关内关外的价格在趋同，很难想象五倍怎么产生，关内很多小区的环境不会比关外好五倍。别说五倍，一倍的价格也会逼很多人选价低的地方。
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现有一自住的。想买一个投资兼学位中等的。有2娃。新房壹城，九龙玺，港铁。未来都规划有9年公立学校。二手南山西丽，南山科技园中区&。2者哪个后续潜力比较大。
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关内达到关外5倍是什么概念，譬如深圳湾后海这边按照楼主说法应该达到怎样一个均价？
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有没有觉得刷新的好心焦的人？期待楼主多写点儿
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我天天关注楼主，&知道她近期要有大作推出，&就怕错过了，&终于等到了。
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我觉得这话很有道理。所以，即便深中通道建好，我也不认为住在中山，到深圳上班这个预期会带动中山楼市。[公园森林]( 23:28:08)“多20分钟就可以便宜一倍何乐而不为”，&那是你站在国情的角度。&而你在东京，在纽约再看看，30分钟的轻铁可能就造成价钱差2、3倍。时间是花多少钱都买不来的，何况好的地段往往还伴随着好的配套。这一点，我相信很多还正处于上车阶段的人是不能理解的，因为首先实现居住愿望才是第一位的，所以催生了很多“我宁愿远一个小时车程，只要能便宜一半儿”的想法。但是当一个人到了一定阶段的时候，这时候，想法就会倒过来。“我时间才是第一位的，远一个小时，来回每天就是损失两个小时，人生每天除了睡觉吃饭和工作，只有六个小时自由时间，两个小时被困在车里，我就损失了人生三分之一的自由时间。这笔代价是多少钱都买不回来的。如果我有钱，我一定要用钱换时间”[我打算要买房](&23:17:11)那时候没有地铁吧，价格的差距我觉得主要是环境、学位、交通成本，为什么关内外差距变小了？因为交通成本并非以前那么不可接受了，特别以后地铁快线的出现，多花20分钟的地铁，就可以便宜一倍，难道不值得？[公园森林](&23:08:23)你还是没理解我的意思。那就举个例子，2008年遇上全球经济危机大调整的时候，大量倒闭失业和撤离，西乡价格掉的非常多，有些直接腰斩，一度掉到5千多的价格才有了后面的救市。相同的二手房关内的好地段仍然是2、3万，虽然也掉价但降幅只有约20%，那一段时间价格大约是西乡的5倍多。我举这个例子的含义是，当需求还处于外溢时，就会如你所说，哪怕关外便宜一点点，即使环境是差很多，也会有人去选择关外。因为外溢比回流太过于明显。但是当潮水退去时，你会发现还是越核心的地段越相对保值。当然，现在这个时段，离潮水退去还很遥远。[然然的蛋糕](&22:05:01)问题是关内关外的价格在趋同，很难想象五倍怎么产生，关内很多小区的环境不会比关外好五倍。别说五倍，一倍的价格也会逼很多人选价低的地方。
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公园老师：福田共和世家3房&pk&南山俊峰丽舍3房，上班在福田，如何选择？投资+自住
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楼主很了解南山，城市山林和鼎太风华(非七期）哪个升值潜力比较大？
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请教楼主，龙华片区算关外吗？目前是否溢价过高了？[公园森林]( 21:16:58)不不，我所说的五倍是整体和整体比，而不是关外最好的片区和关内一般的片区比较。[dhlucky](&21:06:00)关内没有达到关外五倍价格？这是什么指标？现在关外一副赶超关内的架势了！[公园森林](1:03:37)所以，一个很重要的结论是，房价并没有走入下跌通道。2016年的楼市依然会处于一种博弈、胶着的状态。房价上涨的压力仍然存在。市场毕竟还是一个政策市，超过6个月以上的短线是很难预测的。但是中长线还是可以判断，可以预见到的是现在买房完全不必担心房价不会上涨。1、外溢的市场，关内还远远没有达到关外5倍以上的价格。说明整个周期还没有走完。版图扩散还在继续。2、版图的扩散说明了需求的强烈。在这种情况下，机会远大于风险。
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楼主忽略了一个事实，没有永远的关内和关外，15年前罗湖如日中天，其它地方都是农村，15年后呢？深圳不像北京是个环状，中心区是会变的[公园森林]( 21:16:58)不不，我所说的五倍是整体和整体比，而不是关外最好的片区和关内一般的片区比较。[dhlucky](&21:06:00)关内没有达到关外五倍价格？这是什么指标？现在关外一副赶超关内的架势了！[公园森林](&21:03:37)所以，一个很重要的结论是，房价并没有走入下跌通道。2016年的楼市依然会处于一种博弈、胶着的状态。房价上涨的压力仍然存在。市场毕竟还是一个政策市，超过6个月以上的短线是很难预测的。但是中长线还是可以判断，可以预见到的是现在买房完全不必担心房价不会上涨。1、外溢的市场，关内还远远没有达到关外5倍以上的价格。说明整个周期还没有走完。版图扩散还在继续。2、版图的扩散说明了需求的强烈。在这种情况下，机会远大于风险。
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哇哇哇&看到这里&激动不已&&330当天换的房&客厅6M*7M，&客厅阳台20平，还有生活阳台，餐厅8平&&主卧有卫生间，放1.8的床还很宽裕，另外两个房间放1.5的床小意思，另外还扩展了2个小房间[公园森林]( 23:55:10)大户型的春天（）——结构调整核心思路——大户型将在未来越来越受宠。如果说人们买房的最初愿望是满足基本的居住功能，那么最终目的是住大房、住好房，朝着越舒适的方向发展。主要是上车的阶段。这几年大户型的价格涨幅其实是落后于中小户型的，但是公园森林斗胆预言未来五年，这个结构将发生改变，甚至扭转。大户型指的是：大三房、大四房、大N房……如何界定大户型？面积？no！大户型是有一定标准的。只有同时达到以下六条，才能称之大户型。1、客厅开间，套内达到4米以上。2、客厅面积，套内达到26平以上。3、餐厅面积，套内达到10平以上。4、至少有两个独立的卫生间。5、有一个大阳台，或者有客厅出阳台+生活阳台。6、每个卧室都能摆下1.5米宽以上的床且不拘束。有人要问，看房时怎么知道它实际套内有多少平呢？有办法，带尺子。条件不允许测量的话就数地砖的格数，如果连地砖都没有的话，还可以通过脚步去估算。
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求第二题 😂求大神解答 &这是谁啊？哪部动漫里的人啊？（其实我知道，就是想考考你们😂😂&o&_百度知道
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我有更好的答案
喜羊羊喜羊羊(xiyangyang)种过动漫《喜羊羊》中的男一号,羊村海贼团中的战斗员,是悬赏过亿武艺高强的羊。
你TMD逗我那
多么完美的回答
索隆海贼王里面的
这叫考?看动漫的基本还是认得的
海贼王索隆。
索隆海贼王里的这难不倒我哦
和土方十四郎的同款声优的索隆呗
海贼王，索隆
索隆大帅比啊- -
海贼王里的
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