房子为何总是卖完了?营销策划揭秘售楼黑幕-西安楼盘网西安 &
& &房子为何总是卖完了?营销策划揭秘售楼黑幕房子为何总是卖完了?营销策划揭秘售楼黑幕日来源：责任编辑：admin&我已经很久不谈房子了。&曾经小有名气的资深房产营销策划小娄（化名）坐在记者对面幽幽地说，&但想到也许我的经历会对初次买房者有些用处，我倒是愿意说一说。&为什么房子总是&卖完了&这是一个推广策略。让你感到房子紧俏，再不买就没了。会不会赶走顾客？不会的。售楼小姐会留下你的联系方式。没过几天，她打电话给你：我们又推出了一批新楼。或者说清理了几个交订金后没及时签约的客户，再不就是此前留给团购的房子我给你抢了两套，快过来看看吧。当然，可选择的房源不多了，这多少让客户感到不快。但是你发现没，人们买房子多半是相中了这个位置，对具体是哪套房倒不大挑剔。4楼没了5楼也可以，东户没了西户也行。这样，看哪个户型卖得格外快，我们就压下速度，说卖完了，先推荐那些不好卖的。进度控制是&销控&的重要一项。首先要分批限量推出：这个户型推多少，那个户型推多少，有个配比。不能把好卖的一下子卖完了，那还有谁再来看房？要跟踪行情，好房子最好赶在房价高企时候卖。还要照顾工期，在下批楼盖好、预售证下来之前，别断了档，否则售楼处就很冷清。&开盘即售 80% &之类的宣传并不可信。事实上，没有把握卖掉 50% － 60% 的时候我们不会开盘。售楼处在房子打地基的时候就出现了，开盘前一直在做客户积累。到基数积累够了，通过&认购排号&确认后才会开盘。有时候你会在户外看到大幅广告，说某楼盘推出某户型&特价房&。你到现场一问，很遗憾，卖完了。其实，这些&特价房&也许从来没卖过，只是为了把你吸引到现场。《蜗居》在网上被誉为大城市&房奴&写实。异样的高房价造就了异化房奴，大家背着重重的壳，一步一步往上爬，幸运的，爬到顶端还清贷款，不幸的，咬紧牙关继续还款，当然，还有无数前赴后继的无壳族渴望背上这沉重而又&甜蜜&的负担没有蜗牛命，得了蜗牛病房子的问题，虽然并不是今年才有的事情，但却在今年让我感触最深。因为&房&，《蜗居》火了，我的对象没了。经历过2008年的经济低迷之后，2009年经济稍有复苏的苗头，房价立刻疯涨起来。不知道是房价刺激了经济还是经济拉高了房价。最近和舍友一起看《蜗居》，电视里海萍、海藻两姐妹为了能在大城市拥有自己心仪的房子，吃尽苦头，被这个社会蹂躏得千疮百孔。看到海藻最终没能经得住诱惑，做了令人不齿的&小三&，舍友女朋友轻蔑地哼了一声：&贱人！&一旁的我也禁不住悲从心来，作为一个男人，我连做&小三&的基本条件都不具备，啥时才能在生活的这个城市拥有一套自己的房子啊？！读书的时候，觉得房子是身外之物，对那些为了房子付出一切的房奴打心眼里感到不理解。2009年我自己工作了，才发觉当年想法的可笑。眼看着也老大不小，该找个媳妇好好过日子。这一阵子去相亲，对方一听说我没房子，立马扭头就走。没有房子，哪个姑娘愿意跟你过一辈子？就算姑娘愿意，丈母娘能答应吗？前段时间，有个经济学家说房子紧俏是受丈母娘需求影响，引来全国人民一阵声讨，可我觉得那个经济学家说的是大实话，恨不得发他一个诺贝尔经济学奖。再说了，如果没有房子，以后小孩出生了，户籍、入学、医疗哪一样不是麻烦事，自己出点事还好说，现在计划生育了，每家只能有一个孩子，你忍心让这棵小独苗受点委屈？搞出点心理阴影什么的谁吃得消？2008年房子跌价时，心说再等一等说不定就能买上房了，没曾想，2009年货币政策一松，满地热钱涌进房市，与我等斗升小民抢房。看着蹭蹭往上涨的房价，真让人心如刀绞、泪如尿崩。现在入市，显然是做房奴的命，再迟个几年，怕是连做房奴的资格都没有了。今年国家已经把房地产作为支柱产业了，看到&支柱&这两个字，心理素质不佳者如我，只觉眼前一黑，几欲软倒。前几天父亲打电话过来催买房，说看这势头，再不买怕是这辈子也买不起了，还说要帮我还房贷，老人家辛苦了一辈子，即便脸皮厚者如我，又怎么能忍心让他们继续辛苦下去，不能拥有一个平静安详的晚年？有时候想想，我们这辈人真是付出极少，要求极多，父母那辈人20多岁时也没见着谁惦记着要在城市里拥有一套自己的房子，不也照样好好地活着？到了我们这，没房子就好像活不下去一样，就差又哭又闹、满地打滚了。没有蜗牛的命，还得了蜗牛的病。这让我的2009年蒙上莫大的悲哀。&蚁族&折射都市人生状态就像《蜗居》中在大城市里为了生存，为了一套房子拼搏的姐妹俩一样，人们将那些毕业后选择留在大都市生活的低收入群体叫做&蚁族&。此类人群得此名称是因为他们和蚂蚁有许多相类似的特点：高智、弱小、群居。他们受过高等教育，虽有高学历，有一份白领工作但依然在大都市里买不起房子，面对高昂的房租，只能选择居住在城乡接合部的租房聚居村。也许有人会说，与其在大都市里受罪，不如在普通中小城市里过相对安逸的生活。但事实上是，即使生活压力再大，选择告别&蚁族&的还是少数，多数人仍在挣扎着坚持，那么支撑他们走下去的动力又是什么呢？曾经沧海 没法适应&安静&的小城市与《蜗居》里的海萍很像，陶露也是大学毕业后留在上海的。陶露说，她喜欢上海这座有活力的城市，一切都让她感到一种国际化大都市的气息。毕业四年了，陶露和男友仍和别人合租一套小公寓，也没有结婚，更没有属于自己的小房子。用陶露的话说，&想追上房价上涨的速度比跑过刘翔还难。&在陶露看来，结婚生孩子是一种奢求，如果她生孩子不工作了，光靠男友一个人的工资租房子可能都吃力，更别提养孩子了。陶露告诉记者，他们班有1/3的同学毕业后都留在了上海，家在外地的基本上都是租房子生活。有些回老家的同学如今都有孩子了，工作、生活都不错。但陶露并不后悔她的选择，&我的朋友圈基本都在这里，我也适应了这里的生活方式，快节奏的生活让我很充实。&与陶露一样，很多人都会被大都市的繁华所打动。一旦融入这个精彩的世界，很多人就会有种&曾经沧海难为水&的感觉，其他城市再繁华，也没法和心目中的那个&精彩&相比。不愿放弃 只为心底存留的一丝希望在&蚁族&大军里，&80后&占据了主导地位，这代独生子女一般都受过高等教育，心怀梦想，喜欢挑战。然而走入社会后他们才发现，很多东西和原来想象的相差很远。关羽琳2005年大学毕业时没能直接考上研究生，复习一年后考入中国传媒大学读研，今年毕业后留在北京找工作。&当时我的梦想就是考入名牌大学出来有个好工作。&关羽琳说，&可今年7月份毕业时我才发现名校毕业生也面临着残酷的就业问题。&关羽琳后来在一家小型网站做了编辑，转正后每月工资2000元。她告诉记者，如果不是家里给钱资助房租，她可能生活得非常窘迫了。在北京待了这些年，她仍没有一种归属感。&有时真想回沈阳算了，好歹也算有家呀。可还是很不甘心，别人能忍受艰苦在这里打拼，我凭什么就不能，这座大都市里我为什么就不能有一席之地？&关羽琳说。为了面子 哪怕再苦再难也要忍耐邵斌毫不掩饰自己就是&蚁族&中的一员。据邵斌介绍，他家在农村，从小到大他的学习成绩一直很好，这让他父母在村里人面前很自豪。毕业时父母以为他会在家附近的县城找份体面的工作，可他执意留在省城，他觉得留在省城会有更大的发展空间。&可是有谁知道我的无奈呢？&邵斌说，&说我每月能挣两千来块工资，亲戚听了都觉得赚钱很多，可在这里的生活成本也高啊。想买房父母指不上，只能靠自己一点一点攒，女朋友家还催着结婚。看了《蜗居》后我特别感慨，我简直就是那里面的苏瑾哪！&邵斌告诉记者，每次回家亲戚朋友都把他看成&大人物&似的，父母也为此觉得脸面上很有光，一旦回县城工作实在没法放下面子，所以宁可吃苦也要忍着。 国际金融报在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成&热得快&，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗?GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓。于是2010年：中国的房价是涨是跌？现在看来，确实是一个难以解开的斯芬克斯之谜。2009年中国房地产过了一年的好日子2008年，始发于美国房地产危机的全球金融危机大爆发，重创了全球经济，中国经济也未能幸免。一个对外依赖度超过了60％的国家，无论如何都无法躲过这场风暴。到2008年年底，中国经济GDP增速居然从12.9％跌落到了6.2％。那一年，中国房地产也经历了一个严寒的冬天，许多房地产商没能挨过那个冬天，中国有几十万家房地产公司倒闭。那个冬天比那年开春的广东湖南的大雪灾还可怕。可很快，中国房地产的春天说来便来了。2009年中国楼市涨声一片，其势如潮。2009年，据国家统计局发表的1到9月《商品房销售面积和销售额增长情况》，全国总计商品房销售面积达到58371.02万平方米，销售面积增速高达44.8％，商品房销售额达到27531.89亿元，销售额增速竟高达73.4％。对于中国房地产来说，这一组数据够辉煌的。这是一组用黄金堆起来的金灿灿的数据。对于2009年中国经济的保8之战，中国房地产立下了赫赫战功。中国房地产如此辉煌的数据，前所未有。这首先是因为中国人的富裕程度到了改善自己住房条件的关键时刻，但又显然不是靠单一的刚性需求所能铸就的。炒房客们哗哗地朝楼市里涌，投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌，中国房市到了惊蛰节气，前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们，又摩拳擦掌，准备大干一场了。房地产商们笑逐颜开，稳坐钓鱼台。2008年不断爆出流拍新闻的地皮，如今又成了香饽饽，抢都抢不到手了。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗一位不愿透露姓名的售楼小姐告诉记者，如今应对骗术的对策也有不少，想要买房的人们还要擦亮眼睛。1、看楼时，特别要注意好你的皮鞋，在售楼小姐眼中，皮鞋比任何衣服都更说明你的身价。2、售楼小姐会用许多方法来&逼&你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静，等自己看中才买。3、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插进土去的，能存活多少很难说。4、不要相信你要的户型已经没有了，而同意买大的。到售楼处后直接向售楼员要求看一样叫&销控&的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗地价呼呼地涨，新&地王&的身价越来越高，人们弄不清究竟是房价推高了地价，还是地价推高了房价。这场没完没了的猫与老鼠的游戏，就像那部一集又一集的动漫大片《猫与老鼠》，弄不清是老鼠爱上了猫，还是猫爱上了老鼠。让我们看看这场戏吧：日。被称作&北京CBD最后一块黄金地块&的广渠路15号地，拍地现场云集了一大批重量级开发商，一场&豪门争夺战&拉开序幕。竞价从38亿元开始的，随即以每次1000万元的涨幅，逐波上行。经过97轮的激烈竞价，最后中化方兴以40.6亿元，将这块地收入囊中，楼面地价竟高达1.6万元/ 平方米。我们无法预知，在楼面地价高达1.6万元/平方米的地方盖起的楼，每平方米会卖到多少钱，才能赚一把。可你不要以为这就是&地王之战&的句号。日,中海地产豪掷70.06亿元，拿下上海长风6B、7C地块,楼板价高达2.24万元/平方米,而周边新楼盘均价则在1.8万元/平方米。面粉价高出了面包价。面对这样的情况，许多人都在问：&地王时代&又到来了吗？政府且喜且忧。房产商一边抢地皮，一边骂政府，说房价都是让地价给闹腾的。政府拿走了房价构成的40％，这话说得好像也有根有据。房地产商难道真为政府背了黑锅？2009年，人们信这话了。一来人家说得有鼻子有眼儿的，还有对账单。而且，这个说法还回答了一个问题，为什么房价就是跌不下来？因为房价与政府的钱包联动。政府能跟自己的钱包过不去吗？老百姓指望政府降房价，那不是与虎谋皮吗？只有一种力量能决定房价的走势，那就是市场的购买力。再没有什么能比对房价走势的判断更难的了。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗在对房价走势的作出判断之前，我们得先弄清这件事：中国的房价究竟是在涨还是在跌？据国家发改委、国家统计局调查显示，2009年9月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7％，涨幅比8月缩小0.2个百分点。这是自今年3月份以来，房价环比涨幅首次回落，但这已经是今年70个大中城市房价环比第7个月连续上涨。另外，与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.8％，比8月扩大0.8个百分点。剖析这组数据，我们觉得可信度较高。房价在上行，但是仅仅是&环比&的&微涨&而已（如果与上年度同期的房价相比，仍下跌了不少），这很接近我们的观察。为了准确地回答此问，让我们来看一组数据：据国家统计局日刚刚发布的《全国商品房销售面积和销售额增长情况(月)》中的数字：月,全国商品房销售总额为27531.89亿元，全国商品房销售面积为58371.02万平方米。以此计算，2009年9月中国的平均房价为：27531.89亿元&58371.02万平方米＝4716元/平方米这个数字是笔者直接查自国家统计局网站的，可信度极高。现在，让我们看看近5年来，中国平均房价的变动情况。2004年，中国的全国商品住宅平均销售价格为2758元/平方米，2005年全国平均销售价格为2820元/平方米，一年的时间仅上涨了62元。到2006年6月，中国的全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，不过6个月，上涨了379元，涨幅大大加快。一年后，2007年7月份上涨到3383元，上涨了184元，涨幅又在变慢。这与这一时期国家不断出台的调控房地产市场的政策有关。我们总是报怨国家对房地产市场的调控不力，实际上，国家对房地产市场的的调控是切实有效的。从2007年7月到2009年9月份，中国的全国商品住宅平均销售价格上涨到了4716元/平方米。两年多的时间，每平方米均价上涨了1333元，平均一年上涨666元/平方米。涨升的速度惊人。看了这一组数字，我们似乎可以得出这样一个结论，在最近5年，中国的住房价格一直在涨，且涨得较快。从表面上看，中国的全国商品住宅平均销售价格的绝对值一直在涨，这个情况没有疑问。可这组数字中没有包含这5年当中，在负值与6.9之间大起大落的通胀系数，也没有包括居民收入每年超过10％的收入上涨，于是这个结论便会谬误百出。如果我们把不断变化、大起大落的CPI，不断上涨的居民收入，这两个参数引入这个数字的计数，甚至会得出完全相反的结论。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗中国&住房痛苦指数&的5年比较让我们先来看看最近5年中国人的&住房痛苦指数&的变化情况，也许这个指数更接近中国房地产的真实：2004年，中国的全国商品住宅平均销售价格为每平方米2758元，城镇居民人均可支配收入9422元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为785元。于是，2004年5月百姓&住房痛苦指数&即为：2004年5月中国住房痛苦指数＝2758元&785元＝3.512005年5月中国住房痛苦指数＝2820元&874元＝3.222006年6月中国住房痛苦指数＝3199元&933元＝3.432006年的&住房痛苦指数&虽然又反弹了，但仍低于2004年的水平。2007年全国城镇居民人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元&1149元＝2.942007年全国城镇居民人均可支配收入增幅较大，加之国家对房地产调控的政策开始见效，所以&住房痛苦指数&出现了较大幅度的下行。据国家统计局日发布的《全国各地区城镇居民家庭收支基本情况(2009年2季度)》中的数字：2009年2季度,全国城镇居民每人可支配收入为9667元。以此计算：9667元&6＝1611元/月2009年9月中国住房痛苦指数＝4716元&1611元＝2.92从以上分析中可以一目了然地看出：中国的房价运行在下跌的大通道中，这就是结论。在引入了全国城镇居民人均可支配收入增幅之后，计算出的中国人的&住房痛苦指数&，并非一直在涨，而是有涨有跌，峰值的出现居然是在2004年，而最低点居然出现在2009年9月。可中国的房价运行在下跌的大通道中，并不意味着2010年的中国房市一定会跌。可以将中国楼市定位于熊市，但不意味着每一个时间段都在跌。在这个下跌的大通道中，有起有伏。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗2010年：中国的房价是涨是跌？在说楼市之前,我们回顾一下同一时间段的中国股市。股市常常与楼市互为影子。中国股市在日见底1664点后，展开了一轮波澜壮阔的大反攻，到日，见高3487点，涨幅超过了百分之百，然后展开了为期3个多月的中级调整，大跌近800点，至今仍在3100点一线徘徊。股市历来比楼市反应灵敏，危机释放得快。楼市也会像股市一样，一波一波，以正弦波的形势向前推进。有起有落，有跌有涨。涨跌有序，有规律可循。也可以画出它的K线图来。让我们来看看2009年中国房地产的这个秋天。第三季度,特别是9月份,上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。在北京,9月份住宅销量出现大幅下滑,成交量达到今年3月以来的最低值。与成交量下跌形成鲜明对比的是,房价却刹不住车似地向上涨。在股市上，此种形态叫&顶背离&。是不容置疑的大跌前兆，是主力资金胜利大逃亡的集结号。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗2009年这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从政策面看,国家积极的财政政策和适度松宽的货币政策发生奇效。为了烘暖中国经济，国家不得不如此。这一轮房地产迅速回暖的具体原因有三：一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求，而按揭利率的优惠更是火上浇油；二是2008年房价的大幅下调，让许多购房者认为抄底时机已到,导致上半年的需求释放;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策，起到了刺激需求的效应。但是，需要密切关注的，是政策面的变化，国家己经在密切关注通膨步伐在步步逼近。并且将严防通膨列为2010年重要的经济政策。在国外，澳大利亚的加息，瑞典的加息己预示，积极的财政政策和适度松宽的货币政策会在2010年转向。2010年，中国银行业加息的步伐将肯定开始，估计会在2010年的二季度，不会拖到年底才开始。日，银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。银监会要求：&坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇；不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由，放弃二套房贷政策约束；不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。&通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市，都在叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。据杭州当地媒体报道，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。在此次通知中，银监会特别指出：&最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中&假按揭&、&假首付&、&假房价&、&二套房贷&标准放宽等问题，也开始有所暴露。&银监会的通知被解读为对楼市回暖风险的一次预警。天量的新增贷款也是主管部门重申贷款风险管理的主要原因。7月8日，央行公布的月度信贷数据显示，6月金融机构人民币贷款新增1.53万亿元。这件事引起了监管层的高度重视。同时，审计署6月25日发布审计报告指出，6家中资银行（工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、中信银行以及招商银行）违规贷款主要投向房地产领域。报告表明，2008年，上述6家中资银行违规贷款超过300亿元人民币，涉及违规发放土地贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款等违规行为。不要低估了这一政策的威力。二套房贷政策出自于日，央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，被称为严厉的&9&27&信贷政策。这一新政曾导致08年中国楼市全年大跌。为了刺激2009年楼市的回暖，&9&27&政策在全国相继适度的放宽，部分城市私下废除了&9&27&，才引爆了2009年的楼市回暖。年中国楼市的现实表明，政府出台的对楼市的调控新政威力强大，成效卓然。在这件事上，国家的神经始终绷得很紧，始发于美国房地产的全球金融风暴，我们不能掉以轻心。以此为据所作出的判断为：2010年中国的房价，大涨的概率为零，中涨的概率接近于零，小涨的概率为50％，大跌的概率也为零，中跌的概率小于10％，小跌的概率大于40％。笔者结论是，2010年中国的房地产，不会像2008年那么惨，可也不会像2009年那么火。（《观察与思考》）》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗楼市与资产泡沫共成长 房价五年内将再翻一番国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年递增，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。金岩石指出，货币的超额发行带来资产泡沫，而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业：一个是政府领导的通货膨胀的制造业，一个就是金融领导的资产泡沫制造业。这样的资产泡沫表明房价会继续上涨，且认为从今年一月起算，五年内房价将翻一番。对于下一步经济发展，金岩石认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长，铁路、公路、基建都是城市化的外延，让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱。并抛出&与资产泡沫共成长&的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示，中国经济在过去不到一年的时间内有&五高&模式：高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业，也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价，目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动，这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要&与资产泡沫共成长&。曾经看到国家统计局的一个数据，2009年10月，房价同比2008年10月仅仅上涨4%，当时看后不禁哑然失笑，大家都知道，2008年9月是房价最低谷。而2009年10月，房价经历了近一年的疯狂上涨。仅仅4%，可能吗？几天后，看到牛刀的一篇博文，批判统计局，说房价的真实涨幅是21%（刚开始说是30%，后又改正计算错误），他的计算方法是在国家统计局找到两组数据，然后，计算出2009年10月，全国商品房均价4751元。2008年10月，平均价格为3934元。上涨约21%。其实，21%也属低估，其实你如果经常看房就应该知道。在2008年10月的价格基础上加20%，是不可能买得到房子的。从购房者的角度，2009年房价的真实涨幅是50%。房价一年涨50%，这个数字决不夸张涨幅50%，这是老百姓的真实感受，是在楼盘实地考察中计算出来的。北京一个朋友说，北京的房价涨了50%了。他年初看好的房子。当初价格12000元，现在直接变成了20000元/m2。还有一个楼盘年初价格17000元/m2，现在已经涨了26000元/m2。这种直升飞机式的涨价，并不是个别情况，而成了普遍形势。房价涨太快，他们同事都不去看房了。不仅北京这样，其他城市涨幅同样令人瞠目结舌。以重庆为例，09年初，房价4400元/m2的楼盘，到了十月，已经涨到了6800元/m2，涨幅达2400元。年初7000元可以买到的别墅现在已经涨到了11000元。说达到50%绝不为过。这种涨法绝不是个别现象，而是普遍现象。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗为什么统计局的房价涨幅数据和老百姓的真正感受到的房价涨幅的差别会这么大呢？其实，统计局数据忽悠人，早是一个光荣传统。也是一个公开的密秘。统计局数据忽悠人，有两方面：第一，直接从数据上作手脚。查看国家统计局历年住宅价格指数。其结果可谓离谱，按照这个指数，、2007年，全国房价上涨分别只有8.4%、6.4%、8.2%，估计任何人都不会相信这个数据。这个数据的错误性，从国家统计局本身的数据，就可以发现其自相矛盾之处。我们采用另一种方法计算房价涨幅。从国家统计局销售面积和销售金额的统计数据计算出历年的价格，计算出房价上涨幅度如下：附表：房价涨幅从以上数据可以看出，05、06、07年，价格涨幅分别为15%、6%、17%，远大于价格指数的8.4%、6.4%、8.2%的涨幅数据。第二，统计匀平技术与统计口径的误导既使按照后二种房价上涨数据，房价的涨幅也是很温和的，但是，老百姓的实际感受，房价三年一翻番，房价增长远超过老百姓的承受能力。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗为什么统计数据的房价与百姓的感受完全不一样呢？老百姓看到的房价，是城市中心区域的房价，由于稀缺性。导致按照三年翻番的速度飞速成长。有时甚至一年涨50%。但是，经过统计局统计之后，房价涨幅将大幅降低。首先，老百姓看到的房价上涨，是在同一楼盘的价格涨幅。但是，统计局只是全市的平均数。虽然老百姓想买的楼盘价格很高。但是，总有一些低价楼盘，把房价的平均数拉低。使平均价格上涨显得很温和。掩盖了普通商品房快速上涨的真相。拉低房价涨幅数据主要有两种原因：（1）经济适用房或者集资房拉低平均房价。但这些经济适用房，往往是权力部门的特权。普通老百姓享受不到的。（2）比较偏远的效区房子。这类房子由于生活配套不成熟房价很低。拉低了平均房价。这类房子虽然价格低。但由于配套的问题，普通老百姓无法承受极高的生活成本。导致价格低也很少有人买。适合老百姓居住的房屋，处在城市中心房价高，其房价涨幅往往大大高于官方公布的房价涨幅。统计局的数据，乘以2.5，就是真实的房价涨幅。如果按同一楼盘价格对比，2009年，房价的真实涨幅真的是50%。 ( 来源：中新网)》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗蜗居直面买房艰辛 济南80后看看你是哪种房奴《蜗居》想不火都难了，在北京青少年频道停播的消息更使其成为济南年轻观众议论的热点。总结起来，剧中展现了4种房奴类型，不知其中有没有你的影子？A型房奴：还款危机引发悲剧《蜗居》里海萍为了付房子首付，东借西借，最后丈夫借了高利贷，为了还这些钱，丈夫出卖公司机密，妹妹海藻一再透支和宋思明的关系，一步步引发人生危机。济南很多80后观众虽然没有像海萍海藻那样走入极端，但为了还首付、房贷也是勒紧腰带、想尽办法。&我们2004年在永大清华园 (论坛 新闻)买的房子，付首付时把双方父母和亲戚朋友借了个遍，后来5年内一点奢侈品没敢买过，两个人生活水准急剧下降。&读者廖勇说。应对之道：尽管超前消费越来越普遍，但年轻人还是需要建立家庭应急机制，在理财方面需要预留一部分用于应对各种突发状况，这样才能避免陷入A型房奴的灾难。B型房奴：没有房子结不了婚《蜗居》里小贝和海藻一直没有结婚，海藻向小贝一而再再而三地借钱给姐姐，小贝后来不愿意了：&我还要攒钱买房结婚呢！&没房子就结不了婚，这种原因促成的房奴在济南最为普遍。记者采访的80后男性中，有60%是因为结婚才咬着牙决定买房的。应对之道：养成储蓄习惯，别做&月光族&，毕竟除了&老婆本&之外还要为家里老人健康预留资金。&月光族&太没安全感。C型房奴：存钱永远赶不上房价涨《蜗居》中的海萍毕业后一直租住在上海的小弄堂里，5年没有买房子，为了能够把孩子接到身边，她不得不和爱人省吃俭用，看房几乎成为她的全部业余生活。然而房价的飙升令她不得不定期反省：为啥当初不买那套40万元的房子？存钱速度赶不上房价涨速，无疑是让很多前几年没有出手的房奴最后悔的事了。&济南的房价从2004年暴涨，记得当时东外环经十路交叉口周边才3000多一平方米，当时觉得又偏又贵，想等等再说，现在工资和那时候差不多，可房子都涨到8000多了，肠子都悔青了！&某杂志社编辑卢青说。应对之道：听说过&拣麦穗&的故事吗？要清晰地认识到十全十美的房子是没有的，如果实力有限可以先买一套过渡型的，以后还可以出售或出租。D型房奴：走&捷径&不愿自食其力《蜗居》中的海藻是80后中较为年轻的一批人的代表。眼看姐姐海萍为一套房子艰难地生活，她既想帮姐姐，又不想受苦，于是选择走&捷径&，找对自己有好感的市委秘书宋思明借钱，来往了几次之后，海藻爱上了这个有妇之夫，也断送了与小贝的美好初恋，走上了&职业小三&这条不归路。在很多80后女孩中，没有人告诉记者她做过小三，但有一些女孩明确表示她们很理解甚至羡慕海藻，&我有一个40岁的网友，他带我们出去玩从来不考虑价钱，那种不计成本的生活，真的让人眩晕。&如果不是已经有了谈婚论嫁的男友，刚从大学毕业的甄珍(化名)说自己真的会效仿海藻。应对之道：不是不可以走&捷径&，而是走&捷径&牵涉到道德问题，要清晰地认识到，哪些是人生可以舍弃的东西，哪些是人生不能牺牲的东西。 都市女报》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗价格表涨价只需给售楼员换价格表讲究&低开高走&，步步提价，这几成我们的铁律。这迎合了人们这样一种心理：先买的觉得自己买得值，更乐意推荐给朋友；后买的觉得再不买还得涨，加快下订。开盘后阶段性地涨，往往是策划者早已定好的策略。抢手的户型会涨，不好卖的有时候也会涨，让人们觉得好卖。周边楼盘涨了我们有时会跟着涨；但有时刚好相反，搞些促销活动，争夺他们的客户。开盘价的制定还是比较谨慎的。要参考同地段、同品质楼盘的价格。但之后的涨价往往不那么理性了。涨价只需给售楼员换一张价格表。一夜之间，你发现价格变了。因为一期业主的购房款用来盖二期，相当于业主借钱给开发商；越往后越接近现房，风险也小，涨一些是有合理性的。但是得有个限度。我觉得在济南，一年涨 150－200块钱算正常，像前几年1 年涨 1000多，那就算疯狂了。现在的房子很少有开发商自己卖的，一般雇代理公司卖。济南的代理公司间竞争也很激烈，能用最短时间实现最高涨价的代理公司才被认为有本事。开发商有时也硬性规定均价必须卖到多少钱，你做不到就换人。营销费用占房屋售价10%一般而言，营销费用占房屋售价的10% ，你可以想象广告和推广活动为何不惜血本。在售楼处出现之前，楼盘还只有一个名字时，广告就开始轰炸了。 有人说得好，现在最美的文字都出现在楼书上。把臭水沟想象成多瑙河，把小土包说成奇秀山，文案策划需要在一片瓦砾上营造起梦想的城堡。然后，要构建一种梦想的生活方式让准业主沉醉于城堡中的未来。开酒会、音乐会、高尔夫聚会，都选山东大厦、索菲特旋转餐厅、国科高尔夫这样的地方，免费参会、车接车送，末了还送你礼物。一次活动花上三四十万的时候是有的。从售楼处出现到开盘，一般有10个月至一年半的时间，都在这样塑造&品牌&形象、拉拢客户。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗给初次买房者的忠告知道了这些，买房者可以变得更理智些，看好了再买。关于房屋质量，如果你准备买的房子不是一二期，你不妨去小区转转，或在业主论坛上听听已入住业主的感受。如果是一二期，可以问问同一开发商以前开发的楼盘。一家开发商的作风往往是连贯的。要清楚自己要的是什么。房子看多了我觉得都差不多。有的房子是单位盖宿舍剩下的拿来卖，盖得要精致一点，但小区环境不那么精心；有的是外部环境好，房子可能粗糙一点。关于房价，买房者可能比较无奈。但是，我看到，政府调控是很管用的。比如规定新房5年内出售要多交税、二套房首付和利率提高时，我看到投资炒房的人的确收敛了不少，开发商也心存顾虑慎言提价。但是现在又出现了松动??政府的政策应该更连贯，打一下，捧一下，谁都心里不踏实。另外，地价的拉高会加高成本，这也是显而易见的。当看到自己当初描绘的&梦想城堡&最后盖起来不过是一个普通的小区，自己曾引以为豪的创意顿时让人心情复杂；当看到有的房屋出了质量问题，业主找不到开发商，有人抱着被子住到售楼处堵了门，售楼小姐不得不跳窗上班，更让自己身心俱疲，也终于下定决心，不再从事这个行业。（大众日报）》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗售楼黑幕18条1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。（搜房网）》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗[售楼黑幕] 售楼小姐的暧昧与花招你无法避免和售楼小姐打交道，因为无论是谁买房都要走这一步，她们在开发商和顾客之间架起一道亮丽的桥梁。她们几乎个个美貌如花，一身名牌可谓装备精良，同时又以女性特有的亲和力与耐心，俨然成为你的置业顾问。可能你更多听到的是一些传闻：动辄上百万的年薪，更多嫁给大款的机会，售楼中的暧昧与花招，谈笑自若间将上百万元的合同轻松搞定等等，都让这一行业更多地蒙上了一层神秘的色彩。记者近日走近售楼小姐，听她们讲述游走于都市丛林的高楼中的梦想与刺痛。最高收入年薪可达百万元&老手一年上百万，新手几十万不新鲜&的说法曾一度吸引许多年轻女性加入售楼小姐的队伍，而随着房地产项目越来越多和售楼员队伍的扩大，现在很多人又开始感叹：售楼已经不怎么赚钱了。但记者最近在采访中发现，相对于别的行业来说，&高薪&依旧是售楼行业的代名词，不少售楼小姐依然可以拿到上百万元的年薪。据业内人士介绍，售楼小姐的收入是底薪加提成。目前北京售楼小姐底薪相对固定，大致1000元左右，提成通常是房价的千分之一到千分之三之间。而在2000年以前，房地产行业刚刚开始发展，能买得起房子的只是少数成功人士，从事售楼行业的人员也比较少，当时的提成达到百分之一，所以收入普遍很高，一般能拿月薪5万元左右，而现在一般却只能拿到一万元左右。但在CBD附近的一些高档写字楼和国际公寓的售楼小姐收入依旧偏高。在建外SOHO工作的邓小姐告诉记者，当初她选择这一行业就是看中了高薪，现在同事里每年的销售前10名都可以拿到100万元以上，到副总监一级的甚至每年可以拿到150万元。另一位在朝阳园工作的林小姐告诉记者：&我们这里业绩最好的售楼小姐一年收入也有几十万元，比以前可能是少了，但还是可以算高收入了。&高淘汰率使行业渐趋低龄化&这一行的竞争压力太大，一般都干不了几年，现在年龄小的女孩子越来越多了。&从事售楼工作4年的林小姐告诉记者，像她这样做这么多年的在这售楼行业中很少。因为售楼小姐一个不成文的标准就是年轻漂亮，许多客户就会更加愿意和你打交道，也才会有钱赚。如果没有了年龄优势，又不善于总结一些经验，掌握不好原来的客源，就只能被淘汰掉，所以30岁以上还做普通售楼小姐的非常少。而同事之间为了争夺客户，勾心斗角的事情比较多，一些售楼小姐只要有了一点钱之后，就转行不想再干了。据了解，北京的许多房产销售公司中对售楼小姐的淘汰率达到20％，每季度考评一次，排名在后面的就要被淘汰掉。同时，有的公司为了能及时找到最适合售楼的人还降低了学历，而看中的主要是外形和交流的能力。CBD核心区的一家知名房产销售公司甚至不要求学历，招聘时引来众多应聘者，录用比例甚至达到500?1，其中不少只有20岁左右。据了解，降低学历门槛的同时，一般对户口也没有要求，面试后经过短暂的培训就可以上岗，这样就吸引了越来越多的人加入这一行列，有的甚至是在校大学生。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗邓小曼：从小就是销售天才邓小曼是个东北女孩，不久前她刚刚成为建外SOHO售楼小姐中的一员。她开口就说自己是&半路出家&的，售楼业绩好主要是因为两点：努力和悟性。邓小曼说，她选择这一职业的原因很简单，就是因为原来的工作收入太低了。2002年底，偶然的一个机会，一位售楼员去她通州的家里，聊起来的时候，听那人说售楼很赚钱，于是她就心动了，向人家询问了大半天关于&什么是剪力墙&等最基本的知识并看了一周书后，她就开始着手找工作了。她的做法也很简单，就是从通州往西找，看到好的楼盘就去问人家招不招销售，还真被她问着了。就这样她成了朝阳园项目的一位售楼小姐。从没接触过这一行的邓小曼第一个月就卖掉了许多套房子，这已经是很不错的业绩了。后来，她又慢慢摸到了门道，当年度的售楼冠军就是她了。后来朝阳园的房子卖完了，她又被推荐到SOHO的售楼公司去了。&其实我从小就有销售的天赋。&只有中专学历的邓小曼颇为自信。她笑着告诉记者，小时候，家庭条件并不好，爸爸在路边卖桔子，小曼放学后就帮爸爸去看摊子。有一次，她正好在水果摊前，旁边还有另外一个卖桔子的妇女，两家的桔子都卖一块八一斤。忽然有辆桑塔纳在旁边停下来了，出来的是一个中年男子，后面跟着一个孩子拉着他的手说：&不要买了舅舅。&可中年男子还是在水果摊前停下来，当他问小曼价格时，小曼回答&两块一斤&，而旁边的妇女仍然只说一块八。&你猜最后怎么样？&小曼一笑，说：&当然买了我的。因为他是一个送礼的，旁边又有别人的孩子在，当然要挑贵的了！&这就是察言观色，做售楼小姐必须懂得这一点。当然，除了漂亮大方的外表和善于察言观色以外，真正做好售楼小姐还需要具备深入沟通的技巧与耐心，因为房子毕竟不同于一般的商品，许多客户的要求很高。&特别是外国人，他们甚至会自己拿尺子来量面积，看房次数也多，一般用的精力会是国内客户的5倍，可是外国人比较讲信用，我也很愿意与他们做生意。&小曼说。刘庚：这是&兵头将尾&的活儿24岁的刘庚看起来比实际年龄要成熟得多。像她这样地道的北京城里的女孩，在售楼小姐中的确为数不多。因为据业内人士估算，目前北京的售楼小姐中，外地人占了六成以上，而北京人里又有很大一部分来自郊县。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗2002年，刘庚拿到了文秘专业的大专文凭。此时，同学大都选择了继续深造，而出人意料的是，刘庚不仅比她的同学早走一步，而且还改行做了一名售楼小姐。当时，她的举动让很多人费解。&大多同学觉得我这专业就应该从事文秘或者行政工作，而且，售楼小姐虽然收入不低，但许多人对这一行业有看法。&今年11月份，公司决定从销售代表中选拔一位销售经理，刘庚争取到了这次升迁机会。&毕竟这个行业是吃青春饭的，所以有这种机会我一定努力抓住。&24岁的年龄，在刘庚看来已经不小了。因为，在职场上普遍存在的35岁现象，在房地产行业有着更为苛刻的体现。超过30岁的人非常少，而成功者更是寥寥。现在，刘庚带着6名员工，负责亚运村地区某楼盘的销售工作。对于这个兵头将尾的工作，刘庚非常满意，不仅是摆脱了&年龄&的困扰，还意味着自己从一线的售楼小姐，成功进入了管理层。刘庚强调说房地产销售同样需要智慧，而且还要有专业知识，这样才能给客户制定出合理的置业计划。像从销售代表中选拔销售经理，就有一个硬指标，&在过去的一年中，每个月的销售业绩都不低于前3名&。小周：30岁不结婚很正常&我们现在是武大郎攀杠子，上下够不着&，售楼小姐小周摆了一个滑稽的造型，一脸的无奈。靓丽的外形又加上令人羡慕的高薪，这让售楼小姐们在面临婚嫁问题时，陷入一种尴尬。&来看高档住宅的人一般都是有一定资本的，售楼小姐当然想嫁一个这样的好老公。&曾经做过朝阳区某高档项目销售工作的小周说，但是，目前业内售楼小姐的素质普遍不高这也是不能回避的。虽然有的售楼小姐长得漂亮又比较有钱，但部分从业者的素质问题拉低了整个职业的社会地位。所以，真正跟自己客户结婚的为数很少。&但是，她们因为自己的经济状况，又不愿意再与那些薪水低于自己的男士接触，所以现在有普遍的大龄单身现象，30岁左右还没结婚的情况很正常。&小周还对记者讲了一个故事。&很无奈。&她一边搅拌着咖啡一边幽幽地说，&从前的一个同事，有着典型的江浙女孩的窈窕身材，人也长得非常漂亮。这个女孩一直对香港人情有独钟，而我们这个工作刚好给她很多接触香港客户的机会。某一天，有一个香港人来看过我们当时那个项目，不太满意就走了。但她却对这个香港男孩&一见钟情&，非常有心地留下了他的电话。随后精心设计终于与这个客户谈上了恋爱。女孩以为她所期待的爱情终于来了。可当她把自己全都投入给对方之后，对方立刻跟她提出了分手。&那之后她又陆陆续续接触过几个，但都是见几次面，约几次会之后就不再联系了。&她忧伤地瞥了一眼窗外，&根本就不可能有买房子的客户真想把自己的售楼员娶回家！&小周苦笑着说，在她们圈子里，这种不想真心谈恋爱，却要跟她们约会的客户几乎每个人都碰到过。所以，实际上，很多人早已不抱幻想。然而生活还是要继续，没有办法，却也只能这样等下去。售楼小姐：逼你买房千万要冷静刘庚说，售楼小姐在大众心目中的地位偏低，很大程度上是因为某些从业者不遵守职业道德，耍弄一些伎俩来骗顾客。为了买一个称心如意的住处，普通人几乎要穷尽一生的积蓄，被人家用一个小手段欺骗后当然会耿耿于怀。》》更多精彩阅读每日谈:楼市"迷雾"笼罩 西安人买卖二手房且慢"冲刺"究竟要不要买房？历数当前楼市的&五大意外&总理关注&炒房&透露何信号？理性和预警并存高房价异化房奴 蜗居者你在&壳&里还好吗相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910