【贷款房子买卖过户流程】- 融360
贷款房子买卖过户流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
贷款房子买卖过户流程－攻略
贷款房可以过户吗 贷款二手房买卖流程
现在大部分的人买房子，都是贷款买的。贷款房肯定不如全款的房子在办理过户的时候更方便。贷款房可以过户的问题就......
现在大部分的人买房子，都是贷款买的。贷款房肯定不如全款的房子在办理过户的时候更方便。贷款房可以过户的问题就是很多人关注的。贷款二手房买卖流程也是很复杂的，贷款买二手房需要注意事项很多。贷款的房可以过户吗市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：１、当事人提供的材料是否合法的、有效的；２、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；３、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；４、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的；５、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的；６、买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权；７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。贷款二手房买卖流程１、卖方向银行提出申请。２、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。３、卖方和买方签订住房转让合同。４、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。５、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。６、卖方与买方办理产权过户手续。７、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。８、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。上述我们了解了贷款房过户的审核内容。也学习了贷款二手房买卖的流程。相信大家对于二手房买卖有了更深入的了解了。在这里还是要建议大家，在买二手房的时候还是要格外的谨慎。
房子买卖过户如何办理 房子买卖过户流程
什么是房子买卖?可能很多朋友都会觉得这个是很好理解的,所谓的房子买卖,便是由房子现在的房主将自己的房子卖给......
什么是房子买卖?可能很多朋友都会觉得这个是很好理解的,所谓的房子买卖,便是由房子现在的房主将自己的房子卖给别人,而想要买房的人则需要支付房屋的款项,这便是房子买卖的意思了。当然,这种理解是正确的,但是在具体的房子买卖交易过程中,却并非只是双方愿意,交钱买房这么容易的。因为要实现房子的买卖,还需要完成房子买卖过户手续。我们今天要讲解的,便是房子买卖过户如何办理,房子买卖过户流程。房子买卖过户如何办理,房子买卖过户流程是什么?首先,作为买房的朋友来说,我们在买房之前是需要做慎重考虑的,包括房子的基本情况,房子现有的状态(是否是出租状态,是否存在抵押状态等),房子的价格是否在自己可以承担的范围之内,房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后,买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了,签订合同之后,交由公证机关进行合同的公证。完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管中心进行登记,申请办理房子过户手续,并将房子出售的价格申报上去。当然,我们提交的资料对于房管中心来说还是一个未知数,因此,他们是需要花时间去进行审核的,包括申报的房屋价格,也是需要审核的。当审核完成之后,便会书面通知我们。若是收到房管交易中心的书面同意书,买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说,房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的,因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。而对于买房的朋友来说,若是需要按揭贷款买房,也可以开始向银行提交申请,要知道,在房子买卖交易的过程中,最耗时的便是按揭贷款买卖的步骤,从申请到最后的放款需要比较长的一段时间。当然,买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责,双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。在获取到完税凭证之后,双方再一起前往房屋交易中心进行房子买卖过户手续,这个时候就可以直接领取到新的房产证了。
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在买房子的时候，有不少人是买的二手房。 有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？ 事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。 因为买卖的房屋尚处于抵押...
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房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢?小编现在就为大家详细介绍房产过户的流程和手续。
贷款房子买卖过户流程-问答
贷款买卖二手房的流程
第1日 递交材料，提出申请，双方带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日。评估 ，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。第8-10日 银行审批；银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付，办理过户，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手车买卖手续及流程？
二手车买卖手续：1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。4、转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。5、车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。
私人二手车过户流程？
1、先确认本地的车管所接不接受你准备购买的车型。比如有些城市不接受年限过长的车;不接收化油器车等等。
2、到购买地购入二手车，通常要求对方包提档。提档时就必须提供将来要上户的新车主的身份证明，即提档时就定了这车要上户给谁。提档内容:车管所的原始档案、购置税档案、养路费转籍证明和最后一次交费凭据、车船税缴费凭据。当地交易的如果交了交易税，一定要把交易发票带回来。对方交付所有档案并核对清楚之前，记得一定要留些余款，待交割清楚后再付清。原来的保险如果还有效，要求对方过好户。有些公司的保险是可以办理转籍的，转回来交来要方便得多。如果原来保险已过期，记得买个临时保险，管路上的时间就够了。
3、回来先把档案投到本地车管所进行审查，审查合格后即可开始上户过程。上户的必须资料是:车辆原始档案及机动车登记证书、购置税附页(通常在购置税的档案袋里，先去本地购置税管理处拆档拿出来再重新封档)、保险单(至少有三责险)、车主身份证明。先填表进行盗抢查询，后面验车上牌就简单了。
4、上好牌后凭新的行驶证、交易发票、相关转籍资料到购置税管理处办理购置税转籍过户，到养路费征稽处办理养路费转籍过户。
5、需要提请原件的证明文件和资料要先复印:
(1)身份证原件，复印件四张(上牌、购置税、养路费、保险)。
(2)保险单原件，复印件二张(上牌、保险)。
(3)交易发票原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
(4)新行驶证原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
6、费用:提档费用有的地方高，有的地方低。比如安徽，居然要按发票上的购置价交税，一般是按交易价格计税，几百到千把块钱。本地上牌的费用。
具体办理如下:
一、在外地要做的事:
1、叫原车主把所有费用结清，比如养路费什么的。
2、在外地做好交易手续，要有二手车交易发票，车辆登记证书上变更为你的名字。
3、到车管所提档案，不知道要不要验车，还会发一个临时车牌。
4、到国税局办购置税转出，会有一包封好的档案带。
5、到养路费缉征所办一个养路费通知单。
二、在本地要做的事:
先看下你在东莞上牌需要的条件，有可能是需要一个居住证。 1、把档案带，车辆登记证，车主身份证带到车管所，填张车辆转入表，排队吧。
2、等车管所MM看完你的档案带里的东东，没问题的话就选号，然后给你一张表去验车。 3、验完车没问题就去年检站年检。
4、年检完回到车管所领车牌和临时行驶证，把牌装上照完相，把相片拿进去，完事。 5、临时行驶证快到期时，去车管所领正式行驶证，贴在玻璃上的年检标签和车辆登记证。 6、正式行驶证拿到后，带上那包车辆购置税档案带，车主身份证和私章，行驶证到本地国税局办车辆购置税转入。
7、带上车辆登记证书，车主身份证，养路费通知单，二手车发票，行驶证到缉征所办手续，就可以在本地交养路费了。
购买二手车过户流程？
购买二手车过户流程：准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。办理转籍流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。
二手车过户流程2017？
我国二手车交易量一直呈上升趋势,过去10年中国二手车市场年度增长变化较大。据中华汽车网校认为,未来二手车市场增长将保持平均20%以上的较高水平。按照旧机动车交易市场规定，退牌、转籍、办理沪Ｃ牌照、注销等手续均需旧机动车经营公司办理，同城带牌照过户需旧机动车经纪公司办理。中华汽车网校提示，交易市场不对个人或其他机构开放办理车辆过户等手续。 2015年二手车交易流程及费用明细@一、二手车交易流程1、二手车交易过户所需材料据中华汽车网校的二手车评估师介绍,二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。 2015年二手车交易流程及费用明细@3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒,旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。如需过户,需要将车开到市场，让旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。另外,在进行车辆过户时,买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份,经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，但中华汽车网校建议卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。4、二手车过户流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。 2015年二手车交易流程及费用明细@二、二手车交易所需费用目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。
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