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湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划
湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划The Overall Planning of Huguangyan Pan-Tourism Area Development in Zhanjiang in China（说明书）北京神州新纪录规划设计研究院 广东省湛江市旅游局 2008 年 3 月规划组成员组 长：卢云亭 北京神州新纪录规划设计研究院 院长 副会长中国地质学会旅游地学与地质公园研究会 北京师范大学 国家旅游局 教授 顾问副组长：李同德北京神州新纪录规划设计研究院 中国旅游地学研究会 北京科技咨询业协会 特约研究员 注册咨询师副院长助理：周盈北京神州新纪录规划设计研究院规划部经理、规划师成员：陈兆棉 李学东 周凌燕北京神州新纪录规划设计研究院 北京神州新纪录规划设计研究院 北京神州新纪录规划设计研究院地质专家 生态专家 策划师目第一章录总论................................................................................................................ 11.1 规划背景............................................................................................................................. 1 1.2 规划范围............................................................................................................................. 1 1.3 规划任务............................................................................................................................. 2 1.4 规划原则............................................................................................................................. 2 1.5 规划依据............................................................................................................................. 3 1.6 规划期限............................................................................................................................. 4 1.7 规划成果............................................................................................................................. 4第二章背景分析........................................................................................................ 52.1 区位交通概况..................................................................................................................... 5 2.2 自然条件概况..................................................................................................................... 5 2.3 历史人文概况..................................................................................................................... 6 2.4 社会经济概况..................................................................................................................... 6 2.5 旅游发展概况..................................................................................................................... 7第三章旅游资源的分析与评价................................................................................ 93.1 旅游资源的单体分类 ......................................................................................................... 9 3.2 旅游资源的空间结构 ....................................................................................................... 11 3.3 旅游资源的综合评价 ....................................................................................................... 11第四章旅游发展的 SWOT 分析 ............................................................................ 124.1 优势................................................................................................................................... 12 4.2 劣势................................................................................................................................... 14 4.3 机遇................................................................................................................................... 15 4.4 威胁................................................................................................................................... 16第五章客源市场的定位与预测.............................................................................. 185.1 客源市场分析................................................................................................................... 18 5.2 客源市场定位................................................................................................................... 18 5.3 客源市场预测................................................................................................................... 20第六章总体战略和战略目标.................................................................................. 216.1 总体战略原则................................................................................................................... 21 6.2 总体战略定位................................................................................................................... 22 6.3 战略目标........................................................................................................................... 22第七章大旅游区在湛江市的功能及品牌定位...................................................... 237.1 功能定位........................................................................................................................... 23 7.2 品牌定位........................................................................................................................... 24第八章空间布局及各旅游亚区的定位.................................................................. 25I8.1 空间布局――“一心一校六园区” ............................................................................... 25 8.2 各旅游亚区的定位 ........................................................................................................... 25第九章各旅游亚区规划.......................................................................................... 279.1 湖光岩中心旅游亚区（即中国雷琼湖光岩世界地质公园） ....................................... 27 9.2 火山热带植物园旅游亚区（即南亚热带植物园） ....................................................... 31 9.3 火山金鹿园旅游亚区（即金鹿园） ............................................................................... 37 9.4 平岭火山热带农园旅游亚区（即平岭农场） ............................................................... 39 9.5 三岭山火山热带森林公园旅游亚区（即三岭山森林公园） ....................................... 41 9.6 广东海洋大学旅游亚区 ................................................................................................... 43 9.7 火山滨海“三古”旅游亚区 ........................................................................................... 46 9.8 火山热带农业科技园（即南国花卉科技园、现代南亚热带良种繁育中心、麻章工业 园旅游区、麻章花卉示范区和东坡荔园） ......................................................................... 49第十章旅游基础设施规划...................................................................................... 5210.1 道路规划......................................................................................................................... 52 10.2 给排水规划..................................................................................................................... 54 10.3 电力规划......................................................................................................................... 55 10.4 通讯规划......................................................................................................................... 56第十一章旅游服务设施规划.................................................................................. 5711.1 游客中心规划 ................................................................................................................. 57 11.2 住宿设施规划 ................................................................................................................. 57 11.3 餐饮设施规划 ................................................................................................................. 58 11.4 娱乐设施规划 ................................................................................................................. 60 11.5 休闲设施规划 ................................................................................................................. 60 11.6 购物设施规划 ................................................................................................................. 60 11.7 游览路线规划 ................................................................................................................. 61第十二章旅游营销规划.......................................................................................... 6412.1 缔造旅游统一品牌策略 ................................................................................................. 64 12.2 建立立体营销渠道策略 ................................................................................................. 65 12.3 制定多元价格营销策略 ................................................................................................. 66 12.4 开展多种形式公关策略 ................................................................................................. 66 12.5 主题活动事件营销策略 ................................................................................................. 67 12.6 大旅游区各级营销口号 ................................................................................................. 68第十三章生态环境与旅游资源保护规划.............................................................. 6913.1 生态环境保护规划 ......................................................................................................... 69 13.2 其它旅游资源保护 ......................................................................................................... 71 13.3 绿色景观营建................................................................................................................. 72 13.4 旅游承载力预测............................................................................................................. 74 13.5 环卫规划......................................................................................................................... 75 13.6 编制环境影响报告书 ..................................................................................................... 76II第十四章旅游投资估算和效益分析...................................................................... 7714.1 投资估算......................................................................................................................... 77 14.2 效益分析......................................................................................................................... 81第十五章 第十六章行动实施计划.......................................................................................... 83 实施规划保障体系及主要建议.............................................................. 8516.1 管理保障......................................................................................................................... 85 16.2 政策保障......................................................................................................................... 86 16.3 资金保障......................................................................................................................... 86 16.4 人力资源......................................................................................................................... 86 16.5 社区保障......................................................................................................................... 87 16.6 科技保障......................................................................................................................... 87 16.7 安全保障......................................................................................................................... 88III第一章1.1 规划背景总论关于以中国雷琼湖光岩世界地质公园为中心的大旅游区， 湛江市规划勘测设 计院曾受湛江市政府和规划局委托于 2001 年编制过《关于湖光岩、三岭山风景 区总体规划》 （） 。同年 12 月，该规划于湛江市第十届人民代表大会 常务委员会第 27 次会议通过。时隔 6 年，湖光岩景区已成功申报世界地质公园， 景区进入新的发展阶段，旅游业面临崭新的机遇。 为了增加景区的承载能力，整合周边的旅游资源，增强联合竞争力，提升整 个景区品位，故提出“湖光岩大旅游区”概念，使规划区在范围、容量、产品丰 富度等方面，有了大规模突破。 经湛江市政府批准，湛江市旅游局决定与时俱进在 01 年《规划》的基础上 编制《湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划》 。2007 年 5 月 11 日发出《关于配 合做好编制湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划的通知》 ，本旅游区规划自此启 动。这次规划的特点是： （1）围绕湖光岩的火山喷发区，首次进行整体旅游规划。 （2）本次规划是八个景区的综合协调规划，范围包括：一心一校六园区。 一心是中国雷琼湖光岩世界地质公园，一校是广东海洋大学。六园区是：南亚热 带植物园、金鹿园、平岭农场、三岭山森林公园、火山滨海“三古”旅游区和火 山热带农业科技园。 （3）本规划是以旅游发展为中心，通过努力打造旅游项目来增强湛江市的 旅游核心竞争力。 （4）本规划以火山地貌为基础，将火山自然遗迹与各园区发展旅游产业紧 密联系在一起， 形成火山地质公园、 火山热带植物园、 火山热带农业生态示范园、 火山热带森林公园、火山古城古村古林生态休闲园、火山热带农业科技园等一系 列火山生态旅游品牌。1.2 规划范围湖光岩大旅游区主要位于广东省湛江市麻章区，部分区域属霞山区，东经1110°11?―110°22?，北纬 21°05?―21°19?，西南包括太平镇庐山村，东北到三岭 山森林公园，规划面积 53.96km2。规划范围以中国雷琼湖光岩世界地质公园为 中心，包括广东海洋大学、南亚热带植物园、平岭农场、三岭山森林公园（位于 霞山区） 、金鹿园、程村、旧县古村、庐山村、云脚古樟林、南国花卉科技园、 现代南亚热带良种繁育中心、麻章工业园旅游区、麻章花卉示范区和东坡荔园等 区域。1.3 规划任务结合湛江市旅游业和湖光岩大旅游区发展情况，确定旅游发展目标；进行战 略定位和功能布局，优化旅游发展的要素结构和空间布局；拓展旅游内容的广度 与深度，开发特色鲜明的世界地质公园和热带火山生态旅游产品和项目；保护旅 游赖以发展的热带火山生态环境，促进旅游业健康、稳定、可持续发展，逐步把 本区培育成湛江市国民经济的新增长点，全面提升湛江市的旅游形象。1.4 规划原则1.4 .1 科学性 规划组由旅游规划、城市规划、地理、地质、生物、经济管理等方面的专家 构成。规划以国家和地区社会经济发展战略为依据，以旅游业发展方针、政策及 法规为基础，与城市总体规划、土地利用规划相适应。 1.4.2 市场性 坚持以旅游资源为基础，以旅游市场为导向设计旅游产品，满足游客多样化 的旅游需求。 1.4.3 前瞻性 旅游规划理念、策划项目和技术指标应适应旅游业长远发展的需要，具有适 度超前性。 1.4.4 生态性 加强森林植被和珍稀动植物资源保护，确定生态建设战略目标，保持生态平 衡，促进旅游资源的有效保护和永续利用，形成以保护带动开发，以开发促进保 护的良性循环。21.4.5 协同性 突出热带火山特色，注重“一心一校六园区”的区域协同，强调空间一体化 发展。召开规划讨论会和座谈会，广泛征求意见，协调好专家、政府、旅游者和 投资者等各方利益，兼顾政府和投资者的积极性。1.5 规划依据1.5.1 法律法规 ①《中华人民共和国土地管理法》 ②《中华人民共和国环境保护法》 ③《中华人民共和国水污染防治法》 ④《中华人民共和国水土保持法》 ⑤《中华人民共和国森林法》 ⑥《中华人民共和国文物保护法》 1.5.2 标准规范 ①《旅游规划通则》 （GB/T 1） ②《旅游资源分类、调查与评价》 （GB/T 1） ③《旅游区(点)质量等级的划分与评定》 （GB/T ） ④《导游服务质量》 （GB/T ） ⑤《旅游饭店星级的划分与评定》 （GB/T ） ⑥《风景名胜区规划规范》 （GB 5） ⑦《风景名胜区条例》 （2006 年 9 月 6 日国务院第 149 次常务会议通过） ⑧《森林公园管理办法》 （林业部 1994 年 1 月 22 日发布施行） ⑨《旅游资源保护暂行办法》 （旅发办[ 号） 1.5.3 相关文件和规划 ①《湛江市城市总体规划》 （） ②《湛江市城镇体系规划》 （） ③《湛江市城市绿地规划》 （） ④《广东省湛江市旅游发展总体规划》 （） ⑤湛江市《关于加快旅游发展的意见》 （2006） ⑥《湛江市旅游业发展十一五规划》 （2006）3⑦《相约在中国大陆最南端――广东湛江市旅游发展总体报告》 （2005） ⑧《打造湛江核心竞争力 加快建设粤西城镇群中心》 （徐少华，2007）⑨《湖光岩、三岭山风景区总体规划》 （） ⑩《广东三岭山森林公园总体规划》 （）1.6 规划期限①近期：2008――2010 年； ②中期：2011――2015 年； ③远期：2016――2020 年。1.7 规划成果①《湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划》文本及说明书； ②系列图件：10 张图； ③光盘：内含电子版规划文本及图件。4第二章2.1 区位交通概况背景分析湛江市位于中国大陆的最南端， 是中国大陆唯一的热带城市。 地处雷州半岛， 东临南海，西倚北部湾，南望海南岛，北靠大西南，居粤、琼、桂三省（区）交 汇处，背靠我国华南和西南腹地，面对东南亚国家，是中国西南各省（区）通往 国外的主要出海口。 麻章区是湛江市承东启西的交通枢纽，交通四通八达，黎湛铁路、粤海铁路 横穿全境，区内有客运、货运共用的火车站；湛江大道和疏港大道横穿麻章工业 区，广湛高速公路和渝湛高速公路在麻章工业区内交汇，325 国道贯穿麻章区全 境。城区到湛江港只需十多分钟，到机场不足十分钟，海陆空交通十分便利。 规划区位于湛江市西南部，主要位于麻章区境内，距离市区霞山约 5km，疏 港大道直通规划区内的中国雷琼湖光岩世界地质公园。 目前通往规划区的公交路 线有 7 条，分别为 3 线、6 线、9 线、14 线、18 线 31 线和 33 线，平均 10―30 分钟一班。2.2 自然条件概况2.2.1 地貌 规划区陆地多为火山地貌，地势比较低平，多为海滨平原和火山台地，地质 上以第四纪的火山遗迹为特点，交椅岭主峰海拔 161m，为规划区最高点。土壤 主要为砖红壤和沙砾土，土层中厚，含沙量颇大。河流纵横交错，流经市区的河 流有城月河、通明河、旧县河、南桥河、文保河和麻斜河等。 2.2.2 气候 规划区所属的湛江市地处北回归线以南的低纬地区，属北热带季风气候，年 平均气温 22.8℃，终年受海洋气候调节，冬无严寒，夏无酷暑。年平均日照时 数
小时；年平均降水 mm。雨量充沛。降水强度大，夏秋 常有阵雨，冬春雨较少。常年盛行东南风，平均风速 3.2m/s，以春季风速最大， 每年 7―9 月常有台风袭击，并伴有暴雨。52.2.3 植被 温暖的气候使湛江市四季常青，终年常绿，造就了得天独厚的热带植物生态 景观。规划区所处的湛江市更拥有丰富的热带农业资源，热带经济作物和热带观 赏植物种植面积大。2.3 历史人文概况今湛江辖地远在
年前的新石器时代中晚期（约夏、商之间） ，已 有人类居住。秦始皇统一中国时，今湛江辖地归属象郡。汉代，设徐闻县辖整个 雷州半岛。南宋末年，元兵南进，闽、潮沿海大批居民从海路南迁，老市区赤坎 开始成埠。明清两代，手工业有较大发展。1898 年起今市区范围为法国租界， 时名“广州湾”。抗日战争爆发后，沿海港口相继沦陷，作为法国租界的广州湾 （今湛江市区）偏安一隅，对外贸易和经济发展繁盛一时。1943 年，日军占领 后广州湾日渐衰落。 抗战胜利后广州湾回归， 以原范围划设市治， “湛江市” 定名 。 规划区所处的湛江市麻章区历史文化悠久，古遗址、古村落和古建筑遍布全 区，如隋代铁耙县旧址（旧县村）已有 1400 多年历史，湖光岩楞严寺也有近 900 年的历史， 是广东四大名寺之一， 庐山村以古民居闻名遐迩， 并有傩舞、 爬刀山、 下火海、翻棘床、串令等多项传统民俗民间文化艺术精品。2.4 社会经济概况湛江市全市总人口 700.71 万人， 城市人口 141.95 万人， 湛江市区居民 63.74 万人，其中，麻章区总人口约 26 万。近年来，城市居民收入不断增长，2006 年 市区居民人均可供支配年收入为 10450 元，农民年人均收入为 4620 元。 湛江市拥有丰富的热带农业资源，红树林 18.6 万亩，22 个品种，是中国大 陆海岸红树林面积最大的地区，更有全国最大的桉树林基地和剑麻种植基地；且 菠萝产量、芒果产量、甘蔗产量均居全省之冠；水产养殖面积全省最大，其中廉 江营仔的龙营围对虾养殖场是东南亚最大的连片虾场； 拥有我国最大的海水珍珠 养殖基地；盐业产量居全国首位；麻章区水果丰富，花木众多，尤以富贵竹、剑 麻和棕榈科观赏植物盛名。 湛江市是广东省工业起步较早的城市，经过几十年的建设，特别是近几年深 入实施“工业立市，以港兴市”发展战略，湛江工业已形成以轻工业为主、轻重 并举、门类齐全的发展体系，形成五大工业特色。作为湛江新兴的工业基地，麻6章区已初步形成了以饲料生产、农海产品加工、音影像制品为龙头，手套加工、 建材、制糖、食品、塑料、机电、化工等行业同步发展的新格局，成为粤西货物 的集散地。2.5 旅游发展概况为促进旅游业发展，2003 年以来，湛江市委、市政府提出了“建设现代化 新兴港口工业城市和美丽的南方海滨城市”的目标，在深入实施“工业立市、以 港兴市”发展战略，推动临港工业、重化工业等现代工业加速发展的同时，全力 建设人人向往的“美丽的南方海滨城市” 。 湛江市旅游景区开发建设步伐明显加快。 湖光岩景区已建成国家 4A 级景区、 国家级风景名胜区，并先后成功申报国家地质公园、世界地质公园。东海岛海滩 申报中国第一长滩也获得成功。2006 年底，海湾大桥建成，湛江“一湾两岸” 的海滨大城市格局正式形成。 在 2007 年初召开的湛江市第九次党代会和市第十二届人大一次会议上，书 记和市长浓墨重彩地描绘了旅游业发展的宏伟目标―― “构筑彩色湛江大旅游格 局，加快建设区域性商旅中心”，从更高的层面上推动了旅游业的发展。 2006 年，湛江全市接待游客 683 万人次，旅游收入超过 38 亿元。酒店业迅 猛发展，规划五星级酒店 7 家，现已建成开业 2 家。旅游对宣传湛江、带动第三 产业和促进新农村建设的成效越来越显著。 规划区主要位于麻章区境内，2002 年，麻章区辖 7 个镇（东简、东山、硇 洲、民安、湖光、太平、麻章），114 个村委会、12 个居委会；2006 年，东山 镇、 东简镇改为湛江经济技术开发区东海岛新区代管。 区内多古建， 广济桥 2002 年被公布为省级文物保护单位，旧县村的泰山府、程村的宋代父子进士墓、楞严 寺等均为市级文物保护单位。 根据《湖光岩、三岭山风景区总体规划》（）所述，湖光岩的镜 湖、楞严寺、白衣庵等一级景点视域范围内均列入一级保护区；二、三级景点周 围和景区范围内划分为二级保护区；除一、二级保护区外，风景区规划范围内的 区域属于三级保护区；湖光岩外围保护带面积约 824 公顷，三岭山外围保护带面 积约 1614 公顷。7规划区以中国雷琼湖光岩世界地质公园为中心，2006 年共接待游客 173 万 人次，旅游收入 9.1 亿元。各旅游亚区服务设施不完善，仅中国雷琼湖光岩世界 地质公园、南亚热带植物园、东坡荔园和现代南亚热带良种繁育中心有度假住宿 设施，总床位数不足 300 个，种类单一，缺乏中高档设施；餐饮服务设施落后， 主要分布于中国雷琼湖光岩世界地质公园、南亚热带植物园、金鹿园和现代南亚 热带良种繁育中心，缺少大规模、特色强的旅游餐饮设施；旅游购物设施缺乏， 仅在金鹿园、南亚热带植物园和中国雷琼湖光岩世界地质公园有旅游商品出售； 大旅游区没有足够的休闲设施，特色鲜明的娱乐设施几乎空白。综上所述，规划 区服务接待设施呈现出规模较小、档次较低、配套联动差的特点。 未来五年，湛江市将以“火山之旅”“滨海休闲体育旅游”为突破口，强力 、 打造大旅游格局。 火山旅游的精品区域主要以中国雷琼湖光岩世界地质公园为中 心，以三岭山森林公园、云脚古樟林和程村红树林为崎角。8第三章3.1 旅游资源的单体分类旅游资源的分析与评价本规划区主要包括中国雷琼湖光岩世界地质公园、广东海洋大学、南亚热带 植物园、平岭农场、三岭山森林公园、金鹿园、程村、庐山村、旧县古村、云脚 古樟林、南国花卉科技园、现代南亚热带良种繁育中心、麻章工业园旅游区、麻 章花卉示范区和东坡荔园等区域，主要旅游资源分类如下： 表 3-1主类 亚类 沉积与构造 地质地貌过程 形迹 基本类型 地层剖面 凸峰 峡谷段落 岩石洞与岩穴 岸滩 自然变动遗迹 水域 风光 天然湖泊与池 沼 泉 树木 生物 景观 火山与熔岩 观光游憩湖区 沼泽与湿地 地热与温泉 林地 丛树旅游资源分类表单体名称 湖光岩火山壁剖面、 广东海洋大学火山壁剖面、 六棱状玄武岩剖面 交椅岭、三岭山 植物园火山峡谷、石英沙河 岩狮洞、七星洞 碧湖滩 火山口、火山口湖、火山壁、火山锥、熔岩隧 道 玛珥湖（镜湖） 赤溪、平台水库湿地、程村红树林湿地 湖光岩温泉、三岭山森林公园温泉 云脚村古樟林、程村红树林、三岭山森林公园、 东坡荔园 白玉兰林、将军林、百市林、桃花林、博士林、 华侨林、紫荆林、广东抗非英雄林、椰林、水 杉林 坚贞榕、程村古榕树、胡志明纪念树、南亚热 带植物园独木成林、许愿树 三岭山森林公园桃金娘 旧县文笔塔遗址、铁耙石桥遗址 广东海洋大学、南亚热带植物园科研中心、现 代南亚热带良种繁育中心 玛珥湖度假村、高密度空气负离子区、三岭山 森林公园生态园农家美食休闲区、麻章工业园 旅游区、麻章花卉示范区地文 景观独树 花卉地 遗址 遗迹 社会经济文化 活动遗址遗迹 综合人文旅游 地 林间花卉地 废城与聚落遗迹 教学科研实验场所 康体游乐休闲度假 地9宗教与祭祀活动场 所 园林游憩区域 文化活动场所 建筑 与 设施 动物与植物展示地 景物观赏点 单体活动场馆 祭拜场馆 展示演示场馆楞严寺、白衣庵、武当山庙、圆明庵 南亚热带植物园、湖光岩天然雨林区、平岭农 场椰林区 旧县文化中心 南亚热带植物园、金鹿园、南国花卉科技园 观波台、望湖亭、望海楼、方天亭、九曲桥亭、 竹亭 彭氏宗祠、程氏祖祠 湖光岩火山博物馆、地震馆、划水比赛基地、 广东海洋大学水生生物博物馆 雷州古院、白牛仙女像、太公垂钓像、玛珥湖 风情园、诗廊、龙鱼壁神龟池、李纲塑像 旧县泰山府、庐山村古民居、旧县古民居、程 村古民居、庐山村六大书院 古石棺墓群、宋代父子进士墓、旧县后园山古 墓群、湖光岩革命烈士墓、陈济棠墓 九曲桥、索桥、情人桥、广济桥 赤溪水库、平台水库 旧县龙眼井 各类火山饮食：三岭山瓮鸡、烤地瓜、烤玉米、 植物伟哥汤、野菜米饭、野生稔子酒、鹿肉小 炒、鹿茸汤等 各类热带火山水果、火山鹿产品、火山花生、 菠萝蜜片、蜂巢咖啡等 罗非鱼等 鹿茸酒、鹿鞭酒、鹿尾巴酒、鹿血酒等 菠萝麻袜等 大小盆栽植物等 程氏祭祖大典、2004 年世界滑水锦标赛 旧县傩舞、爬刀山、下火海、翻棘床、串令等 湛江鹿文化旅游节、湛江湖光岩火山旅游文化 节景观建筑与附 属型建筑 居住地与社区 归葬地 交通建筑 水工建筑建筑小品 传统与乡土建筑 墓（群） 桥 水库观光游憩区段 水井地方旅游商品菜品饮食农林畜产品与制品 旅游 商品 水产品与制品 中草药材及制品 传统手工产品与工 艺品 其他物品 人 文活 动 人事记录 民间习俗 现代节庆 事件 民间演艺 旅游节103.2 旅游资源的空间结构规划区旅游资源的空间分布总体上呈现出 “以中国雷琼湖光岩世界地质公园 为中心向四面辐射”的块状特征。景观相对集中于各块状景区，东北部以自然景 观为主，西南部以人文景观为主。3.3 旅游资源的综合评价3.3.1 种类多 地文类有各类火山景观，包括火山口、火山台地、火山壁、火山峡谷、柱状 玄武岩等，以及风暴沙冲刷沉积而成的白沙河；水文类有湖泊和水库景观；生物 类有热带植物和海产；人文资源既有古迹古建筑物，又有民间民俗活动，还有现 代的博物馆和各类小品，五花八门，数不胜数。 3.3.2 特色强 规划区位于第四纪火山遗迹上，火山遗迹景观突出，玄武岩构造分布广泛。 规划区地处北回归线以南，光热资源丰富，形成得天独厚的热带生态景观。 3.3.3 品位高 “湛江八景”有“二景”在规划区内，一为八景之首的中国雷琼湖光岩世界 地质公园（国家 4A 级景区，世界地质公园） ，一为南亚热带植物园（国家 3A 级 景区） ，并有省级生态示范园金鹿园。规划区内分布有罕见的古樟林、大片的红 树林、 千年古村落和神奇的白沙河。 广东海洋大学更是提升了规划区的知识品位。 旅游资源不仅有较高的观光价值，还有较高的科考价值和医疗保健价值。 3.3.4 分布密 规划区仅有 53.96km2，分布数量较多的旅游资源。各旅游亚区紧紧围绕在 中国雷琼湖光岩世界地质公园周围， 相对集中， 是个浓缩的地质、 生态大百科园。11第四章4.1 优势4.1.1 自然资源丰特奇异旅游发展的 SWOT 分析（1）火山资源类型丰富、特色鲜明、世界级别 规划区范围内拥有各类火山地质景观，包括火山口、火山口湖、火山壁（柱 状玄武岩节理） 、火山峡谷、火山锥、火山台地、火山滨海地貌、火山风化红土、 熔岩平原、风蚀洞、熔岩隧道等。 规划区内各园区都与火山遗迹息息相关，形成特色鲜明的火山地质公园、火 山热带植物园、火山热带农业生态示范园、火山热带森林公园、火山古城古村古 林生态休闲园等系列火山生态旅游区。 以火山地质遗迹为主要资源的湖光岩景区 2006 年“世界地质公园”申报成 功，知名度和美誉度大幅提升。 （2）热带植物种类丰富 规划区内，南亚热带植物园、三岭山森林公园、平岭农场和南国花卉科技园 内拥有各类热带常绿阔叶林、季雨林、人工林（风景林、防护林、经济林） ，以 及百年古树、奇花异果和珍稀植物。 （3）原生态风光奇特 规划区内的湖光岩玛珥湖区青山绿水、落叶无踪、蛇蛙绝迹，终年气温比湖 外低 3℃，因存在强磁场，衍生了高密度负离子区，人称“天然氧吧” 。湖四周 天然雨林区有近百种鸟和几十种动物， 湖里有 4m 多长的大鱼和直径约 2m 的大龟。 规划区南亚热带植物园内发现的“火山峡谷”幽深狭长，3 条裂谷总长约 2.5km。峡谷内植物较好地反映了该地区的原生植被状况，植物种类丰富，目前 已鉴别出的植物种类约 230 种。 规划区内三岭山森林公园拥有风暴沙堆积再冲涮沉积而成的白沙河， 绵延数 十公里，沿途有神奇的石（沙）林盆景和猪笼草丛，令人叹为观止。 规划区内的云脚古樟林是云脚村的天然林，成林时间千年以上。林区内珍奇 植物到处可见，鸟类和蝶类物种繁多，林区北边小溪有重点保护珍稀鱼类“花鲸 鳝” 。124.1.2 人文资源厚重品高 （1）古城古村古韵犹存 程村始建于宋代，为程氏开族始祖村，因“三代四进士”的科举荣耀，故有 “进士村” 之称。 每年清明节成千上万的程氏子孙回到程村祭祖， 场面空前热闹。 程村历史文化古迹颇多，如宋代父子进士墓、程氏祖祠、武当山庙、三面石狗、 古石棺墓群等。 旧县古村是湛江市区内最古老的县城遗址之一， 古巷两侧现存明清时期的高 大古屋，虽饱经风霜但风韵犹存，其中以泰山府最具代表。东北面有唐代文笔塔 遗迹，村后园山现存古墓 76 座，从宋至民国，延续约 800 年，村西还有铁耙石 桥遗址，有楞严寺宗师送李纲的典故。每年农历正月十五， “泰山府”祠庙前有 “傩舞”表演。 庐山村在古代既是雷州半岛富豪财主的集所， 又是人文蔚起的 “风水” 宝地， 历史文化沉厚殷实，以民居典范、书香世代、儒家文化之美称名盛于世，是当之 无愧的历史文化古村，堪称农村历史博物馆。 （2）海大馆藏多全奇珍 广东海洋大学水生生物博物馆始建于 1991 年，2005 年正式对外开放。馆内 设有鲸类、爬行和两栖类、鱼类、虾蟹类、贝类、棘皮和腔肠动物，以及红树、 海藻类等陈列室，具有“多”“全”“奇”“珍”四大特点。馆内陈列的水生生 、 、 、 物标本约 3000 种，鲜明艳丽的鱼类 900 余种，形态各异的甲壳类约 400 多种和 多姿多彩的藻类近 400 种；同时品种门类齐全，来自世界各地，还有一批奇特怪 异的标本， 如头长两角的崇安髭蟾， 连体双头的鲨鱼怪胎， 善于弹跳的弹涂鱼等， 并且珍藏了国家一、二级保护动物标本，如小抹香鲸、斑海豹、宽吻海豚、玳瑁、 大鲵、中华鲟、文昌鱼、鹦鹉螺、大珠母贝，以及 4.5 亿年前的贝类化石和鱼类 化石。 4.1.3 交通条件优势明显 规划区位于湛江市麻章区， 该区是湛江承东启西的交通枢纽， 交通四通八达， 黎湛铁路、粤海铁路横穿全境，325 国道贯穿麻章区全境。湛江大道和疏港大道 横穿麻章工业区，疏港大道可直达中国雷琼湖光岩世界地质公园，广湛高速公路 和渝湛高速公路毗邻中国雷琼湖光岩世界地质公园。景区到机场不足 10 分钟，13交通便利。 规划区中心――中国雷琼湖光岩世界地质公园距离霞山约 5km，目前通往规 划区的公交路线有 3 条，平均 10―30 分钟一班。规划区内，已建成中国雷琼湖光岩世界地质公园――金鹿园――南亚热带植物园相连 道路 3km，但八大旅游亚区间其它道路尚不具备旅游公路标准，且无公共交通。4.1.4 生态环境幽雅洁净 湛江市的环境质量连续十年位列全国“三甲”之列。整个规划区处于绿色环 抱中，树木茂密，空气清新，环境幽雅，风景宜人。景区内卫生环境整洁，垃圾 集中处理及时，符合生态旅游区的标准。 4.1.5 科研教育事业发达 广东海洋大学等 15 所高、中等院校以及南亚热带作物研究所等 8 个国家、 省、市级科研院所座落麻章区内，科教发达，为规划区的旅游产业发展提供了人 力资源和科技储备。 4.1.6 政府领导高度重视 湛江市政府致力以政策保障、观念创新来推动旅游产业发展。湛江市市委书 记徐少华在为 《相约在中国大陆最南端――广东湛江市旅游发展总体规划研究报 告》 作序时指出： “旅游业是当今世界最具增长潜力的朝阳产业， 它带动系数大、 产业链条大，辐射能力强，能较好地带动其他产业的发展。”2006 年湛江市制 定实施《关于加快旅游业发展的意见》、《关于引客入湛奖励实施办法》，从资 金投入、政策扶持、制度机制等多方面为旅游业加快发展提供有效保障。在市旅 游局的指导下，占地 53.96km2 的湖光岩大旅游区正高标准、高起点进行规划， 并借鉴国内外先进标准和经验进行开发建设。4.2 劣势4.2.1 资源缺乏整合 规划区主要以热带植物和火山景观为核心旅游资源， 并零星分布的品位较高 的人文旅游资源。 相似的资源缺乏整合， 导致各旅游亚区的恶性竞争。 尤其是 “四 热”旅游亚区，相似的热带植物资源将游客大幅分流。人文资源由于分布散，整 合力度不够，至今未形成核心竞争力和较强吸引力。144.2.2 主题形象模糊 规划区包括中国雷琼湖光岩世界地质公园、 广东海洋大学、 南亚热带植物园、 平岭农场、三岭山森林公园、金鹿园、程村、庐山村、旧县古村、云脚古樟林、 南国花卉科技园、现代南亚热带良种繁育中心、麻章工业园旅游区、麻章花卉示 范区和东坡荔园等区域，各旅游景区互相独立，关联度不强，无统一的旅游主题 形象。 4.2.3 亚区联动不强 规划区内八大旅游亚区各自为政，缺少信息互动，无法统筹规划，降低了产 品和营销整合的效率，并使成本增加，不利于湖光岩大旅游区的和谐稳定和可持 续发展。 4.2.4 服务设施滞后 规划区内住宿设施落后、种类单一且数量极度缺乏，缺少星级宾馆；餐饮设 施不足，特色不明显；娱乐休憩设施不足，不能满足游客对服务设施的需求。4.3 机遇4.3.1 旅游大环境稳定发展 随着世界经济的发展，全球旅游业进入了稳定持续增长的阶段，旅游业已成 为当今世界的第一大产业。 中国已经实现了从亚洲旅游大国到世界旅游大国的转变， 开始迈入建设世界 旅游强国的进程，中国旅游业发展前景广阔，2008 北京奥运接轨世界的契机， 为湛江旅游业提供了良好的发展环境。 4.3.2 广州举办第 16 届亚运会 广州将在 2010 年举办第 16 届亚运会， 这项国际性的赛事将为湛江国内旅游 及国际旅游市场开拓带来难得的机遇，让湛江旅游形象深入国内，走向世界。 4.3.3 琼北湛江区域旅游合作组织成立 为了促进琼北湛江区域现代旅游服务产业又好又快发展，2007 年 11 月 11 日，海南省海口、文昌、琼海、儋州、定安、澄迈、临高和广东省湛江、雷州、 徐闻 10 个市县联合发起并共同组建琼北湛江区域旅游合作组织，加强区域旅游 合作，这标志着跨越琼州海峡的旅游圈在中国最南端形成了。这一组织的成立有15助于扩大湖光岩大旅游区的向外宣传力度。 4.3.4 粤西区域旅游发展规划编制工作的启动 为了整合粤西区域旅游资源和产品,提升粤西区域旅游品牌形象和市场知名 度,进―步推动粤西区域旅游业的发展，实现粤西区域旅游业的可持续发展，并 促进整个粤西区域社会经济、文化等各项事业的腾飞，广东旅游局于 2007 年底 启动粤西区域旅游发展规划编制工作。 湖光岩大旅游区作为湛江 （粤西五市之一） 的龙头景区，在粤西区域旅游发展中将发挥突出的作用。 4.3.5 广东打造湛江为粤西城镇群中心 2007 年 7 月广东省第十次党代会报告明确提出： “…加快发展以汕头为中心 的粤东城镇群和以湛江为中心的粤西城镇群，形成沿海经济新的增长带。 ”把湛 江确定为粤西城镇群中心，成为广东沿海经济带新增长极，对湛江的未来发展提 出了较高的要求。旅游业将必然在这个“中心”“增长极”的形成和发展中发挥 、 重要的作用。 4.3.6 湛江市跻身“中国十大休闲城市” 2007 年，在上海黄浦江畔举行的“中国十大休闲城市”颁奖晚会上，湛江 入选“中国十大休闲城市” ，这对建设湖光岩大旅游区，加快旅游业发展有着重 要的推动作用，并有助于进一步对外树立湖光岩大旅游区的整体形象。 4.3.7 湖光岩景区成功申报世界地质公园 2006 年 9 月 18 日，联合国教科文组织专家评审会正式宣布：中国湛江湖光 岩荣获世界地质公园称号。这块世界级旅游景区“金字招牌”将吸引更多的国内 游客慕名前往湖光岩大旅游区观光游览， 并加速湖光岩大旅游区与国际旅游市场 的对接。4.4 威胁4.4.1 旅游功能跟不上发展趋势 规划区内旅游功能以观光和科普教育为主，与当前旅游发展趋势不相吻合。 21 世纪观光旅游将让位于休闲度假旅游，观光旅游是有限的，休闲度假旅游是 无限的。发达国家已经进入休闲时代，中国休闲经济和休闲产业虽然起步较晚，16但发展很快，休闲度假旅游已成为中国旅游业发展的新趋势。湛江滨海度假型和 休闲农业型旅游景区会抢占大部分的客源市场。 4.4.2 资源的开发与保护困难重重 南亚热带植物园的火山峡谷自从被发现后，吸引了附近的许多居民前来探 险。由于峡谷地形特殊，建立切实有效的保护措施难度较大，因此脆弱的峡谷生 态环境严重破坏，降低了旅游资源的品质。同时，在三岭山森林公园的石英沙河 发现的奇特地质景观“微型石林” ，由于其脆弱的构造，大规模开发为旅游观光 项目，同样也面临如何保护的难题。 4.4.3 周围地质公园的激烈竞争 周边主要竞争者有两个， 一个是与湛江湖光岩联合申报雷琼世界地质公园的 海口石山火山群世界地质公园，另一个是北海市涠洲岛火山国家地质公园。由于 三者地理位置相近、地质地貌相似，如果不进行合理的旅游统筹规划和促销，将 形成 “三分雷琼”的激烈竞争格局。17第五章5.1 客源市场分析表 5-1年份 03 06客源市场的定位与预测湖光岩大旅游区历年接待游客与旅游收入情况表年接待游客人数（万人次） 93.08 111.73 81.63 126 162 173 旅游收入（亿元） 5.95 7.25 6.89 7.18 7.65 9.10注：该数据为规划范围内各主要景区接待人数的总和国内游客主要来自湛江市、珠三角地区和周边相邻省（市）份（主要是广西 壮族自治区和海南省） 。省内游客约占 70％以上，其中珠三角游客约占 50%。周 边相邻省（市）游客占 20％左右，主要来自海南省、广西壮族自治区的北海市 和南宁市。 从客源构成分析，境外游客主要来自港澳台、日韩、东南亚和欧美地区。但 游客量仅占 0.6％，表明本区境外客源市场刚起步，有巨大的拓展空间。 从游客游览特征分析，以中短途为主，平均停留时间短。5.2 客源市场定位未来旅游客源市场根据资源价值、市场基础、开拓条件和潜力，参考旅游地 引力模型和市场外推规律进行定位，并确定其市场范围和份额。 5.2.1 国内客源市场定位 （1）一级客源市场：湛江市、茂名市、阳江市、珠三角地区 这三市一区经济发达，生态旅游需求强烈，距离旅游区相对近，科普旅游客 源相当稳定，是规划区最基本、最稳定的客源市场。18表 5-2区 域 旅游需求 群 体一级客源市场特征表湛江市、茂名市、阳江市 科普、观光、休闲、度假 学生、青年、家庭、亲友 包车、旅游专线、自驾车 珠三角地区 观光、休闲、度假 家庭、亲友 包车、自驾车出行方式（2）二级客源市场：广西壮族自治区（主要以北海市、南宁市、玉林市、 钦州市为主） ，海南省，重庆市，四川成都，贵州省及广东省其他区域（一级客 源市场除外） 该市场的出游率高，借“中国雷琼湖光岩世界地质公园”的国际知名度做火 山旅游文章大有可为，完全可能成为本区潜力巨大的高消费客源市场。 表 5-3区 域 旅游需求 群 体二级客源市场特征表广西壮族自治区，海南省，重庆市，四川成 都，贵州省及广东省其他区域 观光、休闲、度假 家庭、亲友 自驾车、包车出行方式（3）三级市场：国内其他地区（长三角、京津、东北地区为主） 表 5-4区 域 旅游需求 群 体三级客源市场特征表国内其他地区 观光、科普、休闲、度假 学生、亲友、旅行团 包车、自驾车、跟旅游团出行方式5.2.2 入境客源市场定位 湛江是交通便利的港口城市，毗邻港澳台、东南亚；韩日台则是中国最主要 的境外客源市场，开发潜力巨大；欧美市场也占有一定份额，所以，入境客源市 场发展目标为： （1）一级客源市场：港澳台地区； （2）二级客源市场：日韩、东南亚地区； （3）三级客源市场：欧美地区。 综上所述，旅游区近中期首先要瞄准国内、港澳台地区，远期形成稳定发展 的市场，并依此辐射日韩、东南亚、欧美地区。湖光岩大旅游区要进行全方位、19有重点、分层次的市场开发，建立稳定的本省和周边相邻发达地区市场，奋力拓 展粤、琼、桂、港、台、湘、京、沪市场，积极开发欧美、日韩、东南亚市场， 形成以本省及周边相邻地区（粤、琼、桂）为第一系列，湘、港、台、京、沪为 第二系列，东亚、东南亚及欧美为第三系列的市场格局。5.3 客源市场预测5.3.1 采用趋势分析法 根据客源市场年总量的分布趋势预测规划期内旅游客源市场总量， 推测出客 源市场平均增长速度为 k= 5.3.2 采用回归预测法 建立一元回归线性方程 y=a+bx，其中 x 表示年（2007 年 x 取值 5），y 表示 年游客总量。利用标准方程，求得：b=0.2，即客源市场平均增长速度约为 0.2。 5.3.3 旅游客源市场预测 取两种方法得出的数据平均值，即为客源市场平均增长速度 k=0.16； 由于 2006 年客源市场数据是基于规划范围内各主要景区接待人数的总和而 估算，因此在进行湖光岩大旅游区客源市场预测时，预测基数（2006 年）适当 减少，约为 150 万人次；2010 年后，客源市场平均增长速度将逐年递减，2020 年后基本稳定，客源市场最终预测结果见下表。 表 5-2年份 08 15 2020(n ? m ) an/am-1= 5 173 / 95 =0.12。旅游客源市场预测表（单位：万人）客源市场平均增长速度 150 174 202 234 271 362 400 0.16预测人数从预测结果可知，到 2010 年，预测游客人数为 271 万人次，到 2015 年，游 客人数将达到 362 万人次，2020 年将稳定在 400 万人次左右。因此湖光岩大旅 游区应根据今后旅游客源市场的结构增幅和游客总量，相应地发展旅游产业，以 保证充足的旅游供给，满足旅游者的需求。20第六章6.1 总体战略原则6.1.1 政府主导原则总体战略和战略目标在湖光岩大旅游区发展过程中， 政府对其发展道路、 方向起着客观导向作用。 主要是营造大旅游区的发展环境，建设旅游基础设施，组织旅游宣传和促销，进 行旅游研究，制定和实施旅游发展规划和阶段性计划，按照旅游经济发展的规律 和有关旅游的法规指导旅游企业的发展和进行旅游行业的管理。 6.1.2 可持续性原则 湖光岩大旅游区发展要坚持走经济、社会和生态可持续发展道路。 6.1.3 协作化原则 规划区内的八大旅游亚区面对相同的客源市场，需要在统一主题的包装下， 进行区域联合，发挥各旅游亚区在资源、人力、营销等方面的协同效应，促使大 旅游区一体化发展。同时，作为一个整体，湖光岩大旅游区也需要与湛江市乃至 整个雷州半岛的其他旅游景区开展大区域协作，实现多方共赢。 6.1.4 市场化原则 积极培育湖光岩大旅游区的市场体系，按市场需求开发和经营旅游产品，依 市场需求组织市场促销，不断创新。 6.1.5 精品化原则 精品旅游产品最具有生命力。 湖光岩大旅游区拥有独特的火山旅游资源和热 带生物资源，通过精品化的包装，可以增加旅游产品的吸引力，改善其形象，增 强其竞争力。 6.1.6 名牌化原则 在经济全球化、市场国际化的今天，要把旅游业推向市场、引向国际舞台， 就必须打出名牌战略。中国雷琼湖光岩世界地质公园已拥有“世界地质公园”称 号，需要进行大力宣传和包装，塑造国际旅游品牌，实现持续发展。216.2 总体战略定位（1）在国民经济和社会生活中的地位：湖光岩大旅游区的成功实施将成为 湛江市的社会亮点，并为促进湛江社会经济发展注入新的活力。 （2）在全市旅游市场中的定位：湛江市旅游龙头景区、名牌景区。 （3）在全省旅游市场中的定位：广东省旅游特色景区，省旅游名片之一。 （4）在全国旅游市场中的定位：热带旅游精品景区，火山生态旅游示范景 区，地质科普旅游榜样基地。 （5）在国际旅游市场中的定位：国际地质科考游览基地和世界知名休闲旅 游胜地。6.3 战略目标6.3.1 发展总体目标 建设“国家级、本土化”的国内一流热带火山旅游目的地、国际地质科考游 览基地和世界知名休闲旅游胜地。国家级是指旅游发展水平达到国内领先水平； 本土化是指形成具有热带火山生态特色的中国一流旅游景区； 国际级是指规划区 享有国际知名度。 6.3.2 发展阶段目标 （1）近期目标（2008――2010 年） 到 2010 年，旅游基础设施和旅游功能初步完善，实现湖光岩大旅游区的品 牌化、 信息化和集约化， 旅游经济效益有明显增长， 成为市旅游龙头、 旅游名片。 （2）中期目标（2011――2015 年） 基本形成较为完善的湖光岩大旅游区旅游产品体系，旅游经济效益稳定增 长，产生良好的社会、环境效益。各亚区协调一致，并与湛江其他景点形成良好 联动，为湖光岩大旅游区成为省特色旅游区、国内火山旅游知名景区奠定良好基 础，为接待国际科考创造初步条件。 （3）远期目标（2016――2020 年） 把湖光岩大旅游区建成国内知名的热带火山精品旅游景区、 一流的旅游目的 地和国际科考基地。进一步整合雷州半岛的旅游资源，推动整个雷州半岛的旅游 业全面升级。22第七章7.1 功能定位大旅游区在湛江市的功能及品牌定位旅游业是湛江市的形象产业， 对促进湛江社会经济发展有重要意义。 中国雷 琼湖光岩世界地质公园的成功申报,预示着湛江旅游业将进入快速发展时期，湖 光岩大旅游区将极大促进湛江市的社会经济发展。 湖光岩大旅游区是湛江旅游业的龙头；同时该区地处湛江市西南部，距市区 霞山仅 5km， 是湛江市城市用地的重要后备基地。 目前已有许多企事业单位在规 划区内安家落户。依照生态伦理学概念，湖光岩大旅游区将被定为湛江市的“市 脑”“市肺”“市肾”“市魂” 、 、 、 。 7.1.1 湛江“市脑” 规划区作为湛江旅游资源的精华聚集区， 是湛江市旅游业的龙头， 是湛江旅 游第一站。规划区旅业兴，则湛江旅业大兴，湖光岩大旅游区一旦得到充分合理 的开发，必将成为湛江市旅游业的“催化剂” ，湛江市的“龙头”“重点”“亮 、 、 点”和“市脑” ，促使湛江市的旅游业兴盛繁荣。湖光岩景区成功申报世界地质 公园后，规划区的知名度和影响力与日俱增，吸引了许多游客慕名前来，带动周 边景区发展，成功提升了湛江市的旅游形象。 7.1.2 湛江“市肺” 湖光岩大旅游区生态环境优美， 热带火山生态系统面积大、 发育典型、 完整， 为湛江市提供了城市空间生态配套系统。尤其是南亚热带植物园、平岭农场、三 岭山森林公园和云脚古樟林等区域，绿色植被郁郁葱葱，生态环境十分理想，是 湛江市的生态之肺。 7.1.3 湛江“市肾” 湖光岩大旅游区有大面积陆地水和滨海浅水区， 其中陆地水以湖光岩和诸多 河流为主； 海域以麻章、 坡头区的浅海及湿地为主。 二者构成火山湿地生态系统， 是湛江之“肾” 。 7.1.4 湛江“市魂” 规划区有很多人文景观，既有中国雷琼湖光岩世界地质公园的宗教文化、园23林文化和麻章区的古城、古村、古港的建筑文化，又有地质博物馆、水生生物博 物馆、南国花卉科技园新奇有趣的科普文化，以及经久不衰的民俗文化，是湛江 市旅游文化的重要载体。生态是“基” ，文化是“魂” ，规划区的开发将给湛江市 带来许多旅游特色产品和项目，有利于湛江城市品位的提升，促进湛江城市文化 内涵的挖掘，使湛江更有“故事” 。7.2 品牌定位7.2.1 定性依据 ①规划区所在区域属“中国热带” ，表明其特有的气候带类型和水热资源特 色。 ②规划区所在区域为火山地貌性质，包括火山口湖（玛珥湖） 、火山岩壁、 火山台地、火山峡谷、火山风化红土等。 ③规划区所表现的生态景观均与火山有直接和间接关系。可分为火山植物 园、火山农业观光示范园、火山果园、火山森林公园等。 7.2.2 品牌定位 本区域要坚持“火山”和“生态”两个品牌，形成与广东省其他旅游区不同 的形象和产品： ①以火山遗迹为特色的世界地质公园品牌。2006 年 9 月 18 日，由海口石山 火山群与广东湛江湖光岩组成的雷琼世界地质公园正式被联合国科教文组织地 学处批准为“世界地质公园” 。这是一处世界级的地质遗产保护区和游览区，其 地位与“世界文化和自然遗产”相同。因此要充分利用这一世界级品牌，促进湛 江市的旅游业和地区经济发展。 其范围应包括与火山地貌分布区相应的湖光岩世 界雷琼地质公园、热带植物园、热带农场、热带森林公园、热带红树林、古樟林 及古村古城、热带农业科技园等自然和人文景观。 ②中国南海最大的热带火山生态系列景观品牌。在中国热带范围内，作为火 山生态系统出现的景观，除广西北部湾内的涠州岛外，就数雷州半岛的湛江市湖 光岩。这里既有火山口生态系统，又有火山台地、火山峡谷、火山滨海、火山平 原、火山丘陵等生态系统。主要景观类型有：火山农业、火山果园、火山植物园 林、火山针阔叶混交林、火山人工林、火山樟林、火山红树林等。24第八章空间布局及各旅游亚区的定位8.1 空间布局――“一心一校六园区”一心：中国雷琼湖光岩世界地质公园 一校：广东海洋大学 六园区：①火山热带植物园（即南亚热带植物园） ②火山热带农业生态示范园（即平岭农场） ③火山热带森林公园（即三岭山森林公园） ④火山金鹿园（即金鹿园） ⑤火山滨海“三古”旅游区（即程村、旧县古村、庐山村和云脚古 樟林区域） ⑥火山热带农业科技园（即南国花卉科技园、现代南亚热带良种繁 育中心、麻章工业园旅游区、麻章花卉示范区和东坡荔园）8.2 各旅游亚区的定位8.2.1 中国雷琼湖光岩世界地质公园――本规划区核心竞争力景观和核心旅游 品牌 中国雷琼湖光岩世界地质公园资源品位高，知名度大，是本规划区最核心的 旅游亚区，不仅处于规划区的地理中心，也是规划区的核心旅游品牌。 8.2.2 广东海洋大学――本规划区的智能形象 广东海洋大学聚集了从事热带海洋研究的高级人才， 是促进热带海洋旅游的 科技力量。海洋大学的的水生生物博物馆汇聚了国内最“多”“全”“奇”“珍” 、 、 、 的海洋生物标本，体现了浓厚的科普和艺术氛围，是本规划区的重要科技展馆。 8.2.3“四热”――本规划区的四大特色旅游重点项目 “四热”指热带植物园（即南亚热带植物园） 、热带农业生态示范园（即平 岭农场） 、热带森林公园（即三岭山森林公园） 、热带农业科技园（即南国花卉科 技园、现代南亚热带良种繁育中心、麻章工业园旅游区、麻章花卉示范区和东坡 荔园） 。前三处旅游区的资源珍稀奇特，规模大，丰度高，但由于缺乏合理的规 划和资金，导致发展缓慢；南国花卉科技园、现代南亚热带良种繁育中心、麻章25工业园旅游区、麻章花卉示范区和东坡荔园则是新兴的政府重点扶持项目，因此 都需要列入重点发展项目加以建设。 8.2.4 火山金鹿园――本规划区内唯一的热带旅游精品鹿园 金鹿园是规划区内最具特色、体验性强、经济效益较高的旅游项目，也是我 国热带唯一的旅游精品鹿园。发展潜力巨大，今后应充实和完善鹿文化产品，强 化其旅游吸引力。 8.2.5 火山滨海“三古”旅游区――本规划区人文形象 “三古”指古城（旧县） 、古村（程村、庐山村）和古林（古樟林） ，涵盖了 历史人文内容，充实了整个规划区的文化内涵，有助于规划区的整体资源品位的 提升。26第九章各旅游亚区规划9.1 湖光岩中心旅游亚区（即中国雷琼湖光岩世界地质公园）9.1.1 景区市场概况、资源评价及主题和市场定位 （1）景区概况 中国雷琼湖光岩世界地质公园，湖光岩大旅游区中最核心的景区，位于湛江 市西南 20km，由湛江市湖光岩风景区管理局管辖，是世界地质公园、国家重点 风景名胜区、国家 AAAA 级旅游区和全国青少年科普教育基地。景区核心面积 4.7km2，其中湖面面积 2.3km2。 （2）市场现状 目前，游客主要由珠三角地区游客（约占六成） ，湛江市大中小学群体以及 广西部分的自驾车游客组成。 （3）资源评价 总体上，中国雷琼湖光岩世界地质公园具有“奇异”和“生态”两大特性。 主要表现在玛珥湖独有的特异性和环湖高密度的空气负离子区。 （4）主题定位 ①科普主题：世界地质公园，火山科普探秘 ②休闲主题：火山保健疗养，生态休闲养生 ③宗教主题：千年广东名刹，一朝拜佛楞严 （5）市场定位 ①一级市场：湛江市及周边的学生，科普爱好者；湛江市及珠三角休闲度假 游客。 ②二级市场：广西壮族自治区的北海市和南宁市以及海南省的自驾车游客、 广东省除一级市场外其他地区游客。 ③三级市场：经济发达的京津、长三角地区、东北、云贵川以及港澳台、日 韩、东南亚、欧美团队游客。 9.1.2 策划思路 ① 调整功能区的空间布局；27② 整合旅游产品； ③ 完善旅游接待服务设施； ④ 完善提高科普科考设施； ⑤ 保护水资源和空气质量，控制噪音。 9.1.3 功能分区 2001 年完成的《湖光岩、三岭山风景区总体规划》将湖光岩景区分为服务 管理区、文化游览区和自然风景区三大功能区。 本规划将园区功能空间体系由原三区调整为六区： ①门区：由东、西、南三个入口构成，其中西门区为老门区；东门区为新门 区；南门区设施仅有售票功能； ②管理区：位于东门区内； ③湖滨环形游览区，沿湖光岩周边一圈，宽度 50-100 米不等，按游览内容 又可分为三个旅游带： ――湖滨休闲带： 指东大门至云天亭的东南湖滨段。 主要包括东大门内假山、 草坪、博士林、华侨林、紫荆林、英雄林等园林生态休闲景观。 ――人文景观带：指从云天亭至岩狮洞的南侧湖滨段、游览内容以文化景观 为主，主要项目有：云天亭、望湖亭、雷州古院、镜湖斋馆、陈济堂墓、诗廊、 七星洞、楞严寺、郭沫若题诗纪念碑、索桥、李纲题词、千年神龟、茶庄、竹亭、 水杉林、董必武题诗纪念碑、千年墙、九龙爬壁、革命烈士墓、火山地质遗迹、 神蛙、情人桥、椰林、龙鱼神龟滩、火山科普馆、射箭场、民俗风情园、白衣庵、 白牛仙女塑像、岩狮洞等。 ――自然景观带：指岩狮洞至东大门的西北滨湖段。主要游览内容是体验湖 滨自然原始生态环境，主要景观有白玉兰林、将军林、百市林、桂花园、桃花林 等。 ④休闲度假区：以东部火山台地上的原玛珥湖度假区（2 个疗养院）为基础， 进行整合扩大，强化配套设施建设，以五星级标准兴建。度假村占地 300 亩，3 万平米建筑面积，接待规模达 500 人，并按此规模，设计配套娱乐、购物、会议、 管理等设施。 ⑤登高t望区：指湖滨南面火山岩壁顶上的望海楼地段。主要景观有原始登28山步道（千年古道） 、望海楼等。游人在此可t望湖光岩全景及海洋风光。 ⑥生态林保护区：指南部火山岩壁及其热带森林生态系统。包括该区热带亚 热带常绿阔叶林和苔藓常绿阔叶林、针叶林。树种有壳斗科、樟科的南岭栲、白 花栎、麻栎、樟树、无根藤、黄樟等。 9.1.4 形象定位 玛珥的英文“Maar”来源于拉丁文“mare” ，即海的意思，是居住在德国莱茵 地区的人们对当地有水的湖泊、沼泽的称呼。19 世纪早期，德国科学家 Steininger 最早从德国西部艾费尔高原（Eifel）第四纪火山区的小而圆形的火山口湖研究开 始，初步把玛珥（Maar）定义为一种火山类型。近年来，Buchel 对德国西部 Eifel 区的玛珥进行了综合研究，提出了玛珥即是由环形墙、火山口沉积物、火山筒和 馈浆通道组成的系统，并概括了玛珥发生发展的不同演化阶段。 湖光岩是晚更新世蒸汽（射气）岩浆爆发形成的玛珥火山。现存两个火山口， 后积水形成火山口湖，是本世界地质公园的主体景观。其形象可以玛珥湖规模和 科普两个角度定位： ①世界最大的玛珥湖； ②中国玛珥湖研究的起始地； 全球气候变化对比的一部天然年鉴（记录了 14 万年以来温度、降水量、台 风植被变化和人类活动等多种信息） ； ③我国含负氧离子最多的火山口湖； ④经过若干年的建设，形成如下形象： “世界知名火山休闲旅游胜地和科考基 地” 。 9.1.5 策划方案 （1）观光探秘旅游项目整合：将湖光岩旅游产品整合为“一环一堤、二洞二 庙、三桥三亭、四园四火、九林九谜”和“湖光十景” 。 ①一环一堤：指沿湖光岩一条旅游环路；东西二火山口之间的一条天然坝。 ②二庙二洞：指楞严寺和白衣庵；湖光岩（在楞严寺内西侧）和岩狮洞。 ③三桥三亭：三桥指索桥、九曲桥、情人桥；三亭指云天亭、望湖亭、竹亭。 ④四园四火：四园指榕园、民俗风情园、桂花园和雷州古院；四火指火山玛 珥湖、火山岩壁、火山洞穴、火山科普馆。29⑤九林九谜：九林指博士林、紫荆林、英雄林、水杉林、白玉兰林、将军林、 百市林、华桥林、桃花林；九谜指：水无浮尘、水无玛蟥、水无败叶、水无青蛙、 水无蛇类、湖冒水柱、水有巨龟、湖有磁场、 （湖）心比（湖）边低。 ⑥湖光十景：即：东西二龟、火山岩壁、湖光熔洞、古榕盘错、九曲石桥、雷 州古院、一寺一庵、雨林古道、雄楼望海、科普展馆。 为了提升观光旅游产品档次，待湖光岩大旅游区步入稳定发展阶段后，将推 出“热气球观光”高端观光游览项目。 （2）休闲度假项目开发 扩建改造后的玛珥湖度假村将依托湖光岩的水、空气和火山泥等养生资源， 打造最能养生、养性、养心的火山温泉度假村（兼科考专家宿营地） ，接待规模 为 500 人。湖光岩湖区（包括玛珥湖和周围沙滩）作为生态保护中心，原则上不 设计任何水上游乐项目。 经科学勘探检测证明，湖光岩的玛珥湖水是含偏硅酸较高的优质矿泉水。水 可清肠胃，益肾补气，降血压等，可直接饮用。湖水含硫量很高，是医疗保健之 水，具有神奇的自我净化功能，可嫩白肌肤，康体美容。湖湾的火山热矿泉资源 丰富，温泉健身效果极佳。湖底火山泥，有很好的美容润肤、抗衰老功能，是当 前世界上的美容极品。 区内近万平米的高密度负氧离子区更是对人体健康有着神 奇的调节功效，尤其对治疗哮喘有很好的效果。 度假村里兴建温泉 SPA 馆、火山泥疗馆和哮喘治疗基地，在高密度负氧离子 林区设露天健身区，满足游客休闲度假需求。同时，利用矿泉水、湖底泥，开发 系列保健、美容产品，作为独具特色的旅游商品出售。 （3）完善提高科普和科考设施 提升现地质博物馆的档次，丰富陈展内容、改进陈展方式、新增玛珥湖和火 山地质研究室，为科考提供研究条件。 完善室外现场科普解说设施，增加解说牌数量，丰富解说内容，提高解说词 质量和科学含量。 （4）提高旅游产品升级的认可度 湖光岩有许多旅游产品是可以升级提档的。 本规划认为主要升级产品有如下 三项：30①作为火山口湖的湖光岩，在面积上是国内南方最大的，但从低平火山口基 础上积水形成的玛珥湖概念上，湖光岩则是全国面积最大的。 ②湖光岩湖岸西侧有一弯黄白色沙滩，南北长 300m，宽 30-50m，是我国玛 珥湖内唯一的湖岸沙滩，可开辟少量沙滩休闲项目。 ③湖光岩楞严寺，最早见于隋末，距今约有千年历史，广东四大名寺之一， 是玛珥湖内修建历史最早、规模最大的佛寺。 （5）保护湖光岩水体资源，防止空气、噪音污染。 湖光岩火山口湖近年来有水量减少趋势，为避免出现空湖、死湖的情况，应 控制规划区的地下水开采，采取科技手段保护火山口湖水质（保持在一、二类级 别）及周边的水体资源，使其能够可持续的利用。控制空气、噪音污染，给游客 创造高舒适度的生态享受。 （6）协调与周边社区（广东海洋大学、部队和村庄）的关系。9.2 火山热带植物园旅游亚区（即南亚热带植物园）9.2.1 景区概况、资源评价及主题和市场定位 （1）景区概况 南亚热带植物园紧挨中国雷琼湖光岩世界地质公园，位于其西北部，拥有土 地面积约 4.6km2，隶属中国热带农业科学院，是集科研、旅游、科普开发为一体 的单位； 位列湛江八景之一， 誉为“南亚奇园”， 是“全国农业科普示范基地”、 “国家级 AAA 旅游景区”、市“先进科普教育基地”和“优秀旅游景区”。近年 来，每年到植物园参观和科普学习的游客逾 30 万人次。 （2）资源评价 拥有丰富的农业科普旅游资源。游客可参观游览珍稀植物园、精品百果园、 科研示范果园等，并可开展鲜果采摘，花卉栽种等活动； 火山峡谷位于南亚热带植物园区域东部，谷岸对称，火山地貌典型，实属国 内罕见；峡谷内植物较好地反映该地区的原生植被状况，开发成为火山地质和原 生态热带雨林探奇科普园地。 （3）主题定位 火山植物主题：火山热带植物大观园。 （4）市场定位31①一级市场：湛江市及周边的大中小学生；湛江市及珠三角地区探险游客。 ②二级市场： 广西壮族自治区的北海市、 南宁市以及海南省的观光探秘游客。 ③三级市场：经济发达的京津、长三角、东北、湘云贵川地区的游客。 9.2.2 策划思路 ①扩大园区规模； ②增强游览功能； ③提升旅游品牌； ④丰富特色项目； ⑤打造旅游亮点。 9.2.3 调整园区功能划分体系 对南亚热带植物园的现有项目进行适当调整， “一区、 打造 一峡、 四园” （114 工程）空间布局体系。 一区：即管理区，设在植物园入口处。 一峡：火山大峡谷，位于南亚热带植物园区域东部，平岭山西面，距湖光岩 东北方约 3km。 四园：①综合植物园，即现珍稀植物园区域，种植有夫妻树、旅人蕉、火焰 木、植物绞杀、歪歪果、见血封喉、柴檀等植物品种； ②名优水果品尝园，即现百果园区域，种植有芒果、澳洲坚果、毛叶 枣、番荔枝、番石榴、杨桃、火龙果、龙眼、荔枝、莲雾和其他优稀果树； ③动感趣味植物园：分为万种风情植物区、奇花异木植物区和生活百 态植物区； ④植物荟萃美食园 其中③、④两个植物园属新开辟的主题园区，分布于水面以及周边空 地上。 9.2.4 形象定位 南亚热带植物园以植物品种多而全，奇且珍为特点，科普教育功能突出。 ①大陆南端最具魅力的动感珍奇植物王国； ②湛江市郊最佳“第二课堂” 。329.2.5 植物园项目策划 （一）万种风情植物区 将有感情、有感觉、有警惕性、有血型、有特殊行为、会防御、会飞翔、会 变性、会出汗、会设陷阱、会报时的“五有六会”植物组合成一个园区，向游客 展示。这种组合展示的好处是： ①趣味性强，对游客有吸引力； ②知识性强，具有重要科普功能； ③对老、少年市场吸引力最大； ④激发游客对植物的研究兴趣。 ◆有感觉的植物：重点培植利马豆、捕蝇草、含羞草。 ◆有感情的植物：重点培植洋葱和胡萝卜；蓖麻和大豆；玉米和豌豆；葡萄 和紫罗兰。以上二者之间是友好、共存的典型植物。但也有冤家对头的植物：如 卷心菜和荠菜；水仙和铃兰；甘蓝和芹菜；黄瓜和蕃茄；荞麦和玉米；高粱和芝 麻等，反映了二者之间对应的感情关系。 ◆有警惕性的植物：重点培植槐树，当一棵槐树被吃掉叶子时，周围槐树会 分泌毒物。 ◆有血液和血型的植物，重点培育：鸡血藤、龙血树和 O 型、A 型、AB 型 三种血型的植物：O 型血植物如苹果、草莓、南瓜、山茶、辛夷等（共 60 种） ； B 型血植物如珊瑚树等（共 24 种） ；AB 型血植物、如葡萄、李子、荞麦、单叶 枫等。 ◆有特殊行为的植物：向日葵（追逐太阳） 、牵牛花（竹竿上细茎全部沿逆 时针方向攀爬） 、蛇麻藤（与牵牛花方向相反） ；莴笋（叶面均朝南北方向，对称 指南针植物）等。 ◆会防御的植物：如酸枣、仙人掌、蝎子草、夹竹桃、乌头、黎芦、巴豆等。 ◆会飞翔的植物：如榆树、枫杨、桦树、云杉、百合、郁金香、白蜡、樗树、 蒲公英等。 ◆会变性的植物：如三叶天南星、红枫树等。 ◆会出汗的植物：如金莲花、芋艿、雨蕉等。 ◆会设陷阱的植物：如海芋百合、马兜铃、拖鞋兰、留唇兰等。33◆会报时的植物：可设计一个报时钟，每种花开放的时间基本固定。 如：蛇麻花 半支莲 烟草花 3点 10 点 18 点 牵牛花 鹅鸟菜 丝瓜花 4点 野蔷薇 5点 芍药 7点 17 点12 点 19 点万寿菊 昙花15 点 21 点紫茉莉（二）奇花异木植物区 将各种有代表性的奇异本领植物组合在一起，形成奇花异木植物区，通过导 游将其本领进行展示。主要有下列种类： ◆杀手植物：如豚草、龙葵、紫茎泽兰、蝎子草、巴豆、轮藻等。 ◆不怕刀砍植物：如芒果（又名刀砍树） 。 ◆神奇怪状的树：如笑树（发出哈哈笑声） 、米树（大米不怕虫蛀） 、盐树、 水树（贮水） 、硫酸树、报时树、指南树等。 ◆咸不死的树：如胡杨、碱蓬、盐角草等。 ◆会发烧的树：如臭菘等。 ◆碰不得的花果：如凤仙花、醉浆草、泽兰木犀草等。 ◆会跳舞的植物：如长叶舞草、跳舞树。 ◆炮弹不入的植物：如刺橡树、铁黎木等。 ◆会指南的植物：如野莴苣、指北草、指南草等。 ◆长寿植物：如龙血树、剑叶龙血树等。 ◆巨人“蕨”植物：如牛尾巴树（刺桫椤） ◆不怕扒皮的树：如栓皮栎。 ◆鸽子树（又名中国鸽子树） ：如珙桐。 ◆奇异植物：如摩福花菜士（奇臭难闻） 、催眠菊花（闻味可催眠） 、魔鬼树 （气味或食用令人产生幻觉） 、卡坦菲（其卡坦精甜度为蔗糖 60 万倍） 。 ◆方形植物：如方竹、方树等。 （三）生活百态植物区 通过各种各样的造型树木建成绿色景观趣味迷宫， 形成吸引力大的植物观赏 区。主要树种有： ◆独木成林：如榕树。 ◆空心树为何能活：如槐树、枣树等。34◆吃虫树：如马兜铃花、长距武夷兰、毛毡苔、茅膏菜、捕蝇草、猪笼草、 瓶子草、捕虫堇等。 ◆可载人的花：如王莲。 ◆朝太阳弯曲的植物：如麦、稻等。 ◆不长叶子的植物：如绿玉树、台湾相思树、木麻黄、梭梭等。 ◆能驱鼠的植物：如闹羊花（羊踯躅） 、接骨木、药用倒掉壶、芜荽、老鼠 筋等。 ◆芳香植物：这类植物较多，如薄荷、薰衣草、香草、檀香木、月桂、黄樟、 厚朴、茴香、柠檬、桔子等。 ◆有毒的植物：如白果、苦杏仁、毒伞蕈、颠茄、曼陀罗、罂粟等。 ◆会发光的植物：如亮菌、光柳等。 ◆能防火的植物：如海桐、冬青、女贞、杨梅、珊瑚树、油菜、柯木等。 ◆能再生皮的树：如梨树。 （四）植物荟萃美食园 植物园内荟萃了各类能食用、含有丰富营养的植物，可以在不同主题的观光 园内设立景观餐饮设施，形成具热带特色的大型情景式户外餐饮服务区，推出如 植物养生小点、植物美容汤、特种花卉宴等餐饮形式。 （五）专业植物园景观大道策划 将通往各专业植物园的南北大道，打造成一条具有分段特色的绿色景观大 道，如芒果大道、椰树大道、棕榈大道等，并用各种果文化（如石刻、诗赋等） 加以包装；在大道两端可分别设计榕荫门、菠萝门。 （六）植物园景观布局设计 做到植物景观化，地势有起伏，活水长流，突出“美”“奇”“新” 、 、 。 “美” ：园区以欣赏珍奇植物为主，不同的区域布置不同类群的植物，各个 专类园各具特色。在植物景观的配置上模拟自然群落，精心布局，达到“虽由人 作，宛自天开”的效果。乔、灌、草、藤本植物复层组合，适当点缀热带雨林中 的附生、寄生景观。陆生、水生植物穿插布置，做到步移景换，美不胜收。 “奇” ：该园最大的特色，所收集的动植物都必须是大自然的奇品。 “新” ：在动植物景观的布置上要处处显出新意，不断增加新种类，不断变35换景观布置使有限的展览空间焕发出无限的动感魅力。 （七）科普教育活动策划 植物园是湛江市“先进科普教育基地”，其主要客源市场是青少年，开展丰 富多彩的科普教育活动，有利于增强园区的社会知名度。 ①园区组成校外辅导员队伍，通过专题讲座的形式传授生态学、植物学、园 艺学等知识。密切配合中学生《生物》和《自然》课教学，在园中开设第二课堂， 采取现场实物对照授课。如“我们身边的植物―植物王国漫游”“植物与环境的 、 关系”“植物与人类的关系”“珍稀植物的保护”“植物的利用与可持续发展” 、 、 、 等专家讲座。 ②与省、市教委及各区青少年科技站联合，利用学生来植物园春（秋）游的 时机共同开展“植物科普一日游”活动，寓教于游。在专(兼)职科普讲解员的引 导下， 参观园内大型名贵植物、 珍稀植物、 特有植物、 重要经济植物和趣味植物， 并重点介绍各种植物的科属、产地、生活环境、生物学特性，以及经济价值、科 学意义、文化背景、历史渊源和典故来历等知识。青少年在参观游览中走进大自 然，变大自然为大课堂。 ③与各区青少年科技站合作，共同举办“植物科技夏令营”(2 天)和“植物 周末野营”(2 天)活动。活动内容包括以下几个方面：植物王国漫游；专题讲座， 观看科普录像；学习植物和昆虫标本的采集和制作方法；参与种花、采果、修剪 等园艺活动；林中寻宝活动； “植物王国探秘”植物知识有奖问答；联合湖光岩 大旅游区举办周末野营和夏令营征文比赛、 足球赛、 沙滩排球、 游泳、 定向比赛、 湖畔烧烤、篝火晚会，帐篷野营等有意义的活动。 ④结合“世界环境日”“全国科普活动周”“植树节”和园内举办的大型活 、 、 动组织开展生态环境教育活动以及珍爱生命等活动。 ⑤在园中开辟“红领巾护养园”“社会实践活动点”等活动区域，让学生参 、 与选种、栽培、施肥等活动，培养学生细心观察和参与科技活动的能力，提高学 生们对生物学知识的感性认识。 9.2.6 火山大峡谷策划方案 ①形象策划：我国热带最大的火山大峡谷。 ②火山大峡谷大门区：包括反映火山峡谷特色的大门、售票房、演示室、导36游介绍牌、停车场、接待室、购物中心、厕所等。 ③火山大峡谷步道系统：峡内步道、景点步道、峡外环路。 ④景点标示系统设计：景点命名、景点标牌。 ⑤观景台：在峡谷边缘，选择适合的观景点，让游客从上俯观峡谷，或设置 索桥，让游客体验越峡乐趣。 ⑥在峡谷泉水点，设置溢流坝，构建小型观光水体。 ⑦对特有植物进行保护和自然展示。 ⑧选择一支谷，培育成为蝴蝶谷或萤火虫谷。 在火山峡谷开发原生态热带丛林探奇旅游产品和摄影旅游产品。 火山峡谷内 地质景观奇特，植物品种繁多，是一个微缩的生态百科园。应设置栈道，不接触 谷底，保护为先。在此基础上，可以开发探险项目和摄影项目。9.3 火山金鹿园旅游亚区（即金鹿园）9.3.1 景区概况、资源评价及主题和市场定位 （1）景区概况 金鹿园是湛江金鹿实业发展有限公司属下一间集科研、养殖、加工、旅游购 物、科普教育于一体的农业观光园。景区位于湖光岩北畔，占地 0.08km2，是华 南地区最大的养鹿基地和种鹿供应基地。 年，金鹿园平均年接待中 外游客 18.8 万人，2007 年举办五一黄金周“鹿文化旅游节” ，游客更是激增三 倍，知名度提高快，市场口碑佳。 （2）资源评价 鹿是美丽的观赏动物，并且南方少见鹿。金鹿园作为华南地区最大的养鹿基 地和种鹿供应基地，其旅游吸引力非常高，集知识性、科普性、趣味性、观赏性 于一体，是湖光岩大旅游区一个最具特色的旅游亮点。 （3）主题定位：火山热带鹿园。 （4）市场定位 ①一级市场：湛江市及珠三角地区游客； ②二级市场：广西壮族自治区和海南省游客； ③三级市场：经济发达的京津、长三角地区的团队游客。379.3.2 策划思路 ①注入文化内涵，提升旅游品牌； ②增加休闲功能，健全配套设施； ③整合旅游商品，加强营销力度； ④建立中国最大的鹿科动物园。 9.3.3 功能分区 ①管理区：设在入口处，包括游客中心和鹿产品展销中心； ②观赏区：主要在鹿场，以观光功能为主； ③休闲游乐区：包括烧烤区和自由放养区（游客可以近距离喂鹿、逗鹿、观 看表演等） ； ④文化教育区：新建鹿文化园（包括展馆、雕塑等） 。 9.3.4 形象提升 ①中国最大的热带鹿园； ②中国最大的鹿文化展示地； ③我国最大的鹿科动物园。 9.3.５策划方案 ① 割茸观光台：设计游客观鹿台、观看割鹿茸、喂鹿活动。同时，为丰富 观光产品，可以适当引入其他观赏性强的动物，如孔雀等观赏鸟类，使金鹿园更 具观赏价值。 ② 设立鹿文化园：增加稀有鹿品种；建立小型鹿文化展览馆，将鹿作为吉 祥物雕刻或绘于门楼、屋檐、墀头、窗棂、石鼓、迎壁、庙宇、陵寝、古桥、亭 阁等建筑上。在园区还可以开展鹿类动物知识竞赛活动，如鹿科动物 100 问有奖 竞赛等。 ③ 设立小鹿斑比主题乐园，增强儿童的参与兴趣。乐园背景设置模仿动画 片的场景，设立各种儿童游乐项目；在“六一”节可以举办专题活动“小鹿当家” 来提升人气。 ④ 利用本园闲置土地，组建成我国品种最多的鹿科动物园：品种包括麝、 麂、水鹿、梅花鹿、白唇鹿、马鹿、长颈鹿、麋鹿、驼鹿、獐、狍等。其中，黑38麂、麋鹿、白唇鹿是我国特产鹿类动物；驼鹿是鹿科最大动物；长颈鹿是陆上最 高的动物；霍加欠侵尢夭涔蠖铮击辍⒚诼埂状铰埂Ⅶ缏埂⑩俏夜 保护动物。 ⑤ 强化鹿产品的购物力度，使之规模化、规范化，重点宣传火山特质的鹿 产品的健生功能。 ⑥ 健全旅游配套设施：如鹿肉餐厅等。9.4 平岭火山热带农园旅游亚区（即平岭农场）9.4.1 景区概况、资源评价及主题和市场定位 （1）景区概况 平岭农场位于中国雷琼湖光岩世界地质公园北部 3km，总面积 1.7km2，是离 湛江市区最近、最大、最好的国家热带农场，2005 年被政府授予现代农业科技 示范区称号。 （2）资源评价 农场地形多样，有台地、冲沟、峡谷、火山锥、水库，大面积种植各种果木 和风景苗木，拥有丰富的热带观光农业旅游资源。目前，其农业种植和科技研究 功能比重大，旅游市场尚未开发，但前景光明。 （3）主题定位：火山台地上的热带观光农业旅游示范园。 （4）市场定位：湛江市城市居民及附近周末自驾车游客。 9.4.2 策划思路 ①完善旅游基础设施，建立热带观光农业旅游产业； ②着力打造热带农业观光、休闲和度假品牌； ③建设火山热带农业研究基地，完善其科普旅游功能。 9.4.3 功能分区 ①管理区：入口处，包括游客中心、餐饮服务区等； ②观光采摘区：场部附近建热带农园观赏中心以及大面积的水果采摘园； ③休闲度假区：场部东南侧椰林一带兴建热带农庄度假村； ④科研区：选僻静之地建火山热带农业研究所，重点研究火山土壤对热带农 作物的影响，培养新的火山农作物等。399.4.4 形象定位 ①湛江近郊热带田园； ②湛江市火山热带农庄休闲度假首选地； ③火山热带农业科研中心。 9.4.5 策划方案 ①改变大田概念，开辟一个热带农作物品种最多的小型市民公园。在农场场 部附近，选择一块土地，建设集观赏、租赁、习作、教育、体验等功能于一体的 热带农园。 农园要求热带作物品种多， 分块展示， 形成各具特色的农作斑块景观。 其中包括热带果树、 热带蔬菜、 热带树苗、 热带药用植物、 热带水生湿生作物等， 形成各类特种农作园、特种养殖园、特种观光园等。热带农园有园门、主道、支 步道，地块之间采用水道或篱笆隔开，每个热带农园都要注入文化内涵，让游客 充分欣赏热带农作物的景观特色，了解热带作物知识，并参与农作、研究、体验 等活动。对于原产于我国的热带物种要更加详细展示其传播过程和种植、采摘、 加工等技术。 ②在平岭农场场部东南侧椰林一带，设计一个拥有占地 20 公顷、200 床位 的热带农庄度假村。该处应以椰林为依托，以水塘为点缀，设计一片具有南洋热 带建筑风格的别墅群， 每个别墅为两层， 可安排 10-20 个游客。 相应地配套餐厅、 游泳池、小型会议室及购物娱乐设施。档次为三星级。 为满足游客体验农庄生活的需要，渲染农场氛围，另外设计一些别墅单体， 屋前屋后种植果树，并在附近开辟租赁菜园，留出部分农活体验田，租给周末来 度假的游客体验农民的生活；还可以发展农场写生、老年休养农庄等多种形式的 旅游项目。 ③设立电瓶车，组织游客观赏大田热带农作物，田园设指示牌和解说牌。也 可组织游客开展主题火山果蔬采摘活动，在黄金周、传统节假日和暑期举办特色 采摘节（如火龙果选美会等） 。另外，可专门划分一个果树认养区，吸引游客定 期来农庄旅游。 ④在火山台地最高处，建立 1―2 个观光亭，修建登亭步道。观光亭应有雅 名，使之成为热带田园风光游憩标志点。 ⑤在台地东北边缘，建游步道和观光台。观光台采用白色碉堡式建筑，人们40在此可远眺森林公园及海洋。 ⑥在条件成熟时， 可在台地东侧修滑索式索道直达赤溪湖滨把平岭农场与三 岭山森林公园联系在一起，有利于游客登高和下谷开展森林旅游活动；同时也利 于形成旅游环线，扩大景区容量，使平岭农场和三岭山取得双赢共荣效果。 ⑦设立热带水果地窖，贮存热带水果，使之成为湛江市淡季水果供应基地。 ⑧在平岭农庄利用近代有特色的住宅，建立热带农业展览馆，同时设火山热 带农业研究所，对火山在热带农业中的作用进行技术性的定量鉴别，宣传火山土 质所哺育的热带作物在质量上的特质，提升平岭农庄火山农作物的品牌。在一定 时期命名和注册一批湛江火山名果、火山名产。并定期组织热带农业生产技术交 流会。 ⑨倡导健康饮食，对农场内种植的水果蔬菜提出“绿色食品”“有机食品” 、 的认证申请，提高其知名度，增加农业收益。 ⑩利用热带火山台地的避暑气候和生态环境，组织热带农场夜生活表演、美 食品尝、购物等活动。在游客中心和热带农庄度假村之间，建立一个热带农庄休 闲文化广场，搭设表演舞台、影视室、科技交流厅、购物厅等娱乐服务设施。9.5 三岭山火山热带森林公园旅游亚区（即三岭山森林公园）9.5.1 景区概况、资源评价及主题和市场定位 （1）景区概况 三岭山森林公园位于中国雷琼湖光岩世界地质公园东北方，西邻平岭农场， 面积 7.5km2，是湛江市最有发展潜力的森林公园，也是湛江市唯一的山野旅游 处女地。 （2）资源评价 三岭山森林公园保持着原始状态，有 1 万多亩的林地，4 万平米的赤溪水库 可供开发，景观基础和开发条件良好，是湛江市市民周末休闲的重要场所，素有 “闹市桃源”之称，建设后将发挥其蕴含的巨大价值。目前，地下 500m 处已经 打出温泉，出水温度 56℃，40m3/h，可供 2500 人使用。 （3）主题定位：火山热带原生态森林公园。 （ “原生态”指保持这个区域原有的生态状况， “原生态森林公园”则是在保 持原生态基础上，进行最低限度的人工改造，使其“虽为人造，宛若天开” ，以41满足游客开展生态旅游活动的需求的森林公园。 ） （4）市场定位 ①一级市场：湛江市城市居民及珠三角地区周末自驾车游客； ②二级市场：广西壮族自治区、海南省的休闲度假游客。 9.5.2 策划思路 ①从市场和战略发展角度重新进行定位； ②从旅游角度重新进行空间布局； ③从大旅游区出发，进行旅游产品和项目的整合和创新； ④增加配套服务设施。 9.5.3 空间总体布局 采用