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2011年，七张村八下庄或将成为历史，你怎么看？
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19个&城中村&三年内改造完成 将释放大量房源 中韩片区正在改造& & 随着城市的发展，青岛各区市都在积极推进“两改”项目的进程，以改善居民的居住环境，为城区释放发展空间。目前青岛还有多少个旧村没有改造呢？近日，记者调查发现，市内四区还有19个旧村没有改造，其中有14个集中在李沧区。另外城阳 、崂山的旧村改造也在积极推进当中。随着旧村改造，未来几年将有大量的房源集中投放市场，对本市的房价会产生影响吗？ 1 市南区：8年前就完成旧村改造 & & 市南还有旧村没有改造吗？相信很多人都会反问一句，市南还有旧村吗？那市南最后改造的旧村是哪一个？估计多数人都会说一句，多少年前的事情了，谁还记得？市南作为本市城市建设发展最快的区域，旧村改造确已早早完成。“早在上世纪90年代初，我们就开始旧村改造工作了，到2002年市南就已经没有旧村了。”市南区相关部门的负责人跟记者说，“我们改造的最后一个旧村是浮山所村 ，现在的新贵都集贸市场就是以前很著名的浮山所大集改造形成的。” & & 该负责人说，目前市南主要做的工作是旧城改造的善后工作，“火车站拆迁改造等众多项目虽然都已经完工了，但因为一些原因，还存在一些居民问题，目前我们正在寻找一些地块，建设安置房源，让旧城改造受益于所有的拆迁居民。” 2 市北：最后一个城中村正在改造中 & & 2009年9月份徐家村改造项目的启动，标志着市北区将告别最后一个城中村 。据了解，徐家村位于福州路以东、同兴路以南，占地面积8.35万平方米，拆迁居民450户，旧房建筑面积2万平方米，规划建面积17万平方米。过去的徐家村多以危破平房为主，缺乏配套设施，村民生活环境极差，而改造后的徐家村则将成为极具时代感的现代化居住小区。 & & 记者从市北区房地产开发管理局了解到，徐家村改造项目包括安置用地、补亏用地两个地块。安置地块西北侧是建设中的青岛市妇幼保健中心，南侧为青岛市地震监测中心及商务学校，东侧和枕海山庄相邻，地上总建筑面积为 5.9万平方米，共12个楼座，717套住宅，其中廉租住房共3个楼座、405套。补亏地块西邻警察学校，北侧是商务学院，东侧隔规划中的同安路与架子山相望，南侧是规划中的中学及幼儿园，地上总建筑面积为11.15万平方米，共17个楼座，1139套住宅。 & & “目前，徐家村已在改造当中，预计将于日全部完工。”市北区房地产开发管理局高副局长说，改造完徐家村，市北辖区内还剩3片平房区。 & & 高副局长说，徐家村改造项目结束后，市北区仅剩海泊河遗留片区，海泊河33号地和第七人民医院周边三片平房区，而其中海泊河遗留片区和海泊河33号地也将于今年年底动工改造。“这个平房区主要是因为单独拆迁开发，资金难以平衡，需要与周边的开发项目统一规划。”高副局长说，目前这两个片区的开发建设资金已取得了实质性的进展，预计年底之前就可以开工建设。 & & “另外就是七医旁边那片平房区，原本这里是公司的单位宿舍，土地的所有权并不属于市北。住在平房区的居民也投诉过，我们也咨询过，但市里将这块地作为医院扩建的开发用地，区里并无权改造。”高副局长说，目前关于这片平房区还没有一个统一的规划，得需要市里来统一决定。中韩片区正在改造市北区七医附近的平房3 李沧区：14个旧村改造还未启动 & & 由于历史的原因，李沧区遗留下了大量的旧村落。而现在走进李沧辖区内，随处可见的便是施工的景象：正在拆除的旧房子、已经清理好的空地，正在施工的工地……近日，李沧区将“两改”作为解决问题的突破口，在提升城区环境的同时，释放产业发展的空间。据李沧区的相关负责人介绍，全区55个城中村中，已回迁安置19个，正在改造22个。2010年李沧区将重点推进湾头、大枣园等13个城中村改造，2011年重点推进杨戈庄、东北庄等16个城中村改造，2012年重点推进河北村、十梅庵等7个城中村改造。该负责人说，到2012年底，已回迁安置的城中村将完成整体改造；正在改造的城中村完成回迁安置，并加快商品房建设；尚未启动改造的城中村完成拆迁，并实现安置房开工建设。 & & “今年我们全区就有22个旧村要改造，这些旧村有的已开工建设，有的正在拆迁，任务是非常重的。”该负责人说，2010年李沧区仅拆迁的住宅面积就达160多万平方米，接近前五年的总和；拆迁户数达2万多户，接近前五年的两倍。 & & 2014年将在李沧区举办的青岛世园会已成全世界人民关注的焦点，而为了改善主办地周边的环境，李沧区早提出了要打造生态商住区。截止到目前，李沧东部生态商住区25个城中村中已完成或正在进行回迁安置的有6个(侯家庄、佛耳崖、麦坡已完成，下王埠、郑庄、尤家正在进行)，规划建筑面积434万平方米，回迁居民4375户；正在进行拆迁改造6个(李家庵、李家上流、毛公地、上王埠、东王埠、桃园)，规划建筑面积293.7万平方米，拆迁居民3031户；正在进行改造初审6个(南王、王家、于家、苏家、刘家、庄子)，规划建筑面积324万平方米，惠及居民2780余户；尚未开始进行改造的7个。“2013年底前，我们东部25个社区的改造工作将力争全部完成，14000多户居民将会住上高品质楼房。”李沧区相关负责人说，李沧区东部100万平方米违法建筑也将全部得到妥善处置，青岛世园会之前将初步建成宜居宜商的生态商住区。 & & 据介绍，目前李沧东部尚未开始进行改造的7个村庄是：毕家、杨家、北王、戴家、上臧、长涧和炉房。李沧西部有晓翁村、西流庄、板桥坊村3个城中村尚未改造。 & & “今年我们一年拆迁的住宅面积就接近前五年的总和，而未来三年内，目前正在改造的22个旧村，还没有启动的14个旧村都将全部完成改造，这个任务是非常艰巨的。”李沧区的相关负责人说，“当然，我们也必须承认，旧村改造的拆迁、施工过程中，肯定会出现一些问题，交通拥堵、施工扰民、沙土扬尘……这些问题都会给居民的正常生活造成不利的影响。但我们成立了拆迁改造的指挥部门，统一协调保障拆迁工作的顺利进行。” 4 四方区：最后五片旧村后年改造完 & & 记者从四方区政府部门了解到，全区共有15个旧村改造项目，其中小村庄、四方村、华光村、盐滩一期和河西村一期已经全部完成，而正在进行改造的有河崖村、大山村、孤山村、保儿村、双山村、湖岛村和大水清沟村，其中大水清沟村、河崖村和湖岛村明年就可以回迁，而其他项目的配套设施也正在跟进中。“严格来说，目前四方区的旧村只剩下了小水清沟村、闫家山村和香里村三个整村，以及河西和盐滩两个剩余片。”据四方区开发建设局相关负责人介绍，目前这五个片区预计在2012年全部改造完毕。 & & 据了解，河西村和盐滩村的大部分都已经完成了改造，而剩下的两个半村都有其特殊原因存在。河西村的剩余片比较特殊，是一片上世纪90年代建的将军楼，独门独户的二层小楼其实居住条件不差，一期改造时之所以没有将这片将军楼一起拆掉，就是考虑到区里还有比这片旧村居住条件更差的地方、迫切需要改造的地方还有很多。而盐滩村一期改造是2008年完成的，有500户左右没有拆迁，是因为周边有禁空限制，所以不适合改造。但随着市里下达的两改指标三年内消灭城中村的指标，目前四方区也已经开始着手对这些剩余片区进行改造前摸底，预计将于2011年开工。 & & 除了旧村和旧城，四方区还比其他各区多了一改，那就是大片老工业厂房的改造。5 城阳区：三年完成29个旧村的改造 & & 城阳区一共有八个街道，230个社区。城阳区城建局的相关负责人介绍说，2003年以来，全区重点围绕城市中心区、空港产业区和出口加工区等重点区域实施改造，已累计完成49个社区的旧村改造，拆迁民房 3.1万户、建设安置房560万平方米，“为进一步推进全区的城市化进程，根据市政府工作要求，我们对旧村改造工作也制定了阶段目标，重点对城区周边、连接市区主要道路两侧的村庄实施拆迁改造。”该负责人说，三年将完成29个社区、1.97万户的改造任务，其中有4个城中村须到2011年底完成改造任务。 & & 据介绍，城阳区今年继续推进了六个旧村改造项目：城阳村第二套安置房于2010年4月开工，建设安置楼13栋；北曲东第二套安置房于2010年6月开工，建设安置楼6栋；红埠第二套安置房于2010年7月开工，建设安置楼14栋；西后楼第二套安置房于2010年5月开工，建设安置楼8栋；东流亭、西流亭二期工程计划10月份开工，目前正在进行开工前的准备工作，因资金问题尚未开工。 & & “今年，我们新启动了10个社区、4242户的改造、开工建设安置房 75.5万平方米。”该负责人说，新启动的10个社区分别是，东郭庄、东蓝家庄、安乐、崔家沟、贾家营、杏杭、马家台、院后、松树庄、黄家营，“这些社区大部分已完成招商工作，而进展比较快的已经签了拆迁协议，10月份就可开始拆迁工作。” 6 崂山区：今年要改11个旧村 & & 崂山区已实施村庄改造的社区主要集中在中韩和沙子口街道办事处。目前，基本完成村庄改造的社区有13个(金家岭、西韩、石老人、石湾、北村、大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛、中崂、北崂、大埠东、小埠东、凉泉)，共完成拆迁居民9605户，安置面积146.64万平方米，开发面积260.92万平方米。 & & 崂山区房管局的工作人员跟记者介绍说，该区目前正在推进的村庄改造项目是列入今年市“两改”重点考核目标的项目，共有四个片区11个社区。即中韩片区(中韩、东韩、车家、宋家)、四姜片区(东、西、南、北姜哥庄)、午山片区、中北崂片区。4个项目总占地面积210.24万平方米，计划拆迁住宅房屋7313处。 & & 记者了解到，崂山区需要三年完成的城中村(建成区)改造项目共有21个社区(含今年5个社区)，主要分布在中韩街道，占地面积442万平方米，涉及居民14028户。2011年崂山区城中村改造项目共有13个，主要分布于滨海大道两侧与张村河沿岸，分别为钟家沟、李家、董家、张家、刘家、孙家、河南、牟家、枯桃、文张、张村、南张、郑张社区。共有居民7173户，合计拆迁面积96万平方米。“由于该区域社区多，分布分散，我们将采取成片改造的方式，整体推进。”崂山房管局的工作人员说，计划2011年实施拆迁，推动安置区开工建设，2014年完成安置区建设，启动回迁安置。而2012年计划村庄改造项目共有王家村、山东头、朱家洼三个社区。 & & 文/图&&记者 尚青龙 黄默 专家解读 旧村改造释放房源，房价会降吗？ & & 目前，本市各个区市都在积极推进“两改”项目，尤其是李沧，未来三年内，将有36个社区完成改造 ，建筑面积将达到上千万平方米，而市内四区整个建筑面积将更大。而崂山、城阳的旧村改造工作也在积极推进当中 ，在未来三年内，这两个区也将对多个旧村进行改造。如此大的改造面积，不仅可以满足居民的回迁需求，在未来的几年内肯定也会有大量经济适用房、商品房投入市场销售。房源集中上市，对于房价会产生影响吗？为此记者采访了岛城知名地产策划人龙江工作室总经理龙江，他跟记者说，降房价不容易。 & & 为什么这么说呢？“首先从改造的旧村来看，主要就是集中在李沧，而现在随着铁路北站、跨海大桥的建设，李沧早已经是一个交通中心，未来这里也必然成为一个居民的中心。”龙江分析说，他之所以说房价不会出现大的波动，主要有三个方面的原因：1、首先房子的质量好，新建设的房子质量要远远好于市南、市北在2000年初建的房子；2、现在房子供不应求，存在很多刚性消费者，很多人买不起市南、市北的房子，而李沧区未来五年、八年内投放市场的房子必然成为他们的首选；3、未来李沧是全市的居住中心，有了地铁、有了铁路北站，有了跨海大桥，整个地理中心在转移，而目前一些商业大鳄也开始进驻李沧，这里将是环境优美、配套齐全的新城区。 & & “虽然上市的房源会很集中，未来几年内李沧会有N 个楼盘开盘，但这么好的一个地方房价会降吗？我认为不太可能。”龙江说。那买房者到李沧买房了，对全市其他区市的房价有没有影响呢？“青岛还存在众多的刚性需求者，有很多人要买房子，这些需求量比供应量还是要大的 ，所以整体房价变动不会太大。” （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举] 新闻链接/news_html/00920/news_052.shtml
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不知道什么政策啊？有点期待也有点害怕，害怕越拆越穷！我都30了，结婚有孩子了，嫩看着办吧！！
这么多村拆迁想要个好政策很难，没有好政策想拆也很难&&。给个折中的办法 只要别比东韩差就行 。东韩的政策有点太欺负人了。
｜｜引用｜
我和我老公结婚时我婆家分家时给我们分了一套哪边的房子，哎！苦等了十多年终于盼到了拆迁，我由衷的感谢政府把我们给解救了，哈哈
　　城市发展，其实挺好的啊
政策总是好的，执行力有待提高
可不要闹出人命来哦
按照每平方米3万元拆迁以上几个村庄.行不行啊.
哇塞！首页加置顶，版主太给力了！
人均50平方米居住，都就痛快签字了！
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