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→ 万科城的邻居们，千万别去看汉口传奇，销售人员完全是一群骗子！！！！！
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万科汉口传奇悦庭
人气：1308　　团购数：0人
最新均价：20000元/平方米
优惠享受：独享会员团购优惠，免费看房直通车接送参与人数：0已累计浏览次数：1308次　
开盘时间：
开发商：武汉联投万科房地产有限公司
楼盘地址：新华路与发展大道交汇处（大武汉1911斜对面）　　&&
主力户型：&&　　&&
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万科汉口传奇悦庭3月11日已开盘，主推3#建面约115平、120平、123平带装修三房，均价20000元/平米，敬请关注！
开盘时间：
入住时间：2018年9月
总 户 数：1931
车　　位：1438
装修状况：简装
装修标准：暂无资料
物 业 费：3.20元/平米·月
预售许可证：武房开预售[号
占地面积/建筑面积：36314平米/262861平米
容积率/绿化率：5.72/30.00%
建筑类别：高层,超高层
物业类别：普通住宅
楼层状况：1号楼为39层4梯4户，2号楼为34层2梯6户，3号楼为40层4梯4户，4号楼为41层4梯4户，5号楼为47层4梯8户，6号楼为40层4梯8户，7号楼为30层2梯2户，8号楼为30层4梯8户
交通状况：公交：乘坐207路、291路、318路、360路、507路、519路、522路、534路、561路、595路、605路、610路、621路、803路至新华路万达下步行901米即到项目；乘坐211路、291路、318路、35路、47路、527路、535路、560路、563路、575路、598路、601路、604路、705路、711路、726路、729、路、741路、805路到姑嫂树路石桥站步行约700米即到。 地铁：附近有地铁2号线汉口火车站，步行约793米可达；距离地铁6号线唐家墩站约1175米左右。
　　万科汉口传奇悦庭位于新华路与发展大道交汇处。 万科汉口传奇悦庭项目是万科在汉口开发的约170万方大盘——万科汉口传奇一部分。
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司
20000元/平米
19000元/平米
26000元/平米
6000元/平米
9026元/平米
12000元/平米
30000元/平米
东湖高新区
经济技术开发区
14000元/平米
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联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
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汉口传奇分身金域湖庭 万科项目负责杨宗欣现场释疑
-& 23:34:29来源：房掌柜 姜华
[摘要]日，金域湖庭营销中心开放，金域湖庭以“武汉台北生活区”首个项目正式推出，标志着万科在武汉楼市核心区域再起风云。 金域湖庭在我心上用力的开一枪 武汉万科回归老汉口，宝马minicooper全城巡游， ......
　　日，金域湖庭营销中心开放，金域湖庭以&武汉台北生活区&首个项目正式推出，标志着万科在武汉楼市核心区域再起风云。
　　金域湖庭 在我心上用力的开一枪
　　武汉万科回归老汉口，宝马mini cooper全城巡游，LV、CHANEL、HERMES、DIOR等奢侈名包展，异域风情的乐队表演。
　　万科金域湖庭地处汉口城市中心，位于高雄路26号。南距解放大道内环线600米，北距建设大道金融街700米，东侧香港路地铁3号线、6号线以及7号线交汇。
　　万科金域湖庭项目对面百米即为十万方水域宝岛公园。周边港澳台小资风情街，咖啡馆、茶楼星罗棋布。育才幼儿园、解放中学、育才高中相距不远，国贸、武广、菱角湖多商圈环绕，未来台北路万象城更增添遐想。
　　万科金域湖庭：万科在武汉的心上用力一枪，。
　　金域湖庭 产品略单薄?
　　依照官方说法：金域湖庭隶属万科高端城居产品系&&&金域系&，在广州、深圳、成都、重庆、南京等地，金域系都有着极高的知名度和产品认同。但在武汉，万科此前开发的金域蓝湾尚属高端产品，而金域华府则是城心刚需产品。
　　以金域湖庭项目规划四大景观主题空间，分别是海派风情商业外街、公馆式入户大堂、银杏与茶语的后花园、空中泛会所。不可掩饰的是：本次蓄客的仅为一栋塔式结构高层(一单元34层、二单元27层)与一栋小高层豪宅(仅22户)。难怪一位意向客户提出疑问：&(体量)这么小，怕以后物业会不会不好管理?&
　　金域湖庭、汉口传奇 谁是谁的谁?
　　武汉市万科房地产有限公司从2001年组建成立之后，在武汉已连续开发四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科圆方、万科金域华府、万科城、万科红郡、金色城市、金域蓝湾、汉阳国际、城花Z苑、万科嘉园、万科锦程等多个项目。
　　武汉万科的楼盘项目基本以三环线附近居多，重规划重潜力，以低价拿地，快速开发为特点。2013年，联投与万科联手，计划在汉口整合唐家墩T系列、鲩子湖H系列地块，打造约200万方的都市建筑群，并且万科将此项目命名为万科汉口传奇。
　　武汉一中旁万科汉口传奇TK3地块，即汉口传奇1号作品，已于2013年底开盘。目前，万科金域湖庭即汉口传奇鲩子湖HK4地块，为万科汉口13个项目中推出的H系首个产品。
　　目前汉口传奇仍以170万方作品中心生活区自居，而金域湖庭升级为台北生活区。有项目置业顾问表示：汉口传奇是新华路周边项目集合，而金域湖庭则是以宝岛公园建设大道集合。而业内也有说法：金域湖庭仅仅是HK4地块(塔式结构高层)的案名，而小高层豪宅(仅22户)为HK8地块，案名为金域御景。(汉口传奇最全地块信息，详见专题)
　　而在武汉万科官网&&武汉万客会上，万科汉口传奇与金域湖庭标注分属两个项目，其中汉口传奇被界定为唐家墩附近的第五代都会中心。
　　从整合到独立，案名系列的变化，一定程度上反映了万科策略上的调整。
　　有业内分析：整分策略或与开发销售进度有关，或与此前武汉助理总经理汪宏工作调整有关。
　　万科金域湖庭杨宗欣 金域湖庭考虑利润问题
　　针对在发售产品体量小影响物业管理的问题，万科金域湖庭项目负责人杨宗欣表示：问题可以反过来看，金域湖庭恰恰可以反过来理解，正因为项目小，管理起来更加容易，过于庞大的社区，反而不好管理。
　　同时，金域湖庭杨宗欣提及：万科(金域湖庭)也有利润方面的考虑。金域湖庭的主要竞争对手当以泛海(国际居住区)、沿海(菱角湖一号)为主。
　　而据房掌柜了解，9月27日刚开盘的沿海菱角湖一号均价为1.8万/平，而泛海国际居住区2013年中小户型均价1.4万/平，2014年大户型均价1.7万/平。
　　沿海菱角湖一号、泛海国际居住区两个项目去化率去化速度均不高，后者也频繁使用特价房源形式促销，业内预估金域湖庭将仿万科嘉园，拉开大小户型之间价差，大户型在1.7万左右，而中小户型略超1.5万。以大户型体现品牌形象，以中小户型实现资金周转。联想到9月底万科三十年庆典，万科汉口传奇曾以少量11200元/平特价房吸客，而万科汉口传奇周边福星惠誉福星华府5号楼以8500元/平起价示人。未来或许万科汉口传奇将价格下探，而依赖金域湖庭高价撇脂。
　　房掌柜提及：&金域湖庭48-183平户型大小差异是否过大，会否造成产品客户群体的混乱?&金域湖庭杨宗欣解释：48-133平为HK4高层建筑，其中以85-117平为主，而183平为地处另一处，仅有22户，定位豪宅。两者客户群体不同，但不会居住一起，不会有问题。
　　小体量之觞 分散小体量或有可为
　　熟悉武汉市场的都知道，武汉中心城区小地块往往被中小开发商试水。例如，金海名都是海润地产在武汉的首个项目，武胜路学堂巷内，高容积率小户型，万/平勉强卖完，与附近拆迁价格相近，与其相似的是大智嘉园，内环以内，生不逢时，2011年市场淡季，1.2万/平以内抛售清盘，其间，附近京汉1903标价2.3万/平，中城国际，单价也在1.5万/平。
　　楼盘体量小，无法形成社区教育商业等齐全的配套，园林绿化等方面也不容易成形，由于周边的嘈杂，难以形成高大上的豪宅身份。一名意向客户表示：&您觉得豪宅门口五十米处有几个卖菜的是好还是坏?&即使是湖北的地产开发龙头企业福星惠誉，曾经在徐东临江黄金地段的项目瞰江坊，以中小户型为主，2012年起价8998元/平，均价11000元/平，堪称白菜价。
　　业内认为：螺狮壳里做道场，纯粹小体量做起来着实太难。小舢板组成的航空母舰，实在是可笑，但如果是万科，或有可能整合资源获得成功。宝岛公园一带，以生态为链，在规划设计时，注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。以文化、养老为核心串联地块，或许能别开天地。此前，世茂锦绣长江，目前，福星惠誉东湖城，都存在近似于万科地块零散的问题，也都没有影响大局。
　　一名老年客户表示：&金域湖庭这个地方，真正的出则繁华，入则宁静，宝岛公园这么近，空气也好，各种购物也方便，老汉口的味道都在巷子里面，自己住，小孩住，都很不错。&
　　另一名青年女性则开玩笑：&万科总部就在边上，这房子能不做好吗?再说，您看内环还有什么房子可以买?品牌不如万科不说，价格也都是天价。&
　　东风压倒西风 亚军是一种说不出的痛
　　2013全年，万科全国累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，全国排名第一，坊间传言为了2014年万科三十年庆，2013年第四季度，万科有意放慢了销售节奏。
　　而在武汉，2013年，白沙洲金色城市长期没有新品，光谷城花Z苑迟迟拿不到预售证，万科城清盘与汉口传奇开盘之间，万科在汉口居然出现出现了产品真空。于是，万科被保利压住一头，成为武汉销售额亚军。
　　对于身为成都大区的武汉万科来说，长期持有的销冠头衔旁落，着实尴尬。
　　而2014年上半年，武汉保利以27.61亿元摘下状元头衔，连续3年获得武汉楼市半年度销冠。而万科在武汉上半年销售实现24.85亿元，还是亚军。此时不搏，更待何时?
　　万科金御湖庭预计11月开盘，这就是一阵强心针。
　　好房知时节，当秋乃发生
　　9月15日，鄂六条提出首套房利率最低可打7折。
　　9月24日，武汉全面取消限购，
　　9月27日，武汉销售井喷，日均过八百套。
　　9月30日，央行表示房贷还清再购房可算首套房。
　　如果是运气也是实力的一部分，万科实力可见一斑。作为全球最大住宅供应商，万科正在转型为城市配套服务运营商，以优质物业著称，被投资客称为保值功能强大。武汉楼市的鸡血或不能持久，然而短期先涨后跌，长期缓涨将会成为大势所趋。
　　今天爱理不理，明天高攀不起。或会成为万科金域湖庭等个盘的写照。
责任编辑：姜华
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