比恒大和荣盛控股股份有限公司大的公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-23 11:55 标签： 西安荣盛调查公司侦探
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　　9月7日上午8时，蚌埠知名楼盘荣盛?锦绣香堤售楼部门前聚集了大量业主，售楼处门前横幅悬挂，赫然几个大字“退房!退房!”，业主们手持退房展板，集体挥动，宣泄不满。
　　近期，蚌埠楼市风云突变，各大开发商接连促销降价，“砸售楼部”、“群诉”事件屡见不止。原因不外乎以下几种：1、资金链断裂;2、开发商“跑路”;3、承诺的学区无法兑现;4、延迟交房或无法交房;5、房屋质量问题等。而今，蚌埠一直以来的龙头老大，荣盛也遭到相同的“待遇”，不禁让人深思，事件的背后，究竟隐藏什么样的信息，政府、开发商、购房者将何去何从?
　　众所周知，如前图条幅所示，荣盛在蚌埠已有10年的时间，10年中，荣盛开发了9个楼盘，这么多年相安无事，为何突然如此?前文中笔者有提到，几种情况。说到这里，矛盾的命题产生了，
　　疑问一：众所周知荣盛是一家上市房企，全国排名靠前，在蚌埠已经发展10年，那么资金链断裂此条可以排除。
　　疑问二：承诺的学区无法实现?虽然笔者不是荣盛的客户，但是也知道荣盛在蚌埠建设了多所学校，并都已开始招生教学，那么此条也不成立。
　　疑问三：无法交房?购买荣盛房子的客户都清楚，荣盛物业是蚌埠唯一一个开发商独立经营物业公司，10年的时间，也未提及延迟交房，荣盛的速度在行业可圈可点的。
　　综合以上信息，实在找不到事件的任何关联点，那么我们来看看荣盛的降价广告是怎么回事，“封顶价，惠中秋，4200元/平，每天10套特价房”，笔者对荣盛的近一年的广告信息进行了整理回顾下， “买房送iphone5S”、“买房送汽车”、“买房送黄金”、“清凉一夏，每天10套特价房”，每个节庆日荣盛大多数会推出一系列优惠活动，金九银十是房地产传统的销售旺季，只是这次优惠幅度较之前大、涉及项目多，宣传力度大。
　　有人说，房子和其他商品不一样，价格的波动牵动着客户的心。笔者想在这里告诉大家，没有任何一件商品的交易是稳赚不赔的，房子也是商品，商品就要遵循市场规律，价格波动是市场规律的表现;股票、期货、基金，均存在不可预见性，价格的波动不可避免。
　　近几年，房价调控是每个中国人的心声，虽然经历了中央领导换届，但是调控房价的声音并没有消失，新的领导班子大力推行城镇化，调控房价，为的是让房价在一定时期内处在一个相对合理的区间，开发商和购房者都可以接受。
　　房价上涨，人民抵制情绪也随之上涨;房价下降，人民又站出来宣泄不满，之前10年，房价涨了10年，却没遇见“砸售楼部”，“群诉”事件的发生。笔者在这里劝大家理性购房，理性对待，认真的想一想，不要被少量居心叵测的人群所利用，这群人希望房价上涨，房价上涨的时候他们又转到另一边，大喊“房价调控，降价”，寻衅滋事、从中谋利。
　　近几年，医闹已经发展到职业化，如今，房闹也开始逐步上演。这群专业化的“各种闹”不顾及市场，不顾及一个中国人最起码的道德底线。房闹与城镇化为敌，与房价合理回归为敌，与国家稳定市场的宏观调控为敌，终将会成为历史的罪人!中国梦、和谐社会终将会剔除这类人!
　　经过多方搜集，笔者在此提示广大购房者：
　　第一，谈谈所谓的“职业”房闹。很多读者可能不知道，在蚌埠，也是有职业房闹这一群体存在的。他们受业主委托，收取业主费用，而帮助业主向开发商讨要金钱赔偿。由于蚌埠地区民风彪悍，“找人修理”开发商的行为实际上涉嫌违法甚至犯罪。​
　　第二，业主是否真的想退房?我们经常看到“XX售楼处被砸，业主拉横幅要求退房”的新闻，但是事实上，业主们真的想退房吗?在记者平时的采访中，经常会遇到业主投诉，希望记者前往采访报道，记者采访后，业主却告诉记者“希望不要报道了，因为报道不是他们本意，他们只想解决事情”。在各种房闹事件中，业主们希望的最好结局就是“开发商赔钱”，真要他们去退房，他们却很犹豫。在降价的售楼处，一边是业主要求维权，另一边则是购房者在“抄底购房”。“房闹”事件显然帮开发商打了免费的广告。​
　　第三，购房者如何面对“契约精神”。诚然，房子也是商品，是商品就要遵守价值规律，但对于绝大多数购房者来说，房子可能是一辈子买的最贵的商品，那么，合理维权则变得十分重要：​
　　一、尊重契约精神，维权却不违法。如果开发商在与业主签订合同时做出“降价”相关承诺，或开发商欺骗、误导业主购房，业主可以要求开发商退房或补差价损失。若合同没有房屋降价的条款，业主可以与开发商理性进行协商，开发商也积极回应业主的合理诉求。
　　二、签订合同要求“保价”。其一，购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。保价行为可以增强消费者的信心也可促进开发商的销售行为。
　　三、尽可能选择知名企业的品质楼盘。这类楼盘一般比较好销售，短期出现降价的可能比较小;资金实力比较雄厚，即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行，短期出现烂尾楼的可能比较小;项目在销售过程中进行降价必然会影响开发商的信誉，知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小，业主也容易接受。
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（责任编辑：HN022）
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