物业一级服务标准包括哪些项目和内容
物业一级服务标准包括哪些项目和内容
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物业一级服务标准包括哪些项目和内容
推荐回答：这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准 《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号 第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和...
物业费包含哪些服务内容
推荐回答：　　这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准　　《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号　　第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。　　关键词：按照合同约定　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费指导价收费标准的通告　　发文单位：北京市发展和改革委员会　　文号：京发改〔号）这类就是地方性政策法规。　　国家发展改革委、建设部关于印发物业　　服务收费管理办法的通知　　（发改价格[号）中提出　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　关键词：共用设施，设备 业主同意的　　服务内容与标准　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。　　中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准　　你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。　　比如一级服务标准，　　一
级　　项 目
内 容 与 标 准　　（一）基本要求　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。　　2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。　　3、管理人员、专业作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。　　4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。　　5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。　　6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。　　8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。　　9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。　　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。　　（二）房屋管理　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。　　（三）共用设施设备维修养护　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。　　2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；作维护人员严格执行设施设备作规程及保养规范；设施设备运行正常。　　4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。　　5、载人电梯24小时正常运行。　　6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。　　7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。　　8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。　　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。　　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。　　（四）协助维护公共秩序　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。　　2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。　　3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。　　4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。　　5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。　　（五）保洁服务　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。　　（六）绿化养护管理　　1、有专业人员实施绿化养护管理。　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。　　5、定期喷洒，预防病虫害。　　不知道您是那个地方，什么性质的小区，什么服务标准，关于物业服务相关的政策法规有数十，只能先回答这些希望对您有所帮助！
小区物业管理服务内容应该包括哪些?
推荐回答：小区物管服务的主要内容：　　（1）房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。　　（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、作人员健康合格证齐全；消防系统设备完好无损，可以随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。　　市政公用设施管理包括：小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；共水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅等。　　（3）环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括：小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物；房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括：小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意战友用现象等。　　（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作：保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度；居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。　　（5）物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。　　（6）房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称&专项维修资金&）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。　　（7）物业档案资料的管理工作。　　（8）代收代缴收费服务。
小区物业管理服务内容应该包括哪些?
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物业费包括什么服务项目
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物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服...
国家关于一级物业的服务标准是怎样的
推荐回答：　　国家没有一级物业服务标准，中国物业管理协会制定了一个　　详情后附　　顺便说一下，中国物业管理协会制定的一级标准不如有些省、市住建局物业处制定的标准更有法律效力　　普通住宅小区物业管理服务一级标准（试行）---中国物业管理协会制定　　（一） 基本要求　　1 、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。　　2 、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。　　3 、管理人员、专业作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。　　4 、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。　　5 、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。　　6 、设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。　　7 、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。　　8 、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。　　9 、按合同约定规范使用住房专项维修资金。　　10 、每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80% 以上。　　（二） 房屋管理　　1 、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。　　2 、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。　　3 、每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。　　4 、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。　　5 、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。　　6 、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。　　（三） 共用设施设备维修养护　　1 、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。　　2 、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。　　3 、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；作维护人员严格执行设施设备作规程及保养规范；设施设备运行正常。　　4 、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。　　5 、载人电梯 24 小时正常运行。　　6 、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。　　7 、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。　　8 、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。　　9 、路灯、楼道灯完好率不低于 95% 。　　10 、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。　　（四） 协助维护公共秩序　　1 、小区主出入口 24 小时站岗值勤。　　2 、对重点区域、重点部位每 1 小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。　　3 、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。　　4 、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。　　5 、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。　　（五） 保洁服务　　1 、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运 2 次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。　　2 、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运 2 次。　　3 、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次；电梯厅、楼道每日清扫 2 次，每周拖洗 1 次；一层共用大厅每日拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清洁 1 次；路灯、楼道灯每月清洁 1 次。及时清除道路积水、积雪。　　4 、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。　　5 、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。　　6 、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。　　（六） 绿化养护管理　　1 、有专业人员实施绿化养护管理。　　2 、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。　　3 、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。　　4 、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。　　5 、定期喷洒，预防病虫害。
中华人民共和国国家标准中有物业管理服务标准吗?
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确定物业服务等级,约定物业服务项目、内容、标准以及测算物业服务价格的参考...一级服务标准: (一)...
时代物业公司的服务标准是几级资质?具体服务内容有哪些部分?
推荐回答：楼主提出的问题是将物业公司资质等级与具体物业项目服务标准混淆了。物业公司只有资质等级的评定。服务标准是根据具体物业项目来制定的，与物业企业资质无直接关系。何标准及对应的服务内容可参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》或当地部门出台的《物业服务等级收费标准》
物业等外级服务项目标准有那些?
推荐回答：普通住宅综合管理服务等级收费标准单位：元/平方米·月收费等级
等级收费标准
备 注有电梯
无电梯一级
1.12—1．30
0.56—0.65
自来水二次加压的，另加收0.05元／㎡.月。二级
0．92—1．10
0.46—0.55
0．72—0．90
0.36—0.45
物业管理服务达到一级标准是指物业服务企业达到一级资质吗
推荐回答：物业管理一级服务标准与一级资质不是一回事。物业服务标准是在物业服务合同中由业主与物业服务企业双方约定的。与小区的配套设施及物业的服务水平相关。物业服务标准是跟物业服务收费挂钩的。物业服务企业资质只能限定物业服务企业接管物业服务项目的建筑面积，也就是各级资质的物业服务能够接管的物业项目的规模大小上有。一级资质的物业服务企业也可提供物业服务标准，而资质的物业服务中心也可以提供一级物业服务标准。一级服务标准：一、基础条件：小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
旅店装修费用内容都包括哪些项目？
推荐回答：旅店的室内装修要看你的场地情况，是旧房改造呢，还是毛呸新装。无论前者哪种情况，都需要重视卫生间给排水的改造和弱电安防系统的部署，条件稍微好一些的还能加入智能化设备，提升旅店档次，规模较大的情况可以集中管理控制，降低人力浪费，增加宣传亮点，再就是消防的设置了，这个各地要求不同，消防的公关是决定消防投入多少的关键。这个在哪都是一样。至于其他剩下的施工项目就基本和家装差不多了，分别为水电布置，结构改造，泥工项目（这个工种的施工量尽可能的越少越好，直接关系到施工的时间快慢），木工（天花吊顶必不可少，主要以吊顶为主，家具最好做成品定制，可以和现场施工做到同步进行，很大的缩短了装修工期）油漆工（避免聚酯油漆的施工，否则即使店开张了，也会受顾客的排斥，环保必须做到第一）。再就是在施工时的一些主材定制的时间安排和调度，在施工前看到图纸后，就需要有个整体的进度计划表，考虑到全局的工种间的对接和施工项目的前后顺序，有条有理的施工。毕竟是赶工期的活，现场几大工种同时进场施工是少不了的，若安排的不好，各类大小问题的出现会让你措手不及，返工的话，就糟糕了。
一般装修半包都包括哪些项目？
推荐回答：水电改造
贴砖的黄沙水泥
人工费用都是装饰公司半包范围内的。
半包包括哪些项目
推荐回答：家庭装修分硬装和软装，一般半包通常指的硬装部分，比如防水，贴砖，墙面油漆，衣柜鞋柜，橱柜，洗手台马桶，五金件的材料钱及工钱，这些都是可以给施工方做的，施工方提供瓷片的是也算是半包，在家庭装修里软装包括：窗帘，沙发，电视机，床，等。洗衣机，抽油烟机，煤气灶等这些都要是业主自己购买，简单的说，半包的意思就说施工方没有做而是自己找人做项目或者自己购买的自己购买的材料为半包。
半包包括哪些项目
推荐回答：半包包括辅材：水管，电线，线管，沙子，水泥，红砖，胶水，木档，石膏板，油漆其他辅料主材公司根据施工的进度提醒客户需要购买哪些主材：地砖，墙砖，石材，地板，灯具，五金，橱柜，玻璃，墙纸及其他
广州一级物业公司有哪些？
推荐回答：广州天力物业发展有限公司
址：中国广州市越秀区较场东路19号富力地产大厦11楼有中国物业服务百强企业服务规模第六名”称号
广东康景物业服务有限公司
广州市华景新城华门阁二楼
是致力于为广大客户提供全方位、系统化物业管理服务的大型物业管理公司。
广东华信物业管理有限公司
是广东省著名的物业管理企业，拥有国家一级物业管理资质
广州市番禺丽江花园物业管理有限公司
广州市三原物业管理有限公司
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很多业主或许并不清楚收尾时还要做些什么。这个阶段是装修的最后一环，将向业主呈现一个完整的家。所以，装修还未完全结束的细节都将在这个环节画上句...
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半包是介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。那么半包 ...
装修收尾工程作为装修的最后一个环节，要是顺利完成的话，一个完整的家就会呈现在你的面前啦。但是具体包括哪些项目你都了解吗?不知道也没关系，下面小编就为大家一一细数一下。
　　相信在我们的二手房装修中会有很多家庭会选择简单装修，简单装修后用于出租，其实现在很多简单装修后的出租房也会有很多的租户愿意租，那么简单装修都主要包括哪些项目呢，走进一起装修网，和一起装修网小编一起 ...
我们都知道在我们居住的地方需要交物业费，但是我们感觉平时都没什么事是物业做的，总感觉交的物业费是白交了，您是不是也有这种疑惑呢?今天我们就为您介绍一些物业服务包含的项目，希望对您有帮助。物业是指建筑从 ...
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物业一级服务标准包括哪些项目和内容
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如何区分业主的专属部分和物业应管理的公共部分
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入户门内是业主的专属部分，入户门外是物业应管理的公共部分。包括走廊、电梯间、楼梯间、电梯、大堂、园林、停车场等等，都是物业管理的部分。房子的结构和外立面也是物业管理的部分，业主不能私自改动。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
说到物业费的问题,很多人都知道一些,但是都只是一知半解。比如住底层的业主要交电梯费吗?住宅专项维修资金怎么用?
关于小区物业管理费 业主需要注意什么?
自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修;自用设备包括:户分电表、水表以内电器及管线(包括户分电表)、分户水表及电表前一闸阀或开关算起、卫生器具和相关的下水管道。自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。 共用部位包括:屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通...
自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔墙、自用阳台及户内其他装修;自用设备包括:户分电表、水表以内电器及管线(包括户分电表)、分户水表及电表前一闸阀或开关算起、卫生器具和相关的下水管道。自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。 共用部位包括:屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设备设施包括:户分电表前开关以外至总电表以内的设备和线路、分户水表闸阀以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱主体、避雷设施、共用电视天线等。共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。 其实也很好分，比如一条水管或一个开关，看是不是你一家专用，是!就是自用部位，因为它的开启和停用跟别人没有一点关系。不是的话，看和谁共用，如果多家共用，好比你住那单元的总开关，一关都没电，一开都有电，这毫无疑问开关是这个单元共公用的，如果是两家共有，比如上下楼共有的楼板，法规上称为毗邻部位，楼板坏了由毗邻双方共同维修，由一方造成，由造成方维修，比如楼上装修破坏了防水层或楼上防水层质量不好导致漏水，就应由楼上维修。 不能简单地认为，室内的就是自用部位，室外的就是公用部位，否则自家挂在室外的空调主机就会被莫名其妙地公有咯。
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