华夏幸福今天卖不卖，请教高手鸽子如何配对

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-30 03:46 标签： 请教电脑高手
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南方都市报
冯潇霆和恒大的合同仅剩下1年视频：国足大名单调整
孙可吉翔离队冯潇霆张池明增援，时长约1分23秒今天下午，恒大将飞赴大阪，进入备战世俱杯的最后阶段。昨天下午恒大在奥体跟广东联队踢了一场热身赛，凭借高拉特、埃尔克森、郑龙的进球，恒大3比1轻松战胜对手。斯科拉里在上下半场各派出一套阵容，上半场的11人，除了曾诚、张琳芃、金英权 因伤缺阵外，其他8人都是亚冠决赛次回合的主力。替补边卫荣昊、老臣郜林，甚至合同只剩下一年的主力中卫冯潇霆 ，都被视为转会市场上可以被其他俱乐部打主意的球员。此前媒体已经报道，荣昊和郜林不缺报价，其中荣昊离队的可能性不低，但恒大方面也绝不会轻易放走荣昊。实际上，是否放走荣昊，取决于他们能否在边后卫位置上引入心仪的球员。今年的转会市场，要想引进一名当打的球员比过去都要难得多。在张琳芃有可能留洋的情况下，若不能引进一名有实力的边后卫，恒大不会放走荣昊。冯潇霆 双方意愿都要留斯科拉里眼里能在任何欧洲俱乐部踢球的冯潇霆，最近没有太多传言，其实他跟俱乐部只剩一年合同，正处于非常敏感的阶段。据记者了解，华夏幸福和上海申花都联系了他，但他本人没有什么想法，希望继续在恒大踢下去，俱乐部也正在和他谈续约。显然，在合同只剩一年的情况下，除了提供一份较好的合同，恒大没有其他选择，刘永灼也不会允许斯科拉里眼里最好的中卫在明年以自由身离开，所以这个球迷倒不用担心。大名单外的 或可一谈中超联赛已经结束了一个多月，转会市场上至今没有发生黄金年龄球员的交易，更没有国脚级别的球员交易，这是因为没有哪家俱乐部愿意放走自己的主力球员，而最好的那些球员已经非常集中于那些不缺钱的俱乐部。上海上港、华夏幸福、上海申花在冬季窗口的投入一定不会低于恒大，恒大为了在新赛季继续保持最强的竞争力，也为了避免让争冠对手实力增强，他们原则上不会放走任何一名能够进入比赛名单的球员，包括最有离队迹象的荣昊。不过，董学升、张佳琪这两位现在几乎不可能进入18人比赛名单的球员，若有合适的报价，恒大不介意放人。那些在一队暂时没有位置的年轻球员，恒大愿意将其租借在外锻炼，比如杨超声 。恒大对这位1993年龄段里最好的前锋的态度是只租不卖，现在辽足和富力都在争取杨超声，但想在这个冬季窗口买断就没有可能。通过恒大对待现有球员的态度来判断，下赛季的卫冕冠军依然会是冠军最有力的争夺者，这毫无疑问。河北足球网讯 球队马贝拉冬训继续，今天上午，球队在教练的带领下分为两组进行了训练，球员们在训练中很是卖力。
在结束了今天上午的训练后，全队休假半天，球迷们可以猜一猜球员们将会怎么度过这半天的假期哦!
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来源：观点地产网
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卢映洁时间：
　　观点地产网
对于许多人而言，&产业新城&或许是听起来显得颇为专业的一个词语，然而，正如&罗马不是一天可以建成的&，一个成熟而发展良好的产业新城同样不是短时间内就可以打造出来。对此，产业新城运营商华夏幸福或许深有同感。
　　1月13日，华夏幸福公布2015年经营情况简报，其远超年度目标的723.53亿元全年销售，41.17%的同比增长幅度，让业界对这个&幸福&的企业再次侧目：这已经是华夏幸福连续三年录得高幅度增长。
　　隐藏在高增长背后的是华夏幸福的千亿销售规模目标和千亿市值目标。那么为华夏幸福带来高幅度增长与众多赞誉的PPP产业新城模式，到底有那些秘密呢?
　　增长超四成与千亿市值理想
　　1月13日，华夏幸福公布月经营情况简报。期内该公司实现销售723.53亿元，同比增长41.17%;签约销售面积
770.94万平方米，同比增长32.58%。销售额远超615亿元公司年初目标，完成全年目标117.65%。剔除园区回款后销售额625.2亿，同比增长43.2%。
　　其中产业新城开发建设录得销售593.67亿元，同比增长37.79%;销售面积642.53万平方米，同比亦有33.98%的增幅。包括园区结算回款额98.30亿元，同比增长29.63%;产业园区配套住宅签约销售495.37亿元，同比上涨39.53%。
　　城市地产方面签约销售额120.72亿元，同比大增60.46%，主要受益于廊坊市区及北京丰台区项目的销售;物业、酒店等其他业务贡献销售9.14亿元，同比增长41.57%。
　　分区域来看，传统的廊坊、固安、大厂合计贡献销售面积526.7万平米，占比68.3%，较2014年下降11.1个百分点，异地项目销售贡献稳步提升。全年销售均价8110元/平米，较2014年上升7.98%，其中产业园区住宅均价7710元/平米，城市住宅销售均价9401元/平米，同比分别上升4.14%和2.08%。
　　观点地产新媒体注意到，此次已是华夏幸福第三年录得大幅度销售增长。
　　资料显示，2013年全年，华夏幸福共实现签约销售面积349.58万平米，比上年同期增长27.66%;实现销售额374.24亿元，比上年同期增长77.07%。
　　2014年全年，华夏幸福共实现签约销售面积581.47万平米，同比上涨66.33%;整体销售额512.54亿元，同比上涨36.96%。
　　在同等规模房企中，华夏幸福2015年销售金额同比41.17%的增长使其遥遥领先于绿城的27.86%、华润的23%和融创的10%。
　　海通证券在一份研报中指出，基于华夏幸福良好的基本面事实，认为&华夏幸福有希望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即两个1000&&销售规模突破1000亿，市值规模突破1000亿&。
　　经观点地产新媒体计算，倘若华夏幸福未来还能保持2015年的增速，其在2016年即可实现销售规模破千亿目标;即使按照近三年的平均年复合增长率35.26%来计算，也仅需两年时间即可达成。
　　而截至止发稿日，受A股近期熔断暴跌影响，华夏幸福A股报价25.74元/股，总市值681亿元，距离千亿市值目标还有319亿元的差距。而按照其2015年全年股价最高时的64.5元/股计算，彼时其市值为853亿元，距离千亿市值目标仅有147亿元的差距。
　　按照华夏幸福现如今的股本计算，只要华夏幸福股本涨至37.74元/股，千亿市值即可实现，而这距离其现如今的股价，是将近5个涨停板的距离。
　　这样来看，一旦高增速得以保持，市场估值得以提升，华夏幸福的千亿销售规模目标与千亿市值目标达成可谓近在咫尺，而在这背后不得不关注的是其PPP发展模式。
　　PPP模式背后的思考
　　据观点地产新媒体了解，华夏幸福园区开发业务目前已形成&产业新城+地产开发&的标准化模式。公司通过产业新城形式进入待开发片区，同时帮助片区完成土地整理、基础设施建设和招商引资工作。
　　与此同时，公司通过配套住宅开发实现现金流平衡，同时享受因为园区发展所带来的城市化红利。
　　据悉，目前华夏幸福已与京津冀、长三角区域近30
个城市签订统一开发协议，累计委托开发区域面积达2800平方公里，其中京津冀区域超2000平方公里。
　　土地整理、基础设施建设、产业发展服务及公用事业服务按照当期公司与政府结算额确认收入，园区住宅配套开发和城市地产开发以商品房实际交予客户作为收入确认的依据。因此，驱动业务收入变化的因素主要是政府结算和交房。
　　从华夏幸福 2015
年中报营业收入构成看，公司营业收入包括产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配合和城市地产开发。
　　从营业收入占比看，与园区业务无直接关系的城市地产开发仅占营业收入的22.41%;而与园区业务相关的产业发展服务和园区住宅配套占77.28%，其中产业发展服务占26.88%，园区住宅配套占50.40%。
　　就此来看，当前在华夏幸福营业收入当中，实际上房地产方面的业务仍然占据了较大的比重，占比超过7成，而产业发展服务只有26.88%的比重。
　　而分区域来看，华夏幸福销售面积中京津冀区域占比仍超90%。受&京津冀&协同发展、市政府东迁、通州限购、环球影城开工等影响，加速提升了环北京区域开发价值，也为华夏幸福在&京津冀&区域的发展带来了&东风&，但想要在&京津冀&以外区域复制类似固安园区等产业新城，可能还需要多一些的&天时地利人和&。
　　不过华夏幸福的此等产业新城模式能否在除北京周边外的其他区域成功复制，较长的开发周期和回收周期，这也为华夏幸福带来一定的压力。
　　以华夏幸福固安园区为例，在华夏幸福刚进入该区域时，固安产业园基本处于百废待兴阶段。经过超15年发展和京津冀规划带来的产业红利，目前园区各项业务高速发展，地方财税明显上升。华夏幸福作为园区最初开发者，各项业务也伴随区域经济高速成长。
　　但值得注意的是，即使有京津冀规划带来的红利，固安园区也经历了超15年的发展才迎来成熟与收益，其他没有规划红利的区域，其产业新城从开发到成熟运营，中间或将隐含更多的不确定性。
　　同样为了求得更大发展的资金支持，华夏幸福于日公告，拟采取非公开发行的方式，以不低于20.48 元/股，发行股份数量不超过3.42
亿股。上述非公开增发方案拟募集资金总额人民币不超过70
亿元，用于大厂、固安园区建设和偿还银行贷款。根据公司非公开发行股票预案披露，上述八项目合计需要投资111.65 亿元，预计总净利润达到12.1 亿元。
　　该预案已于同年11月获证监会批准。
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