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XXX农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告.doc 92页
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中国某农业港
农副产品物流交易加工中心项目
可行性研究报告
某省工程咨询有限公司
中国某农业港
农副产品物流交易加工中心项目
可行性研究报告
项目负责人：
某省工程咨询有限公司
可行性研究编制单位 7
承办单位概况 7
申请报告编制的依据和范围 9
可研报告概要 11
主要建设内容 12
主要技术经济指标 14
项目提出的背景及建设必要性 15
项目提出的背景 15
项目建设的必要性 18
市场需求分析 20
第一节 农产品物流发展现状 20
第二节 项目幅射区农业资源分析 24
第三节 项目幅射区农业物流现状分析 30
建设条件与场址 31
项目建设地点概况 31
外部配套条件 37
场址方案 39
项目建设方案 40
第一节 建设内容及建设规模 40
第二节 设计指导思想及交易流程 43
第三节 工程技术方案 44
第四节 规划方案 63
第五节 建筑结构设计 66
第六节 公用工程 70
第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 78
环境保护与劳动安全卫生 81
第一节 环境保护 81
第二节 劳动安全卫生 82
消防与节能 84
第九章 项目建设期管理 86
项目实施进度 88
投资估算 89
第一节 投资估算 89
第二节 资金筹措及使用计划 90
经济评价 91
第一节 财务评价 91
第二节 财务评价结论 94
一、项目名称
中国某农业港农副产品物流交易加工中心项目
二、项目承办单位
某某实业有限公司
注册资本：
法定地址：
三、法人代表及联系方式
法人代表：
联系电话：
四、投资方简介
投资方名称：中国某集团有限公司
五、项目拟建地点
某省某市某区
可行性研究编制单位
一、单位名称：某省工程咨询有限公司
二、工程咨询证书编号：
三、工程咨询等级：甲级
四、发证机关：国家发展计划委员会
承办单位概况
一、中国某集团有限公司
CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向国际，努力为中国的经济发展服务。主要经营置业、投资、科技、贸易、策划、咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员25人（其中博士3人），具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。
2、集团下属全资企业
香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、某某实业有限公司、某某国际会展中心。
3、集团合资企业
上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、[中国酒民网]等。
4、集团宗旨
5、法定地址
地址：香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室
Rooms /F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.
电话：（099
传真：（038
二、某某实业有限公司简介
某某实业有限公司经某省人民政府批准，由中国某集团有限公司投资的一个外商独资企业，注册资金30000万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司产品。公司将作为某集团在某的投资平台，将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。
公司将在某某建立中国某农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破30亿元人民币(一期10亿)，年交易量360万元吨，三年后达到700万吨以上，将成为某地区的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破某，带动某经济的发展。
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近代华北集市的发展（龚关.pdf
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简介：本文档为《近代华北集市的发展（龚关pdf》，可适用于人文社科领域，主题内容包含近代华北集市的发展龚关内容提要清末到民国前期是华北集市的一个重大发展时期表现为集市数量大幅度增加集市网络层级结构更加分明其功能也有重大变化。同时这一符等。
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第三方登录：中国中原(菏泽)农业港 农副产品物流交易加工中心项目 可行性研究报告1目第一节 概 述 第二节 可行性研究编制单位 第三节 承办单位概况录6 7 7 9 11 12 14第一章 总 论 ............................................. 6第四节 申请报告编制的依据和范围 第五节 可研报告概要 第六节 主要建设内容 第七节 主要技术经济指标第二章 项目提出的背景及建设必要性 ......................... 15 第一节 项目提出的背景 第二节 项目建设的必要性 15 18第三章 市场需求分析 ...................................... 20 第一节 农产品物流发展现状 第二节 项目幅射区农业资源分析 第三节 项目幅射区农业物流现状分析 20 24 30第四章 建设条件与场址 .................................... 31 第一节 项目建设地点概况 第二节 外部配套条件 第三节 场址方案 31 37 39第五章 项目建设方案....................................... 40 第一节 建设内容及建设规模 第二节 第三节 第四节 设计指导思想及交易流程 工程技术方案 规划方案 40 43 44 63 662第五节 建筑结构设计第六节 公用工程70第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 ........................ 78 第七章 环境保护与劳动安全卫生 ............................. 81 第一节 环境保护 第二节 劳动安全卫生 81 82第八章 消防与节能 ........................................ 84 第一节 消 防 第二节 节 能 84 85第九章 项目建设期管理...................................... 86 第十章 项目实施进度....................................... 88 第十一章 投资估算 ........................................ 89 第一节 投资估算 第二节 资金筹措及使用计划 89 90第十二章 经济评价 ........................................ 91 第一节 财务评价 第二节 财务评价结论 91 94附 件： 1、外资企业法人营业执照 2、贷款承诺书 3、自有资金证明 4、环境影响报告表 3 5、董事会决议 6、土地管理局出具的证明 附图： 1、项目地理位臵图 2、总平面布臵图 3、规划定点图3第一章第一节一、项目名称总 论概 述中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目 二、项目承办单位 山东牡丹实业有限公司 注册资本： 法定地址： 三、法人代表及联系方式 法人代表：陈闻韬 联系电话： 传 真： E-mail :wto_01@vip.163.com 四、投资方简介 投资方名称：中国国立集团有限公司 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 地址：香港九龙旺角弥敦道 610 号荷李活商业中心 1318-20 室。 Room /F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 电话： （099
传真： （038 五、项目拟建地点 山东省菏泽市牡丹区4第二节可行性研究编制单位一、单位名称：山东省工程咨询院 二、工程咨询证书编号：工咨甲
三、工程咨询等级：甲级 四、发证机关：国家发展计划委员会第三节1、概述承办单位概况一、中国国立集团有限公司 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向国际，努力为 中国的经济发展服务。主要经营臵业、投资、科技、贸易、策划、 咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产 开发、项目开发、 国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、 加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、 旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江 等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以 上管理人员 25 人（其中博士 3 人） ，具有一批国际管理经验的投 资管理人才和企业经营人才。 2、集团下属全资企业 香港宏嘉国际贸易有限公司、 上海绿牙生态技术发展有限公 司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公 司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上 海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、山东牡丹 实业有限公司、山东菏泽国际会展中心。 3、集团合资企业 上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上 海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限5公司、[中国酒民网]等。 4、集团宗旨 正德共赢 至善快乐 5、法定地址 地址：香港九龙旺角弥敦道 610 号荷李活商业中心 1318-20 室 Rooms /F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 电话： （099 传真： （038 二、山东牡丹实业有限公司简介 山东牡丹实业有限公司经山东省人民政府批准， 由中国国立 集团有限公司投资的一个外商独资企业， 注册资金 30000 万元人 民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研 发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发， 公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司 产品。公司将作为国立集团在山东的投资平台，将充分发挥其信 息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。 公司将在山东菏泽建立中国中原 (菏泽 )农副产品物流交易 加工中心，该项目总投资将突破 30 亿元人民币(一期 10 亿)，年 交易量 360 万元吨，三年后达到 700 万吨以上，将成为中原地区 的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成， 将能有力推进突破菏泽，带动中原经济的发展。 （http://www.chinapeony.net/） 同时,公司在菏泽拥有“国际会展中心”一座，占地 316 亩， 面积 4 万平方米， 为中国国家级展会---中国林交会的常设会址。 林交会是中国最高级别的、 由国家林业局批准并与山东省人民政 6府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具制 品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、 论坛盛会。 每年 9 月 19-22 日在山东菏泽的本会展中心定期举办， 每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工、贸易企业参 加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业、木工机械的 集散地。http://www.cfpf919.com/第四节一、编制依据申请报告编制的依据和范围本可研报告编制的主要依据为： 1、菏泽市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015 年长期发展规划； 2、中共菏泽市海洋与水产业发展“十五”计划和到 2015 年 长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、有关技术标准、规范及规定； 5、项目承担单位提供的基础数据； 6、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提 出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排78、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价8第五节可研报告概要1、伴随着山东省政府“突破菏泽”战略的逐步实施，菏泽 市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立， 吸引着国内甚至 国际知名客商云集与此。项目建成后，将使菏泽市成为鲁西南物 流及经济交流中心， 从而有利于提高菏泽市的知名度项目投资规 模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用， 从而带动菏泽经济发展。 2、中原农业港规划总占地面积 2500 亩，商用占地面积约 1000 亩，工业用面积约 1500 亩。项目分期建设，一、二、三期 为商用地开发，共其中一期 482 亩。二期 250 亩，三期 268 亩。 主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深 加工。工业用地开发 1500 亩在第四期，主要建设内容为建设厂 房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资 30 亿元人民币。 一期主要包括交易区 192 亩、信息区 30 亩、仓储区 152 亩、 配套服务 72 亩、住宅 36 亩。一期建筑面积 219372 平方米，本 项目主要针对一期工程进行设计。 3、 本项目一期建成后形成年 11 万吨吨农产品物流的仓储能 力，其中气调库 40000 吨，冷库 20000 吨，普通货物存储达到 50000 吨。年现货交易额达 10 亿元人民币。期货市场交易额一 期达 20 亿元。 4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务 的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产 品信息采集发布系统、 电子统一结算方式和农产品批发市场检验 检测系统引入中原农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通 市场。 4、该项目总投资为 43374 万元，其中：固定资产投资 420189万元，流动资金 1356 万元。经测算，项目投产后，各项经营收 入 21127 万元， 实现利润 11862 万元(税后)。 贷款偿还期为 4.24 年 （含建设期 3 年） 。 项目投资回收期为 6.37 年， 经济效益显著。 5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 该公司有足够能力筹措。 6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业 经济健康、协调、可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是 可行的。第六节主要建设内容本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、 信息区和仓储区，一期占地面积约 482 亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面 积合计约 732 亩。 以下为一期项目主要建设内容： 主 要 建 设 内 容序号 主要建设内容 一 1 2 3 二 1 1.1 1.2 交易区 集中交易大棚 独立门面交易 区 交易大厅 办公配套服务 区 综合办公楼 农业港办公区 农产品研发中 占地面 积 192 亩 10 个 2排 3个 72 亩 1幢 数量 建筑面 积 （m2）
10层数平面尺寸备注 1一层 三层 二层48*36（单） 15*120*3（单）1 12 层 裙房占地面积 5000/层； 主楼 2000/层1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2．5 三 1 1.1 1.2 1.3 1．4 1．5 1．6 四 1 2 3 五 1 2 3 六 1心 进出口手续办 理及银行分理 处 地下车库及设 备层 商住一体化酒 店 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设 备层 信息区 信息楼 农副产品电子 商务平台 资金结算中心 农副产品期货 交易中心 期货中心办公 区 计算机机信息 中心 其他 公用配套设施 变电所 锅炉房 泵房 仓储区 自动化冷库 气调库 普通仓库 住宅区 小高层公寓 36 亩 30 亩 1幢 1幢
1 1 152 亩 1幢 1幢 2幢 平方米 2幢 500 500 200
1112 层裙房占地面积 3500/层； 主楼 1800/层裙房占地面积 2500/层； 主楼 1500/层一期一 阶段设于办 公楼内2520 m2（单） （60*21*2） 12 层20000 吨 40000 吨 50000 吨 1．5 万平米/幢 一期合计 482 亩 219372第七节序号 1主要技术经济指标单位 亿元 万吨 万元 万元 万元 亩 ㎡ 人 天 天 年 KW 吨/小时 万元/年 万元/年 万元/年 % 年 年 % 指标 10 11
6.37 4.24 31 备 注主要技术经济指标表（一期）项 目 建设规模 交易规模 仓储规模 项目总投资 其中：固定资产投资 铺底流动资金 项目一期占地面积 项目建筑面积 项目定员 全年生产天数 人员工作天数 项目建设期 设备装机容量 项目年用水负荷 销售收入 总成本 税后利 润 财务内部收益率 投资回收期 贷款偿还期 盈亏平衡点2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17约 200 亩正常年 正常年 正常年（税 后） 含建设期 含建设期12第二章项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟， 主要问题一直是 小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市 场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为 我国农业生产主体的农户数量大约为 2．4 亿户，而平均每户拥 有的耕地只有 7 亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提 供的农副产品过于分散， 商品率不高， 如粮食的商品率只有 30％ 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍， 要么无法实现生产的价值， 要么价不符值， 农业增产却难以增收， 其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品， 同时容易放大农 产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分 散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。 这不仅 关系到农民的增收问题， 也直接影响到我国农业市场化和现代化 的进程。 建设类似本项目提出的中原农业港， 兴办仓储设施和加工企 业、购臵农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、 期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成 为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手” ，起到 优化资源配臵、调节国民经济发展的重要作用。 二、菏泽市具有成为大型农业集散基地的区位优势 菏泽市位于鲁西南平原， 苏鲁豫皖４省８县交界处， 素有“中 原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以菏13泽市为中心，向周边 200 公里辐射，是一个有 6000 万人居住的 人口密集区域，形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要一 个商贸中心城市，菏泽有能力发展成为这个商贸中心城市。发展 大流通，实施商贸兴城，已成为菏泽市调整产业结构的又一重要 战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培 育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升 农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资 为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代 物流企业转型。 在建设商贸物流基地这盘棋上， 菏泽口岸是一枚极其重要的 棋子。2004 年 5 月，占地 200 亩的菏泽新口岸建成，它集口岸、 海关、 商检等部门办公场所于一体， 监管区及配套仓储设施 2000 多平方米。2004 年 9 月 1 日，菏泽新口岸实现了与青岛港的直 通，通关能力达３万个标准箱。菏泽口岸的建设，为该市及周边 地市发展对外贸易提供了优越条件， 也为青岛港在内陆开展进出 口业务提供了根据地。随着菏泽至兰考高速公路的开通，菏泽口 岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区，菏泽将成为 进出口商品的重要集散地。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达 地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配 送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地 提升菏泽商贸流通业的层次。 仓储物流中心项目的建设将对菏泽市加工业、物流业、建筑 业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。 三、菏泽具有农产品流通枢纽的资源优势 菏泽市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热14资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业 生产也十分有利。菏泽市是山东省产粮大区、粮食调出大区和僵 著各的农产品商品生产基地。主要农副产品调出量见第三章。 菏泽市林业资源丰富，林木覆盖率已达 21.6%，是全国平均 绿化先进地区。畜牧业优势也十分突出，鲁西南大黄牛，小尾寒 牛，青山羊并称三大“国宝” 。已通过中国科学院的技术鉴定。 黄牛体型大、肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮也是世界上质 量最好的牛皮之一， 全市丰栏量约占山东省整个存栏量的三分之 一，列全国农区第三位；青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然 漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大、 繁殖率是高的绵羊，也是中国唯一的角半型羊种，目前世界是只 存 70 多万只。菏泽市羊存养量列全国农区第一位。 2005 年，全市农业产值 276.42 亿元。粮食总产量 410.11 万吨，油料 34.71 万吨，蔬菜 987.85 万吨，水果 61.06 万吨， 水产 10.03 万吨， 肉类 50.60 万吨， 蛋 33.15 万吨、 奶 1.2 万吨。 大牲畜 93.08 万头，羊 874.5 万只，家禽 3500 万只。 雄厚的资源优势使菏泽具有建立农副产品集散基地的天然 条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生 集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不 利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发 展是至关重要的。 综合考虑以上述各因素， 山东牡丹实业股份有限公司领导层 认为在菏泽市大型农产品交易集散基地具有 “天时、 地利、 人和” ， 项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经 济的发展，故而向山东省发改委申报“中国中原(菏泽)农业港农 副产品物流交易加工中心项目” 。15第二节项目建设的必要性一、符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对一个国家的经济， 尤其是对外经济贸易的发 展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和 改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略， 深化外贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、 实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降 低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高 竞争力，开拓国际市场。 中共中央 2004 年 1 号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞 活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品 出口两个方面提出了指导性意见。 要求各金融机构为农业提供资 金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁， 对于调整农 业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有 重要意义。2003 年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全 国重点农产品批发市场２９０家， 国债资金的扶持政策有效拉动 了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290 个建设项目 总投资达到 165.5 亿元，其中企业投资占总投资的 93.4％。二、响应山东省政府“突破菏泽”战略山东省的区域经济发展明显呈现出东、 中、 西三个地域特征， 发展水平整体上自东向西逐次递减。山东的区域经济协调发展， 就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部 地区发展失衡的问题。 西部地区的重点则是启动内部活力和加大 扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展 观和“五个统筹”的要求，山东省确定了“一个龙头” 、 “三个突 破” 、 “三个战略”等区域经济发展思路。其中， “突破菏泽”成16为三个突破点之一。 “突破菏泽”并不只为菏泽，而是要促进全 省发展。因此，举全省之力帮助菏泽实现突破，成为山东实施可 持续性发展的战略步骤之一。 “突破菏泽”的关键在于以下几点： 一是发挥省直部门的宏观指导和综合协调职能， 加强了对菏 泽发展思路指导和发展规划指导， 使菏泽的一批重大项目列入国 家和省里的规划，增强了发展后劲。 二是帮助菏泽加强基础设施建设，改善投资环境。 三是加大对工业项目的扶持力度。 四是注重经济与社会的协调发展， 加大对菏泽社会事业发展 的帮扶。 五是广辟资金渠道，加大对菏泽的投入。 六是注重发挥菏泽比较优势， 加大在农业综合开发及项目建 设等方面的政策倾斜和资金扶持力度。 三、符合山东省政府加快发展县域经济的战略要求 发展县域经济在山东有着特别重要的意义，山东省共有 91 个县市，县域人口占全省总人口的 75%以上，国内生产总值占全 省 55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的 35%左 右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占 全省总人口近 80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全 面建设小康社会和全省现代化进程。 正是由于县域经济的这种特 殊重要的地位，因此，山东省委、省政府专门出台了《关于加快 县域经济发展的意见》 ，把发展县域经济摆到了战略的地位，强 调坚持促强扶弱带中间,实施“双 30”工程,大力发展县域经济。 突出抓好 30 个经济强县和 30 个欠发达县， 对经济强县下放权限、 创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育 自身“造血”能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落17实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争 力。18第三章市场需求分析第一节 农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品 的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流； 水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业 产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益 的流动和储存进行计划、 执行和控制的全过程。 是农产品的采购、 生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息 沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保 值、增值和组织目标。 农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象， 通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做 到农产品保值增值， 最终送到消费者手中。 由于农产品本身特质， 以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和 手段提出了比较高的要求， 这个物流过程是目前农产品实现市场 价值的关键环节。 一、中国农业物流长期存在的主要问题 1、农业物流的相关理论研究严重滞后 由于农业生产的地域性， 以及生产的季节性与常年性消费需 求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛 盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。 农产品物流只有做到 农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使 农产品在物流过程中增值。 在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的 影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产 业的协同发展作用认识不足， 更没有形成农业物流完整的行业体19系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物 流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农 业生产资料的生产与配臵，提高中国农业的整体产业效益，需要 有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研 究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。 2、农业物流的基础投入不足 一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流 保鲜技术、 物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显 不足。 由此可见， 中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产 投资结构密切相关， 农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高 额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统 计，我国每年越有 8000 万吨果蔬腐烂，损失总值近 800 亿元。 损失率为 25％～30％，可以满足 2 亿人口的基本营养需求。这 与发达国家 5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。 3、农业物流信息体系不健全 农业物流流体的流向和流程， 以及由此而产生的效率和效益 是与农业物流的信息体系密切相关。 农业物流信息体系既包括农 业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统 和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要， 缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流 程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原 因。 2003 年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种 植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来， 农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象20严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信 息采集、加工整理和发布体系。 4、农业物流成本偏高 目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流 利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不 良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例 如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降， 而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。 多数长途贩运的农产品是以初级形态为主， 农产品物流结构 中， 低附加值产品居多， 以农产品的主要物流形式公路运输为例， 对于农产品和工业品的收费标准相同， 但两者价值和利润却相差 悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所 在。500 毫升蒙牛奶的超市售价 2.8 元/包，其中运费要占 10％， 更不要说低值低毛利的初级农产品了。 5、农产品流通组织性差，效率低 我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障 碍。 而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入 市场， 单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。 特别是， 从大的方面说， 作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区 农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需 要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样 的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市 场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性 很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往 更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生 产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地 农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节21增加，流通费用高、损耗大、效率低。 二、提升农产品物流水平的主要对策 1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地 农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并 举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的 区域农产品批发市场为骨干， 尽快建立起以批发市场为核心的农 产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互 协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软 件建设， 使农产品市场尽快发育成熟。 抓好已建市场的配套建设， 完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。 2、重视农产品初级市场的建设 鼓励农民进入市场交易， 这样可以使众多的交易对象聚集在 一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到 保护农民利益、 促进农产品流通的目的。 应当继续办好集贸市场， 因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、 最多样 的农产品交易需求， 同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依 托。 3、有计划地培育并加快发展期货市场。 目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责 任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约 逐步标准化的基础上发展合约转让。 要加强对期货交易有关情况 和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货 市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序 的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场 的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。 4、加快农业信息化建设 市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设， 要彻底改善信22息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信 息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力 水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信 息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为 政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服 务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专 家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效 性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲 点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根 本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信 息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。 各 个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。 尽早建立汇总 信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源， 通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群 体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、 电视、 报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信 息。第二节 项目幅射区农业资源分析一、菏泽市资源条件 菏泽市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季 分明，全年无霜期长达 210 余天，光照充足，气候温暖，适合粮 油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有 23 类，560 多个品 种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是山东省及 全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全 省前列。 2005 年， 全市农业产值 276.42 亿元。 粮食总产量 410.1123万吨，油料 34.71 万吨，蔬菜 987.85 万吨，水果 61.06 万吨， 水产 10.03 万吨， 肉类 50.60 万吨， 蛋 33.15 万吨、 奶 1.2 万吨。 大牲畜 93.08 万头，羊 874.5 万只，家禽 3500 万只。大牲畜饲 养量居全省第一位、全国第三位，青山羊、小尾寒羊饲养量居全 国第一位，牛羊肉产量居全国第一位。菏泽市丰富的农产品资源 除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极 大丰富了全国城市市场， 为了满足人民不断增长的物质需要做出 了重要的贡献。 “十一五”期间，菏泽市计划通过农业调整，使农村种植、 养殖、加工、销售的总产值达到 1000 亿元，其中种植、养殖业 实现 5 个 100 亿元，即蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮棉分别 达到产值 100 亿元， 这为鲁西南农副产品物流交易加工中心的建 立提供了丰富的商品资源。 菏泽市几项主要资源情况如下： 2005 年全市主要水果生产情况 品 名 面积（万公顷） 产量（万吨） 82.34 2.44主要产地水 果 其中：苹果 梨 葡萄 桃61.0650 25菏泽各县区1.34202005 年全市粮食作物生产情况品种 面积（万公顷）24单产（公斤）总产（万吨）小麦 稻谷 玉米 谷子 高梁 大豆 花生58.53 2 23.40 0.34 0.34 4.50 5.34340/亩 1000/亩 357/亩 123/亩 125/亩 130/亩 249/亩295 30 128.91 1.25 1.30 9 222005 年全市畜牧业生产情况名称 大牲畜 其中：牛 马 驴 猪 羊 其中：山羊 绵羊 家禽 兔 存栏数（万头、只） 93.30 90 2 5 292.2 874.5 600 170 3500 89 出栏数（万头、只） 90 89 1 4 409.49 800 600 160 5000 902005 年全市西瓜种植面积统计表单位：万亩县别总面积大 棚含双膜覆盖地膜覆盖乡镇分布25牡丹区 曹 县13 9 8 5 10 4.95 5.3 4.29 35 94.540.13.9 28 6 2 3 1 3.26 2 1.4 30 56.66定陶县 成武县 单 县1.2 0.05 0.4 0.04 0.025 0.001 2.1 3.8162 0.2 1.6 0.21 1.515 2.405 2.9 16.73巨野县 郓城县 鄄城县 东明县 合 计主 要 分 布 乡 镇吴店乡、吕陵镇、高庄镇、李村镇、黄罡镇、胡集乡、万福办事处 小留、都司、沙土、皇镇、何楼、王浩屯、大黄集、马岭岗郑庄乡、曹城镇、安涣楼乡、古营集乡、砖庙镇、魏湾镇、庄寨镇、南李集乡 闫店楼镇游集乡、南王店乡、张湾乡、定陶镇、邓集乡、王双楼乡 部鼎集乡、成武镇、康集乡、张楼乡、大田集镇、孙庙乡、白浮图乡 故岗换、杨楼乡、孟寨乡、徐寨镇 太平乡、章缝镇、营里乡 八里庄乡、蒋庙乡、陈坡乡、郭庄乡、玉皇庙镇、徐核乡 旧城镇、李进士堂乡、左营乡、名庄乡 东明集镇、马头乡、大屯乡、小井乡、五营乡、胡井乡、三春集镇262005 年全市蔬菜种植面积统计表（不含西瓜）单位：万亩保护地面积 县 别 总面 积 牡丹区 曹 县 定陶县 成武县 单 县 巨野县 郓城县 鄄城县 东明县 合 计 32.1 35 32 50 30 39.9 44.3 21.8 15 16.65 17.79 17.75 36.52 15.66 32.74 28.25 13.43 7.52 合计 冬暖大棚 万个 3.25 2.55 4.16 4.94 1.15 3.65 5.64 1.42 4.6 31.36 拱棚 万亩 1.8 6 7 6.06 5 3.2 7.12 0.44 1.5 38.12 地膜 覆盖 12.57 10 7.84 27 9.85 270.5 17.18 12 2.8 126.29 露 地 菜 15.47 17.21 14.25 13.48 14.34 7.16 16.05 8.38 7.48 大 蒜 3 10 5 25 9 20 2.6 4.27 1.5 大 葱 6 5 6 5 3 规模种植面积 辣 椒 3 3 3 5.8 3.5 0.5 8 1.7 0.57 6 1 0.2 1 土 豆 0.1 芦 笋 1 10 0.3 白 菜 3 4 3 1 1 2.1 3.3 5.5 3 其 他 1.5 0.45 0.7 0.2 0.5 0.5 4.16 0.75 0.5万亩 万个 2.28 1.79 2.91 3.46 0.81 2.49 3.95 0.99 3.22 21.9 4.5 15 17.5 15.15 12.5 8 17.8 1.1 3.75 95.31.25 1.24 2.1 0.8 1.8 4.6 0.9 0.8300.1 186.3113.8 80.3 30.9 25.8 11.8 18.5 25.9 9.26注：1、冬暖大棚面积按 0.7 亩/棚计，拱棚按 0.4 亩/棚计。 2、大蒜、土豆部分为地膜覆盖。2005 年全市部分农副产品可调出量表单位：万吨 品 种 粮 食 棉 花 食用油料 蔬 菜 水 果 总产量 371 33 34.3 701.9 41.527本区消费量 250 2.97 23.7 210.1 19.1可调出量 121 30.3 10.6 491.8 22.1牛 肉 猪 肉 羊 肉 家 禽 蛋4.55 14.48 5.79 2.24 35.20.25 4.75 0.46 0.74 20.64.3 9.73 5.33 1.5 14.6二、周边地区资源优势 菏泽市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的徐州、商丘、 濮阳、聊城、济宁等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如菏 泽农业港作为国家级批发市场建成后， 周边资源将以柒泽为中心 进行信息物流和贸易的中转， 这些地区的农副产品也能成为菏泽 农业港的丰富商品资源。 为加强与周边地区的经济联系和经济协 作，1996 年由京九沿线十几个地市成立了“京九经济协作带联 席会”，总部设在菏泽市政府。先前还成立中原经济协作区和黄 淮海经济区，这些济组织的成立，为我们提供了丰富的资源和广 阔的市场。 十五期间部分省市农副产品年均调入量表品 类 北京市 165.8 天津市 99.38 广东省 山西省
24.2 382 454 212 23.2 180 4.8 100 7.4
139.4 1.34 21.02 6.78 河南省 194.62粮食（万吨） 棉花（万吨） 食用植物油（万吨） 猪及猪肉（万头） 牛及牛肉（万头） 羊及羊肉（万头）28家禽（万只） 苹果（万吨） 棉布（万米）579.52386.3840.0 0.562811.72155.22298.62三、基地培养 菏泽市农副产品资源丰富,但交易分散不集中,为保证鲁西 农副产品运销中心的交易、加工、运销集团拟在全市各县区设集 散点 9 个，联结农户，以保证供应。这些分别是：牡丹区、定陶 县、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县。 并相应建立电子信息系统和运销网络。第三节 项目幅射区农业物流现状分析第四章第一节一、建设地区介绍 1、建设地区概况建设条件与场址项目建设地点概况菏泽市位于山东省西南部。 位于东经 114°48’ —116°24’ ， 北纬 34°39’—35°52’之间，与苏、豫、皖三省接壤。南北 最长距离 157 公里，东西最宽距离 140 公里，总面积 12239 平方 公里。29菏泽市现辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、 东明八县一区，253 个乡镇，162.55 万农户。总人口 818.74 万 人，其中农村人口 668.88 万人，占总人口的 81.69%，耕地面积 1297.57 万亩，人均 1.65 亩。 菏泽市工业基础薄弱， 经济以农业为主。 主要农作物有小麦、 玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各类蔬菜；林果 业盛产泡桐、木瓜、西瓜和苹果等；畜牧业名优特品种众多，其 中以鲁西黄牛、小尾寒羊、青山羊等最为著名。 菏泽市曾经是全国著名的革命根据地之一。但由于旱涝、黄 泛等历史原因，农业生产落后，经济上也是后进地区之一。建国 以来，随着黄河堤防的完善及引黄工程的逐步兴建，使黄河变害 为利，抵御自然灾害的能力大大提高，全市经济面貌发生了很大 的变化。一九七八年党的十一届三中全会以后，当地经济得到迅 速发展，尤其农业增长最为迅速，现已成为山东省产粮大市、粮 食调出大区和国家大型商品粮基地。 2005 年，菏泽市工农业总产值实现 450.74 亿元，农业总产 值 276.42 亿元。粮食总产 410.11 万吨、棉花总产 24.87 万吨， 蔬菜种植面积 384 万亩，产量达 987.85 万吨。菏泽农业已成为 全国和山东省著名的农业畜牧业大区之一。 菏泽市土地辽阔，土壤、气候和水资源条件较好，光热资源 丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产 也是十分有利。“八五”以来，菏泽市农田水利、交通、电力等 基础设施发展很快，进一步开发农业和相关产业的潜力很大。 该市水利资源比较丰富。地表、地下及黄河客水资源可利用 量 33.46 亿立方米，亩均占有 316 立方米，比全省亩均 228 立方 米高出 38.6%。农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约 770 万亩。30市内交通发达，公路成网，国道、省道及县乡公路通车里程 达 4000 公里。新石铁路沿东西方向穿透东明、牡丹区、巨野三 县区的 18 个多镇，市内通车里程 118.7 公里；京九铁路纵贯南 北，沿线经过郓城、牡丹区、定陶、曹县五个县区的 32 个乡镇， 市区长度 153.7 公里，全市铁路通车里程达 272.4 公里。京九铁 路与新亚欧大陆桥 （日照---菏泽---西安---阿拉山口---荷兰的 鹿特丹港）在菏泽交汇。 菏泽市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨 的各种通讯设备。电力充沛，用电还可享受山东省政府的财政补 贴。 菏泽当地有中大型电厂 3 座，总装机容量 695 万千瓦。 完善的基础设施条件， 为该市经济全面发展提供了十分有利 的条件。 2、项目建设地点 该项目选址于山东省菏泽市昆明路东侧、 黄河路西段南北两 侧。项目选址区与菏泽市高新开发区相邻，供水、供电、供热设 施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。 二、自然条件 1、地形地貌 菏泽市地处黄河下游，境内除巨野县有 10 平方公里的低山 残丘外，其余均为黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，属华北 平原新沉降盆地的一部分。自西南向东北呈簸箕形逐渐降低，海 拔高度 68—37 米， 平均坡降为 1/4700。 微地貌形态有河滩高地、 缓平坡地、决口扇形地、垄岗高地、碟形洼地、沙质河槽地和背 河槽洼地，以缓平坡地面积最大。黄河自河南省兰考县入境，流 经辖区内的东明、牡丹区、鄄城、郓城四县区，境内全长 157 公 里。南境沿曹县、单县边界有黄河故道，菏泽市处于古今黄河之 间的三角地带内。菏泽地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，有利31于交通运输、水利设施、工业项目的建设和农林牧业的综合开 发。 2、气象条件 属暖温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，降水集 中、雨热同季，全市年平均降水折合总量 79.76 亿立方米，年平 均降水量 655 毫米。年平均气温 13.5°至 14°。 极端最高气温： 极端最低气温： 最大降水量： 最大冻土深度： 最大积雪深义： 全年主导风向： 夏季平均室外风速： 冬季平均室外风速： 最冷月平均相对湿度： 最热月平均相对湿度： 全年平均相对湿度： ３、海洋水文 4、地质情况 因该市场目前尚未就本项目各主要建筑物地址进行钻探， 因 此本处的场地地层结构是借用市场邻近建筑物所作地质钻探后 提交的岩土工程勘察报告的有关材料， 此材料只作为本项目的前 期工作参考， 待前期工作完后应请有相应资质的工程勘察部门进 行地质勘察作为设计依据。 依据钻探揭露地层资料，原位测试及室内土工试验综合确 定，场地 13.0m 以上基土均为近代黄河冲积物与湖沼相沉积物， 场地可分为六个工程地质层，基岩性主要为杂填土、素填土、粉 43.3℃ -17.9℃ 1112.9mm 290mm 200mm 北风 2.8m/s 2.4m/s 67% 78% 69%32土、粉质粘土，自上面下各层分别为： 第一工程地质层，人工填土：层底相对标高 1.7m-2.3m，厚 度 1.5-2.1m，可分为两个工程地质亚层，第一工程地质亚层杂 填土：灰黑色，湿，以煤汩为主，仅在部分区间分布，埋深 0.5m 左右：第二工程地质亚层素填土：土黄色、灰黄色，湿，以粉土 为主，含少量灰渣、煤灰等要物，局部表层具有 0.2m 左右水泥 盖板，该层在场西部较厚。 第二工程地质层，粉土：层底相对标高 2.97m-3.80m，厚度 0.8-2.0m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质 浸染，局部粘粒含量高，夹粉质粘地薄层。由于该层受表层人工 填土影响，其厚度分布差异性较大。 第三层工程地质层，粉质粘土：层底相对标高 3.37-4.55m， 厚度 0.5-1.5m，棕褐色，湿，较致密，可塑，见锈黄色铁质温 柔染及绿色条纹，该层土层位稳定性差。 第四工程地质层，粉土：层底相对标高 -9.17-9.54m，厚度 4.7-6.4m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质 浸染。 第五层工程地质层， 粉质粘土： 层底相对标高 10.55-11.95m， 厚度 1.3-2.4m，土黄、棕黄色，湿，可塑，较致密，局部粉粒 含量较高，夹粉土薄层。 第六工程地质层，粉土：层底板在孔深埋深 13.0m 未揭穿， 层厚 1.7m，灰黄、土黄色，饱和水，见云母碎片。 4、基地得土层承载力标准值 经计算，本市场所在地基土各土层承载力标准值见下表 基土各土层承载力标准值 层次 岩性 层底相对标高 承载力标准值 fk(kPa)331 2 3 4 5 6人工填土 粉土 粉质粘土 粉土 粉质粘土 粉土-1.70～-2.30 -2.97～-3.80 -3.37～-4.55 -9.17～-9.54 -10.55～-11.95 未揭穿80 105 120 120 130 1305、建筑物地基评价 （1）基土工程地质评价 第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性 较差， 避部表层为杂填土， 平均标准贯入试验锤击数 N63.5=4.5 击， 承载力标准值 fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行 夯实挤密处理。 第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚 度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数 N63.5=4.8 击，承载力标 准值 fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度 差异性。 第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平 均标准贯入试验锤击数 N63.5=3.9 击，承载力标准值 fk=120kPa， 可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。 第四层工程地质层，粉土 L 平均天然含水率 W=28.5%，天然 孔 隙 比 e=0.803 ， 压 缩 系 数 a1-2=0.10MPa ， 压 缩 模 量 Es1-2=17.86MPa ， 属 中 等 压 缩 土 ， 平 均 标 准 贯 入 试 验 锤 击 数 N63.5=6.5 击，承载力标准值 fk=120kPa，可作为建筑物地基持力 层。 第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率 W=32.5%，天 然 孔 隙 比 e=0.934 ， 压 缩 系 数 a1-2=0.24MPa ， 压 缩 模 量34-1 -1Es1-2=7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数 N63.5=5.0 击，承载力标准值 fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。 第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数 N63.5=7.8 击，承载力标准值 fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。 （2）场地稳定性分析 a、场地地震分析 依据《中国地震动参数区划图》 （2001 年） ，本场地地址抗 震设防烈度为 6 度区，设计基本地震加速度值 0.05g，设计地震 分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计 规范》的规定进行相应的抗震设计。 b、场地土与场地类别 根据 《建筑抗震设计规范》 规定， 场地土类型属国软场地土， 场地类别为 III 类。 c、场地稳定性评价 综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质 不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。 （3）基础形式及持力层选择 依场地工程地质条件及拟建建筑物特点， 拟建建筑物不宜采 用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对 标高 3.80m 处， 持力层选择第三、 四工程地质层粉质粘土、 粉土， 承载力标准 fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加 宽加强基础及上部结构刚度。 （4）地下水水质评价 场地地下水水位埋深约 0.9-1.4m ，经取术分析，地下水 PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。 该场区位臵优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各 项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。35第二节一、社会经济条件 工业外部配套条件2005 年全市国有及年销售收入 500 万元以上的非国有工业企业完成增加值 117.79 亿元，同比增长 34.99%；全年实 现销售收入 427.98 亿元，比上年增长 56.66%；实现利税 28.75 亿元，比上年增长 70.89%；亏损面 10.23%，比上年下降 0.73 个 百分点；总资产贡献率为 14.21%，比去年提高 3.43 个百分点； 资产负债率 60.65%，比去年下降 1.03 个百分点；流动资产周转 率 3.76 次，比上年加快 0.58 次；全员劳动生产率 83591/人， 增长 22.26%；产品销售率 98.97%；经济效益综合指数 170.79%， 比去年提高 24.52 个百分点， 生产持续加速增长， 效益显著提高， 经济运行质量明显改善。2005 年新增 44 家高新技术企业，年末 已达 99 家。全年完成高新技术产业总产值 71.02 亿元，同比增 长 89.52%。实现销售收入 65.51 亿元，同比增长 84.9%；高新技 术总产值占规模以上工业总产值的比重为 15.2%，比去年提高 3.24 个百分点。 农业：2005 年，实现粮食总产 410.11 万吨，增长 29.3%； 棉花总产 24.87 万吨，减少 9.2%；油料总产量 34.71 万吨；蔬 菜、瓜类总产量 987.85 万吨，减少 5.2%；水果总产量 61.06 万 吨，减少 2.5%。农业生产条件进一步改善，机械化程度得到提 高，2005 年末全市农用机械总动力 1062.59 万千瓦，增长 7.4%， 其中：农产品加工机械总动力 67.49 万千瓦，排灌机械总动力 181.26 万千瓦。年末拥有农用拖拉机 11.99 万台，农用运输车 51.46 万辆。年末耕地总资源 69.15 万公顷，其中：机耕地面积 62.90 万公顷， 机电灌溉面积 47.77 万公顷。 全年农用电量 16.19 亿千瓦时， 农业施用化肥量 45.38 万吨， 地膜覆盖土地面积 21.8036万公顷。农民人均纯收入达到 3092，增加 448 元，增长 14.4%。 林业：2005 年造林面积 9534 万公顷，年末实有农田林网化 面积 70.75 万公顷，年末木材蓄积量 1817.85 万立方米，比年初 增长 8.9%。 畜牧业：2005 年肉类总产 52.60 万吨，增长 15.4%,其中猪 肉 30.55 万吨，增长 15.3%；牛羊肉 15.01 万吨，增长 12.0%； 禽蛋 33.14 万吨， 增长 13.2%。 肉猪出栏 409.49 万头， 增长 16.8%。 大牲畜年末存栏 90.03 万头。渔业产量增加，全年水产养殖面积 1.97 万公顷，比上年减少 1.2%；全年水产品生产总量 10.03 万 吨，增长 5.4%。 二、交通通讯 2005 年，全市境内公路通车里程已达 5886.5 公里，其中: 省级及以上公路通车里程 1413.1 公里,国道 316.4 公里； “村村 通工程”进程加快，2005 年新建通车 3983.8 公里，年末全市已 达 11163.4 公里； 高速公路 （日菏高速） 通车里程达 104.5 公里。 2005 年全市完成公路旅客运输量 3580 万人， 比上年增长 18.7%； 客运周转量 377500 万人公里，增长 17.8%；完成公路货物运输 量 2890 万吨，增长 20.0%；货运周转量 254562 万吨公里。增长 17.9%。 三、环境条件 2005 年 4 月，新一轮《菏泽市城市总体规划》顺利通过山 东省政府的正式批复。环城公园、雷泽湖风景区、火车站综合服 务区三项详细规划分别荣获山东省优秀规划设计一、 二、 三等奖； 老城区、中心区、东部新区和赵王河公园综合服务区规划和绿地 水系、道路交通、管线综合、消防等 4 项专业规划全面启动。城 区详细规划覆盖率达 87%，比上年增加 10 个百分点。八县总体 规划编制工作进展顺利，巨野、单县已经市政府批复，鄄城、郓37城、东明三个县已完成规划成果评审，曹县、成武、定陶三县完 成成果汇报。全年研究评审建设工程项目 299 件次，发放“一书 三证”252 件，“一书三证 ”合格率 100%。完成测绘面积 85 平方 公里，道路和市政管线 44.3 公里，勘察项目 100 余项。 四、其他配套设施 １、供水 项目建设地点位于菏泽市牡丹区，属城市自来水管网覆盖 区，完全可以保证自来水供应。 ２、供电 项目场址属菏泽市电业局供电区域，电力充足，供电设施完 善，完全可以满足项目用电要求。 3、供热 菏泽市牡丹区建有集中供热系统，可满足项目供热要求。第三节一、场址选择原则场址方案１、符合山东省“突破菏泽”的长期战略规划； ２、符合菏泽市发展规划； 3、水、电、交通等配套条件良好。 二、场址评述 本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展， 做 到了统筹兼顾、经济合理、优化配臵、节省资源。 本项目场址生产辅助设施配套条件好， 良好的基础可保证项 目的顺利实施、有效运转。38第五章项目建设方案第一节 建设内容及建设规模一、建设内容 该项目为山东牡丹实业集团有限公司中原农业港建设项目。 中原农业港主要共分交易、信息、物流、仓储、配套服务、加工、 住宅七个区。 一期项目占地面积 482 亩，主要包括交易区、信息区、仓储 区、住宅区。本项目主要针对一期工程进行设计。 二期项目建设交易区、仓储区和物流运输区。 一二期项目总占地约 732 亩。 三期为预留用地。 （一）主要建设内容 1、交易区 交易区占地面积 192 亩，建筑面积 60480 万平方米，其中作 为集中式的交易展览大厅约 32400 平方米（两层结构） 。交易大 棚建筑面积 17280 万平方米，独立门面交易区 10800 平方米。 2、办公配套服务区-------商住一体化高档宾馆 农业港综合办公大楼总建筑面积：43000 平方米，其中：地 上 33000 平方米，地下 10000 平方米。设裙房和主楼，裙房三 层，每层建筑面积 5000 平方米，主楼地上 12 层，4-12 层每层 建筑面积 2000 平方米，地下 2 层。 酒店大楼总建筑面积：33700 m ，其中：地上 26700 m ，地 下 7000 m 。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积 3500 平方 米，主楼地上 12 层，4-12 层每层建筑面积 1800 平方米，地下 2 层。 3、信息区 信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积：16500 平方米，2 2 239其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。设裙房和主楼， 裙房二层，每层建筑面积 2500 平方米，主楼地上 8 层，3-8 层 每层建筑面积 1500 平方米，地下 1 层。 4、仓储区 有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约 152 亩，存储面积 34992 万平方米，气调库 19552 平方米，存储 量 40000 吨；冷库 10400 平方米，存储量 20000 吨。普通仓库存 储量 5 万吨。总存储量 11 万吨、周转次数 24 次、存储的农产品 品种有粮食、副食品、农副产品、水海产品。 5、住宅区 住宅区占地面积 36 亩，位于 D1 地块南部。本项目拟开发 2 幢 12 层小高层公寓，每幢建筑面积 1.5 万平方米，共计 3 万平 方米。 （二）配套基础设施建设 1、辅助设施 新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设 施，400 立方米消防水池一座。 2、垃圾堆场 新建垃圾堆场 1 处，位于市场东北角，配臵垃圾清扫、装车 及运输设施 1 套。 3、总图 建停车场一处，面积约 4、公用工程设施 建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、 消防、外管网等公用工程。 二、经营范围 1、主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品；40平方米。建大门 10 座，围墙 4264 米，绿化面积 48000 平方米。2、农产品期货交易平台； 3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、进出口服务、 商业服务等； 4、设施出租及相关服务； 5、农产品研发 三、经营方式 1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导 价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。 2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销 商在指定区域指定区域批发交易。第二节 设计指导思想及交易流程一、设计指导思想 建立科学、 完整的市场体系， 提高流通效益， 减少流通环节， 为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐 射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品 批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合” 、 “传统经营与现代 化经济相结合” 、 “商贸交易与产品初加工相结合” 、 “市场近期建 设与远期发展规划相结合”的原则。 山东鲁西南地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管 理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进 城市农副产品批发市场现有管理设施情况、 本项目的建设即要符 合菏泽市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易大 棚和交易大厅的同时， 配套建设农产品检测中心、 资金结算中心、 农产品期货交易中心等。对市场内交易的农副产品的逐药残留、 残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功 能以及餐饮、商务、银行等配套设施，达到新型农林产品批发市41场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还预留出 市场发展空间，将项目分期建设，在二期时，考虑与一期进行良 好的衔接，建设农副产品深加工基地，提高产品附加值，完善农 副产品整个产业链。使中原农业港切实起到中原农业的龙头作 用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为鲁西南地区的增长 极。 二、交易流程 本项目建成后， 中原农业港将具备完善的检验、 农产品研发、 储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、 公平、公开、便于管理”的原则进行。第三节 工程技术方案一、交易区1、规模 交易区主要设臵模式为现场交易， 集中展示和独立门面经营 的模式。交易区占地面积 192 亩，建筑面积 60480 万平方米，其 中作为集中式的交易展览大厅约 32400 平方米（两层结构） 。交 易大棚建筑面积 17280 万平方米， 独立门面交易区 10800 平方米。 年交易额约为 10 亿元人民币。 大厅按农产品种类分为粮油交易区、肉类交易区、果蔬类交 易区、禽蛋类交易区、半成品交易区、制成品等几大交易区。每 个交易区内再细分类分食品、副食品、猪肉、牛羊肉类、蔬菜、 禽蛋类、水果、酒水饮料、农资、苗木花卉等和仓储、物流、配 送、停车场以及加工等大区。 2、交易大厅 建设 10800 平方米交易大厅三座，交易大厅总建筑面积 32400 平方米，分别为有粮油交易厅，肉类禽蛋类交易厅，果蔬 交易厅，水产、南北干货交易厅。其中每个大厅内设产品检验检 疫中心，建筑面积 600 平方米。 2、交易大棚 建交易大棚 10 个，每个占地面积 1728 平方米（48*36） ，总 建筑面积 17280 平方米。其中果蔬交易大棚占 1.5 万平方米，活42禽交易大棚 2280 平方米。 3、小型门头房 建 设 小 型 门 头 房 2 排 ， 每 排 建 筑 面 积 5400 平 方 米 （15*120*3） ，总计约 10800 平方米。每排 45 间门面，每间面积 100-150 平方米不等。主要经营方式是一层店面，二层办公，三 层居住的经营方式，出售或出租。 4、检测中心 设于交易区交易大厅内，占地面积 600 平方米，每个厅均设 臵一处，总计占地面积 2400 平方米。 按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测体系的要 求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的 检验和检测设施。项目建设的检测中心将对进入市场交易的蔬 菜、水果类、肉禽蛋类、水产类等商品分类进行检验检测，检测 合格后，方可在市场内交易，否则商品粮不允许交易，并逐出市 场交有关部门处理。 （1）检验检测的方法与指标 交易货源进入市场后， 检测中心工作人员对交易商品先进行 抽样速栓，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测 中心进行进一步检验检测， 确定处理措施， 检测中心对蔬菜水果、 肉禽蛋、 水产等产品检测的重点是交易商品中的重金属和药物残 留等指标。 1 蔬菜、水果类交易品 重点检测商品粮的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等 杀虫剂农药残留指标，速检中若检测品的酯酶抑制率＞70%，则 视为不合格，再进行进一步的检验。 2 肉禽蛋类交易品 重点检测商品粮的重金属和兽药抗生素残留等指标， 肉禽类 商品应有检疫部门颁发的检疫合格证，蛋类商品应目测无异样。 3 水产类交易品 （2）主要仪器设备 检测中心主要仪器选择见下表： 检测中心主要仪器设备表序号 1 2 3 名称 原子吸收分光光度计 气相色谱仪 液相色谱仪 单位 台 台 台43数量 4 4 4单价 70 39 38总价产地4 5 6 7 8 9 10 11 12 13定氮仪 原子荧光分光光度计 紫外分光光度计 自动电位偏定仪 旋转蒸发仪 电子天平 超生波清洗器 农药残留快速测定仪 硝酸盐快速测定仪 其他仪器及配件 合计台 台 台 台 台 台 台 台 台 套4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 521．6 10 1．7 0．6 0．58 0．9 1．8 1．7 0．7 33二、办公及配套服务区（一）办公区—农业港大楼 办公区将建设一幢综合办公楼， 农业港交易加工中心所有的 行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、 市场管理、信息、期货交易、商务、职能管理部门、保安、控制 中心、活动室。以上科室设在办公楼主楼 4-10 层。3 层设休闲 中心，12 层为设备层。 农业港综合办公大楼总建筑面积：43000 平方米，其中：地 上 33000 平方米，地下 10000 平方米。设裙房和主楼，裙房三 层，每层建筑面积 5000 平方米，主楼地上 12 层，4-12 层每层 建筑面积 2000 平方米，地下 2 层。 除农业港行政办公外，大楼内还设有农产品研发中心、财务 资金结算中心、外销产品汇兑和至少四家银行分理处等等。 1、农产品研发中心 设于办公楼二层，占用建筑面积 5000 平方米。 主要研究产品是当地具有特色的农副产品， 如鲁西黄牛的保 护开发等，研究方向是提高农副产品的附加值。技术支持单位各 级农林牧副渔等国家专业科研机构。 科研科室主要分： 牲畜、 西果、 苗木花卉等的对应科研科室， 研究开发当地具有特色产品。 2、外销产品汇兑和银行分理处 由于中原农业港面对国内和国际客商， 许多外销农副产品需 办理进出口产品检验检疫、外汇汇兑等相关手续。设于办公楼一 层，建筑面积 500-1000 平方米。44考虑引入 4 家以上银行在农业港设立分理处，设于办公楼 一、二层，其中一层占用建筑面积
平方米。 以上两项建筑面积约 5000 平方米。 （二）商住一体化酒店1、规模酒店大楼总建筑面积：33700 m ，其中：地上 26700 m ，地 下 7000 m 。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积 3500 平方 米，主楼地上 12 层，4-12 层每层建筑面积 1800 平方米，地下 2 层。 2、功能区分析 该商住一体化酒店为所有客商提供餐饮、住宿、购物、公务 谈判、休闲娱乐等服务。内有餐饮区、客房区、商业区、娱乐区、 公务谈判区等。 商铺占二层，设于酒店裙房的一、二层，占建筑面积 7000 平方米，主要经营日用品、百货、服装鞋帽、电子电器产品等， 服务对象为驻场经营户、周边居民。 餐饮设于三、四层，本帮和海鲜菜系，定位档次为低、中、 高档，主要服务对象是驻场经营户、外来客户；面积 5300 平方 米，包房和大厅的空客率 30%。 娱乐区分别设于五层层，占用面积约 1800 平方米。设施有 泳池、歌舞厅、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。 写字楼设于设于六、七层，主要用于对外出租、出售。建筑 面积约为面积 3600 平方米， 。 客房设在 8-12 层，建筑面积 9000 平方米，三星级标准，入 住率 70%，方便入场采购人员来保证入住率，客源主要是来中心 供货和采购人以及来菏经商、公务活动人员。 地下一层为设备层，建筑面积 3500 平方米。 地下二层为地下停车场， 建筑面积 3500 平方米。 设车位 350 个，值班室 2 间。三、信息区2 2 2信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积：16500 平方米，45其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。设裙房和主楼， 裙房二层，每层建筑面积 2500 平方米，主楼地上 8 层，3-8 层 每层建筑面积 1500 平方米，地下 1 层。 一层为农副产品期货交易厅和资金结算中心， 建筑面积分别 为 2000 平方米和 500 平方米； 二层为期货交易中心的办公区，建筑面积 2500 平方米； 三层为农副产品电子商务交易平台， 建筑面积 1500 平方米。 四层为会议室 五层-七层为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务， 数据与信息资讯的采集、编辑人员办公区，建筑面积 6000 平方 米。 八层为设备层。 1、农产品电子商务交易平台 电子商务平台位于办公楼三层，建筑面积 1500 平方米。 （1）主要功能描述 应用现代化的无线技术和互联网技术， 创新服务于 “三农” ， 构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务 一体化平台。包括： a、互联无限的中心平台 为一切从事农业生产、农业经营、 农业科研、农业技术推 广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和 有线的互联，通过 internet 可以访问，通过移动电话可以访问， 通过电话也可以访问，真正实现多种方式（Anyhow） 、任何地方 (Anywhere)的信息交流。 b、地方近网互联的电子商务平台 实现整个农业合作组织的各种信息流（包括采购、定单履 行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游46企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动 无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。 c、建立多级体制的简易操作平台 在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农 民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上， 他们可以进行基于 web oa 方式的自身管理，不需要任何硬件投 资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以 实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的 管理手段。 （2）设备选择 网络设备一览表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 内 容 防火墙 防火墙 负载均衡 流量管理 路由器 路由器 交换机 交换机 型号 Juniper NetScreen-500 锐捷网络 RG-WALL 100 Radware LinkProof *GB+16fE 兆维 CW AFC8000 CISCO7513 CISCO3825 HP procurve 6410cl (J8474A) HP procurve 3400cl-48G (J4906A) 100M 12 芯 数量 1 2 1 1 1 3 2 3 80 0 1 单价 RMB 220,000.00 150,000.00 661,000.00 650,000.00 400,000.00 120,000.00 128,000.00 79,000.00 960.00 23.00 120.00 240.00 600,000.00 合 计 RMB 220,000.00 300,000.00 661,000.00 650,000.00 400,000.00 36,000.00 256,000.00 237,000.00 76,800.00 276,000.00 14,400.00 28,800.00 600,000.00 3,756,0009 光纤收发器 10 室外光纤 11 光纤头 12 光纤跳线 13 光纤接入 网络设备合计1000M服务器及微机设备一览表序号 内容 描述 数 量47单价 RMB （元）合计 RMB1235 6 7 8 9 1011 12 13 14数 据 库 服 务 器 HP Proliant （双机热备份） DL760 G2 (348442-AA1) WEB 服务器 HP Proliant DL760 G2 (348444-AA1) 移 动 商 务 应 用 HP Proliant 服务器 DL740 (348446-AA1) 邮件服务器 IBM xSeries 460 8872-3RC 操作系统 Windows 2003 企 业版 数据库系统 Db2 企业版 磁盘阵列 IBM DS4400 标准机柜 \ 容量 APC AR2101BLK （U）:42 计算机 HP Compaq dc7600 (AF980PA) 笔记本电脑 HP NC6230 (ED641PA) 激光打印机 HP NC6230 (ED641PA) UPS 不间断电源 APC SYP12K12RMI UPS 不间断电源 SANTAK 10KVA/8H 服务器及相关设备合计2 250,000.00 2 235,000.00 2 210，000.00 420,000.00 2 8 1 1 2 60 12,000.00 40 10 1 6 12,000.00 3,000.00 15,000.00 5,000.00 720,000.00 480,000.00 30,000.00 15,000.00 30,000.00 3,296,000.00 220,000.00 5,000.00 70,000.00 45,000.00 18,000.00 440,000.00 40,000.00 70,000.00 45,000.00 36,000.00 470,000.00 500,000.00软件系统一览表序号 1 2 3 4 5 合计 产品名称 中国农产品交易网升级 客户端开发系统 移动商务平台 5 元手机建站系统 迈捷邮件系统(MagicMail) 金额 RMB（元） 4,000,000 1,400,000 1,500,000 1,600,000 2,000,00 8,500,000.002、农副产品期货交易所 设于信息大楼的一层和二层，一层为大厅，二层为办公区， 建筑面积 4500 平方米。48（1）功能描述 该期货交易中心与上海农业港对接，以上海为窗口，建立长 三角辐射区和出口基地。在上海农业港设立专门展示和交易平 台。 主要有有粮食、玉米、大豆等几个板块，同时设立瓜果、畜 牧、家禽交易平台，主要功能是完成期货交易，最终目标实现农 副产品的第三方物流率达到 50%以上，以带动当地农副产品的流 通。 （2）上海农业港期货交易所简介 3、资金结算中心 结算中心位于信息楼一层，占地面积 500 平方米。 结算中心网络系统则撮合系统和电子结算系统两部分组成， 撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，分析、处理 完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算系统根据撮合系统传 送的数据， 并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确 认、相符后，开始电子结算任务的工作。 （1）撮合系统 撮合系统分为自动撮合以及竞价撮合两种操作模式。 a、自动撮合 自动撮膈是由计算机系统自动从本身数据库中自动选择供 求双方的信息，加以分析和配对，促成交易的一种方式。 b、竞价撮合 竞价撮合是批发商登记货品和价格后在信息发布屏上公开 报价后，吸引客户交易的一种交易方式。 以上两种交易方式 都在系统产生交易合同， 是后端汇结系 统的数据源。 （2）电子结算系统 电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结 算该向批发商收以的费用，并打印出票据。 一类交易合同是计算机系统中生成的合同49一类交易合同是供求双方手工录入的合同 提供长期的批发商销售数据的储存、查询、汇总、分析处 理，方便管理层随时研究以往历史资料，把握本市场的动作规律 来指导市场的接线员商经营管理。 （3）主要设备 结算中心主要设备购臵见下表： 结算中心主要设备购臵表序号 1 2 3 4 5 6 名称 数据库、 应用程序 服务器 打印杨及价格显 示屏 财务结算终端 PC 在线式册特 UPS 网络连接设备 应用软件开发及 安装 合计 单位 套 套 台 套 数量 2 40 40 1 单价 3 0.4 0.7 0.26 合计(万 元) 6 16 28 0.26 1 10 61.26四、仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约 103 亩，存储面积 34992 万平方米，气调库 19552 平方米，可出 租面积 14320 平方米，存储量 40000 吨；冷库 10400 平方米，可 出租面积 4160 平方米， 存储量 20000 吨。 普通仓库存储量 50000 吨。总存储量 11 万吨，周转次数 24 次，存储的农产品品种有粮 食、副食品、农副产品、水海产品。 1、自动化冷库 低温冷藏库主要用于速冻水饺产品贮存和部分冷冻原材料 的暂存，根据设计规模要求，拟建冷藏库 20000 吨。采用单层设 计， 库内净高 5.0m,平面尺寸 80*130m , 冷藏库总建筑面积 1040050平方米。可出租面积 4160 平方米。速冷间室温-23-30℃，冷藏 间室温-18-20℃，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面 喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热 层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。 制冷系统自动化指整个制冷系统全自动控制，无人值守操 作。氨压缩机自动开停机，自动增、卸载，蒸发式冷凝器自动开 停，氨泵自动开停，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融 霜，全部制冷机、设备自动安全保护。 (1)自动化冷库相比手工操作具有以下优势： （a）全自动化控制或局部自动化控制，可以提高制冷系统 的可靠性，保证使用效果。 （b）采用手动操作，人具有一定的滞后性，在氨压缩机自 动增、卸载，蒸发式冷凝器开停，氨泵开停，所有冷间温度控制 方面，反应远远落后于电脑控制中心。因此，采用自动控制系统 会大大节省运行费用。 (2)自动化冷库的主要特点： （a）经济节能 最佳的冷凝（温度）压力 最佳的蒸发温度（压力） 最优化的设备运行管理 最及时的设备维护管理 安全克服人工手动监视操作的各种弊病， 采用合理匹配的自 动化冷库比普通冷库节能 20~30%。 （b）控制精度高 高精度的检测元件 调节特性优良的自控元件 合理的程序逻辑控制51精确的闭环运算控制 通过设臵不同的自控组合， 能够实现各种精度要求的精确控 制 （c）运行维护费用低 最完善的调节保护措施 最低的人工维护成本，可达到无人值守 没有频繁的阀门操作，没有操作易损件 完善的故障处理系统，维护检查更高效 改善劳动条件，提高工作效率 采用稳定可靠的自动化冷库，其维护费用仅为普通冷库的 20%左右 （d）安全可靠 完善的超前自论断调节功能 多级密码操作保护功能 质量稳定可靠的自控元件 可靠的计算机技术和通讯技术 稳定成熟的冷库控制管理软件 (3)设备选型 1 设备选型原则 a 根据项目的工艺要求及技术参数的计算，确定仓储物流中 心各工序的设备性能、规格及数量。 b 在满足工艺生产的前提下， 本着先进、 高效与节能的原则， 对设备仪器进行选型。 2 主要生产设备选择表 （以大连冷冻机股份有限公司供货询价为主） ：低温冷藏库主要设备一览表序 设备名称 号 一 制冷系统 规格型号 单位金额单位：万元数量 单价 总额521 2 3 4 5. 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19二 1 2三四 五制冷压缩机 制冷压缩机 油氨分离器 冷凝器 中间冷却器 贮液器 低压循环桶 低压循环桶 空气分离器 集油器 紧急泄氨器 空气分离器 集油器 低压集油器 屏蔽氨泵 单栋机 冷风机 轴流风机 均匀送风道 其它 小计 循环水系统 循环水泵 冷却塔 其它 小计 配电系统 低压配电屏 其它 小计 自动控制系统 其他设备 合计S8-17 S8-12.5 YF-200TL ZA-2.5 ZZQ-800 ZA-2.5 DXZ-4L DXZ-4L KFA-50 JY-300 XA-100 KF-32 40P-40 CT-300 40P-40 SJ600 KLL-400 T35-6#台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套2 2 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 4 3 12 4 518.00 15.00 3.00 7.00 4.00 2.50 2.50 1.50 0.50 0.25 0.25 0.25 0.50 8.00 1.50 40.00 8.00 0.80 4.0036.00 30.00 3.00 28.00 8.00 5.00 2.50 1.50 0.50 0.25 0.25 0.25 0.50 16.00 6.00 120.00 96.00 3.20 20.00 50.00 532.95 11.20 16.00 10.00 37.20 80.00 10.00 90.00 186.00 70.00 810.15IS150-125 DBL-150台 台4 22.800 8.00套420.00套2、气调库 气调库主要是对时令及跨季节新鲜水果及蔬菜提供仓储， 内 设必要的制冷和气调设备以及叉车 2 部。 为满足人民群众生活水平不娄提高后对食品、 蔬菜及水果保 鲜度、营养及绿色无污染的要求。根据项目的特点和要求，拟建53气调库二座。为满足储存并保鲜 40000 吨水果及蔬菜，本次拟建 气调库面积约 19552 平方米，其中冷藏间面积为 14320 平方米， 辅助面积 5232 平方米。另外需建循环水池一座，容积为 500 立 方米。 清理好的水果及蔬菜先进行单小包装， 然后再装纸箱或竹筐 等。经初步估算冷库冷藏间建筑面积约为 13520 平方米，考虑到 将来存放的品种不同等条件，故应留有一定量的余量，可设计冷 藏库中冷藏间总面积 14320 平方米，共 80 间，每间 180 平方米 （15*12） ，库房的穿堂面积 4224 平方米。 两座气调库共用制冷机房，面积 1008 平方米，包括制冷机 房面积为 504 平方米（21*24） ；气调机房及配电间面积为 504 平 方米（12*21） ；合计气调库建筑总面积约为 19552 平方米。 气调库拟采用轻钢结构、门式钢架、金属夹心板，两层金属 板之间采用聚氨酯发泡保温层保温， 另外在施工时应特别注意围 护结构的气密性，站台采用石棉瓦顶棚。 辅房中制冷机房和配电间及气调机房分别设在前穿堂的两 端。 根据估算冷藏间冷负荷约为 520kW， 穿堂冷负荷约为 660 kW， 供不应求总冷负荷约为 1180 kW，故本项目拟选用 4AV-12.5 型 的活塞式氨制冷压缩机 4 台以及 8AS-12.5 型的活塞式氨制冷压 缩机 8 台，4AV-12.5 型机每台制冷量 122，8AS-12.5 型机每台 制冷量 244 kW，合计制冷能力为 1210 kW。冷凝器采用方式冷凝 器，供水系统采用重力回水式。冷藏音质冷分配设备采用直接蒸 发的表面空气冷却器的吊顶式冷风机。 也可考虑采用光滑管顶排 管用冷分配设备。 冷藏间的空气分布力求均匀，使库内各个货位上的温度、相 对而言湿度、空气成分和气流速度基本一致。为此，空气分布器54宜彩园锥形喷嘴，送风系统应采用均匀送风系统，送风管道应布 臵在库房中央走道内装排气机及排气管道。 为保证储藏的水果、 蔬菜的新鲜度， 本库内拟设一处气调房， 内设 60 立方米的制氮机 8 台，100 立方米的乙烯脱除机 8 台， 300kg 的二氧化碳脱除机 8 台。 制氮机将室外空气中的含氧量由 21%降至 1-3%， 然后送入冷 藏让， 同时用乙烯脱除机和二氧化碳脱除机对冷藏间内的乙烯和 二氧化碳进行脱除，然后排出冷藏间。另外配气体分析仪 1 台， 用作对冷藏间内空气成分的分析监控。 本库按二级负荷考虑。 库内的电力、照明设备在设计时应考虑防潮，库内的电动机 应用全封闭型的，电机配电及启动设备装在设备间内，并在此处 操作，库内每台电机均安装一块电流表，安在机房内，以便监视 库内冷风机运转情况，冷风机电动机必须装过载保护，单相运行 保护装臵可其他专用装臵， 设备外壳及金属支架等应作接零或接 地保护。 电缆穿过冷库保温墙时就预埋塑料管保护， 电缆管道穿过冷 库保温墙时，应作严密的绝缘保护，以防产生“冷桥” 。导线穿 过墙体处应采取防火措施。 为保护冷库工人操作安全， 应在各冷藏间室内门口外装一常 亮指标灯，此灯下装一呼救按纽，以防库门被锁上，而造成不必 要的人身伤亡事故。 机房间和设备间内应保证有每小时不少于 3 次的通风措施， 同时还必须有每小时不少于 7 次的事故通风装臵， 设在此二房间 内的事故通风机及其电动机均应考虑有适当的防煤措施， 通风管 道应选用非易燃材料的。 本气调库拟选主要设备见下表：55气调库主要设备选择表序号 设备名称 型号规格 单位 数量 单价 总价1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19氨压缩机 氨压缩机 立式冷凝器 氨油分离器 氨储液器 低压循环桶 排液桶 空气分离器 集油器 氨泵 冷却塔 水泵 冷风机 轴流风机 电器电控设施 气调门 制氮机 乙烯脱除机8AS-12.5 4AV-12.5 LN-100 YFA-150 ZA-3.5 ZDX-3L PYA-2 KFA-32 JYA-325 32P-40 BNDL-300台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台8 4 8 8 4 8 4 4 4 16 4 12 128 8 4 64 8 8 8（万元） （万元） 8.954 5.654 4.62 1.056 2.97 4.07 2.09 0.176 0.286 0.33 6.6 0.33 2.42 0.33 28.6 1.32 17.6 7.7 8.8DL-170台 台 套 套 台 台 台60m3 100 m3二氧化碳脱除 300kg 机20 21 22 23呼吸袋 平衡阀 气体分析仪 加湿器56个 个 套 台64 64 4 640.132 0.11 0.473 0.35224 25阀门等 叉车 合计 2t套 辆4 410.637 4.4 557.043、普通仓库 除自动化冷库和气调库外，另设普通仓库 2 座，每座两层，每座 建筑面积 2520 平方米（60*21*2） ，共计 5040 平方米。设在交易区内 的交易大厅处。五、住宅区 住宅区占地面积 36 亩，开发 2 幢 15 层小高层公寓，每幢建 筑面积 1.5 万平方米，共计 3 万平方米。第四节 规划方案一、总体规划方案 1、总平面布臵 总图布局以满足仓储物流为原则，合理布局，疏密有致，并 为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实基础。 （1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功 能区域。主要包括仓储区、商贸区、办公区、服务区四部分。力 求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接， 流程顺畅。 （2）功能区内采用组团式布臵。根据用户实际需要，划分 出大小不等的组团。 组团的布臵应充分考虑各用户产品特点及用 途，合理安排，避免互相影响。 （3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短， 避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车 流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。57（4）办公区、商贸区域布设应为货物承托双方提供方便， 托运、提取货物处设臵于进出口附近，方便货主，同时避免人流 与车流交叉。 （5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、仓储物流需 要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。 （6）进出口位臵、建筑物的位臵、外观形式等方面，要符 合城市及道路两侧景观设计要求。 （7）在满足仓储物流要求的前提下，各建筑物紧密布臵， 使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。 （8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地， 处理好近远期关系。 2、总体规划特点 将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有 机整体。交易区、仓储区、办公区、商贸区、服务区四部分内容 因功能的不同， 服务对象的不同， 建筑形式的不同以及结构形式、 荷载的不同而相对独立设臵，既独立又方便联系，易于功能组织 和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。 3、总平面布臵方案 该项目一期总占地面积 482 亩，根据地形图显示，该场地自 然由城市主次干道分为六个地块，我们称为 D1、D2、D3、D4， 四个个地块的占地面积分别为 108 亩、152 亩、119 亩、103 亩、 102 亩、416 亩。 另有二地块 D5、D6 为二期规划用地，一二期用地面积合计 约 732 平方米。 D1 和 D2 地块位于城市主干道黄河路的南侧，其余四块位于 北侧，D3 地块与 D4、D5 地块之间为城市次干道万花路，D6 与 D4、D5 地块之间为城市次干道贵阳路。58根据基地的交易量、仓储量、运输量等主要指标，总平面设 计中考虑在 D1、D2 地块设交易区和信息区，因为交易区人流量 大，比较嘈杂，设于此处可与办公、酒店、住宅等生活区和服务 区分开，避免互相影响。 总平面规划中，交易区 192 亩、信息区 30 亩、仓储区 152 亩、配套服务 72、住宅 36 亩。 4、一期分区说明 交易区设于 D1、D2 地块，主要建筑物有交易大棚、交易大 厅、和独立门面三种建筑物。在 D1 地块处设交易大厅和信息区。 信息区设于 D1 地块的西南角，与贵阳路相邻，主要考虑信息大 楼内设的资金结算中心，可以方便客商结算。同时考虑与交易大 厅配套的临时货物周转的需要，在 D1 地块设普通仓库 2 座。 D2 地块设交易大棚 10 个， 位于地块中部， 独立门面共 2 排， 位于大棚西侧，与贵阳路平行布臵。 办公服务配套区设于 D3 地块，办公楼沿城市主干道黄河路 设臵，位于分区北侧。办公楼东邻布臵商住一体酒店，也沿黄河 路布臵。此两幢建筑物为 12 层现代化建筑，在建筑外形设计上 力求与城市主旋律相协调， 整个楼群反映时代背景和基地的现代 化特征。 在办公和酒店南部设住宅区，占地约 36 亩。该区位于整个 大区的南部，与交易区相隔最远，可有效避免交易区人流物流带 来的喧哗和嘈杂。住宅区共设小高层公寓楼，同时考虑园林形式 的绿化，为整个住宅区营造一个温馨、幽雅、绿色的居住环境。 仓储区占用 D4，设气调库和冷库各 1 座，气调库设在区东 北部，冷库设于西北部。在两地块空闲地设物流区停车场 5、二期分区说明 二期主要在 D5 和 D6 两个地块上进行，其中 D5 地块为交易59区扩建留用，D6 地块拟建