▲点击上面蓝色字，即可关注，了解更多信息！第一章&&&总则第一条：名称：瑞昌市（上海）商会。第二条：性质：本会是经瑞昌市工商联（总商会）批准同意，瑞昌市民政局注册成立的具有独立法人资格的社会团体。主管单位为瑞昌市工商联（总商会），并接受其领导。本会是由瑞昌籍在沪工作人士，上海下放瑞昌回沪知青和其他曾在瑞昌工作、生活、就读的有关人员和在瑞昌有投资的上海人士以及给予瑞昌市（上海）商会关心和支持的其他地方人士自愿组成的民间社团组织。第三条：宗旨：遵纪守法、团结互助、信息共享、服务会员。致力于发展瑞沪两地友好合作与交流，为瑞昌经济的振兴和社会发展服务。第二章&&&任务第一条：为实现本会宗旨，组织会员主要利用业余时间，本着尽义务或有偿服务的原则，通过各种联谊活动，加深感情、传递信息，开展横向联系、提供各类咨询、服务，搭建交流合作和共同发展平台等。第二条：主要业务活动内容有：1.组织开展形式多样的联谊活动，交流信息、互帮互助、寻求商机与合作。2.通过本会内部开展行业发展战略探讨，专项课题研究，协作项目分析，实现信息交流效益化，同时为瑞沪两地相应行业的科学决策提供参考意见。3.为促进两地的友好交往、组团访问、参观考察，提供联络和咨询服务。4.利用本会会员各自的优势，为会员提供“双赢”服务。如：政策咨询、法律援助、就学就医等。5.推动横向经济联合与合作，紧紧围绕“打造实力瑞昌、美丽瑞昌、法治瑞昌、幸福瑞昌”的总体要求，积极融入长江经济带的战略构思，在更高层次上实现与上海及长三角地区互动，积极为瑞昌招商引资牵线搭桥；推动和促进瑞昌科技、教育、文化、卫生以及旅游业等与上海的交流合作；出谋献策、疏通渠道，为瑞昌地方产品，特别是农副产品，以及各类劳务在沪拓展市场提供服务。6.关心老区和贫困地区，开展“科技帮困”、“教育扶贫”，为建设“希望工程”搞好双向服务。第三条：本会上述业务活动，主要在瑞昌、上海通过参观、考察、洽谈、走访、信息交流等方式进行。第三章&&&会员第一条：本会会员分团体会员和个人会员两种。各类企、事业单位，其会员人数达10人以上的，经申请，由本会理事会批准，可成为本会团体会员，团体会员参加活动以单位名称冠名。第二条：会员申请程序：1. 提出入会申请；2. 填写入会申请表（分个人会员和企业会员）；3. 企业会员需提交营业执照及身份证（复印件）；4. 会员入会申请由本会秘书处初审，报会员部审核通过；第三条：会员的条件1.&本会会员实行入会自愿，退会自由的原则。2.&凡年满十八周岁的瑞昌籍在沪工作人员；3.&上海下放瑞昌回沪知青；4.&曾在瑞昌工作、生活、就读的有关在沪人员；5.&在瑞昌有投资的上海人士。第四条：会员享有的权利：1.有选举权，被选举权。2.参加本会举办的各项活动。3.对本会有监督权、建议权和批评权。4.优先享受本会提供的各类服务。第五条：会员的职责：1.遵守本会章程，执行本会决议，完成本会委托的各项工作。2.参加本会活动。第六条：会员（包括团体会员）退会应书面提出申请。会员两年内不履行义务，可视为自动退会。第七条：会员不履行义务，损害本会利益或有其它违法违纪行为的，本会视情将劝其退会直至开除会籍；第八条：会员被剥夺政治权利，其会籍自动消失，会员失去会籍，其所担任的会内职务自动免去。第九条：会员不服处分，可以向本会提出申诉，本会理事会应依照章程的规定作出裁决。第四章&&&组织结构第一条：本会组织机构为会员代表大会、理事会。第二条：会员代表大会为本会的最高权力机构。会员代表大会每届任期二年，经理事会认定可以连任，但不超过三届，提前或延期换届必须经理事会决定，但延期换届最长不得超过一年。第三条：会员代表大会的职权是：参与制定和修改章程；选举会长、执行会长、常务副会长、副会长、秘书长和常务理事、理事等组成人员；听取和审议理事会工作报告和财务预决算报告；决定本会的终止；讨论决定本会重大事项；章程赋予的其它权力。第四条：理事会为本会的领导机构，在会员代表大会闭会期间，领导本会的全部工作，对外代表本会。理事会由若干名理事组成。理事会每年至少召开一次会议。第五条：理事会的主要职责是：执行会员代表大会决议，并向其报告工作；增补或罢免会长、执行会长、常务副会长、副会长、秘书长、常务理事、理事长等成员，但须经下届会员代表大会追认；决定聘请名誉顾问、名誉会长和顾问；决定下属机构的设置和撤销，领导下属机构的工作；决定提交会员代表大会审议的议案；讨论决定本会的重要事项；第六条：理事会设秘书处为本会的办事机构，由秘书长主持处理日常工作，办公室暂设在：&闵行区涞亭北路弄号楼楼第七条：本会设会长一名，执行会长一名，常务副会长若干名、副会长若干名，秘书长一名，常务理事若干名，理事若干名。第八条：本会担任理事以上职务的成员，一年内不履行职责，一年内累计三次无故不出席有关会议的，故意不交会费的，可视为自动辞职。第九条：名誉顾问、顾问、名誉会长的基本条件和主要职责（）基本条件：1.&德高望重；2.&担任领导要职或行业地区领军人物；3.&领导、行业带头人、社会有很大影响力的成功人士；4.&上届担任过本会会长、副会长人士；5.&其他经理事会通过的特别推荐成功或有影响力的人士。&&&&&&&&（）主要职责：&&&&&&&&&&&&&&1. 联络两地政府及社会各阶层支持和帮助本会发展；&&2. 指导和谋划本会的各项工作开展；3. 出席本会组织的各项交流联谊活动。&第十条：会长的基本条件和主要职责：（）基本条件：1.&热心支持并带领本会发展，德高望重；2.&非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府要职领导、全体理事会会员特别推荐的成功人士；3.&能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划；4.&能积极完成本会发展的目标任务且能给予资助。&&&&&&&（）会长的主要职责：1.&团结本会会员完成任期内的本会的发展目标；2.&每年至少主持组织好一次大型联谊交流活动，两次理事及会员代表的会议交流，三次主题联谊交流活动；3.&主持负责本会的经费落实和元以上的费用支出审批；4.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；5.&主持负责本会的其他工作开展。&第十一条：执行会长的基本条件和主要职责：（）执行会长需具备的基本条件：1.&热心支持本会发展，有组织力和执行力；2.&非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府领导、分会会长、理事会特别推荐的成功人士；3.&能积极组织本会的各项工作开展且能给予资助；4.&能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划。（）执行会长的主要职责：1.&协助会长，团结本会会员实施完成本会的发展目标；2.&组织落实本会的各项活动开展；3.&协助会长落实本会的经费落实和元以下的费用支出审批；4.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；5.&协助会长处理本会的日常事务。&第十一条：常务副会长的基本条件和主要职责：（）基本条件：：1.&热心支持并帮助本会发展，品行好；2.&非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府领导、分会会长、界别负责人、行业带头人、全体理事会特别推荐的成功人士；3.&能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划；4.&能积极参与本会的各项工作开展且能给予资助。（）主要职责： &1.&协助会长，团结本会会员完成本会的发展目标；2.&协助会长落实本会分配给本人的具体工作（如财务、活动、接待等）实施；3.&协助会长落实本会分配给本人负责层面（如分会、各界别和行业召集人等）的交流联谊活动；4.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；5.&协助会长安排处理其他临时工作。6.&兼任各乡镇联络员或兴趣组及行业代表职务，认真负责地做好各自所担负的各种工作。组织或参加专题调查研究，协调指导商会有关服务活动。第十二条：副会长的基本条件和主要职责：（）基本条件：：1.&热心支持并帮助本会发展，品行好；2.&非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府领导、分会会长、界别负责人、行业带头人、全体理事会特别推荐的成功人士；（）主要职责： &1.&协助会长，团结本会会员完成本会的发展目标；2.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；3.&协助会长安排处理其他临时工作。&第十三条：秘书长的基本条件和主要职责：（）基本条件：1.&热心支持本会发展，有亲和力、组织力、协调力；2.&有影响力、理事会推荐认可的人士；3.&能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划；4.&能管理好秘书处并能组织好本会的各项工作开展。（）主要职责：1.&协助会长，团结本会会员完成本会的发展目标；2.&组织落实理事会安排给秘书处的各项工作；3.&组织落实本会组织的各种交流联谊活动；4.&组织落实本会交流平台的日常运转工作；5.&及时收集各种信息提供理事会决策；6.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；7.&协助会长安排处理其他临时工作。&第十三条：常务理事的基本条件和主要职责：（）基本条件：1.&热心支持并帮助本会发展，品行好；2.&非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府领导、社会有影响力、理事会成员特别推荐且考察认可的成功人士；3.&能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划；4.&能积极参与本会的各项工作开展且能给予资助。5.&兼任各乡镇联络员或兴趣组及行业代表职务（）主要职责：1.&协助会长，团结本会会员完成本会的发展目标；2.&参与并落实本会分配给本人的具体工作（如财务、活动、接待等）实施；3.&参与并组织本会的各种交流联谊活动；4.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；5.&协助会长安排处理其他临时工作。6.&参加常务理事会会议，结合部门系统的建设任务，开展商会有关活动。7.&贯彻执行商会的基本任务，按照常务理事会的分工，组织、检查、落实商会赋予的各项工作任务。8.&组织或参加专题调查研究，协调指导商会有关服务活动。&第十三条：理事的基本条件和主要职责：（）基本条件：1. 热心支持并帮助本会发展，品行好；2. 非政府领导人员且个人资产规模在万元以上、政府领导、社会有影响力、理事会成员特别推荐且考察认可的成功人士；3. 能积极为会员及两地的发展提供帮助和谋划；4. 能积极参与本会的各项工作开展且能给予资助。（）主要职责：1.&协助会长，团结本会会员完成本会的发展目标；2.&参与并落实本会分配给本人的具体工作（如财务、活动、接待等）实施；3.&参与并组织本会的各种交流联谊活动；4.&按时交纳会费并为本会的特别事务提供赞助；5.&协助会长安排处理其他临时工作。&第五章&&&经费（详见财务制度）第一条：本会经费执行自筹自支，厉行节约原则。第二条：经费来源： &1、单位、个人的资助、捐赠，会员的赞助； &2、有偿服务收入； &3、其他合法收入。第三条：本章程由瑞昌市（上海）商会负责解释。& & & & & & & & & & & && & & & & & & & & & & & & & & & & & & 瑞昌市(上海)商会& & & & & & & & & & & & & & & & & & &二O一六年八月二十日&& & & & & & & & & ▲&长按二维码，识别二维码关注上海瑞昌促进会o瑞昌上海商会(gh_efb7a37b0875)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
的最新文章
上海九江促进会瑞昌分会&瑞昌市(上海)商会第三次副会长会议▲点击上面蓝色字，即可关注，了解更多信息！
自瑞昌市（上海）商会注册以来，目前常务理事群已达27名，为金秋送爽，林叶初黄。一辆深蓝色的大巴，载满激情，径奔瑞昌。瑞昌的远方亲人——阔别40余年的上海知青，回来了！金秋送爽，林叶初黄。一辆深蓝色的大巴，载满激情，径奔瑞昌。瑞昌的远方亲人——阔别40余年的上海知青，回来了！上海·九江促进会瑞昌分会瑞 昌 市 上 海 商 会工作委员会章程（草案）第一章
总则第一条： 名称：瑞昌 VS <>"><img src="/Static/Img/loading.png" class="imglazy" data-original="/?url=/mmbiz/J0cKnLMSK0PZg6uOpdv3yrqdkw8F3cMuGeqcGwY13vDPhlicwAhv7xnq8bJGgZfgt3iaCAmt9rWSSCavxicpqtW9Q/0?wx_fmt=png"
alt="第二次公益读书会—<> VS <>" title="第二次公益读书会—<> VS <>"
width="210" height="105">日下午两点，上海·九江促进会瑞昌分会（筹）第二次公益读书会活动成功举办，，感谢 “上海缘林保洁有限公司”赞助，提供读书会场地。此次参加读书会的人员如下：横立山乡是瑞昌市西北部的一个高山乡镇，海拔高度700多米，因横立于全长110华里山势高耸绵恒的大山之中而得名。日 下午，上海九江促进会瑞昌分会&瑞昌市上海商会成立大会第一次筹备会议在上海市虹口区中山北一路1250号沪办大厦2号楼18楼举行。日 下午，上海九江促进会瑞昌分会&瑞昌市上海商会成立大会第二次预备会议在上海市虹口区中山北一路1250号沪办大厦2号楼18楼举行。▲点击上面蓝色字，即可关注，了解更多信息！近日，横立山乡果农合作社与瑞昌市上海商会成功对接，“应各位横立山乡第一章
总则第一条 根据《中国工商业联合会章程》第二章第十六条的规定，制定本实施细则。第二条 商会会员交纳第一章
总则第一条：名称：瑞昌市（上海）商会。第二条：性质：本会是经瑞昌市工商联（总商会）批准同意，瑞昌瑞昌市(上海)商会日，瑞昌市（上海）商会执行会长邹开明、秘书长虞江中、副会长朱汉华、张远皇及宣传部朱海英等一行，来到嘉定中心医院看望慰问清理污水池时发生中毒事故者及家属，并且进一步了解了相关具体信息。▲点击上面蓝色字，即可关注，了解更多信息！尊敬的各位会员：鉴于在上海的瑞昌老乡人数较多，原微信一群人员已满，尊敬的各位会员：原定于日的成立庆典大会延期，具体时间另行通知，敬请关注。日 下午，在庄严的国歌声中，上海九江促进会瑞昌分会&瑞昌市上海商会第四次筹备会暨首届副会长(提名人选)会议在瑞昌市(上海)商会临时办公室会议室隆重开幕。日，闵行区政府外经委常务副主任、闵行国际商会会长陈希春到访瑞昌(上海)商会，受到商会筹备组组长朱汉仁的热情接待，执行组长邹开明、秘书长虞江中、副秘书长沙普生及宣传部朱海英陪同座谈并进行了深入交流。日，瑞昌(上海)商会企业走访活动来到了嘉定区南翔镇辛南路355弄258号，这次走访的企业是上海建善建筑装饰工程有限公司——瑞昌市籍企业家卢林峰。来源：九江瑞昌发布2016年江西省高考放榜瑞昌市高考状元出炉文科、理科最高分是：他们分别是：瑞昌市一中雷书婉：622分，摘得瑞昌市文科状元，全省第22名。瑞昌市一中黄奇正：677分，摘得瑞昌市理科状元，全省第36名。5月21日，由上海九江促进会&九江市上海商会举办的“2016上海o九江促进会&九江市上海商会第四届‘促进杯’运动会”在上海复旦大学张江校区体育馆隆重举行。▲点击上面蓝色字，即可关注，了解更多信息！
这几日，一篇题为《上海，你欠孩子一个公平！》的文章疯传于朋日上午10时，上海.瑞昌促进会&瑞昌（上海）商会第二次筹备会在涞亭北路307号二楼会议室召gh_efb7a37b08751、加强瑞昌籍在沪创业人士的联谊交流，增进感情，促进相互沟通了解；2、搭建信息、资源共享服务平台，加强商务交流合作；3、协调政企、银企关系，维护瑞昌籍在沪创业人士合法权益。热门文章最新文章gh_efb7a37b08751、加强瑞昌籍在沪创业人士的联谊交流，增进感情，促进相互沟通了解；2、搭建信息、资源共享服务平台，加强商务交流合作；3、协调政企、银企关系，维护瑞昌籍在沪创业人士合法权益。专项方案商会中心模板专项方案_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
专项方案商会中心模板专项方案
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩9页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢为配合房地产企业落实5月1日即将施行的&营改增&政策...
3月31日，市政府组织召开中心城区房地产开发企业座谈会。市住建委...
为深化银企合作，优化金融服务，支持企业发展，实现&去库存&rdqu...
当前位置：&>&
2016年商会简报第七期
信息来源： 作者： 日期： 08:51:53&&&&浏览次数：
&商会动态&
市委巡察组召集企业座谈会
7月29日上午，市委（驻住建委）巡察组召集部分房地产开发企业、建筑施工企业座谈，听取我市房地产业及建筑业有关发展情况。市房地产商会及广宇、天工、港岛、金广源、龙都、经纬置业等十余家企业负责人出席会议，并结合企业实际畅谈了遇到的问题及有关意见建议。市委巡察组负责同志认真倾听并详细询问了有关我市房地产专项整治中遇到的共性问题及破解建筑业发展的瓶颈问题。
卧龙区政府、示范区规划局及官庄工区、鸭河工区的企业代表也出席了会议。
市房管中心现场办公听取企业意见
7月1日下午，针对碧桂园等企业反映的预售资金银行保函问题，市房管中心负责人商请市房地产商会听取有关企业的意见建议，并现场召集有关科室负责人到会商讨解决方案。
会上，碧桂园南阳分公司负责同志提交了&以银行保函方式进行预售资金监管&的方案及有关法律依据。市房管中心副主任向天军、张涛表示将在依法依规的基础上，尽快向市政府反映修订完善预售资金监管方案，提出便利企业经营的可行性监管方案。（商会办）
市房地产商会发布《南阳市房地产状况白皮书》
引起市领导高度重视&
为促进我市房地产市场健康平稳发展，配合市委、市政府领导准确掌握专项整治以来我市房地产行业发展状况及存在的问题，6月份以来，我会秘书处在充分调研的基础上，由秘书长于杭亲自执笔撰写了《南阳市房地产状况白皮书》，引起市委、市政府领导的高度重视。市长霍好胜等领导批示将此件印发各相关部门和各区（管委会）负责同志。郑州大学企业研究中心课题组专程来人调研《白皮书》提出的有关问题。
《白皮书》共分四个部分约六千字，包括《关于当前我市房地产业发展现状、存在问题及有关建议对策的报告》、《关于&三难&问题的由来》、《关于中心城区房地产市场专项整治问题》、《关于我市房地产市场容量和前景问题》等。详细介绍了我市房地产行业目前的基本情况和运行特证，系统的分析了当前我市房地产市场存在的&拆迁难&、&审批难&、&融资难&及服务行业发展环境不够优化等问题，客观的预测了我市房地产市场容量的发展前景。并从政策支持、深化整治成果、破解&三难& 问题、落实新政、优化审批流程、积极支持去库存、加强城市市政公共配套建设等方面提出了合理化的意见建议。（商会办）
我会积极参加&金秋圆梦&光彩助学&活动
为支持和帮助贫困学生实现大学梦，根据市工商联《关于开展2016年&金秋圆梦&光彩助学& 活动的通知》，为推动&光彩圆梦&助学活动在我市顺利开展，我会积极响应号召，结合商会实际情况，及时制定下发了《南阳市房地产商会&光彩圆梦&助学活动实施方案》，并通过微信公众号、商会QQ群、《商会简报》等方式大力宣传。各会员单位也积极响应，以实际行动回报社会。（商会办）
市房地产商会积极为行业发展建言呼吁
为解决我市房地产行业前期土地出让金补交标准和规划罚款过高、企业无力配合、手续无法完善的问题。7月18日，在会长毕竟的亲自策划和指导下，起草了《关于尽快明确&整治项目&土地出让金及规划罚款标准的紧急呼吁》上报市政府及相关部门。
请求市政府及时回应社会关切，给整治项目找出路，给遗留问题找出口，给行业发展找方向。采取强有力的措施，按照 &尊重历史、兼顾现实、实事求是、分类施策&的整治原则，在补缴岀让金和行政处罚时，遵循&公平原则&和&法不溯及以往&的原则，甄别新老处罚办法，抓紧出台政策，推进整治进程，并尽快为企业完善相关手续，以解部分企业燃眉之急。（商会办）
&会员动态&
建业壹号城邦临时接待中心盛大开放
7月2日上午，位于工业路与光武路交叉口的建业壹号城邦临时接待中心正式对外开放。社会各界人士慕名而来，吸引了众多的投资者和购房者前来咨询。本次临时接待中心开放的同时，建业壹号城邦的业态规划，基本户型结构等信息也同时对外公示，也标志着其正式面向大众，倾城邀约。（商会办）
名矗&山水中央朵朵未来城耀世开盘
7月3日，名矗&山水中央朵朵未来城旺铺举行开盘盛典，现场座无虚席。 为了能够选到心仪的铺源， 一大清早就有数千名抢房客早早占据前排位置，等待开盘激动人心的一刻。这次开盘的朵朵未来城，交通便利，未来发展前景好，商业性价比也非常高。（商会办）
宇信&凯旋公馆举办7月份业主月度品监会
7月9日，宇信凯旋公馆举办7月份业主月度品监会，施工现场邀请品监会委员、意向客户、媒体等各界朋友实地参观，备受期待的&7月业主品质监督委员会&活动正式拉开序幕。项目负责人以及凯旋公馆工作人员全程陪同，共同进入工地实地观摩。（商会办）
明伦&举办&书写新生活 摩画大未来&书画活动
7月16日，明伦&摩根中央公园在营销中心举办&书写新生活，摩画大未来&书画活动，特邀中原唯美书画院书画名家齐聚摩根，带业主们领略中国书画艺术之美。书画家们铺展宣纸，挥毫泼墨，点染丹青，一幅幅意境深远的美景图和苍劲有力的书法便跃然纸上。在创作间隙，书画家们还进行了相互观摩交流。很多嘉宾还有幸收藏了大师们的书画作品留作纪念，现场气氛十分热烈。（商会办）
黄河&时代城举办&西瓜总动员& 大赛
7月16日至17日，黄河&时代城营销中心的&西瓜总动员&主题活动吸引了许多新老业主及市民的积极参与。手工鲜榨西瓜汁、西瓜套圈、吃西瓜比赛，新颖欢乐的游戏，将活动氛围推向高潮。活动之余，置业顾问热情地为参观的业主讲解关注的户型。（商会办）
碧桂园&南阳首府首开即清盘
7月31日上午，碧桂园&南阳首府开盘盛典正式开始。现场气氛沸腾，客户争相购买，叫喊声、争抢声此起彼伏。前面的客户还未离去，后面就又有大批客户蜂拥而至，抢房大战如火如荼，捷报频传，销控板一路飘红，短短1.5个小时全部售罄，成交额6.2亿元。碧桂园&南阳首府缔造了南阳楼市热销新传奇。
　6月70城房价：房价涨幅继续放缓 同比最高涨47.4%
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有10个，上涨的有55个，持平的有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有12个，上涨的有57个，持平的有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有14个，上涨的有48个，持平的有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有16个，上涨的有52个，持平的有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。（国家统计局）
住建部专家：今年中国房地产销售量或创历史新高
中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌21日在三亚市指出，下半年中国房地产市场会走稳，全年销售量和土地价格有望创出历史新高。这是在博鳌&21世纪房地产论坛第16届年会期间接受记者采访顾云昌时做出上述判断的。
顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。
顾云昌指出，今年上半年楼市的旺销，可能让房地产销售面积达到历史新高，超过2013年。数据显示，2013年中国商品房销售面积约13亿平方米，是有统计数据以来的峰值。此外，在一二线楼市&地王&频出的状况下，土地价格也有望创出历史新高。
今年是有史以来高价&地王&拍出最为集中的时期。据中原地产统计，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗，其中109宗溢价率超过100%，167宗溢价率超过50%。（中新网）
中国楼市继续降温 库存连续4个月下降
中国国家统计局15日发布的数据显示，上半年，中国房地产开发投资46631亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。这是房地产开发投资增速连续第二个月出现回落。
同样的趋势发生在销售端。上半年，中国商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。商品房销售面积和销售额同样连续两个月增速回落。
中原地产首席分析师张大伟认为，上半年中国房地产开发投资放缓的主因，一是房企开发节奏放缓，上半年房地产开发企业施工面积同比增长5%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。二是，近月来热点的一二线城市&地王&频出，可能会让一些企业对购地开发持更为谨慎的态度。
据统计，6月份一线、二线城市平均楼面地价创下历史新高。二线城市自今年3月以来地价飙涨，其中，合肥、天津、郑州等多地在6月份诞生单价地王。
随着更多热点城市收紧楼市政策，许多城市的房地产市场成交出现回落。中原地产监测的40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%；21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%。厦门、南京、苏州等地热点二线城市，6月以来新房成交量环比均有所下滑。
值得注意的是，3月份以来，中国楼市库存连续4个月下降。6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。多地巨量的库存压力有所缓解。
张大伟认为，房地产市场在经历了之前明显的量价齐升之后，可能会逐步趋于平稳。考虑到去年下半年市场基数提高，预计今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。(中新网)
物业管理如何更加务实 &河南省住建厅征求意见建议
乱搭乱建、养狗扰民、来历不明人员入住小区等问题一直是城市小区物业管理中的难点。昨日，省住建厅下发通知，面向社会征求《河南省物业管理条例》修订建议，以此有效解决我省物业管理方面存在的突出矛盾和问题，适应我省物业管理需要。
据了解，我省现行的《河南省物业管理条例》为2010年版本，目前，现行《物业管理条例》存在着一些与社会发展不相符的部分，物业管理服务中出现的小区内商户管理、养狗种菜、小区绿化等热点难点问题一直难以得到有效解决，需要重新进行修订。根据河南省人大常委会2016年立法计划和省人大法工委委托起草《河南省物业管理条例（修订草案）》有关要求，为了进一步增强《河南省物业管理条例》修订的科学性，提升立法质量，省住建厅公开征求广大群众和社会各界意见。单位和个人可于7月30日前，通过信函寄至：郑州市郑东新区商务内环路29号新蒲大厦1920房间，或电子邮件发送至提出修订意见和建议。（人民网）
住建部财政部联手规范工程建设领域保证金
为减轻企业负担，降低制度性交易成本，营造良好的企业发展环境，日前，住建部和财政部联合下发通知，要求各地切实做好清理规范工程建设领域保证金有关工作。
通知称，各地住房城乡建设、财政主管部门要制订切实可行的工作方案，组织本地区全面开展清查保证金工作，按照&一个企业不落、一个项目不落&原则，摸清底数，建立台帐，确保清理规范工作落到实处。在8月15日前重点查清本地区应取消的保证金种类、保留的保证金中未按规定或合同约定返还的项目等情况。对取消的保证金，收取单位应立即退还，9月底前确保全部退还到位。对保留的保证金中逾期未返还及超额收取的部分，收取单位应在今年年底前返还完毕，并按约定向建筑业企业支付逾期返还违约金。
此外，对保留的保证金中未到返还时限的，要采取有力措施，确保到期按时返还。推行银行保函制度，完善相关管理办法。加快工程建设领域信用体系建设，加大信用信息公开力度，推进守信联合激励和失信联合惩戒，建立监督约束建筑业企业的新机制。
据悉，住建部将于10月起，组织督查组进行重点督查。对落实文件精神不到位以及整改不力的单位，尤其是政府投资项目和国有投资项目的主管部门，将向相关省级人民政府通报。各地住房城乡建设主管部门要向社会公布投诉举报电话和信箱，对落实文件精神不到位的单位和违规收取保证金的典型案例，在建筑市场监管与诚信信息发布平台公布，并通过新闻媒体曝光。（和讯房产）
&楼市观察&
社科院报告：未来一年房价增幅或呈回落趋势
6日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的&财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会&在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》。报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。
报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间市场联动和传染所导致的。
报告认为从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。
报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。&调整可能迟到，但不会缺席。&具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。同时，基于房地产周期经验对未来趋势判断，报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。（京华时报）
楼市成交降温银行收紧开发贷 激进房企资金链压力陡增
上半年楼市火爆景象似乎仍历历在目，但下半年的日子&不好过&却已成为房地产业内共识。多家机构数据显示，6月全国房价环比涨幅收窄，这在很大程度上反映出下半年楼市的格局。
分析人士认为，随着热点城市调控政策收紧，春风得意的房企也要注意避免陷入资金困局。尤其是那些实力有限而又&高溢价&拿地的房企，更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险。
与此同时，本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。中国证券报记者在一家股份制银行三季度的重点项目表中看到，除了恒大、保利这类超大型房企项目，在十几页表格中，竟然寻觅不到其他房地产相关的项目。该行人士透露：&目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。&
上述人士进一步指出：&据我了解，今年上半年，有些小银行一笔开发贷都没有放，主要还是担忧风险。&银行业内人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看，已经过热的二线城市的楼市，其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬，违约风险不断增大。
银监会副主席王兆星此前公开表态，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。（中证网）
34年城市建设用地增加6.44倍 专家：无序蔓延严重
13日，中国市长协会发布《中国城市发展报告(2015)》显示，我国城市建设用地扩张速度明显高于人口增长速度，在过去的34年里，中国设市城市建设用地增长了6.44倍，年均增长率达6.27%。
报告指出，《中国城市建设统计年鉴(2014年)》的数据显示：中国城市建设用地面积从1981年的6720平方公里扩增至2014年的4.99万平方公里，增长了6.44倍，年均增长率达6.27%，呈现明显扩张态势。同时年均增长面积方面，1981年至2014年净增长4.33万平方公里，其中，2000年以来年均净增长高达1940平方公里。
不同规模、等级城市间的城市建设用地也存在差异。《报告》指出，大中小城市建设用地的占比基本保持在5:2:3，大城市数量最少，却消耗了最多的城市建设用地面积。具体来看，省会城市和计划单列市建设用地占比高达全国三分之一以上，且有增加趋势。报告指出，2000年31个省会城市和5个单列市的建成区面积分别占全国城市建成区总面积的27.4%和34%，而到2014年，其占比分别提升至34%和34.1%。
同时，人均城市建设用地也居高不下。数据显示，2014年中国城市人均建设面积为129.57平方米，大大超出国家标准的85.1至105.0平方米/人，也明显高于发达国家人均84.4平方米和其他发展中国家人均83.3平方米的水平。
对此，专家表示，近年来我国城市建设用地无序蔓延问题严重，人均建设用地居高不下，明显高于发达国家水平。在此背景下，随着城市化的快速推进和大量农村人口的转移，未来仍不排除在局部区域甚至全国出现城市蔓延的可能。因此，遏制城市蔓延仍是城市建设用地管理的核心任务。（中新网）
&地产内参&
住建部长出席习李座谈会释放什么信号 & 房价怎么走？
习近平、李克强的年中专家座谈会如期召开，住建部部长陈政高两场会议均有出席。未来房地产政策怎么变，房价还能涨多久，是大家非常关心的问题。
隐藏的房地产政策信号
7月8日和11日，习近平和李克强分别召开专家座谈会，为月底年中的政治局经济会议做铺垫。
去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价意外大幅飙涨，市场期待着高层的新政策出台。不过，从官方通稿看，习李两场座谈会并未直接释放房地产的政策定调或者调整等相关信号。
习近平认为&经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快&、&以推进供给侧结构性改革为主线，有力、有度、有效落实好&三去一降一补&重点任务&。
旧发展动力指什么，房地产自然是重要的一部分；&有度&落实&三去一降一补&重点任务是在说谁，毋庸置疑是房地产。也就是说，房地产未来一段时间仍然是中国经济的重要支撑力，但是在去库存过程中，政策力度不能太大。
李克强的座谈会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授出席，并对房地产市场发表了观点。李克强认为，&国内地区和行业走势分化，深层次矛盾的解决还要一个过程和付出很大努力，通过促改革、调结构保持经济稳定增长&、&积极释放新型城镇化带动扩大有效需求的潜力，加强防洪工程、城市地下综合管廊等基础设施薄弱环节建设&。
可以看出，李克强对经济形势的看法和习近平一致。而李克强则直接给出了房地产政策方向，即新型城镇化、水利工程和城市管道。
房价怎么走？
5月房地产数据显示，房地产投资、销售面积和销售额均呈涨幅放缓趋势。不少分析指出，去年以来的一波大涨趋势已经走到尽头。
表现最直接的就是地王数据，进入6月和7月以后，各大城市的地王明显下滑。虽然与国企减少拿地和诸多城市的&熔断&政策有关系，但最重要的还是房企态度趋于谨慎。
社科院对下半年楼市走向对预测报告更是引起了诸多关注，&2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
解局君认为，以信贷刺激房价的模式已经不会再次出现。而李克强提出的新城镇化方向虽然也是提出了多年，但实际效果并不佳。由于经济大形势大不乐观，民间投资低迷，下半年房地产投资需求不会骤然大降，一线城市和重点二线城市房价仍然会保持一个低增长趋势。
所以，能影响房价走势的不是习李的大政策定调，而是与各个城市各自大政策密切相关。（财经综合报道）
住建部约谈四房企大佬 新一轮调控来袭
网易房产获悉，近日住建部部长陈政高带队，约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。
&规格很高！&接近住建部的人士说。住建部参会人士除陈政高外，还有中纪委驻住建部纪检组组长石生龙、住建部副部长陆克华、住房改革与发展司司长王悦春、房地产监管司司长高志勇等。
四家房企同样是老大带队。融创中国董事长孙宏斌、保利地产董事长宋广菊都参与约谈。恒大、万达方面尚不知晓。
&陈部长原来想开个小型座谈会，后来觉得说不透，就改为一家家约谈。&熟悉内情的人士告诉网易房产，陈政高最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议。&主要就是这两方面话题。住建部现在代表国务院在做政策，每个人都安排了40分钟时间。下一步估计要听取央行和其他银行的意见。&
企业的诉求则是&希望行业能更市场化&，上述人士说。北京房协秘书长陈志分析，住建部选择此时约谈企业，表明此前调控政策又来到了十字路口。&比如去库存，鼓励农民工买房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。&
一线城市的火热并不能掩盖市场问题。以北京为例，近两年来潜在供应量很大。&交易管理网上仅显示入市未销售项目，但拿地未开工项目、开工未入市项目的体量很大。&
陈志认为，在土地供给数量上，已经足够支撑城市的发展和功能调整。但供应结构存在很大问题，即工业、园区过多，商办、写字楼过多，另外还有大量被用于投资的类住宅项目入市。&而低总价的纯住宅越来越少，地价越来越高&。
高地价造就&豪宅遍地&，企业去化周期拉长，一旦遭遇市场转向，行业将面临不能承受之重。&低利率倒逼出了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、减量，让行业不温不火。&（网易房产）
2017年，房地产税真的会来？
这些天网上热传，房地产税法最快2017年通过，到时候，价值一百万的房产或每年缴税5000元。一直以来，房地产税要来了的雷声很大，有些城市已经开始试点，所以此次消息传出，引人关注。
在今年5月份的时候，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。这就意味着房地产税立法已经进入一类立法，也就是说，立法规划上，它排在&第一阵营&。
关于房地产税，有一个问题是始终绕不过去的。那就是土地出让与房地产税之间的矛盾。缴税都是因为拥有的财富，但房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租，已经一次性在买房时缴清。这相当于是老百姓租政府的地，人怎么能因为自己租来的东西缴税呢？这个道理绕不过去，开征房地产税，就很难服众。而且，房地产税的前提是对不动产的情况有一个清晰的掌握，在不动产统一登记的数据尚未集中之前，不但没有数据来决定税基、税率，也无法确定应该征收的对象。
而且，即使立法通过了，也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。更关键的因素是，房地产税是地方税，是由地方政府自己决定的，各个地方会不一样，有些地方可能先征收，征收得更严，有些地方可能会后征收，征收得更宽松，甚至拖着不征收。出现这样微妙的分化局面，是因为中国的楼市已经分化了，三四线城市的房地产已经出现颓势，一旦征收，会对本来就疲软的市场雪上加霜。所以，三四线城市的地方政府就会倾向于不征、晚征、少征。
由此可见，房地产税，不管是立法还是操作，其难度都很大。但为什么政府一定要推呢？
首先，城市化进程放缓之后，土地出让的规模迟早会放慢速度，在依赖土地财政的情况下，政府必须开拓新的税源。其次，房地产税调节房地产价格，调节财富分配状况，也是一个很重要的考虑。而且，有了房地产税之后，更多的房子会因为持有成本而卖出，这样一来，也可以抑制房价。不过，目前很多政策都是这样，基础层面的逻辑没有理顺，但为了功能性的需求，就不断打补丁。关键是，这些补丁打多了，难免让改革更加困难。
依我之见，房地产税暂时还不会来，但迟早会来。（刘远举）
农村土地经营权流转 须2/3村民代表同意
《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》（以下简称《规范》）日前正式印发。《规范》规定了农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括&家庭承包方式取得的土地经营权&等4类土地。
《规范》指出，农村土地经营权流转交易应具备权属清晰无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定等4个条件。
此外，农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括，家庭承包方式取得的土地经营权；其他承包方式取得的土地经营权；集体经济组织未发包的土地经营权；其他依法可流转交易的土地经营权4类土地。
为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题，规范在流入方进场交易时特别提出，集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时，要有书面委托书；未发包集体土地经营权流转时，要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。（凤凰网）
不动产登记收费范围明确
财政部、国家发改委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，对不动产登记收费范围加以明确。
通知指出，国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构(以下简称不动产登记机构)办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费，包括：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权；(二)无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权；(三)森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权；(四)耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；(五)地役权；(六)抵押权。
通知同时对免收、减收不动产登记费的条件加以明确。其中列举八种情形可免收不动产登记费，包括：申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的；国家法律、法规规定予以免收的其他情形，等情况。（新华网）
我省濮阳市首家房产超市开市
面对房地产波动形势，我省濮阳市去年出台房产新政，在全省首先出台支持农民进城购房等优惠政策，有效释放了住房刚性需求和改善性需求，走出了一条具有&濮阳模式&的路子。为落实房产新政，濮阳市房地产管理中心、农行濮阳市分行近日联合印发《关于支持农民进城购房完善金融服务的通知》，推出&农民安家贷&和&龙都幸福卡&。为给广大消费者提供更便捷、更优质服务，濮阳市设立我省首家房产超市，超市面积4900平方米，入驻房产企业40余家，推出1万余套优质房源。
房产超市设立房产、公积金、教育、金融、中介等20多个服务窗口，对涉及住房销售、合同备案、商品房网签、学位券发放、抵押、信贷、补贴发放、办证等所有事项，提供&一站式&、&一条龙&服务，为农民进城购房、棚改货币化安置、住房消费搭建平台。据了解，在房产超市购房，市民不仅能得到政府补贴，一些开发企业也担当社会责任，推出相应惠民措施。自7月1日试运营至20日正式开市，濮阳市房产超市吸引了大批选房、购房群众，累计售房586套，面积6.7万平方米、金额3.1亿元，办理&农民安家贷&360笔、金额1.39亿元，发放&龙都幸福卡&3100张，发放学位券5000余份。（河南日报）
&秘书长推荐&
要默契还是要规则?
本周，关于郑州土地市场所谓的&潜规则&，成为了业内焦点。
事情起因是北京一家开发商在土地拍卖会上，按照价高者得的方式，高价拍得了一块土地。但是拍卖会后，当地开发商联合声讨这家开发商，当地相关部门则以缺少相关审查意见为由，取消了这个拍卖结果。
其实，事情本身并不复杂，矛盾的焦点也很明确，无非是城市旧改项目的一二级联动与公开市场招拍挂规则之间的矛盾。人家开发商在旧城改造的一级开发过程中，卖了力气，可是二级市场的招拍挂又要遵守价高者得的规则，还可能被别的企业&横刀夺爱&，这难免会让企业感到不爽。要&公平&处理这个问题，招拍挂规则之上，难免需要一点其他机制。
因为或隐或现的&默契&，国内土地拍卖市场中以接近低价成交的事常发生。在今年2月份，绿城集团就在北京朝阳区的一次土地拍卖上，以接近起拍价的价格首轮拍得了一幅地块。要知道，当时的北京土地市场的竞争与当前郑州相比，有过之而无不及。
当然，郑州土地市场的潜规则能被引爆，还有一个重要条件，就是来了一个&搅局者&。执意要将招拍挂奉为土地市场的唯一规则。
结果问题来了，这事到底怨谁呢？是怪一级开发太难，老百姓觉悟低？还是怪地价升值太快，利益分配难？
关于这事，一位来自郑州的圈内人士说了一句意味深长的话，&每个人都没错，每个人又都有错&。房地产果然是充满哲理的行业。
主办：南阳市房地产商会&
统筹：毕 竟 & 主编：于 杭 & &责编：王明宇 & & 组稿：张小雪 & & & & & & & & &
本期发送：市县四大家领导、市有关部门；各会员企业，各友好商会，兄弟单位。
商会网站： 投稿邮箱： & WMY_&
工作QQ： &
& &联系电话：6 & &微信号：nyfdcsh
7月31日上午九点，碧桂...
7月16日至17日，黄河&bu...
7月16日，明伦&摩...
7月13日下午，南阳市卧...
7月9日，宇信凯旋公馆7...
欢迎关注官方微信
欢迎关注官方微信
CopyRight (C)
　版权所有：南阳市房地产业商会
商会地址： 南阳市天山路万正商务大厦3楼　
电话/传真：6
微信号:nyfdcsh
主办：南阳市房地产业商会 　豫ICP备号-3
　协办：河南万正企业集团　 技术支持：