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你对小区满意么？高收费低服务成较大投诉
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在2012中山和美小区评选的市民投票阶段，共收到总票数159463张，其中网络投票总票数154872票，相对有效票数60011票，纸质投票总票数4591票。在投票中，主办方设置了18个关系到小区生活方方面面的选项，每题4个选项，分别为非常满意3分，满意2分，一般1分，不满意0分，最终，投票内容得分均超过了2.5分，介于满意与非常满意之间。不过，记者在实地走访中发现，仍有部分“共同问题”存在于普遍的小区管理服务中，也有居民向记者反映，曾经或经常对物业公司有抱怨。可见，小区物业管理的这碗“水”想要端平并不容易。你对小区物业满意吗？记者在调查中发现，业主抱怨物业公司只拿钱不办事、高收费低服务的呼声相对强烈。有物业服务行业相关从业人员认为，要解决这一矛盾，较优的方式是形成业主自治，通过社区自治、市场化调节的手段，让业主自己选择自己满意的管家。
收费及时、维修拖拉
收费及时，但维修拖拉是不少业主向记者抱怨的共同问题。“每个月催交物业管理费时可准时了，一旦迟交，先发收费通知，又打电话，再直接上门催款，一副收不到钱誓不罢休的面目，可一旦反过来我们要物业拿出钱来修小区里的东西，那叫一个拖拉啊，恨不得拖到你不记得或者直接搬走才算完事。”住在一个有着近20年楼龄小区的张阿姨说。
张阿姨的房子楼龄已经15年了，小区里还有些早一期的房子是快20年楼龄了，房子一旧，自然很多东西出现老化坏损，报修也就成了“家常便饭”，可是从报修到真正维修好，可能新鲜的饭已经成了冷饭剩饭，甚至是连饭都没有。“我家的对讲系统，一年坏两次，一次坏半年，每次报告物业让修，态度是极好，可总也不见行动。当然，能修已经是好事了，我家屋顶漏水渗水，从入住至今已经10年了，也没人管这件事，大概他们觉得拖到我自己都受不了了就自己给钱去修吧。”张阿姨抱怨。
即使不是太旧的小区同样也存在这样的问题。小区在近几年业主与物业公司的冲突中，一大问题也集中在业主认为物业维修不及时，公共物品损坏过多。“小区各栋楼楼下的门禁系统、消防设备、信报箱，损坏的有多少，可无论我们怎么报修，物业公司也是置若罔闻。我们是有物业维修基金的，按说如果走正常途径也用不着物业公司花钱，可物业公司也懒得管。”蓝波湾小区业主委员会主任吴先生对记者说。
样子光鲜里子不足
李小姐住的是中山的“品牌小区”，小区环境、物业服务在市民心目中也算是有口碑的，不过，李小姐也抱怨，她的小区是“样子光鲜、里子不足”。“小区环境好、服务很好，这也是我们当时买楼时考虑的一大因素，住进来以后，发现也确实如此，舒适度很高。但如果我们去细算账，会发现开发商为了维护品牌形象，投入了不少钱在物业服务公司上，这样一来，我们会担心一旦开发商不开发也不注资时，我们的小区还怎么能维持现状？光靠扶持，实际入不敷出的物业服务公司不是长久之计。”李小姐说。
李小姐的小区容积率低、入住率低，虽然物业管理费是2.3元/平方米，但是要维持小区内5个门岗保安、水景、绿化、清洁工人、免费网球场、免费泳池的开支，实际上是不够的。事实上，2013年小区里为了节省开支，将清洁卫生外包给另一家公司做，小区的清洁阿姨就明显少了许多。“开始没以前那么干净了，一个阿姨要负责几栋楼，她们也马虎了事；以前一个星期水洗一次地下车库，现在也没有了；绿化维护也差了，以前有阿姨专门蹲在草地上拔草的，现在也没有了。”李小姐说，她明白这些都是物业公司的开源节流之道，现在的服务也还可以接受，可因为前期太“高端”了，让人有了落差。“开发商前期为了销售提供了一些超值服务，可这种面子光鲜是维持不了几年的，一旦把全部的经营管理权下放到物业公司，小区要么就得涨物业管理费，要么服务质量就要下降。”
“炒掉”物业不容易
早在业主们还没买下房子，物业管理公司就已经进驻小区。他们不是业主请来的，服务规则也不由业主制定，但业主却必须遵循他们指定的收费标准，确实很难令人心服口服。虽然按照规定，业主可以自发召开业主大会、成立业主委员会，但实际上在整个中山，能顺利成立业委会并行使自己权利的少有。
谷先生在去年参与了业主委员会换届选举，但最终没能入选，而且连整个改选最终也没能成功举行。在参选过程中，他感受到了业主对业委会这一新鲜事物的矛盾态度。“我能理解，在这次选举中，不少业主是很矛盾的：一方面觉得组建了业委会后，可以联合起业主的力量与物业服务公司相抗衡，但另一方面，业主会担心如果投票过程不透明、投票被操纵，选出来的业委会委员可能跟物业服务公司串通一气，那就更被动了。”谷先生说：“按规定，有了业委会之后，物业服务公司可以通过业委会授权，获得高达数千万元物业维修基金的使用权。很多业主认为，如果这笔资金被动用得不明不白，不能清清楚楚的用在小区里，那就不如干脆不动，反正现在小区还没有什么需要大修的。”
新小区、自住客多的小区选举业主委员会还容易些，如果是些旧小区，就更难了。韩先生曾在2010年时联合小区内的一帮热心业主自发办了一个业主委员会筹委会，准备召开业主大会和选举产生业委会，希望通过业委会来与物业服务公司对接，对小区的各项公用设施进行维修。可是，这些努力最终没办法达到目的，因为这个入住了15年以上的小区已经开始老旧，不少业主搬离了小区，住在小区里的多是租客，选举投票时根本找不到业主，没办法形成过半数票。
业主自治才是发展方向
西区的、蓝波湾两个小区都在2012年成功“炒掉”了开发商指定的物业管理公司，通过招投标找了业主认可的新物业服务公司，这两个独立的案例都代表了一个新的思路：业主才是主人，物业公司重在服务，你服务好了就雇佣你，服务不好自然炒掉你。
物业服务公司与业主之间的矛盾，归根结底是物业服务费如何使用的矛盾，怎么帮业主用好这笔钱、让出钱的人满意，将是未来物业服务公司发展的新思路。记者在采访中了解到，中山已陆续出现一些中立的第三方物业服务公司，以雇佣合作的方式进行服务。
中正物业是其中一家中立的第三方物业公司，总经理黄加红认为，就房地产行业而言，在近年快速城市化的发展过程当中，农村的人口大量进入城市，融入社区成为新的市民，原本的农村熟人社会已然分裂，人们来到城市重新组合，但由于社会建设(如业委会等社区自治组织)发展滞后，使得一些原本由社区居民可以自我协调解决的矛盾，也不经缓冲一并推给了政府(包括一些由于小事件得不到及时处理而发展成的群体事件等)。“原有的计划经济时代的大包大揽的社会管理模式，将会使政府的任务变得十分的繁重。政府的任务繁重难以分解，管理低效，社区自治组织发展滞后，加之物业管理行业目前处于半市场化的阶段(主体双方不能形成一种双向选择的平衡机制)，多重因素使得许多问题与矛盾不能得到及时、有效的协调与解决，这就是近年关于物业管理的纠纷愈演愈烈的重要原因。”
“未来社区管理服务的方向，应该是政府引导、社会调节(社区自治)以市场化选择(第三方物业)相结合的方向。从我们近年参与及观察的一些案例来看，这种模式可以形成一种良性循环的、共赢的结果，而这，也应当是解决目前物业管理纠纷频发的必由之路。”黄加红说。
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揭秘万福币：号称最高8倍收益率 又是一场金融传销？
第一财经凌零 顾向南 00:35
&今年是虚拟货币发展的元年&&这是一种未来的支付趋势。&一位购买了万福币的投资者对《第一财经日报》记者兴高采烈地讲述虚拟货币&&这一全新的&经济热点&。
在本报记者调查过程中，同样的&理念&被多位万福币圈子里的人所阐述。故事的背后，更为&诱人&的是这种投资方式所带来的完全不合常理的高额回报率&&&保守来讲3倍左右，但是我们理想中是能够获得6~8倍的收益率。&上述投资者表示。
《第一财经日报》记者近日对万福币这一号称虚拟货币的投资方式进行了调查，发现这并非真正的虚拟货币，而是具备了一定发展下线、击鼓传花、承诺高额回报等传销特征的&金融投资&模式。
传销新故事?
&现在入场是处于万福币项目的初期，是机会最好的时期，相当于买原始股，你说赚不赚钱。&一位负责万福币项目推广的人士告诉《第一财经日报》记者。
万福币是2016年2月启动的虚拟货币投资项目，距今仅过去3个月。而在过去的3个月时间里，已经有大量的投资人踏入这个圈子等着实现&发财梦&。据本报记者调查了解，目前该项目在国内由北至南共有三个片区，每个片区设置一个项目负责人，每个人手下已发展几千投资人，投资额从5万到10万到几十万不等，而更令人迷惑的是，上述团队领导者其实并不了解自己处于整体推广团队的第几层，只知道上面和下面&都有人&，而每一个投资人也都拥有发展下线的权利和机会。
在这样一个迷雾重重的&投资项目&面前，不得不问，究竟什么是万福币?
万福币被看做虚拟货币的一种，是GX-coin的中文名称，其前身为天合币(Great Coin)。《第一财经日报》记者获得的一份宣传资料显示，天合币是美国首家向美国证监会报批的加密数字资产，同时也是首家向美国&银监会&报批的虚拟数字货币，在美国可作为有价证劵和虚拟货币合法的流通使用。
但是，《第一财经日报》记者查找了虚拟货币领域权威的全球现存数字货币排行榜中前200位虚拟货币币种，并未找到万福币或天合币的身影。一位虚拟货币业内人士对本报记者表示，市面上存在大量的利用虚拟货币打造的骗局，即便是虚拟货币本身，位于排行榜50位以后的币种，投资风险已经高企，更别说根本就找不到任何记录的币种。
据投资者介绍，万福币项目中，投资者通过购买万福币进行投资，万福币最终的投向是美国未来城项目，对接实体。万福币官网显示，未来城即美国未来城控股公司，目前在美国纳斯达克上市，其代码为FTCY，经营功能性饮料、房地产开发，同时包装企业上市。
然而，《第一财经日报》记者了解到，万福币官网上大肆宣传的上市公司未来城，于日在纳斯达克上市，后退至一间小的交易所OTC(场外市场交易)，而非继续挂牌在纳斯达克。
万福币的起投门槛是1万元，在项目发起之初，1万元可以购买500个万福币，而万福币价格在不断升高，如今1万元只能买到450个万福币。一位万福币项目推广者称，这样的对价也仅仅能维持到日，在此之后，1万元只能买到400个万福币。即投资人越早入局，同样的资金能够买到的万福币数量越多。&目前，万福币还在内购阶段，若上国际交易大盘后，万福币的开盘价格将由原来的3美元升至5美元，低于5美元，公司将采取护盘托底。&上述万福币推广人员称。
但值得注意的是，万福币官网曾多次称，万福币将上国际交易大盘，最初公告称3月份将上交易大盘，此后延至4月，目前已经进入5月份，万福币上国际交易大盘仍没有具体时间。
8倍投资回报率？
无论万福币背后的故事是否真实可信，让投资人动心的是高昂的回报率。如果拿10000元购买万福币，最初3美元(约20元人民币)一个可购入约500个万福币。而投资人获得投资回报即靠万福币价格的上涨实现。
&大概一年收益率保守估计3倍左右，如果发展的好也可能达到5至8倍。如果投资60万元，可能一年或者两年后就有将近500万元。&一位投资者表示，推广人是如此向他推介万福币的。
然而，该投资并不能立即变现，存在长达半年的解冻期。投资者自投资日后的一个月起算，每周解冻总投资额的5%，30周后即可全部解冻。
据万福币投资人解释，该部分投资收益共来自两方面，一方面是依靠万福币在美国大盘交易价格的上涨实现套现，另一方面则依靠被称为&未来城&公司投资的房地产等多个项目的投资回报。
但是，一位金融人士对本报记者称，一方面，如何保证万福币价格单边上涨而不出现下跌?另一方面，无论是房地产还是功能饮料等实体投资，投资回报周期都相对较长，匹配这种短期高额投资收益率并不具备可行性。
有业内人士对《第一财经日报》记者称，万福币实为&企业币&，即在企业系统内流通的虚拟货币，企业币的账面都很漂亮，都是单边走势，只涨不跌，价格控制在企业手上。但是要抛售兑现的时候就需要排队，到最后结果不得而知。而开源虚拟货币的价格是由市场供需关系决定，随时可以买卖。
上述万福币获利的方式，在圈内被称为静态收益，即&躺着赚钱&，此外，如果想玩的更大或者&深度参与&，还可以获得动态收益。
在传统的传销模式中，动态收益的背后就是发展下线，获得动态收益的多少取决于发展下线的数量和下线投资的额度。在万福币游戏中，动态收益称为&招商直推奖&，简言之为人头费，人头费收益高达10%~80%。
按照万福币的游戏规则，会员级别分为星级、金级和钻级，每个级别共分五档。一星至五星的会员需要发展下线的业绩为1万到300万不等，获得的提成也从10%到30%不等。同样，一金至五金的业绩标准为600万至8000万不等，奖金比例从35%至55%不等;一钻至五钻的会员业绩标准为1亿至5亿，奖金比例也从60%飙升至80%不等。
万福币设置了一套动态收益计算公式，假设按照发展下线最低提成比例10%来算，如果一个下线投资1万元，那么将可以获得1%)*70%，即1400元的收益。
另外，每购买1万元的万福币，将赠送2000元人民币的优购券，可在公司网上商城或对接商家购买等值产品，同时根据业绩不同也可获得汽车、美国旅游、美国别墅等档次不同的奖励。
万福币官网显示，万福币的兑现方式主要有4种，可以进行市场对冲、申请国际信用卡后把万福币转到卡里用于提取或消费、放在离线钱包中到第三方交易大盘卖出、购买未来城股票。公司称，将在中国正式申请数字货币牌照，都已做好人民银行和银监会报批的相关文件，同时在申请直销牌照。未来城在中国的直销牌照大概在今年6月至8月之间批下来。
而其实，早在2013年12月，中国人民银行、工信部、银监会、证监会和保监会一起发布了《关于防范比特币风险的通知》，其中明确，比特币不具有法偿性与强制性等货币属性，不是真正意义的货币。从性质上看，比特币应当是一种特定的虚拟商品，不具有与货币等同的法律地位，不能且不应作为货币在市场上流通使用。据此，万福币项目所谓在中国正式申请数字货币牌照，以及向监管报批等一系列举措，目前并不可行。
资金打至&上线&个人账号
搭建了虚拟货币这个走在科技前沿的概念，投注于一个距离现实较为遥远的美国上市公司，投资后手中并非没有资产，而是拥有了一种叫做万福币的资产&&万福币打造了这样一个&科技+投资&的故事。
多位万福币圈子的玩家称，当前万福币的后台支付系统还没有完全搭建好，投资人只能打钱给&上线&的个人账户，再由这个&上线&将资金打至公司账户。
对于资金最终的流向，上述玩家称，一方面公司层面用于购买万福币，进一步套现、获得收益;另一方面，则是将资金投入宣传册宣称的&美国未来城控股公司&，进行上市公司投资运转。
本报记者在对万福币调查过程中发现，部分投资人一方面并非仅是玩万福币一种虚拟货币，而是手中同时持有多种虚拟货币，活跃在不同的虚拟货币游戏圈中，而另一方面，这些投资者其实非常清楚这并不是一个真正的投资项目，是一个用大量闲散资金堆砌起来的没有支撑的&空架子&，随着这一虚拟货币泡沫的不断膨胀，能否在合适的时间点出局而不至于&赔了夫人又折兵&，便是整个投资过程至关重要的&投资技能&。
对于这个投资周期，更多投资人定位为一年，他们认为一年之内项目不会卷款跑路，自己也会比较安全。但是，崩盘的时间点究竟是一年还是半年还是8个月谁又能预料?
提到万福币，不得不提的是其背后的主要发起者&&刘宁。万福币是刘宁最新的以数字资产为概念打造的故事，但并不是唯一一个，此前，他主导的网络黄金，在今年初曾被媒体调查质疑其模式涉嫌传销，但目前网络黄金依然在运营，价格也从最初的50元涨了近10倍，达到500元左右。
万福币网络宣传资料中贴出的&刘宁与各国政要合影剪辑&
部分投资者称，之所以选择万福币正是由于刘宁的存在。诸多宣传资料重点突出了刘宁的身份，本报记者调查发现，刘宁的&头衔&十分复杂，包括美国兆银基金总裁、全球未来城集团总裁、美国加州原副州务卿、美国国际企业家协会主席、美国国际文化交流基金会会长、美国总统柯林顿和布什特别顾问等11个头衔。不过，本报记者尚无从核实刘宁的诸多身份。
刘宁的诸多身份
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如需获得授权请联系第一财经版权部：021-1-；。
编辑：林洁琛