在原宅基地盖房需审批吗上建个人美术馆怎么审批

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-12 15:25 标签： 农村宅基地审批流程图
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该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
有关农村集体土地相关的话题是非常的多，其中常能被人们挂在嘴边的就是，集体土地范围内的村民住房可否买卖？集体土地上的房屋，能否设定抵押权？父母在集体土地上所建的房屋能否过户到非集体经济组织成员的子女名下？那么，根据这些问题，我们一一来解答一下。
１、集体土地范围内的村民住房可否买卖？
根据《房屋登记办法》有关规定，集体土地范围内的房屋可以附条件买卖，即买房人必须是属于房屋所在地农村集体经济组织成员（本村村民），法院判决或法定继承的除外。
２、集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
房地产设定抵押权，是为了将来实现抵押权，从而保障债权实现。由于《物权法》、《担保法》均明文规定了宅基地使用权不得抵押，而我国房屋登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外，故在宅基地上建设房屋的所有权也不能设定抵押。否则由于存在宅基地使用权禁止抵押的法律规定而使得房屋抵押权人无法实现房屋抵押权。
另外，《担保法》规定，除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：（１）“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权”；（２）“以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”。
由此可见，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
３、父母在集体土地上所建的房屋能否过户到非集体经济组织成员的子女名下？
集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，还必须提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料“，同时规定受让人应属于房屋所在地农村集体经济组织成员（房屋继承或法院的法律文书所确定的转移登记的除外）。因此，集体土地上房屋不能买卖给非集体经济组织成员，当然也包括子女。
拆迁律师提醒一直以来，集体土地上的问题是非常的多的，那么，根据以上相关的介绍，如果大在遇到有问题的时候，一定要通过合法的手段来维护自己的权益。切忌使用暴力的行为。
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本报讯 今年以来，小岞镇以入选“市级特色小镇创建镇”为契机，致力发展旅游、夯实经济、改善民生，策划生成27个生活艺术岛项目，总投资近10亿元，为打造生活艺术岛提供良好硬件支持。截至6月中旬，项目已开工18个，完工5个。打造生活艺术岛，离不开高标准、高规格的规划。按照“先策划后规划再设计建设”的理念思路，小岞镇委托深圳、北京知名设计团队进行全面深度策划，已初步形成小岞镇发展定位研究设计成果，目前策划公司正根据征求的各方意见，对设计成果加以修改完善。大港湾惠女风情自驾游营地项目一期美术馆已建设完工，目前正根据小岞整体策划方案，对二期改造提升工程方案进行调整；二期配套项目鳄鱼岛、艺术衍生品商店已建设完成，同步完成绿化建设，艺术餐厅正在进行装修。打造生活艺术岛，离不开基础设施的保障。惠东快速通道小岞延伸段项目正在进行前期手续报批；净峰高速路口延伸段至小岞镇区“白改黑”项目已完成初步设计方案；打破小岞“零公交”历史的公交站项目已完工；盐场海堤工程已开挖，正在进行沉降力检测；第二中心小学征地任务已全部完成，小岞敬老院也在有序推进中。加大对传统民居、宗教建筑修复力度，按照“修旧如旧”原则进行抢救性修缮；实施环岛北路造林绿化工程，完成全镇四旁绿化工作，推进重点区块美化、绿化和亮化工作；规范农村宅基地审批及建设管理，扎实推进“净乡净土”家园清洁行动和打击盗采海砂保护海岸线专项整治行动。为确保项目有序推进，小岞镇坚持每周召开一次项目汇报会议。广泛开展“传承惠女精神，推动岞岛发展”解放思想大讨论活动，以艺润心，以文化人，持续扩大“大美小岞”品牌效应。充分发动乡亲乡贤、社会组织和艺术家、企业家群体，制定乡规民约，倡树文明新风，引导广大群众更加注重保护生态环境和人文资源，更加主动传承惠女民俗和渔耕文化，积极构建社会力量共同参与机制，努力营造“政府主导、社会协同、公众参与”的良好氛围。 （骆艺玲 林晶晶）
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