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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号16.二手房市场真的冷了！几个月没涨价，有大户型一年就6个人看过
来自中江网的消息，继8月中旬一波三连降后，南京二手房市场再次迎来新的一轮交易量三连降。据网上房地产统计，上周全市二手房仅成交872套，是今年春节后首次出现单周交易不足千套的状况，房主报价过高是阻碍交易的主因。来自南京网上房地产的官方统计，上周全市的二手房交易量仅为872套，比前一周的1094套下探超过两成，降幅创今年以来新高。从9月11日至今，单周交易量从1602套降至1215套、1094套和872套，跌幅接近一半，下降轨迹十分明。业内人士分析，今年“金九银十”的楼市与往年有明显区别，在调控政策的影响下，南京二手房交易周期被拉长，交易量也显著下滑，目前市场呈现出“量跌价稳”的态势，预计这一趋势至年底不会有太大变化。
据南京晨报报道，截至9月，南京二手房市场从今年5月份已经连续5个月下跌，成交量已经从5月的11083套跌落至6161套，几乎被“腰斩”，而同比去年9月12569套的数据，也暴跌了51%。二手房市场已经进入了买方市场。
二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。
查阅了一下近期的交易，江宁托乐嘉差不多楼层、装修、户型的两居室，从3月份到现在的成交单价一直保持在2.9万元/平方米；富丽山庄的高楼层三室，也从2月份至今保持在2.8万元/平方米左右的成交价；曾经报价虚高到2万8甚至3万的江北天润城，如今的成交价稳定在2.1万-2.3万元/平方米。
“大多数板块的小户型都有2万-5万的还价空间，根据区域不同，装修水平不同，这个价格还有进一步的空间，比如江宁翠屏国际的一套150平方米的大户型二手房，挂牌价358万，成交价338万，差价达到了20万元，而今年9月27日成交的一套天正滨江花园的房子挂牌价1698万，成交价1545万，差价达到了153万之多。
不过依然有个别试探市场的业主，鼓楼草场门大街的海德卫城，小区的均价在3.7万元/平方米左右，但是有一套大户型的毛坯房挂牌价高达5.3万元/平方米，从4月份挂牌至今，半年时间也没卖掉，只有40个人关注。金陵尚府小区均价在3.7万/平方米左右，大户型的成交价格更低一些，但是230平方米的大户型，报价4万/平方米，总价920万元，已经挂牌了1年，总共只有6个人去看过。
虽然二手房降温显著，但学区房还是很坚挺。据南京仟佰间学区房运营总监王垒介绍，本周开始，学区房咨询带看量呈上升趋势，上涨幅度30%左右，与9月同期的带看量是基本持平的。但是今年9月的成交量同比2016年9月，下降了30%，基本可以看出调控一年的成效和威力。
一线学区房近期价格涨幅明显，拉力琅部分房源报价甚至超过9万/㎡，而芳草园小学的学区房也达到了5.5万/㎡以上。主要是供应量减少，自9月起南京一线名校学区房供应量开始萎缩，10月房源供应依然紧张，尤其是客户青睐的高品质学区房稀少，部分小区甚至已经断供。
以拉力琅为例，目前力小学区在售房源大概在100套，而拉小在售房源只有80多套，最为稀缺的是琅小的房源，目前仅有30套在售。另外，由于贷款政策的收紧，如今二手房的成交周期拉长，想要换房需要更多的首付，学区房的房主们为了不影响自己换房，只能不断加码学区房报价。
再来看一下i小编上周统计的南京各区二手房价排名前20的小区，当然这只是小区均价，至于能不能成交要打一个大大的问号！
鼓楼二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
南师大西山
剑阁路31号
银城锦一方
峨嵋岭19号
金鼎湾今朝天下
广州路252号
天玺国际广场
点评：全南京最优质的教育资源集中地，造就了全南京最贵的房子，但破到让你怀疑人生。
建邺二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
苏瑞茗芳苑
仁恒江湾城三期
仁恒江湾天成
奥体新城紫薇园
宏图上水云锦
仁恒江湾城二期
仁恒江湾城一期
银城西堤国际六区
银城西堤国际五区
中海塞纳丽舍西苑
万达华府东苑
朗诗国际街区南园
中海塞纳丽舍东苑
莱蒙水榭春天
万科光明城市西苑
宋都美域锦园
点评：作为南京整体房价最贵的区，欲与北上广试比高，但僧多粥少房子不够卖。
秦淮二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
金基尚书里
金鼎湾国际
CFC长发中心
皇册家园三期
五福巷31号
蓝天华门国际花园
宏图上花园
点评：秦淮区房价最贵小区之所以超8万/㎡，因为是市区的民国别墅，作为老城区房价适中。
玄武二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
土壤研究所
进香河33号
华能城市花园
太平北路138号
点评：玄武坐拥南京最好的坏境，中山陵、紫金山、玄武湖，豪宅自然也不少。
雨花台二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
长发都市诸公
仁恒玉兰山庄
宏图上水园
宏图上水庭院
阅城国际花园馨然园
阅城国际花园悠然园
亚东观云国际
爱涛逸珍公馆
仁恒翠竹园
汉中门外大街105号
阅城国际花园怡然园
亚东国际公寓
雨东机电花园
翠岛花城竹韵苑
点评：雨花台算是主城最低调的一个区，房价方面也是没多大存在感。
栖霞二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
钟山国际高尔夫
复地御钟山一期
依云溪谷一期
朗诗钟山绿郡
金陵家天下
东方天郡西区
复地御钟山二期
天泓山庄丽山苑
朗诗保利麓院
依云溪谷三期
东方天郡东区
招商紫金山1号
亚东城西区
点评：人文气息浓厚，坐落在这的南京第一豪宅，钟山国际高尔夫拉高了栖霞的最贵房价，真实价格在4万以上。
江宁二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
玛斯兰德羚羊谷街区
玛斯兰德海枣树街区
玛斯兰德百香果街区
爱涛漪水园临澜苑
玛斯兰德香橙街区
爱涛漪水园叠石苑
万科九都荟
玛斯兰德红木林街区
朗诗玲珑屿
山水华门问茶苑
山水华门翰林苑
爱涛漪水园临湾苑
玛斯兰德桃子街区
山水华门岭秀苑
万科翡翠公园
帝景天成半岛阁
点评：豪宅与刚需房都很多选择的一个区，最贵的基本都是别墅，集中在三山旁边，同时百家湖和九龙湖新版块也在崛起。
浦口二手房小区9月挂牌价TOP20
挂牌均价（元/㎡）
绿城玫瑰园
国信自然天城
正荣润江城
金地浅山艺境
正荣润锦城
雅居乐滨江国际一期
通宇林景雅园
金水岸花园
雅居乐滨江国际二期
旭日爱上城第四区南区
融侨观邸一期
大华锦绣华城阅江山
旭日爱上城第五区
明发城市广场
中海万锦熙岸一期
万科金色半山
点评：比起前面其他几个区，浦口房价算是比较亲和。不过自从规划为国家新区后，房价也翻了好几倍。
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