武汉最牛学校学区房（详细版）简直是操碎了心啊
现在啥都要对口，小学上的好，中学也不会差。为了伢能够上个好学校，武汉的爸妈也是操碎了心！武汉哪些学校周边的房子比较多，最详细版的学区房片区划分，还有你关心的房价问题，是时候该好好琢磨琢磨了！
什么是学区房？
1、靠近优质学校（获取优质学校周边地块开发，业主子女可获得直接进入优质学校得机会）
注：这种情况多半是根据片区划分来就近入学，假如学校招收3000人，报名人数4000人，那么就得摇号来决定。
2、开发商同学校“联姻”，共建新校，一般由开发商出资建设，校方配合师资力量。
注：这种情况基本上是准读的，换句话来说，就是你买了这个房子你的孩子就确定能读。
3、开发商自建优质学校，为项目配备教学资源，使得业主子女享受优先就读权利！
注：没有这金刚钻就不敢揽下这瓷器活，买了这个楼盘孩子上学妥妥的！
如何找到和自己孩子对口的学区房呢？下面小编将依次介绍武汉市各大片区可供选择的学区房范围。（以下表格可点击放大查看↓↓↓）汉口
汉口重点小学多集中在江岸区，包括著名的育才系小学等等。汉口共有学区房16个。由于汉口寸土寸金的地价，主城区学区房多以二手房为主，新房多集中在后湖、金银湖等新兴城区。
部分对口小区参考房价：
尚湖熙园--育才一小【均价：9300元/平米】
农房上海公馆--育才一小【均价：8800元/平米】
越秀星汇君泊--育才一小【均价：12500元/平米】
泛海国际松海园--红领巾小学【均价：20000元/平米】
万科汉口传奇--红领巾小学【均价：14000元/平米】
沌口开发区
汉阳的重点小学多集中在王家湾、钟家村及沌口附近，包括玫瑰园小学、钟家村小学以及著名的外校等等。汉阳共有学区房38个，新房多集中在四新及蔡甸片。
部分对口小区参考房价：
招商公园1872--向阳小学 【均价：9000元/平米】
名流公馆--翠微路小学【均价：9300元/平米】
月湖琴声--月湖小学【均价：13000元/平米】
万科金域蓝湾--经开实验小学【均价：12000元/平米】
武昌区拥有武汉最好的教育资源，武昌一共有十九所重点中小学，其中省重点有十一所之多，占据了武汉重点小学的半壁江山。包括水果湖小学、武汉小学、省实验小学等等。武昌共有学区房44个，多数集中在水果湖、光谷附近。
部分对口小区参考房价：
复地东湖国际--武昌实验小学、武珞路中学【均价：16000元/平米】
保利时代 --光谷一小【均价：15000元/平米】
金地艺境--光谷二小【均价：12800元/平米】
万科嘉园--光谷八小【均价：9800元/平米】
奥山世纪城--余家头小学【均价：12500元/平米】
水域天际--南湖一小、南湖中学【均价：10553/平米】
学区房和学位房的区别是什么？
① 购买的楼盘引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
② 学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位
③ 学位房一般就是跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。
④ 学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。
① 学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
② 学区房则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。
③ 教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。
④ 一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。
&&&&学区房应该怎么选？
很多时候，开发商往往为了增加销量、追求利益最大，打着“学区房”幌子欺骗消费者，可是等到最后一切手续办完之后往往得不到兑现。
首先，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，搞清楚是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。
其次，在房屋买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，而有些地方则需要在当地规划区域内住满一定年限才能入学，这些细枝末节一定要在购买前了解清楚。
另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。
买二手房应该注意些什么？
1、如果你是想买二手学区房，那么你首先需要做的事就是确认购买的二手房学位有没有被占用。保证学位不占用的条款写进合同。 2、注意：有些地方规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。重中之重
学区不是一直不变的。一般而言，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整，所以要理性对待学区房，防止“竹篮打水一场空”。
购买时，最好咨询有关教育主管部门和学区房的学校，询问开发商的楼盘是否属于学区房。如果开发商宣称自己的楼盘是学区房，最好在合同中约定开发商的责任，并保存好开发商宣称学区房的证据。
户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，不能仅仅口头约定。
现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。
*部分资料来源于搜房网、房天下
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& 万科汉口传奇一期 对口红领巾 成熟小区 近地铁 出行方便
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二手房出售
万科汉口传奇一期 对口红领巾 成熟小区 近地铁 出行方便
万科汉口传奇租售中心 侯雨甜
94平 3室2厅1卫
79平 2室2厅1卫
朝向好 采光佳 对口红领巾 邻近地铁
79平 94平 都有
江汉区常青一路和新华路交界处
临近杨汊湖、唐家墩....
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79平 150-160万&&
94平 195-205万左右
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各位有需求的亲们可以联系我
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是不是没有满两年？要交很高税？
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万科的都是新房子，证确实没有满两年。税费的话大概就是15万左右
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那不是比新房还贵。万科的新房也才20000啊
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一期的位置好一些 而且只有一期和二期是对口红领巾的 三期不对口
二期现在已经卖完了 如果你是想要学区房的话 还是一期的好一些 你也可以去问问一期的业主
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侯雨甜 发表于
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一期的位置好一些 而且只有一期和二期是对口红领巾的 三期不对口
谁说三期不对口的
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侯雨甜 发表于
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一期的位置好一些 而且只有一期和二期是对口红领巾的 三期不对口
谁说三期不对口的
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为什么说一期位置要好些
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一期二期都是确定对口红领巾的，三期是不确定对口的。您可以想想，一个学校也就那么大，能放的下那么多小孩子吗？
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侯雨甜 发表于
一期二期都是确定对口红领巾的，三期是不确定对口的。您可以想想，一个学校也就那么大，能放的下那么多小孩子吗？
好吧，你比教育局厉害，三期一样的对口的，不对口你说三期以后进那个学校呢？那悦庭的房子都不用卖了，因为买了连该上学校都不能上？
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一期二期有没有大户型？
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三期是分哪几栋对口，哪几栋不对口，你可以不相信我，可以自己去问。
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一期有套141平的房子
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侯雨甜 发表于
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三期是分哪几栋对口，哪几栋不对口，你可以不相信我，可以自己去问。
你说的是早先那个红头文件吧，你要卖现有的没问题，可是后面那几栋都没有交房，怎么能确定之后是否对口呢？所以目前来说你说的看是有理，实为有利。
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侯雨甜 发表于
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一期的位置好一些 而且只有一期和二期是对口红领巾的 三期不对口
你是卖房子的吗，可以约你吗
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可以 来吧 带你看房去~
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侯雨甜 发表于
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可以 来吧 带你看房去~
我不看房可以约你吗，加个微信
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武汉主城区自带小学的楼盘有哪些
& & &从古至今都有父母为了孩子读书而选址买房。昔者孟母三迁可谓费劲心思，现如今家长为了让孩子能享受到便利优质的教育资源，买房也是恨不得跑断了腿也要找到一个位置还不错而且最重要是自带小学的楼盘。那么武汉主城区自带小学的楼盘有哪些呢，下面和小编来一起看一下吧。
碧桂园生态城左岸
最低价格：&待定
楼盘地址：东湖高新区花山生态新城严西湖大桥东侧桥头（花城大道与花山大道交汇处）
楼盘动态：碧桂园生态城左岸预计2015年11月份首次推出建筑面积90-140平房源.
自带学校：华师附小&
楼盘点评：优势:1、周边环境好，有湿地公园空气好&2、周边的希尔顿酒店非常的气派&3、华师一附中已经开学不足:1、交通不便
平均价格：&10000&元/平方米
楼盘地址：东湖高新区康魅路1号（高新四路谷尚居与魅力之城之间）&
楼盘动态：金地艺境目前在售8-18号楼建筑面积107、108、109平方米花园洋房，均价10000元/平。8月1号洋房样板间已开放.
自带学校：光谷二小金地分校
楼盘点评：这个楼盘环境真的不错，周边都是成熟小区，但是目前交通很不方便，因此价格有些偏高了。
保利公园九里
平均价格：&9500&元/平方米
楼盘地址：洪山区南湖花园城建安街与南湖路交汇处（东方莱茵对面）
楼盘动态：&保利公园九里预计9月26日加推三期12B#楼建筑面积80平两房；另在售三期12B-18号楼，四期23-29号楼建筑面积70-140平全系产品，建筑面积约78-91㎡房源1万抵9万优惠，首付1成2个月分期付款，携亲友一同到访额外有礼，均价9500元/㎡.
自带学校：华师附小
楼盘点评：比较喜欢这里的环境，以后小孩子还可以上华师附小，就是目前上下班要忍受堵车，再忍两年吧，等17年地铁通了不用开车上下班了。
万科汉口传奇唐樾
平均价格：&15500&元/平方米
楼盘地址：江汉区新华路与发展大道交汇处（大武汉1911斜对面）
楼盘动态：万科汉口传奇唐樾9月12日已加推4号楼建筑面积142平精装房源，4号楼均价16000元/平；另1、5号楼建筑面积86-122平房源在售，5号楼均价15500元/平，1号楼均价13500元/平.
自带学校：红领巾第二学校
楼盘点评：今天去看了传奇142的那个户型，很喜欢房间的布局，特别的下面的那个园林，不像有些小区，住进去大半年了&，树上还是光秃秃的，打着吊瓶。
爱家名校华城
平均价格：&5500&元/平方米
楼盘地址：&洪山区白沙洲大道5号（武汉华中城对面）
楼盘动态：&爱家名校华城主推二期10号楼建筑面积为87,88,89平米户型和一期6号楼建筑面积为79-131平户型，1、2、5号楼少量在售，均价5500元/平米.
自带学校：武珞路小学爱家分校&
楼盘点评：等地铁通了，交通可能会好点！
纯水岸·东湖
平均价格：&13500元/平
楼盘地址：武昌区东湖生态旅游风景区欢乐大道166号（华侨城公交场站附近）
楼盘动态：纯水岸·东湖T30号楼90系列95平首排一线临湖户型均价13500元/平，T29-T31号楼1超高层一线湖景房源，均价13500元/平，T26-T28号楼90系列82-87平房源，均价12000元/平.
自带学校：华中师范大学附属华侨城小学
楼盘点评：价格合理，地段稀缺，环境优美，绝对是终极置业的最佳选择，后期等等配套成熟就更好了！
泛海国际桂海园
平均价格：&21000&元/平方米
楼盘地址：江汉区武汉中央商务区淮海路中段（红领巾学校旁）
楼盘动态：泛海国际桂海园3号楼建筑面积90-91平两房已于9月20日开盘，均价18500元/平；4号楼9号楼建筑面积145-170平大在售，剩余房源不多，均价21000元/平.
自带学校：红领巾小学&
楼盘点评：对桂海园做个中肯的评价，现在泛海桂海园离CBD已经很远了，属于汉西的区域了，但是楼盘均价还在2万1，感觉真的不值，周边都是以前的民房，环境交通都不是很好，配套规划完全做好估计还要10年左右，而且以前一大卖点学位房现在也不能保证了，去年就已经超标了，这个价格高了。当然泛海的优势在于他的规划确实很大，做起来了确实不错，其余的没有什么。
&& & &&现在很多家长为了孩子读书方便高价买学区房，但是也有很多打着学区的幌子招摇撞骗的地产商。很多人都已经不再相信学区房。今天武汉小编为大家介绍的几个主城区自带小学的楼盘。希望对大家能有所帮助。更多楼盘及装修咨询，欢迎登录武汉一号浏览。
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设计经验：10年
作　　品：18个
设计风格： 田园风格,新
设计经验：8年
作　　品：4个
设计风格： 现代简约,新
武汉体验馆
服务电话：
营业时间：
08:30-18:30
联系地址：
武汉市武昌区徐家棚和平大道858号
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我家小孩16年上小学，买了传奇的一期，却不知能否上学。唉
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton15-11-19 15:17
要是对口的话，应该是没有问题的。
不对口就不好说了
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton15-11-19 15:18
一般新建小学，是开始招收的年级会是一二三吧，会根据具体的小学，具体定
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<em id="authorposton15-11-19 18:52
绿豆粥20 发表于
要是对口的话，应该是没有问题的。
不对口就不好说了买房时，销售就说对口，现在却不能保证17年开学了。
刚看，周围配套小学，就只有塔子湖小学
刚看，周围配套小学，就只有塔子湖小学
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton15-11-20 14:34
<font color="# 发表于
买房时，销售就说对口，现在却不能保证17年开学了。刚看，周围配套小学，就只有塔子湖小学
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<em id="authorposton15-11-20 14:34
<font color="# 发表于
买房时，销售就说对口，现在却不能保证17年开学了。刚看，周围配套小学，就只有塔子湖小学
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当时就说了是17年开学啊，16年肯定赶不上的
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